ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជាអាចនឹងកើនឡើងវិញ ជាពិសេសនៅចន្លោះឆ្នាំ ២០២៧ ដល់ ២០៣០ ប៉ុន្តែការងើបឡើងវិញនេះនឹងកើតឡើងតែលើតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាការកើនឡើងខ្លាំងនៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញ បានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៦ គឺថា វដ្តនៃការរីកចម្រើនបន្ទាប់ នឹងមិនសូវពឹងផ្អែកលើការទិញលក់ ដើម្បីចំណេញរហ័ស (speculation) នោះទេ ប៉ុន្តែនឹងពឹងផ្អែកខ្លាំងលើអ្នកទិញពិតប្រាកដ កម្រិតការងារ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងអាជីវកម្មទៅកាន់តំបន់ថ្មីៗ។

សំណួរដ៏សំខាន់មិនមែនគ្រាន់តែថា តើតម្លៃដីនឹងឡើងឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែគឺថាតើដីនៅតំបន់ណា ដែលនឹងទាក់ទាញតម្រូវការជាក់ស្តែង និងនៅពេលណា។

អ្វីដែលទីផ្សារកំពុងបង្ហាញយើង គឺទីផ្សារបានស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ។ សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យ សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅកម្ពុជាបានបន្តធ្លាក់ចុះរហូតដល់ដើមឆ្នាំ ២០២៦ ទោះបីជាផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមមានស្ថិរភាពក៏ដោយ។

លំនៅដ្ឋានដែលមានដីជាប់ (ដូចជាផ្ទះល្វែង ឬវីឡា) បានបង្ហាញសកម្មភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមរបាយការណ៍ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៥ របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE ភ្នំពេញ បានរាយការណ៍ថា ការទិញលក់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ បានកើនឡើងជាងពីរដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទោះបីជាវាមិនមែនមានន័យថា តម្លៃដីខ្លួនឯងបានកើនឡើងទ្វេដងក៏ដោយ។

ដីសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម (logistics) មានមូលដ្ឋានគាំទ្ររឹងមាំជាង។

របាយការណ៍ឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥ របស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានកំណត់ថា ការពង្រីកសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្មនៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តកណ្តាល និងខេត្តកំពង់ស្ពឺ គឺជាប្រភពដ៏សំខាន់នៃតម្រូវការនាពេលអនាគត។

សូចនាករទាំងនេះ គឺជាសញ្ញានៃឱកាស មិនមែនជាភស្តុតាងបញ្ជាក់ថា ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីទ្រង់ទ្រាយធំ បានចាប់ផ្តើមរួចហើយនោះទេ។

តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជា ចន្លោះឆ្នាំ ២០២៦–២០៣០ នេះជា​ទស្សនៈអំពីនិន្នាការ មិនមែនជាការព្យាករណ៍តម្លៃដែលមានការធានានោះទេ។

១.តំបន់តាខ្មៅ–កណ្តាលស្ទឹង–ស្អាង

ការពង្រីកទីក្រុងទៅទិសខាងត្បូង និងការតភ្ជាប់ទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ អាចជួយគាំទ្រដល់តម្រូវការ។ គួរផ្តល់អាទិភាពលើដីដែលនៅជិតសហគមន៍ ដែលមានស្រាប់ មានផ្លូវធ្វើដំណើរល្អ និងមានឱកាសការងារ។

២. តំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋានតេជោ

ស្វែងរកដី ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្មក្នុងស្រុក ឬភស្តុភារកម្ម។ ការនៅជិតអាកាសយានដ្ឋានតែមួយមុខ មិនធានាថាថ្លៃដីនឹងឡើងថ្លៃនោះទេ។

៣. តំបន់កំបូល–ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៣

តំបន់ទាំងនេះ ត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាតំបន់មានសក្តានុពល តម្រូវការពីសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម ប៉ុន្តែត្រូវជ្រើសរើសឱ្យបានល្អិតល្អន់ ព្រោះតំបន់ជាយក្រុង។

៤. តំបន់ច្បារអំពៅ–ផ្លូវជាតិលេខ ១

ប្រសិនជាវិនិយោគតំបន់នេះ អ្នកទិញគួរពិចារណាលើទីតាំង ដែលមានប្រជាជនរស់នៅស្រាប់ មានសាលារៀន ហាងលក់ដូរ និងផ្លូវធ្វើដំណើរងាយស្រួល ជាជាងពឹងផ្អែកតែលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ប្រទេសចិនកំពុងផ្តល់សញ្ញាថា ខ្លួនអាចនឹងចាត់វិធានការខ្លាំងក្លាជាងមុន ដើម្បីស្តារល្បឿនសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះការលំបាក។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំមួយកាលពីថ្ងៃទី ២៨ ខែកញ្ញា ក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋរបស់ប្រទេសចិនបានប្រកាសថា ខ្លួននឹងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយបន្ថែមទៀត ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងពង្រឹងការគាំទ្រដល់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច។

ប្រទេសចិនគ្រោងប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលនៅសេសសល់ពីការបោះផ្សាយប័ណ្ណបំណុលរបស់រដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការវិនិយោគ បង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារកណ្តាល ដើម្បីជំរុញនវានុវត្តន៍ថ្មី ការធ្វើទំនើបកម្មបច្ចេកវិទ្យា អាជីវកម្មខ្នាតតូច និងវិស័យកសិកម្ម និងពិចារណាលើវិធានការថ្មីៗដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលគ្រោងចាត់វិធានការដើម្បីគាំទ្រការងារ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលគ្រួសារពន្លឿនគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគ និងការប្រើប្រាស់។

សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនកំពុងបាត់បង់សន្ទុះ។ ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៅតែមានកម្រិតទាប ការវិនិយោគកំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិស័យធុរកិច្ចក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ។ អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចអាចនឹងធ្លាក់ចុះទាបជាងគោលដៅរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលកំណត់ក្នុងចន្លោះពី ៤,៥% ទៅ ៥% នៅត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ។

ក្រុមអ្នកជំនាញជឿជាក់ថា រដ្ឋាភិបាលនឹងដាក់ចេញនូវវិធានការគាំទ្រផ្នែកគោលនយោបាយបន្ថែមទៀតនៅក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខ ទោះបីជាកញ្ចប់ថវិកាជំរុញសេដ្ឋកិច្ចនោះអាចនឹងមិនមានទំហំធំធេងក៏ដោយ។

ការផ្តោតសំខាន់ទំនងជានឹងស្ថិតលើការគាំទ្រផ្នែកសារពើពន្ធ និងវិធានការនានាដើម្បីធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព ជាជាងការដាក់ចេញនូវកញ្ចប់វិធានការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចទ្រង់ទ្រាយធំនៅទូទាំងប្រទេស៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីកំពុងក្លាយជាជម្រើសកណ្តាលមួយសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យមកពីកោះហុងកុង និងចិនដីគោក ដែលកំពុងស្វែងរកស្ថិរភាពដូចទៅនឹងប្រទេសសិង្ហបុរី។

ប្រទេសនេះបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៤ ក្នុងចំណោមគោលដៅដែលទាក់ទាញការសាកសួរពីអតិថិជនចិននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ដែលកើនឡើងពីចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៧ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ និងលេខ ៦ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន Juwai IQI។

លោក Kashif Ansari សហស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិ (Group CEO) នៃក្រុមហ៊ុន Juwai IQI បានអះអាងថា៖ «ម៉ាឡេស៊ី ជាគោលដៅដ៏ពេញនិយមមួយសម្រាប់អតិថិជនមកពីកោះហុងកុង និងចិនដីគោក ជាពិសេសសម្រាប់ការរស់នៅ ការអប់រំ ការចូលនិវត្តន៍ ឬការវិនិយោគលើការស្នាក់នៅ»។

ក្រុមអ្នកវិភាគបានលើកឡើងថា ទីផ្សារមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ីក៏កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ ដោយផ្តល់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏សំខាន់សម្រាប់ការរីកចម្រើននៃបច្ចេកវិទ្យាបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI)។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ Savills សមត្ថភាពរបស់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅក្នុងទីក្រុង Johor Bahru ដែលជាទីក្រុងរបស់ម៉ាឡេស៊ីស្ថិតនៅជិតប្រទេសសិង្ហបុរីបំផុតនោះ បានហក់ឡើងចំនួន ១៣២% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២៤ មក។

ទិន្នន័យរបស់ Juwai IQI បង្ហាញថា ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីទទួលបានចំណែក ៧,៣% នៃការសាកសួរទាំងអស់ពីសំណាក់ជនជាតិចិនដែលចង់ទិញផ្ទះនៅក្រៅប្រទេសក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ដែលកើនឡើងពី ៤,៥% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ និង ២,៨% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤៕

ដោយៈ ចំណាន

ប្រទេសចិនៈ ទោះបីជាវិស័យអចលនទ្រព្យចិនបន្តជួបវិបត្តិក្តី តែអ្នកវិនិយោគចិនស៊ីវិល័យមួយចំនួន នៅតែសម្លឹងមើលទៅលើឱកាសកើបប្រាក់ចំណេញពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសមួយចំនួន។

ការសិក្សា និងវិភាគមួយចំនួនបានបង្ហាញថា ប្រទេសចំនួន៧កំពុងស្ថិតក្នុងគោលដៅវិនិយោគរបស់ចិន នៅឆ្នាំ២០២៧ខាងមុខនេះ។

១.ប្រទេសថៃ

ចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកទិញជនជាតិចិន វិស័យទេសចរណ៍ ខុនដូ និងតម្រូវការទាក់ទងនឹងរបៀបរស់នៅ/ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

២.ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី

ការសាកសួរព័ត៌មានពីជនជាតិចិន ចំពោះសក្តានុពល និងឱកាសនៅប្រទេសនេះ មានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស តម្លៃសមរម្យ និងភាពទាក់ទាញផ្នែកការអប់រំ/ការស្នាក់នៅ។

៣.ប្រទេសអូស្ត្រាលី

ការមានប្រព័ន្ធអប់រំល្អ ការធ្វើអន្តោប្រវេសន៍ច្រើន ពីសំណាក់ជនបរទេស និងគោលនយោបាយបើកចំហរ របស់រដ្ឋាភិបាលអូស្រ្តាលី បាននិងកំពុងធ្វើឲ្យ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រទេសនេះ មានស្ថិរភាព និងចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកទិញជនជាតិចិន។

៤.ប្រទេសជប៉ុន

ទីក្រុងតូក្យូនៅតែជាគោលដៅឈានមុខគេ ក្នុងតំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិកសម្រាប់ការវិនិយោគឆ្លងព្រំដែន ពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគចិនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយសារអំណាចនៃការទិញកើនឡើង និងលំហូរនៃកំណើនភ្ញៀវទេសចរណ៍។

៥.ប្រទេសសិង្ហបុរី

ប្រទេសតូច ដែលជាគុជនៅអាស៊ីនេះ នៅតែបន្តទាកទាញការវិនិយោគគ្រប់វិស័យ និងជាទីកន្លែងដែលគេននិយមរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារវិនិយោគស្ថាប័នដ៏រឹងមាំ។

៦.ហុងកុង

ទីក្រុងនេះ ជាផ្នែកមួយនៃតំបន់ស្វយ័តរបស់ចិនប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងពិសេស។ ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគពីចិនដីគោក ជាពិសេសលើអចលនទ្រព្យ សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន/សណ្ឋាគារ។

៧.ប្រទេសកម្ពុជា

ប្រទេសនេះ មានសក្តានុពលទាក់ទាញ សម្រាប់ដើមទុនវិនិយោគរបស់ចិន លើវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម ប៉ុន្តែតម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន មានលក្ខណៈរើសច្រើនជាង។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ បានបង្ហាញថា ទីក្រុងតូក្យូ ស៊ីដនី សិង្ហបុរី និងសេអ៊ូល គឺជាទីក្រុងដែលនាំមុខគេ ក្នុងចំណូលចិត្តសម្រាប់ការវិនិយោគឆ្លងព្រំដែននៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ខណៈដែលហុងកុងបានត្រឡប់មកជាប់ក្នុងចំណាត់ថ្នាក់កំពូលទាំង៥វិញ ដោយផ្នែកខ្លះគឺដោយសារតែចំណាប់អារម្មណ៍ពីសំណាក់វិនិយោគិនចិនដីគោក។

អ្វីដែលអ្នកជំនាញយល់គឺថា ក្នុងចំណោមប្រទេសទាំង៧នេះ មមានប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ប៉ុន្តែការវិនិយោគដើមទុនពីចិននៅឆ្នាំ ២០២៧ នឹងត្រឡប់មកវិញក្នុងទម្រង់ដដែល ដូចនឹងការរីកចម្រើនខ្លាំងនៃវិស័យខុនដូកាលពីឆ្នាំ២០១៨-២០១៩ នោះទេ។

ឱកាសសម្រាប់កម្ពុជា ដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាងនេះ អាចជាវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលផ្សារភ្ជាប់នឹងអាជីវកម្ម ការផលិតរបស់ចិន តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស  ឃ្លាំង/ភស្តុភារកម្ម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មដីធ្លី។

កត្តានេះអាចធ្វើឱ្យទីតាំងនានា ដែលតភ្ជាប់ទៅកាន់រាជធានីភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុ ក្រុងបាវិត និងច្រករបៀងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ក្លាយជាតំបន់ដែលមានសារៈសំខាន់ជាង គម្រោងខុនដូដែលផ្តោតលើការរំពឹងទុកលើការឡើងថ្លៃ (speculative projects)៕