រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន អញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីបើកវគ្គបណ្តុះបណ្តាលស្តីពី វិធាន និងនីតិវិធី នៃការអនុវត្តចំណាយសម្រាប់រៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាល កិច្ចប្រជុំ សិក្ខាសាលា និងសន្និសីទ ជូនដល់មន្រ្តីបង្គោលរបស់អង្គភាពថវិការដ្ឋបាលកណ្តាលនៃក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន

ដោយ៖ សហការី

រាជធានីភ្នំពេញ៖ នាព្រឹកថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ឯកឧត្តម ប៉េង ពោធិ៍នា រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីបើកវគ្គបណ្តុះបណ្តាលស្តីពី វិធាន និងនីតិវិធី នៃការអនុវត្តចំណាយសម្រាប់រៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាល កិច្ចប្រជុំ សិក្ខាសាលា និងសន្និសីទ ជូនដល់មន្រ្តីបង្គោលរបស់អង្គភាពថវិការដ្ឋបាលកណ្តាលនៃក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ដោយមានការចូលរួមពីឯកឧត្តម លោកជំទាវ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង វាគ្មិនកិត្តិយស-គ្រូឧទ្ទេស និងសិក្ខាកាមជាច្រើនរូបទៀត។

វគ្គបណ្តុះបណ្តាលនេះ ធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីពង្រឹង និងកសាងសមត្ថភាពមន្ត្រីបង្គោលនៅតាមបណ្តាអង្គភាពថវិការបស់ក្រសួង ឱ្យបានយល់ដឹងបន្ថែមលើកិច្ចការហិរញ្ញវត្ថុ និងនីតិវិធីនៃការស្នើសុំធានាចំណាយ និងការទូទាត់ចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងកម្មវត្ថុនៃការងាររៀបចំកម្មវិធីវគ្គបណ្តុះបណ្តាល កិច្ចប្រជុំ សិក្ខាសាលា និងសន្និសីទ សំដៅចូលរួមចំណែកលើកកម្ពស់សមត្ថភាព ប្រសិទ្ធភាពការងារ និងការកសាងគុណវុឌ្ឍវិជា្ជជីវៈជំនាញហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈ ជាពិសេសភាពជាម្ចាស់ការក្នុងការរៀបចំនីតិវិធីចំណាយនៅតាមអង្គភាពថវិកា ស្របតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។

ថ្លែងទៅកាន់អង្គពិធីទាំងមូល ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្រ្តី បានលើកឡើងថា ការរៀបចំអង្គភាពថវិកា និងការគិតគូរអំពីប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ គឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃកម្មវិធីកែទម្រង់ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈ ដែលត្រូវបានរាជរដ្ឋាភិបាលអនុវត្តអស់រយៈពេលប្រមាណ២០ឆ្នាំ ចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ២០០៤មកម៉្លេះ ហើយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ កម្មវិធីកែទម្រង់នេះបានឈានដល់ការអនុវត្តក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយ ពោលគឺ ដំណាក់កាលទី៤ “គណនេយ្យភាពសមិទ្ធកម្ម” ដែលសម្រួច និងតម្រង់គោលដៅឆ្ពោះទៅរក “សមិទ្ធកម្ម ឬលទ្ធផល”។ ជាមួយគ្នានេះ ឯកឧត្ដមរដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានណែនាំដល់អគ្គនាយកដ្ឋានក្រោមឱវាទក្រសួងទាំងអស់ផងដែរ ដោយត្រូវផ្ដល់អាទិភាព និងយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ក្នុងការរៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាល និងកម្មវិធីកសាងសមត្ថភាពជូនដល់មន្ត្រីរាជការទាំងអស់ ដើម្បីជំរុញការចូលរួម និងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការបំពេញការងារឱ្យកាន់តែល្អប្រសើរឡើង។

គួរបញ្ជាក់ថា រាជរដ្ឋាភិបាលនីតិកាលទី៧ នៃរដ្ឋសភា ក្រោមការដឹកនាំដ៏ស្វាហាប់ និងប្រកបដោយភាពឈ្លាសវៃរបស់ សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា នៅតែបន្តផ្តល់អាទិភាពខ្ពស់ដល់ការកែទម្រង់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈ និងចាត់ទុកការកែទម្រង់នេះ ជាកត្តាគន្លឹះមួយសម្រាប់កំណត់ភាពជោគជ័យក្នុងការអនុវត្តរបៀបវារៈគោលនយោបាយអាទិភាពទាំងឡាយរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ដែលត្រូវបានដាក់ចេញនៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្របញ្ចកោណ- ដំណាក់កាលទី១។

ដំណឹងល្អ! រដ្ឋាភិបាលអនុម័តទុនវិនិយោគ៩៥០០លានដុល្លារ ក្នុងរយៈពេល១១ខែឆ្នាំនេះ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) ដែលជាសេនាធិការរវស់រដ្ឋាភិបាល បានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគចំនួន ៦០៩ គម្រោង ក្នុងទំហំទុនសរុប៩,៥ ពាន់លានដុល្លារ នៅក្នុងរយៈពេល ១១ ខែ ឆ្នាំ ២០២៥។

ទំហំទូនវិនិយោគនេះ កើនឡើង៤៧% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ដែលមានទុនវិនិយោគ៦,៥ ប៊ីលានដុល្លារ។

យោងតាមសេចក្ដីប្រកាសព័ត៌មាន របស់ CDC ទំហំទុនវិនិយោគ៩,៥ ប៊ីលានដុល្លារ បែងចែកជាវិស័យ វិស័យឧស្សាហកម្ម ៥,៧ ប៊ីលានដុល្លារ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៣,១ប៊ីលានដុល្លារ, កសិកម្ម និងកសិ-ឧស្សាហកម្ម៤៣៦លានដុល្លារ និងទេសចរណ៍១៧៥លានដុល្លារ។

សម្រាប់តែខែវិច្ឆិកា គម្រោងវិនិយោគសរុបចំនួន៣៤ គម្រោង ក្នុងទំហំទុន២៦២លានដុល្លារ ត្រូវបានអនុម័ត ដែលអាចបង្កើតការងារបាន២៤ពាន់កន្លែង។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ស៊ុន ចាន់ថុល មានប្រសាសន៍នៅព្រឹកថ្ងៃទី ០៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥ថា កម្ពុជារំពឹងនឹងអនុម័តគម្រោងវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ (QIP) លើសពី៦០០ គម្រោងនៅឆ្នាំ ២០២៥ ដែលជាកំណត់ត្រាថ្មី ខណៈនៅឆ្នាំ ២០២៤ កម្ពុជាបានបំបែកកំណត់ត្រាម្តងរួចមកហើយ ក្នុងការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគច្រើនបំផុតក្នុងរយៈពេល៣០ឆ្នាំ។

លោកអះអាងថា ការធ្វើកំណែទម្រង់បានធ្វើឲ្យកម្ពុជា ទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់អន្តរជាតិខ្ពស់ លើការទាក់ទាញវិនិយោគពីបទេស។

កម្ពុជាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូល ពីទីផ្សាររីកចម្រើនឈានមុខគេសម្រាប់ទាក់ទាញការវិនិយោគ។

ជាក់ស្តែងនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ កម្ពុជាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ១ នៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក និងលេខ៩លើពិភពលោក លើសន្ទស្សន៍នៃការទាក់ទាញវិនិយោគផ្ទាល់របស់បរទេស (FDI) បើធៀបទំហំសេដ្ឋកិច្ចប្រទេស៕

សម្តេចធិបតីៈរយៈពេល៣ឆ្នាំកម្ពុជាបានដាក់ដំណើរការអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិចំនួន៣ជាមួយទំហំទុនវិនិយោគ៣៦០០លានដុល្លារ

ដោយៈ ម៉ាណា

ភ្នំពេញៈ សម្តេចបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជាបានថ្លែងថា ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វិស័យអាកាសចរណ៍ស៊ីវិលកម្ពុជា បានសម្រេចដាក់ដំណើរការ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិថ្មីចំនួន៣ ក្រោមទឹកប្រាក់វិនិយោគសរុប៣,៦០០ លានដុល្លារអាមេរិក។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង តាមរយៈសារលិខិតក្នុងឱកាស “ទិវាជាតិអាកាសចរណ៍ស៊ីវិល” លើកទី១ ឆ្នាំ២០២៥ បានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា ទន្ទឹមនឹងការជំរុញការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវអាកាសនៅកម្ពុជា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ ត្រូវបានពង្រឹងនិងពង្រីកជាលំដាប់ ដោយក្នុងនោះអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិថ្មីទាំង៣ ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការរួមមាន ទី១ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិសៀមរាបអង្គរ ប្រភេទ4E ក្រោមទឹកប្រាក់វិនិយោគ ១,១០០លានដុល្លារអាមេរិក ជាគម្រោង Build – Operate – Transfer (BOT) ដែលបានសម្ពោធដាក់ដំណើរការឆ្នាំ២០២៣ ទី២ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតារាសាគរ ប្រភេទ4D ក្រោមទឹកប្រាក់វិនិយោគ ២០០លានដុល្លារអាមេរិក ជាគម្រោង Build – Own – Operate (BOO) ដែលបានសម្ពោធដាក់ដំណើរការឆ្នាំ២០២៤។

ទី៣ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ ប្រភេទ4F និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់នានា ក្រោមទឹកប្រាក់វិនិយោគ២៣០០លានដុល្លារអាមេរិក ដែលបានសម្ពោធដាក់ដំណើរកាលពីថ្ងៃទី២០ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥។

សម្តេចបវរធិបតីបានលើកឡើង ពីវឌ្ឍនភាពរបស់វិស័យអាកាសចរណ៍ស៉ីវិលផងដែរថា ក្រោមគំនិតផ្តួចផ្តើមប្រកប ដោយគតិបណ្ឌិត និងទស្សនៈវិស័យវែងឆ្ងាយរបស់ សម្តេចតេជោហ៊ុន សែន អតីតនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងបច្ចុប្បន្នជាប្រធានព្រឹទ្ធសភា ក្នុងការដាក់ឱ្យអនុវត្តគោលនយោបាយបើកចំហជើងមេឃ ដែលបានដាក់ចេញកាលពី ឆ្នាំ១៩៩៩ បាននិងកំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការបង្កើនលំហូរអ្នកដំណើរនិងទំនិញតាមផ្លូវអាកាស ដើម្បីចូលរួមចំណែកអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍ ធុរកិច្ច ពាណិជ្ជកម្មនិងការផ្សារភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងសង្គម កាន់តែច្រើន ក៏ដូចជា ការចូលរួមចំណែកបង្កើនចំណូលថវិកាជាតិ ក្រោមយន្តការនៃការធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្ម នៃការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវ អាកាសទ្វេភាគី និងពហុភាគីអាស៊ាន។

លទ្ធផលនៃការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវអាកាស ក្នុងរយៈពេល១០ខែ នៃឆ្នាំ២០២៥នេះ កម្ពុជាមានក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ក្នុងស្រុក និងបរទេសចំនួន៣៥ ដែលកំពុងតភ្ជាប់ជើងហោះហើរជាមួយ១៦ប្រទេស និង៣៩ទីក្រុង ដោយក្នុងនោះបានតភ្ជាប់ទៅកាន់៨ប្រទេស ក្នុងតំបន់អាស៊ាន ប្រទេសចិន ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង តំបន់រដ្ឋបាលពិសេសហុងកុង កោះតៃវ៉ាន់ ប្រទេសឥណ្ឌា ប្រទេសកាតា ប្រទេសអេមីរ៉ាតអារ៉ាប់រួម និងប្រទេសជប៉ុន ហើយបានទទួលអ្នកធ្វើដំណើរតាមផ្លូវអាកាសជាង៥លាន ៧សែននាក់ ពោលគឺមានការកើនឡើង១៤% ធៀបនឹងកំឡុងពេលដូចគ្នានៅឆ្នាំ២០២៤ ដែលមានចំនួនត្រឹមតែ៥លាននាក់៕

សារលិខិតរបស់សម្តេចកិត្តិព្រឹទ្ធបណ្ឌិត ប៊ុន រ៉ានី ហ៊ុនសែន ក្នុងឱកាសទិវាអន្ដរជាតិនៃអ្នកស្ម័គ្រចិត្ត ៥ធ្នូ ២០២៥ ក្រោមមូលបទ “ពង្រឹងសមត្ថភាព និងសាមគ្គីភាព ដើម្បីភាពធន់សហគមន៍”

ដោយៈ សហសេវិក

ភ្នំពេញៈ សម្តេចកិត្តិព្រឹទ្ធបណ្ឌិត ប៊ុន រ៉ានី ហ៊ុនសែន ប្រធានកាកបាទក្រហមកម្ពុជា នៅថ្ងៃទី៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥នេះ បានចេញសារសារលិខិត ក្នុងឱកាសទិវាអន្ដរជាតិនៃអ្នកស្ម័គ្រចិត្ត ៥ ធ្នូ ២០២៥ ក្រោមមូលបទ “ពង្រឹងសមត្ថភាព និងសាមគ្គីភាព ដើម្បីភាពធន់សហគមន៍”។

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាចចារបន្ថែមទៀតលើពន្ឋបដិការបស់អាមេរិក ឲ្យធ្លាក់ក្រោម១៩ភាគរយ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ កម្ពុជានៅតែបន្តកិច្ចខិតខំរបស់ខ្លួន ក្នុងការចរចាដើម្បីស្នើសុំឱ្យសហរដ្ឋអាមេរិក បញ្ចុះអត្រាពន្ធបដិការបន្ថែមទៀត ជាពិសេសសម្រាប់ទំនិញសក្តានុពលនាំចេញទៅទីផ្សារអាមេរិក។

នេះជាការលើកឡើងរបស់លោក ស៊ុន ចាន់ថុល ឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី និងជាអនុប្រធានទី១ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា(CDC) ក្នុងឱកាសនៃពិធីសម្ពោធ “ពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា” ឆ្នាំ២០២៥ នាព្រឹកថ្ងៃទី៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។

លោក ចាន់ថុល បានលើកឡើងថា រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក កាលពីថ្ងៃទី២ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ បានសម្រេចដាក់ពន្ធបដិការលើទំនិញកម្ពុជា ក្នុងអត្រា ៤៩% ដែលជាអត្រាមួយខ្ពស់ជាងគេលើពិភពលោក ដោយសារតែកម្ពុជាមានអត្រាអតិរេក ពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់ជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។

លោកបន្តថា ភ្លាមៗដោយយល់ឃើញពីសារៈសំខាន់ នៃទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិក រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានបង្កើត ក្រុមការងារចំពោះកិច្ចសម្របសម្រួលទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគទ្វេភាគីកម្ពុជា-សហរដ្ឋអាមេរិក ដែលមានរូបលោកផ្ទាល់ជាប្រធាន។

លោកបន្ថែមថា បន្ទាប់ពីកិច្ចខិតខំក្នុងការចរចាជាច្រើនលើករួចមក រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក បានសម្រេចទម្លាក់អត្រាពន្ធបដិការសម្រាប់ទំនិញពីកម្ពុជាជាបន្តបន្ទាប់ គឺពី៤៩% មកនៅត្រឹម៣៦% និងបន្តធ្លាក់មកនៅ១៩%។ កម្ពុជា គឺជាប្រទេសឈានមុខគេដែលបានបើកការចរចារឿងពន្ធបដិការជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។

លោកថ្លែងបញ្ជាក់ថា “កម្ពុជា គឺជាប្រទេសដំបូងគេបង្អស់លើពិភពលោកដែលបានចុះហត្ថលេខា លើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មបដិការជាមួយអាមេរិកក្នុងអត្រាពន្ធ១៩% នៅថ្ងៃទី២៦ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ ក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំកំពូលអាស៊ាន នៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី”។ លោកបន្ថែមថា “កិច្ចព្រមព្រៀងនេះផ្តល់ភាពច្បាស់លាស់ និងទំនុកចិត្តខ្ពស់សម្រាប់វិនិយោគិន ក្នុងការនាំចេញផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារដ៏ធំរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក”។

ទោះយ៉ាងណា លោក ចាន់ថុល បានអះអាងថា កម្ពុជាគឺនៅតែបន្តកិច្ចចរចារឿងពន្ធបដិការ ជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក រហូតមកដល់ពេលនេះ។

លោកអះអាងថា“ខ្ញុំផ្ទាល់ ជាមួយនិងលោកជំទាវ(រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម) និងក្រុមការងារទើបតែបានពិភាក្សាការងារ បន្តជាមួយភាគីសហរដ្ឋអាមេរិកកាលពីសប្តាហ៍មុន តាមរយៈប្រព័ន្ធវីនេអូពីចម្ងាយ”។

លោកបន្ថែមថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងបាននិងកំពុងបន្ត ដើម្បីចរចាបញ្ចុះពន្ធបដិការបន្ថែមទៀត ជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក ទៅលើវិស័យអាទិភាពមួយចំនួនរួមមាន វិស័យកាត់ដេរ វាយនភណ្ឌ ស្បែកជើង និងសម្ភារធ្វើដំណើរ ដែលវិស័យទាំងនេះស្រូបទាញកម្លាំងពលកម្មច្រើន ជាពិសេសផ្តល់ឱកាសការងារយ៉ាងច្រើនដល់ស្ត្រី និងលើកស្ទួយកម្រិតជីវភាពរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា៕

ការសិក្សា: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីននឹងប្រឈមមុខទាំងបញ្ហាប្រឈម និងឱកាសនៅឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Colliers ជំរុញឱ្យបណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ហ្វីលីពីនធ្វើពិពិធកម្មផលបត្ររបស់ខ្លួន និងផ្តោតលើគម្រោង ដែលជំរុញដោយបច្ចេកវិទ្យា និងឧស្សាហកម្ម ខណៈឆ្នាំ២០២៦ ខិតជិតមកដល់។

យោងតាមទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនឆ្នាំ២០២៦ ក្រុមហ៊ុន Colliers បានអះអាងថា ទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខទាំងបញ្ហាប្រឈម និងឱកាស។ ដូច្នេះ បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែសម្របខ្លួន និងមានភាពធន់នឹងអនាគតដើម្បីរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Colliers ក៏បានព្រមានផងដែរថា បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមិនធ្វើពិពិធកម្មផលបត្រ និងទីតាំងវិនិយោគរបស់ខ្លួន នោះពួកគេនឹងមិនអាចប្រកួតប្រជែងបានឡើយ ខណៈតម្រូវការមានភាពប្រែប្រួល។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Colliers បានលើកឡើងថា ការសម្របខ្លួន និងនវានុវត្តន៍ ឬភាពច្នៃប្រឌិតនឹងកំណត់ភាពជោគជ័យរបស់បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីលត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ខណៈតម្រូវការនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ២០២៦។ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីប្រចាំឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦ ដល់ឆ្នាំ២០២៨ នឹងមានចំនួនប្រហែល៣៥០.០០០ម៉ែត្រការ៉េ ដែលទាបជាងកម្រិតមុនវិបត្តិជំងឺរាតត្បាត។ ការណ៍នេះនឹងធ្វើឱ្យអត្រាការិយាល័យទំនេរមានស្ថិរភាព។

តំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល Makati និងតំបន់ Bonifacio Global City នៅរដ្ឋធានីម៉ានីលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងជំរុញកំណើននៃតម្លៃជួលការិយាល័យ។

ទីផ្សារខុនដូលំនៅឋាននឹងនៅតែជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ខណៈតួលេខខុនដូដែលលក់មិនដាច់នៅទីក្រុងម៉ានីលមានចំនួនជាង៣០.០០០យូនីតគិតត្រឹមត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ៕ប្រភព: Bilyonaryo៕

ការលក់អាផាតមុិននៅសង្កាត់ Manhattan ក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ករបស់អាមេរិកហក់ឡើង២៥ភាគរយនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ការលក់អាផាតមុិននៅសង្កាត់ Manhattan ក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កនៃសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ដោយបន្ធូរបន្ថយការព្រួយបារម្ភថា ការជាប់ឆ្នោតជាអភិបាលក្រុងញូវយ៉ករបស់លោក Zohran Mamdani នឹងជំរុញឱ្យក្រុមអ្នកមានចាកចេញ។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ Miller Samuel និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ Douglas Elliman បានឱ្យដឹងថា ការលក់អាផាតមុិននៅសង្កាត់ Manhattan សម្រេចបានចំនួន១៧៦យូនីតនៅខែវិច្ឆិកា ដែលមានតម្លៃចាប់ពី៤លានដុល្លារអាមេរិក។

តួលេខខាងលើនេះបង្ហាញពីការកើនឡើង២៥ភាគរយ បើធៀបនឹងការលក់អាផាតមុិនចំនួន១៤១យូនីតកាលពីខែតុលា។ អាផាតមុិនដែលបានលក់ចេញទាំងនោះ រួមមានអាផាតមុិននៅគម្រោង The 74 នៅតំបន់ Upper East Side និងគម្រោង 53 West 53rd St នៅតំបន់ Billionaires’ Row ដែលត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃប្រហែល២៤លានដុល្លារក្នុងមួយយូនីត។

មុនពេលការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសអភិបាលក្រុង ក្រុមអ្នករិះគន់បានព្រមានថា ការជាប់ឆ្នោតរបស់លោក Mamdani នឹងអាចធ្វើឱ្យក្រុមអ្នកមានចាកចេញ ដែលជះផលប៉ះពាល់ដល់ចំណូលពន្ធ និងទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក។

ទោះជាយ៉ាងណា ក្នុងរយៈពេលមួយខែ បន្ទាប់ពីជ័យជម្នះរបស់លោក Mamdani ក្រុមអ្នកមានហាក់មិនមានការព្រួយបារម្ភនោះទេ។

ផ្ទុយទៅវិញ ការស្ទុះងើបឡើងថ្លៃនៃទីផ្សារភាគហ៊ុន Wall Street បានលើកទឹកចិត្តឱ្យក្រុមអ្នកមានកាន់តែច្រើនទិញផ្ទះក្នុងខែវិច្ឆិកា។ នេះបើយោងតាមលោកស្រី Donna Olshan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Olshan Realty៕ប្រភព: Bloomberg៕

ការសិក្សា: ចំនួនអាផាតមុិនដែលត្រូវបានរឹបអូសដោយធនាគារនៅចិនអាចកើនឡើងដល់ជាង២,៤លានយូនីតនៅឆ្នាំ២០២៧

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ធនាគារវិនិយោគខ្នាតយក្ស UBS របស់ស្វីសបានព្យាករណ៍ថា ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចនៅប្រទេសចិន អាចជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃការខកខានទូទាត់សងប្រាក់កម្ចី និងចំនួនផ្ទះដែលត្រូវបានរឹបអូស។

លោក John Lam ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិននៅធនាគារ UBS បានអះអាងថា ចំនួនអាផាតមុិនដែលត្រូវបានរឹបអូសដោយធនាគារអាចកើនឡើងដល់ជាង២,៤លានយូនីតនៅត្រឹមឆ្នាំ២០២៧ខាងមុខ។

លោក Lam បានលើកឡើងថា ការប្រកាសដាក់លក់ផ្ទះដែលត្រូវបានរឹបអូសទាំងនេះអាចជះផលប៉ះពាល់ដល់ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅប្រទេសចិនប្រហែលមួយភាគបួនជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះប្រភេទទី២ ធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ហើយនេះជាហានិភ័យចម្បងដែលយើងព្រួយបារម្ភ។

លោក Lam បានគូសបញ្ជាក់ថា គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ ទំហំប្រាក់កម្ចី ដែលមិនទាន់ទូទាត់សង (outstanding loan) បានកើនឡើងដល់ចំនួន៣៦,១ទ្រីលានយ័ន (ប្រមាណ៥,១ទ្រីលានដុល្លារអាមេរិក)។ តួលេខនេះមានកម្រិតខ្ពស់ជាងកម្រិតមុនពេលផ្ទុះជំងឺរាតត្បាត ប្រមាណ៣ដង។

ចំនួនផ្ទះ ដែលត្រូវបានរឹបអូសនឹងកើនឡើងដល់ចំនួន៦៤០.០០០យូនីតនៅចុងឆ្នាំនេះ និងបន្តកើនឡើងដល់ចំនួន១,៤៧លានយូនីតនៅឆ្នាំ២០២៦ ហើយនឹងកើនឡើងដល់២,៤៣លានយូនីតនៅឆ្នាំ២០២៧។ នេះបើយោងតាមធនាគារវិនិយោគខ្នាតយក្ស UBS របស់ស្វីស។

ប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ(Non-performing loan) នៅក្នុងវិស័យធនាគាររបស់ប្រទេសចិនស្ថិតក្នុងរង្វង់១,៥២ភាគរយគិតត្រឹមចុងត្រីមាសទី៣។នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីរដ្ឋបាលបទប្បញ្ញត្តិហិរញ្ញវត្ថុជាតិ ដែលជាស្ថាប័នមានតួនាទីត្រួតពិនិត្យវិស័យហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសចិន៕ប្រភព: SCMP៕

តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក លេចត្រដែតឡើងជាក្បាលម៉ាសុីននៃកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោក

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទិដ្ឋភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ពិភពលោកកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយជាមួយគ្នានេះ តំបន់មួយបានលេចត្រដែតឡើងជាក្បាលម៉ាសុីននៃកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោក។

តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានគ្របដណ្តប់ចំណែកជាងពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលើពិភពលោក ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងនៅតែជាតំបន់ឈានមុខគេរហូតដល់ឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ។

កំណើនប្រជាជនខ្លាំង ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូល នគរូបនីយកម្ម និងការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកចម្រើន កំពុងជួយជំរុញកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារលំនៅឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ CBRE បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារការិយាល័យ នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអាសុីប៉ាសុីហ្វិក ជាពិសេសឥណ្ឌា និងជប៉ុន និងប្រទេសអាស៊ានមួយចំនួន នៅតែមានភាពរឹងមាំ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅមានកម្រិត។

ប្រទេសវៀតណាមបានក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅឋានដ៏រីកចម្រើនបំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ជាមួយគ្នានេះ តម្រូវការ និងតម្លៃជួលទាំងផ្នែកលំនៅឋាន និងការិយាល័យនៅតាមបណ្តាទីក្រុងធំៗនៅប្រទេសឥណ្ឌាបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស៕ប្រភព: Mint ៕

តើចិននឹងមានវិបត្តិាសេដ្ឋកិច្ច ស្របពេលវិបត្តិអចលនទ្រព្យ កាន់តែអាក្រក់ឡើង?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ប្រទេសចិនៈ ចម្លើយចំពោះសំណួរនេះ គឺពិតជាមែនហើយ ប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចធំលំដាប់ទី២ នៅលើសកលលោកនពេះ កំពុងមានហានិភ័យពិតប្រាកដមួយ ដែលបញ្ហានៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអាចបង្ក (ឬរួមចំណែកដល់) វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

ប៉ុន្តែអ្វីៗ វាមិនមែនជាការសន្និដ្ឋានទុកជាមុននោះទេ។ ភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើជម្រៅនៃផលវិបាកថា តើវាស្ថិតស្ថេរប៉ុណ្ណា និងរបៀបដែលអាជ្ញាធរ និងធនាគារឆ្លើយតបប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ចំណុចវិភាគខាងក្រោមនេះ ជាការបំបែកហានិភ័យ និងអ្វីដែលយើងដឹង។

ហេតុអ្វីបានជាបញ្ហាអចលនទ្រព្យ អាចប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចចិនយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ? ចម្លើយគឺវិស័យអចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យនៅតែជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃសេដ្ឋកិច្ចចិន។

ការប៉ាន់ប្រមាណមួយចំនួន បានដាក់សកម្មភាពទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ (សំណង់ ការអភិវឌ្ឍន៍ ឧស្សាហកម្មខ្សែទឹក សេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ) នៅ20-30% ឬច្រើនជាងនេះនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។

តាមរបាយការណ៍បានបង្ហាញថា មានគ្រួសារ និងវិនិយោគិនជាច្រើន កំពុងកាន់កាប់ភាគហ៊ុនធំ នៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ឬនៅតែធ្លាក់ចុះ នោះ “ឥទ្ធិពលទ្រព្យសម្បត្តិ” ដែលមនុស្សមានអារម្មណ៍ថា ក្រីក្រ ហើយការចំណាយតិច អាចនឹងធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់ធ្លាក់ចុះ។

ជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៅក្នុងប្រទេសចិន អចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ បានគាំទ្រដល់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន (តាមរយៈការលក់ដី ប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ) និងធនាគារ (តាមរយៈការបញ្ចាំ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍)។

របាយការណ៍បានបន្តថា ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាក។ ខ្លះខកខានសងបំណុល ខ្លះទៀតពន្យារពេលសងបំណុល ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ “ខ្សែសង្វាក់អចលនទ្រព្យ” អ្នកសាងសង់ អ្នកឱ្យខ្ចី អ្នកទិញ អ្នកផ្គត់ផ្គង់) កំពុងស្ថិតនៅក្រោមភាពតានតឹង។

ដោយសារតែកត្តាទាំងនេះ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យអាចជះឥទ្ធិពលដល់ កំណើននៃការសាងសង់ទាប ការងារតិចជាងមុន ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ចុះខ្សោយ ហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានចុះខ្សោយ សម្ពាធលើធនាគារ និងទីផ្សារឥណទាន។

២ ផលប៉ះពាល់នឹងធនាគារ និងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ

បណ្តាធនាគារធំៗនៅក្នុងប្រទេសចិន នៅតែមានប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្រើន ដូចជា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ល។

គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៤ ធនាគារមួយចំនួនទាំងនេះមានសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ (NPL) កើនឡើងរួចហើយនៅក្នុងផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ បង្ហាញពីការកើនឡើងនៃ “ទ្រព្យសកម្មមិនល្អ”។

ស្ថានភាពទីផ្សារ និងតម្រូវការទាបនៅក្នុងអចលនទ្រព្យផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម (ការិយាល័យ កន្លែងលក់រាយ មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន) ក៏គំរាមកំហែងដល់ធនាគារផងដែរ ពីព្រោះប្រាក់កម្ចីជាច្រើនគឺសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។

ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ នៅតែមានបញ្ហា ជាពិសេសចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអ្នកខ្ចីប្រាក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម នោះ អាចប៉ះពាល់ដល់តារាងតុល្យការធនាគារ កាត់បន្ថយភាពអាចរកបាននៃឥណទាន ធ្វើឱ្យធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលអាចធ្វើឱ្យការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ដោយអ្នកវិភាគជាច្រើនបានព្រមានអំពីហានិភ័យនេះ៕

1...838485...3,250 Page 84 of 3,250