ដោយៈ យិន លាងគង់អគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea

        ភ្នំពេញៈ សង្រ្គាមរុស្ស៊ី អ៊ុយក្រែន វិបត្តិភូមិសាស្រ្តនយោបាយ ឬសង្រ្គាមត្រជាក់ បាននិងកំពុងក្លាយជាចំណោទសេដ្ឋកិច្ច នៅគ្រប់បណ្តាប្រទេសនានានៅលើសកលលោក។

ងាកមកមើកម្ពុជាវិញ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច​មិនបានកើតឡើងឡើយ បំណុលអន្តរជាតិ ធៀបនឹងផលទុនជាតិសរុប ក៏មានភាពល្អប្រសើរផងដែរ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មជាច្រើន ពិសេសអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបាននិងកំពុងមានដំណើរទៅមុខយឺតៗ ដែលមានក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនបានបិទទ្វារ និងរងការក្ស័យទុនផងដែរ។

ទីផ្សារពឹងផ្អែកលើអ្នកធុរកិច្ចចិន
ទីផ្សារអចលនវត្ថុនៅប្រទេសកម្ពុជា បានពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើអ្នកវិនិយោគចិន កូរ៉េ ជប៉ុន សឹង្ហបុរី និងប្រទេសថៃជាដើម ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៥មក អ្នកធុរកិច្ចចិន បាននាំមុខប្រទេសកូរ៉េក្នុងការបោះទុនវិនិយោគច្រើនជាងគេ នៅរាជធានីភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ ដែលធ្វើឲ្យមុខមាត់ទីក្រុងនេះ បានផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់ទាំងស្រុង។

ប៉ុន្តែវិបត្តិអចលនវត្ថុនៅប្រទេសចិន គោលនយោបាយគាំពារនិយមរបស់ចិន ដោយមិនឲ្យអ្នកវិនិយោគ ក្នុងស្រុកបោះទុនច្រើននៅទីផ្សារបរទេស ក៏ដូចជា ការបង្កើតគោលនយោបាយ ដើម្បីសង្គមចិន មានភាពសុខដុម បានធ្វើឲ្យវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចចិន។

វិបត្តិអចលនទ្រព្យផ្ទៃក្នុងរបស់ចិន បានធ្វើឲ្យលំហូរវិនិយោគិនចិន មកកាន់បណ្តាប្រទេសនានាថមថយល្បឿន ប៉ុន្តែមិនមែនប្រទេ​សទាំងអស់សុទ្ឋតែ មិនទទួលបានការវិនិយោគ ពីប្រទេសចិននោះទេ ជាក់ស្តែងប្រទេសថៃ ម៉ាឡេស៊ី និងប្រទេសមួយចំនួនទៀតនៅតែទទួ​លបានការវិនិយោគ ពីអ្នកធុរកិច្ចពីប្រទេសចិនផងដែរ។កម្ពុជាបានឈរលើទីតាំងមួយអាទិភាព ប្រសិនជាធៀបជាមួយបណ្តាប្រទេសក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែកម្ពុជាមានសក្តានុពលនៅមានកំរិតនៅឡើយ បើធផៀបជាមួយប្រទេសក្នុងតំបន់ លើមូលដ្ឋានទំហំសេដ្ឋកិច្ច ចំនួនប្រជាពលរដ្ឋ ច្បាប់បទដ្ឋានគតិយុត្តិ និងការិយាធិបតេយ្យនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមនៅឡើយ។

ការយល់ច្រឡំមួយចំនួន

        អ្នកជំនាញកម្ពុជាបានមួយចំនួនបានយល់ច្រឡំថា កម្ពុជាមានសក្តានុពលខ្ពស់ ដោយសារកម្ពុជាមិនមែនជាកម្ពុជាម្នាក់ឯងទៀតទេ គឺកម្ពុជា ជាសមាជិកសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គមអាស៊ាន ដែលមានប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ៦៥០លាននាក់។

ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់នៅត្រង់ថា បើសិនជាអ្នកមានទុនវិនិយោគ១០០លានដុល្លារ ដើម្បីផលិតទឹកដោះគោ នៅប្រទេសមួយដែលមានប្រជាពលរដ្ឋចំនួន១០០លាននាក់ និងប្រទេសមួយទៀតមានប្រជាពលរដ្ឋតែ១៧លាននាក់ តើពួកគេនឹងទៅវិនិយោគនៅប្រទេសណា? ច្បាស់លាស់ណាស់អ្នកវិនិយោគឆ្លាតវៃ នឹងជ្រើសរើសវិនិយោ គនៅប្រទេស ដែលមានប្រជាពលរដ្ឋ១០០លាននាក់ មានទំហំសេដ្ឋកិច្ចធំ អំណាចនៃការទិញខ្ពស់ និងសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនជាងប្រទេសតូចមិនខាន។  ប្រសិនជាអ្នកធុរកិច្ច មានទុនវិនិយោគ១០០លានដុល្លារ សាងសង់ខុនដូលក់នៅប្រទេសមួយ ដែលមានប្រជាពលរដ្ឋចំនួន១០០លាននាក់ មានអំណាចនៃការទិញខ្ពស់ និងប្រទេសមួយដែលមានប្រជាជនត្រឹម១៧លាននាក់ តើពួកគេនឹងជ្រើសរើសយកប្រទេសណា? ប៉ុន្តែអ្វីៗក៏អាចទៅរួចដែរ អាស្រ័យលើស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច ប្រព័ន្ឋនៃការអនុវត្តច្បាប់ សេដ្ឋកិច្ច ស្ថេរភាពនយោបាយ ទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ឋរវាងរដ្ឋាភិបាលប្រទេសទាំងពីរជាដើម។

ជាក់ស្តែងប្រទេសសឹង្ហបុរី ដែលមានមនុស្សត្រឹមជាង៥លាននាក់ ពួកគេទាក់ទាញការវិនិយោគច្រើនពីអន្តរជាតិ។ សម្រាប់ប្រទេសនេះ យើងត្រូវមើលលើទិដ្ឋភាពមួយចំនួន ទី១ ស្ថេ​រភាពនយោបាយ ទី២ ការអនុវត្តន៍ច្បាប់បានល្អប្រសើរ ទី៣ ប្រព័ន្ឋសុខមាលភាពសង្គមមានភាពប្រសើរ ជាប្រទេសដែលពិភពលោកទទួល​ស្គាល់ថា មានភាពស៊ីវិល័យ ធៀបនឹងបណ្តាប្រទេសទាំងអស់នៅអាស៊ី និងបណ្តាប្រទេសជាច្រើនទៀតនៅលើពិភពលោក។

តើវិស័យអចលនវត្ថុកម្ពុជា នឹងវិវត្តន៍បែបណាប្រសិនជាគ្មានអ្នកធុរកិច្ចចិនមកកម្ពុជា?

        ផ្អែកលើសូចនាករសំខាន់ៗជាច្រើន បាននិងកំពុងបង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគចិនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរ ក្នុងការមកវិនិយោគនៅប្រទេសនេះ លើទីផ្សារអចលនវត្ថុ ដោយសារកត្តាខាងក្នុងនិងខាងក្រៅមួយចំនួន។

កត្តាខាងក្នុង

        កត្តាលើកឡើងខាងលើ ជាបញ្ហាឬចំណោទមួយ ដែលបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យគំរោងធំៗជាច្រើន បាននិងកំពុងជាប់គាំង ឬដំណើរការទៅមុខយឺតៗ ដូចជា គំរោងThe Mesong នាទីក្រុងកោះពេជ្រ គំរោងSUNWAG នៅជាប់នឹងសណ្ឋាគារ និងកាស៊ីណូNaga1បានពន្យាពេលសាងសង់ គំរោងសណ្ឋាគារ និងកាស៊ីណូណាហ្កា៣ បានពន្យាពេលបញ្ចប់ការសាងសង់រហូតដល់ឆ្នាំ២០២៩ និងគំរោងជាច្រើនទៀត បានពន្យាពេលចាប់ផ្តើមបើកការដ្ឋាន និងគំរោងខ្លះសាងសង់យឺតៗផងដែរ។

កត្តាខាងក្រៅ  

        វិបត្តិកូវីដ១៩ បានធ្វើឲ្យសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ជួបកលយុគរួចទៅហើយ ប៉ុន្តែសង្រ្គាមរុស្ស៊ី និងអ៊ុយក្រែនផ្ទះឡើង និងភាពតានតឹងផ្នែកភូមិសាស្រ្តនយោបាយ ព្រមទាំងភាពមិនច្បាស់លាស់ នៃសេដ្ឋកិច្ចចិន ដែលបណ្តាលមកពីវិបត្តិអចលនទ្រព្យ និងការហូរចេញរបស់ក្រុមហ៊ុន​បរទេស បានធ្វើឲ្យពិភពលោកជួបកលយុគកាន់តែខ្លាំង។

ហេតុនេះ ការរំពឹងការហូរចូលរបស់អ្នកវិនិយោគចិន គឺត្រូវការពេលវេលា និងកំលាំងជម្រុញបន្ថែមទៀត ទាំងទិដ្ឋភាពនយោបាយ ក៏ដូចជា សេដ្ឋកិច្ចចិន។

បើទោះជាកម្ពុជា មានសុខសន្តិភាព ស្ថេរភាពនយោបាយ កំនើន​សេដ្ឋកិច្ចកើនឡើងវិញបណ្តើរៗក្តី ប៉ុន្តែមូលដ្ឋាននៃការវិលត្រលប់របស់ចិន ត្រូវវិភាគទៅលើអំណាចនៃការទិញ អំណាចសេដ្ឋកិច្ច និងផលចំណូលរបស់របស់មនុស្សម្នាក់ៗ។

ការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋាភិបាលគួរធ្វើឡើង

ការមានសេដ្ឋកិច្ចដែលមានលំនឹង ជារឿងគួរឲ្យអបអរសាទរមួយ ប៉ុន្តែការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋាភិបាល បន្ថែមទៀតជារឿងចាំបាច់ដែ​ល​អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក បានស្នើរដ្ឋាភិបាលគួរពិចារណា។

ក្រុមអ្នកជំនាញបានជម្រុញឲ្យរដ្ឋាភិបាល ទំលាក់កញ្ចប់ឥណទានពិសេស និងគោល​នយោបាយជាច្រើនទៀត ដើម្បីស្រោចស្រង់​វិស័យនេះ ដែលគោលនយោបាយទាំងនោះរួមមាន ការផ្តល់សញ្ជាតិដល់អ្នកវិនិយោគ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ប៉ុណ្ណា និងក្នុងចំនួនជាក់លាក់ ទី២ ការអនុញ្ញាត្តឲ្យជនបរទេសទិញដីបាននៅកម្ពុជា ទី៣ ការលើកទឹកចិត្តបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ដែលរដ្ឋាភិបាលគួរវិនិយោគឡើង ដើម្បីទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនបរទេសមកវិនិយោគ ដែលរដ្ឋាភិបាលគួរមានគោលនយោបាយមិនយកថ្លៃទឹក និងអគ្គិសនីនៅតំបន់នោះ។

​       ទី៤ រដ្ឋាភិបាលគួរមានយន្តការលើកទឹកចិត្ត ឲ្យអនិកជនខ្មែររស់នៅក្រៅប្រទេសចូលមកវិនិយោគក្នុងងស្រុកឲ្យបានច្រើន ទី៥ រដ្ឋាភិបាលគួរផ្តល់ប័ណ្ណស្នាក់នៅរយៈពេលវែង ដល់ជនបរទេសណាដែលបានទិញខុនដូ ក្នុងទំហំចាប់ពី២០ ទៅ៣០ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិកឡើងទៅជាដើម។

រាជរដ្ឋាភិបាលថ្មី              

        រាជរដ្ឋាភិបាលថ្មី ដែលដឹកនាំដោយលោកបណ្ឌិតហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា នៅថ្ងៃទី២២ សីហាខាងមុខនេះ ជារដ្ឋាភិបាលមួយ ដឹកនាំដោយឈាមថ្មី ដែលបទពិសោធន៍នៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ហេតុនេះទាំងអ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិបាននិងកំពូងរង់ចាំមើល ហេតុនេះ ទំនុកចិត្តពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ ដើម្បីជនបរទេស វិលត្រលប់មកកាន់កម្ពុជាជាថ្មី។

ការកំណត់នូវគោលនយោបាយថ្មីៗ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិបន្តទៀត គួរធ្វើឡើងជាអាទិភាពមុនគេ ដើម្បីជម្រុញការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ពិសេសជម្រុញការងើបឡើងវិញនៃវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ ដែលជាកំលាំងចលករដ៏សំខាន់មួយ ក្នុងការជម្រុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ៕

ដោយៈ ជេស៊ីកា
កោះកុងៈ កំណើនភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ អន្តរជាតិ និងការវិនិ​យោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល បាននិងកំពុងជម្រុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគពីសំណាក់វិនិយោគិន ក្នុងស្រុក និងបរទេសទៅកាន់ទឹកដីខេត្តកោះកុង។

ជាទឹកដីធ្លាប់ស្ថិតនៅឆ្ងាយពីរាជធានីភ្នំពេញ ប៉ុន្តែខេត្តកោះកុងបាននិងកំពុង មានភាពរីកចម្រើនលើវិស័យជាច្រើន រួមមានវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច វិស័យទេសចរណ៍ វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសក្តានុពលជាច្រើនទៀត។

លោកវិបុល បញ្ញាបុត្រនាយកគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុន Krud Power ដែលកំពុងគ្រប់គ្រង និងប្រឹក្សាការលក់បានមានប្រសាសន៍ក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ពិសេស កាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា ខេត្តកោះកុង បាននិងកំពុងស្ថិតក្នុងនិន្នាការ រីកចម្រើនស្របតាមមូលដ្ឋាន និងសក្តា​នុពលរបស់ខេត្តដែលមានស្រាប់។ លោកបន្តថា ខេត្តនេះសម្បូរដោយសក្តានុពល ធនធានទេសចរណ៍បែបធម្មជាតិ បាននិងកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើន មកបោះទុនវិនិយោគ នៅក្នុងខេត្តនេះជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីឆ្លើយតប និងបំពេញតម្រូវការ របស់ភ្ញៀវទេស​ចរណ៍ជាតិ អន្តរជាតិ។

លោកបន្តថា ជាមួយនឹងគោលបំណង ចូលរួមចំណែកអភិវឌ្ឍន៍ និងលើកកំពស់សក្តានុពលខេត្តកោះកុង ក្រៅតែអំពីការអភិវឌ្ឍគំរោងអចលនទ្រព្យ ដែលអតិថិជនអាចទិញដី ដែលមានឆ្នេរសមុទ្រឯកជនដ៏ប្រណិត ខេបាលី(K-Bali) បាននឹងកំពុងរៀបចំនូវគំរោងរីសត ដើម្បីផ្តល់សេវាកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ច ស្តង់ដាអន្តរជាតិមួយ សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ និងអន្តរជាតិ និងផ្តល់ឱកាសដល់អ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិចូលរួមវិនិយោគរួមគ្នា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកន្លែងស្នាក់លំហែរថ្មីមួយ សម្រាប់ខេត្តកោះកុង ដែលសេវាកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ច នៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

ទោះជាគំរោងខេបាលី (K-Bali) ទើបតែនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែការរៀបចំអភិវឌ្ឍន៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគំរោង មានល្បឿនលឿន ឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពមោះមុតរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលឈរលើវត្ថុបំណងដ៏មោះមុត ដូចបានលើកឡើងខាងលើ។

តួយ៉ាង តំបន់កំសាន្តដ៏គួរអោយទាក់ទាញមួយ ដែលជាផ្នែកមួយនៃគំរោងខេបាលី (K-Bali) បាននឹងកំពុងលេចរូបរាងឡើង ត្រៀមសម្រាប់ទទួលស្វាគមន៍ប្រជាជនក្នុងតំបន់ អ្នកទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ គឺនេសាទផាប់ (Nesad Pub)។

លោកវិបុល បញ្ញាបុត្របានលើកឡើងថា សាកស្រម័យមើលប្រសិនបើ លោក អ្នកមានផ្ទះលំហែរ ដែលសាងសង់តាមការស្រម៉ៃ របស់ខ្លួន អាចឲ្យកូនៗរត់លេង រីករាយជាមួយនឹងខ្សល់សមុទ្រដ៏ត្រជាក់មនោរម្យ ជាមួយសួនច្បារ ឆ្នេរខ្សាច់សក្បុរ ស្ទូចត្រី អុំទូកកាយ៉ាក់ ជិះយ៉ាតកំសាន្ត នៅថ្ងៃចុងសប្តាហ៍ ពិតជាធ្វើឲ្យជីវិតមានភាពស្រស់ស្រាយ និងប្រកបដោយភាពមនោរម្យបំផុត។លោកបន្តថា គំរោងនេះបាននិងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ឡើង ស្របតាមទស្សនទានរបស់មនុស្សជំនាន់ថ្មី ដោយពាក្យK- Baliមកពីពាក្យកោះបាលី ដែលជាទីតាំងដ៏ល្បីល្បាញមួយ នៅប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ពាក្យK ក៏សំដៅដល់កោងកាង កោះកុង កោះស្នេហ៍ និងពាក្យK ក៏សំដៅដល់តំបន់ K4 នៃខេត្តទាំងបួន ដែលជាតារារះនាទិសនារតីផងដែរ។ K4 ត្រូវបានរៀបចំ និងប្រសិទ្ឋនាមឡើង ដោយប្រតិបត្តិករទេសចរណ៍ ដែលហៅតំបន់ឆ្នេរជាK4 ដែលសំដៅដល់ខេត្តកែប កំពត កំពង់សោម និងខេត្តកោះកុង ដែលសុទ្ឋតែផ្តើមឡើងដោយអក្សរK។

លោកវិបុល បញ្ញាបុត្របានបន្តទៀតថា ការសាងសង់និងលើកកំពស់ផ្លូវជាតិលេខ៤៨ ការត្រៀមបើកដំណើរការព្រលានយន្តហោះតារាសាគរ ការបញ្ចប់សាងសង់កំពង់ផែទឹកជ្រៅ និងការសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ១០ ដែលជាផ្លូវប្រវត្តិសាស្រ្ត តភ្ជាប់ពីបណ្តាខេត្តនៅភូមិភាគពាយ័ព្យ បាននិងកំពុងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ និងលើកកំពស់សេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងការអភិវឌ្ឍខេត្តកោះកុង ឲ្យមានភាពរីកចម្រើ​នកាន់តែលឿនថែមទៀតនាពេលអនាគត។

លោកបន្តថា អ្វីដែលជាចំណុចកាន់តែពិសេស គឺក្នុងចំណោមខេត្តជាប់តំបន់ឆ្នេរកម្ពុជាទាំងបួន គឺមានតែខេ៤ត្តកោះកុងប៉ុណ្ណោះ ដែលមានព្រំដែនគោក ជាប់ជាមួយប្រទេសថៃ ដែលភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ អន្តរជាតិ ពិសេសអ្នកមានបំណងពិនិត្យសុខភាព អាចធ្វើដំណើរតាមផ្លូវនេះ នៅខេត្តត្រាត និងខេត្តឈុន បុរី ដែលមន្ទីរពេទ្យធំៗពីក្រុងបាងកក សុទ្ឋតែមានសាខា នៅតាមបណ្តាខេត្តទាំងនេះ ក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងមិនបាច់ចំណាយពេលវេលាយូរ និងប្រាក់ច្រើនផងដែរ។ គំរោងខេបាលី (K-Bali) អភិវឌ្ឍលើដីទំហំ២១ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងខេមរៈភូមិន្ទ ជាទីតាំងពិសេសមួយ ដែលមានទឹកសមុទ្រព័ទ្ឋជុំវិញ និងអាចអនុញ្ញាត្តឲ្យអតិថិជន សាងសង់ផ្ទះតាមការស្រម៉ៃរបស់ខ្លួន ជាមួយទំហំផ្ទៃដី ដែលពួកគាត់អាចជ្រើសរើសបាន ក្នុងតម្លៃចាប់ពី៤០,០០០ដុល្លារអាមេរិកឡើងទៅ ជាមួយលក្ខខ័ណ្ឌបង់ប្រាក់ងាយស្រួល និងមានភាពបត់បែន៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

        ភ្នំពេញៈ ការទិញលក់អចលនទ្រព្យ រាប់ចាប់តាំងពីដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន ខុនដូបែបសហកម្មសិទ្ឋ បាននិងកំពុងមានបញ្ហាប្រឈមនៅឡើយ ប៉ុ​ន្តៃមនុស្សជាច្រើនបានរំពឹងថា អ្វីៗនឹងប្រសើរឡើងក្រោយការបោះឆ្នោតបញ្ចប់។

សុទិដ្ឋិនិយមបាននិងកំពុងលេចឡើង ប៉ុន្តែនៅពេលយើងសម្លឹងឲ្យបានស៊ីជម្រៅបន្ថែមទៀត ទីផ្សារ​នេះនៅតែត្រូវការពេលវេលា និងមូលដ្ឋានគាំទ្រជាច្រើន ដើម្បីឲ្យ​វាងើបឡើងវិញ។

ការកើនឡើងនូវវិនិយោគិន

        ការកើនឡើងនូវចំនួន អ្នកវិនិយោគឬវិនិយោគិន បានធ្វើឲ្យចរន្តទីផ្សារមិនពុះកញ្រ្ជោល ដូចមុនវិបត្តិឆ្នាំ២០០៨នោះឡើយ និងមិនដូចមុនវិបត្តិកូវីដ១៩ផងដែរ។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងប្រធានKW Cambodia និងជាអ្នកអភិ​វឌ្ឍន៍បុរីវិមានសំណាង និងKS Residence បានមានប្រសាសន៍ថា ការវិនិយោគដីធ្លី ទទួលបានផលចំណេញតិចជាងមុន ដោយលោកប្រៀ​បប្រដូចបឹងមួយ មានត្រី១០០០ក្បាល មានអ្នកនេសាទតែ១០នាក់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នចំនួនត្រីនៅដដែល តែចំនួនអ្នកចាប់ត្រីបានកើនឡើងដល់១០០ឬ២០០នាក់។

ការបំប៉ោងទីផ្សារ
ទាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ បានបំប៉ោងទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីកើនឡើង មិនស្របតាមចរន្តនៃការអភិវឌ្ឍពិតប្រាកដ។ ឧទាហរណ៍ តំបន់ជាយរាជធានីភ្នំពេញ ឬតំបន់ឆ្ងាយៗ ពួកអ្នកវិនិយោគ បានលើកឡើងនូវគំរោងខ្យល់មួយចំនួន ដែលធ្វើឲ្យដីឡើងថ្លៃ ដែលសកម្មភាពនេះ ត្រូវបានអ្នកជំនាញហៅថា​ ”ការឆារដី” ហេតុនេះ អ្នកទិញដីទុកចំណេញគួរមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីកុំឲ្យមានភាពជាប់គាំងលំហូរសាច់ប្រាក់។

សកម្មភាពឆារដីនេះ បានកើតមានច្រើនមុនវិបត្តិឆ្នាំ២០០៨  ដែលវិនិយោគគិតតូចៗ ទិញដីយកចំណេញបានប្រឈមហានិភ័យនៃភាពជាប់គាំង។

ការវិនិយោគពីរដ្ឋាភិបាល
គំរោងវិនិយោគរបស់រដ្ឋាភិបាល មានគោលដៅដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចជាតិ និងលើកកំពស់ជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋនៅមូលដ្ឋាន ដែលវាជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ សម្រាប់ប្រទេសជាតិ។

គម្រោងវិនិយោគរបស់រដ្ឋាភិបាល ឬវិស័យឯកជនក៏បានធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងផងដែរ ប៉ុន្តែលុបចោលឬពន្យាពេលគំរោងណាមួយ ពិតជាគ្រោះថ្នាក់ដល់អ្នកវិនិយោគដី ដូ​ចជា គំរោងវិនិយោគព្រលានយន្តហោះខេត្តមណ្ឌលគិរី ប៉ោយប៉ែត និងគំរោងមួយចំនួនទៀតត្រូវបានពន្យាពេល គឺបានធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ហេតុនេះ ការសម្រេចចិត្តត្រូវតែឈរលើមូលដ្ឋាន ឲ្យច្បាស់លា​ស់ និងតាមដានព៌តមានឲ្យបានម៉ត់ចត់ ជាជាងសម្រេចចិត្តលឿន។

ការប្រកាសគំរោង

        ជាទូទៅ ក្រុមមន្រ្តីរដ្ឋាភិបាល តែងតែដឹងពីផែនការអភិវឌ្ឈន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល មុនប្រជាពលរដ្ឋឬអ្នក​វិនិយោគធម្មតា ហេតុនេះពួកគេតែងតែប្រមូលដីទុក ហើយលក់នៅពេលគំរោងត្រូវបានប្រកាសជាផ្លូវការ។

នៅពេលគំរោងប្រកាសផ្លូវការ មានន័យថា ក្រុមមន្រ្តីទាំងនោះបានទិញដីទាំងនោះទុករួចទៅហើយ និងបានលក់យកផលចំណេញនៅពេលគំរោងត្រូវបាន​ប្រកាសឡើងជាផ្លូវការ។

ហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគយកផលចំណេញពីដីធ្លី ក៏គួរមានការប្រុងប្រយយ័ត្នផងដែរ ដោយសារដីធ្លីនៅតំបន់ ដែលរដ្ឋាភិបាលប្រកា​សគំរោងនានា បានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់រួចទៅហើយ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគដីរកផលចំណេញ ពិបាកនឹងចំណេញ ហើយគាំងសាច់ប្រាក់ផងដែរ។

ជាក់ស្តែងតំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ តំបន់ជុំវិញព្រលាន្តយន្តហោះ តេជោ ដីនៅតំបន់ជុំវិញនោះបានគាំង និងមិនទទួលបានផលចំណេ​ញច្រើននោះឡើយ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ច លំហូរប្រជាសាស្រ្ត និងតម្លៃដីធ្លី គឺខ្ពស់ជាងសេដ្ឋកិច្ចនៅមូលដ្ឋានរួចទៅហើយ៕