ដោយ: គង់ លាងហួរ
តៃបុិ: អគារ Taipei 101 គឺជាអគារលំដាប់ខ្ពស់កប់ពពកក្នុងយុគសម័យ ទំនើបមួយ ដែលស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Taipei នៃកោះតៃវ៉ាន់ ហើយអគារនេះក៏ជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅក្នុងពិភពលោកផងដែរ។

អាគារ Taipei 101 មានកម្ពស់សរុបប្រមាណ៥០៨ម៉ែត្រ ហើយត្រូវបានគេចាត់ចំណាត់ថ្នាក់ជាលំដាប់អាគារខ្ពស់ បំផុតនៅក្នុងពិភពលោក ដោយគិតត្រឹមពេលចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការដំបូងក្នុងឆ្នាំ២០០៤ រហូតដល់ឆ្នាំ២០០៩ មុនពេល ដែលអគារ Burj Khalifa នៅទីក្រុងឌូបៃ ប្រទេសអារ៉ាប់រួម(UAE) ត្រូវបានសម្ពោធឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការ និងបានដណ្តើមតំណែងជាអគារខ្ពស់បំផុតរបស់ពិភពលោកនៅឆ្នាំ២០១០។

ការស្ថាបនាអគារ Taipei 101 បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ១៩៩៩ បន្ទាប់ពីការធ្វើផែនការរយៈពេល២ឆ្នាំ។ ពិធីបើកការ ដ្ឋានសាងសង់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី១៣ ខែមករា ឆ្នាំ១៩៩៩ ហើយអគារនេះត្រូវបានបើកជាសាធារណៈនៅថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០០៤។ ការដ្ឋានត្រូវបានពន្យារពេលដោយសារមានគ្រោះ ធម្មជាតិរញ្ជួយដីក្នុងឆ្នាំ២០០២។

ស្ថាបត្យករដ៏ល្បីល្បាញដែលបានចូលរួមក្នុងការរចនាអគារ Taipei 101 នេះគឺលោក C.Y. Lee ដែលជាជនជាតិចិន។លោកបានទទួលសញ្ញាប័ត្រថ្នាក់បណ្ឌិត ពីសាកលវិទ្យាល័យ Princeton នៅរដ្ឋ New Jersey លើទឹកដីសហរដ្ឋអាមេរិក។អ្វីដែលជាលក្ខណៈពិសេស និងជាបច្ចេកវិទ្យាដ៏អស្ចារ្យ របស់អគារ Taipei 101 គឺស្ថិតនៅត្រង់ថា សមត្ថភាពល្បឿននៃ ប្រអប់ជណ្តើរយន្ត ដែលអាចដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរពីជាន់ទី៥ទៅកាន់ជាន់ទី៨៩ នៅក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ៣៧វិនាទីប៉ុណ្ណោះ ហើយអគារនេះក៏ត្រូវបានសាងសង់ និងរៀបចំឡើងស្របតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេសយ៉ាងទំនើបបំផុត ដោយមានភាពធន់ខ្លាំងទៅនឹងអគ្គីភ័យឆាបឆេះ គ្រោះរញ្ជួយដី និងខ្យល់ព្យុះដែលអាចនឹងកើតឡើងជាយថាហេតុណាមួយផងដែរ។។

ការពិតនៃអាគារ Taipei 101 អាចធ្វើឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាភ្ញាក់ផ្អើល ដែលមានក្លឹបវីអាយភី “អាថ៌កំបាំង” ដែលត្រូវបានគេ អះអាងថា មានទីតាំងនៅជាន់ទី១០១ នៃអគារនេះ។ អគារ Taipei 101 ត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាអគារខ្ពស់កប់ពពក ដែលមានការរចនាច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ និងសន្សំសំចៃថាមពល។

តួយ៉ាង សូម្បីតែការបាញ់កាំជ្រួចនៅថ្ងៃចូលឆ្នាំសកលកាលពីឆ្នាំ២០១៥ និងឆ្នាំ២០១៦ ក៏មានលក្ខណៈបែបធម្មជាតិផងដែរ។ អគារ Taipei 101 ពោរពេញទៅដោយនិមិត្តសញ្ញា និងប្រពៃណីដ៏ល្បីល្បាញរបស់ទីក្រុងតៃប៉ិ ដែលជាវិមានផុសត្រដែតឈរឡើងតាមបែបប្រពៃណីហុងស៊ុយបុរាណ លាយឡំជាមួយនឹងស្ថាបត្យកម្មទំនើប។

អាគារ Taipei 101 មានកម្ពស់ចំនួន១០១ជាន់ ដោយមានជាន់ស្ថិតនៅក្រោមដី និងមានកន្លែង ដែលភ្ញៀវ ទេសចរណ៍អាចឈរមកខាងក្រៅដើម្បីស្រូបខ្យល់អាកាសបានគឺស្ថិតនៅជាន់ទី៩១។ រីឯ ការសាងសង់បានចំណាយទុនវិនិយោគអស់១,៨ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

លើសពីនេះ សូម្បីតែអគារផ្សេងៗ និងរូបចម្លាក់នៅក្នុងឧទ្យាន ដែលស្ថិតនៅជុំវិញអគារ Taipei 101 ក៏ត្រូវបានរចនាឡើង ដោយគិតគូរយ៉ាងហ្មត់ចត់ដល់ហុងស៊ុយរបស់អគារ Taipei 101 នេះផងដែរ។ ឧទ្យាននៅទីនោះមានរាងមូល ដែលត្រូវបានរចនាឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីធ្វើយ៉ាងណាឱ្យអគារ Taipei 101 នេះមើលទៅប្រៀបដូចជាអគារដ៏ធំសម្បើម។

អគារ Taipei 101 នេះមានបង្កប់អត្ថន័យ និងតំណាងឱ្យឫស្សីមួយដើមដែលលូតឡើងដល់លើមេឃ ដើម្បីតភ្ជាប់មេឃ និងភពផែនដី។ ជាមួយគ្នានេះ ដោយសារតែលេខ៤ ត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាលេខនាំសំណាងមិនល្អនៅក្នុងអបិយជំនឿ ដូច្នេះការបង់លេខបន្ទប់លេខ៤៤ ក៏ត្រូវបានគេរំលងចោលផងដែរ។

ចំណែក អត្រាតម្លៃបន្ទប់សណ្ឋាគារជាមធ្យមនៅអគារ Taipei 101 សម្រាប់ភ្ញៀវដែលបានចូលជាសមាជិក មានតម្លៃប្រហែល៦៣,៩១ដុល្លារក្នុងមួយយប់ បើធៀបនឹងអត្រាតម្លៃបន្ទប់សណ្ឋាគារជាមធ្យមនៅទូទាំងទីក្រុងតៃបុិចំនួន៨៦,៣៣ដុល្លារ៕ប្រភព: Agoda &Wikipedia៕

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាកំពុងមានកែតម្រូវនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៤ ហើយទម្រង់អ្នកទិញសម្រាប់ខុនដូ និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅលើទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

នៅតែមានការចាប់អារម្មណ៍ពីបរទេស ប៉ុន្តែក្នុងតំបន់កំពុងស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគកំពុងយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារដែលមានសក្តានុពលក្នុងអំឡុងឆ្នាំដែលផ្តោតលើការបោះឆ្នោតដ៏ច្រើន។

ពិតណាស់ ខុនដូនៅតែជាសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ និងនីត្យានុកូលភាពសម្រាប់ម្ចាស់បរទេស ប៉ុន្តែបរធនបាលកិច្ច(legal Trusts) និងឱកាសអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានបង្កើនការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។
ដូច្នេះ តើចំណុចសំខាន់អ្វីខ្លះដែលត្រូវពិចារណា មុននឹង​ចុះ​កិច្ចសន្យា​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​?

តើទម្រង់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានការផ្លាស់ប្តូរដែរឬទេ?
ជាមួយនឹងបរិបទដែលថាមានអ្នកទិញខ្មែរកាន់តែច្រើននៅលើទីផ្សារដោយសារហេតុផលផ្សេងៗគ្នា រួមទាំងទីផ្សារដែលមានគោលដៅប្រសើរជាងមុន និងសាងសង់ទៅតាមតម្រូវការក្នុងស្រុក វាប្រាកដណាស់ថាប្រជាជនកម្ពុជាមានសិទ្ធិទិញអចលនទ្រព្យណាមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប្រសិនបើពួកគេមានធនធាន។

នៅឆ្នាំ២០២២ ការលក់អចលនទ្រព្យខុនដូបរទេសមានចំនួន ៦៥% នៃការលក់ខុនដូទាំងអស់ យោងតាមគេហទំព័រ realestate.com.kh ហើយខុនដូដែលមានមួយ និងពីរបន្ទប់គេងមានតម្រូវការច្រើនបំផុត។

ក៏មានជម្រើសកម្ចី និងកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនទៀតសម្រាប់អ្នកកាន់លិខិតឆ្លងដែនកម្ពុជា ប៉ុន្តែត្រូវការវត្ថុបញ្ចាំច្រើនជាងដូចជាដីធ្លី។ ជម្រើស​សម្រាប់ជនបរទេស​មានជម្រើសតិចជាងនេះ ប្រសិនបើ​មាន​សម្រាប់​ការ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ។ខុនដូដែលមានតម្រូវការជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៥ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍កម្រិតមធ្យមគ្របដណ្តប់លើការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាធ្វើការស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់។

ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងឈានដល់ជិត ៨០,០០០ យូនីត នៅឆ្នាំ២០២៥ នៅក្នុងរដ្ឋធានី។ ការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូកម្រិតមធ្យមនឹងគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបានកំណត់គោលដៅទៅលើវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងរីកចម្រើនរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ក៏ដូចជាជនបរទេសដែលរស់នៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា និងជនបរទេសដែលទិញពីក្រៅប្រទេស។

មហិច្ឆតារបស់រដ្ឋាភិបាលមានគោលដៅនាំកម្ពុជាឱ្យចាកចេញពីស្ថានភាពប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍តិចតួច (LDC) នៅឆ្នាំ២០២៩។ យោងតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់ធនាគារពិភពលោក Country Lending Group ប្រទេសដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប មានប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ចន្លោះពី ១,០៨៦ ដុល្លារដល់ ៤,២៥៥ ដុល្លារ ខណៈដែលប្រទេសដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ មានប្រាក់ចំណូលចន្លោះពី ៤,២៥៦ដុល្លារ ទៅ ១៣,២០៥ដុល្លារ និងប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់មានប្រាក់ចំណូលក្នុងមនុស្សម្នាក់ចាប់ពី ១៣,២០៦ដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ។

អ្នកក៏អាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅទីនេះ ដែលរួមមានគន្លឹះសំខាន់ៗមួយចំនួន។

ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលគេចង់បាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា គឺជាប្លង់រឹង ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋាភិបាល និងផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ហើយជាមួយនឹងខុនដូគួរតែជាលក្ខណៈស្តង់ដារនៅពេលត្រូវបានទិញ។

មានការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធ្វើជាឌីជីថលនូវប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងការបញ្ជាក់ជាពិសេសដោយសារតែមានវិវាទមួយចំនួនពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាដីធ្លី។

កម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យអាចនឹងមានលក្ខណៈស្មុគស្មាញសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកាន់កាប់ដោយជនបរទេស និងជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងការស្វែងយល់ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជនបរទេសអាចទិញ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងជាម្ចាស់ខុនដូស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

សម្រាប់ជនបរទេស ដូចដែលយើងបានរាយការណ៍ជាទៀងទាត់ លក្ខណ្ឌតម្រូវមានន័យថា ពួកគេមិនអាចកាន់កាប់ដីទាំងស្រុងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានទេ ប៉ុន្តែពួកគេអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដូចជាខុនដូក្រោមប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម (Strata Title) ដែលផ្តល់ឱ្យយ៉ាងហោចណាស់ ៣០% នៃអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា។វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិខុនដូ (CTC) នឹងត្រូវចុះបញ្ជីក្រោមឈ្មោះជនបរទេសផងដែរ។

ស្វែងយល់បន្ថែមក្រៅពីខុនដូ – ឱកាសអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅកម្ពុជា
ក្នុងកិច្ចពិភាក្សា JCI ASPAC Angkor 2024 អ្នកឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី ប្រធានក្រុមហ៊ុន WorldBridge Group បានលើកឡើងថា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ មានឱកាសធំៗសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេស ដូចជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធភស្តុភា ក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ អចលនទ្រព្យកសិកម្ម និងអចលនទ្រព្យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

លោក រិទ្ធី បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃចាប់ពី ១០ ទៅ ១២ ០០០ ដុល្លារនៅប្រទេសវៀតណាមក្នុង CBD ប៉ុន្តែវាទំនងជាមានតម្លៃ ៥០០០ ដុល្លារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ សម្រាប់​ទីតាំង​ឧស្សាហកម្ម ឬ​ពាណិជ្ជកម្ម លោក​បាន​ប៉ាន់​ប្រមាណថាមាន​តម្លៃ​ប្រហែល ១០០ ដុល្លារ ឬ​តិចជាង​នេះ ខណៈ​នៅ​ប្រទេស​ជិតខាង​តួលេខ​នេះ​នឹង​មាន​ប្រហែល ២០០ ទៅ ៣០០ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ​។

សម្រាប់ឃ្លាំង និងរោងចក្រក្នុងប្រទេសកម្ពុជា លក្ខខណ្ឌជួលជាធម្មតាមានចាប់ពី ៥ ទៅ ១០ឆ្នាំ ដោយអាចទទួលយកសកម្មភាពឧស្សាហកម្មរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងរយៈពេលខ្លីជាងអាចត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺ៖

• អគារការិយាល័យ
• អចលនទ្រព្យលក់រាយ
• ឧស្សាហកម្ម រោងចក្រ និងឃ្លាំង
• សណ្ឋាគារ និងផ្ទះសំណាក់/ផ្ទះលំហែ
• ដីពាណិជ្ជកម្ម

សូមមានការប្រុងប្រយ័ត្ន – ទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលគួរឱ្យទុកចិត្តនៅកម្ពុជា
ពាក់ព័ន្ធនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការទិញខុនដូនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកកម្ពុជា និងជាពិសេសនៅក្នុងយុគសម័យក្រោយជំងឺរាតត្បាត គឺការទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគួរឱ្យទុកចិត្តដែលមានកំណត់ត្រាច្បាស់លាស់ក្នុងការផ្តល់នូវគុណភាព និងទាន់ពេលវេលា។

នៅឆ្នាំ២០២៤ គម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់ស្នាក់នៅជាច្រើននៅរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តសៀមរាប ស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យពីអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាល ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍មិនស្របច្បាប់។

អ្នកទិញត្រូវបានព្រមានឱ្យអនុវត្តការប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យ ហើយនិយ័តករអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនិងបញ្ចាំ ដែលដំណើរការនៅក្រោមអាជ្ញាធរសេវាហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនធនាគារ នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានចេញការព្រមានដល់ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងភ្នំពេញចំនួនពីរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដោយគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវ។

ប្រសិនបើមានចម្ងល់ណាមួយ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគអាចទាក់ទងទៅនិយតករអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបញ្ចាំ ដើម្បីពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងចាំបាច់ត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវ។

បញ្ជីត្រួតពិនិត្យខាងក្រោមគឺជាការណែនាំប្រសិនបើមានចម្ងល់ណាមួយ៖
១. ជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចជឿទុកចិត្តបានជាមួយនឹងកំណត់ត្រានៃគម្រោងពីមុន
២. ពិនិត្យមើលអាជ្ញាប័ណ្ណលក់
៣. ពិនិត្យអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់

វាគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារដែលនិយតករកំពុងអនុវត្តអនុលោមភាព ដែលចែងថារក្សាសុចរិតភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាតិ និងការពារអ្នកប្រើប្រាស់ពីការវិនិយោគខុសច្បាប់។

ប៉ុន្តែ នៅក្នុងទីផ្សារទូទាំងពិភពលោក វានៅតែជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកទិញក្នុងការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់ និងអនុវត្តការប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យថ្មី។

ទីក្រុងកម្ពុជាបន្តរីកចម្រើន
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសកម្ពុជាជាច្រើនបានកំណត់គោលដៅអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស ហើយផ្តល់ជូននូវប្រភេទមួយចំនួននៃគម្រោងការសងត្រលប់ការជួល ឬធានាការជួលត្រឡប់មកវិញ (Guaranteed Rental Returns-GRR)។

នេះគឺជាចំណូលពីការជួលនាពេលអនាគតដែលត្រូវបានធានាដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលដែលបានចុះកិច្ចសន្យាបន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងទិញត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ហើយជម្រើស(ranges)អាចប្រែប្រួលទៅតាមរយៈពេល (ឧទាហរណ៍ ២-៥ ឆ្នាំ)។

យោងតាមធនាគារពិភពលោក ប្រជាជនទីក្រុងរបស់កម្ពុជាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ ៤៤ ភាគរយនៅឆ្នាំ២០៣០ ហើយចំនួននេះគឺធៀបនឹង ២៥ ភាគរយ ពីឆ្នាំ២០២០។ កំណើនប្រជាជននៅទីក្រុង ៣,០៧ភាគរយ ត្រូវបានរំពឹងទុកនៅឆ្នាំ២០២៤ (ជាង ៤,៥ លាននាក់)​ ជាមួយអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ ៣,២៩ ភាគរយសម្រាប់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងមក។

ដោយ: គង់ លាងហួរ
បាងកក: យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE Thailand បានឱ្យដឹងថា ពេញមួយឆ្នាំ២០២៤នេះ ថ្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិត A នៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល(CBD)ក្នុងទីក្រុងបាងកក នឹងស្ថិតនៅទ្រឹងត្រឹម១.១២៥បាត(ប្រមាណ៣០,៦ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យថៃ Central Pattana (CPN) បានដាក់ចេញគោលដៅកំណើនអាជីវកម្មជួលការិយាល័យប្រចាំឆ្នាំលើសពី១០% ក្នុងរយៈពេល៥ខាងមុខ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនបញ្ចប់ការស្ថាបនាអគារការិយាល័យ Central Park ក្នុងគម្រោង Dusit Central Park នៅឆ្នាំក្រោយ។

លោកស្រី Naparat Sriwanvit ប្រធានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ គណនេយ្យ និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យនៅក្រុមហ៊ុន Central Pattana បានអះអាងថា គម្រោងអគារការិយាល័យថ្មី Central Park ដែលមានទីតាំងនៅកាច់ជ្រុងផ្លូវ Rama IV និងផ្លូវ Silom នឹងបន្តជំរុញចក្ខុវិស័យរបស់ក្រុមហ៊ុន ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ។

លោកស្រីបានបន្តថា “អគារការិយាល័យ ដែលផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប អាចបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូដ៏រឹងមាំមួយ ដែលបំពេញតម្រូវការរបៀបរស់នៅរបស់អ្នកប្រើប្រាស់”។

អគារការិយាល័យថ្មី Central Park គ្រោងនឹងបើកដាក់ឱ្យដំណើរការនៅត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥ខាងមុខ ដែលនឹងមានកម្ពស់ចំនួន៤៣ជាន់ ដោយក្នុងនោះ អគារនេះមានផ្ទៃក្រឡាការិយាល័យកម្រិត A សរុបចំនួន៦០.០០០ម៉ែត្រការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុនCentral Pattana (CPN) គ្រប់គ្រងអគារការិយាល័យចំនួន១០ទីតាំងនៅទីក្រុងបាងកក ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបចំនួន៣៥០.០០០ម៉ែត្រការ៉េ។ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ អត្រាជួលការិយាល័យសរុបមានកម្រិតប្រហែល៨៦%៕ប្រភព: Bangkok Post ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
ហុងកុង: តម្លៃជួលអគារការិយាល័យខ្ពស់ៗកប់ពពករបស់មហាសេដ្ឋីរបស់ហុងកុងបានដាំក្បាលចុះអស់មួយភាគបី ស្របពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាក្រក់បំផុតមិនធ្លាប់មានក្នុងរយៈពេលជាង១ទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Centaline Property Agency Ltd. បានឱ្យដឹងថា ថ្លៃជួលអគារការិយាល័យ Cheung Kong Center របស់លោកកំពូលមហាសេដ្ឋី Li Ka-shing បានដាំក្បាលចុះខ្លាំងជាងគេបង្អស់ ក្នុងចំណោមអគារការិយាល័យធំៗនៅក្នុងទីក្រុងហុងកុង។ថ្លៃជួលអគារការិយាល័យមួយនេះបានធ្លាក់ចុះ៣៣% ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ការធ្លាក់ចុះបណ្តាលមកពីបញ្ហា-វិបត្តិនៅក្នុងទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មរបស់ទីក្រុងហុងកុង។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ គួបផ្សំនឹងការដកខ្លួនចេញរបស់ក្រុមហ៊ុនពហុជាតិ បានធ្វើឱ្យវិស័យនេះជួបវិបត្តិធ្ងន់ធ្ងរក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE Group Inc បានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា អត្រាការិយាល័យដែលគេទំនេរចោលនៅទីក្រុងហុងកុងបានស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតជាប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងរង្វង់១៦,៧% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ឆ្នាំនេះ។

អគារ Cheung Kong Center ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន CK Asset Holdings Ltd ត្រូវបានទុកទំនេរចោលប្រហែលមួយភាគបួននៃទំហំផ្ទៃក្រឡាសរុបកាលពីឆ្នាំមុន។ចំណែក អគារ The Henderson ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Henderson Land Development Co នៅតែមានអត្រាការិយាល័យទុកទំនេរប្រហែល៤០% គិតត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំនេះ។

បន្ថែមលើការប្រកួតប្រជែងនេះ ទីក្រុងហុងកុងនឹងទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបន្ថែមចំនួន៧០៥.០០០ម៉ែត្រការ៉េ ដែលគ្រោងនឹងសាងសង់បញ្ចប់នៅចន្លោះត្រីមាសទី២ និងត្រីមាសទី៤ នៃឆ្នាំនេះ។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន ​​CBRE ៕ប្រភព: The edge Malaysia ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: លោកមហាសេដ្ឋី Ray Dalio ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនយក្ស Bridgewater Associates បានព្រមានថា សហរដ្ឋអាមេរិក និងចិននឹងបន្តគាបសង្កត់់លើបន្ទាត់ក្រហមរបស់គ្នាទៅវិញទៅមក ស្របពេលដែលការបោះឆ្នោតនៅសហរដ្ឋអាមេរិកខិតជិតមកដល់។

លោក Dalio បានលើកឡើងថា ប្រទេសមហាអំណាចទាំង២កំពុងស្ថិតនៅលើមាត់ជ្រោះនៃសង្រ្គាមសេដ្ឋកិច្ច ឬយោធា ហើយការ​ប្រជែង​គ្នា​នេះអាច​បង្ក​ហានិភ័យ​ធំ​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​នៅទូទាំងពិភពលោក។

លោកបានបន្តថា “ប្រទេសទាំងពីរ និងពិភពលោកកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដ៏មានហានិភ័យ ស្របពេលបន្ទុកបំណុល បច្ចេកវិទ្យា និងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុមានការកើនឡើង។ ហេតុនេះ ការធ្វើពិពិធកម្មលើការវិនិយោគនៅក្នុងប្រភេទទ្រព្យសកម្មផ្សេងៗគ្នា និងប្រទេសផ្សេងៗគ្នា មានសារៈសំខាន់ជាងពេលណាៗទាំងអស់”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អតុល្យភាពនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចចិន ដោយសារជំងឺរាតត្បាត បំណុលរដ្ឋបាលក្នុងតំបន់មូលដ្ឋាន និងការដាំក្បាលចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគបរទេស និងអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក មានការរំជើបរំជួល ដោយនាំឱ្យមានការសម្រុកលក់ភាគហ៊ុនចេញយ៉ាងគំហុក។

លោកបានបន្ថែមថា “វិនិយោគិនអន្តរជាតិ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានការព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់ ដែលអាចកើតចេញពីចំណាត់ការរបស់រដ្ឋាភិបាលអាមេរិក ដោយសារតែគោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងប្រទេសចិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដើម្បីទាក់ទាញសំឡេងគាំទ្រក្នុងការបោះឆ្នោត”។

លោកមហាសេដ្ឋី Ray Dalio ដែលជាវិនិយោគិនលំដាប់កំពូលមួយរូបនៅលើពិភពលោក បានលើកឡើងទៀតថា “តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ យើងមិនគួរបោះទុនវិនិយោគទៅលើប្រភេទទ្រព្យសកម្មតែមួយ ឬប្រទេសណាមួយលើសពី១០ភាគរយនៃផលប័ត្រសរុបរបស់យើងនោះទេ”៕ប្រភព: Yahoo Finance &SCMP៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: នាយករដ្ឋមន្ត្រីម៉ាឡេស៊ី លោក Anwar Ibrahim បានប្រកាសថា ប្រទេសម៉ាឡេសុីបានសម្រេចចិត្តដាក់ពាក្យស្នើសុំចូលរួមជាសមាជិកក្រុមប្រទេស BRICS ហើយយើងនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការបំពេញបែបបទលើពាក្យសុំចូលជាសមាជិកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

យោងតាមបទសម្ភាសជាមួយសារព័ត៌មានចិន Guancha លោក Anwar Ibrahim បានគូសបញ្ជាក់ថា “ យើង​​រៀបចំគោល​នយោបាយ​របស់​យើង​បានច្បាស់​លាស់ ហើយ​យើង​បាន​ធ្វើ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​។ យើង​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​ដំណើរ​ការ​ស្នើសុំចូលជាសមាជិកផ្លូវ​ការ​ក្នុង​ពេល​ឆាប់​ៗ​នេះ ខណៈយើងក៏កំពុងរង់ចាំផងដែរនូវលទ្ធផលចុងក្រោយ និងការឆ្លើយតបពីរដ្ឋាភិបាលអាហ្វ្រិកខាងត្បូង”។លោក​ Anwar បាន​អះអាង​ទៀតថា “ទីក្រុង​គូឡាឡាំពួ​មាន​អារម្មណ៍​ធូរ​ស្បើយក្នុងចិត្ត ដែល​មើលឃើញ​ពិភពលោកលែងមានតំបន់​ប៉ូលតែមួយ​ទៀត​ហើយ ស្របពេលដែលមានការកើនឡើងនៃឥទ្ធិពលរបស់ក្រុមប្រទេស BRICS”។

លោក Anwar បានសង្កត់ធ្ងន់ថា បណ្តាប្រទេសលោកខាងលិចមានបំណងគ្រប់គ្រងការសន្ទនានៅលើពិភពលោក។ប៉ុន្តែ ម៉ាឡេស៊ី​មិន​អាច​បន្ត​ទទួល​យក​បាន​នោះទេ ខណៈក្រុមប្រទេស​ខាង​លិច​ពុំមែនជា​មហាអំណាច​អាណានិគម​ទៀត​ឡើយ។ ហេតុនេះ បណ្តាប្រទេសដែលមានឯករាជ្យភាពគួរតែមានសេរីភាពក្នុងការបញ្ចេញមតិ។

ការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ីត្រូវបានប្រកាសឡើង ត្រឹមតែប៉ុន្មានថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ក្រោយពីលោក Maris Sangiampongsa រដ្ឋមន្ត្រីការបរទេសថៃ បានផ្ញើលិខិតមួយទៅកាន់លោក Sergey Lavrov ដែលជារដ្ឋមន្ត្រីការបរទេសរុស្ស៊ី នូវពាក្យស្នើសុំចូលជាសមាជិកក្រុមប្រទេស BRICS កាលពីថ្ងៃទី១១ ខែមិថុនា។

ចំណាត់ការនេះ អាចធ្វើឱ្យប្រទេសថៃក្លាយជាប្រទេសសមាជិកអាស៊ានដំបូងគេបង្អស់ ដែលដាក់ពាក្យជាផ្លូវការដើម្បីចូលរួមជាសមាជិកក្នុងប្លុក BRICS។សម្ព័ន្ធ BRICS ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ក្នុង​ឆ្នាំ២០០៩ ដោយ​យក​ឈ្មោះ​ចេញ​ពី​អក្សរ​ដំបូង​របស់​ប្រទេស​ជា​សមាជិក​ទាំង៥ គឺ​ប្រេស៊ីល រុស្ស៊ី ឥណ្ឌា ចិន និង​អាហ្វ្រិក​ខាង​ត្បូង។

គិតចាប់តាំងពីថ្ងៃទី០១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៤នេះមក បណ្តាប្រទេសជាច្រើនផ្សេងទៀត ដូចជាប្រទេសអេហ្ស៊ីប ប្រទេសអេត្យូពី ប្រទេសអុីរ៉ង់ ប្រទេសអារ៉ាប៊ីសាអូឌីត និងប្រទេសអេមីរ៉ាតអារ៉ាប់រួម(UAE) បានសម្រេចចូលរួមជាសមាជិកផ្លូវការនៅក្នុងសម្ព័ន្ធក្រុមប្រទេសមួយនេះ៕ប្រភព: Aljazeera៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: បើយកប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃក្នុងពេលបិទការជួញដូរកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ គេសង្កេតឃើញថា តម្លៃហាងឆេងមាសបានបន្តស្ថិតក្នុងសភាពមិនច្បាស់លាស់នៅល្ងាចថ្ងៃពុធនេះ។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានស្ថិតនៅទ្រឹងត្រឹមជាង២.៣២៨ដុល្លារ ក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានធ្លាក់ចុះ០,១២ភាគរយដល់២.៣៤៤ដុល្លារ ក្នុងមួយអោន គិតត្រឹមម៉ោង៥:៤៨នាទីល្ងាច។

គិតត្រឹមពេលបិទការជួញដូរកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ តម្លៃមាស Spot Gold បានស្ថិតនៅត្រឹម២៣២៨,៣៣ដុល្លារ ក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានស្ថិតនៅត្រឹម២៣៤៦,៩០ដុល្លារ ក្នុងមួយអោន៕