ដំណឹងល្អ៖ កម្ពុជាបានរៀបចំខ្លួនរួចរាល់ ដើម្បីចាកចេញពីប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍តិចតួច នៅឆ្នាំ២០២៩

0

លោកទេសរដ្ឋមន្ត្រី លី ធុជ ប្រធានគណៈកម្មាធិការជាតិអេស្កាប់ បានថ្លែងថា កម្ពុជា​បាន​រៀបចំ​ខ្លួន​រួចរាល់ហើយ ដើម្បីចាកចេញពីប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍតិចតួច នៅឆ្នាំ២០២៩​ខាង​មុខ ដែលនេះគឺជាការតាំងចិត្តខ្ពស់រាជរដ្ឋាភិបាល ។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំត្រួតពិនិត្យកម្មវិធីសកម្មភាពដូហា សម្រាប់ប្រទេសមានការអភិវឌ្ឍតិចតួច លើកទី១ ដែល​មានប្រទេសចំនួន៧ចូលរួម លោក លី ធុជ មានប្រសាសន៍ថា បើពិនិត្យលើសូចនាករ ពាក់​ព័ន្ធ​នឹងដំណើរការ នៃការចាកចេញពីប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍តិចតួច គឺវិស័យសំខាន់ កម្ពុ​ជា​ឆ្ពោះទៅ​មុខ ដែលក្នុងនោះ រួមមានវិស័យមូលធនមនុស្ស និងសង្គមកិច្ច ប៉ុន្តែវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ត្រូវ​ពឹង​ផ្នែក​ទៅលើស្ថានភាពអន្តរជាតិមួយចំនួនដែរ ។

លោកបានបន្តថា ដោយកន្លងមកយើងបានប៉ះពាល់ដោយសារបញ្ហាជំងឺកូវីដ-១៩ គឺ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​មាន​ការ​ធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែសម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន អតីតនាយករដ្ឋមន្ត្រីមានភាពរឹងមាំ និង​ឈ្លៀស​វៃ បានធ្វើឲ្យកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើងវិញជាបន្តបន្ទាប់ ហើយរាជរដ្ឋាភិបាលអាណត្តិថ្មី ក៏កំពុងខិតខំកសាងបន្ថែមទៀត ។

លោក លី ធុជ បានបន្ថែមថា សម្រាប់កិច្ចប្រជុំ ត្រួតពិនិត្យកម្មវិធីសកម្មភាពដូហា សម្រាប់​ប្រទេស​មាន​ការអភិវឌ្ឍតិចតួច លើកទី១ គឺពិភាក្សាផ្ដោតទៅលើវិស័យធនធាមនុស្ស សង្គមកិច្ច សេដ្ឋកិច្ច និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាដើម ដើម្បីគាំទ្រដល់ដំណើការ នៃការវិវឌ្ឍរបស់បណ្ដាប្រទេស ដែល​មានការអភិវឌ្ឍតិចតួច ដើម្បីចាកចេញពីស្ថានភាពនេះ ទៅជាប្រទេសមានការអភិវឌ្ឍ ។

លោកទេសរដ្ឋមន្ត្រី បានគូសបញ្ជាក់ថា ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ និងមាន​បទ​ពិសោធន៍​យ៉ាង​ជោ​គ​ជាំ​ពី​បញ្ហាសង្គ្រាម កម្ពុជានឹងធ្វើបទបង្ហាញ និងចែករំលែកកិច្ចការកសាងជាតិ និង​ការ​ការពារ​សុខ​ស​ន្តិភាព ទៅដល់ប្រទេសដែលបានចូលរួមប្រជុំមាន ប្រទេសឡាវ នេប៉ាល់ គិរីបាទិ បង់ក្លាដេស ទូវ៉ាលូ និងកោះសូឡូម៉ុន ។

សូមបញ្ជាក់ថា ក្រោយដួលរលំនៃរបប ប៉ុល ពត រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្រោម​ការ​ដឹកនាំ​របស់​គណបក្ស​ប្រជាជនកម្ពុជា បានខិតខំកសាងជាតិ តាំងពីបាតដៃទទេ ធ្វើឲ្យកម្ពុជាមាន​នូវ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ប្រមាណ ៧ភាគរយ ក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សជាប់គ្នា ហើយពីប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​ក្នុង​មួយ​ថ្ងៃ​រក​មិនបាន ១ដុល្លារផងនោះ ដោយបច្ចុប្បន្នក្នុងឆ្នាំៗ មនុស្សម្នាក់អាចរកបានចំណូលប្រមាណ ១ ៥០០ដុល្លារ ខណៈរាជរដ្ឋាភិបាល ក៏បានដាក់ចេញនូវកម្មវិធីនយោបាយ គាំទ្រ​សង្គម​ផ្សេងៗ​ផង​ដែរ៕ អត្ថបទ បាន សុខរិទ្ធិ

ឥណ្ឌូនេស៊ីសម្រុកពន្លឿនការសាងសង់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដើម្បីស្តារសន្ទុះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចឡើងវិញ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
ហ្សាការតា: មន្ដ្រីជាន់ខ្ពស់មួយរូបបានបង្ហើបឱ្យដឹងថា ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ីកំពុងសម្រុកពន្លឿនការសាងសង់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសមួយចំនួន (KEK) របស់ខ្លួនដើម្បីទាក់ទាញបណ្តាអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន និងជំរុញការនាំចេញផលិតផលទៅក្រៅប្រទេស។

លោក Airlangga Hartarto រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសម្របសម្រួលកិច្ចការសេដ្ឋកិច្ចឥណ្ឌូនេស៊ី ថ្លែងថា “លោកប្រធានាធិបតី Prabowo Subianto បានណែនាំយើងឱ្យពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ដើម្បីបង្កើតឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិន”។

លោកបានថ្លែងនៅឯវិមានប្រធានាធិបតីក្នុងទីក្រុងហ្សាការតា បន្ទាប់ពីចូលរួមកិច្ចប្រជុំជាមួយលោក Subianto ថា តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសទាំងនេះនឹងជួយបង្កើនការនាំចេញទំនិញរបស់យើងទៅបរទេស។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយទីភ្នាក់ងារសារពត៌មានចិន Xinhua។

មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់រូបនេះបាន​កត់​សម្គាល់​ថា ប្រទេស​ឥណ្ឌូនេស៊ី​កំពុង​ដាក់ចេញនូវ​គម្រោង​ជាយុទ្ធសាស្ត្រ​ថ្នាក់ជាតិ​មួយ​ចំនួន​ ដែល​ទាមទារ​ការ​វិនិយោគ​ជាចាំបាច់បំផុត។

លោក​រដ្ឋមន្ដ្រីបាន​មានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងបន្ថែម​ថា​ “យើង​គ្រោង​នឹង​បញ្ចប់​គម្រោង​ចំនួន១៨ នៅ​ឆ្នាំ​២០២៤នេះ និង៣០គម្រោង​ទៀត​នៅ​ឆ្នាំ២០២៥ខាងមុខ”។ គិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ ឥណ្ឌូនេស៊ីបានបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសចំនួន២៤កន្លែងនៅទូទាំងប្រទេស។

លោក Hartarto ក៏បានគូសបញ្ជាក់ឱ្យដឹងផងដែរថា គិតត្រឹមត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ ការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (KEKs) បានកើនឡើងដល់ទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៦៨,៤៣ទ្រីលានរូពៀ(ប្រហែល៤,៣ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។

យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិជាតិឥណ្ឌូនេសុីបានបង្ហាញថា ទំហំផលទុនជាតិសរុប (GDP) របស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ីក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ បានកើនឡើងក្នុងរង្វង់៤,៩៥ភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ តួលេខនេះជាកំណើនទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។

ប្រមុខមុខនឹងការថយចុះនៃសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ច ធនាគារកណ្តាលឥណ្ឌូនេស៊ី បានសម្រេចកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ចកាលពីខែកញ្ញាកន្លងទៅ និងបានសម្រេចរក្សាទុកអត្រាការប្រាក់ឱ្យនៅថេរដដែលក្នុងខែតុលា ដោយសារការកើនឡើងនៃភាពតានតឹងនៅតំបន់មជ្ឈិមបូព៌ាបានបន្តដាក់សម្ពាធលើតម្លៃប្រាក់រូពៀ ដែលជារូបិយបណ្ណជាតិរបស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេសុី៕ប្រភព: Xinhua៕

Australia’s apartment supply crunch worsens

0

Australia’s governments seek to ‘solve’ the housing crisis by forcing residents into high-rise apartments.

However, high-rise apartment approvals have collapsed, as shown in the chart below:

Since their 2015 peak, high-rise apartment approvals have dropped by 63% across the country, with New South Wales (-74%), Victoria (-68%), and Queensland (-60%) leading the way.

Sydney developer Luke Berry, founder of Thirdi Group, cautioned that the persistent supply shortage and increasing population demand would drive dramatic increases in apartment prices in the coming year.

“Very few apartment projects are going ahead at the moment because it’s very hard to make them stack up due to high costs, so there’s going to be bigger supply issues in the next couple of years”, Berry said.

“I think as soon as interest rates start to fall, maybe middle of next year, there’s going to be renewed interest in new apartments and there’s not going to be enough supply”.

According to CBRE’s most recent forecasts, the national apartment supply will average 50,000 units per year between 2025 and 2029.

This level of building would be around half that of last decade’s peak, and it would be far lower than the rate of supply required to keep up with the expected population increase.

Given the cost increases since the pandemic, CBRE predicted that apartment prices would need to climb dramatically to make construction viable for developer.

Source: Macro Business

Store openings, retail rents to increase in Manila in Q4

0

According to a JLL report, store openings are anticipated to increase in Manila in Q4 2024, driven by the approaching holiday season. Vacancy rates are likely to remain stable due to limited new retail supply expected in upcoming quarters.

“Rents are projected to climb in Q4 amid a strengthening leasing market. Capital values are also expected to expand, aided by anticipated growth in retail sector activities,” the report said.

Net absorption turned negative at -12,300 sqm, driven by a slower retail market and significant store closures in malls undergoing pre-holiday renovations. The debut of Opus Mall in Quezon City, with around 60.0% vacancy, further contributed to the downward trend.

Food and beverage (F&B) still dominated new openings in Q3 2024. Nonetheless, new malls such as One Ayala in Makati City, Parqal in Paranaque City and Gateway Mall 2 in Quezon City continued to open stores during the quarter, keeping the retail market active.

Opus Mall in Quezon City opened in Q3 2024, adding almost 45,000 sqm of leasable retail space to the market. Meanwhile, over 8,000 sqm of retail space has been removed from Megamall in Mandaluyong City as the mall undergoes substantial restoration and expansion.

The expansion is bringing an additional 20,000 sqm of new space to the market. Meanwhile, the vacancy rate rose by 76.2 bps to 8.0% in Q3 2024, mainly due to the large supply generated by the opening of Opus Mall in Quezon City, which had 64.1% vacancy when it opened.

Average retail rents fell 0.8% to PHP 1,689 per sqm, per month, driven by Opus Mall’s below-average rates. Most malls retained their current rents, but increases are likely by year-end, aligning with the holiday season and expected rate escalations in some developments.

Capital values rose by 1.4% q-o-q to PHP 233,599 per sqm as the market remained generally stable. Prices could climb in the coming quarters, if the central bank cuts interest rates in the second half of the year as inflation remains under control, boosting investment.

Source: Real Estate Asia

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសអូស្ត្រាលីជួបប្រទះវិបត្តិខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ធ្ងន់ធ្ងរ ខណៈថ្លៃដើមសំណង់កើនឡើង

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: រដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសអូស្ត្រាលីបានប្រកាសដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួន ដោយបង្ខំឱ្យពលរដ្ឋអូស្ត្រាលីចូលទៅរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមុិនខ្ពស់ៗ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក្តី ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៥មក ការអនុម័តគម្រោងសាងសង់អគារអាផាតមុិនខ្ពស់ៗបានដាំក្បាលចុះ៦៣% នៅទូទាំងប្រទេសអូស្ត្រាលី ដោយក្នុងនោះការសាងសង់នៅក្នុងរដ្ឋ New South Wales បានដាំក្បាលចុះ៧៤% ខណៈការសាងសង់នៅក្នុងរដ្ឋ Victoria បានដាំក្បាលចុះ៦៨%។

លោក Luke Berry ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Thirdi Group បានព្រមានថា កង្វះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការរបស់ពលរដ្ឋអូស្ត្រាលីនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះហក់ឡើងខ្ពស់ក្នុងឆ្នាំ២០២៥ខាងមុខនេះ។

លោក Berry បានបន្តទៀតថា “យើងសង្កេតឃើញមានគម្រោងអាផាតមុិនតិចតួចណាស់ ដែលកំពុងដំណើរការសាងសង់នាពេលនេះ ដោយសារតែកត្តាថ្លៃដើមកើនឡើងខ្ពស់។ ដូច្នេះ បញ្ហាកង្វះនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងរីកកាន់តែធំជាងនេះក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំខាងមុខ”។

យោងតាមការព្យាករណ៍ថ្មីចុងក្រោយបំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE បង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមុិនទៅទូទាំងប្រទេសអូស្ត្រាលីនឹងមានចំនួនជាមធ្យម៥០.០០០យូនីតក្នុងមួយឆ្នាំនៅចន្លោះឆ្នាំ២០២៥ និងឆ្នាំ២០២៩។

ប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមក្នុងការសាងសង់ ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក ក្រុមហ៊ុន CBRE បានព្យាករណ៍ថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងដំឡើងតម្លៃលក់អាផាតមុិនយ៉ាងគំហុកដើម្បីមានលទ្ធភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបន្តសាងសង់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក្តី ការដំឡើងតម្លៃបែបនេះ អាចធ្វើឱ្យតម្រូវការពីអ្នកចង់ទិញផ្ទះនាពេលអនាគតដាំក្បាលចុះ។

លោក Richard Temlett អ្នកជំនាញនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Charter Keck Cramer បានលើកឡើងថា “ដោយសារតែថ្លៃដើមនៃការសាងសង់បានកើនឡើងពី៣០% ទៅ៤០% នោះតម្លៃអាផាតមុិនអាចនឹងកើនឡើងប្រហែល៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតមុនផ្ទុះការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩”៕ប្រភព: Macro Business៕

តម្លៃហាងឆេងមាសបានស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹងនៅថ្ងៃពុធនេះ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹងក្នុងការជួញដូរនៅព្រឹកថ្ងៃពុធនេះ ខណៈទីផ្សារការងារអាមេរិកមានសភាពរឹងមាំ បន្ទាប់ពីទិន្នន័យបង្ហាញថា សហរដ្ឋអាមេរិកបានបង្កើតឱកាសការងារចំនួន៧,៧៤លានកន្លែងកាលពីខែតុលា កើនឡើងពីចំនួន៧,៣៧លានកន្លែងនៅក្នុងខែកញ្ញា។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង០,០៥ភាគរយដល់២៦៤៤,៨០ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានធ្លាក់ចុះ០,០៨ភាគរយដល់២៦៦៥,៧០ដុល្លារក្នុងមួយអោន គិតត្រឹមម៉ោង១០:៤០នាទីព្រឹក។

គិតត្រឹមពេលបិទការជួញដូរកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ តម្លៃមាស Spot Gold បានបិទនៅត្រឹម២៦៤៣,៤៤ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃមាស U.S. gold futures បានបិទនៅត្រឹម២៦៦៧,៩០ដុល្លារក្នុងមួយអោន។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាសចំនួន៧៣ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក(Fed) អាចទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ចំនួន០,២៥ភាគរយបន្ថែមទៀតក្នុងកិច្ចប្រជុំនៅថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូនេះ។

សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងរូបិយប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណធំៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានងើបឡើងថ្លៃដល់១០៦,៤៧ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃពុធនេះ បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរក្នុងរង្វង់១០៦,៣៦ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ។

តម្លៃលោហៈធាតុប្រាក់ Spot silver បានធ្លាក់ចុះ០,១៨%ដល់៣១,៤៣ដុល្លារ ក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃផ្លាទីនបានធ្លាក់ចុះ០,៧៥%ដល់៩៥៣ដុល្លារក្នុងមួយអោន ហើយតម្លៃ palladium បានធ្លាក់ចុះ១,២៩%ដល់៩៧៥ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:៤៣នាទីព្រឹក៕

ការបើកហាងលក់រាយនៅទីក្រុងម៉ានីលរបស់ហ្វីលីពីនរំពឹងកើនឡើងនៅត្រីមាសទី៤ ខណៈរដូវវិស្សមកាលខិតជិតមកដល់

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃដាក់លក់ទីតាំងលក់រាយជាមធ្យមនៅក្នុងរដ្ឋធានីម៉ានីលរបស់ប្រទេសហ្វីលីពីនបានកើនឡើង១,៤ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ដល់ចំនួន២៣៣.៥៩៩ប៉េសូ(ប្រហែល៣.៩៨៦ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ ខណៈទីផ្សារជាទូទៅនៅតែមានស្ថិរភាព។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យសកល JLL បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃទីតាំងលក់រាយអាចបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានត្រីមាសខាងមុខនេះ ប្រសិនបើធនាគារកណ្តាលហ្វីលីពីនកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ខណៈអត្រាអតិផរណានៅតែស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងបាន។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ ការបើកដំណើរការហាងលក់រាយថ្មីៗនៅទីក្រុងម៉ានីលត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើងក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំនេះ ស្របពេលដែលរដូវវិស្សមកាលកាន់តែខិតជិតចូលមកដល់។

ដោយឡែក អត្រាទីតាំងលក់រាយទំនេរ(Vacancy Rate) ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងបន្តមានស្ថិរភាព ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ទីតាំងលក់រាយថ្មីនៅមានកំណត់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានត្រីមាសបន្ទាប់ខាងមុខនេះ។

ទីផ្សារម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) បន្តគ្របដណ្ដប់លើការបើកហាងលក់រាយថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី៣។ យ៉ាងណាមិញ អគារផ្សារទំនើបថ្មីៗដូចជាផ្សារទំនើប One Ayala ផ្សារទំនើប Parqal និងផ្សារទំនើប Gateway Mall 2 បានបន្តបើកដំណើរការហាងលក់រាយនៅក្នុងអគារផ្សារទំនើបរបស់ពួកគេនៅចន្លោះខែកក្កដាដល់ខែកញ្ញា។

ទន្ទឹមគ្នានេះ អត្រាទីតាំងលក់រាយទំនេរនៅទីក្រុងម៉ានីលបានកើនឡើងដល់ចំនួន៨ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី៣។មូលហេតុជាចម្បង ដោយសារតែការបើកសម្ពោធផ្សារទំនើប Opus Mall។

ផ្សារទំនើប Opus Mall ត្រូវបានបើកសម្ពោធដំណើរការនៅត្រីមាសទី៣ ដោយបានចាក់បញ្ចូលបន្ថែមនូវការផ្គត់ផ្គង់ទំហំទីតាំងលក់រាយចំនួន៤៥.០០០ម៉ែត្រការ៉េទៅក្នុងទីផ្សារ៕ប្រភព: Real Estate Asia៕

តើផ្សារហ៊ុនដ៏ធំបំផុតរបស់ទ្វីបអឺរ៉ុប Euronext មានវិសាលភាពធំកម្រិតណា?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: Euronext ជា​ផ្សារហ៊ុន​ធំ​ជាង​គេ​នៅ​ទ្វីបអឺរ៉ុប និង​ធំ​ជាង​គេ​មួយ​នៅក្នុង​ពិភពលោក។ គិតត្រឹមចុងខែសីហាឆ្នាំ២០២៤ មូលធនប័ត្រទីផ្សារសរុបរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើផ្សារហ៊ុន Euronext បានកើនដល់ទំហំទឹកប្រាក់ប្រមាណ៦,៣ទ្រីលានអឺរ៉ូ។

ក្នុងនោះ ក្រុមហ៊ុនទំនិញប្រណីតរបស់បារាំង LVMH ជាក្រុមហ៊ុនដ៏ធំបំផុត ដែលជួញដូរនៅលើផ្សារហ៊ុន Euronext ក្រោយពីក្រុមហ៊ុន Royal Dutch Shell B. ត្រូវបានលុបឈ្មោះចេញពីទីផ្សារ Euronext នៅឆ្នាំ២០២២។

ផ្សារហ៊ុនខ្នាតយក្សរបស់ទ្វីបអឺរ៉ុបនេះបានទទួលប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ(Net Profit) ចំនួន១៥៩,៥លានអឺរ៉ូនៅក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤។ តួលេខនេះមានកម្រិតលើសពីការព្យាករណ៍របស់ក្រុមអ្នកវិភាគចំនួន១៤៧,៦លានអឺរ៉ូ។

Euronext រំពឹងថា ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញស្នូលរបស់ខ្លួននឹងកើនឡើងជាមធ្យមជាង៥% ក្នុងមួយឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ២០២៥ដល់ឆ្នាំ២០២៧ ហើយផ្សារហ៊ុន Euronext គ្រោងជំរុញការចំណាយមូលធនរបស់ខ្លួនដល់អត្រាចាប់ពី៤%ទៅ៦% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបក្នុងកំឡុងពេលនោះ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ Euronext ពិបាកក្នុងការទាក់ទាញបណ្តាក្រុមហ៊ុនធំៗឱ្យឈានជើងចូលមកចុះបញ្ជីនៅក្នុងទ្វីបអឺរ៉ុប ដោយសារក្រុមហ៊ុនជាច្រើនព្យាយាមរក្សាឯកជនភាព និងការប្រកួតប្រជែងពីទីផ្សារភាគហ៊ុនអាមេរិក។

តើផ្សារហ៊ុន Euronext ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំណា?

Euronext ត្រូវបានបង្កើតឡើងដំបូងតាមរយៈការច្របាច់រួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្សារហ៊ុន Amsterdam ផ្សារហ៊ុន Paris និងផ្សារហ៊ុន Brussels ក្នុងឆ្នាំ២០០០។

មួយឆ្នាំក្រោយមក Euronext បានទិញយកផ្សារហ៊ុន London International Financial Futures & Options Exchange។ Euronext ត្រូវបានប្តូរឈ្មោះទៅជា Euronext Lisbon ក្នុងឆ្នាំ២០០២ បន្ទាប់ពី Euronext ត្រូវបានច្របាច់បញ្ចូលគ្នាជាមួយផ្សារហ៊ុនព័រទុយហ្គាល់ Bolsa de Valores de Lisboa e Porto។

ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ផ្សារហ៊ុន Euronext បានធ្វើសមាហរណកម្មជាមួយនឹងផ្សារហ៊ុនជាច្រើន ជាពិសេសផ្សារហ៊ុនញូវយ៉ក (NYSE) មុនពេល Euronext ត្រូវបានទិញយកដោយផ្សារហ៊ុនអន្តរទ្វីប (ICE)។ នៅឆ្នាំ២០២៤ Euronext ត្រូវបានប្រែក្លាយទៅជាអង្គភាពឯករាជ្យជាថ្មីម្តងទៀត។

ចាប់តាំងពីបានក្លាយជាស្ថាប័នឯករាជ្យ ផ្សារហ៊ុននេះបានពង្រីកវត្តមានរបស់ខ្លួន ដោយច្រចាច់បញ្ចូលផ្សារហ៊ុនអៀរឡង់ និងផ្សារហ៊ុនអុីតាលីដើម្បីបង្កើតផ្សារហ៊ុន Euronext Dublin ក្នុង២០១៨ និងផ្សារហ៊ុន Euronext Milan ក្នុងឆ្នាំ២០២១។

Euronext មានរក្សាទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅទីក្រុង Amsterdam ប្រទេសហូឡង់ ព្រមទាំងបើកការិយាល័យសាខាធំៗនៅទីក្រុង Griselda ទីក្រុងឡុងដិ៍ ទីក្រុង Lisbon ទីក្រុង Dublin ទីក្រុង Oslo ទីក្រុង Milan និងទីក្រុង Paris។ គិតត្រឹមឆ្នាំ២០២១ Euronext បានចុះបញ្ជក្រុមហ៊ុនចំនួន១.៩០០ក្រុមហ៊ុន។

តើផ្សារហ៊ុន Euronext មានឥទ្ធិពលទៅលើស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចអឺរ៉ុបដែរឬទេ?

តម្លៃមូលធននីយកម្មទីផ្សាររបស់ផ្សារហ៊ុន Euronext មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០០៧។ យ៉ាងណាមិញ រឿងដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលបានកើតឡើង ដោយផ្សារហ៊ុន Euronext បានដាំក្បាលចុះនៅឆ្នាំ២០០៨ ដោយសារតែវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទំហំពាណិជ្ជកម្មសរុបរបស់ប្រទេសបែលហ្ស៊ិកសរុបក្នុងឆ្នាំ២០០៧មានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន២៥៦ពាន់លានដុល្លារ។ ប៉ុន្តែ ទំហំនេះបានដាំក្បាលចុះដល់២១១ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ២០០៨។

ជាមួយគ្នានេះ ទំហំពាណិជ្ជកម្មសរុបរបស់ប្រទេសបារាំងក្នុងឆ្នាំ២០០៧ចំនួន៣,៤២ទ្រីលានដុល្លារបានដាំក្បាលចុះ៣,២៦ទ្រីលានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ២០០៨៕ប្រភព: Investopedia៕

ការព្យាករណ៍ថ្មី: តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសចិននឹងកើនឡើងសន្ទុះនៅក្នុងឆ្នាំ២០២៦

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Reuters បានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនយឺតក្នុងឆ្នាំ២០២៤នេះ និងឆ្នាំក្រោយ ហើយនឹងកើនឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៦ ខណៈការចាត់វិធានការដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមទទួលបានផ្លែផ្កា។

ក្រុមអ្នកវិភាគដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិរំពឹងថា តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ៦%ប៉ុណ្ណោះក្នុងឆ្នាំ២០២៤ បើប្រៀបធៀបនឹងការព្យាករណ៍ពីមុនថា នឹងធ្លាក់ចុះ៨,៥%។

កាលពីខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤នេះ តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបំផុតមិនធ្លាប់មានក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៥។ ប៉ុន្តែ តួលេខអត្រានៃការធ្លាក់ចុះបានរួមតូចបើធៀបនឹងខែកញ្ញា។

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិបង្ហាញទៀតថា តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះ២ភាគរយ នៅឆ្នាំ២០២៥ និងកើនឡើង១,៦ភាគរយ នៅឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខ បើប្រៀបធៀបនឹងការព្យាករណ៍ពីមុនថា នឹងស្ថិតនៅក្នុងសភាពទ្រឹង។

ក្រុមមន្ត្រីបង្កើតគោលនយោបាយចិនបានកែសម្រួលច្បាប់មួយចំនួននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកាលពីចុងខែកញ្ញា រួមទាំងការកាត់បន្ថយប្រាក់កក់អប្បបរមាមកនៅត្រឹមចំនួន១៥% សម្រាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ និងការបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះ។

លើសពីនេះ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ចិនបាន​ដាក់​ចេញ​គោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយ​ពន្ធ​ដើម្បី​ជំរុញ​តម្រូវការ​អចលនទ្រព្យនៅក្នុង​ខែវិច្ឆិកា។ ប៉ុន្តែ វិបត្តិទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិនបានធ្វើឱ្យប្រជាជនចិនប្រកាន់ជំហរប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់។

លោក Gao Yuhong អ្នកគ្រប់គ្រងមួយរូបនៅក្រុមហ៊ុន CSCI Pengyuan Credit Rating បានលើកឡើងថា “ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិនបច្ចុប្បន្នបានរងឥទ្ធិពលជាចម្បងពីការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងការរំពឹងទុកនៃការទិញផ្ទះ”។

ដោយឡែក លោក Wang Xingping អ្នកវិភាគជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុន Fitch Bohua បានអះអាងថា “ចាប់តាំងពីចុងខែកញ្ញាមក ឥទ្ធិពលរួមនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ សារពើពន្ធ និងវិធានការផ្សេងទៀតបាននាំឱ្យមានការស្ទុះងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការលក់លំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសចិនក្នុងខែតុលា ដែលការណ៍នេះបង្ហាញពីនិន្នាការវិជ្ជមានឆ្ពោះទៅរកស្ថិរភាព”៕ប្រភព: CNBC៕

Thai Residential markets in q3

0

The total supply of apartments in Bangkok has decreased, while the average occupancy rate has increased, with Sukhumvit leading in occupancy

The total supply of apartments fell to 9,626 units due to closures, leading to a decrease of 0.9% 0- o-Q and 0.6% Y-o-Y, with no newly completed units in Q3 2024. Sukhumvit continued to host most of the supply, accounting for 83.9% of the total apartments in downtown Bangkok.

The average occupancy rate for downtown Bangkok apartments reached 91.8%, an increase of 0.4% Q-o-Q. Sukhumvit has the highest demand, recording the highest average occupancy at 92.2%, followed by Silom/Sathorn at 90.8% and Central Lumpini/Siam at 88.4%

Sukhumvit has the highest average asking rent for Grade A apartments and large units are preferred

The average asking rent for Grade A apartments was THB 555 per square meter, reflecting a decrease of 10% Q-o-Q. Sukhumvit (THB 563) had the highest average asking rent, followed by Central Lumpini/Siam (THB 542), and Silom/Sathorn (THB 509)

According to CBRE Residential Leasing transactions, three-bedroom units in apartments remained the most popular unit type, with larger units preferred, accounting for 45.8% of transactions.

The overall occupancy rate of Bangkok serviced apartments fell this quarter

The total supply of serviced apartment units was down to 16,544 from closures with no new supply this quarter. Most of these units are concentrated in the Sukhumvit area, which accounts for 66.4% of Bangkok’s total supply.

Bangkok serviced apartments occupancy rate was 77.9%, a decrease of 0.7% Q-o-Q and 3.2% Y- o-Y. Riverside had the highest occupancy rate at 85.2% followed by Central Lumpini/Siam at 82.1% Lastly, Sukhumvit, the area with the largest number of service apartment units recorded an occupancy rate of 77.4%

Three serviced apartment projects currently under construction are expected to add 417 units Ca slight fall after total units were reduced) to the total supply by 2026

International branded residences accounted for 34.5% of the total supply, with The Ascott Limited leading the market share at 40.8% and Chatrium Hotels and Residences leading the Thai brand-operated service apartment at 10.7% market share.

Sukhumvit maintains the highest rent for Grade A serviced apartments

The average asking rent for Grade A serviced apartments in Bangkok increased by 1.3% Q-o-Q reaching THB 1,161 per square meter. Sukhumvit (THB 1,189) has the highest asking rent, followed by Silom/Sathorn (THB 1124), and Central Lumpini/Siam (THB 1,075).

According to CBRE Residential Leasing transactions, one-bedroom units in serviced apartments were the most popular, accounting for 60% of transactions.

Source: CBRE