ដោយ: គង់ លាងហួរ

សេអ៊ូល: ការជួលផ្ទះតាមរយៈប្រព័ន្ធjeonse នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងសេអ៊ូល ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានដាំក្បាលចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត ក្នុងកំឡុងត្រីមាសទី១ ខណៈដែលចំនួននៃប្រតិ​បត្តិការជួលប្រចាំខែកំពុងកើនឡើង។

នៅក្រោមប្រព័ន្ធកិច្ចសន្យា jeonse អ្នកជួលត្រូវបង់ប្រាក់កក់លើសពី៥០ភាគរយ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ ជំនួសឱ្យការបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែ។ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋាន អ្នកជួលមានសិទ្ធិ ទទួលបានប្រាក់កក់មកវិញពេញលេញ។

យោងតាមគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ 10000-Lab បានឱ្យដឹងថា សមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការជួល jeonse សម្រេចបានចំនួន៤៦,៩ភាគរយ នៃកិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានសរុប ចំនួន១២៣.៦៦៩កិច្ចសន្យា នៅទីក្រុងសេអ៊ូល គិតចាប់ពីខែមករាដល់ខែមីនា។តួលេខខាងលើនេះ គឺជាកម្រិតទាបបំផុតមិនធ្លាប់មានឡើយ គិតចាប់តាំងពីរដ្ឋាភិបាលកូរ៉េ បានចាប់ផ្តើមចងក្រងស្ថិតិពាក់ព័ន្ធ នៅក្នុងឆ្នាំ២០១១មក។ ចំណែក ប្រតិបត្តិការ ដែលនៅសេសសល់ចំនួន៥៣,១ភាគរយទៀត គឺជាកិច្ចសន្យាជួលប្រចាំខែ។

សមាមាត្រនៃការជួលផ្ទះតាមប្រព័ន្ធ jeonse មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ក្នុងអំឡុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយក្នុងនោះសមាមាត្រនៅទីក្រុងសេអ៊ូល បានធ្លាក់ចុះពី៦១,៦ភាគរយ ក្នុងឆ្នាំ២០២០ មកត្រឹម៥៨ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២១ និងមកនៅត្រឹម៥០,៣ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២២ និងមកនៅត្រឹម៤៧,៦ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៣។

ចំណែកមូលហេតុនៅពីក្រោយ ដែលនាំឱ្យទិដ្ឋភាពទីផ្សារជួលផ្លាស់ប្តូរ គឺដោយសារតែករណីម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធ មិនព្រមសងប្រាក់កក់វិញ បានកើតឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលការណ៍នេះ បានធ្វើឱ្យអ្នកជួលមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត៕ ប្រភព: Korea Times៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: បណ្តាប្រទេសជាច្រើន កំពុងបោះទុនវិនិយោគលើគម្រោងបង្កើតច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចនៅកោះ Luzon ស្ថិតនៅភាគខាងជើងនៃប្រទេសហ្វីលីពីន។ នេះបើយោងតាមប្រសាសន៍របស់លោកប្រធានាធិបតី Ferdinand Marcos Jr.។

នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយលោក Chang Dae-hwan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Maekyung Media Group របស់កូរ៉េខាងត្បូង លោក Marcos បានថ្លែងថា គម្រោងនេះនឹងផ្តោតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សំខាន់ៗដូចជា កំពង់ផែ ផ្លូវដែក ថាមពលស្អាត និងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ semiconductor។លោកបន្តថា គម្រោងនេះនឹងតភ្ជាប់ឆ្នេរសមុទ្រ Subic  Bay នៅក្នុងខេត្ត Zambales តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសClark នៅក្នុងខេត្ត Pampanga ព្រមទាំងរដ្ឋធានីម៉ានីល និងទីក្រុង Batangasផងដែរ។ជាពិសេស លោកបានកត់សម្គាល់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងClark City ដែលជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ នៃច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ច Luzon បានក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញ សម្រាប់ការវិនិយោគបរទេស ដោយសារការបង្កើតតំបន់Clark Freeport និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។

លោក Marcos បានអះអាងថា “ខ្ញុំរំពឹងថាវិនិយោគិនភាគច្រើនគឺជាក្រុមហ៊ុនអាមេរិក”។ លោកបន្តថា “ខ្ញុំគិតថា ហេតុផលដែលវិនិយោគិនបរទេស ចូលមកបណ្តាក់ទុននៅក្នុងគម្រោងនេះ គឺដោយ​សារតែយើងបានរៀបចំប្រព័ន្ធ ដែលមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ”។

លោកMarcos បានបញ្ជាក់បន្ថែមថា ដូច្នេះ យើង​នឹង​បន្ត​ធ្វើ​ទៅមុខ ហើយ​យើងនឹង​អាច​ធ្វើ​បាន​កាន់តែ​ល្អ​ ប្រសិនបើ​ច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ច Luzon ត្រូវ​បាន​សាងសង់បញ្ចប់រួចរាល់ ហើយ​ពេលវេលា​ធ្វើ​ដំណើរ និង​តម្លៃ​នៃ​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​នឹង​ត្រូវ​បានកាត់បន្ថយ៕ប្រភព: Philippine News Agency៕

        ដោយៈ គង់ សូរិយា

        ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីក្រសួងសាធារណៈការ បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំអនុគណៈកម្មការបច្ចេកទេស នៃគណៈកម្មការចំពោះកិច្ចសិក្សា និងផ្ទៀងផ្ទាត់គម្រោងស្ដារឡើងវិញ កំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ៣ (ត្រពាំងរពៅ-វាលរេញ) ប្រវែង២០,៦២គីឡូម៉ែត្រ (គ.ម១៨១+១០០ ដល់ គ.ម២០១+៧២០)។

កិច្ចប្រជុំនេះបានដឹកនាំដោយលោកនូ វឌ្ឍនៈ អនុរដ្ឋលេខាធិការ និងជាប្រធានអនុគណៈកម្មការបច្ចេកទេស នៃគណៈកម្មការចំពោះកិច្ចសិក្សា និងផ្ទៀងផ្ទាត់គម្រោងស្ដារឡើងវិញ កំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ៣ (ត្រពាំងរពៅ-វាលរេញ) ប្រវែង២០,៦២គីឡូម៉ែត្រ (គ.ម១៨១+១០០ ដល់ គ.ម២០១+៧២០)។

កិច្ចប្រជុំនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើង ផ្ដោតសំខាន់លើការសិក្សាលម្អិត និងរកវិធីសាស្ត្រសាងសង់ ដែលសមស្របក្នុងការស្ដារឡើងវិញ កំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ៣ (ត្រពាំងរពៅ-វាលរេញ) ប្រវែង ២០,៦២គីឡូម៉ែត្រ (គ.ម១៨១+១០០ ដល់ គ.ម២០១+៧២០) ដោយចំណាយថវិកាតិច និងមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។

លោកនូ វឌ្ឈនៈ បានណែនាំដល់ក្រុមការងារបច្ចេកទេសទាំងអស់ ត្រូវរៀបចំផែនការសកម្មភាព និងលទ្ធផលការងារសិក្សាលម្អិតគម្រោងស្ដីពី លក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃកម្រាលផ្លូវបច្ចុប្បន្ន ឱ្យបានរួចរាល់ក្នុងរយៈពេល៦ខែ ដើម្បីលើកជាជម្រើសនូវវិធីសាស្ត្រឌីហ្សា​ញកម្រាលផ្លូវថ្មីជូន លោករដ្ឋមន្ត្រី និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងការពិនិត្យសម្រេច។

បច្ចុប្បន្នកំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ៣ (ត្រពាំងរពៅ-វាលរេញ) ត្រូវបានមន្ទីរសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ខេត្តព្រះសីហនុ កំពុងបន្តអនុវត្តការងារថែទាំជាប្រចាំ ដើម្បីជួយសម្រួលចរាចរណ៍ និងការធ្វើដំណើររបស់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋ មុននឹងឈានទៅដល់ការអនុវត្តការងារសាងសង់ជាក់ស្តែង ឱ្យស្របទៅតាមបទដ្ឋានបច្ចេកទេសខ្ពស់នាពេលខាងមុខ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: លោកស្រី Ursula von der Leyen ប្រធានគណៈកម្មការរបស់សហភាពអឺរ៉ុប នឹងជំរុញឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌ ជាមួយប្រទេសចិន ក្នុងកិច្ចពិភាក្សាជាមួយប្រធានាធិបតីចិន លោក ស៊ី ជីនពីង ដែលកំពុងបំពេញទស្សនកិច្ចផ្លូវរដ្ឋ នៅប្រទេសបារាំង។

លោកស្រីបានថ្លែងបែបនេះ ត្រឹមតែប៉ុន្មានម៉ោងប៉ុណ្ណោះ មុនចូលរួមកិច្ចប្រជុំទល់មុខគ្នា ជាមួយលោកស៊ី ជីនពីង និងលោកប្រធា​នាធិបតីបារាំង Emmanuel Macron នៅទីក្រុងប៉ារីស ប្រទេសបារាំង។

លោកស្រីបន្តថា “យើងត្រូវធ្វើសកម្មភាព ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថា ការប្រកួតប្រជែងមានភាពយុត្តិធម៌ និងមិនមានការបំភ្លៃ”។លើសពីនេះ លោកស្រីក៏បានបើកការស៊ើបអង្កេត លើការប្រកួតប្រជែងមួយចំនួន ដែលផ្តោតលើប្រទេសចិន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះផងដែរ។

ជុំវិញបញ្ហានេះ ទីក្រុងប៉េកាំងបានបញ្ចេញប្រតិកម្មយ៉ាងខឹងសម្បារចំពោះការស៊ើបអង្កេតខាងលើ ហើយថែមទាំងបានហៅចំណាត់ការនេះថា ជាសញ្ញាបង្ហាញពីការគាំពារនិយម របស់សហភាពអឺរ៉ុប។

ភាគីចិនក៏ខឹងសម្បារខ្លាំងដែរ ចំពោះការស៊ើបអង្កេតរបស់សហភាពអឺរ៉ុប ចំពោះក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់ទួរប៊ីនខ្យល់របស់ចិន សម្រាប់ទីផ្សារអឺរ៉ុប។ បន្ថែមពីលើនេះ EU បានបើកការស៊ើបអង្កេតផ្សេងទៀតលើការឧបត្ថម្ភធនរបស់ចិន សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនផលិតបន្ទះស្រូបពន្លឺព្រះអាទិត្យ រថយន្តអគ្គិសនី (EVs) និងរថភ្លើង។

លោក Von der Leyen បានក្រើនរំលឹកឡើងវិញនូវគោលជំហររបស់សហភាពអឺរ៉ុបថា “អឺរ៉ុបគួរតែកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែក លើក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់របស់ចិន ប៉ុន្តែយើងមិនគួរធ្វើដូចសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងការដាក់ទណ្ឌកម្ម ឬបិទចរន្តពាណិជ្ជកម្មក្នុងវិស័យសំខាន់ៗនោះទេ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ លើបញ្ហាទាក់ទងនឹង ការផលិតទំនិញលើសតម្រូវការ ក្នុងស្រុករបស់ប្រទេសចិន ដែលនាំឱ្យចិនត្រូវនាំចេញទំនិញរបស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃថោកៗ ទៅកាន់ទីផ្សារអឺរ៉ុប។

លោកស្រីបន្ថែមថា “ការណ៍នេះ ធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនអឺរ៉ុបពិបាកប្រកួតប្រជែង ជាមួយនឹងការហូរចូលនៃទំនិញថោកៗ មកពីប្រទេសចិន”។លោកស្រីលើកទឹកចិត្តរដ្ឋាភិបាលចិន ឱ្យដោះស្រាយការផលិតលើសតម្រូវការទាំងនេះក្នុងរយៈពេលខ្លី”៕ប្រភព: AFP៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

        ភ្នំពេញៈ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ​ (​I​M​F​) ​បាន​បង្ហាញ​ពី​តួលេខ​ ​ផលទុនជាតិសរុបថ្មី(ផ​.​ស​.​ស)​របស់​កម្ពុជា​ ​ដោយ​យក​ឆ្នាំ​២​០​១​៤​ ​ជា​ឆ្នាំ​មូលដ្ឋាន​ សម្រាប់​ការ​គណនា​ជំនួស​ឆ្នាំ​២​០​០​០​ ​ដែល​បង្ហាញ​ពី​សេដ្ឋកិច្ច​ធំ​ជាង​ការ​គណនា​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​ពីមុន​៣​៥​ភាគរយ​។​

ក្រុមហ៊ុន​ ​Mekong​ ​Strategic​ ​Capital​ (​MS​C) ​បាន​ឱ្យ​ដឹង​នៅ​ក្នុង​កំណត់ចំណាំ​ស្តីពី ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​របស់​ ​I​M​F​ ​ដោយ​លើកឡើង​ថា​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​របស់​កម្ពុជា​សម្រាប់​ឆ្នាំ​២​០​២​៣​ ​មាន​ចំនួន​​៤​១​,​៩​ ​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​។​

យោង​តាម​តួលេខ​របស់​ធនាគារ​អភិវឌ្ឍន៍​អាស៊ី​ (​A​D​B) ​បាន​ឱ្យ​ដឹង​ថា​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​របស់កម្ពុជា ​សម្រាប់​ឆ្នាំ​២​០​២​៣​ ​មាន​ចំនួន​៣​១​,​៩​ ​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ ​ហើយ​ភាព​ខុសគ្នា​គឺជា​លទ្ធផល ​នៃ​ការកំណត់​មូលដ្ឋាន​ឡើងវិញ ​ដែល​បាន​ធ្វើឡើង​នៅ​ក្នុង​តួលេខ​ ​I​M​F​ ​។​ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ ​I​M​F​ ​Outlook​ ​បាន​ព្យាករណ៍​ថា​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​ពិតប្រាកដ​របស់​កម្ពុជា​ នឹង​កើន​ឡើង​​៦​​ភាគរយ​ នៅ​ឆ្នាំនេះ​ ​និង​ ​៦​,​១​ ​ភាគរយ​ ​នៅ​ឆ្នាំ​២​០​២​៥​។​

យោង​តាម​ ​MS​C ​បាន​ឱ្យ​ដឹង​ថា​ ​ការកំណត់​មូលដ្ឋាន​ឡើងវិញ​នេះ​គឺជា​លទ្ធផល​ នៃ​ដំណើរការ​ហួស​កាល​កំណត់​ ​ប៉ុន្តែ​យ៉ាង​ម៉ត់ចត់​ដោយ​វិទ្យាស្ថាន​ជាតិ​ស្ថិតិ​ ​ដើម្បី​ប៉ាន់ប្រមាណ​ទំហំ​សេដ្ឋកិច្ច​កម្ពុជា​ឱ្យ​កាន់តែ​ត្រឹមត្រូវ​ ​ហើយ​ដំណើរការ​នេះ​ត្រូវ​បាន​ពិនិត្យ​ ​និង​ទទួលយក​ដោយ​ ​I​M​F​ ​។​

IMF​បាន​និយាយ​ថា​ គុណវិបត្តិ​ចម្បង​មួយ​នៃ​តួលេខ​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​ពីមុន​ គឺ​ការ​ប៉ាន់ស្មាន​លើស​នៃ​ការ​រួមចំណែក ​របស់​វិ​ស័​យ​កសិកម្ម​ដល់​សេដ្ឋកិច្ច​ (​ដែល​ជា​កំណើន​ទាប​បំផុត​) ​ក្នុងរយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​កន្លងមក​នេះ​។​ ​ពួកគេ​ក៏បាន​ប៉ាន់ស្មាន​ខុស​ ពី​កំណើន​ខ្ពស់​នៃ​វិ​ស័យ​ឧស្សា​ហកម្ម​ ​និង​សេវាកម្ម​ ​ដោយ​យក​ឆ្នាំ​២​០​០​០​ ​ជា​ឆ្នាំ​មូលដ្ឋាន​។​

​ការ​ប៉ាន់ប្រមាណ​ថ្មី​ទាំងនេះ ​ប្រើប្រាស់​ឆ្នាំ​២​០​១​៤​ ​ជា​ឆ្នាំ​មូលដ្ឋាន​ប៉ុណ្ណោះ​ ​ដែល​វា​នឹង​ហួសសម័យ​ក្នុង​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​។​ ​របាយការណ៍បានបញ្ជាក់ថា យើង​ជឿ​ថា​ការ​ប៉ាន់ប្រមាណ​ថ្មី​ចុងក្រោយ​ ​ដែល​ជា​ការផ្លាស់ប្តូរ​សេដ្ឋកិច្ច​ដែល​កំពុង​បន្ត​ ​អាច​មើលឃើញ​ថា​សេដ្ឋកិច្ច​មាន​ទំហំ​ធំ​ជាង​៤​៥​-​៥​០​ ​ភាគរយ​ ​ជាជាង​៣​៥​ភាគរយ​។​

ការ​គណនា​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​ប្រើ​ឧបករណ៍​ស្ថិតិ​ជាច្រើន​។​ ​រហូត​មកដល់ពេលនេះ​ N​I​S ​បាន​នឹង​កំពុង​ប្រើប្រាស់​ឆ្នាំ​២​០​០​០​ ​ជា​ឆ្នាំ​មូលដ្ឋាន ​សម្រាប់​ការ​ប៉ាន់ស្មាន​ទាំងនេះ​ ​ប៉ុន្តែ​សេដ្ឋកិច្ច​គឺ​ខុសគ្នា​ទាំងស្រុង​កាលពី​​២​៣​​ឆ្នាំមុន​។​

នៅ​ក្នុង​កំណត់ចំណាំ​បាន​ឱ្យ​ដឹង​ថា​ “​ពួកគេ​ (N​I​S) ​កំពុង​អនុវត្ត​ការ​ប៉ាន់ប្រមាណ​កំណើន​ភាគរយ​ ​ទៅជា​ការ​ប៉ាន់ប្រមាណ​កំណើន​ភាគរយ ​សម្រាប់​រយៈពេល​២​៣​ឆ្នាំ​។​ ​

ជា​លទ្ធផល​ ​ការ​ប៉ាន់ប្រមាណ​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​ពីមុន​មិនបាន​ឆ្លុះបញ្ចាំង​ឱ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ​ ពី​ការផ្លាស់ប្តូរ​រចនា​ស​ម្ព័ន្ធ​នៅ​ក្នុង​សេដ្ឋកិច្ច​ ​ផល​ប៉ះពាល់​អតិផរណា​ ​និង​វឌ្ឍនភាព​បច្ចេកវិទ្យា​ ដែល​យើង​បានឃើញ​ចាប់តាំង​ពី​ពេល​នោះ​មក​”​។​

លោក​ ​Step​hen​ ​H​i​g​gin​s ​ដៃគូ​គ្រប់គ្រង​នៃ​ ​Mekong​ ​Strategic​ ​Capital​ ​បាន​បញ្ជាក់ឲ្យសារព័ត៌មានក្នុងស្រុកដឹងថា ​ឧ​ត្តម្មានុ​វត្ត​ន៍ ​ដែល​ត្រូវ​បាន​ណែនាំ​ ​គឺ​ត្រូវធ្វើ​មូលដ្ឋាន​ឡើងវិញ​យ៉ាងហោចណាស់​រៀងរាល់​ប្រាំ​ឆ្នាំ​ម្តង​។​

​លោក​បញ្ជាក់ថា “​រហូតដល់​ការ​ធ្វើ​មូលដ្ឋាន​ លើក​ចុងក្រោយ​នេះ​ ​កម្ពុជា​មិនបាន​ធ្វើ​តាំងពី​ឆ្នាំ​២​០​០​០​មក​ម្ល៉េះ​។ ​ដូច្នេះ​វា​ហួសសម័​យ​ហើយ​”។​

បណ្តា​ប្រទេស​នានា​កំពុង​ពិនិត្យ​ឡើងវិញ​ ​និង​កំណត់​ឡើងវិញ​នូវ​ការ​គណនា​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​របស់​ពួកគេ​គ្រប់ពេល​វេលា​។​ ​ជា​ធម្មតា​វា​មិន​ប៉ះពាល់​ ដល់​ការ​កែប្រែ​ធំ​ដូចនេះ​ទេ​ ​ទោះបីជា​ពេលខ្លះ​វា​ធំ​ជាង​ក៏ដោយ​។​

តិច​ជាង​​១​០​ ​ឆ្នាំមុន​មានការ​កែប្រែ​ធំ​ ​ៗ​ ​មួយ​ចំនួន​ក្នុងចំណោម​បណ្តា​ប្រទេស​អាហ្វ្រិក ​ដោយ​ប្រទេស​នី​ហ្សេ​រី​យ៉ា​កើន​ឡើង​​៨​៩​ ​ភាគរយ​ ហ្គា​ណា​កើន​ឡើង​៦​២​​ភាគរយ។​ ​តង់​ហ្សា​នី​កើន​ឡើង​ ​២​៥​ ​ភាគរយ​ ​និង​កេ​ន​យ៉ា​កើន​ឡើង​ ២​៤​ភាគរយ​។​ ​

កំណត់​សម្គាល់​បាន​បន្ត​ថា​ ​ដោយ​គិត​ពី​ឆ្នាំ​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​ប្រទេស​កម្ពុជា​ ​មាន​អាយុ​២​៣​​ឆ្នាំ​ ​ហើយ​វា​មិនគួរ​ឲ្យ​ភ្ញាក់ផ្អើល​ទេ ​ដែល​យើង​ឃើញ​ការផ្លាស់ប្តូរ​ដ៏​ធំ​មួយ​នៅ​ទីនេះ​។​
ផល​ប៉ះពាល់​នឹង​មាន​ច្រើន​ ជុំវិញ​ការយល់​ឃើញ​ (​perception​) ​ប៉ុន្តែ​ការយល់​ឃើញ​ខ្លះ​ពិតជា​សំខាន់​។​ ​

ឧទាហរណ៍​ ​អនុ​បាត​បំណុល​ឯកជន​ខ្ពស់​របស់​កម្ពុជា​ទៅ​នឹង​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​នឹង​ធ្លាក់ចុះ​ពី​ប្រហែល​១​៨​០​ ​ភាគរយ​ ​ទៅ​១​៤​២​ ​ភាគរយ​ ​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​២​០​២​៣​ ​ជាមួយនឹង​ការ​គណនា​ថ្មី​។​ ​វាក៏នឹង​ធ្វើ​ឱ្យ​បំណុល​សាធារណៈ​ទាប​បំផុត​របស់​កម្ពុជា ​ធ្លាក់ចុះ​ដល់ក​ម្រិ​ត​ទាប​ជាង​នេះ​។​

យោង​តាម​កំណត់​សម្គាល់​របស់​ ​MS​C ​បាន​ឱ្យ​ដឹង​ថា​ ​ផ​.​ស​.​ស​ ​សម្រាប់​មនុស្សម្នាក់ ​ក៏​នឹង​កើន​ឡើង​ប្រហែល​៣​៥​ភាគរយ​ ​ដែល​ធ្វើឲ្យ​ប្រទេស​កម្ពុជា​ ក្នុងរយៈពេល​ប្រាំ​ឆ្នាំ​ កាន់តែ​ខិត​ទៅ​ជិត​ការ​សម្រេច​បាន​នូវ​ឋានៈ​ជា​ប្រទេស ​ដែល​មាន​ចំណូល​មធ្យម​ក​ម្រិ​ត​ខ្ពស់​។​

លទ្ឋផល​នេះ ​នឹង​ជះ​ឥទ្ធិពល​ដល់​របៀប​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​ ​និង​អ្នក​ផ្សេងទៀត​យល់ឃើញ​ថា​ ​ប្រទេស​កម្ពុជា​ដែល​មាន​សេដ្ឋឋកិច្ច​ធំ​ជាង​នេះ​ ​ជាទូទៅ​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ​ជាង​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​ ​ជាង​ទំហំ​សេដ្ឋកិច្ច​តូច​ជាង​នេះ​ ​ហើយ​អ្វីៗ​ផ្សេងទៀត​ទាំងអស់​មាន​ភាព​ស្មើគ្នា​។​

ប៉ុន្តែ​នេះ​ក៏​អាច​ប៉ះពាល់​ ដល់ក​ម្រិ​ត​ពន្ធដារ​របស់​កម្ពុជា​ផង​ដែរ​។​ ​អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ​ (​G​D​T​) ​ត្រូវ​បាន​កោតសរសើរ​ចំពោះ​ការ​បង្កើន​មូលដ្ឋាន​ពន្ធ​របស់​កម្ពុជា ​ជា​ភាគរយ​នៃ​ផលិតផល​ក្នុងស្រុក​សរុប​។​ ​ប៉ុន្តែ​ក​ម្រិ​ត​ពន្ធដារ​ក៏​អាច​បង្ហាញ​ថា​ តូច​ជាង​​៣​៥​​ភាគរយ​ដែល​អាច​ផ្តល់​មូលដ្ឋាន ​សម្រាប់​ការ​យកពន្ធ​បន្ថែម​ទៀត​៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះ Townhouse និងផ្ទះវីឡានៅទីក្រុងហូជីម៉ិញ បានកើនឡើង៦,៤% ធៀបនឹងចុងឆ្នាំ២០២៣ ដល់៤០៧លានដុង (១៦.០៦០ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េកាលពីត្រីមាសទី១កន្លងទៅ។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Avison Young Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅលើទីផ្សារដំបូង(Primary market) ផ្ទះ Townhouse ភាគច្រើនត្រូវបានចុះបញ្ជី ក្នុងតម្លៃ១៩០ ទៅ២១៥លានដុង (៧.៥០០ទៅ៨.៥០០ដុល្លារ) ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងត្រីមាសទី១ កើនឡើង២% ធៀបនឹងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន។

ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះTownhouse ថ្មីៗភាគច្រើន ដែលបានបើកដំណើរការលក់នៅក្នុងត្រីមាសទី១ មានទីតាំងនៅតំបន់ Thu Duc ហើយមានតម្លៃជាង៣០ពាន់លានដុង ក្នុងមួយយូនីត។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Savills ។

យោងតាមក្រសួង​សំណង់​វៀតណាម បាន​កត់​សម្គាល់​ថា ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះTownhouse ដែលស្ថិតនៅក្នុងគម្រោង​មួយ​ចំនួន ​នៅ​លើផ្លូវ Dien Bien Phu ក្នុង​សង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃ​លើស​ពី៤០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​។

លោក Nguyen Loc Hanh នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Ngoc Chau A បានលើកឡើងថា តម្លៃផ្ទះ​Townhouse និងវីឡាបានកើនឡើង ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិត។ លោក​បន្ត​ថា ផ្ទះ​វីឡា​មួយចំនួនក្នុង​តំបន់ Thu Duc មាន​តម្លៃ​ជាង៧០០ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុងមួយយូនីត។

លោកបានពន្យល់ថា ការណ៍នេះបណ្តាលឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានផ្ទះវីឡាស្រាប់នៅក្នុងស្តុក នៅតំបន់ក្បែរនោះ ដំឡើងថ្លៃផងដែរ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជាមធ្យម នៅក្នុងទីក្រុងមានការកើនឡើង។

លោកបញ្ជាក់បន្ថែមថា តម្លៃផ្ទះ Townhouse ដែលស្ថិតក្នុងគម្រោងមួយនៅជិតទីក្រុង Thu Duc បានកើនឡើងពី១៥ ទៅ១៧ពាន់លានដុង ក្នុងមួយយូនីតនៅដើមឆ្នាំនេះ ដល់២០ ទៅ២៥ពាន់លានដុងនៅចុងត្រីមាសទីមួយ៕ប្រភព: Vnexpress៕

ដោយ ÷ សហការី
ឱកាសដ៏ល្អមិនគួររំលងសម្រាប់លោកអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកចង់ទិញគេហដ្ឋានរបស់បុរី ប៉េង ហួត ហើយចង់បានផ្ទះដែលរើចូលនៅបានលឿនមិនបាច់ចាំយូរនោះគឺត្រូវម៉ាច់តែម្តង។ នៅក្នុងខែនេះសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទផ្ទះដែលសាងសង់រួចរាល់ លោកអ្នកអាចទិញភ្លាមចូលរស់នៅភ្លាមក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីត្រឹមតែ ១សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនបន្ថែមដ៏ពិសេសរួមមាន៖

➤ បង់មុនត្រឹមតែ ៥%អាចរើវ៉ាលីចូលនៅក្នុងរយៈពេល ១សប្តាហ៍
➤ ប័ណ្ណទឹកប្រាក់ផ្នែកថែមថយសម្រាប់ដេគ័រគ្រឿងសង្ហារិម
➤ ប័ណ្ណទឹកប្រាក់សម្រាប់ការតុបតែងបំពាក់វាំងននគ្រប់បន្ទប់ទាំងអស់
➤ ប័ណ្ណទឹកប្រាក់សម្រាប់ការទិញគ្រឿងអេឡិកត្រូនិកសម្រាប់គ្រប់តម្រូវការ
➤ គោលការណ៍បង់ប្រាក់កាន់តែងាយស្រួល។

គួររំលឹកផងដែរថាគម្រោងបុរី ប៉េង ហួតមានទីតាំងស្ថិតនៅតំបន់សំខាន់ៗក្នុងរាជធានីភ្នំពេញរួមមានគម្រោង​ ហ្គ្រេនស្តា ផ្លាទីនីម (បឹងស្នោ) ស្ថិតក្នុងខណ្ឌច្បារអំពៅមានផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ ៤០០ហិកតាជាសហគមន៍ទំនើបចម្រុះហ៊ុមព័ទ្ធទៅដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗយ៉ាងសម្បូរបែប។ នៅភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញរួមមានគម្រោងធំៗដូចជាគម្រោងដឹស្តា ដាយមិន(ផ្លូវ ៦០ម៉ែត្រ)មានទីតាំងស្ថិតតាមបណ្តោយមហាវិថីសម្តេចតេជោ ឬហៅកាត់ថាផ្លូវ ៦០ម៉ែត្រ និងគម្រោងដឹស្តា មេរា ហ្កាដិន (ផ្លួវ ៥០ម៉ែត្រ) មានទីតាំងស្ថិតតាមបណ្តាយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី២ ឬហៅកាត់ថាផ្លូវ ៥០ម៉ែត្រ។ រីឯភាគខាងជើងនៃរាជធានីភ្នំពេញក៏មានគម្រោង ដឹស្តា មុនីរាហ៍ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិ 6A តែម្តង។

គ្រប់គម្រោងលំនៅឋានរបស់បុរី ប៉េង ហួតមាននូវជម្រើសលំនៅដ្ឋានយ៉ាងសម្បូរបែបសម្រាប់លោកអ្នករាប់ចាប់តាំងពីផ្ទះអាជីវកម្ម(ហ្សបហោស៍) ខុនដូ វីឡាកូនកាត់ វីឡាភ្លោះ វីឡាទោល និងអគារពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។

នៅចាំអីទៀត! ទិញផ្ទះទទួលការផ្តល់ជូនបន្ថែមជាច្រើនហើយនិងបបានចូលរស់នៅភ្លាមៗទៀត! សម្រាប់ព័ត៌មានកាន់តែលម្អិត និងការទស្សនាផ្ទះគំរូពិតសូមទំនាក់ទំនង ឬណាត់ជួបសហការីផ្នែកលក់តាមទូរស័ព្ទលេខ៖ 𝟎𝟏𝟔 / 𝟎𝟏𝟕 𝟓𝟗𝟔 𝟕𝟖𝟗 ។

House Type:

ដោយៈ គង់ ហ្វីអូណា

        ព្រះសីហនុៈ លោក ឡុង ឌីម៉ង់ អភិបាលរងខេត្តព្រះសីហនុបានថ្លែងថា គិតមកត្រឹមថ្ងៃទី១ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ ខេត្តព្រះសីហនុ ទទួលបានសំណើដែលក្រុមការងារ កម្មវិធីពិសេសជំរុញការវិនិយោគឆ្នាំ២០២៤ សរុបមានចំនួន៤៤គម្រោង។

គម្រោងវិនិយោគនេះ ធ្វើឡើងក្រោយពីអនុវត្តន៍តាមគោលនយោ​បាយ ដែលរាជរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញ កម្មវិធីពិសេសជំរុញការវិនិយោគ ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុឆ្នាំ២០២៤ ដោយសម្រេចសម្រួលនីតិវិធី បែបបទ និងកាត់បន្ថយរយៈពេលនៃការស្នើសុំ និងផ្តល់លិខិតសម្រាប់ដំណើរការសាងសង់ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។

លោក ឡុង ឌីម៉ង់ បានឲ្យដឹងថា សំណើដែលក្រុមការងារកម្មវិធីពិសេសជំរុញការវិនិយោគឆ្នាំ២០២៤ ទទួលបានសរុប៤៤ គម្រោងរួមមាន គម្រោងដែលទទួលបាន “លិខិតឆ្លើយតបជាផ្លូវការ” ចំនួន ១៣គម្រោង, គម្រោងដែលបានឆ្លងកាត់ការប្រជុំពិភាក្សា (ថ្ងៃទី២៩ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤) និងទទួលបាន “ការឯកភាពជាគោលការណ៍”ចំនួន១៤គម្រោង។គម្រោងដែលបានដាក់ពាក្យស្នើសុំ តែមិនទទួលបានការឯកភាពចំនួន១គម្រោង, គម្រោងដែលនឹងត្រូវចុះពិនិត្យ១៦គម្រោង ដែលក្នុងនោះ៣គម្រោងបានពិនិត្យម្តងហើយ តែត្រូវចុះពិនិត្យ និងវាយតម្លៃម្តងទៀត។

តាមរយៈការអនុវត្តកម្មវិធីពិសេសនេះ ក្រសួងដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានចាត់មន្ត្រីជំនាញ ចុះធ្វើការត្រួតពិនិត្យ និង បញ្ជាក់គម្រោងប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម គម្រោងប្លង់គ្រឿងផ្តុំសំណង់ ការងារសំណង់ និង ការងារត្រួតពិនិត្យគុណភាព និងសុវត្តិភាពសំណង់ ក្នុងករណីម្ចាស់សំណង់គ្មានលិខិត ឬរបាយការណ៍បញ្ជាក់ពីក្រុមហ៊ុនដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ។រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានប្រកាសដាក់ចេញនូវ “កម្មវិធីពិសេសជំរុញការវិនិយោគ ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ឆ្នាំ ២០២៤” សំដៅប្រែក្លាយខេត្តព្រះសីហនុ ឱ្យទៅជាខេត្តដឹកមុខ ក្នុងការលើកស្ទួយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ក្នុងបរិការណ៍ដែលស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និង តំបន់កំពុងតែបន្តប្រឈមនិងភាពមិនប្រាកដប្រជាខ្ពស់៕