ដោយៈ សុខុម

ហុងកុង: រដ្ឋាភិបាលចិន ពេលនេះកំពុងប្រឹងប្រែងអស់ពីលទ្ធភាពធ្វើយ៉ាងណាបញ្ចប់វិបត្តិ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដ៏ធំសម្បើម របស់ប្រទេសចិន ដែលបានជះផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ទៅលើសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសនេះក្នុងពេលមួយឆ្នាំមកនេះ។

យោងតាមសារព័ត៌មាន CNN ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ទី១៤ ខែវិច្ឆិកា ឱ្យដឹងថា ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនCountry Garden ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំបំផុតប្រចាំប្រទេសចិន បានហក់ឡើងស្រឺតៗរហូតដល់ទៅ៥២%នៅក្រុងហុងកុង បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលក្រុងប៉េកាំង កាលពីថ្ងៃសុក្រ សប្ដាហ៍កន្លងទៅ បានលាតត្រដាងផែនការ១៦ចំណុច ដែលបន្ធូរបន្ថយយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ការផ្ដល់កម្ចីដល់វិស័យនេះ។

វិធានការបន្ធួរបន្ថយសំខាន់ៗទាំងនោះរួមមាន ការអនុញ្ញាតឱ្យធានាគារនានាពន្យាពេល ទូទាត់សងប្រាក់កម្ចី ពីសំណាក់បណ្ដាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ជួយគាំទ្រការលក់អចលនទ្រព្យ តាមរយៈការកាត់បន្ថយទំហំប្រាក់កក់ ឬ Down Payment និងបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ  បង្កើនបណ្ដាញផ្ដល់ហិរញ្ញប្បទាន ដូចជា ការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុល និងការធានាប្រគល់ផ្ទះដែលត្រូវបានលក់ Pre-sale ឱ្យទៅអ្នកទិញផងដែរ។

លោក Larry Hu ប្រធានអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចចិន ប្រចាំក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុអូស្ត្រាលី Macquarie Group លើកឡើងថា “ចំណុចសំខាន់គឺថា ក្រុមអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ បានណែនាំឱ្យធនាគារនានា ព្យាយាមឱ្យអស់ពីលទ្ធភាពរបស់ខ្លួន នៅក្នុងការជួយគាំទ្រដល់វិស័យអចលនទ្រព្យចិន”។

លោកស្រី Tao Wang ប្រធានអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចចិន ប្រចាំធនាគារវិនិយោគពហុជាតិសាសន៍ UBS ដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសស្វីស បានចាត់ទុកវិធានការទាំងនេះថាជា “ចំណុចរបត់” សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសចិន។

លោកស្រីប៉ាន់ប្រមាណថា បូករួមជាមួយគោលនយោបាយផ្សេងៗទៀត ដែលត្រូវបានប្រកាសកាលពីដើមឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាលក្រុងប៉េកាំង អាចនឹងចាក់បញ្ចូលទុន ប្រមាណ១៤២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ភាគហ៊ុនរបស់បណ្ដាក្រុមហ៊ុន អភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន ដែលចុះបញ្ជីនៅក្រុងហុងកុង បានហក់ឡើង១១%ជាមធ្យមកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ទី១៤ ខែវិច្ឆិកា ដោយជំរុញឱ្យភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗទៀត ហក់ឡើងពេញទីផ្សារ។

តួយ៉ាង ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកំពូលមួយទៀតគឺ Longfor Properties បានហក់ឡើង១៧%។ ចំណែកឯក្រុមហ៊ុន Dexin China ដែលមានមូលដ្ឋាននៅក្រុងហាងចូវ (Hangzhou) ប្រទេសចិន បានហក់ឡើងរហូតដល់ទៅ១៥១%។

វិធានការសង្គ្រោះទាំងនេះ ត្រូវបានអ្នកវិភាគជាច្រើនមើលឃើញថា នេះជាការផ្ដល់សញ្ញា ដ៏ច្បាស់លាស់បំផុតពីអាជ្ញាធរចិន ដែលចង់បង្ហាញថា ការបង្ក្រាបរយៈពេល២ឆ្នាំលើវិស័យអចលនទ្រព្យ បានឈានដល់ទីបញ្ចប់ហើយពេលនេះ។

នៅខែសីហា ឆ្នាំ២០២០ រដ្ឋាភិបាលក្រុងប៉េកាំង បានចាប់ផ្ដើមចាត់វិធានការរឹតបន្តឹងលើការខ្ចីបុល ពីសំណាក់បណ្ដាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដើម្បីទប់កុំឱ្យតម្លៃផ្ទះចេះតែហក់ឡើងខ្ពស់ ហួសពីការគ្រប់គ្រងបាន៕ CNN៕

ដោយៈសុខុម

បាងកក: ជនជាតិចិន នៅតែរក្សាបានតំណែងជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យច្រើនជាងគេបំផុត ក្នុងចំណោមជនបរទេសនៅប្រទេសថៃ ដោយផ្ទះរហូតដល់ទៅជាង២.០០០យូនីត ត្រូវបានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិឱ្យទៅជនជាតិចិន គ្រាន់តែនៅក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២២។ នេះបើយោងតាមកាសែតថៃ The Nation ចុះផ្សាយកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Wichai Wirattaphan នាយកស្តីទីនៃមជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យថៃ (REIC) បានលើកឡើងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ផ្ទះចំនួន២.៣២៦យូនីត ត្រូវបានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យជនជាតិចិន ក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំនេះ ដោយកើនឡើង២៧,៦%។

យោងតាមតួលេខបង្ហាញថា ចំនួនផ្ទះដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យជនជាតិចិន ទាំងនោះ គិតជាទំហំទឹកប្រាក់សរុប១២,១១ពាន់លានបាត (៣៣៨លានដុល្លារអាមេរិក) កើនឡើង២៦,៩% បើធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។​​ ចំណែកឯផ្ទៃសរុបមានចំនួន១០៩,៤៨៦ម៉ែត្រការ៉េ ដោយកើនឡើង២៧,៦%។

លោកបានបន្ថែមទៀតថា ដោយសារចំនួនអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋានថ្មីៗនៅកណ្ដាលក្រុង ឬសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកំពុងថយចុះ ផ្ទះចាស់មួយទឹកកំពុងមានតម្រូវការកើនឡើង ពីសំណាក់ជនបរទេស ជាពិសេសជនបរទេសដែលមកពីអឺរ៉ុប សហរដ្ឋអាមេរិក អូស្ត្រាលី រុស្ស៊ី និងឥណ្ឌា។

យោងតាមទិន្នន័យដែលអាចរកបានបង្ហាញថា អ្នកទិញខុនដូច្រើនបំផុតនៅក្នុងប្រទេសថៃ គឺមកពីប្រទេសចិន រុស្ស៊ី សហរដ្ឋអាមេរិក អង់គ្លេស និងអាល្លឺម៉ង់។

ទន្ទឹមនេះ ជនបរទេសដែលហ៊ានចំណាយខ្ពស់ បំផុតលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសថៃ គឺពលរដ្ឋដែលមកពីប្រទេសចិន អាមេរិក បារាំង រុស្ស៊ី និងកម្ពុជា៕ The Nation៕

 ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ទីផ្សារខុនដូកម្ពុជាឆ្នាំ២០២២នេះ នៅតែមិនមានភាពល្អប្រសើរដូចមុនវិបត្តិកូវីដ១៩នៅឡើយ តែយ៉ាងណាក្ដីបើតាមអ្នកជំនាញនៃទីផ្សារនេះថាទីផ្សារខុនដូឆ្នាំនេះ មានភាពល្អប្រសើរជាង២ឆ្នាំកន្លង ហើយរំពឹងថានៅឆ្នាំបន្ទាប់ទីផ្សារមួយនេះ នឹងកាន់តែល្អប្រសើរឡើងបន្ថែមទៀត។

លោកគុយ វ៉ាត ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនVTrust បានឱ្យដឹងថា ឆ្នាំ២០២០ និងឆ្នាំ២០២១កន្លងទៅ យើងបានឃើញថាពិភពលោកនិងកម្ពុជាទទួលរងនូវវិបត្តិ ដែលបង្កឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងបញ្ហា ទីផ្សារខុនដូក៏ដូចគ្នាដែរ ប៉ុន្តែឆ្នាំ២០២២នេះ ទីផ្សារហាក់មានភាពល្អជាង២ឆ្នាំមុន ហើយឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខយើងក៏រំពឹងថា ទីផ្សារនេះនឹងទទួលបានផលល្អប្រសើរជាងមុន ដោយសមាជិកនៃគ្រុបរបស់យើងនឹងរួមគ្នា ក្នុងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារមួយនេះ ឱ្យកាន់តែល្អប្រសើរបន្ថែមទៀត ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកខន គង្គា អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនERA Cambodia បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះ ស្ថានភាពនៃទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជាវាមិនល្អណាស់ណាទេ តែយ៉ាងណាក្ដី ក៏វាប្រសើរជាងឆ្នាំ២០២០ និង២០២១ដែរ។ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៣ យើងរំពឹងខ្ពស់ថា ទីផ្សារមួយនេះនឹងល្អហើយនឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការខុនដូ ទាំងការទិញ លក់ និងការជួលមានកំណើនឡើងវិញផងដែរ។

លោកបន្តថា ឆ្នាំ២០២២នេះ កម្ពុជាធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៃកិច្ចប្រជុំកំពូលអាស៊ាន និងកិច្ចប្រជុំពាក់ព័ន្ធ ហើយក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះដែរ ក៏បាននាំវិនិយោគិ​នធុរជន ក៏ដូចជាមេដឹកនាំពិភពលោកមកកាន់កម្ពុជាផងដែរ ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា។ ឆ្នាំក្រោយឆ្នាំ២០២៣កម្ពុជា ក៏នឹងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៃព្រឹត្តិការណ៍កីឡាស៊ីហ្គេម ដែលព្រឹត្តិការណ៍នឹងនាំមកនូវភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ មកពីបណ្ដាប្រទេសជាច្រើន។ ក្រៅពីនោះក៏មានវិនិយោគិនបរទេសនឹងមកជាមួយដែរ ដើម្បីទស្សនាព្រឹត្តិការណ៍កីឡាផង និងដើម្បីស្វែងរកការវិនិយោគរបស់ខ្លួនផងដែរ ។

លោកបន្ថែមថា “តាមរយៈព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ទាំងពីរនេះ យើងរំពឹងយ៉ាងខ្លាំងពីការហូរចូលឡើងវិញ នៃការវិនិយោគលើខុនដូ និងតម្រូវការខុនដូនៅពេលអនាគត”។ ពេលនោះដែរភ្នាក់ងារលក់របស់យើង ក៏ត្រៀមខ្លួនក្នុងការលក់ជូនអតិថិជនទាំងខ្មែរនិងបរទេស”។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញខុនដូក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជាភាគច្រើនគឺជាអ្នកក្នុងស្រុក ដោយអ្នកក្រៅប្រទេសមិនសូវជាមានប៉ុន្មានទេ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូមួយចំនួន ក៏បានងាកទៅរកការអភិវឌ្ឍផ្ដោត លើអតិថិជនក្នុងស្រុកវិញផងដែរ៕

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

       ភ្នំពេញៈ ជាអ្នកជំនាញផ្នែកទិញលក់ និងវិនិយោគលើដីធ្លី លោកឧកញ៉ាកាង សុធីបានមានប្រសាសន៍ថា ដីធ្លីនៅតំបន់មួយចំនួនក្នុងព្រះរាជាណាចចក្រកម្ពុជា មានតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់រហូតដល់៣០ ទៅ៤០ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនCentury21 Land Stationរូបនេះបានមានប្រសាសន៍ ក្នុងវេទិកាពិភាក្សាពីវិស័យអចលនទ្រព្យ កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា លោកជឿថាដីធ្លីនៅតំបន់ខ្លះ ក្នុងមួយឆ្នាំអាចនឹងឡើង៣០ ទៅ៤០ភាគរយ ហើយ១០ឆ្នាំក្រោយ នឹងដល់៤០០ភាគរយ។ ដូច្នេះអ្នកទិញដីនៅតំបន់នោះពេលនេះ តម្លៃ២០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ វាអាចឡើងដល់១០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំខាងមុខ។

តើដីធ្លីនៅតំបន់ណាខ្លះ នៃតំបន់ជាយរាជធានីភ្នំពេញ ដែលគួរតែវិនិយោគ លោកឧកញ៉ាកាង សុធីបានចង្អុលបង្ហាញថា ស្រុកពញ្ញាឮ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្រើនជាងគេ ដីក៏មានរាងខ្ពស់ច្រើន ដែលមានន័យថាដីអត់លិចទឹក ដូច្នេះគេអាចទិញដីនោះ សម្រាប់សាងសង់ជាលំនៅឋានបានភ្លាម ហើយស្រុកនេះដែរ ក៏មានមនុស្សរស់នៅច្រើនផងដែរ។

លោកបន្តថា ចំណែកស្រុកកណ្ដាលស្ទឹងវិញ ជាស្រុកមួយមានការអភិវឌ្ឍលឿន ដោយសារមានគម្រោង ព្រលានយន្តហោះនៅខាងហ្នឹង។ដូច្នេះបើមានអ្នកមានធនធានច្រើន និងចង់អភិវឌ្ឍន៍យូរនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

លោកឧកញ៉ាកាង សុធីបានបន្ថែមថា ចំណែកស្រុកមួយទៀតដែលជាប់នឹងរាជធានីភ្នំពេញដែរនោះ គឺស្រុកមុខកំពូល ដែលជាស្រុកជិតរាជធានីភ្នំពេញជាងគេ ហើយមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្អ គឺគម្រោងពហុកីឡាដ្ឋានមរតកសម្តេចតេជោ និងមានផ្លូវជាតិលេខ៦រត់កាត់ ដែលជាធ្វើឱ្យតំបន់នៃស្រុកមុខកំពូលកាន់ តែមានសក្ដានុពលក្នុងការទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ។

លោកបន្តថា “បើចង់វិនិយោគរយៈពេលខ្លី គឺទិញដីនៅស្រុកមុខកំពូ​លនឹងទទួលបានឱកាសចំណេញបានលឿន”។

លោកបន្តថា បើចង់វិនិយោគដីធ្លី ឱ្យទទួលបានឱកាសចំណេញច្រើន គួរងាកទៅរកតំបន់ជាយៗក្រុង ពីព្រោះតំបន់ទាំងនោះ តម្លៃដីនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ តែបើយើងក្រលេកមកមើលតម្លៃដី នៅកណ្ដាលក្រុ ងឬនៅជិតក្រុងវិញ វាបានឡើងដល់កម្រិតមួយខ្ពស់ទៅហើយ។ ដូច្នេះឱកាសនោះការឡើងថ្លៃទៀត វាស្ទើរតែមិនមានឬមានតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីលំអិតរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់បានបង្ហាញថា រាជរដ្ឋាភិបាលគ្រោងនឹងពង្រីករាជធានីភ្នំពេញ ឱ្យកើនឡើងក្នុងកាំរង្វង់រហូតដល់៣០គីឡូម៉ែត្រ ដូច្នេះហើយមានតែវិធីកាត់យកដីនៅតាមបណ្ដាខេត្ត ដែលជាប់នឹងរាជធានីភ្នំពេញចូល​មកស្ថិតក្រោមដែនរដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញ ហើយស្រុកចំនួនបី រួមមាន ស្រុកមុខកំពូល កណ្ដាលស្ទឹង និងស្រុកពញ្ញាឮ គឺជាស្រុកដែលជាប់នឹងរាជធានីភ្នំពេញផងដែរ៕

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ អគ្គនាយកដ្ឋានគយ និងរដ្ឋាករកម្ពុជាបានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល១០ខែ ដើមឆ្នាំ២០២២នេះ ប្រទេសកម្ពុជាបានចំណាយទឹកប្រាក់ជាង៣០១លានដុល្លារលើការនាំចូលដែក និងដែកថែប ពីក្រៅប្រទេសមកបំពេញតម្រូវការក្នុងស្រុក ដោយកើនឡើងជាង២២ភាគរយ ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាឆ្នាំ២០២១។

អ្នកជំនាញមើលឃើញថា កំណើននៃការនាំចូលសម្ភារៈពីដែក និងដែកថែបនេះ បង្ហាញពីតម្រូវការក្នុងស្រុក លើការអភិវឌ្ឍគម្រោងសំណង់នានា និងជាការត្រៀមខ្លួន សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខ។

យោងតាមតារាងស្ថិតិទំនិញពាណិជ្ជកម្ម នាំចូលរបស់អគ្គនាយកដ្ឋានគយ និងរដ្ឋាករកម្ពុជា ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី១០ ខែវិច្ឆិកា បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល១០ខែដើមឆ្នាំ២០២២ ការនាំចូលដែក និងដែកថែប មានទឹកប្រាក់សរុប៣០១,៨៦៨លានដុល្លារ កើន២២,៣ភាគរយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ក្នុងឆ្នាំ២០២២ ដែលមានចំនួន២៤៥,០៨៨លានដុល្លារ។

ទឹកប្រាក់ការនាំចូលដែក និងដែកថែប ស្មើនឹងប្រមាណ១,២ភាគរយនៃការចំណាយសរុបរបស់កម្ពុជា ទៅលើការនាំចូលទំនិញក្នុងរយៈពេល១០ខែ ឆ្នាំ២០២២ ដែលមានតម្លៃសរុបជាង២៥.៨១៧លានដុល្លារអាមេរិក។

ដោយឡែក សម្រាប់ពេញមួយខែតុលា ឆ្នាំ២០២២នេះ ការនាំចូលដែក និងដែកថែបមានតម្លៃ៣០,០៩លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង៦០,៨ភាគរយ ពី១៨,៧១១លានដុល្លារអាមេរិក បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២១។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមើលឃើញថា កំណើននៃការនៃចូលផលិត​ផលដែក និងដែកថែបមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជានេះ បង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាននៃគម្រោងសំណង់ ដែលកំពុងតែទទួលបានការអភិវឌ្ឍ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងបណ្តាខេត្តសក្តានុពលនានា ទោះ​បីជា​គម្រោងវិនិយោគបរទេសធំៗមិនសូវមានច្រើនក៏ដោយ។

លោកឧកញ៉ាតេង រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន R Investment បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់ Property Area Asia នៅថ្ងៃទី១៤ ខែវិច្ឆិកានេះថា តម្រូវការនៃការប្រើប្រាស់សម្ភារៈសំណង់ ជាតម្រូវការចាំបាច់ ដោយសារប្រទេសកម្ពុជាជាប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ លោកបន្តថា ទោះបីជាវិនិយោគិនបរទេស មានការថមថយចុះបន្តិចក្តី ប៉ុន្តែតម្រូវការក្នុងស្រុកនៅតែមានជាហូរហែរ ជាពិសេសគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងគម្រោងទូទៅក្នុងប្រទេស កំពុងតែបន្តដំណើរការល្អប្រសើរ។

លោកបន្តទៀតថា កំណើននេះ ក៏អាចបណ្តាលមកពីការបញ្ជាទិញពីសំណាក់អាជីវករ ដែលកំពុងតែប្រមូលទិញទុក សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់មុនពេលដាច់ឆ្នាំ២០២២ ដោយសារតែការបារម្ភពីការកើនឡើង នៃតម្លៃសម្ភារៈសំណ​ង់នៅក្នុងឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខនេះផងដែរ។

លោកឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា សម្ភារៈសំណង់ ដែលត្រូវបាននាំចូលមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ភាគច្រើននាំចូលមកពីប្រទេសចិន ព្រោះទីផ្សារប្រ​ទេ​សចិនមានតម្លៃសមរម្យ ហើយគេក៏ត្រូវទទួលស្គាល់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រ​ទេសចិន បានក្លាយទៅជាអ្នកផ្គត់ផ្គង់ធំបំផុតមួយនៅទូទាំងពិភពលោក។

ជាមួយគ្នានេះ លោក សេង សារិន ម្ចាស់អាជីវកម្មលក់សម្ភារៈសំណង់ធំមួយនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់ Property Area Asia តាមប្រព័ន្ធទូរស័ព្ទនៅថ្ងៃដដែលថា ទោះបីជាមានវិបត្តិកូវីដ១៩ក្តី អាជីវកម្មរបស់លោក ទទួលបានការគាំទ្រជាហូរហែរ ព្រោះប្រជាជន និងក្រុមហ៊ុនសំណង់នៅតែមានតម្រូវការជាប្រចាំ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “ដោយប្រឈមនឹងកំណើនអត្រាអតិផរណា នៅក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែមុន សម្ភារៈសំណង់ជាទូទៅ ត្រូវបានតំឡើងតម្លៃបន្តិចបន្តួច ប៉ុន្តែនាពេលនេះតម្លៃហាក់នៅទ្រឹងវិញហើយ”។លោកបន្ថែមថា “ ទោះយ៉ាងណាក្តី ម្ចាស់អាជីវកម្មរូបនេះលើកឡើងថា តម្រូវការនៃការប្រើប្រាស់ដែក និងដែកថែបនៅតែមានខ្ពស់”៕

ដោយៈ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ តំបន់ប៉ែកខាងកើតនៃរាជធានីភ្នំពេញ គេសង្កេងឃើញថាមានការអភិវឌ្ឍន៍ លើរោងចក្រឧស្សាហកម្មច្រើន ហើយជាមួយគ្នានោះដែរ កំនើននៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាននៅតំបន់នេះកាន់តែច្រើនផងដែរ។

តំបន់ប៉ែកខាងកើតរាជធានីភ្នំពេញ ពោលគឺតំបន់អរិយក្សត្រចាប់ផ្តើម មានសកម្មភាពមមាញឹក ក្នុងនោះគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចាន់ណាលែន ប៉ែកខាងកើតភ្នំពេញ ក៏ទទួលបានការគាំទ្រកាន់តែខ្លាំងពីអតិថិជន។

លោកថាន់ ចាន់ណា អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានចាន់ណាលែនបានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះក្រុមហ៊ុន បានអភិវឌ្ឍន៍ដល់គម្រោងទី២ហើយ និងត្រៀមក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោង៣បន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ ២០២៣ខាងមុខ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “គម្រោងទី១បានលក់អស់ហើយ គម្រោងទី២ដែលទើបបើកការដ្ឋានកាលពីប៉ុន្មានខែមុន ក៏លក់ជិតអស់ដែរ ដូច្នេះក្រុមហ៊ុននឹងត្រៀម ក្នុងការបើកគម្រោងទី៣បន្តទៀត ដើម្បីឆ្លើយតបទៅតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជន”។

លោកបន្តថា ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ អតិថិជនរបស់គម្រោងចាន់ណាលែនមួយចំនួន ជាពលករធ្វើការនៅកូរ៉េ ហើយពួកគាត់មួយចំនួនក៏បង់ផ្ដាច់ជាមួយក្រុមហ៊ុន ខ្លះក៏រំលស់ជាមួយនឹងធនាគារ ដោយសារតែ ក្រុមហ៊ុនយើង ក៏មានកិច្ចសហការជាមួយធនាគារ ដោយផ្ដល់ប្លង់រឹងជូនអតិថិជនហើយអតិថិជន អាចយកប្លង់រឹងនោះទៅដាក់ជាមួយធនាគារបាន ។

លោកបន្ថែមថា ក្រៅពីពលករកូរ៉េ ក្រុមហ៊ុនយើងក៏មានអតិថិជន ដែ​លជាប្រជាពលរដ្ឋក្នុងតំបន់នោះ ដែលពួកគាត់ទើបទទួលបានថវិកាពីសំ​ណង់របស់ក្រុមហ៊ុន ជាមួយរដ្ឋាភិបាល ក្នុងការអភិវឌ្ឍលើដីរបស់ពួកគាត់ ។ អ្នកខ្លះបាន២ម៉ឺនដុល្លារខ្លះបាន៤ ទៅ៥ម៉ឺនដុល្លារ ដូច្នេះហើយពួកគាត់ក៏បានសម្រេចទិញបង់ជាដំណាច់កាល ជាមួយក្រុមហ៊ុននិងបង់បន្តនៅពេលបន្តបន្ទាប់។

លោកបន្ថែមទៀតថា អ្វីដែលពិសេសធ្វើឱ្យគម្រោងចាន់ណា លែនទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងនេះ ពីព្រោះនៅជុំវិញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ក៏មានការអភិវឌ្ឍលើរោងចក្រ ឧស្សាហកម្មច្រើន ហើយឆាប់ៗនេះដែរ ក៏នឹងមានវត្ត​មានរោងចក្រធំ២ ដាក់ទីតាំងនៅជិតគម្រោង ដែលជាកត្តាទាក់ទាញ ដល់អតិថិជនក្នុងការទិញលំនៅឋានរបស់យើង ងាយស្រួលក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មនិងរកស៊ី ។

សក្ដានុពលមួយទៀត ដែលនឹងជំរុញឱ្យតំបន់ខាងកើតរាជធានីភ្នំពេ​ញកាន់តែមានភាពទាក់ទាញនោះ គឺ ស្ពានតភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញ ទៅកាន់អរិយក្សត្រ នឹងចាប់ផ្ដើមសាងសង់នៅពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ហើយនៅពេលស្ពាននេះ បានតភ្ជាប់រួចនឹងធ្វើឱ្យការធ្វើដំណើរ ពីតំបន់ខាងកើតមកភ្នំពេញ កាន់តែមានភាពងាយស្រួល មនុស្សទៅរស់នៅតំបន់ខាងកើតអាចនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើនបន្ថែមទៀត។

ប្រធានាធិបតីកូរ៉េខាងត្បូង លោកYoon ក្នុងពេលជួបពិភាក្សាការងារជាមួយសម្តេចតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន ក៏បានប្រកាសគាំទ្រលើការផ្តល់ឥណទាន ដើម្បីសាងសង់ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា កូរ៉េចេញពីរាជធានីភ្នំពេញ ឆ្ពោះទៅកាន់តំបន់អរិយក្សត្រផងដែរ ដោយលោកបានចាត់ទុកស្ពានមិត្តភាពនេះ ជាការពង្រីកទំនាក់ទំនងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងប្រទេសទាំងពីរកាន់តែធំធេងថែមទៀត។

ជាមួយនឹងការរីកចម្រើន និងកំណើនប្រជាជនចូលទៅរស់នៅតំបន់នេះ ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ ដែលជាបុរីមានទំហំផ្ទៃដីជាង៦០ហិកតានៅតំបន់នេះ ក៏បានប្រកាសត្រៀមបើកផ្សារទំនើប បែបសហគមន៍AK Avenue ដែលជាគំរោងផ្សារទំនើបលើកដំបូង ស្ថិតនៅតំបន់ភាគខាងកើតរាជធានីភ្នំពេញ៕