កម្ពុជាស្វាគមន៍ការមកដល់របស់រដូវកាលបៃតង ស្របពេលប្រាសាទអង្គរជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ១នៅអាស៊ីប្រចាំឆ្នាំ២០២៦

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ តស់មកសាកថ្មជីវិត ក្នុងរដូវកាលបៃតងនៅកម្ពុជា! ៦គួរ ទស្សនាកម្ពុជានៅរដូវកាលបៃតង គឺ១). គួរចង់ឃើញ, ២).គួរស្នាក់នៅ, ៣). គួរភ្លក្ស, ៤). គួរទស្សនា, ៥). គួរសាកល្បង និង៦). គួរទិញ។

ដោយទទួលបានគោលការណ៍អនុញ្ញាត ដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ពីសម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជាលោក ហួត ហាក់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍ និងលោកជំទាវ អញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីប្រកាសបើកជាផ្លូវការ “យុទ្ធនាការទស្សនាកម្ពុជា នៅរដូវកាលបៃតងឆ្នាំ២០២៦” ក្រោមបរិយាកាសដ៏អធិកអធម ស្និទ្ធស្នាលនិងសប្បាយរីករាយ ដែលភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ។

តាងនាមមហាគ្រួសារវិស័យទេសចរណ៍ លោករដ្ឋមន្ត្រី បានយកឱកាសដ៏ប្រពៃថ្លៃថ្លានេះ សូមគោរពដឹងគុណ និងគោរពថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅជាទីបំផុត គោពជូន សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា ដែលបានគាំទ្រគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ក្រសួងទេសចរណ៍ ក្នុងការដាក់ចេញនូវយុទ្ធនាការ “រដូវកាលបៃតង” (Green Season) ជំនួសឱ្យពាក្យ “រដូវកាលភ្ញៀវតិច”ឬ (Low Season) ចាប់ពីខែឧសភា ដល់ខែតុលា, និងបានឯកភាពផ្តល់សន្ទុះថ្មី ដល់ការបន្តអនុវត្តយុទ្ធនាការរដូវកាលបៃតង សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦នេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានគូសបញ្ជាក់ថា ការបំប្លែងរដូវកាល “Green Season” មិនមែនគ្រាន់តែជាការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះនោះទេ ប៉ុន្តែគឺជាការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិត និងជាយុទ្ធសាស្ត្រជាតិដ៏មុតស្រួច។

លោកហួត ហាក់បានបញ្ជាក់ថា “រដូវកាលនេះ គឺជារដូវកាលដែលកម្ពុជាបញ្ចេញនូវ សម្រស់ពិតប្រាកដរបស់ខ្លួន ជាមួយនឹងភាពស្រស់បំព្រងនៃធម្មជាតិ ពណ៌បៃតងខ្ចី និងបរិយាកាសបរិសុទ្ធ ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ទេសចរណ៍បែបធម្មជាតិ អេកូទេសចរណ៍ និងការលំហែកាយដើម្បីសុខុមាលភាព”។

លោកបានគូសបញ្ជាក់បន្ថែមថា យុទ្ធនាការ “ទស្សនាកម្ពុជានៅរដូវកាលបៃតង” មានចក្ខុវិស័យសំខាន់ៗ ចំនួន៣គឺទី១). ការបង្កើនភាពទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ទី២). ជំរុញចលនាទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក និងទី៣) ពង្រាយរបាយភ្ញៀវទេសចរឱ្យបានច្រើន ជាពិសេសបំពេញបន្ថែម ចរន្តទេសចរក្នុងរដូវកាលបៃតង ពីខែឧសភា ដល់ខែតុលា សំដៅជំរុញកម្ពុជា ឱ្យក្លាយជាគោលដៅទទួលបានកំណើនទេសចរពេញមួយឆ្នាំ (Year Round Destination)។

លោករដ្ឋមន្ត្រី មានជំនឿយ៉ាងមុតមាំថា តាមរយៈការចូលរួមយ៉ាងសកម្មពីគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ ទាំងស្ថាប័នរដ្ឋ វិស័យឯកជន និងប្រជាពលរដ្ឋក្រោមម្លប់ នៃសុខសន្តិភាពពេញលេញ និងការចង្អុលបង្ហាញផ្លូវប្រកបដោយចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយរបស់ សម្តេចមហាបវរធិបតីនាយករដ្ឋមន្ត្រី យើងពិតជានឹងរួមគ្នាប្រែក្លាយរដូវកាលនេះ ឱ្យទៅជា “រដូវកាលមាសពណ៌បៃតង” ដែលពោរពេញទៅដោយភាពរស់រវើក ស្នាមញញឹមការបង្កើតការងារ និងការស្រូបយកកំណើនសេដ្ឋកិច្ច យ៉ាងពិតប្រាកដ ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍ វិស័យទេសចរណ៍កម្ពុជាប្រកបដោយភាពធន់ ចីរភាព និងបរិយាបន្ន៕

ការឈានជើងមកកាន់ទូផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកធុរកិច្ចជប៉ុននៅ កម្ពុជាផ្សារភ្ជាប់ជាមួយចក្ខុវិស័យ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ វិនិយោគិនជប៉ុនចូលមក ក្នុងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមិនមែនដោយសារតែទីផ្សារ ទាំងមូលកំពុងរីកចម្រើននោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែពួកគេ ពិនិត្យមើលទីតាំងរយៈពេលវែង មិនមែនអារម្មណ៍រយៈពេលខ្លីនោះទេ។

១ ហេតុផលសំខាន់

វិនិយោគិន ដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន តែចូលមកនៅពេលដែលទីផ្សារខ្សោយ ឬមិនប្រាកដប្រជា ដោយសារតែតម្លៃមានភាពទន់ខ្សោយ ការប្រកួតប្រជែងទាបជាងមុន ហើយការកើនឡើងនាពេលអនាគតអាចកាន់តែប្រសើរឡើង ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

២ ហេតុអ្វីបានជាជប៉ុននៅតែវិនិយោគនៅកម្ពុជា

ជាមួយនឹងកំណើនរយៈពេលវែងជាយុទ្ធសាស្ត្រ អ្នកវិនិយោគជប៉ុននៅតែមើលឃើញកម្ពុជា នៅតែមានកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP)ដ៏រឹងមាំ ដែលមានអត្រាកំណើនប្រហែល៤.៩-៥.០ភាគរយ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៥-២០២៦) ដែលមានភាពទាក់ទាញបើប្រៀបធៀប ទៅនឹងទីផ្សារចាស់ទុំយឺតដូចជាប្រទេសជប៉ុន។

អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ លោកយិន លាងគង់ ដែលបានឈរជើងក្នុងវិស័យនេះរយៈពេលប្រមាណ១០ឆ្នាំ បានលើកឡើងថា វិនិយោគិន កំពុងសម្លឹងមើលលើនគរូបនីយកម្មរបស់កម្ពុជា និងការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល ក្នុងរយៈពេល៥ ទៅ១៥ឆ្នាំខាងមុខ មិនមែនប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗនោះទេ។

៣ តម្លៃចូលទាបក្នុងអំឡុងពេលកែតម្រូវទីផ្សារ

ទីផ្សារខ្សោយអាចបង្កើតឱកាសទិញបានល្អ ស្របពេលវិនិយោគិនជប៉ុន ច្រើនតែចូលចិត្តចូលមកក្នុងអំឡុងពេលធ្លាក់ចុះ ពីព្រោះពួកគេអាចចរចាតម្លៃដីធ្លី ឬលក្ខខណ្ឌគម្រោងបានកាន់តែប្រសើរ។

លោកបញ្ជាក់ថា “នេះមិនមែនជាការវិនិយោគអារម្មណ៍ទេ តែវាគឺជាការវិនិយោគលើគុណតម្លៃ”។

៤ ការធ្វើពិពិធកម្មឆ្ងាយពីហានិភ័យធំៗនៅកន្លែងផ្សេង

ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនជាច្រើន ក៏កំពុងស្វែងរកការធ្វើពិពិធកម្មផលិតកម្ម និងដើមទុននៅទូទាំងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ផងដែរ។ កម្ពុជាកំពុងត្រូវបានដាក់ជាមូលដ្ឋានឧស្សាហកម្មថ្មី ជាពិសេសជាមួយនឹងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស និងការតភ្ជាប់ភស្តុភារ។

៥ ទំនាក់ទំនងនយោបាយ និងការទូត

ជប៉ុនមានទំនាក់ទំនងរឹងមាំជាមួយកម្ពុជា អស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ តាមរយៈហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជំនួយអភិវឌ្ឍន៍ និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។ នោះបង្កើតទំនុកចិត្ត និងកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលយល់ឃើញសម្រាប់ស្ថាប័នជប៉ុន។

៦ ការវិនិយោគជ្រើសរើស មិនមែនទូលំទូលាយទេ

ចំណុចមួយនេះជារឿងសំខាន់ ដោយពួកគេមិនទិញអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយងងឹតងងល់នោះទេ។

ក្នុងបរិការណ៍បែបនេះ វិនិយោគិនជប៉ុនច្រើនតែផ្តោតលើ៖

អាផាតមិនសេវាកម្ម
គម្រោងទីក្រុងចម្រុះ
លំនៅដ្ឋានដែលភ្ជាប់ជាមួយឧស្សាហកម្ម
ការអភិវឌ្ឍលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងស្រុកដែលបានបញ្ជាក់។
ទ្រព្យសកម្មដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល ជាជាងខុនដូដែលប៉ាន់ស្មាន។

ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងដែលគាំទ្រដោយជប៉ុន នៅភ្នំពេញបានកំណត់គោលដៅ លើការអភិវឌ្ឍកម្រិតខ្ពស់ និងមានរចនាសម្ព័ន្ធ ជាជាងការប៉ាន់ស្មានទីផ្សារទ្រង់ទ្រាយធំ។

សំណួរនៅទីនេះគឺថា ប្រសិនបើទីផ្សារ “មិនទាន់ល្អ” ហេតុអ្វីបានជាចូលមក? ចម្លើយ គឺមានសំណួរមួយលេចឡើងថា “តើទ្រព្យសកម្មនេះនឹងមានតម្លៃ ក្នុងរយៈពេល៥ ទៅ១០ឆ្នាំឬទេ?។

“តើទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះគួរឱ្យរំភើបទេ? ដោយនិយាយដូច្នេះ មិនមែនអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ទាំងអស់សុទ្ធតែទាក់ទាញនោះទេ។

តំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសតំបន់ខុនដូ ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិត ឬគម្រោងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ ដែលមានការប៉ាន់ស្មាន នៅតែមានហានិភ័យធ្ងន់ធ្ងរ។

សូម្បីតែអ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារ ក៏ព្រមានអំពីខុនដូដែលមានតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលលក់បន្តខ្សោយ។

ពួកគេកំពុងផ្តោតលើផ្នែកជាក់លាក់ ទីតាំងរឹងមាំ និងតម្រូវការនាពេលអនាគត។

ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃឧត្តមក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចជាតិ លោកបណ្ឌិតម៉ី កល្យណ បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹថនាពេលកន្លងមកថា អ្នកវិនិយោគជប៉ុន នៅពេលពួកគេទៅកាន់ប្រទេសណាមួយ ពួកគេប្រៀបដូចជាការធ្វើដំណើរឆ្លងស្ពាន ដោយពួកគេស្ទាបបង្កាន់ដៃស្ពានម្តងហើយ ម្តងទៀត មុនពេលពួកគេសម្រេចចិត្តឆ្លង។

លោកបញ្ជាក់ថា “ទំនាក់ទំនងកម្ពុជា ជប៉ុនមានភាពរឹងមាំជាប្រវត្តិសាស្រ្ត ពួកគេបានរៀបចំខ្លួនរួចហើយ សម្រាប់វិនិយោគរយៈពេលវែងនៅកម្ពុជា”។ លោកបន្ថែមថា “ពួកគេសាងសង់សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ សណ្ឋាគារ ខុនដូ អាផាតម៉ិន ផ្សារទំនើបជាដើម ដើម្បីបំរើឲ្យការរស់នៅរយៈពេលវែងនៅទីនេះ”៕

បញ្ហាប្រឈមចំនួន៥កំពុងលេចឡើងលើវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅឆ្នាំ២០២៦

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា នៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមនៅឆ្នាំ២០២៦ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការដួលរលំនោះទេ។

ការសិក្សាបានរកឃើញថា វិស័យនេះកំពុងមានបញ្ហាប្រឈមធំៗចំនួន៥រួមមាន ទី១. ការផ្គត់ផ្គង់លើស ជាពិសេសនៅក្នុងខុនដូ និងគម្រោងបុរីមួយចំនួន។ ២. ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញចុះខ្សោយ បន្ទាប់ពីការងើបឡើងវិញយឺតៗអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ៣. លក្ខខណ្ឌឥណទាន/ហិរញ្ញប្បទានតឹងតែង។ ៤. ទិន្នផលជួលទាបនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើន និងទី៥. សម្ពាធលើតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លើស។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Advantage Property Services ទស្សនវិស័យឆ្នាំ ២០២៦ គឺ “ចម្រុះ ប៉ុន្តែប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ” ដោយលំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យនាំមុខគេ ខណៈដែលការិយាល័យ និងលក់រាយនៅតែទន់ខ្សោយ។

ជាមួយគ្នានេះ យោងតាមGlobal Property Guide បានរាយការណ៍ថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់កម្ពុជានៅតែយឺតយ៉ាវ ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះតម្លៃជាប់លាប់ និងអារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ ដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅដើមឆ្នាំ ២០២៦។

លើសពីនេះ គេហទំព័រrealestate.com.kh បានកត់សម្គាល់ថា វិនិយោគិនកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ទៅរកការអភិវឌ្ឍដែលមានគុណភាព ទីតាំងកណ្តាល និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត ដែលបង្ហាញថា អ្នកទិញមានការជ្រើសរើសច្រើនជាងមុនឥឡូវនេះ។

អ្នកវិភាគដូចជា លោកហ៊ឹម ស៊ីហា អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុន ERA Cambodia បានពិពណ៌នាអំពីឆ្នាំ 2026 ថាជា “ដំណាក់កាលដែលមានវិន័យ និងជ្រើសរើស” ជាជាងវដ្តរីកចម្រើន។ នោះមានន័យថាប្រាក់នៅតែអាចរកចំណូលបាន ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ទីកន្លែងទេ។

តើស្ថានភាពបែបនេះមានន័យយ៉ាងណាចំពោះវិនិយោគិន? វិស័យល្អក្នុងឆ្នាំ 2026៖ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ អាផាតមិនសេវាកម្មនៅក្នុងទីតាំងរឹងមាំ ភស្តុភារ/អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដីនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។

វិស័យដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ គឺខុនដូប្រណីត បុរីដែលមានទីតាំងខ្សោយ អង្គភាពអគារខ្ពស់ៗដែលគ្មានតម្រូវការជួល។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា បញ្ហាប្រឈមគឺមានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែឱកាសមានសម្រាប់អ្នក ដែលទិញដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ តម្រូវការ និងទីតាំង មិនមែនការផ្សព្វផ្សាយទេ។

ឆ្នាំ2026 គឺជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ មិនមែនជាទីផ្សារដែលរកប្រាក់ចំណេញលឿននោះទេ។ អ្នកឈ្នះគឺជាវិនិយោគិនដែលអត់ធ្មត់៕

Mnistry launch ceremony of the “Visit Cambodia in the Green Season 2026 Campaign”

By MoT

Phnom Penh, Minister of Tourism official launch ceremony of the “Visit Cambodia in the Green Season 2026 Campaign” in a magnificent, warm, and joyful atmosphere that national and international tourists have long awaited.

The event was attended by Their Excellencies, Ladies, Ambassadors, Chargés d’affaires, representatives of foreign embassies in Cambodia, representatives of development partners, national and international organizations, His Excellency Huot Hay, Deputy Governor of the Phnom Penh Capital Administration representing His Excellency Khuong Sreng, Governor of Phnom Penh Capital, Their Excellencies, Ladies, leaders of the Ministry of Tourism and various ministries and institutions, Their Excellencies, Ladies representing the governors of all 24 provinces, Their Excellencies, Ladies, Oknhas, Lok, Lok Srey from the private sector, along with many citizens.

Through a short video presentation and a summary report of the results of the “Visit Cambodia in the Green Season campaign”, the Minister took this noble opportunity to express high appreciation and praise to Their Excellencies, Ladies, leadership of the Ministry of Tourism and civil servants at all levels, as well as the team promoting the Green Season tourism campaign, and His Excellency Mahmmat Yuneth, Under-Secretary of State and Head of Secretariat, together with all colleagues who have tirelessly dedicated their physical strength, intellect, time, and resources to ensure the successful implementation of the Green Season campaign with remarkable results in 2025, and to continue implementing this campaign even more actively in 2026.

On behalf of the great tourism family, His Excellency the Minister took this fine and noble opportunity to express deepest gratitude and profound thanks to Samdech Moha Borvor Thipadei HUN MANET, Prime Minister of Cambodia, for supporting the Ministry of Tourism’s initiative to launch the “Green Season” campaign instead of the term “Low Season” from May to October, and for agreeing to give new momentum to continue the Green Season campaign for 2026.

Furthermore, His Excellency the Minister emphasized that transforming the “Green Season” is not merely a name change, but a shift in mindset and a sharp national strategy. He continued that this season is when Cambodia reveals its true beauty with lush nature, fresh greenery, and a pure atmosphere, most suitable for nature tourism, ecotourism, and relaxation for well-being.

His Excellency the Minister further highlighted that the “Visit Cambodia in the Green Season campaign” has three main visions:1). Enhancing international tourist attraction, 2). Boosting domestic tourism movement, and 3). Spreading tourist arrivals widely, especially supplementing tourism flows during the Green Season from May to October, aiming to make Cambodia a year-round destination.

His Excellency the Minister strongly believes that through the active participation of all stakeholders, including state institutions, the private sector, and citizens under the umbrella of full peace and the long-term visionary guidance of Samdech Moha Borvor Thipadei Prime Minister, we will together turn this season into a “Green Gold Season,” full of vibrancy, smiles, job creation, and genuine economic growth absorption, toward developing Cambodia’s tourism sector in a resilient, sustainable, and inclusive manner.

តើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្រុងបាវិតកំពុងវិវត្តន៍ដូចម្តេច?

ដោយៈ ចំណាន

ស្វាយរៀងៈ ទីក្រុងបាវិត ខេត្តស្វាយរៀង បានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ផ្នែកខ្លះនៃសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុង ត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងកាស៊ីណូ ពាណិជ្ជកម្មព្រំដែន។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតជាច្រើន បានបង្ហាញពីការបោកប្រាស់តាមអ៊ីនធឺណិតដែលដំណើរការនៅក្នុង និងជុំវិញអចលនទ្រព្យដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយកាស៊ីណូ។

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2025 និងចូលដល់ឆ្នាំ2026នេះ អាជ្ញាធរកម្ពុជា បានធ្វើការបង្ក្រាបទ្រង់ទ្រាយធំនៅទីក្រុងបាវិត ដោយមានជនបរទេសរាប់រយនាក់ និងរាប់ពាន់នាក់ត្រូវបានឃុំខ្លួន ក្នុងការវាយឆ្មក់ដែលកំណត់គោលដៅ ប្រតិបត្តិការបោកប្រាស់។ នេះបានផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសអាជីវកម្មរយៈពេលខ្លីយ៉ាងសំខាន់។

ដូច្នេះតើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់ ពីប្រតិបត្តិការបោកប្រាស់ទាំងនោះត្រូវបានរុញច្រានចេញ? ទីមួយ មានការតក់ស្លុតផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច។ អាជីវកម្មដែលពឹងផ្អែក ដោយប្រយោលលើប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនោះ ការជួល ការកម្សាន្តពេលយប់ សេវាកម្មក្រៅផ្លូវការ ទំនងជាបានឃើញតម្រូវការចុះតម្រូវការ។

នៅក្នុងទីក្រុងព្រំដែនជាច្រើន នៅពេលដែលឧស្សាហកម្មលេចធ្លោ ប៉ុន្តែមិនមានសុខភាពល្អចាកចេញ លំហូរសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះមុនពេលវិស័យដែលមានសុខភាពល្អជំនួសវា។

ទីពីរ វាបានបង្កើតកន្លែងសម្រាប់គំរូ កំណើនស្របច្បាប់ជាងមុន៖ ការផលិត ភស្តុភារកម្ម ឃ្លាំង និងពាណិជ្ជកម្មឆ្លងដែន។

ចំណុចខ្លាំងរយៈពេលវែងរបស់ទីក្រុងបាវិត មិនមែនជាការបោកប្រាស់ ឬកាស៊ីណូទេ វាគឺជាភូមិសាស្ត្រ។ វាស្ថិតនៅលើច្រករបៀងពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា-វៀតណាម ដែលភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញតាមរយៈផ្លូវជាតិលេខ១។ នេះធ្វើឱ្យវាមានសារៈសំខាន់ជាយុទ្ធសាស្ត្រ សម្រាប់ការវិនិយោគឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ។ ឆ្អឹងខ្នងសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដគឺបណ្តាញតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ជាពិសេសដូចជា

តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស Manhattan
តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (Tengxin) Tai Seng Bavet។

តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសទាំងនេះ គាំទ្រដល់អាជីវកម្មផលិតកម្មនាំចេញ និងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ដែលមាននិរន្តរភាពជាងវិស័យវិនិយោគ បែបប្រថុយប្រថាន។

ចំពោះកាស៊ីណូវិញ ពួកគេនៅតែសកម្មនៅក្នុងទីក្រុង រួមទាំងកន្លែងដូចជា Golden Galaxy Hotel & Casino, Le Macau Casino Hotel និង Titan King Casino Resort។

ប៉ុន្តែវិនិយោគិនគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន អំពីការពឹងផ្អែកលើតម្រូវការទាក់ទងនឹងល្បែងតែម្នាក់ឯង ពីព្រោះហានិភ័យនៃបទប្បញ្ញត្តិ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះនៅតែខ្ពស់។

តើទីក្រុងបាវិតនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ម្តងទៀត សម្រាប់ការវិនិយោគទេ? ចម្លើយគឺវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងការប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយអ្វីដែលគេមើលឃើញ គឺដីឧស្សាហកម្មនៅជិតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។ លំនៅឋានកម្មករ / ការជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ឃ្លាំង / មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម។ អាជីវកម្មគាំទ្រពាណិជ្ជកម្ម។ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មខ្នាតតូច ដែលបម្រើរោងចក្រ និងកម្មករដឹកជញ្ជូន។

ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង៖ ការអភិវឌ្ឍដូចជា BOREY – BAVET RESIDENCES អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ប្រសិនបើតម្រូវការកម្លាំងពលកម្មកើនឡើង ប៉ុន្តែលុះត្រាតែតម្លៃត្រូវគ្នា នឹងប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុក និងការពង្រីកឧស្សាហកម្ម។

អគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asia លោកយិន លាងគង់ ដែលបានតាមដានវិស័យនេះ អស់រយៈពេលជាង១ទសវត្សរ៍បានលើកឡើងថា ការបង្រ្កាបScam online ពិតណាស់បានធ្វើឲ្យប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ពិសេសតំបន់មួយចំនួន ដែលធ្លាប់ទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីបញ្ហានេះ។

លោកបន្តថា “ការបង្រ្កាបរបស់រដ្ឋាភិបាល មិនមែនជាការចាក់អង្ករយកអង្កាមនោះទេ តែប្រៀបបានការរែនងង្កាមចេញពីអង្ករ ដែលត្រូវការអត់ធ្មត់ និងចំណាយពេលវេលា”។ លោកបន្ថែមថា “ទោះជាយ៉ាងណា ទីក្រុងបាវិតនៅតែមានឱកាសរីកចម្រើនលឿន ដោយសារកត្តាជាច្រើន”។

កត្តាទាំងនោះរួមមាន ទី១ ទីក្រុងនេះជាមាត់ច្រកអន្តរជាតិធំជាងគេរវាងកម្ពុជា វៀតណាម ទី២ ជាមជ្ឈមណ្ឌលកណ្តាលដែលតភ្ជាប់រវាងទីក្រុងធំចំនួនពីរ គឺរាជធានីភ្នំពេញ និងទីក្រុងហូ ជីម៉ិញ ដែលមានមនុស្សរស់នៅជាង១០លាននាក់ ទី៣ ជាតំបន់ដែលស្ថិតក្នុងផែនការមេរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការប្រែក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្មកម្រិតតំបន់ និងទី៤ ទីក្រុងនេះនឹងទទូលបានប្រយោជន៍ពីការតភ្ជាប់ផ្លូវដឹកជញ្ជូន រវាងផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ បាវិត និងបាវិតម៉ុក បាយ នៅប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។ លោកយិន លាងគងបញ្ជាក់ឲ្យដឹង៕

ទីផ្សាររអចលមនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបាបបង្វែរទិស

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានបង្វែរទិសហើយ ដោយបច្ចុប្បន្នវាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពជាទិដ្ឋភាពរវាងទីផ្សារអ្នកទិញ មិនមែនជាទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ទៀតទេ។

លោកស្រី អាន សុធីតា នាយិកាគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន PropNex Cambodia បានបង្ហាញទិន្នន័យជាក់ស្តែង និងស៊ីជម្រៅអំពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៦ ជាចំណុចរបត់នៃទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យ បានកើនឡើងដល់ជាង១.១៨ លានម៉ែត្រការ៉េ (កើនឡើង៧%) ខណៈដែលអត្រាប្រើប្រាស់ក្នុងផ្នែកលក់រាយបានធ្លាក់ចុះដល់ទៅ២០%។

លោកស្រីបញ្ជាក់ថា “ទិន្នន័យនេះបង្ហាញថា ទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរពី “ទីផ្សាររបស់អ្នកលក់” មកជា “ទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល” ទាំងស្រុង”។ លោកស្រីបន្តថា “ម្ចាស់អចលនទ្រព្យឥឡូវនេះត្រូវតែបន្ទន់ឥរិយាបថ និងផ្ដល់លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ឱ្យកាន់តែបត់បែន ដើម្បីរក្សាអតិថិជន”។

ទស្សនវិស័យឆ្នាំ២០២៦នេះ គឺ”ការវិលត្រឡប់ទៅរកភាពប្រាកដនិយម”។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង នៅពេលក្រុមហ៊ុនPropNex Cambodia ដែលជាក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេ បានសហការជាមួយ ក្រុមមេធាវី អានន្ត (Anant Law Firm) រៀបចំសិក្ខាសាលាដ៏មានសារៈសំខាន់មួយ ក្រោមប្រធានបទ “Real Estate Outlook 2026″។

ព្រឹត្តិការណ៍នេះ បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាង១៥០នាក់ ដែលជាថ្នាក់ដឹកនាំ និងតំណាងមកពីគ្រប់វិស័យ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ រួមមាន៖ ម្ចាស់គម្រោង (Developers)វិនិយោគិន (Investors) អ្នកជួល (Tenants) និងអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងច្បាប់៕

តើអ្នកវិនិយោគចិននឹងវិលត្រលប់មកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នាពេលអនាគតឬទេ?

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ក្រុមអ្នកវិភាគ និងស្ថាប័នជាច្រើនកំពុងបង្កើតទស្សនៈថា វិនិយោគិនចិននឹងវិលត្រឡប់ មកអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាវិញ ប៉ុន្តែតាមរបៀបជ្រើសរើស និងផ្អែកលើមូលដ្ឋានគ្រឹះ។

អ្នកនាងគិន គីនកេសាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយរូបបានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាកំពុងស្ថិតក្នុង “ការកំណត់ទំនុកចិត្តឡើងវិញ មិនមែនជាវិបត្តិមូលធនទេ”។

នោះមានន័យថា មានលុយ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនឥឡូវនេះ ទាមទារតម្លៃខ្លាំងជាង ការគ្រប់គ្រងកាន់តែប្រសើរ និងការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែ

ងពិតប្រាកដ។

ការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញរូបនេះបង្ហាញថា មូលធននឹងហូរទៅកាន់ទ្រព្យសកម្មដែលមានគុណភាព មិនមែនគម្រោងស្មានទុកមុនទេ។

១) សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ Advantage (APS)

ការព្យាករណ៍ឆ្នាំ ២០២៦របស់ក្រុមហ៊ុនAPS និយាយថា ការងើបឡើងវិញកំពុងត្រូវបានជំរុញ ដោយសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម តម្រូវការជួល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ មិនមែនការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតប្រណីតទេ។

ទស្សនៈរបស់ពួកគេគឺថា កម្ពុជាកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះ កាន់តែមានសារៈសំខាន់ជាងការផ្សព្វផ្សាយ។

២) ការស្ទង់មតិCBRE / ទស្សនវិស័យតំបន់

ការស្ទង់មតិនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ បានបង្ហាញថា ចេតនាទិញអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ក្នុងរយៈពេល៤ឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថា មូលធនឆ្លងដែនកំពុងវិលត្រឡប់មកតំបន់វិញ ខណៈដែលហិរញ្ញប្បទានមានភាពប្រសើរឡើង។

នេះគាំទ្រគំនិតដែលថាវិនិយោគិន រួមទាំងដើមទុនចិន កំពុងសម្លឹងមើលឱកាសក្នុងតំបន់ម្តងទៀត ប៉ុន្តែមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរ៉ឹងជាង។

៣) រ៉ូប៊ឺត សៀមនីយ៉ាក

លោកបានពិពណ៌នា អំពីជំហរគោលនយោបាយរបស់ប្រទេសចិនថាជា “ការគាំទ្រ មិនមែនជាការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចទេ”។

នោះជារឿងសំខាន់ ពីព្រោះវិនិយោគិនចិន ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធនៅក្នុងស្រុក ហើយអាចស្វែងរកការធ្វើពិពិធកម្មនៅបរទេស ប៉ុន្តែពួកគេក៏ប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនផងដែរ ដោយសារតែភាពតានតឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលកំពុងបន្តរបស់ប្រទេសចិន។

វិនិយោគិនចិនទំនងជាមិនធ្វើគំរូចាស់ នៃការទិញខុនដូប្រណីតក្នុងបរិមាណច្រើនឡើងវិញទេ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេនឹងពេញចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដូចជា ទ្រព្យសកម្មដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ ភស្តុភារកម្ម និងអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយឧស្សាហកម្ម។ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដីដែលភ្ជាប់ទៅនឹងច្រករបៀងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គម្រោងដែលមានភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ និងតម្លៃលក់បន្តជាក់ស្តែង។

អ្នកជំនាញបានបង្ហាញនូវសុទិដ្ឋិនិយម ប្រកបដោយភាពប្រុងប្រយ័ត្នថា “ការវិនិយោគរបស់ចិនអាចត្រឡប់មកវិញ ប៉ុន្តែមានវិន័យ មិនមែនស្មានទុកជាមុនទេ”។

មេរៀនដ៏ធំបំផុតពីឆ្នាំ ២០១៨-២០២១ គឺថា ប្រទេសកម្ពុជាមិនអាចពឹងផ្អែក តែលើវដ្តផ្សព្វផ្សាយពីបរទេសបានទេ កំណើនប្រកបដោយចីរភាព នឹងកើតចេញពីគម្រោង ដែលបម្រើអ្នកប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ មិនមែនគ្រាន់តែអ្នកទិញនៅបរទេសនោះទេ៕

តើតម្លៃខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញមានតម្លៃបែបណាធៀបជាមួយទីក្រុងហូ ជីម៉ិញ និងទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ ម៉ាឡេស៊ី?

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាបានបង្ហាញថា តម្លៃខុនដូនៅរាជធានូភ្នំពេញគឺជាចំណុចចូលថោកបំផុត ក្នុងចំណោមចំណុចទាំងបី នៃប្លុកអាស៊ាន ក្នុងឆ្នាំ២០២៦នេះ។

១ រាជធានីភ្នំពេញ

ទីក្រុងភ្នំពេញមានចំណុចល្អ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានតម្រូវការដើមទុនទាប និងផលចំណេញពីការជួលមានតម្លៃទាបខ្លាំង ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកខុនដូមួយចំនួន។

២ ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាទីផ្សារកំណើនថ្លៃបំផុត

ខុនដូនៅទីក្រុងនេះ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងច្រើនរាជធានីភ្នំពេញ ប៉ុន្តែតម្រូវការ និងការពង្រីកទីក្រុងមានភាពរឹងមាំ។ ល្អជាងសម្រាប់ការកើនឡើងដើមទុន រយៈពេលវែងជាងលំហូរសាច់ប្រាក់។

ទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ ស្ថិតនៅចំកណ្តាលសម្រាប់តម្លៃ និងស្ថិរភាព។វាផ្តល់ជូននូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំជាងមុន ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុចាស់ទុំជាងមុន និងការទាក់ទាញអន្តរជាតិ ប៉ុន្តែការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ជាង។

ប្រសិនជាអ្នកត្រូវវិនិយោគ អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញថា គួរជ្រើសរើសភ្នំពេញ ប្រសិនបើគោលដៅរបស់អ្នក ផ្តោតលើលំហូរសាច់ប្រាក់ ផលចំណេញពីការជួល។ ជ្រើសរើសទីក្រុងហូជីម៉ិញ ប្រសិនបើគោលដៅរបស់អ្នកគឺកំណើនដើមទុន និងគួរជ្រើសរើសកូឡាឡាំពួរប្រសិនបើគោលដៅរបស់អ្នកមានតុល្យភាព ស្ថិរភាព លទ្ធភាពរស់នៅបានប្រសើរ។

អ្នកជំនាញបានព្រមានឲ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នមួយ គឺនៅភ្នំពេញ វិនិយោគិន និងភ្នាក់ងារជាច្រើននៅលើReddit ព្រមានប្រឆាំងនឹងការបង់តម្លៃចាប់ផ្តើមបុព្វលាភ សម្រាប់គម្រោងក្រៅផែនការ ជាពិសេសតម្លៃលើសពី2,200 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ លុះត្រាតែទីតាំងនោះពិតជាល្អបំផុត អង្គភាពលក់បន្តដែលបានបញ្ចប់ជារឿយៗ មានន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុច្រើនជាង។

ហេតុនេះ ប្រសិនបើ លោក អ្នកសួរពីទស្សនៈវិនិយោគសុទ្ធសាធនៅឆ្នាំ២០២៦គឺ ជម្រើសដែលកែតម្រូវហានិភ័យល្អបំផុត គឺទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ។ កំណើនវិជ្ជមានល្អបំផុត គឺសូមគិតដល់ទីក្រុងហូជីមិញ។ និងការវិនិយោគមានតម្លៃសមរម្យបំផុត គឺនៅរាជធានីភ្នំពេញ៕

តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសអូស្ត្រាលីកើនឡើងក្នុងកម្រិតទាបបំផុត ខណៈតម្លៃផ្ទះនៅតាមបណ្តាទីក្រុងធំៗបាត់បង់សន្ទុះ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសអូស្ត្រាលីកាលពីខែមេសាបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនយឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ដោយសារការធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងស៊ីដនី និងមែលប៊ន ខណៈការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមកម្ចីបានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការ។

តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងធំៗខាងលើ បានធ្លាក់ចុះ០,៦ភាគរយ។ ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុង Perth បានកើនឡើង២,១ភាគរយ ខណៈតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុង Brisbane និងទីក្រុង Adelaide បានកើនឡើងជាង១ភាគរយ។

សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះនៅទូទាំងប្រទេសអូស្ត្រាលី (national Home Value Index)បានកើនឡើងក្នុងរង្វង់០,៣ភាគរយនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦។

លោក Tim Lawless នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Cotality បានអះអាងថា “ទីផ្សារលំនៅឋានបានបាត់បង់សន្ទុះចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន ដោយសារកង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យបានជះឥទ្ធិពលដល់តម្រូវការ”។

លោកបានគូសបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្ន យើងសង្កេតឃើញមានសម្ពាធនៃការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ដោយសារអត្រាការប្រាក់មានកម្រិតខ្ពស់។ ទំនុកចិត្តបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយកំណើនអតិផរណានឹងជំរុញឱ្យថ្លៃដើមបំណុលកើនឡើងកាន់តែខ្ពស់។

ទីក្រុងស៊ីដនីជាទីក្រុងដែលមានតម្លៃលំនៅឋានថ្លៃជាងគេបំផុតមួយនៅក្នុងចំណោមបណ្តាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ដោយមានតម្លៃមធ្យមជិត១,៣លានដុល្លារអូស្ត្រាលី។

ទីភ្នាក់ងារ Bloomberg Intelligence រំពឹងថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះនារយៈពេល៣ឆ្នាំកន្លងមកនៅទីក្រុងស៊ីដនីនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ ដោយព្យាករណ៍ថា តម្លៃផ្ទះនឹងមានការធ្លាក់ចុះ១ភាគរយ ដោយសារយុទ្ធនាការរឹតបន្តឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលអូស្ត្រាលី (RBA)៕ប្រភព: Bloomberg៕

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃធ្លាក់ចុះ ស្របពេលមានភាពតានតឹងក្នុងតំបន់

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឌូបៃនៃអេមីរ៉ាតអារ៉ាប់រួមបានធ្លាក់ចុះជាលើកដំបូង គិតចាប់តាំងពីវិបត្តិជំងឺរាតត្បាត ខណៈដែលជម្លោះក្នុងតំបន់ចាប់ផ្តើមជះផលប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់បណ្តាវិនិយោគិននៅតំបន់មជ្ឈិមបូព៌ា។

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពីក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ ValuStrat បានឱ្យដឹងថា សន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងឌូបៃបានធ្លាក់ចុះ៥,៩ភាគរយនៅក្នុងខែមីនា។ នេះជាការថយចុះយ៉ាងគំហុកមួយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២០។

ទិន្នន័យបានបង្ហាញថា ស្របពេលដែលទីក្រុងឌូបៃនៅតែជាមជ្ឈមណ្ឌលសកល ភាពតានតឹងរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងអ៊ីរ៉ង់បានបណ្តាលឱ្យអតិថិជនអន្តរជាតិជាច្រើនផ្អាកការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

យោងតាមទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Anadolu Agency បានបង្ហាញថា ចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារប្រភេទទី២ (secondary market) បានដាំក្បាលចុះជិត៣០ភាគរយក្នុងរយៈពេលមួយខែចុងក្រោយមកនេះ។

យ៉ាងណាមិញ ក្រុមអ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ថា ការធ្លាក់ចុះនេះ(correction) អាចជាការចាំបាច់ ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឌូបៃបានកើនឡើងជាង៧០ភាគរយចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត ដោយក្លាយជារយៈពេលមួយដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យហក់ឡើងថ្លៃបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។

ដើម្បីទប់ទល់នឹងការធ្លាក់ចុះនេះ បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗនៅអេមីរ៉ាតអារ៉ាប់រួម (UAE) ត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាកំពុងដាក់ចេញឡើងវិញនូវផែនការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន និងគម្រោង “rent-to-own” ៕ប្រភព: NDTV៕

1...848586...3,340 Page 85 of 3,340