គំរោង​អភិវឌ្ឍន៍​វិស័យ​ភស្តុភារ​កម្ម​ភ្នំពេញ​តម្លៃ​២២០លានដុល្លារ​ត្រៀម​សាង​សង់​នា​ពេល​ខាង​មុខ​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាល សម្រេចចិត្តមួយ នៅក្នុងដំណើរទំនើបកម្មភស្តុភារកម្មរបស់ខ្លួនហើយ PPLC កំពុងលេចចេញជាវេទិកា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏សំខាន់បំផុតមួយរបស់ប្រទេស សម្រាប់ការធ្វើសមាហរណកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការផលិត និងការផ្គូផ្គងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។

ត្រូវបានរចនាឡើងជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី ភស្តុភារកម្មពហុមធ្យោបា​យទ្រង់ទ្រាយធំ គម្រោងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីមហិច្ឆតារបស់កម្ពុជា ក្នុងការក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ និងឧស្សាហកម្មក្នុងតំបន់ដែលមានការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងអាស៊ាន។

គ្រោងនឹងសាងសង់លើផ្ទៃដីប្រហែល១៥០ហិកតា គំរោងនេះ ត្រូវបានមើលឃើញថាជាច្រកទ្វារភស្តុភារកម្ម និងទំនិញតាមផ្លូវអាកាសដ៏ទូលំទូលាយ ដែលរួមបញ្ចូលការដឹកជញ្ជូន តាមផ្លូវគោក ឃ្លាំង ការបង្រួបបង្រួមទំនិញ ការសម្របសម្រួលគយ និងសេវាកម្មចែកចាយពហុមធ្យោបាយ។ ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគប្រមាណ២២០ លានដុល្លារអាមេរិក ក្រោមក្របខ័ណ្ឌPPP។ គម្រោងនេះជិតដល់ដំណាក់កាលសិក្សារបស់ខ្លួនហើយ និងតំណាងឱ្យការអភិវឌ្ឍភស្តុភារកម្មដែលត្រៀមរួចជាស្រេច សម្រាប់ការវិនិយោគបំផុតមួយរបស់កម្ពុជា។

ដោយមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៅជិតតំបន់រាជធានី និងភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធ ទៅនឹងច្រករបៀងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ អាកាសយានដ្ឋាន ផ្លូវល្បឿនលឿន និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម PPLC ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចសំខាន់មួយ ដែលគាំទ្រដល់លំហូរពាណិជ្ជកម្មក្នុងស្រុក និងឆ្លងដែន។

ខណៈពេលដែលតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ បន្តទាក់ទាញការធ្វើពិពិធកម្មផលិតកម្ម និងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូនក្នុងស្រុក ដែលមានប្រសិទ្ធភាពកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកចម្រើនដែលស្ថិតនៅចន្លោះទីផ្សារតំបន់ធំៗ។

គំរោងនេះ ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីគាំទ្រដល់វិស័យ ដែលមានកំណើនខ្ពស់ រួមទាំងផលិតកម្មនាំចេញ ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក កសិកម្ម ការផ្គុំគ្រឿងអេឡិចត្រូនិច ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់រថយន្ត ការដឹកជញ្ជូនខ្សែសង្វាក់ត្រជាក់ និងទំនិញប្រើប្រាស់ដែលមានចលនាលឿន។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន តាមផ្លូវអាកាសបង្កើនសមត្ថភាព របស់ប្រទេសកម្ពុជាបន្ថែមទៀត ក្នុងការទាក់ទាញឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងមានភាពរសើបចំពោះពេលវេលា ដែលស្វែងរកការចូលទៅកាន់ទីផ្សារតំបន់ និងសកលលោកបានលឿនជាងមុន។

សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស គម្រោងនេះបើកឱកាសយ៉ាងទូលំទូលាយនៅទូទាំងឃ្លាំងឆ្លាតវៃ ការបញ្ជូនទំនិញ ការសម្របសម្រួលគយ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនឌីជីថល បច្ចេកវិទ្យាដឹកជញ្ជូន សេវាកម្មដឹកជញ្ជូនដែលមានចំណង វេទិកាគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌ និងប្រតិបត្តិការខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់រួមបញ្ចូលគ្នា។ គម្រោងនេះក៏ស្របនឹងយុទ្ធសាស្ត្រទូលំទូលាយរបស់កម្ពុជា ក្នុងការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពដឹកជញ្ជូន កាត់បន្ថយថ្លៃដើមពាណិជ្ជកម្ម និងពង្រឹងភាពប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងអនុតំបន់មេគង្គ។

ខណៈពេលដែលខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល ផ្តល់អាទិភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងដល់ភាពធន់ ការធ្វើពិពិធកម្ម និងការតភ្ជាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន បានក្លាយជាកត្តាកំណត់ ក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ ស្មុគស្មាញនេះដាក់ទីតាំងប្រទេសកម្ពុជា ឱ្យទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីនិន្នាការទាំងនេះ ដោយបង្កើតបរិយាកាសភស្តុភារកម្មទំនើប ដែលមានសមត្ថភាពគាំទ្រ ដល់កំណើនឧស្សាហកម្មរយៈពេលវែង និងការពង្រីកពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ។

លើសពីឧទ្យានភស្តុភារកម្ម ស្មុគស្មាញនេះតំណាងឱ្យការវិនិយោគជាមូលដ្ឋាន នៅក្នុងតួនាទីនាពេលអនាគត របស់ប្រទេសកម្ពុជាជាច្រកទ្វារពាណិជ្ជកម្ម និងចែកចាយក្នុងតំបន់៕

ធនាគារ​ពិភពលោក​គាំទ្រ​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង​ការ​តភ្ជាប់​ហេដ្ឋា​រចនា​សម្ព័ន្ធ​នៅ​កម្ពុជា​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីបានបើកកិច្ចប្រជុំ បូកសរុបរបាយការណ៍បេសកកម្មដំបូង របស់ធនាគារពិភពលោក សម្រាប់គាំទ្រការអនុវត្តគម្រោងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា (CRCI) ដំណាក់កាលទី១។

រដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន និងជានាយកគម្រោង លោកហេង ណន បានអញ្ជើញជួបប្រជុំជាមួយលោក Sadig Aliyev មន្ត្រីជំនាញជាន់ខ្ពស់ផ្នែកដឹកជញ្ជូន (TL, Lead transport specialist) នៃធនាគារពិភពលោក(World Bank) ស្ដីពីការបូកសរុបរបាយការណ៍បេសកកម្មដំបូង របស់ធនាគារពិភពលោកនេះ។

កិច្ចប្រជុំនេះ មានការអញ្ជើញចូលរួមពីថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង ក្រុមការងារអ្នកជំនាញរបស់ធនាគារពិភពលោក តំណាងក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ តំណាងក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម និងសមាជិក សមាជិកាគម្រោងជាច្រើនរូប។

គោលបំណងកិច្ចប្រជុំនេះ គឺដើម្បីធ្វើការបូកសរុប លើការងារបច្ចេកទេសនានាគាំទ្រការអនុវត្តគម្រោង ដែលបានចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី១៥ ដល់១៧ និង១៩ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ របស់ធនាគារពិភពលោក(WB) និងការផ្ដល់នូវធាតុចូលសំខាន់ៗ ព្រមទាំងដំណោះស្រាយ អំពីនីតិវីធីនិងផែនការសកម្មភាពនានា លើការរៀបចំដំណើរការគ្រប់គ្រងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការងារលទ្ធកម្ម ការងារបរិស្ថាននិងសង្គម ការកំណត់ផែនការសកម្មភាព រួមទាំងការងារសំខាន់ៗពាក់ព័ន្ធគម្រោង ដើម្បីពន្លឿនការរៀបចំ និងការអនុវត្តការងារនាពេលខាងមុខនេះឱ្យបានទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព។

នាឱកាសនោះ លោករដ្ឋលេខាធិការ ក៏បានថ្លែងអំណរគុណចំពោះ មន្ត្រីជំនាញ និងក្រុមការងារធនាគារពិភពលោក ដែលបានផ្ដល់ជំនួយគាំទ្រគម្រោង និងផ្នែកបច្ចេកទេស ការចូលរួមសហការគ្នាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ និងការបន្តកិច្ចសហការគ្នាបន្ថែមទៀត កាន់តែមានភាពច្បាស់លាស់ គ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងត្រឹមត្រូវតាមលក្ខណៈបច្ចេកទេស ដែលបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការជួយពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងនេះ ទាន់ពេលវេលា ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ស្របតាមផែនការដែលបានគ្រោងទុក៕

ភាព​រីក​ចម្រើន​នៃ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​កំពុង​ជំរុញ​តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​ប្រណីត​របស់​ទីក្រុង​ Shenzhen

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្រូវការលំនៅឋានប្រណីតរបស់ទីក្រុង Shenzhen នៃប្រទេសចិនមានការកើនឡើង ជាពិសេសពីក្រុមអ្នកជំនាញវ័យក្មេងដែលធ្វើការក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក និងបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI)។

យោងតាមវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Leyoujia បានឱ្យដឹងថា មនុស្សដែលកើតក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ១៩៩០ មានចំនួន៣១ភាគរយនៃការទិញផ្ទះប្រណីតដែលមានតម្លៃជាង១០លានយ័ន (ប្រហែល១,៤៨លានដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងឆ្នាំ២០២៥។

នៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួន មនុស្សដែលកើតក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ១៩៩០ គ្របដណ្តប់ចំនួន៧០ភាគរយនៃចំនួនអ្នកទិញសរុប។

តួយ៉ាង នៅថ្ងៃទី២៣ ខែឧសភា អាផាតមុិនទាំង៧៨យូនីតក្នុងគម្រោង Sino Bay នៅទីក្រុង Shenzhen ត្រូវបានលក់អស់ក្នុងរយៈពេល៣០នាទី។ អាផាតមុិនទាំងនេះមានតម្លៃចាប់ពី៥០លានទៅ៧៧លានយ័ន ខណៈដែលផ្ទះល្វែង penthouse មួយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង២០០លានយ័ន។

ក្រុមអ្នកវិភាគលើកឡើងថា ទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីតកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច និងការកើនឡើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងចំណោមអ្នកជំនាញបច្ចេកវិទ្យា ស្របពេលមានការកើនឡើងថ្លៃយ៉ាងគំហុកនៃភាគហ៊ុនរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុន AI និងបន្ទះឈីប semiconductor។

ទោះជាយ៉ាងណា កំណើននេះភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់លើអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់សំខាន់ៗ ខណៈដែលទីផ្សារលំនៅឋានជាទូទៅនៅតែមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ។

នៅក្នុងខែឧសភា តម្លៃផ្ទះថ្មីរបស់ទីក្រុង Shenzhen បានកើនឡើង០,៤ភាគរយ ធៀបនឹងខែមេសា ដែលជាកំណើនខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមទីក្រុងលំដាប់កំពូលរបស់ប្រទេសចិន។

ទីផ្សារក៏ត្រូវបានជំរុញដោយវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ។ នៅក្នុងខែមេសា ទីក្រុង Shenzhen បានបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់សំខាន់ៗដូចជា Futian Nanshan និង Bao’an ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពលរដ្ឋមានសិទ្ធិទិញផ្ទះបន្ថែម៕ប្រភព: SCMP៕

គម្រោង​ដីឡូត៍​វីឡា​នៃ​ទីក្រុង Victoria Parkland ប្រកាស​លក់​ជា​មួយ​ការ​ទទួល​បាន​គុណ​តម្លៃ​ពិសេស​

ដោយៈ ចំណាន

    កណ្តាលៈ គំរោងដីឡូត៍វីឡា នៃគម្រោងទីក្រុង Victoria Parkland បានប្រកាសបើកលក់ជាផ្លូវការហើយ ជាមួយនឹងការសាងសង់ការិយា​ល័យជិតបញ្ចប់ ខណៈគំរោង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងនេះ បាននិងកំពុងរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍ។

ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ និងប្រកបដោយទំនុកចិត្ត គំរោងនេះក៏រួមបញ្ចូលផ្សារទំនើបលំដាប់អន្តរជាតិ ខុនដូ អាគារពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះអាជីវកម្ម និងគំរោងជាច្រើនទៀតផងដែរ។

ទីក្រុង Victoria Parkland មានទំហំផ្ទៃដីសរុប៥០ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងភូមិទួលក្រសាំង សង្កាត់រកាខ្ពស់ ក្រុងតាខ្មៅ ខេត្តកណ្តាល។

ស្របពេលប្រជាពលរដ្ឋក្រុងតាខ្មៅ កើនឡើងជាប្រចាំ អំណាចនៃការទិញកើនឡើង ការសាងសង់ផ្សារទំនើបលំដាប់អន្តរជាតិមួយ នឹងលេចរូបរាងឡើងនាពេលខាងមុខ។

លោកបណ្ឌិតេង រិទ្ធីបានមានប្រសាសន៍កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍបណ្តើរ លក់បណ្តើរ អតិថិជនអាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ច្រើន និងឱកាសចំណេញខ្ពស់ នៅពេលទិញក្នុងគំរោងទើបចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែនៅពេលគំរោងឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត តម្លៃដីនឹងកើន ឡើងខ្ពស់។

លោកបន្តថា គំរោងនេះនឹងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំហំជាច្រើន ដោយផ្លូវមេមានទំហំ២៥ម៉ែត្រ និងផ្លូវរណបមានទំហំ១៥ម៉ែត្រ ជាមួយ​នឹងការដាំដើមឈើ និងផ្តល់ជម្រើសម៉ូតផ្ទះជាច្រើន សម្រាប់អ្នកទិញដីឡូត៍ អាចជ្រើសរើសសាងសង់បាន។

លោកបន្តថា “គំរោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Victoria Parkland ធ្វើឡើងដោយឈរលើគុណតម្លៃ ស្របតាមបរិបទសេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងកំណើនប្រជាសាស្រ្ត កំពុងត្រូវបានរៀបចំឡើង ជាមួយការគិតគូរពីស្តង់ដាបរិស្ថាន ទស្សនទាននៃការអភិវឌ្ឈ ប្រកបដោយចីរភាព និងគុណភាពសម្រាប់គំរោងទាំងមូល ដែលផ្តល់ផាសុខភាព និងភាពរសរវើកនៃជីវិតសម័យថ្មី”។

លោកបន្តថា “យើងកំពុងសម្លឹងទៅកាន់អនា​គត ជាមួយភាពជឿជាក់ និងត្រៀមប្រែក្លាយតំបន់ភាគខាងត្បូង ក្លាយជាទីក្រុងថ្មីមួយ ដែ​លមានភាពស៊ីវិល័យ និងរសរវើក”។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីបានបន្តថា ទីក្រុង Victoria Parkland មិនត្រឹមតែជាគំរោងអភិវឌ្ឍពុះដីឡូត៍លក់ និងសាងសង់គំរោងត្រឹមតែរូបភាពទេ ប៉ុន្តែយើងបោះទុនរាប់លានដុល្លារ ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះឲ្យបានជោគជ័យ តាមបែបផែន នៃការអ​ភិវឌ្ឍទាន់សម័យ និងដើរស្របជាមួយការរីកចម្រើននៃសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

លោកបានបន្តទៀតថា ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងតូចមួយ Victoria Parkland ក៏បើកទ្វារស្វាគមន៍អ្នកមានធនធាន ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នានា ដែលចង់ចូលរួមសហការ ក្នុងការអភិវឌ្ឍគំរោងនេះ អា ចអង្គុយជជែកគ្នា ពិភាក្សាគ្នា ដើម្បីពន្លឿន និងជម្រុញផែនការនេះឆ្ពោះទៅមុខ និងបង្កើតនូវគុណតម្លៃសម្រាប់ប្រទេស និងប្រជាជនយើងទាំងអស់គ្នា៕

កិច្ច​ព្រមព្រៀង​សន្តិភាព​អាមេរិក-អ៊ីរ៉ង់​ រំពឹង​ជះ​ឥទ្ធិពល​វិជ្ជមាន​ជា​រួម​លើ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​សកល​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមការសិក្សាស្រាវជ្រាវបង្ហាញថាប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងអ៊ីរ៉ង់ អនុវត្តដោយជោគជ័យ នោះឥទ្ធិពលជារួមលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកលអាចនឹងមានភាពវិជ្ជមាន។ ប៉ុន្តែ ឥទ្ធិពលនឹងប្រែប្រួលទៅតាមតំបន់។

ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃថាមពលនឹងកាត់បន្ថយសម្ពាធអតិផរណា ដែលអាចផ្តល់ឱកាសឱ្យធនាគារកណ្តាលកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ឬជៀសវាងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត។

ដោយសារអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកត្តាជំរុញដ៏ធំបំផុតមួយនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ជាទូទៅ ការណ៍នេះនឹងគាំទ្រដល់ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទូទាំងពិភពលោក។

ប្រទេសដែលអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត មានដូចជា ប្រទេសចិន ឥណ្ឌាជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង និងបណ្តាប្រទេសអឺរ៉ុប ខណៈប្រទេសទាំងនេះជាអ្នកនាំចូលថាមពលសំខាន់ៗ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលតម្លៃប្រេងធ្លាក់ចុះ។

ចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាស៊ាន ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃប្រេងអាចជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមអាជីវកម្ម បង្កើនទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ និងគាំទ្រដល់វិស័យទេសចរណ៍។

ការថយចុះនៃហានិភ័យភូមិសាស្ត្រនយោបាយគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់បណ្តាអ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណា ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃប្រេងអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់រដ្ឋាភិបាលរបស់ប្រទេសអារ៉ាប់មួយចំនួន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសអេមីរ៉ាតអារ៉ាប់រួម ជាពិសេសទីក្រុងឌូបៃ នឹងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ខណៈទីផ្សារត្រូវបានជំរុញកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយមូលធនអន្តរជាតិ ទេសចរណ៍ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មជាជាងវិស័យប្រេង។

ការអនុវត្តដោយជោគជ័យនូវកិច្ចព្រមព្រៀងខាងលើ ក៏អាចជួយជំរុញទីផ្សារភាគហ៊ុនសកល និងភាគហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា ដោយកាត់បន្ថយភាពមិនប្រាកដប្រជា និងជំរុញតម្រូវការលំនៅឋានប្រណីតនៅក្នុងទីក្រុងដូចជា សិង្ហបុរី ទីក្រុងឡុងដ៍ និងទីក្រុងញូវយ៉ក៕ប្រភព: Reuters៕

កម្ពុជា​រៀប​ចំ​ Korean Desk ផ្តល់​សេវា​ពិគ្រោះ​ប្រឹក្សា ​និង​ផ្តល់​នូវព័ត៌​មាន​ពាក់​ព័ន្ធ​ជូន​ដល់​វិនិយោគិន​កូរ៉េ​

ដោយៈ ចំណាន

កូរ៉េខាងត្បូងៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់រដ្ឋាភិបាល លោកស៊ុន ចាន់ថុលឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី និងជាអនុប្រធានទី១នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានឲ្យដឹងថា កម្ពុជាបានរៀប​ចំឱ្យមានច្រក “Korea Desk” ដើម្បីផ្តល់សេវាពិគ្រោះប្រឹក្សា និងផ្តល់នូវព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធជូនដល់វិនិយោគិនកូរ៉េ។

លោកស៊ុន ចាន់ថុល បានថ្លែងបែបនេះ ក្នុងឱកាសដឹកនាំគណៈប្រតិភូជាន់ខ្ពស់កម្ពុជា ចូលជួបពិភាក្សាការងារជាមួយ លោក Kim Doo Sik ប្រធានស្ថាប័នពិគ្រោះយោបល់ និងដោះស្រាយបណ្តឹងតវ៉ារបស់វិនិយោគិនបរទេស (Foreign Investment Ombudsman – FIO)។

ក្នុងឱកាសនោះ លោកស៊ុន ចាន់ថុលបានបញ្ជាក់ថា រាជរដ្ឋាភិបាលក៏បានដាក់ចេញនូវយន្តការ ដែលផ្តល់ឱកាស ឱ្យមានការសន្ទនាត្រង់ទៅត្រង់មក រវាងផ្នែករដ្ឋ និងវិស័យឯកជន រួមមានជាអាទិ៍៖ វេទិការដ្ឋាភិបាល-ផ្នែកឯកជន (G-PSF) កិច្ចសន្ទនារវាងរដ្ឋនិងវិស័យឯកជន (PPSD) និងកម្មវិធីទទួលទានអាហារពេលព្រឹកធុរកិច្ច (P-PS Breakfast Briefing) ដែលស្ថាប័នរដ្ឋបានសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ជាមួយសភាពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិនានា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំង ពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់កម្ពុជា ក្នុងការការពារ និងបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលជូនដល់វិនិយោគិនបរទេស។

ស្ថាប័នផ្តល់ការពិគ្រោះយោបល់ និងដោះស្រាយបណ្តឹងតវ៉ារបស់វិនិយោគិនបរទេស (FIO) គឺជាយន្តការឯករាជ្យមួយក្នុងការដោះស្រា​យទុក្ខកង្វល់ និងបណ្តឹងតវ៉ា ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសាធារណរដ្ឋកូរ៉េ ក្នុងឆ្នាំ១៩៩៩ ស្ថិតក្រោមច្បាប់ជំរុញការវិនិយោគបរទេសរបស់សាធារណរដ្ឋកូរ៉េ ប៉ុន្តែជាស្ថាប័នឯករាជ្យដោយអ្នកបម្រើការនៅក្នុងស្ថាប័ននេះ មិនមែនជាមន្ត្រីរាជការនោះទេ ប៉ុន្តែជាអ្នកជំនាញអាជីព ទៅតាមវិស័យនីមួយៗ។

FIO មានការទទួលខុសត្រូវ លើការផ្តល់ការប្រឹក្សាយោបល់ដ៏ក្រុមហ៊ុន ដែលមានបំណងបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគ ឬបានបណ្តាក់ទុននៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េ ដោយដោះស្រាយរាល់ការលំបាក ទុក្ខកង្វល់ និងបណ្តឹងតវ៉ានានា ដែលប្រឈមដោយវិនិយោគិនបរទេស ក្នុងគោលបំណងកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ និងសម្របសម្រួលដល់ការដំណើរការអាជីវកម្ម របស់ក្រុមហ៊ុនបរទេសឱ្យទទួលបានជោគជ័យ។

ប្រព័ន្ធOmbudsman របស់សាធារណរដ្ឋកូរ៉េ ត្រូវបានទទួលស្គាល់យ៉ាងទូលំទូលាយថា ជាឧត្តមានុវត្តន៍អន្តរជាតិ សម្រាប់ការផ្តល់ការគាំទ្រដល់វិនិយោគិន ចាប់តាំងពីដំណាក់កាលដំបូង និងការថែទាំវិនិយោគិន។ ប្រព័ន្ធនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ ដោយអង្គការអន្តរជាតិនានា ដូចជា អង្គការ OECD, ធនាគារពិភពលោក (World Bank) និងសន្និសីទអង្គការសហប្រជាជាតិស្តីពីពាណិជ្ជកម្ម និងការអភិវឌ្ឍ (UNCTAD) ចំពោះប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ ក្នុងការលើកកម្ពស់ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ បណ្តាប្រទេសជាច្រើន បានសិក្សា និងដកស្រង់ពិសោធន៍តាមគំរូនេះ នៅក្នុងការបង្កើតយន្តការផ្តល់ការពិគ្រោះយោប​ល់ និងដោះស្រាយបណ្តឹងតវ៉ារបស់វិនិយោគិន នៅក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួន។

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សាការងារនេះ លោកប្រធានFIO បានលើកឡើងពីប្រព័ន្ធ “Home Doctor” ដែលជាយន្តការដ៏ជោគជ័យរបស់កូរ៉េ ក្នុងការចាត់តាំងអ្នកជំនាញ ទទួលបន្ទុកដោយផ្ទាល់លើករណីនីមួយៗ ដើម្បីពិនិត្យបញ្ហាប្រឈម និងសម្របសម្រួលស្វែងរកដំណោះស្រាយជូនវិនិយោគិនបរទេស អោយបានទាន់ពេលវេលា។ ក្នុងឱកាសនេះ លោកប្រធានក៏បានបង្ហាញ ពីការគាំទ្រក្នុងការចូលរួមផ្តល់ជំនួយបច្ចេកទេស ក្នុងការរៀបចំប្រព័ន្ធ ដែលមានលក្ខណ:ស្រដៀងគ្នានេះដល់កម្ពុជាផងដែរ៕

សម្តេចធិបតីប្រកាសជំហរដ៏ច្បាស់លាស់ ក្នុងពង្រឹងមិត្តភាពចាស់ និងពង្រីកមិត្តភាពថ្មីជាមួយប្រធានាធិបតីរុស្ស៊ី

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    រុស្ស៊ីៈ សម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា ក្នុងជំនួបជាមួយលោក វ្ល៉ាឌីមៀ ពូទីន ប្រធានាធិបតីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សម្តេចបានប្រកាសជំហរដ៏ច្បាស់លាស់ ក្នុងពង្រឹងមិត្តភាពចាស់ និងពង្រីកមិត្ត​ភាពថ្មី នៅលើពិភពលោកបន្ដទៅថ្ងៃមុខទៀត។

នេះជាការគូសបញ្ជាក់អំពីខ្លឹមសារជំនួសសំខាន់ៗ ដោយលោក តាន់ ហ្សង់ហ្វ្រង់ស័រ រដ្ឋមន្ត្រីប្រតិភូអមនាយករដ្ឋមន្ត្រី ទទួលបន្ទុកលើកិច្ចការបរទេស ក្រោយសម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត ដឹកនាំគណៈប្រតិភូត្រឡប់មកដល់ប្រទេសកម្ពុជាវិញ នាព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦។

លោកតាន់ ហ្សង់ហ្វ្រង់ស័រ បានមានប្រសាសន៍បន្តថា តាមរយៈសារនយោបាយដ៏ច្បាស់លាស់ របស់សម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត ទៅកាន់ប្រធានាធិបតីរុស្ស៊ី គឺបង្ហាញពីគោលនយោបាយការបរទេសឯករាជ្យ ប្រកបដោយតុល្យភាពរបស់កម្ពុជា នៅក្នុងបរិបទមួយដែលមិនជាក់លាក់ ស្មុគស្មាញ និងមិនថិតថេរ

លោកបញ្ជាក់ថា “សារនយោបាយដ៏ច្បាស់លាស់របស់សម្ដេចធិបតីនាយករដ្ឋមន្ដ្រីនោះគឺ កម្ពុជានៅតែបន្ដពង្រឹងមិត្តភាពចាស់ និងពង្រីកមិត្តភាពថ្មីនៅលើពិភពលោកបន្ដទៅថ្ងៃមុខទៀត”។ លោកបន្ថែ មថា “នេះគឺជាទិសដៅនៃគោលនយោបាយ ការបរទេសឯករាជ្យ ប្រ​ក​បដោ​យតុល្យភាពរបស់កម្ពុជាយើង នៅក្នុងបរិបថមួយដែលមិនជាក់លាក់ ស្មុគស្មាញ និងមិនថិតថេរទាល់តែសោះ”។

ក្រៅពីបញ្ជាក់សារនយោបាយរបស់កម្ពុជា សម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត និងលោក ពូ ទីន សម្តែងការពេញចិត្តចំពោះទំនាក់ទំនងកម្ពុជា-រុស្ស៊ី ។ ក្នុងនោះសម្តេចធិបតីនាយករដ្ឋមន្ដ្រី ក៏បានស្នើរុស្សី បង្កើតពាណិជ្ជកម្មសេរី រវាងកម្ពុជា និងអឺរ៉ាស៊ីផងដែរ។

សម្តេចបានលើកឡើងថា ឆ្នាំនេះគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្ររួម គឺខួបលើកទី៧០ នៃទំនាក់ទំនងការទូតរបស់ប្រទេសទាំងពីរ។ ប្រាំពីរទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ កម្ពុជាបានយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំង ចំពោះមិត្តភាពប្រពៃណី និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការយូរអង្វែងជាមួយរុស្ស៊ី។

សម្តេចលើកឡើងថា កម្ពុជាតែងតែចងចាំ ដោយការដឹងគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ និងជំនួយ និងការគាំទ្រដ៏មានតម្លៃរបស់អតីតសហភាពសូវៀត ដែលបានផ្តល់ជូនដល់ប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកបំផុតរបស់យើង នៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់យើង បន្ទាប់ពីការដួលរលំភ្លាមៗនៃរបបប៉ុលពតក្នុងឆ្នាំ ១៩៧៩។

សម្តេចក៏បានកោតសរសើរ ចំពោះការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ជាបន្តបន្ទាប់របស់រុស្ស៊ី ចំពោះការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច សង្គមរបស់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពភូមិសាស្ត្រនយោបាយក៏ដោយ ជំហររបស់កម្ពុជាលើទំនាក់ទំនងរបស់ខ្លួនជាមួយរុស្ស៊ី នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។ ដោយផ្អែកលើការជឿទុកចិត្តខាងនយោបាយ ការគាំទ្រគ្នាទៅវិញទៅមក ការគោរព និងផលប្រយោជន៍រួម រុស្ស៊ីនៅតែជាដៃគូយូរអង្វែង និងគួរឱ្យទុកចិត្តរបស់កម្ពុជា។

សម្តេចបញ្ជាក់ថា “កម្ពុជាឱ្យតម្លៃខ្ពស់ចំពោះតួនាទីដ៏សំខាន់ជាបន្តបន្ទាប់របស់រុស្ស៊ី នៅក្នុងកិច្ចការតំបន់ និងសកលលោក រួមទាំងការជំរុញតួនាទីរបស់អង្គការសហប្រជាជាតិ ការបង្កើនសំឡេងនៃភាគខាងត្បូងសកល និងការលើកកម្ពស់ការតភ្ជាប់RU-ASEAN ផងដែរ”៕

 

ភ្នំពេញ​កំពុង​ឆ្ពោះ​ទៅ​រក​ការ​ក្លាយ​ជា​មជ្ឈ​មណ្ឌល​អន្តរជាតិ​ ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​ឈាន​ដល់​កម្រិត​តំបន់​នៅ​ឡើយ​ទេ​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកវិភាគខ្លះនិយាយថា ភ្នំពេញមានសក្តានុពលមជ្ឈមណ្ឌល សម្រាប់ការប្រែក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ។

មុនគាំទ្រការលើកឡើងនេះ យើងសាកល្បងទៅមើលសូចនាករមួយចំនួនរួមមាន

១. អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី

អាកាសយានដ្ឋានថ្មីនេះ ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីដោះស្រាយចរាចរណ៍អន្តរជាតិធំៗ និងជើងហោះហើរផ្លូវឆ្ងាយ។ អ្នកអត្ថាធិប្បាយអាកាសចរណ៍កត់សម្គាល់ថា វាធ្វើអោយប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវសមត្ថភាពរបស់ភ្នំពេញ ក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយទីផ្សារសកល និងទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍។

២. ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៅអាស៊ាន

រាជធានីភ្នំពេញ ស្ថិតនៅចន្លោះច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗដែលភ្ជាប់ទីក្រុងបាងកក ទីក្រុងហូជីមិញ និងកំពង់ផែរបស់កម្ពុជា។

ធនាគារពិភពលោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ច្រករបៀងដឹកជញ្ជូន និងភស្តុភារកម្មកាន់តែប្រសើរឡើង អាចពង្រឹងតួនាទីរបស់កម្ពុជាក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម និងការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់”។

៣. កំណើនវិនិយោគបរទេស

ធនាគារពិភពលោកបានរាយការណ៍ ពីលំហូរចូលវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដ៏រឹងមាំ និងកំណើននាំចេញ ដែលជួយបង្កើតការងារ និងគាំទ្រដល់ការពង្រីកសេដ្ឋកិច្ច។

៤. មហិច្ឆតាច្រកទ្វារអាជីវកម្ម និងវិនិយោគ

វេទិកាវិនិយោគនៅភ្នំពេញ កាន់តែពណ៌នាអំពីកម្ពុជាថា ជាច្រកទ្វាររវាងទីផ្សារអាស៊ាន និងវិនិយោគិនអន្តរជាតិ។

ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងភ្នំពេញ មិនទាន់ជាមជ្ឈមណ្ឌលអន្តរជាតិពេញលេញនៅឡើយទេ មានកត្តាមួយចំនួន ដែលទីក្រុងនេះមិនទាន់សម្រេចបានដូចជា ទី១ ជើងហោះហើរត្រង់ផ្លូវឆ្ងាយមានកំណត់។ បើប្រៀបធៀបជាមួយប្រទេសសិង្ហបុរី បាងកក ឬកូឡាឡាំពួរ រាជធានីភ្នំពេញ នៅតែមានផ្លូវហោះហើរអន្តរទ្វីបដោយផ្ទាល់តិចជាង។ ទី២. បញ្ហាប្រឈមផ្នែកភស្តុភារកម្ម និងដឹកជញ្ជូន។

ធនាគារពិភពលោកថ្មីៗនេះបានបញ្ជាក់ថា គម្លាតនៃការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូន និងសមត្ថភាពភស្តុភារកម្ម នៅតែបន្តរឹតត្បិតការប្រកួតប្រជែងផ្នែកពាណិជ្ជកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ទី៣. ភាពទន់ខ្សោយនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា នៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្លាក់ចុះ ដែលប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកមួយនៃបរិយា​កាសវិនិយោគរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ។ ទី៤. ធនធានមនុស្ស និងបច្ចេកវិទ្យា។

អង្គការអន្តរជាតិដូចជាធនាគារពិភពលោក និងធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី បន្តសង្កត់ធ្ងន់លើជំនាញកម្លាំងពលកម្ម ផលិតភាព និងឧស្សា​ហកម្ម ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាវិស័យសំខាន់ៗ ដែលត្រូវការកែលម្អ។

អ្នកណានិយាយថាទីក្រុងភ្នំពេញមានសក្តានុពលខ្លាំង?  ធនាគារពិភពលោក បានបង្ហាញពីឱកាសរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងការក្លាយជាអ្នកតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ និងជាអ្នកដើរតួពាណិជ្ជកម្មដ៏រឹងមាំតាមរយៈការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភស្តុភារកម្ម។

ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី បានចង្អុលបង្ហាញពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់ និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាមូលដ្ឋាន សម្រាប់ទាក់ទាញការវិនិយោគដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

អ្នកសង្កេតការណ៍ទេសចរណ៍ និងអាកាសចរណ៍កត់សម្គាល់ថា អាកាសយានដ្ឋានថ្មី បានលើកកម្ពស់មុខមាត់អន្តរជាតិ របស់ទីក្រុងភ្នំពេញយ៉ាងច្រើន។

ការវាយតម្លៃ

សព្វថ្ងៃនេះ រាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានពិពណ៌នាយ៉ាងល្អបំផុតថាជាច្រកទ្វារអន្តរជាតិដែលកំពុងរីកចម្រើន និងជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ ជាជាងមជ្ឈមណ្ឌលអន្តរជាតិ ដែលបានបង្កើតឡើងយ៉ាងពេញលេញ។

ប្រសិនបើប្រទេសកម្ពុជា បន្តកែលម្អការតភ្ជាប់ផ្លូវអាកាស ភស្តុភារ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងជំនាញកម្លាំងពលកម្ម រាជធានីភ្នំពេញ អាចក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលបន្ទាប់បន្សំដ៏រឹងមាំមួយ នៅក្នុងអាស៊ានក្នុងអំឡុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ2030។

រាជធានីភ្នំពេញ មានខ័ណ្ឌចំនួន១៤ និងសង្កាត់ជាង១០០ ជាមួ​យ​ប្រជាជនប្រមាណ២,៥លាននាក់នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ រាជធានីនេះមានផ្ទៃដីទំហំជាង៦០០គីឡូម៉ែត្រក្រឡា៕

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​របស់​តំបន់​អាស៊ាន​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថាន​ភាព​ល្អ​ប្រសើរ​ជាង​ប្រទេស​ចិន​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាស៊ានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសើរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសចិន។ ការធ្លាក់ចុះនៃអតិផរណា អត្រាការប្រាក់ទាប នគរូបនីយកម្មរឹងមាំ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងការធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ បន្តគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅឋាន ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់។

សេដ្ឋកិច្ចរបស់តំបន់អាស៊ានត្រូវបានគេព្យាករថា នឹងនៅតែជាតំបន់មួយដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុតរបស់ពិភពលោកនៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៦នេះ។

ក្នុងនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម នៅតែជាផ្នែកដែលមានស្ថានភាពល្អប្រសើរបំផុតនៅក្នុងតំបន់។ ក្រុមហ៊ុនផលិតកំពុងធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ឱ្យឆ្ងាយពីប្រទេសចិន ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ប្រទេសវៀតណាម ឥណ្ឌូនេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី និងហ្វីលីពីន។ ឃ្លាំង ឧទ្យានភស្តុភារកម្ម និងតំបន់ឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តទាក់ទាញវិនិយោគិន។

តម្រូវការលំនៅឋាននៅតែមានសុខភាពល្អដោយសារនគរូបនីយកម្ម និងកំណើនប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណា បញ្ហាប្រឈមនៃតម្លៃសមរម្យនៅតែបន្តកើតមាននៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី និងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ ទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីតកំពុងមានដំណើរការល្អជាងផ្នែកលំនៅឋានធម្មតានៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន។

ទីផ្សារការិយាល័យនៅប្រទេសមួយចំនួនមានស្ថានភាពខុសៗគ្នា។ ទីផ្សារការិយាល័យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនៅតែមានភាពធន់ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅមានកំណត់។

តម្រូវការការិយាល័យនៅប្រទេសវៀតណាម និងឥណ្ឌូនេស៊ីត្រូវបានជំរុញដោយបណ្តាក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍។ យ៉ាងណាមីញ ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងម៉ានីលរបស់ហ្វីលីពីនប្រឈមមុខនឹងអត្រាទំនេរខ្ពស់។

ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍បានពង្រឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្នែកលក់រាយ និងសណ្ឋាគារ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី វៀតណាម និងឥណ្ឌូនេស៊ី។

ជាមួយគ្នានេះ មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ជាប្រភេទទ្រព្យសកម្មដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុត។ ប្រទេសសិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី ឥណ្ឌូនេស៊ី និងវៀតណាម កំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនដែលជំរុញដោយបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) និងឌីជីថលូបនីយកម្ម៕ប្រភព: Cushman & Wakefield៕

គ្រូ​ហុង​ស៊ុយ​ល្បី​ អ្នក​ស្រីឡុង​ ណាលី​លើក​ឡើង​ពី​ទីផ្សារ​ដី​ធ្លី​ដូច​ម្តេច​? តើ​វា​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ​បន្ត​ទៀត​ឬ​ទេ​?​

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ គ្រូហុង ស៊ុយដ៏ល្បីអ្នកស្រីឡុង ណាលីបានលើកឡើងថា យុគនេះជាយុគ៩ ជាយុគភ្លើង យុគAi Degital យុគនៃការបង្កើតអ្វីថ្មីៗ មិនមែនជាយុគដី ដូចយុគ៨ទេ។

អ្នកស្រីបានសរសេរលើបណ្តាញសង្គមរបស់ខ្លួនថា “ដីមិនអាចឡើងថ្លៃដូចមុនបានទេ ការវិនិយោគដោយការទិញដីទុក ដើម្បីលក់ពេលឡើងថ្លៃដូចមុន ជារឿងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ បើគិតពីការប្រាក់ធនាគា ផលចំណេញពីដី មិនគ្រប់ការប្រាក់ទេ”។

ពិសេសពេលប្តូយុគបែបនេះ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកធ្លាក់គ្រប់ប្រទេស ចរន្តលុយធំៗមិនមាន ទំរាំសេដ្ឋកិច្ចដើរវិញចុងឆ្នាំ២០២៨ ២០២៩ ទើបប្រសើរឡើង តែដីក៏មិនអាចឡើងថ្លៃដូចយុគ៨ដែរ។

អ្នកស្រីឡុង ណាលីបានបន្តថា បច្ចុប្បន្នយើងឃើញមានការផុសលក់ដី តម្លៃក្រោមទីផ្សារចន្លោះពី៥០ទៅ៦០ភាគរយ ក៏ពិបាករកអ្នកទិញ ព្រោះសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នមនុស្សចំណាយ លើតែរបស់ចាំបាច់ប៉ុណ្ណោះ នេះជាសម័យកាលលុយថ្លៃ លុយមានតែចរន្តលុយតូចៗខ្មែរនិងខ្មែរក្នុងប្រទេស មិនមានចិនក្រឡុកតម្លៃទៀតទេ។

អ្នកស្រីបញ្ជាក់ទៀតថា “អ្នកលក់ដីបាននៅពេលនេះ ចាត់ទុកជាសំណាងធំ រាសីឡើង ចំណែកមុខរបរបុរី ទាល់តែស្តង់ដា ទើបអាចឈរជើងបាន”៕