កម្ពុជា​នឹង​រៀប​ចំ​សន្និសីទ​ម៉ាក្រូ​សេដ្ឋកិច្ច​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ​ និង​ស្វាគមន៍​សំណើរ​ស្រាវ​ជ្រាវ​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ កម្ពុជា​នឹង​រៀបចំ​សន្និសីទម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច លើកទី១៣ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ នៅ​ខែ​វិច្ឆិកា ខាង​មុខ ក្រោមប្រធានបទគោល “ការលើកកម្ពស់ផលិតកម្មក្នុងស្រុក និងការជំនួសផលិតផលនាំចូល​ប្រកបដោយចីរភាព”។

សន្និសីទនេះ ក៏នឹង​បើក​ឱកាស​ឱ្យ​សាធារណជន ​ដែលមាន​ចំណាប់​អារម្មណ៍ អាចផ្ញើសំណើស្រាវជ្រាវ ទៅកាន់​ក្រុមការងារ​រៀបចំ សន្និសីទនេះផងដែរ។​

សេចក្តី​ជូន​ដំណឹង​របស់​ធនាគារ​ជាតិ​នៃ​កម្ពុជា(NBC )បានឲ្យដឹងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា ផលិតកម្មក្នុងស្រុកត្រូវបានចាត់ទុកជាកម្លាំងចលករ ក្នុងការជំរុញសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច ប្រកបដោយចីរភាព ជាពិសេសនៅក្នុងស្ថានភាព ដែលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងប្រឈមនឹងភាពមិនប្រាកដប្រជាខ្ពស់។

រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានផ្តល់អាទិភាពលើផលិតកម្មក្នុងស្រុក​តាមរយៈគំនិតផ្តួចផ្តើម​ជាច្រើនរួមមាន ការបណ្តុះបណ្តាលសហគ្រិនភាពដល់សហគ្រាសធុនមីក្រូ តូច និងមធ្យម ព្រមទាំងសហគ្រិនស្ត្រី ការធ្វើកំណែទម្រង់ការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ការធ្វើទំនើបកម្ម​ប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យា និងការដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយ លើកទឹកចិត្តជាច្រើនផ្សេងទៀត។

NBCបាន​​​បន្ត​ថា ការកើនឡើងនៃការផលិតក្នុងស្រុកនឹងរួមចំណែ​កយ៉ាងសំខាន់ ដល់ការជំនួសការនាំចូល​លើផលិតផលណា ដែលមានវត្ថុធាតុដើម ហើយអាច​ផលិតផលក្នុងស្រុកបាន ដែលនឹងបង្កើតការងារ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះយ៉ាងណា ការជំរុញផលិតកម្មក្នុងស្រុក នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដែលទាមទារឱ្យគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ រួមចំណែកដោះស្រាយ​បន្ថែមទៀត។

សេចក្តី​ជូន​ដំណឹង​បាន​បញ្ជាក់ថា ​ដោយពិនិត្យឃើញពីសារៈសំខាន់នេះ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា នឹងរៀបចំសន្និសីទម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច លើកទី១៣ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ ក្រោមប្រធានបទគោលស្តីពី “ការលើកកម្ពស់ផលិតកម្មក្នុងស្រុក និងការជំនួសផលិតផលនាំចូល ប្រក​បដោយចីរភាព”។

សម្រាប់​បេក្ខជនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ គឺ​អាចផ្ញើសំណើស្រាវជ្រាវមកកាន់នាយកដ្ឋាននយោបាយ រូបិយវត្ថុនិងស្រាវជ្រាវ តាមរយៈអ៊ីម៉េល [email protected]

 

យន្ត​ការ​ទាក់​ទង​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​តាម​រថភ្លើង​ធុន​ស្រាល​នៅ​រាជធានី​ត្រូវ​បាន​លើក​យក​មក​ពិភាក្សា​ហើយ​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីបានជួបប្រជុំពិភាក្សា លើការរៀបចំចងក្រងមគ្គុទេសក៍ណែនាំស្តីពីបរិយាបន្នពិការភាព សម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរតាមរថភ្លើងធុនស្រាលនៅរាជធានីភ្នំពេញ។

ក្រសូងបានឲ្យដឹងថា ការចងក្រងមគ្គុទ្ទេសក៍ណែនាំស្តីពី បរិយាបន្នពិការភាពសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរ តាមរថភ្លើងធុនស្រាល(LRT) បានគ្រោងបឋមបែងចែកជា៩ជំពូក ក្នុងនោះរួមមាន ១). ទិដ្ឋភាពទូទៅ ២). គោលការណ៍រចនាប្រកបដោយបរិយាបន្ន ៣). តម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។

៤). បរិយាយពីស្ថានីយ និងចំណតមានលក្ខណៈបរិយាបន្ន៥). ទីធ្លាឡើងចុះទូររថភ្លើង ៦). តម្រូវការបរិយាបន្នក្នុងទូររថភ្លើង ៧). បញ្ជរលក់សំបុត្រ និងព័ត៌មាន ៨). វិធានសុវត្ថិភាព និងសន្តិសុខ និង៩). ស្តង់ដារគំនូរបច្ចេកទេស។

កិច្ចប្រជុំនេះដឹកនាំដោយលោកគឹម សាន់ អនុរដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន និងជាអនុប្រធានក្រុមការងារមនុស្សចាស់អន្តរជំនាន់ និងពហុមុខងារ បានអញ្ជើញដឹកនាំកិច្ចប្រជុំផ្តល់ធាតុចូលលើសេចក្តីព្រាង (លើកទី១) មគ្គុទ្ទេសក៍ណែនាំស្តីពីបរិយាបន្នពិការភាពនៅក្នុងសេវាដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរ តាមផ្លូវគោក និងផ្លូវដែក ដោយមានការអញ្ជើញចូលរួមពី លេខាធិការដ្ឋាន នៃក្រុមការងារជំនាញការអង្គការមូលនិធិអាស៊ី បុគ្គលិកអង្គការជនពិការកម្ពុជា មន្ត្រីជំនាញ និងមន្ត្រីស្ម័គ្រចិត្តផងដែរ។

កិច្ចប្រជុំនេះ រៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណង ដើម្បីប្រមូលផ្តល់ធាតុចូលបន្ថែម និងការផ្តល់គំនិតយោបល់ លើការចងក្រងសៀវភៅមគ្គុទ្ទេសក៍សម្រាប់ការរៀបចំបំពាក់បរិក្ខារ ផ្លាកសញ្ញាប្រើប្រាស់របស់ជនពិការ មនុស្សចាស់ ស្ត្រីមានផ្ទៃពោះ និងកុមារនៅតាមយានជំនិះ នៅតាមបណ្តាញផ្លូវធ្វើដំណើរ និងនៅតាមទីធ្លាលំហសាធារណៈ ស្របទៅតាមការណែនាំដូចមានចែងនៅច្បាប់ស្តីពី កិច្ចការពារ និងលើកកំម្ពស់សិទ្ធិជនពិការ និងគោលនយោបាយជាតិស្តីពី មនុស្សវ័យចាស់២០១៧-២០៣០ តាមរយៈការណែនាំរបស់ក្រសួងសង្គមកិច្ច អតីតយុទ្ធជន និងយុវនីតិសម្បទា សំដៅជំរុញឱ្យការអនុវត្តសកម្មភាពគាំទ្រ និងជួយសម្រួល ដល់ការបម្លាស់ទីរបស់មនុស្សវ័យចាស់ និងជនមានពិការភាពកាន់តែមានភាពងាយស្រួលឡើងថែមទៀត៕

គម្រោង​វិនិយោគ​តម្លៃ​២២២​លាន​ដុល្លារ​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ដោយ​រដ្ឋាភិ​បាល​ស្ថិត​ក្នុង​ខេត្ត​ ក្រុង​ណា​ខ្លះ​?

    ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគសរុបចំនួន៤២ ក្នុង​ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៦នេះ ដោយមាន​ទំហំទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ២២២លានដុល្លា​អាមេរិក។

តាមព័ត៌មានបានឲ្យដឹងថា គំរោងនេះ អាចបង្កើតការងារសរុបប្រមាណ២៤ពាន់កន្លែង ហើយខេត្តចំនួន​៣​ទៀត ក៏នឹងទទួលបានគម្រោងថ្មីចំនួន៧ ក្រោមទុនវិនិយោគ៤៥០លានដុល្លារអាមេរិកផងដែរ។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC ដែលបានចេញផ្សាយកាកពីថ្ងៃទី ២០ ខែឧសភា​នេះ បាន​ឱ្យដឹង​ថា គម្រោង​វិនិយោគចំនួន៤២គម្រោង​​នេះ ត្រូវបាន​ចុះបញ្ជី​នៅកម្ពុជា តាម​រយៈ​ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា និង​ការចុះបញ្ជីដោយអនុគណៈកម្មាធិការវិនិយោគរាជធានី-ខេត្ត។

ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានបញ្ជាក់តាម​សេចក្តីប្រកាស​នេះ​ថា នៅ​ក្នុងចំណោមគម្រោងវិនិយោគទាំង៤២នេះ មាន​គម្រោង វិនិយោគចំនួន២៣​គម្រោង គឺ​ក្រៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសចំនួន១៣គម្រោ​ង និង​ក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសចំនួន១០គម្រោង ត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយCDC ក្នុងទំហំទុនវិនិយោគប្រមាណ១៥៨លានដុល្លារ និងអាចបង្កើតការងារបានប្រមាណ១៨ពាន់កន្លែង។

ចំពោះប្រភព​ទុនវិនិយោគ​​ លើគម្រោងទាំង៤២នេះ មកពីប្រទេសចិន៦៧ភាគ​រយ និងកម្ពុជា៣៣ភាគ​រយ ដោយក្នុង​នោះ​ទុន​វិនិយោគ​លើ​វិស័យកសិកម្ម និងកសិ-ឧស្សាហកម្ម មានចំនួន១៩,៦​លានដុល្លារ និង​ឧស្សាហកម្ម​​ចំនួន២០២,៧លាន​ដុល្លារអាមេរិក  ហើយ​ខេត្តចំនួន៩ សុទ្ធតែទទួលបាន​គម្រោង​​វិនិយោគ​នេះ ដោយត្រូវបានកំណត់​រួច​ហើយ។

នៅក្នុង​ខេត្តកណ្តាល ទទួលបានគម្រោងវិនិយោគ​នេះច្រើនជាងគេ មាន​ដល់១២គម្រោង ខេត្តកំពង់ស្ពឺ១០គម្រោង ខេត្តតាកែវ៦គម្រោង ខេត្តស្វាយរៀង និងខេត្តព្រះសីហនុ៥គម្រោងដូចគ្នា ហើយ​ខេត្តបាត់ដំបង កោះកុង ត្បូងឃ្មុំ និងខេត្ត​កំពត ទទួទ​បាន១​គម្រោង​ដូចគ្នា។

ចំពោះ​គម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន​៧ ដែល​មានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ៤៥០លានដុល្លារអាមេរិកនេះ អាចបង្កើតការងារបានប្រមា​ណ៩០០កន្លែង និងមានមុខសញ្ញាវិនិយោគ ​ក្នុង​វិស័យ​ឧស្សាហកម្មចំនួន​២គម្រោង គឺ​រោងចក្របោកគក់ ជ្រលក់ពណ៌ និងបោះពុម្ភ និង​សាងសង់អាងប្រព្រឹត្តកម្ម និងឡចំហាយ រីឯ​វិស័យកសិ-ឧស្សាហកម្មចំនួន១គម្រោង គឺ​រោងចក្រចម្រាញ់ប្រេងឆា (ប្រេងកន្ទក់, ប្រេងសណ្តែកសៀង, ប្រេងពោត និងប្រេងអូលីវ)។

ចំណែក​វិស័យហេដ្ឋារចនា​សម្ព័ន្ធ​ចំនួន​៤គម្រោង រួម​មាន​អភិវឌ្ឍន៍ស្ថានីយផលិត​អគ្គិសនី​ ដើរដោយថាមពល​ពន្លឺ​ព្រះអាទិត្យ អានុភាព ២០០មេហ្គាវ៉ាត់ អភិវឌ្ឍន៍​ស្ថានីយ​ផលិត​អគ្គិសនី​ ដើរដោយ​ថាមពល​ពន្លឺ​ព្រះអាទិត្យ អានុភាព១០០​មេហ្គាវ៉ាត់, អភិវឌ្ឍន៍ស្ថានីយ​ប្រព័ន្ធ​អាគុយស្តុកទុក​ថាមពល អានុភាព ៥០០មេហ្គាវ៉ាត់/១០០០មេហ្គាវ៉ាត់ម៉ោង (500 MW/1000 MWH), និង​អភិវឌ្ឍន៍ស្ថានីយផលិត​អគ្គិសនីដើរ​ដោយ​ថាមពលពន្លឺ​ព្រះអាទិត្យ អានុភាព៣០មេហ្គាវ៉ាត់៕

តម្លៃ​ខុន​ដូ​ថ្មី​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង​តូក្យូ​របស់​ប្រទេស​ជប៉ុន​ហក់​ឡើង​ជិត​៤០​ភាគ​រយ​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: សារព័ត៌មានជប៉ុន Kyodo News បានរាយការណ៍ថា តម្លៃខុនដូថ្មីជាមធ្យមនៅកណ្តាលទីក្រុងតូក្យូរបស់ប្រទេសជប៉ុនក្នុងខែមេសាបានកើនឡើង ៣៨,៩ ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដល់ ១២៤,៩៨ លានយ៉េន (ប្រហែល ៧៨៦.០០០ ដុល្លារអាមេរិក)។

សេចក្តីរាយការណ៍នេះ​បាន​ដកស្រង់​ការវាយតម្លៃ​របស់​វិទ្យាស្ថាន​សេដ្ឋកិច្ច​អចលនទ្រព្យ​ថា ការកើនឡើង​នៃ​តម្លៃខុនដូនៅ​សង្កាត់​ចំនួន ២៣ ដែល​មាន​ប្រជាជន​រស់នៅ​ច្រើន​របស់​ទីក្រុង​តូក្យូ បាន​ឆ្លុះបញ្ចាំង​ពី​ការ​ស្ទុះ​ងើបឡើង​វិញ​ បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះ​កាលពី​ឆ្នាំមុន និង​ការកើនឡើង​នៃ​ថ្លៃដើម​សំណង់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃខុនដូ​ជាមធ្យម​នៅតាមខេត្ត​ជុំវិញ​រដ្ឋធានីចំនួន​៣ រួមមានខេត្ត Kanagawa ខេត្ត Saitama និងខេត្ត Chiba ​បាន​កើនឡើង ២៤,៨ ភាគរយ​បើធៀបនឹង​ឆ្នាំមុន ដល់ ៨៧,៣៦ លាន​យ៉េន ប៉ុន្តែ​បាន​ធ្លាក់ចុះ​ក្រោម ១០០ លាន​យ៉េន​ជា​លើកដំបូង​ក្នុង​រយៈពេល៣ខែ។

ចំនួនខុនដូថ្មី ដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់ដាក់លក់នៅទីក្រុងតូក្យូ និងបណ្តាខេត្តជុំវិញបានកើនឡើង១៥,៦ភាគរយដល់ចំនួន១.១៦៣យូនីត។

ក្រុមអ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា អតិថិជន “កំពុងចំណាយពេលច្រើនដើម្បីពិចារណាទិញខុនដូ” ដោយសារហេតុផលដូចជា ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលនៃប្រទេសជប៉ុន (BoJ)៕ប្រភព: Xinhua៕

តើ​ការ​វិនិយោគ​លើ​លំនៅឋាន​ដើម្បី​ទទួល​បានផល​ចំណេញ​នៅ​តែ​មាន​ឱកាស​ខ្ពស់​? ​និង​មាន​ភាព​បត់​បែន​បែប​ណា?​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញមើលឃើញថា នៅកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ការវិនិយោគលើផ្ទះ នៅតែអាចរកប្រាក់ចំណេញបាន ប៉ុន្តែយុទ្ធសាស្ត្រនេះខុសគ្នាខ្លាំងពីរយៈពេលរីកចម្រើនឆ្នាំ ២០១៧-២០១៩។

ទីផ្សារឥឡូវនេះ ផ្តល់រង្វាន់ដល់តម្រូវការពិតប្រាកដ ប្រាក់ចំណូ លពីការជួល និងទីតាំងល្អ មិនមែនគ្រាន់តែការរំពឹងទុកនោះទេ។

របាយការណ៍ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦បានបង្ហាញថា លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យមកំពុងដំណើរការល្អជាង គម្រោងប្រណីត។

ចំណុចទាំងនេះ ជាយុទ្ធសាស្ត្រខ្លាំងបំផុតនៅពេលនេះ ដែលវិនិយោគិនគួរពិចារណា

១. ទិញសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការជួលជាមុនសិន មិនមែនលក់បន្តលឿនទេ

នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតនៅកម្ពុជា ឥឡូវនេះ ខណៈតម្រូវការជួលល្អនៅតែមាននៅក្នុងភ្នំពេញ តំបន់ជិតច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋានថ្មី តំបន់ឧស្សាហកម្ម តំបន់សាកលវិទ្យាល័យ និងតំបន់ដែលមានជនបរទេស និងជនជាតិខ្មែរវណ្ណៈកណ្តាល

អ្នកវិភាគមើលឃើញថា ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ និងអ្នកជួលរយៈពេលវែងជំនួសឱ្យការប្តូរការរំពឹងទុក។

ប្រភេទផ្ទះល្អបំផុត វីឡាបុរីតូចៗ វីឡាភ្លោះ ផ្ទះអាជីវកម្មនៅជិតសហគមន៍ ខុនដូកម្រិតមធ្យមក្រោម​១០០,០០០ដុល្លារ វីឡាភ្លោះនៅតំបន់ជាយក្រុងដែលកំពុងរីកចម្រើន។

២. ផ្តោតលើតំបន់ “កំណើនប្រជាជននាពេលអនាគត”

ប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុតជាធម្មតា កើតឡើងនៅកន្លែងដែលមានការពង្រីកផ្លូវ រោងចក្រកើនឡើង ចំនួនប្រជាជនផ្លាស់ទីទៅខាងក្រៅហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលេចឡើង។

អ្នកជំនាញបានចង្អុលទៅកាន់តំបន់ភាគខាងលិច និងភាគនិរតីនៃទីក្រុងភ្នំពេញ និងតំបន់ជុំវិញកំបូល អង្គស្នួល ផ្លូវជាតិលេខ៤ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងតំបន់ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ ដែលតំបន់ទាំងនេះ នៅតែមានសក្តានុពលកំណើនរយៈពេលវែង ពីព្រោះការពង្រីកទីក្រុងនៅតែបន្តចេញពីទីក្រុងភ្នំពេញ។

៣. ទិញក្រោមតម្លៃទីផ្សារ

នៅឆ្នាំ២០២៦ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនត្រូវការសាច់ប្រាក់ ដែលវិនិយោគិនល្អឥឡូវនេះ គួរផ្តោតលើការចរចាយ៉ាងម៉ត់ចត់ ទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហា ទិញពីអ្នកដែលត្រូវការសាច់ប្រាក់ ជៀសវាងការទិញដោយអារម្មណ៍ ស្របពេលទីផ្សារនេះពេញចិត្តអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ដោយការអត់ធ្មត់៕

ភាគ​ខាង​ជើង​រាជ​ធានី​តំបន់​ដែល​នៅ​តែ​មាន​សក្តា​នុពល​ សម្រាប់​រយៈ​ពេល​វែង​

    ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ គឺជាស្ថានភាព “កំណើនយឺតជាមួយនឹងសក្តានុពលរយៈពេលវែង” ជាជាងការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការប៉ាន់ស្មាន។

តំបន់ដូចជាជ្រោយចង្វារ ព្រែកព្នៅ ច្រករបៀងផ្លូវវីនវីន ផ្នែកខ្លះនៅជិតផ្លូវជាតិលេខ៥ និងស្រុកភាគខាងជើងខាងក្រៅ កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការពង្រីកប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍភស្តុភារ។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅភាគខាងជើងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ មានសភាពដែលត្រូវបានគេមើលឃើញដូចជា

១. ទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ជាងភាគខាងត្បូង និងខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ

ស្របពេលមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុត របស់វិនិយោគិនក្នុងឆ្នាំ២០២៥-២០២៦បានផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរក ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៣ ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ ការពង្រីកឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។

ដោយសារតែបញ្ហានោះ តំបន់ភាគខាងជើងមិនឡើងកំដៅខ្លាំងពេកទេ។ នេះពិតជាកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការប៉ាន់ស្មាន។

២.តម្លៃដីមានស្ថេរភាពជាងមុន

ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនបានកើនឡើងខ្លាំងដូច បណ្តាស្រុកមួយចំនួនដួចជា ស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ខ័ណ្ឌដង្កោ ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋាន ផ្នែកខ្លះនៃកំបូលនោះទេ។

ដូច្នេះវិនិយោគិនដែលមានចក្ខុវិស័យ រយៈពេលមធ្យមកំពុងប្រមូ​លផ្តុំដីនៅទីនោះដោយស្ងៀមស្ងាត់ ជាពិសេសនៅជិត មហាវិថីឈ្នះឈ្នះផ្លូវជាតិលេខ៥ ការតភ្ជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។ តំបន់ភស្តុភារកម្មនាពេលអនាគត។

៣. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់

ភាគខាងជើងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពី ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាលដូចជា ការពង្រីកផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ការតភ្ជាប់ស្ពានកាន់តែប្រសើរ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្លូវឆ្ពោះទៅព្រែកព្នៅ និងជ្រោយចង្វារ និងកំណើនឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឥឡូវនេះ គឺជាកត្តាជំរុញដ៏ធំបំផុតនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យតំបន់ក្រៅទីក្រុងភ្នំពេញ នេះបើយោងតាមការវិភាគទីផ្សារជាច្រើន៕

ដំណឹង​ល្អៈ​គម្រោង​សាង​សង់​ស្ពាន​ឆ្លង​ទន្លេ​មេគង្គ​ថ្មី ​មាន​ទំហំ​ធំ​ជាង​គេ​នៅ​កម្ពុជា​សម្រេច​បាន​៥០,៨​ភាគ​រយ​ហើយ​

ដោយៈ ចំណាន

    កណ្តាលៈ ក្រសួងបានឲ្យដឹងថា គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ គម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គ(ដីឥដ្ឋ-ថ្មគរ) សម្រេចបាន៥០,៨% បន្ទាប់ពីពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់រួមគ្នាជាមួយគម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-បាវិត កាលពីថ្ងៃទី៧ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣។

ការសាងសង់ស្ពាននេះ ធ្វើឡើងក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់ សម្តេចអគ្គមហាសេនាបតីតេជោ ហ៊ុន សែន ប្រធានព្រឹទ្ធសភា និងជាអតីតនាយករដ្ឋមន្រ្តី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា និងលោកវ៉ាង វិនធៀន ឯកអគ្គរដ្ឋទូតវិសាមញ្ញ និងពេញសមត្ថភាព នៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិនប្រចាំកម្ពុជា។

គម្រោងនេះ មានទីតាំងស្ថិតនៅខេត្តកណ្ដាល ឆ្លងកាត់តាមទន្លេមេគង្គ ផ្លូវនៅត្រើយខាងលិច ស្ថិតក្នុងឃុំដីឥដ្ឋ តភ្ជាប់នឹងមហាវិថី ស៊ី ជីនពីង (ផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី៣) និងផ្លូវជាតិលេខ១ ផ្លូវនៅត្រើយខាងកើតស្ថិត ក្នុងឃុំថ្មគរ តភ្ជាប់នឹងផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-បាវិត ដែលគ្រោងនឹងសាងសង់។

គម្រោងនេះមានប្រវែងសរុប៣,៧ គីឡូម៉ែត្រ រួមមានស្ពានដែលឆ្លងទន្លេ និងស្ពានអាកាសតភ្ជាប់ផ្លូវ លូ និងការងារវិស្វកម្មបន្ទាប់បន្សំ។ ស្ពានឆ្លងទន្លេមេគង្គ មានប្រវែងសរុប១៦០០ម៉ែត្រ និងទទឹង២៦ម៉ែត្រ ដោយមានគន្លងផ្លូវរថយន្ត ផ្លូវទោចក្រយានយន្ត និងផ្លូវថ្មើរជើង ព្រមទាំងមានគន្លងនាវាចរណ៍ចំនួន៣គន្លង ដែលគន្លងនីមួយៗមានចន្លោះសុវត្ថិភាព ទទឹង១១០ម៉ែត្រ និងកម្ពស់១៥ម៉ែត្រ៕

សកម្មភាព​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​សកល​នៅ​តែ​មាន​ភាព​ធន់​ ស្រប​ពេល​មាន​ភាព​តាន​តឹង​នៅ​តំបន់​មជ្ឈិម​បូព៌ា​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: គិតត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកលនៅតែមានភាពធន់ ទោះបីជាមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងណាក្តី។

ជាមួយគ្នានេះ មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកលនៅតែមានស្ថិរភាព ទោះបីជាមានភាពមិនប្រាកដប្រជាដែលបណ្តាលមកពីសង្គ្រាមសហរដ្ឋអាមេរិក-អ៊ីស្រាអែលជាមួយប្រទេសអ៊ីរ៉ង់ និងការរំខានដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។

បណ្តាវិនិយោគិនបាននិងកំពុងដាក់ពង្រាយដើមទុនយ៉ាងសកម្ម ស្របពេលដែលអតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អប្រសើរ ហើយអត្រាការប្រាក់កំពុងថយចុះ។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងពិភពលោកបានកើនឡើងដល់ទំហំទឹកប្រាក់ប្រហែល ២១៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកនៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៦ កើនឡើង ១៨% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកបានសម្រេចនូវកំណើនខ្លាំងបំផុត។

ការវិនិយោគឆ្លងដែនក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ដែលបង្ហាញថាបណ្តាវិនិយោគិនអន្តរជាតិកំពុងទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញ។

តម្រូវការជួលការិយាល័យនៅតែមានសុខភាពល្អទូទាំងពិភពលោក ស្របពេលមានកង្វះខាតការិយាល័យទំនើប និងមានគុណភាពខ្ពស់នៅតាមបណ្តាទីក្រុងធំៗ ដោយសារតែការសាងសង់អគារការិយាល័យថ្មីបានថយចុះ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យ​ផ្នែក​ភស្តុភារ និង​ឃ្លាំង​នៅតែមានភាព​រឹងមាំ ​ដោយសារកំណើន​ពាណិជ្ជកម្ម​អេឡិចត្រូនិក ការ​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ខ្សែសង្វាក់​ផ្គត់ផ្គង់​ឡើងវិញ ការពង្រីក​ផលិតកម្ម​ក្នុង​តំបន់ តម្រូវការ​​មជ្ឈមណ្ឌល​ចែកចាយ​ទំនើបៗ។ ការផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី​មានកំណត់​ត្រូវបាន​គេ​រំពឹងថា នឹងជំរុញ​តម្លៃជួល​អចលនទ្រព្យ​ផ្នែកភស្តុភារ​៕ប្រភព: JLL៕

ក្រុមហ៊ុន​ Trump​ Organization​ ប្រកាស​បោះ​បង់​ផែន​ការ​សាង​សង់​អគារ​កប់​ពពក​លើ​ឆ្នេរ​សមុទ្រ​ល្បី​មួយ​នៅ​អូស្ត្រាលី​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុន Trump Organization បានប្រកាសបោះបង់ផែនការសាងសង់អគារដំបូងបំផុតរបស់ខ្លួននៅប្រទេសអូស្ត្រាលី ក្នុងរយៈពេលមិនដល់៣ខែ បន្ទាប់ពីបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដោយលើកឡើងពីការខកខានរបស់ដៃគូអូស្ត្រាលីក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន។

ក្រុមហ៊ុននេះបានចុះហត្ថលេខាកាលពីខែកុម្ភៈជាមួយក្រុមហ៊ុនអូស្ត្រាលី Altus Property Group ដើម្បីអភិវឌ្ឍអគារខ្ពស់កប់ពពកកម្ពស់ ៩១ ជាន់ តម្លៃ ១,៥ ពាន់លានដុល្លារអូស្ត្រាលី (១,០៩ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) នៅលើឆ្នេរ Gold Coast ដែលជាតំបន់មាត់សមុទ្រដ៏ល្បី និងជាគោលដៅទេសចរណ៍មួយនៅក្នុងរដ្ឋ Queensland ប្រទេសអូស្ត្រាលី។

ក្រុមហ៊ុន​ Trump Organization បាន​​បញ្ជាក់ថា គម្រោង​នេះ​អាស្រ័យ​លើ​ដៃគូ​ផ្តល់​អាជ្ញាប័ណ្ណ Altus ដែលមិន​បាន​បំពេញ​កាតព្វកិច្ច​មួយ​ចំនួន​ ហើយ​បាន​បន្ថែម​ថា ខ្លួន​នឹង​ស្វែងរក​គម្រោង​​មាន​សក្តានុពល​ផ្សេង​ទៀត​ដើម្បី​សាងសង់នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ​នេះ។

អ្នកនាំពាក្យក្រុមហ៊ុន Trump Organization បានអះអាងថា «បន្ទាប់ពីការចរចាអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ និងការសន្យាទទេៗលើគម្រោងនេះ ក្រុមហ៊ុន Altus Property Group មិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជាមូលដ្ឋានបំផុត នៅពេលអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនោះទេ»។

យ៉ាងណាមិញ កាសែត Australian Financial Review បានរាយការណ៍ថា ការអភិវឌ្ឍគម្រោងខាងលើនេះនឹងបន្តដំណើរការ ដោយគ្មានឈ្មោះយីហោរបស់ក្រុមហ៊ុន Trump Organization។

ក្រុមហ៊ុន Altus បានស្នើសាងសង់សណ្ឋាគាររីសតប្រណីតកម្រិតផ្កាយ៦ ដែលមានអាផាតមុិនចំនួន២៧០យូនីត ក្លឹបឆ្នេរ និងអាងហែលទឹក។ តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងមានទំហំទឹកប្រាក់ចាប់ពី៥លានដុល្លារអូស្ត្រាលី (ប្រមាណ៣,៦២លានដុល្លារអាមេរិក)៕ប្រភព: Nikkei Asia៕

ម៉ា​ឡេសុី​គ្រោង​ផ្តល់​ការ​គាំទ្រ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​កាន់​តែ​ច្រើន​ដល់​បណ្តា​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ និង​ជំរុញ​ការ​កែ​ទម្រង់​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេសុីបានប្រកាសផ្តល់នូវការគាំទ្រកាន់តែខ្លាំងដល់បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដែលអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្តល់ផលចំណេញផ្នែកសង្គម និងបរិស្ថានយ៉ាងខ្លាំង និងស្របតាមអាទិភាព។

ការគាំទ្រទាំងនេះ រួមមានការពន្លឿនការអនុម័ត ការសម្របសម្រួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការទទួលបានសេវាហិរញ្ញប្បទានកាន់តែប្រសើរឡើង ក្រោមកំណែទម្រង់វិស័យសំណង់នាពេលខាងមុខ ដែលអនុវត្តដោយរដ្ឋាភិបាល។

លោក Mohd Shahar Abdullah អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចបានអះអាងថា រដ្ឋាភិបាលនឹងធ្វើការសិក្សាអំពីកំណែទម្រង់វិស័យសំណង់ ក្រោមផែនការម៉ាឡេស៊ីលើកទី១៣ (13th Malaysia Plan) ដើម្បីពង្រឹង និងលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្មសំណង់របស់ប្រទេស។

លោក​បាន​មានប្រសាសន៍​ថា ការ​សិក្សា​នេះ​មាន​គោលបំណង​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​វិស័យ​នេះ​ឡើង​វិញ តាមរយៈ​ការ​បង្កើត​ក្របខ័ណ្ឌ​បទប្បញ្ញត្តិ និង​ច្បាប់​គ្រប់ជ្រុងជ្រោយ​មួយ ដែល​គ្របដណ្តប់​លើ​វិស័យ​សំណង់ ការគ្រប់គ្រង​ទ្រព្យសកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង​សេវាកម្ម​សំណង់​ប្រកបដោយ​វិជ្ជាជីវៈ។

កំណែទម្រង់ទីផ្សារលំនៅឋាន ក្រោមផែនការម៉ាឡេស៊ីលើកទី១៣ (13MP) នឹងដោះស្រាយបញ្ហានៃភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាកាន់តែខ្លាំងឡើងរវាងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងលទ្ធភាពទិញ តាមរយៈការបង្កើនផ្ទះដែលមានគុណភាព និងមានតម្លៃសមរម្យ និងកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។

លោក Mohd Shahar បានគូសបញ្ជាក់ថា គិតត្រឹមត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីមានលំនៅឋានមិនទាន់លក់ចេញ (unsold) ចំនួន ៣២.៨០១យូនីត ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន ១៦,៣៧ ពាន់លានរីងហ្គីត៕ប្រភព: NST online៕