ការទិញដីជាយក្រុងត្រូវចំណាយពេលចន្លោះពី៥ ទៅ១០ឆ្នាំ ដើម្បីអាចទទួលបានផលចំណេញ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

កណ្តាលៈ មុនវិបត្តិកូវីដ១៩មកដល់ ការវិនិយោគដីធ្លីអាចទទួលបានផលចំណេញភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីទិញរួច ឬរង់ចាំត្រឹមមួយខែ ក៏័អាចទទួលបានផលចំណេញហើយ។

ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នអ្វីៗបានផ្លាស់ប្តូរ១៨០ដីក្រេ បើទោះជាដីដែលមានចម្ងាយប្រហែល២០ ទៅ៣០គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែអាចល្អ សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញមើលឃើញថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានៅតែកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែយឺតជាង ប៉ុន្តែធនាគារមានភាពតឹងរ៉ឹងជាងមុនជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី ដែលធ្វើឲ្យចរន្តទិញដីបែបប្រថុយប្រថាម មានការធ្លាក់ចុះ។

អ្នកទិញឥឡូវនេះ ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែច្រើន លើតម្រូវការពិតប្រាកដ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណើនប្រជាជនជំនួសឱ្យការប្តូរទីតាំងលឿន។

សម្រាប់ដីដែលមានចម្ងាយ២០ ទៅ៣០គីឡូម៉ែត្រនៅខាងក្រៅទីក្រុងភ្នំពេញ រយៈពេលរង់ចាំជាក់ស្តែងជាធម្មតា ត្រូវចំណាយពេលចន្លោះពី៣ទៅ៥ឆ្នាំ ឆ្នាំសម្រាប់តំបន់ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំកំពុងអភិវឌ្ឍរួចហើយ។

តំបន់ខ្លះត្រូវចំណាយរយៈពេលចន្លោះពី៥ ទៅ១០ឆ្នាំ សម្រាប់ដីឆៅដែលកំពុងរង់ចាំការពង្រីកទីក្រុង។ ចំណែកតំបន់ខ្លះទៀតត្រួវចំណាយពេល១០ឆ្នាំ ប្រសិនបើទីតាំងនោះមានផ្លូវខ្សោយ កំណើនប្រជាជនទាប ឬគ្មានកត្តាជំរុញសេដ្ឋកិច្ច។

កំណើននាពេលអនាគតដ៏ល្អបំផុត ជាធម្មតាអាស្រ័យលើរឿងសំខាន់ៗចំនួន៤ រួមមានទី១ ផ្លូវ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ផ្លូវល្បឿនលឿន និង ផ្លូវតភ្ជាប់អាកាសយានដ្ឋាននិងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។

ទី២ ចលនាប្រជាជនទីក្រុងភ្នំពេញ បន្តពង្រីកទៅខាងក្រៅ ពីព្រោះដីកណ្តាលមានតម្លៃថ្លៃ។ ច្រករបៀងកំណើនជាយក្រុងកំពុងក្លាយជារឿងសំខាន់ ទី៣ កំណើនឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ តំបន់នៅជិតរោងចក្រ ឃ្លាំង និងផ្លូវដឹកជញ្ជូនច្រើនតែរីកចម្រើនលឿនជាងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈស្មានទុក និងទី៤ ការកាន់កាប់អំណាច
នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ វិនិយោគិនដែលអាចកាន់កាប់ដីដោយអត់ធ្មត់ដោយគ្មានបំណុលមានអត្ថប្រយោជន៍។

តំបន់ភាគខាងលិច និងភាគនិរតីនៃទីក្រុងភ្នំពេញ រួមទាំងផ្នែកខ្លះនៃកំបូល អង្គស្នួល និងច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋាន នៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថា ជាតំបន់កំណើនរយៈពេលមធ្យម ទៅរយៈពេលវែងដោយវិនិយោគិនក្នុងស្រុកជាច្រើន ពីព្រោះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៅតែបន្តប្រសើរឡើង។ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី គឺពិបាកជាងពេលមុនៗ។

ការពិភាក្សាសហគមន៍នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏បង្ហាញពីអារម្មណ៍ចម្រុះផងដែរ ដោយវិនិយោគិនមួយចំនួនជឿថា ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព“ទីផ្សារអ្នកទិញ”។

អ្នកផ្សេងទៀតគិតថា វដ្តបន្ទាប់នឹងផ្តល់រង្វាន់ដល់តែដី ដែលមានទីតាំងល្អនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណើនប្រជាជនពិតប្រាកដ។

ផ្អែកលើទិន្នន័យបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាងើបឡើងវិញជាលំដាប់បន្ទាប់ពីឆ្នាំ២០២៦ ២០២៧ ដីជាយក្រុងជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ អាចចាប់ផ្តើមកើនឡើងខ្លាំងម្តងទៀត ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៨ តទៅ។

ប៉ុន្តែវាទំនងជាទីផ្សារជ្រើសរើស មិនមែនជាការរីកចម្រើនទូទាំងប្រទេសទេ ដែលដីឡូត៍នីមួយៗកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យុទ្ធសាស្ត្រដែលមានសុវត្ថិភាព ជាងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺទី១ទិញនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលកំពុងសាងសង់រួចហើយ ទី២ ជៀសវាងការចំណាយលើស ទី៣ ត្រៀមខ្លួនដើម្បីកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់៥ឆ្នាំ។ ទី៤ ផ្តោតលើដីដែលមានផ្លូវចេញ ចូល ច្បាស់លាស់ និងឯកសារផ្លូវច្បាប់៕

ក្រុមការងារផ្នែកសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបើកកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាពីឱកាស និងដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈម

ដោយៈ និស្ស័យ

ភ្នំពេញៈ សភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា មានរៀបចំកិច្ចប្រជុំក្រុមការងារផ្នែកឯកជន “ឌ” “ផ្នែកសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ” នៃវេទិការាជរដ្ឋាភិបាល-ផ្នែកឯកជន។

កិច្ចប្រជុំនេះដឹកនាំដោយ ឧកញ៉ាបណ្ឌិត តាន់ មុនីវណ្ណ អនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា និងជាសហប្រធានក្រុមការងារ “ឌ” តំណាងផ្នែកឯកជន ឧកញ៉ា ងួន ម៉េងតិច អគ្គនាយកសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា, អនុសហប្រធានក្រុមការងារ “ឌ” តំណាងផ្នែកឯកជនតំណាងសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជា។

កិច្ចប្រជុំនេះមានគោលបំណង ដើម្បីបន្តធ្វើការពិនិត្យ ពិភាក្សាលើបញ្ហាប្រឈមដែលនៅសេសសល់ និងបន្តលើកឡើងនូវបញ្ហាប្រឈមថ្មីៗបន្ថែមទៀត ក្នុងវិស័យសុខាភិបាល ដើម្បីដាក់ស្នើសុំដំណោះស្រាយជាមួយនឹងដៃគូ គឺក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ នាពេលខាងមុខនេះ។

កិច្ចប្រជុំបានធ្វើការពិនិត្យ ពិភាក្សាលើបញ្ហាប្រឈមរបស់ផ្នែកឯកជនមួយចំនួនរួមមាន ១. បញ្ហានៃការវាស់វែងដីធ្លីជាប្រព័ន្ធ។ ២. បញ្ហានៃការទទួលបានប្លង់បន្ទាប់ពីការវាស់វែងរួច។ ៣. ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស ៤. ការផ្តល់សញ្ជាត្តិជូនជនបរទេស តាមរយៈការទិញអចលនទ្រព្យ។ ៥.បញ្ហានៃការមិនដាក់ប្រភេទដីនៅលើប្លង់និង ៦. ការចាត់ថ្នាក់គម្រោងសំណង់បុរីលំនៅឋាន រួមនឹងបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួនផ្សេងទៀតផងដែរ៕

ឧកញ៉ាបណ្ឌិត តាន់ មុនីវណ្ណ អនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា និងជាសហប្រធានក្រុមការងារ “ឌ”

ឧកញ៉ា ងួន ម៉េងតិច អគ្គនាយកសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា, អនុសហប្រធានក្រុមការងារ “ឌ”

មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ស្នើភាគីអូស្រ្តាលីជួយផ្សព្វផ្សាយនិងទាក់ទាញអ្នកធុរកិច្ចអូស្រ្តាលីមកវិនិយោគនៅកម្ពុជា

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានស្នើភាគីអូស្រ្តាលី ជួយសម្របសម្រួលនិងផ្សព្វផ្សាយ ពីសក្តានុពលកម្ពុជា ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកធុរកិច្ចអូស្រ្តាលី មកវិនិយោគនៅកម្ពុជា។

ព័ត៌មាននេះ ត្រូវបានលើកឡើងដោយលោកលឹម វិសាលអគ្គលេខាធិការរងនៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ក្នុងជំនួបពិភាក្សាការងារជាមួយលោកស្រីCarol Holmes ប្រធានការិយាល័យទទួលបន្ទុកកិច្ចការកម្ពុជា និងវៀតណាមនៃក្រសួងការបរទេស និងពាណិជ្ជកម្មអូស្ត្រាលី។

ជំនួបនេះត្រូវបានរៀបចំឡើង ក្នុងគោលបំណងពង្រឹង និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការទ្វេភាគីលើការជំរុញ និងទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីប្រទេសអូស្ត្រាលីមកកម្ពុជា។

លោកអគ្គលេខាធិការរង បានសម្តែងនូវការស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅចំពោះ លោកស្រី Carol Holmes ដែលបានមកបំពេញទស្សនកិច្ចការងារនៅព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។

លោកបានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះទំនាក់ទំនងមិត្តភាព និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការដ៏ល្អប្រសើររវាងកម្ពុជា និងអូស្ត្រាលី ជាពិសេសការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលី តាមរយៈកម្មវិធីភាពជាដៃគូកម្ពុជា-អូស្ត្រាលីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយភាពធន់ ដែលបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការលើកកម្ពស់បរិយាកាសវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព។

ក្នុងបរិបទនៃការលើកកម្ពស់បរិស្ថានធុរកិច្ច លោកលឹម វិសាលបានបរិយាយអំពីលក្ខណៈពិសេស នៃរបបវិនិយោគកម្ពុជាដែលផ្តល់នូវការសម្របសម្រួល ប្រកបដោយភាពបត់បែន ការលើកទឹកចិត្តដែលមានភាពទាក់ទាញ និងការគាំពារយ៉ាងរឹងមាំ ដល់វិនិយោគិនដោយគ្មានការរើសអើង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកលឹម វិសាល ក៏បានលើកឡើងផងដែរអំពីការវិវត្តជាវិជ្ជមាន នៃការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្ត និងប្រព័ន្ធភស្តុភារកម្ម ដែលនឹងជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិត និងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងរបស់កម្ពុជាក្នុងតំបន់។

លោកបានលើកទឹកចិត្តដល់ភាគីមិត្ត ក្នុងការបន្តជំរុញ និងទាក់ទាញវិនិយោគិនអូស្ត្រាលី មកបណ្តាក់ទុនបន្ថែមទៀត លើវិស័យដែលផ្តល់តម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ និងសកម្មភាពវិនិយោគដែលផ្ទេរចំណេះដឹង និងបច្ចេកវិទ្យា។

ជាការឆ្លើយតប លោកស្រីCarol Holmes បានថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ ចំពោះការទទួលស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅ និងបានកោតសរសើរ ចំពោះការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ច យ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់កម្ពុជា។

លោកស្រីបានបញ្ជាក់សាជាថ្មី នូវការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលី ក្នុងការបន្តកិច្ចសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ដើម្បីជំរុញ និងទាក់ទាញសហគ្រាសអូស្ត្រាលីមកសិក្សាសមិទ្ធិលទ្ធភាព និងបណ្តាក់ទុនវិនិយោគនៅកម្ពុជាបន្ថែមទៀត ជាពិសេសលើវិស័យ ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ មានជាអាទិ៍ កសិកម្ម និងកសិ-ឧស្សាហកម្ម ថាមពលកកើតឡើងវិញ, អប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ សុខាភិបាល និងការអភិវឌ្ឍធនធានធម្មជាតិ៕

តើការផ្លាស់ប្តូរប្រធានធនាគារសហព័ន្ធអាមេរិកនឹងធ្វើឲ្យតម្លៃមាសប្រែប្រួលដូចម្តេច?

ដោយៈ ចំណាន

អាមេរិកៈ ការផ្លាស់ប្តូរប្រធានធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិកអាចធ្វើឱ្យមាសមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែវាមិនតែងតែមានន័យថាមាសនឹង “រីកចម្រើន” ភ្លាមៗនោះទេ។

បញ្ហាសំខាន់គឺថា តើប្រធានធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិកថ្មីត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាបុគ្គលមានភាពធូរស្រាលជាងមុន (ពេញចិត្តអត្រាការប្រាក់ទាប) មានចរិកនយោបាយជាងមុន ឬមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងអតិផរណាតិចជាងមុន។

ឥឡូវនេះ ទីផ្សារកំពុងមានប្រតិកម្ម ចំពោះការជំនួសលោក Jerome Powell ជាមួយលោក Kevin Warsh។

របាយការណ៍ថ្មីៗបង្ហាញថា វិនិយោគិនកំពុងមានការបែកបាក់គ្នា ទាក់ទងនឹងអត្រាទាប ឬប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកចុះខ្សោយ ជាធម្មតាមានសុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់មាស។

អត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដខ្ពស់ជាង ជាធម្មតាអវិជ្ជមានសម្រាប់មាស។ ភាពមិនប្រាកដប្រជាខាងនយោបាយ ជុំវិញធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក ជារឿយៗមានសុទិដ្ឋិនិយម សម្រាប់មាសជាជម្រកសុវត្ថិភាព។

អ្នកវិភាគមួយចំនួនរំពឹងថា មាសនឹងធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីលោក Warsh ត្រូវបានតែងតាំង ពីព្រោះគាត់ត្រូវបានគេមើលឃើញថា ផ្តោតលើអតិផរណាច្រើនជាង និងអាចគាំទ្រដល់ប្រាក់ដុល្លារ ដែលរឹងមាំជាង។ មាសពិតជាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ក្នុងរយៈពេលខ្លីបន្ទាប់ពីព័ត៌មានតែងតាំង។

ប៉ុន្តែក្រុមអ្នកវិភាគមួយក្រុមទៀតនិយាយថា រូបភាពធំជាងនៅតែគាំទ្រមាសពីព្រោះ ទី១ បំណុលរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកខ្ពស់ខ្លាំង ទី២ អតិផរណានៅតែជាប់គាំង ទី៣ ភាពតានតឹងខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយនៅតែបន្ត ហើយធនាគារកណ្តាលនៅតែទិញមាស។

តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ក្នុងអំឡុងពេលផ្លាស់ប្តូរភាពជាអ្នកដឹកនាំរបស់ Fed ភាពប្រែប្រួលនៃមាសជាធម្មតាកើនឡើង ដោយសារតែទីផ្សារមិនប្រាកដប្រជាអំពីគោលនយោបាយនាពេលអនាគត។

ដូច្នេះសេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុត គឺលោកKevin Warsh រក្សាអត្រាការប្រាក់ឱ្យខ្ពស់ មាសអាចកែតម្រូវ ឬផ្លាស់ទីទៅចំហៀងក្នុងរយៈពេលខ្លីដោយសារតែ ដុល្លារអាមេរិកកើនឡើង ទិន្នផលមូលបត្រកើនឡើង និងវិនិយោគិនត្រឡប់ទៅរកទ្រព្យសកម្មជាដុល្លារវិញ។

Fed កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅពេលក្រោយ ដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចខ្សោ ដែលអាចមាសកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត ដោយសារតែ ទិន្នផលពិតប្រាកដធ្លាក់ចុះ ការភ័យខ្លាចនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើងវិនិយោគិនស្វែងរកទីជម្រកដែលមានសុវត្ថិភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាឯករាជ្យភាពរបស់Fed ក្លាយជាបញ្ហានយោបាយ។ នេះគឺជាករណីរយៈពេលវែង ដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមបំផុតសម្រាប់មាស។

ប្រសិនបើវិនិយោគិនបាត់បង់ទំនុកចិត្ត លើស្ថិរភាពរូបិយវត្ថុរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក មាសអាចបន្តទីផ្សារកើនឡើងរបស់ខ្លួន។ អ្នកវិភាគមួយចំនួនបានជជែកវែកញែករួចហើយថា រឿងនេះកំពុងកើតឡើង។

និន្នាការរយៈពេលវែងរបស់មាស នៅតែមើលទៅរឹងមាំខាងរចនាសម្ព័ន្ធ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ការកែតម្រូវយ៉ាងខ្លាំងគឺជារឿងធម្មតា។

ស្ថាប័នជាច្រើននៅតែមើលឃើញ ពីលទ្ធភាពតម្លៃមាសកើនឡើងឆ្ពោះទៅរកកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងប្រសិនបើ អតិផរណានៅតែខ្ពស់ ធនាគារកណ្តាលបន្តទិញ ហើយនៅទីបំផុតធនាគារកណ្តាល សហរដ្ឋអាមេរិកបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយម្តងទៀត៕

សកម្មភាពទិញ លក់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៥១បន្តធ្លាក់ចុះ តែអ្នកជំនាញមើលឃើញសក្តានុពលរយៈពេលវែង

ដោយៈ គង់ សូរិយា

កណ្តាលៈ ផ្លូវជាតិលេខ៥១ នៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ មានភាពស្ងប់ស្ងាត់ជាងមុន ដោយសារតែវដ្តនៃការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យបានថយចុះ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃវិបត្តិកូវីដ និងការធ្លាក់ចុះនៃការវិនិយោគរបស់ចិន។

ប្រហែលឆ្នាំ ២០២០-២០២២ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងលឿន ដោយសារតែប្រជាជនរំពឹងថា រោងចក្រ សួនឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងដឹកជញ្ជូន នឹងពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័ស បន្ទាប់ពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្លូវ។ ប៉ុន្តែចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៣កន្លងមក វិនិយោគិនជាច្រើនបានប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ដោយសារតែឥណទានខ្សោយ ការលក់អចលនទ្រព្យយឺត និងការទិញទំនិញដោយប្រថុយប្រថានទាប។

ផ្លូវខ្លួនឯងនៅតែមានសារៈសំខាន់ ជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដោយផ្លូវនេះភ្ជាប់ច្រករបៀងឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ រវាងផ្លូវជាតិលេខ៤ និងផ្លូវជាតិលេខ៥ និងភ្ជាប់តំបន់នានាក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺ និងកណ្តាល។

ឧកញ៉ាសន សៀបប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាធ្លាប់បានលើកឡើងថា រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់ផ្លូវលេខ៥១ ជាផ្លូវឧស្សាហកម្ម ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់មួយ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយសារតែតំបន់រោងចក្រ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ដឹកជញ្ជូន។

តម្លៃដីធ្លីនៅលើផ្លូវនេះ បានធ្លាក់ចុះចន្លោះពី៤០ ទៅ៥០ភាគរយ ឬច្រើនជាងនេះ អាស្រ័យលើទីតាំង សក្តានុពលតំបន់ មិនមានភាគ និងសណ្ឋានរូបរាងដីជាដើម។

ដោយផ្អែកលើបញ្ជីទីផ្សារ និងទិន្នន័យអចលនទ្រព្យទូលំទូលាយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ដីឡូត៍ជាច្រើនតាមបណ្តោយតំបន់បន្ទាប់បន្សំ នៃផ្លូវជាតិលេខ៥១ ហាក់ដូចជាធ្លាក់ចុះប្រហែលចន្លោះ១០ ទៅ៣០ ពីតម្លៃប៉ាន់ស្មានខ្ពស់បំផុត អាស្រ័យលើទីតាំង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ដីឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗនៅជិតរោងចក្រ ឬផ្លូវប្រសព្វ រក្សាតម្លៃបានល្អជាង។ ចំណែកដីកសិកម្ម/ដីប៉ាន់ស្មានដាច់ស្រយាលបានរងការធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើន ដោយសារតែអ្នកទិញបានបាត់ខ្លួន។

ឧទាហរណ៍ ការចុះបញ្ជីដីឧស្សាហកម្មមួយចំនួន តាមបណ្តោយផ្លូវល៣ខ៥១ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ នៅតែមានតម្លៃប្រហែល៥៥ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ នៅជិតផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រ ដែលបង្ហាញថាម្ចាស់មិនភ័យស្លន់ស្លោលក់ដីសំខាន់ៗនោះទេ។

ហេតុអ្វីបានជាផ្លូវមានអារម្មណ៍ស្ងប់ស្ងាត់ឥឡូវនេះ? ចម្លើយគឺអ្នកវិនិយោគរយៈពេលខ្លីតិចជាងមុន លំហូរចូលមូលធនចិនយឺតជាងមុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ធនាគារបានរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ កំណើនឧស្សាហកម្មមានល្បឿនយឺត ប៉ុន្តែមានការជ្រើសរើសច្រើនជាង។ ឥឡូវនេះវិនិយោគិន ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើ “តម្រូវការពិតប្រាកដ” ជំនួសឱ្យការលក់ដីឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប៉ុន្តែសម្រាប់អនាគតរយៈពេលវែង អ្នកវិភាគជាច្រើននៅតែមើលឃើញថាច្រករបៀងភ្នំពេញ- កំពង់ស្ពឺភាគខាងលិចនៅតែមានសារៈសំខាន់ពីព្រោះ ទី១ រោងចក្របន្តធ្វើដំណើរទៅភាគខាងលិច ដោយសារតែដីមានតម្លៃថោកជាង។ ទី២ តម្រូវការដឹកជញ្ជូនរវាងភ្នំពេញ និងកំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុនៅតែមានសារៈសំខាន់។

ទី៣ ការពង្រីកចំនួនប្រជាជនឆ្ពោះទៅកាន់កំបូល ឧត្តុង្គ និងជាយក្រុងភាគខាងលិចនៅតែបន្តបន្តិចម្តងៗ និងទី៤ និន្នាការឧស្សាហូបនីយកម្មរបស់កម្ពុជា នៅតែគាំទ្រដល់ច្រករបៀងដឹកជញ្ជូន។

ប្រសិនជាគិតពីឆ្នាំ២០២៦ តទៅ តម្លៃដី និងតម្រូវការដីមានកំណើនយឺតជាង ដែលជំរុញដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧស្សាហកម្ម។

ហេតុនេះតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៥១ លែងជាទីផ្សារដែលមានចរន្តទិញ លក់“លឿន”ទៀតហើយ ប៉ុន្តែវានៅតែអាចក្លាយជាច្រករបៀងឧស្សាហកម្ម រយៈពេលវែងដ៏រឹងមាំ ក្នុងរយៈពេល៥ ទៅ១០ ឆ្នាំខាងមុខ ប្រសិនបើការផលិត និងដឹកជញ្ជូនរបស់កម្ពុជាបន្តពង្រីក។

តំបន់នៅជិតរោងចក្រពិតប្រាកដ ឃ្លាំង ឬចំណុចប្រសព្វជាមួយផ្លូវលេខ៥១ ជាធម្មតាមានសក្តានុពល នាពេលអនាគតល្អជាងដីស្រែចម្ការដាច់ស្រយាល។

អគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asia ដែលតានដានដំណើរវិវត្តន៍នៃទីផ្សារដីធ្លីរយៈពេលជាង១ទសវត្សរ៍ និងបានប្រឡូកក្នុងទីផ្សារនេះផងដែរបានលើកឡើងថា តំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៥១ ជាកន្លែងដែលមនុស្សស្រែកជ័យឃោស នៅមុនពេលវិបត្តិមកដល់ តែភាពស្ងប់ស្ងាត់ពេលនេះ មិនមានអ្វីចម្លែកនោះទេ ព្រោះស្ថានភាពនេះបាននិងកំពុងកើតមានស្ទើរគ្រប់កន្លែងនៅក្នុងប្រទេស និងអន្តរជាតិ។

លោកបន្តថា “ប៉ុន្តែអ្នកមានដីនៅលើផ្លូវនេះ ក្បែរផ្លូវនេះមិនត្រូវអស់សង្ឃឹមទេ ដោយសារផ្លូវនេះមានសក្តានុពល សម្រាប់រយៈពេលវែង ទាក់ទងនឹងយុទ្ឋសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ វិស័យឧស្សាហកម្មរបស់រដ្ឋាភិបាល ការពង្រីកក្រុង ការរីកចម្រើនផ្នែកនគរូបនីយកម្ម និងកំណើនប្រជាសាស្រ្ត”។

លោកបន្តថា ពេលវេលាសម្រាប់ “យុគមាស”ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានបញ្ចប់ហើយ ប៉ុន្តែមិនបញ្ចប់គ្រប់ទីកន្លែងនោះទេ គ្រាន់តែបរិបទសេដ្ឋកិច្ច សង្គមបែបនេះ ការវិនិយោគឬការលក់ចេញ ពិតជាត្រូវការពេលវេលា និងភាពអត់ធ្មត់ច្រើនជាងមុន៕

រដ្ឋមន្រ្តីដែនដីៈកម្ពុជាប្ដេជ្ញាចិត្តផ្ដល់នូវជម្រកសមរម្យដល់ប្រជាជន

ដោយៈ ចំណាន

អាហ្សែបៃហ្សង់ៈ លោកសាយ សំអាល់ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា កម្ពុជារំពឹងថានឹងដោះស្រាយបញ្ហា នៃការតាំងទីលំនៅក្រៅផ្លូវការទាំងស្រុងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ដូច្នេះ នៅក្នុងអំឡុងសម័យប្រជុំលើកទី១៣ នៃវេទិកាទីក្រុងពិភពលោក របស់អង្គការសហប្រជាជាតិ (WUF13) នៅទីក្រុងបាគូ ប្រទេសអាល់ស៊ៃបៃហ្ស៊ង់ នៅថ្ងៃទី១៧ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ ដែលជាថ្ងៃចាប់ផ្តើមនៃកិច្ចប្រជុំនេះ។

វេទិកា WUF13 បាននិងកំពុងប្រព្រឹត្តទៅចាប់ពីថ្ងៃទី១៧ ដល់ថ្ងៃទី២២ ខែឧសភា ដែលមានអ្នកចូលរួមពីប្រតិភូ អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ និងអ្នកជំនាញជាង៤ម៉ឺននាក់ មកពី១៨២ប្រទេស។ វេទិការនេះមានសារៈសំខាន់ ក្នុងការជំរុញកិច្ចសហប្រតិបត្តិការលើលំនៅឋានគ្រប់គ្រាន់ និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងពិភពលោក ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី សាយ សំអាល់ លើកឡើងថា ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំកន្លងមកនេះ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានផ្តល់ដីកសិកម្ម និងលំនៅដ្ឋានដល់ប្រជាពលរដ្ឋរាប់ម៉ឺននាក់ និងបានប្រែជីវភាពរបស់ពលរដ្ឋក្រីក្រចំនួន៥សែនគ្រួសារ ផ្លាស់ប្តូរទៅជាគ្រួសារដែលមានជីវភាពមធ្យម។

ជាមួយគ្នានេះរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក៏កំពុងគាំទ្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅ ក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅក្រៅផ្លូវការ ដោយផ្តល់ការងារ អត្រាការប្រាក់ ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ កម្មវិធីសន្សំ និងលំនៅដ្ឋានថ្មី៕

តម្លៃផ្ទះនៅចិនធ្លាក់ចុះក្នុងកម្រិតកាន់តែទាប ខណៈការងើបឡើងវិញអាចនឹងចំណាយពេលច្រើនខែទៀត

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃផ្ទះថ្មីរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនយឺតបំផុតប្រចាំខែក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំនៅខែមេសា ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីស្ថិរភាព ស្របពេលមានការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋបាលក្នុងតំបន់ដើម្បីជំរុញការលក់ និងបង្កើនទំនុកចិត្ត។

យ៉ាងណាមិញ ក្រុមអ្នកវិភាគបានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវការពេលវេលាជាច្រើនខែទៀត មុនពេលងើបឡើងវិញ បើទោះបីជាតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចាប់ផ្តើមមានស្ថិរភាពយ៉ាងណាក្តី។

លោក Jeff Zhang អ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុន Morningstar បានអះអាងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតនៅឡើយទេ ហើយសូចនាករក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទំនងជាបន្តមានភាពទន់ខ្សោយនៅក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខ។

លោក Zhang បានលើកឡើងថា ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារចំណាយពេលមួយឆ្នាំទៅពីរឆ្នាំទៀតដើម្បីបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញ។

តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ០,១ភាគរយនៅខែមេសា ដោយរួមតូចពីការធ្លាក់ចុះ០,២ភាគរយនៅខែមីនា និងជាការធ្លាក់ចុះយឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែមេសាឆ្នាំមុន។នេះបើយោងតាមការគណនារបស់ Reuters ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យស្ថិតិជាតិរបស់ប្រទេសចិន។

ប្រសិនបើគិតលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ៣,៥ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការធ្លាក់ចុះ៣,៤ភាគរយនៅក្នុងខែមីនា ដែលជាការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតក្នុងរយៈពេល១១ខែ។

ល្បឿនធ្លាក់ចុះប្រចាំខែកាន់តែយឺតជាងមុន ដោយសារស្ថិរភាពនៃតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ បានជំរុញក្តីសង្ឃឹមក្នុងចំណោមបណ្តាវិនិយោគិន និងម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលធ្លាប់គ្របដណ្តប់ចំណែកប្រមាណ២៥ភាគរយនៃសេដ្ឋកិច្ចចិន។

វិស័យនេះបានជាប់គាំងនៅក្នុងវិបត្តិរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដែលបានជះឥទ្ធិពលដល់ការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក និងធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារធ្លាក់ចុះ៕ប្រភព: Reuters៕

NWC Investment to Collaborate Promoting Cambodia’s Tourism &Investment Opportunities

By MoT

Phnom Penh, H.E. Huot Hak, Minister of Tourism, granted a courtesy meeting to Ms. Zhuyun Wu, General Director of NWC Investment, and her colleagues to briefed on its activities and discussed cooperation related to the tourism sector at the Ministry of Tourism headquarters.

During the meeting, Ms. Zhuyun Wu respectfully reported on the company’s activities and achievements. NWC Investment is recognized as a leading company in event organization and commercial promotion services for major domestic and international corporations. At the same time, the General Director requested the Ministry’s cooperation, support, and high-level guidance from H.E. the Minister regarding a planned MV production project aimed at promoting Cambodia’s tourism potential and investment opportunities more actively and extensively to the Chinese market, especially during the visa exemption campaign encouraging Chinese citizens to visit Cambodia during the Green Season.

In response, H.E. the Minister highly appreciated and thanked the company for its valuable initiative and contribution to supporting and developing Cambodia’s tourism sector in general, as well as attracting more Chinese tourists and investors in particular. H.E. the Minister also encouraged the company to continue promoting Cambodia’s positive image, especially its safety and security, attractive tourism potential, and favorable investment opportunities, through its media and communication networks both in Cambodia and China.

It should also be noted that the Royal Government of Cambodia has decided to grant a visa exemption for Chinese citizens, allowing stays in Cambodia for up to 14 days from June 15 to October 15, 2026, in order to attract more Chinese tourists during the country’s special Green Season.

ប្រជាជនឥណ្ឌូនេសុី ដែលមានទ្រព្យស្តុកស្តម្ភកំពុងងាកទៅពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យនៅបរទេស ខណៈរូបិយបណ្ណក្នុងស្រុកធ្លាក់ថ្លៃខ្លាំង

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ស្របពេលប្រាក់រូពៀ (rupiah) របស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេសុីធ្លាក់ថ្លៃចុះធៀបនឹងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក និងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃទីផ្សារកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង ប្រជាជនឥណ្ឌូនេសុី ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភកំពុងងាកទៅពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស។

បុគ្គលមានទ្រព្យស្តុកស្តម្ភកំពុងស្វែងរកទីតាំងមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់រក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ និងទប់ទល់នឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃរូបិយប័ណ្ណក្នុងស្រុក។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះកើតឡើង ស្របពេលដែលរដ្ឋបាលរបស់លោកប្រធានាធិបតីឥណ្ឌូនេសុី Prabowo Subianto កំពុងព្យាយាមអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅឋានដ៏សំខាន់ ខណៈផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកសារពើពន្ធដូចជាការលើកលែងពន្ធអាករលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) សម្រាប់ការទិញផ្ទះ។

ប្រាក់រូពៀបានធ្លាក់ថ្លៃចុះដល់កម្រិតកំណត់ត្រាចំនួន១៧.៦០០រូពៀក្នុងមួយដុល្លារអាមេរិកកាលពីថ្ងៃសុក្រសប្តាហ៍មុន និងបានធ្វើឱ្យរូបិយបណ្ណជាតិរបស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេសុីមួយនេះក្លាយជារូបិយប័ណ្ណមួយក្នុងចំណោមរូបិយប័ណ្ណដែលធ្លាក់ថ្លៃចុះខ្លាំងបំផុតរបស់តំបន់អាស៊ីនៅឆ្នាំនេះ។

រូបិយប័ណ្ណរូពៀបានធ្លាក់ថ្លៃចុះប្រហែល ៤ ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ និងដាំក្បាលចុះប្រមាណ១០ ភាគរយក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ការណ៍នេះបានបន្ថែមការព្រួយបារម្ភក្នុងចំណោមបណ្តាវិនិយោគិនដែលកំពុងព្យាយាមរក្សាអំណាចនៃការទិញ។

លោក Samuel Harry Su នាយកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Sekuritas Indonesia បានថ្លែងប្រាប់កាសែត The Jakarta Post ថា ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេសអាចជួយកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃប្រាក់រូពៀ ដោយដាក់អចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេសក្នុងចំណោមជម្រើសសុវត្ថិភាព។

ទោះជាយ៉ាងណា លោកបានបន្ថែមថា ខណៈអតិផរណាទូទាំងពិភពលោកកំពុងកើនឡើង ដោយសារកំណើននៃតម្លៃថាមពលខ្ពស់ បណ្តាលមកពីសង្គ្រាមនៅអ៊ីរ៉ង់ ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងថយចុះទូទាំងពិភពលោក ដោយព្រមានថា អចលនទ្រព្យសកលមិនមានភាពស៊ាំទៅនឹងការប៉ះទង្គិចផ្នែកម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ៕ប្រភព: Jakarta Post៕

MoT started The “Mekong-Lancang Cross-Border Caravan Tour”

By MoT

Phnom Penh, With the high approval of the Royal Government of Cambodia, H.E. Huot Hak, Minister of Tourism, presided over the opening ceremony of the “Mekong-Lancang Cross-Border Caravan Tour” celebrating the “Cambodia-China Tourism Year.”.

The event aims to promote Cambodia’s tourism potential to countries in the Mekong region, strengthen tourism relations and connectivity between Cambodia and China, and further promote people-to-people exchanges and tourism cooperation within the Greater Mekong Subregion. The ceremony was attended by Lok Chumteav Chhay Sivlin, President of the Cambodia Association of Travel Agents (CATA), leaders of the Ministry of Tourism, national and international caravan delegates, as well as more than 150 national and international distinguished guests at the Ministry of Tourism headquarters.

On this occasion, H.E. the Minister emphasized that this event is an important activity celebrating the “Cambodia-China Tourism Year” and the 68th anniversary of the ironclad friendship between Cambodia and China. It also serves to further strengthen the building of the Cambodia-China community with a shared future in the new era, with high quality, high level, and high standards throughout all seasons.

H.E. the Minister also highlighted that tourism, recognized as “green gold,” is a priority sector for promoting economic and social growth under the leadership of the Royal Government of Cambodia, previously led by Samdech Akka Moha Sena Padei Techo Hun Sen and continued by Samdech Moha Borvor Thipadei Hun Manet.

At the same time, H.E. the Minister called on all caravan delegates to serve as goodwill ambassadors in promoting the true political and social situation of Cambodia as a safe, friendly, hospitable, and warmly welcoming tourism destination. He also encouraged them to promote Cambodia’s attractive tourism potential, favorable investment opportunities, rich culture, and traditions to people and international tourists along their journey.

It should also be noted that the “Mekong-Lancang Cross-Border Caravan Tour” will last for 23 days, from May 18, 2026 to June 9, 2026. The caravan will depart from Phnom Penh and travel to the Tropang Kreal International Border Checkpoint in Stung Treng Province, passing through the Lao People’s Democratic Republic before continuing to Yunnan Province of the People’s Republic of China from May 18 to May 30, 2026. On May 31, 2026, the caravan will depart from Yunnan Province, People’s Republic of China, and return to the Kingdom of Cambodia on June 9, 2026.

1...789...3,274 Page 8 of 3,274