​ដោយវុត្ថា

យោងតាមការទិន្ន័យផ្លូវការរបស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលចិន បានបង្ហាញនៅថ្ងៃអង្គារិ៍នេះ ថា ការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសចិនបានកើនឡើង១០,៣ភាគរយក្នុងរយៈពេល៤ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០១៨ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈការលក់អចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ក្រោយមានវិធានការក្នុងការទប់ស្តាត់ឡើងថ្លៃរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ទិន្នន័យពីការិយាល័យជាតិស្ថិតិរបស់ប្រទេសចិន(NBS)បានឱ្យដឹងថា ការលក់អច​លនទ្រព្យ ដោយគិតជាផ្ទៃក្រឡាបានកើនឡើង១,៣ ភាគរយ នៅក្នុងខែមករា មេសាធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា កាលពីឆ្នាំមុនធ្លាក់ចុះពី ៣,៦ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។របាយការណ៍ដដែលបានបង្ហាញថា ការចាប់ផ្ដើមសាងសង់អគារថ្មី បានកើនឡើង៧,៣ភាគរយ នៅក្នុងអំឡុងពេលនេះ ធៀបទៅនឹងក្នុងខែមករាមីនា បានកើន៩,៧ ភាគរយផងដែរ។

វិស័យអចលនទ្រព្យ គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយ នៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងប្រទេសចិន ប៉ុន្តែវិស័យនេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងមានការលូតលាស់មានកម្រិត ខណៈ   រដ្ឋាភិបាល មានបំណងទប់ស្កាត់ការហូរចូលថវិកាច្រើនពេក។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិជាតិបានឱ្យដឹងថា ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន ទទួលបានចំណូលមានចំនួន២,១២៩ពាន់លានយ័ន ដែលស្មើរនឹង៣៣៩,២ពាន់លានដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក៕

​ដោយគង់ សូរិយា

​ភ្នំពេញ តើអ្នកធ្លាប់ស្រម័យទេ ពីការកកស្ទះចរាចរណ៍ដ៏អាក្រក់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដូចទីក្រុងបាងកកនាពេលអនាគត? ហើយអ្នកបានរៀនពីបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ អ្វីខ្លះ ដើម្បីធ្វើឲ្យគុណភាពជីវិតរបស់អ្នកកាន់តែប្រសើរឡើង?។

​យោងតាមការសិក្សាថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុនUrban Living Solutionបានរកឃើញថា នៅឆ្នាំ២០៣០ចំនួនប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ នឹងកើនដល់៤លាននាក់ ដែលនឹងធ្វើឲ្យ​បែបផែននៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញផ្លាស់ប្តូរ ហើយចំនួនយុវជនវ័យក្មេង ដែ​លមានភាពស៊ីវិល័យនឹងរស់នៅតាមខុនដូច្រើន ដោយ​សារកត្តាប្រជាសាស្រ្ត ការកកស្ទះចរាចរក្នុងទីក្រុង ការរីកចំរើនបច្ចេកវិទ្យា ដែលធ្វើឲ្យជីវិតពួកគេកាន់​តែ​មានភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ។

​ការសិក្សាថ្មីនេះបានព្យាករណ៍ថា សេវាកម្មជាច្រើននឹងរីកចម្រើនដូចជា សេវាកម្មតាក់ស៊ី អាហារ ភេសជ្ជៈ និងសេវាកម្មជាច្រើនទៀត ពីព្រោះនាពេលអនាគត ប្រជាជនពួកគេមិនចាំបាច់ទៅទិញអាហារនោះទេ ពួកគេអាចកំម៉ង់អាហារមកកាន់លំនៅដ្ឋាន ឬកន្លែងធ្វើការរបស់ខ្លួន ហើយនិន្នាការនេះកំពុងកើត​មានរួចទៅហើយនៅកម្ពុជា។

​យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យលំដាប់អន្តរជាតិCBRE Cambodiaបានរកឃើញថា គិតរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ខុនដូចំនួន៧០០០យូនីតទៀតនឹងដាក់ចូលទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យចំនួនខុនដូដាក់ដំនើរការលើទីផ្សារកើនឡើងដល់១២០០០យូនីត។​

​នាយិកាក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodiaអ្នកនាងអាន សុធីតាបានថ្លែងឲ្យដឹង ការ​លក់ខុនដូនៅតែដំណើការ សម្រាប់ខុនដូដែលផ្តោតលើ​ប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យម ប៉ុន្តែខុនដូដែលមានតំលៃថ្លៃ ផ្តោតលើប្រជាជនមានជីវ​ភាពធូរធារខ្លាំងមានការលក់យឺតបន្តិច។ អ្នកនាងបន្តថា និន្នាការនៃការរស់នៅខុនដូរបស់ប្រជាជន​នៅទីក្រុងភ្នំពេញ មានសភាពដូចជាទីក្រុងក្នុងតំបន់ដូចជា ទីក្រុងបាងកក ទីក្រុងកូឡាឡាំពួរជាដើម វាត្រូវការពេលវេលា ដើម្បីធ្វើឲ្យប្រជាជនផ្លាស់ប្តូរការគិត និងរស់នៅតាមរបៀបថ្មី។

អ្នកនាងបន្តថា “វាមិនមានអ្វីគួរឲ្យបារម្ភនោះទេ បើទោះ​ជាមានការបារម្ភពី​ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការក្តី ប៉ុន្តែទីផ្សារជាក់ស្តែងមិនមានបញ្ហានោះទេ”។

​អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនCentury21 Mekongលោកច្រឹក សុខនីមបានថ្លែងថា ចំនួនប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរទិញ និងរស់នៅតាមខុនដូកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនទាន់មាន​កំណើនខ្ពស់ខ្លាំងនោះទេ វាត្រូវការពេលវេលា៥ទៅ១០ឆ្នាំទៀត ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរការគិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

​ភាគហ៊ុននៃគំរោងក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋានអ៊ិលកម្ពុជា ភ្នំពេញលោកទុយ ប៊ុនបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនាពេលថ្មីៗនេះថាអតិថិជនរបស់លោកភាគច្រើនជាជនជាតិខ្មែរ មានន័យក ណ្តាល ពិសេសអ្នកទើបរៀបការរួចថ្មីៗ បានមកទិញគំរោងរបស់លោក ទោះជាពួកគេលំបាកបន្តិចក្តី ប៉ុន្តែពួកគេអាចរស់នៅបាន ជាក់ស្តែងគំរោងទី១ និងទី២របស់លោកដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ មានអ្នកមករស់នៅប្រមាណ៧០ភាគរយ និងគំរោងទី៣ ដែលទើបបញ្ចប់ការសាងសង់ មានអ្នកមករស់នៅប្រមាណ៥០ភាគរយផងដែរ។

​អ្នកវិនិយោគខុនដូប្រណីតដ៏ល្បីឈ្មោះ គឺលោកឧកញ៉ាសៀ រិទ្ឋីអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនWorld Bridge Land Groupដែលបានវិនិយោគទឹកប្រាក់រាប់រយលានដុល្លារលើគំរោងThe Bridge, The PeAkនិងគំរោងKOWLOON Bayបានមើលឃើញនិន្នាការថ្មីនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ហើយលោកមានសុទិដ្ឋិនិយម ដោយបានថ្លែងថា លោក​មើលមិនឃើញបញ្ហានោះទេ ប៉ុន្តែវានឹងជាបញ្ហាប្រសិនជាម្ចាស់ខុនដូសាងសង់​មិនផ្តោតសំខាន់លើទីតាំង មិនមានគំរោងផែនការ និងជំនាញច្បាស់លាស់។លោកបន្តថា ខុនដូដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាដែលស្ថិតនៅទីតាំងមិនសមស្រប និង​មិនមានមូលដ្ឋានទុនវិនិយោគគ្រប់គ្រាន់។

​លោកបន្តថា “ខុនដូរបស់ខ្ញុំផ្តោតសំខាន់លើទីតាំង គុណភាពសំណង់ និងមានមូលដ្ឋានទុនវិនិយោគរឹងមាំ ហើយខ្ញុំមិនមែនលក់ផ្ទះតែ​មួយមុខទេ តែខ្ញុំលក់Lifestyle”៕

ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងជនបទរបស់ប្រទេសចិនបានកោះហៅអភិបាលក្រុងក្នុងខេត្តមួយចំនួនដើម្បីក្រើនរំលឹកពីការចាត់វិធានការក្តៅចំពោះការតំឡើងថ្លៃលំនៅដ្ឋានក្រោយមានការព្រួយបារម្ភពីប្រជាពលរដ្ឋពុំមានលទ្ធភាពក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាន។

បើតាមការចុះផ្សាយពីទីភ្នាក់ងារព័ត៌មានស៊ីនហួបានសរសេរថាក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននិងជនបទបានរំលឹកដល់អភិបាលក្រុងធំៗ លំដាក់ទី២ ដែលមានការរីកចម្រើន ដូចជាក្រុង Chengdu, ទីក្រុងTaiyuan, ទីក្រុង Xian, ទីក្រុងHarbin, ទីក្រុងKunming និង ទីក្រុង Guiyang ដោយមើលឃើញថាទីក្រុងទាំងនេះ មានតម្លៃលំនៅដ្ឋានឡើងខ្ពស់គួរអោយកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាងបណ្តាលខេត្តក្រុងមួយចំនួនទៀត ។

បើតាមស៊ីនហួបានសរសេរថា ក្រសួងបានប្រាប់ដល់មន្ត្រីទាំងនោះថា អោយគិតគូយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការត្រួតពិនិត្យអោយបានទៀតទាត់ចំពោះទីផ្សាតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងក្រុងទាំងមូលមិនអាចអោយឡើងថ្លៃស្រេចតែចិត្តនោះទេ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិនបានធ្វើឱ្យក្រុមអាជ្ញាធរមានការព្រួយបារម្ភនៅប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះដោយសារតែមានការភ័យខ្លាចចំពោះវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងចលាចលសង្គមកើតឡើងបើសិនជាលំនៅដ្ឋាន ឬអចលនទ្រព្យលក់មិនចេញស្របតាមទីផ្សារ។
ទីក្រុងភាគច្រើនបានអនុវត្តវិធានការដើម្បីរក្សាតម្លៃធ្លាក់ចុះរួមទាំងការរឹតត្បិតសិទ្ធិទទួលបានការបង្កើនការបង់ប្រាក់ និងដែនកំណត់លើការលក់បន្តអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំនៃការទិញរបស់ខ្លួន។

នៅក្នុងទីក្រុងធំៗលំដាប់ទី ២ បានដាក់វិធានការចំពោះការទំលាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យថ្មីផងដែរដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនព្រមផ្តល់ការអនុញ្ញាតលក់ដីធ្លីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រសិនបើពួកគេគិតថាតម្លៃដែលកំណត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ពេកនោះ។

វិធានការចំពោះមុខគឺដាក់កម្រិតលំនៅដ្ឋានថ្មីៗមិនត្រូវអោយមានការឡើងតម្លៃខ្ពស់ពេកទេ។ ជាក់ស្តែងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Chengdu នៅក្នុងខែមីនាបានកើនឡើងរហូតដល់ 0,៨ ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុនខណៈនៅក្នុងទីក្រុង Taiyoan មានកើនឡើងរហូតដល់ ៧,៦ ភាគរយ។

ក្រុមហ៊ុនព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចិនបានឱ្យដឹងនៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីមួយថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗលំដាប់ទី២ បានធ្លាក់ចូលទៅក្នុង«វដ្តអាក្រក់បំផុត»ដែលទាមទារអោយមានការទប់ស្កាត់ជាបន្ទាប់ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទាញអោយបានច្រើន។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ China Index Academy បានឱ្យដឹងថាទីក្រុងចំនួន ១២ បានលក់ផ្ទះថ្មីចំនួន ១១ លានផ្ទះកើនឡើង២៣ ភាករយកាលពីខែមុន ដោយក្នុងនោះមានការលក់ធ្លាក់ចុះប្រមាណជា ១០ ភាករយក្នុងក្រុងធំៗលំដាប់ទី ១ចំនួន ២ គឺទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃនិង ធ្លាក់ចុះ ៥ភាករយក្នុងក្រុងធំលំដាប់ទី ៣របស់ប្រទេសចិន។

លោក Li Zhanjun ប្រធានអ្នកវិភាគនៅសមាគមស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យចិនបាននិយាយថា “ការត្រួតពិនិត្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិនបានហួសប្រមាណពេកដែលពួកគេពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការទប់ស្កាត់រដ្ឋបាលជំនួសឱ្យការផ្គត់ផ្គង់និងការគ្រប់គ្រងតម្រូវការទីផ្សារ។

លោកលីបាននិយាយថា “រដ្ឋាភិបាលកំពុងជាប់រវល់តែនឹង តម្លៃ លំនៅដ្ឋាន ខណៈពេលដែលមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបញ្ហាសំខាន់ៗដទៃទៀតដូចជាគុណភាពនៃផ្ទះជាដើម។

ជាមួយគ្នានោះ មានទីក្រុង Xian, ទីក្រុងChengdu និង ទីក្រុង Nanjing បានដាក់វិធានការតម្លៃស្របតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលធម្យមមានលទ្ធភាពក្នុងការទិញ និងជំរុញកំណើននៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។

​ដោយគង់ សូរិយា

​ភ្នំពេញ៖ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សមួយទៀត ដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសចិន បានចាប់ផ្តើមគំរោងវិនិយោគដ៏ធំរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលកំពុងមានការរីកចម្រើន​យ៉ាងឆាប់រហ័សនេះ។

ក្រុមហ៊ុន Yuetai Group នេះបាន​ឈាន​​ជើងចូលមកក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយបទពិសោធន៍ និងភាពជោគជ័យរបស់ខ្លួន ដែលរហូតមកទល់ពេលនេះក្រុមហ៊ុននេះ​ បានចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម​នៅប្រទេសចិន​ក្នុងគោល​ បំណង​​អភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។ គិតចាប់ពីបង្កើតឡើងដល់បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុនបានសាងសង់គម្រោងអចនទ្រព្យធំៗជាង​២០គម្រោង ប្រកប​ដោយ​ភាព​ជោគ​ជ័យ​​នៅក្នុងប្រទេសចិន។

ក្រុមហ៊ុននេះបានកំណត់យកទីក្រុងភ្នំពេញ ​ជាតំបន់គោល​ដៅវិនិយោគ​ក្រៅប្រទេ​សរបស់ខ្លួ​នដោយ បានបង្កើតជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធមួយនៅកម្ពុជាឈ្មោះថា Eastland Development Ltd ដែលបានសហការគ្នាររវាងក្រុមហ៊ុន Guangdong-Thai Property Management Co., Ltd និង ក្រុមហ៊ុនរបស់កម្ពុជា។ បច្ចុប្បន្ននេះក្រុមហ៊ុនបានអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងចំនួនពីរ គឺគម្រោង EAST ONE និងគម្រោង EAST VIEW SOHO​  ដែលជាគម្រោងខុនដូ ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម  និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង ហើយ​គម្រោង​ទាំងនេះ​បានទាក់ទាញកំណើនវិនិយោគទុនពីតៃវ៉ាន់ សិង្ហបុរីហុងកុងព្រមទាំងចិនដីគោកជាច្រើន។

គម្រោង Yuetai The Garden មានទីតាំងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវវេងស្រេង ជិតវិមានសុភមង្គល និង​មានចំណាយត្រឹមតែ១៥នាទី ទៅព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ។ ​

គម្រោងនេះបានបើកលក់ជាផ្លូវការហើយ និងមានផ្តល់​ជូនការ​បញ្ចុះតម្លៃ​ពិសេស​ចំនួន៣ភាគរយ ភ្លាមៗសម្រាប់ការ​ទិញយូនីតណាមួយ​ពីគម្រោង​នៅថ្ងៃនេះ  ហើយគម្រោ​ងក៏ផ្តល់​ជូនលក្ខខណ្ឌ​បង់ប្រាក់​ ដ៏ទាក់ទាញដោយតម្រូវឲ្យអតិថិជនបង់ត្រឹមតែ១០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយថ្ងៃ។

លំនៅដ្ឋាន Yuetai The Garden របស់ហ៊ុន YuetaiGroup រចនាឡើង​ជាមួយរចនាបទ​បែបទំនើប​រួមជាមួយសេវាកម្ម​ និងបរិក្ខារប្រណិតៗដូចជា៖ កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម អាងហែលទឹក ចំណតរថយន្ត កន្លែងកម្សាន្ត​តំបន់បៃតងដែលនៅតាមផ្លូវមានអមដោយដើមឈើ រួមជាមួយសំណង់នា​នាដើម្បី​បង្កើត​ទៅជាលំនៅ​ដ្ឋានដ៏ឆ្លាតវៃ៕

ដោយគង់ សូរិយា

​ភ្នំពេញ៖ ស្របពេលតម្រូវការដីធ្លីកំពុងកើនឡើងទាំងតម្លៃ និងទំហំផ្ទៃដី អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះបានអះអាងថា នៅទីក្រុងភ្នំពេញត្រូវការដីលំនៅដ្ឋានចំនួន៣៦០០ហិកតាបន្ថែមទៀត គិតត្រឹមឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ។

លោកង៉ែត ជូអ្នកជំនាញផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងអចលនទ្រព្យបានថ្លែងលើកឡើងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា ចូរវិនិវិយោគប្រកបដោយចក្ខុវិស័យ ត្រឹមឆ្នាំ២០៣០ ក្រុងភ្នំពេញមានតំរូវការដីសំរាប់លំនៅដ្ឋានដ៏ធំរហូតដល់ប្រមាណ៣៦០០ហិកតា ឬស្មើនឹងជាង២៤ដងនៃផ្ទៃដីបឹងកក់ទាំងមូល។ លោកបន្តថា “តាមការវិភាគលើទិន្នន័យ នៃតំរូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្រុងភ្នំពេញ ខ្ញុំអាចព្យាករណ៍ថា ក្នុង១ឆ្នាំៗមានតំរូវការដីសំរាប់លំនៅដ្ឋានប្រមាណ៣០០ហិកតា ឬស្មើនឹងជាង២ដងនៃផ្ទៃបឹងកក់ទាំងមូល”។

លោកបន្តថា ការអះអាងនេះដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានមួយចំនួន ដូចជាទី១ ជាមធ្យ​មក្នុង១ឆ្នាំៗ ប្រជាជនក្រុងភ្នំពេញត្រូវការផ្ទះចំនួនប្រមាណ២ម៉ឺន។ បើផ្ទះ១ល្វែងត្រូវការផ្ទៃដីប្រហែល១០០ ម៉ែត្រការ៉េ នោះនឹងមានតំរូវការដីប្រមាណ២០០ហិកតា ប៉ុន្តែក៏ត្រូវគិតគូរពីដីសំរាប់ធ្វើផ្លូវ សួន សាលារៀន និងផ្សារផងដែរ ដូច្នេះនឹងត្រូវការដីបន្ថែមប្រមា​ណ១០០ហិកតាទៀត។ ជារួមក្នុង១ឆ្នាំៗភ្នំពេញត្រូវការប្រមាណ៣០០ហិកតា សំរាប់សង់លំនៅដ្ឋាន។

មូលដ្ឋានទី២ ផ្ទៃដីបឹងកក់ទាំងមូល មានទំហំប្រមាណ១៣៣ហិកតា ដូច្នេះតំរូវការដីប្រមាណ៣០០ហិកតាខាងលើ ស្មើនឹងជាង២ដងនៃផ្ទៃដីបឹងកក់ទាំងមូល ។ទី៣បើ១ឆ្នាំៗ មានតំរូវការដីសំរាប់លំនៅដ្ឋានប្រហែលជាង២ដង នៃផ្ទៃដីបឹងកក់នោះ ក្នុងរយៈពេល១២ឆ្នាំ​ទៅមុខទៀត (២០១៩-២០៣០) ក្រុងភ្នំពេញនឹងមានតំរូវការដីសំរាប់លំនៅដ្ឋានប្រមាណជាង២៤ដងនៃផ្ទៃបឹងកក់។ នេះជាតំរូវការដ៏ធំ ដែលមិនទាន់គិតពីតំរូវការផ្សេងទៀតដូចជាដីសំរាប់ធ្វើឃ្លាំង រោងចក្រ។ល។

មូលដ្ឋានទី៤ គឺបើយោងតាមតំរូវការខាងលើ បើជាបុគ្គលយើងអាចធ្វើផែនការក្នុងការវិនិយោគដីធ្លីសំរាប់រយៈពេលវែង ដើម្បីចាប់យកឱកាសពីតំរូវការនេះ។ សំរាប់រដ្ឋាភិបាល រដ្ឋាភិបាលគួរមានផែនការមេសំរាប់អភិវឌ្ឍន៍ក្រុង ក្នុងរយៈពេល១០០ឆ្នាំទៅមុខទៀត។ ក្រុងភ្នំពេញសព្វថ្ងៃ ជាការផ្តួចផ្តើមកសាងដោយបារាំងកាលពី១០០ឆ្នាំមុន ដូច្នេះមិនអាចឆ្លើយតបសមស្របតាមតំរូវការ នៃកំណើនប្រជាជននាពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគតបានទេ៕