ដោយៈ គង់ សូរិយា

        ភ្នំពេញៈ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា(NBC)បានបង្កើនការព្យាករណ៍ ថា កំណើនឥណទានលើវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនឹងសម្រេ​ចបានកំណើនជាង១០ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៤នេះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ នៃការព្យាករណ៍របស់ស្ថាប័នខាងលើនេះបានបង្ហាញថា ការ​បែងចែក​ប្រាក់កម្ចី​តាម​វិស័យ ​រួមមាន ​សណ្ឋា​គារ និង​ភោជនីយដ្ឋាន បាន​កើនឡើង០,៦ភាគរយ​ប៉ុណ្ណោះ​ ការ​លក់ដុំ កើនឡើង៤,៨​ភាគរយ​ ការ​ទិញ​លំនៅដ្ឋានកើនឡើង៦,៤ ​ភាគ​រយ​អចលនទ្រព្យកើនឡើង១៦,៩ភាគរយ​ និង​សំណង់កើន១៣,៩​ភាគរយ​។

អ្នកអភិវឌ្ឈន៍ជាច្រើនបាន និងកំពុងត្រូវការឥណទាន ពីធនាគារនានា ដើម្បីសម្រេចបាននូវវឌ្ឍនភាពរបស់ខ្លួន នៅពេលទីផ្សារទិញ លក់កំពុងជួបភាពមិនច្បាស់លាស់។

អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនAmatak Property Service លោកស្រីតាំង ហួរបានមានប្រសាសន៍ថា ស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ កំពុងបង្ហាញសញ្ញាល្អប្រសើរឡើង ដែលច្បាស់ណាស់ តម្រូវការឥណទាននឹងកើនឡើង ហើយនៅពេលឥណទានឬលុះហូរសាច់ប្រាក់ចាក់ចូលទីផ្សារ វានឹងធ្វើឲ្យវិស័យនេះងើបឡើងវិញ។លោកស្រីបន្តថា “វិស័យនេះមិនហក់ឡើងវិញលឿនខ្លាំងនោះទេ តែវាកំពុងបង្ហាញសញ្ញាងើបឡើងវិញសន្សឹមៗ”៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

        ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជើងចាស់បានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៤ ជាពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគចាប់យកឱកាស។

អ្នកស្រីអាន សុធីតាអគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនPropNex Cambodiaបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង កាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា ឆ្នាំ២០២៤នេះ វាជាពេលវេលាល្អ ដែលអ្នកវិនិយោគចាប់យកឱកាស សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតម្លៃក្រោមទីផ្សារ មិនថា ដីធ្លី ផ្ទះដែលម្ចាស់លក់ចេញវិញ និងខុនដូជាដើម។អ្នកស្រីបន្តថា “អចលនទ្រព្យទាំងនោះ ត្រូវភ្ជាប់ជាមួយទីតាំងល្អ គុណភាពល្អ និងមិនអាចមានតម្លៃល្អតែម្យ៉ាងនោះទេ”។ អ្នកស្រីបន្តថា “អ្វីសំខាន់ ដែលអ្នកវិនិយោគត្រុវគិតគឺលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ ប៉ុន្តែបើខ្ចីធនាគារយកមកទិញ គឺមានហានិភ័យខ្ពស់”។

ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ឆ្នាំ២០២៤នេះ ត្រូវបានក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានព្យាករណ៍កាលពីចុងឆ្នាំមុនថា ស្ថានភាពក្នុងវិស័យនេះ នឹងបន្តងើបឡើងយឺត៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: សារពត៌មាន Bloomberg បានរាយការណ៍ថា ប្រទេ​សសិង្ហបុរី បានច្រានចោលការដេញថ្លៃទិញក្បាលដីរដ្ឋ ជាលើកដំបូងបង្អស់ ក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍ ដោយបានវិនិច្ឆ័យថា ទំហំទឹកប្រាក់ នៃការដេញថ្លៃនោះមានតម្លៃទាបពេក។

យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយបានបង្ហាញឱ្យដឹង កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី៨ ខែកុម្ភៈថា អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (URA) បានច្រាលចោលការដេញថ្លៃតែមួយគត់ ដែលមានតម្លៃ៥៧៣លានដុល្លារអាមេរិក។

ការដេញថ្លៃនេះធ្វើឡើង ដោយសមាគមមួយ ដែលដឹកនាំដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ឈ្មោះ GuocoLand Ltd។ អាជ្ញាធរបានអះអាងថា ការដេញថ្លៃ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់៥៧៣លានដុល្លារនេះ គឺមានតម្លៃថោកពេក។ក្បាលដី ដែលត្រូវបានដេញថ្លៃនោះ ស្ថិតនៅតំបន់ Marina Gardens Crescent  ដែលជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល(CBD) ស្ថិតនៅក្បែរតំបន់ទាក់ទាញភ្ញៀវ ទេសចរណ៍ដ៏សំខាន់មួយ។

អាជ្ញាធរបានបញ្ជាក់ថា “ផ្អែកលើខ្នាតក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ទំហំទឹកប្រាក់នៃការដេញថ្លៃ ចំនួន៥៧៣លានដុល្លារនេះ គឺមានតម្លៃថោកជាងមុនជិត៣០% បើធៀបនឹងដីឡូតិ៍ផ្សេងទៀត នៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា ដែលបានលក់កាលពីឆ្នាំមុន”។

ទំហំទឹកប្រាក់នៃការដេញថ្លៃខាងលើបានបង្ហាញថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងបង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្ន ចំពោះទស្សនវិស័យលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងសិង្ហបុរី ដែលបានបង្ហាញសញ្ញាពីការធ្លាក់ចុះ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។

លោក Nicholas Mak ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន Mogul.sg លើកឡើងថា “ទំហំទឹកប្រាក់នៃការដេញថ្លៃខាងលើ កើតចេញពីការគិតបែបឱកាសនិយម និងទុទិដ្ឋិនិយមបន្តិចរបស់អ្នកអភិ​វឌ្ឍន៍ ដែលពួកគេយល់ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ រដ្ឋាភិបាលមានទស្សនៈខុសពីនេះ ដោយយល់ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង”៕ប្រភព៖ Bloomberg៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

ហាណូយ: រដ្ឋាភិបាល​វៀតណាម បាន​ស្នើ​ទៅ​កាន់ក្រសួង​ដឹក​ជញ្ជូន និង​ក្រសួង​ការបរទេស​របស់ខ្លួនឲ្យ​ទិញ​ខ្សាច់ និង​គ្រួស​ពី​កម្ពុជា​ សម្រាប់​ផ្គត់ផ្គង់ដល់ការ​ងារសាងសង់ ​គម្រោង​ផ្លូវ​ល្បឿន​លឿន។

យោងតាមដំណោះស្រាយពីកិច្ចប្រជុំរដ្ឋាភិបាល បានឱ្យដឹងថា ក្រសួងដឹកជញ្ជូនវៀតណាម ត្រូវទទួលបន្ទុកដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈ មទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ និងការផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈសំណង់ ព្រមទាំងគាំទ្រដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកម៉ៅការ ដើម្បីពន្លឿនការសាងសង់។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួង​ដឹកជញ្ជូន នឹង​ត្រូវ​ដាក់ចេញ​ការកំណត់តម្លៃ(Pricing) លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ និង​ស្តង់ដារ​ ទាក់ទង​នឹង​ការ​ប្រើប្រា ស់​ខ្សាច់​សមុទ្រ​ជា​សម្ភារៈ​សំណង់។កាល​ពី​ខែ​តុលា ឆ្នាំ​២០២៣កន្លងទៅ ក្រុមហ៊ុនវៀតណាម TNT Group បាន​ស្នើ​ទៅ​កាន់នាយករដ្ឋមន្ត្រីរបស់ខ្លួន ដើម្បីនាំ​ចូល​ខ្សាច់​​ពីកម្ពុជា សម្រាប់​សាងសង់គម្រោង​ផ្លូវ​ល្បឿន​លឿន ​នៅ​តំបន់​ដីសណ្ត​ទន្លេ​មេគង្គ។

ក្រុមហ៊ុន TNT Group បានគូសបញ្ជាក់ទៀតថា កម្ពុជាបានអនុម័តឱ្យក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្លួន ប្រមូលបូមខ្សាច់ពីផ្នែកមួយ នៃទន្លេមេគង្គ ដែលមានខ្សាច់រាប់រយលានម៉ែត្រគូប។  ហេតុនេះ ក្រុមហ៊ុនធានាថា ខ្លួន នឹងអាចបំពេញតម្រូវការសម្ភារៈសំណង់ ដើម្បីសាងសង់គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿន នៅតំបន់ដីសណ្ដទន្លេមេគង្គ គិតទាំងបរិមាណ គុណភាព និងការកំណត់តម្លៃ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន TNT បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលវៀតណាម ដាក់បទបញ្ជាដល់អង្គភាពនានា ឱ្យប្រើប្រាស់ខ្សាច់នាំចូល សម្រាប់ចាក់បំពេញគម្រោង សាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿន នៅតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គជាការសាកល្បង។

សំណើ​ខាងលើត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ ខណៈ​ដែល​គម្រោង​ផ្លូវ​ល្បឿន​លឿន​មួយ​ចំនួន ​នៅ​តំបន់ដីសណ្ដ​ទន្លេ​មេគង្គ​ កំពុងប្រឈមមុខនឹងការខ្វះ​ខាតខ្សាច់​ ជា​វត្ថុធាតុដើម​សម្រាប់​ចាក់បំពេញ​។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន TNT ក៏បានស្នើឱ្យមានការបង្កើតយន្តការកាន់តែប្រសើរឡើង ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងប្រភពឥណទាន ដើម្បីអាចអនុញ្ញាត ឱ្យក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មអាចនាំចូលខ្សាច់ ក្នុងបរិមា​ណច្រើន៕ប្រភព៖Vnexpress៕

        ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

        ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជើង​ចាស់ និងជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីធំមួយបានសម្តែងសុទិដ្ឋិនិយមថា វិស័យអចលនទ្រព្យឆ្នាំនេះ នឹងល្អជាងឆ្នាំ២០២៣។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធាន KW Cambodia និងជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីវិមានសំណាង បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យឆ្នាំនេះ អាចនឹងល្អជាងឆ្នាំ២០២៣ ដោយសារតែកត្ដាមួយចំនួន ជាពិសេសអត្រាការប្រាក់ពីធនាគារនៅឆ្នាំនេះ ធ្លាក់ជាងឆ្នាំ២០២៣។

លោកបញ្ជាក់ថា “ខ្ញុំអាចមើលឃើញថា ក្នុងរយៈពេលមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៤នេះ សកម្មភាពដែលយើងមិនសូវដំណើរការ នៅក្នុងឆមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ២០២៣ គឺឥឡូវនេះ មានភាពល្អប្រសើរជាងមុន”។ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ តើអ្នកវិនិយោគគួរខ្ចីលុយធនាគារសម្រា​ប់វិនិយោគដែរឬទេ? លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានពន្យល់ថា ៗការខ្ចីលុយធនាគារទៅទិញផ្ទះ ឬដី នៅតែផ្ដល់ផលចំណេញ គ្រាន់តែថា ចំណេញនេះ ត្រូវប្រើប្រាស់ពេលវេលា​ ដើម្បីទទួលបានផល”។

លោកបន្តថា ការកម្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ គឺតម្រូវឲ្យអ្នកទិញគិតជាមុនសិនថា តើអចលនទ្រព្យនោះល្អ គួរតែទិញយកឬទេ? ដូច្នេះប្រសិនជាយើងមានផ្ទះនៅហើយ ប៉ុន្ដែឃើញគេដីមួយកន្លែង ដែលត្រូវបានដាក់លក់ ត្រូវដឹងជាមុនសិនថា តើយើងមានលទ្ធិភាពគ្រប់គ្រាន់ ក្នុងការកម្ចីទិញដីនេះឬទេ? ព្រោះការទិញដីទុកលក់ចំណេញនៅតែវិធីមួយដ៏ល្អ។

លោកបណ្ឌិតរូបនេះបានបញ្ជាក់ថា “ដូច្នេះពេលវេលាមិនសំខា​ន់ទេ អ្វីសំខាន់លើបុគ្គលខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើបុគ្គលនេះ មានប្រាក់ចំណូល មានផ្ទះនៅ ហើយកំពុងសម្លឹងឃើញភាពចំណេញ នៃការទិញដីធ្លី និងអាចមានលទ្ធភាព ក្នុងការបង់សងត្រឡប់ទៅធនាគារ ដូច្នេះគួរតែទិញទុក លក់រកប្រាក់ចំណេញ”។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានបន្តថា ការខ្ចីលុយធនាគារទៅទិញផ្ទះ ឬដីទុកលក់នៅតែផ្ដល់ផលចំណេញ គ្រាន់តែថា ការចំណេញនេះ ត្រូវការពេលវេលា ដោយមិនទទួលបានលុយភ្លាមៗនោះទេ ដូច្នេះនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចឡើង ដីធ្លីនឹងកើនឡើងស្របគ្នាផងដែរ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ពលរដ្ឋមកពីប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ា កំពុងស្វែងរកទិញលំនៅដ្ឋាននៅខេត្តភូកេត និងខេត្តឈៀងម៉ៃ ដោយទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចូលមកបណ្តាក់ទុន សាងសង់គម្រោងផ្ទះទោល នៅក្នុងខេត្តទាំង២នេះ។

លោក Karlo Pobre នាយករងគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអច​លនទ្រព្យ Colliers Thailand បានលើកឡើងថា ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសថៃ ក្នុងចំណោមអ្នកទិញមកពីមីយ៉ាន់ម៉ា កំពុងពង្រីកពីគោលបំណងវិនិយោគ ទៅកាន់គោលបំណងកម្សាន្ត។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​ “អតិថិជនមកពីប្រទេស​មីយ៉ាន់ម៉ា​ មាន​សកម្ម​ភាព​កាន់​តែ​ច្រើន​ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ​ ចាប់​តាំង​ពី​មាន​ភាព​ចលាចល​ផ្នែក​នយោបាយ​នៅក្នុងប្រទេសមួយនេះ”។

លោក Karlo Pobre គូសបញ្ជាក់ថា “រលកអតិថិជននាពេលថ្មីៗនេះ ចាត់ទុកទីក្រុងឈៀងម៉ៃ ជាគោលដៅទិញលំនៅដ្ឋានពេលចូលនិវត្តន៍។ រីឯ កោះភូកេតជាគោលដៅទិញលំនៅដ្ឋាន សម្រាប់លំហែពេលវិស្សមកាល”។

នៅទីក្រុងឈៀងម៉ៃ អតិថិជនមីយ៉ាន់ម៉ាបាន និងកំពុងស្វែងរកទិញ ឬជួលផ្ទះទោល ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី២០ ទៅ៣០លានបាតក្នុងមួយយូនីត។ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន ​​Colliers ។

ចំណែក នៅកោះភូកេត អ្នកទិញមកពីប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ាមានការចាប់អារម្មណ៍ទៅលើ វីឡាដែលមានតម្លៃ៤០លានបាត ក្នុងមួយយូនីតនៅក្នុងទីតាំងមួយចំនួន រួមមានឆ្នេរ Laguna និងឆ្នេរ Bangtao Beach៕