ចំណេះដឹងៈតើអ្វីទៅជាផែនការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន?

ដោយៈ ម៉ាណា

ភ្នំពេញៈ ផែនការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន គឺជាផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងជាយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុ ដែលត្រូវបានរៀបចំឡើង ដើម្បីចាត់ចែងសាច់ប្រាក់ ធនធាន ឬពេលវេលា។

ការធ្វើបែបនេះ ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់ ក្នុងរយៈពេលកំណត់ណាមួយ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងបង្កើនឱកាសទទួលបានផលចំណេញត្រលប់មកវិញ (Return)ឱ្យបានកាន់តែប្រសើរ។

តើហេតុអ្វីត្រូវរៀបចំផែនការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន?

ការរៀបចំផែនការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន គឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ ផ្ទាល់ខ្លួនឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ដែលធ្វើឱ្យយើងមានទិសដៅច្បាស់លាស់ ក្នុងការប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ និងអាចសម្រេចគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុនាពេលអនាគត បានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព ដែលបៀបដូចជា ត្រីវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ដែលជួយឱ្យអ្នកដឹងថា តើកំពុងវិនិយោគដើម្បីអ្វី? តើត្រូវវិនិយោគរយៈពេលប៉ុន្មាន? តើអ្នកអាចទទួលយកហានិភ័យកម្រិតណា?។

ការឆ្លើយសំណួរទាំងអស់ខាងលើនេះ នឹងជួយឱ្យអ្នកជ្រើសរើសយុទ្ធសាស្ត្រ និងឧបករណ៍វិនិយោគ ដែលសមស្របទៅនឹងគោលដៅ និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន៕

តើអ្នកវិនិយោគដែលមានទំហំទុនចន្លោះពី៥០ម៉ឺនទៅ១លានដុល្លារគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន?

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រជោគជ័យធម្មតា ខណៈទីផ្សារកំពុងមានភាពមិនច្បាស់លាស់ ហានិភ័យពិតមានច្ពស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

តើអ្នកវិនិយោគគួរផ្តោតលើអចលនទ្រព្យបែបណា ប្រសិនជាមានលុយចាប់ពី១លានដុល្លារឡើងទៅ? ការសិក្សានិងវិភាគបានបង្ហាញថា វិនិយោគិនដែលមានប្រាក់ ចាប់ពី៥០០,០០០ដុល្លារ ដល់១លានដុល្លារអាចពិចារណា លើសូចនាករមួយចំនួនដូចជា ទី១ទិញដី ឬអចលនទ្រព្យដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃ។

ទី២. ជួសជុល ឬអភិវឌ្ឍវាទៅជាទ្រព្យសកម្មសម្រាប់ជួល។ ទី៣. បង្កើតផលចំណេញត្រលប់ពីការជួលប្រចាំឆ្នាំ ក្នុងចន្លោះពី៦ទៅ១០ភាគរយ។ ទី៤. រង់ចាំវដ្តសេដ្ឋកិច្ចបន្ទាប់ ដើម្បីនាំមកនូវការកើនឡើងនៃដើមទុន។

យោងតាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតច្រើនតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិន ដែលទិញក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាក ហើយរក្សាទុករហូតដល់ទីផ្សារងើបឡើងវិញ មិនមែនដោយការទិញនៅចំណុចកំពូលនៃការរីកចម្រើននោះទេ៕

ក្រុមហ៊ុនយក្សម៉ាឡេស៊ី Genting Group ប្រកាសពីគម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃតម្លៃ ២០ ពាន់លានដុល្លារនៅរដ្ឋ Johor

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនយក្ស Genting Group របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី បានប្រកាសពីគម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃតម្លៃ ២០ ពាន់លានដុល្លារនៅរដ្ឋ Johor ក្នុងគោលបំណងប្រែក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលដ៏សំខាន់សម្រាប់បញ្ញាសិប្បនិម្មិត បច្ចេកវិទ្យា និងនវានុវត្តន៍។

គម្រោងនេះមានឈ្មោះថា «Johor Tech Smart City» គ្របដណ្ដប់លើផ្ទៃដី៩,៣ គីឡូម៉ែត្រការ៉េក្នុងទីក្រុង Kulai ជិតអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Senai និងក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស Johor-Singapore។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់មួយនៃគម្រោងនេះគឺ Knowledge AI Campus ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍បញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI)។ ដៃគូរួមមានក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាចិន Huawei Technologies និងក្រុមហ៊ុនមនុស្សយន្តចិន Agibot Innovation Technology។

ការអភិវឌ្ឍនេះក៏នឹងរួមបញ្ចូលផងដែរនូវកសិដ្ឋានឆ្លាតវៃដំណើរការដោយ AI ដើម្បីបង្កើនផលិតភាពកសិកម្ម តំបន់លំនៅឋានសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលវែង ទីលានវាយកូនហ្គោល និងការរចនាគ្រឿងបរិក្ខារដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជំនាញអន្តរជាតិ អ្នកស្រាវជ្រាវ និងសហគ្រិន។

ក្រុមហ៊ុន Genting ប៉ាន់ប្រមាណថា គម្រោងនេះនឹងចំណាយទុនវិនិយោគចំនួន ៨០ ពាន់លានរីងហ្គីត (ប្រមាណ១៩,៧ ពាន់លានដុល្លារ) និងបង្កើតការងារប្រហែល ១០.០០០ កន្លែងនៅពេលបញ្ចប់។

គម្រោងនេះគាំទ្រដល់ផែនការចក្ខុវិស័យឆ្នាំ ២០៣០ របស់រដ្ឋ Johor ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឈានមុខគេក្នុងតំបន់សម្រាប់ការវិនិយោគ បច្ចេកវិទ្យា នវានុវត្តន៍ និងការអភិវឌ្ឍទេពកោសល្យ។

រដ្ឋ Johor ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការវិនិយោគដ៏រឹងមាំលើបច្ចេកវិទ្យា AI និងទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែជិតស្និទ្ធជាមួយប្រទេសសិង្ហបុរី។

សេដ្ឋកិច្ចរបស់រដ្ឋនេះបានកើនឡើង៦,៤ភាគរយក្នុងឆ្នាំ២០២៥ លឿនជាងអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថ្នាក់ជាតិរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី (៥,២ភាគរយ) ខណៈ
តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស Johor-Singapore បានទាក់ទាញការវិនិយោគចំនួន៦៨ពាន់លានរីងហ្គីតក្នុងរយៈពេល៩ខែដំបូងកាលពីឆ្នាំ២០២៥៕

សម្តេចធិបតីនឹងអញ្ជើញចូលរួមសម្ពោធកំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ៧នៅដើមខែកក្កដាខាងមុខ

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីបានបើកកិច្ចប្រជុំ គណៈកម្មការរៀបចំពិធីសម្ពោធបើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការកំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ៧ ចាប់ពីរង្វង់មូលស្គន់ ដល់រង្វង់មូលស្ពានគីហ្សូណា ខេត្តកំពង់ចាម។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង ក្នុងឱកាសលោកលឹម ស៊ីដេនីន រដ្ឋលេខាធិការ និងជាប្រធានគណៈកម្មការ បានអញ្ជើញដឹកនាំកិច្ចប្រជុំ គណៈកម្មការរៀបចំពិធីសម្ពោធ បើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការកំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ៧ ប្រវែង៤៥,៥០គីឡូម៉ែត្រ ចាប់ពីរង្វង់មូលស្គន់ ដល់រង្វង់មូលស្ពានគីហ្សូណា ខេត្តកំពង់ចាម ក្រោមក្របខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានសម្បទាន ពីរដ្ឋាភិបាលនៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន។

កិច្ចប្រជុំនេះ មានការអញ្ជើញចូលរួមពីថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង សមាជិក សមាជិកាគណៈកម្មការ អនុគណៈកម្មការត្រៀមរៀបចំពិធីសម្ពោធ មន្ត្រីជំនាញបច្ចេកទេសពាក់ព័ន្ធជាច្រើនរូបផងដែរ។

កិច្ចប្រជុំរៀបចំឡើង ដើម្បីពិនិត្យទៅលើវឌ្ឍនភាពការងារ នៃការរៀបចំរបស់ អនុគណៈកម្មការទទួលបន្ទុកនីមួយៗ ដែលបានត្រូវចាត់តាំងឱ្យបំពេញភារកិច្ចរៀងៗខ្លួន សំដៅធានាធ្វើយ៉ាងណាឱ្យដំណើរការរៀបចំពិធីសម្ពោធនេះ ប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន និងទទួលលទ្ធផលខ្ពស់តាមផែនការដែលបានគ្រោងទុក។

លោកលឹម ស៊ីដេនីន បានស្នើឱ្យថ្នាក់ដឹកនាំទទួលបន្ទុកគណៈកម្មការ និងអនុគណៈកម្មការនីមួយៗ និងមន្ត្រីបច្ចេកទេសពាក់ព័ន្ធយកចិត្តទុកដាក់ និងមានការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ ក្នុងការបំពេញតួនាទីភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ដោយសហការជាមួយបានស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ឱ្យបានល្អ ច្បាស់លាស់ និងសហការគ្នាឱ្យបានជិតស្និទ្ធ ជាមួយគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ ដើម្បីឱ្យថ្ងៃដំណើរការកម្មវិធី នាពេលខាងមុខមានសណ្ដាប់ធ្នាប់ របៀបរៀបរយ និងប្រព្រឹត្តទៅបានដោយរលូន ប្រកបដោយសុវត្ថិភាពនិងប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។

កំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ៧ ប្រវែង៤៥,៥០គីឡូម៉ែត្រ ចាប់ពីរង្វង់មូលស្គន់ ដល់រង្វង់មូលស្ពានគីហ្សូណា ខេត្តកំពង់ចាម គ្រោងនឹងសម្ពោធបើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការ នាថ្ងៃទី៧ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៦ ខាងមុខនេះ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា៕

ផ្លូវជាតិលេខ៧ ចាប់ពីរង្វង់មូលស្គន់ ដល់រង្វង់មូលស្ពានគីហ្សូណា ខេត្តកំពង់ចាម។

ទីក្រុងតូក្យូកំពុងជំរុញការសាងសង់លំនៅឋានមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់កណ្តាលក្រុង

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីក្រុងតូក្យូកំពុងជំរុញការសាងសង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់កណ្តាលក្រុង ដោយផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ប្រសិនបើពួកគេសាងសង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃជួលទាបជាងតម្លៃទីផ្សារប្រហែល២០%។

ក្រោមកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តនេះ បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចសាងសង់គម្រោងធំៗ ដោយទទួលបានការដំឡើងសមាមាត្ររវាងទំហំផ្ទៃក្រឡា សរុបនៃអគារ និងទំហំដីឡូតិ៍ (FAR)។

តួយ៉ាង ក្រុមហ៊ុន Sumitomo Realty & Development គ្រោងសាងសង់អគារអាផាតមុិនចំនួនពីរនៅក្នុងតំបន់ Tsukiji នៅឆ្នាំ ២០៣២ និងគ្រោងបង្កើតលំនៅឋានមានតម្លៃសមរម្យប្រហែល៥០យូនីត។ សមាមាត្រ FAR នឹងកើនឡើងពី៦០០ភាគរយដល់ប្រហែល ១៣៥០ភាគរយ។

ទីក្រុងតូក្យូក៏កំពុងពិចារណាលើកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តស្រដៀងគ្នានេះសម្រាប់គម្រោងខុនដូ ហើយបានដាក់ឱ្យដំណើរការមូលនិធិសាធារណៈ-ឯកជនតម្លៃជាង ២០ ពាន់លានយ៉េន (១២៤លានដុល្លារ) ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមានតម្លៃសមរម្យចំនួន ៣៥០ យូនីត។

ចំណាត់ការនេះកើតឡើង ស្របពេលដែលតម្លៃជួលបន្តកើនឡើង។ តម្លៃជួលខុនដូជាមធ្យមទូទាំងសង្កាត់ចំនួន២៣ នៃទីក្រុងតូក្យូបានកើនឡើងប្រហែល៨ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងខែឧសភា ដល់ ៥.០៧៨ យ៉េនក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនក៏កំពុងលើកទឹកចិត្តដល់ការជួសជុលផ្ទះទំនេរដែលស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងតូក្យូ ដើម្បីជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធនៃការជួល៕ប្រភព: Nikkei Asia៕

តើធ្វើដូចម្តេចទើបអាចទាក់ទាញលំហូរ FDI ចូលមកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឡើងវិញ? រដ្ឋាភិបាលគួរធ្វើអ្វី?

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) កាន់តែច្រើន ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា អ្នកវិភាគភាគច្រើនយល់ស្របថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែផ្តោតលើការស្តារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនឡើងវិញ ជាជាងគ្រាន់តែផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀត។

តើរដ្ឋាភិបាលគួរធ្វើអ្វី និងរៀបចំផែនការយុទ្ឋសាស្រ្តបែបណា យើងគួរសិក្សាចំណុចមួយចំនួនដូចខាងក្រោម។

១. កែលម្អតម្លាភាព និងភាពប្រាកដប្រជាផ្នែកច្បាប់

អ្នកជំនាញលើកឡើងថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវពង្រឹងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងការដោះស្រាយវិវាទ បង្កើនល្បឿនការអនុម័ត និងកាត់បន្ថយការពន្យារពេលរបស់រដ្ឋបាល។ ធានាការអនុវត្តច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិឱ្យស៊ីសង្វាក់គ្នា។ វិនិយោគិនឱ្យតម្លៃ លើការព្យាករណ៍ច្រើនជាងការលើកទឹកចិត្តពន្ធ។

២. ដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួន

នៅរាជធានីភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ នៅតែមានស្តុកខុនដូ និងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ច្រើន។ វិនិយោគិនចង់បានភស្តុតាងដែលបង្ហាញថា តម្រូវការអាចស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ ដែលមានស្រាប់មុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗ។

៣. ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ការអភិវឌ្ឍវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការដឹកជញ្ជូន ភស្តុភារ សេវាប្រើប្រាស់ និងការរៀបចំទីក្រុងកាន់តែប្រសើរឡើង បង្កើនតម្លៃដីធ្លី និងទាក់ទាញវិនិយោគិនរយៈពេលវែង។

ធនាគារពិភពលោក និង ADB បានបង្ហាញម្តងហើយម្តងទៀតអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថា ជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ការប្រកួតប្រជែង។

៤. ពង្រីកការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច

ពិតហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើរតាមកំណើនការងារ និងអាជីវកម្ម។ ការផលិត បច្ចេកវិទ្យា ភស្តុភារ ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មកាន់តែច្រើនបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យ លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

៥. គាំទ្រដល់ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ

វិនិយោគិនតាមដានសុខភាពវិស័យធនាគារ បំណុលគ្រួសារ និងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យយ៉ាងដិតដល់ ខណៈលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន ដែលមានស្ថិរភាពជួយស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញ។

តើអ្នកវិភាគកំពុងនិយាយបែបនេះចំពោះអ្នកណា? ធនាគារពិភពលោកសង្កត់ធ្ងន់ លើការកែទម្រង់បរិស្ថានអាជីវកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍជំនាញ និងស្ថាប័នឱ្យកាន់តែរឹងមាំ។

ចំណែកធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី បានគូសបញ្ជាក់ពីកំណើនដែលដឹកនាំដោយវិស័យឯកជន ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច។

ទីប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ និងវិនិយោគនៅDFDL កត់សម្គាល់ថា ការធ្វើទំនើបកម្មបទប្បញ្ញត្តិ និងការការពារវិនិយោគិន គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការទាក់ទាញដើមទុនអន្តរជាតិ។

អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដូចជា ហ៊ឹម សីហា និងឧកញ៉ានួន រិទ្ធី បានលើកឡើងជាយូរមកហើយថា ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសុខភាពល្អ តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយពិតប្រាកដ និងកំណើនទីក្រុងប្រកបដោយចីរភាព គឺមានសារៈសំខាន់ជាងការទិញដោយប្រថុយប្រថាន។

តើអ្វីអាចនាំFDI ត្រឡប់មកវិញលឿនបំផុត?

ប្រសិនបើកម្ពុជាចង់បានការកើនឡើង គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃ FDI អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលចន្លោះពី៣ ទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ ការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ខ្លាំងក្លាបំផុតរួមមានដូចជា ទី១. គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ។
ទី២. ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ជាបន្តបន្ទាប់ ទី៣. ការវិនិយោគលើផលិតកម្ម និងភស្តុភារកម្មកាន់តែច្រើន។ ទី៤. ដំណោះស្រាយចំពោះគម្រោងដែលជាប់គាំង និងទី៥. ភាពប្រាកដប្រជាផ្នែកច្បាប់កាន់តែរឹងមាំសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។

តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ប្រភពសំខាន់ៗនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា គឺជាវិនិយោគិនមកពីប្រទេសចិន កូរ៉េខាងត្បូង ជប៉ុន ថៃ និងវៀតណាម។

ការកសាងទំនុកចិត្តឡើងវិញ ក្នុងចំណោមក្រុមទាំងនេះទំនងជានឹងកំណត់ថា តើទីផ្សារជួបប្រទះ នឹងការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងឬអត់? យ៉ាងពិតប្រាកដ៕

ក្រុមហ៊ុនចំនួន៣ចូលរួមសិក្សាគំនូសប្លង់ហេដ្ឋារចនាលំអិត នៅក្រុងនៃខេត្តចំនួន៤

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនចំនួន៣បានចូលរួម ដើម្បីពិភាក្សាលម្អិតអំពីពីទំហំការងាររបស់ក្រមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេសKunwa Engineering ក្នុងការសិក្សាសមិទ្ធិលទ្ធភាព (FS) និងគំនូសប្លង់បច្ចេកទេសលម្អិត (DeD) ក្នុងក្រុងនៃខេត្តចំនួន៤។

ទីក្រុងនៃខេត្តចំនួន៤ រួមមានៈ ក្រុងកំពង់ឆ្នាំង ខេត្តកំពង់ឆ្នាំង ក្រុងព្រៃវែង ខេត្តព្រៃវែង ក្រុងដូនកែវ ខេត្តតាកែវ និងក្រុងកំពង់ចាម ខេត្តកំពង់ចាម។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង ក្នុងោកាសលោករដ្ឋលេខាធិការ និងជានាយកគម្រោង លោកហេង ណន បានអញ្ជើញដឹកនាំក្រុមការងារ អង្គភាពគ្រប់គ្រងគម្រោងប្រជុំពិនិត្យលើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ទំហំការងារលើការអនុវត្ត គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UIDP)។

កិច្ចប្រជុំនេះ មានការអញ្ជើញចូលរួមពីមន្រ្តីជំនាញពាក់ព័ន្ធ ក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេស Kunhwa Engineering & consulting Co. LTD តំណាងក្រុមហ៊ុន ES International Consultants តំណាងក្រុមហ៊ុន Yooshin Engineering Corporation និងមន្រ្តីបច្ចេកទេសពាក់ព័ន្ធ៕

អំណាចនៃការទិញកំពុងដាំក្បាលចុះនៅកម្ពុជា ខណៈពលរដ្ឋមានការចាយវាយប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន

ដោយៈ ម៉ាណា

ភ្នំពេញៈ ការសិក្សា និងអង្កេតបានបង្ហាញថាមានសញ្ញាបង្ហាញថាទីផ្សារលក់រាយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា មានការថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល នៃការងើបឡើងវិញក្រោយជំងឺកូវីដ-១៩ ដ៏រឹងមាំ។

ជាពិសេសសម្រាប់ការចំណាយ តាមការសម្រេចចិត្ត (ម៉ូដ ការតុបតែង គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច របស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ និងទំនិញមិនចាំបាច់ផ្សេងទៀត)។

អាជីវកម្មជាច្រើនរាយការណ៍ថា អតិថិជនកំពុងទិញដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន និងចំណាយតិចជាងមុនក្នុងមួយលើក។

ហេតុផលចម្បងៗដែលតែងតែលើកឡើងមានដូចជា

១. សម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់លើគ្រួសារ

ការចំណាយលើការរស់នៅខ្ពស់ តម្លៃប្រេងឥន្ធនៈ និងការសងបំណុល ធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលដែលអាចចាយបានតិចជាងមុន សម្រាប់ការទិញទំនិញ។

២. ភាពទន់ខ្សោយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ពិតមែនហើយវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យមានការថយចុះ ដែលកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលសម្រាប់កម្មករ វិនិយោគិន និងអាជីវកម្មពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។

ទីផ្សារនេះកំពុងបន្តស្ថិតក្នុងសភាពតានតឹង និងមិនច្បាស់លាស់ ស្របពេលទំនុកចិត្តទីផ្សារ ត្រូវបានស្តារបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ ហើយរដ្ឋាភិបាលហាក់មិនអើពើ ក្នុងការបញ្ចេញកញ្ចប់មូលធនជួយវិស័យនេះនៅឡើយ។

៣. ឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់មានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន

ការសិក្សាបានបង្ហាញថា សូម្បីតែមនុស្សដែលមានលុយក៏កំពុងពន្យារពេលការទិញ និងផ្តោតលើតម្រូវការចាំបាច់ ជាជាងការចំណាយលើភាពប្រណីត ឬការចំណាយបែបស្មាន។

៤. សេដ្ឋកិច្ចមិនស្មើគ្នា

ឧស្សាហកម្មនាំចេញ និងការវិនិយោគបរទេសនៅតែរឹងមាំ ប៉ុន្តែការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់កំពុងងើបឡើងវិញយឺតជាង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនត្រឹមត្រូវទេក្នុងការនិយាយថាមនុស្សទាំងអស់ជាប់គាំង ជាមួយនឹងបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់។ បច្ចុប្បន្នប្រទេសកម្ពុជាមានសេដ្ឋកិច្ច “ល្បឿនពីរ” ដូចជា ក្រុមមួយចំនួន (កម្មករនាំចេញ ម្ចាស់អាជីវកម្មក្នុងវិស័យកំពុងរីកចម្រើន ឧស្សាហកម្មទាក់ទងនឹងការវិនិយោគបរទេស) កំពុងដំណើរការល្អគួរសម។ ចំណែឬក ក្រុមផ្សេងទៀត ជាពិសេសអ្នកដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយអចលនទ្រព្យ សំណង់ និងអាជីវកម្មលក់រាយខ្នាតតូច កំពុងប្រឈមមុខនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែតឹងតែង។

សម្រាប់អាជីវកម្មលក់រាយនៅភ្នំពេញ និងទីក្រុងដទៃទៀត គំរូទូទៅមួយក្នុងឆ្នាំ២០២៦ គឺផ្តោតលើទំនិញចាំបាច់៖ តម្រូវការមានស្ថេរភាព។

ចំណែកទំនិញកម្រិតមធ្យម និងទំនិញប្រណីត៖ ការលក់យឺត និងការសម្រេចចិត្តទិញយូរជាង។

អ្នកទិញ លក់រាយ បានប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ហើយការចំណាយបានថយចុះ ដែលភាគច្រើនដោយសារ តែគ្រួសារជាច្រើនកំពុងគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែតឹងតែង និងភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច៕

ស្ថាប័នអន្តរជាតិ និង NBC បានបើកកិច្ចប្រជុំជាមួយក្រុមការងារលើផលប៉ះពាល់ និងទិន្នន័យបរិយាបន្នហិរញ្ញវត្ថុ

ដោយៈ ម៉ាណា

ភ្នំពេញៈ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា (NBC)សហការជាមួយ សហព័ន្ធបរិយាបន្នហិរញ្ញវត្ថុ បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំលើកទី៣៣ របស់ក្រុមការងារលើផលប៉ះពាល់ និងទិន្នន័យបរិយាបន្នហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្រុមការនេះ ក៏បានបើកកិច្ចប្រជុំលើកទី២៨ របស់ក្រុមការងាររៀបចំយុទ្ធសាស្ត្របរិយាបន្នហិរញ្ញវត្ថុ ចាប់ពីថ្ងៃទី២២ ដល់ថ្ងៃទី២៥ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ នៅរាជធានីភ្នំពេញ។

កិច្ចប្រជុំនេះធ្វើឡើង ក្រោមអធិបតីភាព លោកជំទាវបណ្ឌិត ជា សិរី ទេសាភិបាល ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា និងលោកបណ្ឌិត Eliki Boletawa នាយកផ្នែកកម្មវិធីគោលនយោបាយ និងការអនុវត្ត នៃសហព័ន្ធបរិយាបន្នហិរញ្ញវត្ថុ។

កិច្ចប្រជុំទាំងពីរនេះមានការចូលរួម ពីតំណាងស្ថាប័នសមាជិកសហព័ន្ធបរិយាបន្នហិរញ្ញវត្ថុចំនួន៣៧ប្រទេស និងភាគីពាក់ព័ន្ធសរុបប្រមាណជាង១០០នាក់។ វេទិកានេះ មានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ និងការចែករំលែកបទពិសោធក្នុងការប្រមូលនិងប្រើប្រាស់ទិន្នន័យ វាស់វែងផលប៉ះពាល់ និងរៀបចំយុទ្ធសាស្ត្របរិយាបន្នហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

កិច្ចពិភាក្សាក្នុងកិច្ចប្រជុំក៏នឹងរួមចំណែក ក្នុងការរៀបចំគោលនយោបាយផ្អែកលើទិន្នន័យ និងការអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រជាតិ បរិយាបន្នហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានសេវាហិរញ្ញវត្ថុ ប្រកបដោយបរិយាបន្ន និងនិរន្តរភាពផងដែរ។

ក្នុងឱកាសនេះ ភ្ញៀវអន្តរជាតិទាំងអស់ ដែលបានចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ នឹងអញ្ជើញធ្វើទស្សនកិច្ចនៅសារមន្ទីរជាតិ សារមន្ទីរព្រះស្រីឦសានវរ្ម័ន និងព្រះបរមរាជវាំង ដើម្បីស្វែងយល់អំពីវប្បធម៌ អរិយធម៌ បេតិកភណ្ឌប្រវត្តិសាស្ត្រ ដំណើរវិវត្តនៃប្រវត្តិរូបិយវត្ថុ និងប្រព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា តាំងពីអតីតកាលរហូតដល់បច្ចុប្បន្ន៕

អ្នកជំនាញៈ អត្រាការប្រាក់នៅកម្ពុជានៅតែមានកម្រិតខ្ពស់បើធៀបនឹងចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

ភ្នំពេញៈ អ្នកសេដ្ឋកិច្ច និងអង្គការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានអះអាងថា ថ្លៃដើមខ្ចីប្រាក់នៅកម្ពុជាមានកម្រិតខ្ពស់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតចំណូលរបស់គ្រួសារជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

មានសូចនាករ និងភស្តុតាងមួយចំនួនបានបង្ហាញថា ចំណូលជាតិសរុប (GNI) ក្នុងមនុស្សម្នាក់របស់កម្ពុជាមានប្រហែល២២៥០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នាំ២០២៤ នេះបើយោងតាមធនាគារពិភពលោក។

ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្ម នៅកម្ពុជាច្រើនតែមានប្រហែល១២ ទៅ១៨ភាគរយ ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនអាចមានចាប់ពី១៨ ទៅ៣០ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ទោះជាកន្លងមករដ្ឋាភិបាល បានដាក់ពិដានការប្រាក់ មិនឲ្យលើស១៨ភាគរយក៏ដោយ។

១. អ្នកណានិយាយ?

ធនាគារពិភពលោកបានព្រមានថា បំណុលគ្រួសារកើនឡើងកំពុងជះឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់ចំណូល និងការប្រើប្រាស់របស់គ្រួសារ។

អ្នកស្រាវជ្រាវមកពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ JICA Ogata បានរកឃើញថា គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប អាចប្រឈមមុខនឹងបន្ទុកបំណុលខ្ពស់ និងអាចងាយរងគ្រោះជាងនៅពេលខ្ចីប្រាក់។

អ្នកណានិយាយបែបនេះ? សេដ្ឋវិទូរបស់ធនាគារពិភពលោកបានបញ្ជាក់ម្តងហើយម្តងទៀត អំពីហានិភ័យបំណុលគ្រួសារ កើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

អ្នកស្រាវជ្រាវមកពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ JICA Ogata បានសិក្សាពីរបៀបដែលបន្ទុកបំណុល ប៉ះពាល់ដល់អ្នកខ្ចីប្រាក់ ដែលមានចំណូលទាប។

អ្នកស្រាវជ្រាវ និងការស៊ើបអង្កេតប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយជាច្រើនបានអះអាងថា គ្រួសារកម្ពុជាមួយចំនួនមានកម្រិតបំណុលខ្ពស់ ទាក់ទងទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។

២. ការវិភាគ

បញ្ហាមិនត្រឹមតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នោះទេ។ ក្តីបារម្ភធំជាងនេះទៅទៀតនោះគឺថា គ្រួសារកម្ពុជាជាច្រើនមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមិនស្ថិតស្ថេរ ជាពិសេសក្នុងវិស័យកសិកម្ម ការងារក្រៅផ្លូវការ និងអាជីវកម្មខ្នាតតូច។

សូម្បីតែអត្រាប្រាក់កម្ចី ដែលមើលទៅធម្មតាតាមស្តង់ដារតំបន់ក៏អាចក្លាយជាការលំបាក ក្នុងការផ្តល់សេវាកម្ម នៅពេលដែលកំណើនប្រាក់ចំណូលយឺត ឬមិនទៀងទាត់។ នេះជាមូលហេតុដែលបំណុលគ្រួសារ បានក្លាយជាក្តីបារម្ភផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់មួយ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

បើប្រៀបធៀបជាមួយប្រទេសអាស៊ាន ដែលមានជីវភាពធូរធារជាងដូចជា សិង្ហបុរី ឬម៉ាឡេស៊ី អត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់កម្ពុជាជាទូទៅខ្ពស់ជាង ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមទាបជាងច្រើន ដែលធ្វើឱ្យលទ្ធភាពសងបំណុលក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ៕