ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ កាលពីមុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបុរីមួយចំនួន មិនសូវបានគិតគូរលើការទុកផ្លូវធំៗ ឬទុកសួនសម្រាប់កម្សាន្តនោះទេ ដោយសារតែមិនទាន់មានច្បាប់កំណត់ពីការទុកទំហំដី ហើយចង់ចំណេញខ្ពស់។

ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ គេសង្គេតឃើញ ការគិតគូរពីការលើកកម្ពស់គុណតម្លៃបន្ថែម បាននិងកំពុងក្លាយជាការយកចិត្តទុកដាក់ចម្បងមួយ មិនចាញ់គុណភាពនៃសំណង់ឡើយ។

លោកឧកញ៉ា នួន រឹទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន KFA បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា កាលពីមុនការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនសូវបានគិតគូរពីការទុកផ្លូវធំៗ ឬទុកសួនសម្រាប់កម្សាន្តនោះទេ ដោយសារតែកត្តាមួយចំនួន ដូចជា មិនទាន់មានច្បាប់កំណត់ពីការទុកទំហំដី ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន ក៏ចង់ចំណេញឆាប់ ទើបមិនទុកដីទំនេរ ដូច្នេះហើយផ្ទះនៅក្នុងបុរី ដែលសង់ពីមុនៗមក មានផ្លូវតូចចង្អៀត។

លោកឧកញ៉ាបន្តថា “ដោយសារតែមើលឃើញពីបញ្ហាប្រឈម រដ្ឋាភិបាលបានចេញច្បាប់កំណត់ថ្មីៗមួយចំនួន ដែលមានភាពច្បាស់លាស់ពីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ទើបការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាននៅពេលនេះ បានទុកដីចំណីផ្លូវធំៗ មានការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនានា ដែលមានសោភ័ណភាព ដែលអាចផ្តល់ឱ្យពលរដ្ឋជាអតិថិជន ទិញលំនៅឋានរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពខ្ពស់”។

បើតាមលោកឧកញ៉ា នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគ ចាប់ផ្ដើមគិតគូរពីការទុកផ្លូវធំៗ និងរៀបចំបង្កើតជាសួនច្បារ សម្រាប់ពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងបុរីអាចហាត់ប្រាណ និងលំហែបានឃើញថា គម្រោងនោះតែងតែទទួលបានការគាំទ្រច្រើនពីអតិថិជន។

លោកឧកញ៉ាបន្ថែមថា “ការទុកដីទំនេរច្រើន នៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន មិនធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខាតបង់ប្រាក់ចំណេញនោះទេ ផ្ទុយទៅវិញគាត់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញទៅវិញ ពីព្រោះផ្ទះសម័យឥឡូវក៏ឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ធៀបនឹងផ្ទះពីមុន ទោះបីតម្លៃបានកើនឡើងក៏នៅតែចំណេញ”។

លោកឧកញ៉ាបន្ថែមថា “ការរចនាម៉ូដផ្ទះ គឺជារឿងសំខាន់ណាស់ បើនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មានអ្វី ទាក់ទាញអតិថិជនរឹតតែសំខាន់ទៅទៀត”។ លោកបន្ថែមថា “ដូច្នេះ បើសង់តែផ្ទះហើយ មិនមានផ្លូវសម្រាប់អ្នករស់នៅ ឬផ្លូវតូចចង្អៀតពិបាកធ្វើដំណើរ ក៏មិនធ្វើឱ្យគម្រោងនោះជោគជ័យ ឬមានអ្នកគាំទ្រដែរ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាង អគ្គនាយិកា និងជាម្ចាស់នៃបុរីវិមានសំណាង ដែលជាគម្រោងបុរីប្រណីតមួយ ដែលបានគិតគូរពីផាសុកភាពនៃការរស់នៅ តាមរយៈការរក្សាទុកព្រែកធម្មជាតិ ការបង្កើតផ្លូវធំៗ សួនច្បារចម្រុះ ក្លឹបហាត់ប្រាណ និងទីកន្លែងកំសាន្ត ជាច្រើន បាននិងកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនជាច្រើន។

លោកជំទាវឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា គម្រោងបុរីរបស់លោកជំទាវ មានលក្ខណៈពិសេស ដូចជា មានសួនច្បារធំៗ ការរក្សាទុកព្រែកធម្មជាតិធំៗ ដែលត្រូវបានកែច្នៃសម្រាប់ការកំសាន្ត និងផាសុខភាព របស់អតិថិជន។ ជាពិសេស បុរីវិមានសំណាង ក៏រៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវភ្លោះ ប្រកបដោយសួនច្បារធំ ព្រមជាមួយ ក្លឹបហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក និងភោជនីយដ្ឋានផងដែរ៕

ដោយ: លាងហួរ

ហុងកុង: ក្រុមហ៊ុនអចលទ្រព្យShimao Groupបានស្នើផែនការរៀប​ចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញចំនួន២ប្រភេទ ដល់ម្ចាស់បំណុលក្រៅប្រទេ​ស ដើម្បីសងបំណុលចំនួន១១,៨ពាន់លានដុល្លារ ក្នុងរយៈពេលពី៣ទៅ៨ឆ្នាំ ។

យោងតាមប្រភព និងឯកសាររបស់Reuters បានឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុន Shimao ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងសៀងហៃ បានខកខានសងប័ណ្ណបំណុលជាលើកដំបូង ដល់សាធារណៈជននៅក្រៅប្រទេសកាលពីខែមុន។

ជាមួយនឹងការចេញមូលបត្របំណុលអន្តរជាតិ ដែលមានតម្លៃ៦,១ពាន់លានដុល្លារ ក្រុមហ៊ុន Shimao ជាអ្នកចេញប័ណ្ណបំណុលធំបំផុតទី៦ក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិន។

ផែនការនេះ នឹងមិនរាប់បញ្ចូលបំណុល ក្រៅប្រទេសចំនួន២,៣ពាន់លានដុល្លារ រួមទាំងប្រាក់កម្ចីគម្រោងនៅឯនាយសមុទ្រ និងប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ដោយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុក្នុងស្រុក ឬគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់នៃប្រទេសចិននោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណា ក្រុមហ៊ុនShimao មិនបានឆ្លើយតប ចំពោះការស្នើ សុំការអត្ថាធិប្បាយនោះទេ។

យោងតាមប្រភពមួយបានឱ្យដឹងថា ការមិនសប្បាយចិត្តចំពោះសំណើនេះ ម្ចាស់បំណុលនៅក្រៅប្រទេស គ្រោងនឹងស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Shimao ឱ្យទូទាត់សងចំពោះម្ចាស់បំណុល នៅក្រៅប្រទេសទាំងអស់ដោយស្មើភាពគ្នា។

ម្ចាស់បំណុលក៏មានគម្រោងស្នើសុំ ឱ្យក្រុមហ៊ុនបង្កើនសមាមាត្រនៃការទូទាត់សងរំលោះផងដែរ។

នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌ នៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ ដែលបានស្នើឡើងនោះ ក្រុមហ៊ុន Shimao នឹងសងបំណុលប្រភេទA ដែលមានទឹកប្រាក់ចំនួន៤,៦៥ពាន់លានដុល្លារ នៃប្រាក់កម្ចីរួមគ្នា និងប្រាក់កម្ចីទ្វេភាគី ដែលត្រូវបានធានាក្រោមកាលវិភាគរំលោះរវាង៣៦ទៅ៧២ខែ។

បំណុលប្រភេទ B សរុបចំនួន៧,១៣ពាន់លានដុល្លារ ដែលសុទ្ធសឹងជាមូលបត្របំណុលសាធារណៈ និងឯកជន និងប្រាក់កម្ចីទ្វេភាគី ដែលមិនមានការធានា នឹងត្រូវសងវិញដោយក្រដាសប្រាក់ថ្មីចំនួន៦ ដែលមានតម្លៃពី៩ភាគរយ ទៅ២៣ភាគរយ នៃការទាមទារដែលមានរយៈពេលចន្លោះពី៣៩ទៅ៩៣ខែ៕

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា នៅថ្ងៃទី៣១ សីហា ឆ្នាំ២០២២ខាងមុខនេះ នឹងអញ្ជើញជាអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បើកការដ្ឋានស្ថាបនាស្ពានអាកាសថ្មីចំនួន២ទីតាំង ដែលគ្រោងលេចរូបរាងនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ នាពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីសម្រួលការកកស្ទះចរាចរ។

នេះបើយោងតាមប្រភពព័ត៌មានពីក្រសួងព័ត៌មាន បានដកស្រង់សម្តីមន្ត្រីរដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញឱ្យដឹងថា បើតាមកម្មវិធីដែលបានព្រៀងទុក នៅរសៀល៣០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២២ខាងមុខនេះ លោក ឃួង ស្រេង អភិបាលរាជធានីភ្នំពេញ នឹងអញ្ជើញក្នុងពិធីក្រុងពលីបញ្ចុះបឋមសិលាសាងសង់ស្ពានអាកាសទាំង២ទីតាំងនេះ នៅផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ ក្នុងសង្កាត់ចាក់អង្រែលើ ខណ្ឌមានជ័យ ហើយនៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែសីហា សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា នឹងអញ្ជើញជាអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ បើកការដ្ឋានស្ថាបនាស្ពានអាកាស២ទីតាំងថ្មីនេះតែម្តង។

គម្រោងនៃការសាងសង់ស្ពានអាកាសទាំង២ ព្រមៗជាមួយគ្នានេះធ្វើឡើងដោយទទួលបានគោលការណ៍ អនុញ្ញាត្តដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ពីសម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន ដោយរដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញ នឹងសាងសង់ស្ពានអាកាសថ្មីទី១ ស្ថិតនៅទីតាំងប្រសព្វរវាងមហាវិថី សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន មហាវិថីព្រះមុនី្នវង្ស និងវិថីកងយោធពលខេមរភូមិន្ទ (ផ្លូវលេខ២៧១)។ ទី២ ស្ថិតនៅទីតាំងស្តុបស៊ិនជូរីប្លាស្សា ប្រសព្វរវាងមហាវិថីសហព័ន្ឋរុស៊្សី មហាវិថី សម្តេចចៅហ្វាវាំងវរវៀងជ័យអធិបតីស្រឹង្គារ គង់ សំអុល (ផ្លូវលេខ២០០៤) និងផ្លូវលេខ២០១១ ។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានស្ពានអាកាសចំនួន៧កន្លែង គឺ ស្ពានអាកាសក្បាលថ្នល់ ស្ពានអាកាសស្ទឹងមានជ័យ ស្ពានអាកាស៧មករា ស្ពានអាកាស៥មករា ស្ពានអាកាសស្តុបផ្សារដីហុយ ស្ពានអាកាសចោមចៅ ស្ពានអាកាសផ្លូវជាតិលេខ៥គីឡូម៉ែត្រលេខ៦ ដែលកំពុងមមាញឹកក្នុងការសាងសង់ ហើយនៅពេលស្ពានអាកាស២នេះរួចរាល់ រាជធានីភ្នំពេញនឹងមានស្ពានអាកាសចំនួន០៩ ដើម្បីសម្រួលការកកស្ទះចរាចរ៕

ដោយៈ សុខុម

ម៉ានីល: ប្រទេសហ្វីលីពីនបានប្រកាសនៅថ្ងៃអង្គារ ទី២៣ ខែសីហា ថា ខ្លួននឹងប្រគល់គម្រោងអាកាសយានដ្ឋានតម្លៃ១០,៩ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅភាគខាងត្បូងនៃរដ្ឋធានីម៉ានីលឱ្យទៅសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនមួយ ដែលដឹកនាំដោយក្រុមមហាសេដ្ឋីហ្វីលីពីន។

សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន SPIA Development Consortium រួមមានក្រុមហ៊ុនហ្វីលីពីន Cavitex Holdings ក្រុមហ៊ុន House of Investments ក្រុមហ៊ុន MacroAsia និងក្រុមហ៊ុនជាដៃគូ Munich Airport International Airport និងក្រុមហ៊ុន Samsung C&T Corp របស់កូរ៉េខាងត្បូង។

រដ្ឋបាលខេត្ត Cavite បានលើកឡើងក្នុងឯកសារជូនដំណឹង ដល់សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុននេះថា គ្មានគូប្រជែង ឬអ្នកដេញថ្លៃទិញឯកសារ ដើម្បីដេញថ្លៃយកគម្រោងអាកាសយានដ្ឋាន Sangley នេះទេ។ ដូច្នេះគម្រោងនេះនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យទៅខ្លួន ដែលគ្រោងធ្វើជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី១៤ ខែកញ្ញា។

គម្រោងអាកាសយានដ្ឋាន Sangley ស្ថិតក្នុងចំណោមគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានតម្លៃច្រើនពាន់លានដុល្លារ ចំនួន២ដែលបានគ្រោងឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធរបស់អាកាសយានដ្ឋានក្រុងម៉ានីល ដែលមានសភាពកកស្ទះ និងចាស់ទ្រុឌទ្រោម។ គម្រោងអាកាសយានដ្ឋានទី២ ដែលស្ថិតនៅភាគខាងជើងនៃរដ្ឋធានីម៉ានី កំពុងស្ថិតក្រោមការសាងសង់។

កាលពីខែមករា ឆ្នាំ២០២១ រដ្ឋបាលខេត្ត Cavite បានលុបចោលសេចក្ដីសម្រេចរបស់ខ្លួនក្នុងការប្រគល់គម្រោងអាកាសយានដ្ឋាននេះឱ្យទៅសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនចិន China Communications Construction Co និងក្រុមហ៊ុន MacroAsia ដោយសារឯកសារមិនគ្រប់គ្រាន់៕ Reuters៕

ភ្នំពេញ៖ សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានរំលឹកអតីតកាលរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ដែលកាលនោះ នៅក្នុងឆ្នាំ២០០៤ មានអាគារខ្ពស់បំផុតត្រឹមតែ៧ជាន់ទេ ហើយមានតែមួយតែប៉ុណ្ណោះ ខណៈបច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ មានវត្តមានអាគារខ្ពស់ៗជាច្រើន។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា បានថ្លែងនៅក្នុងពិធីប្រគល់សញ្ញាបត្រ ជូននិស្សិតជ័យលាភី របស់សាកលវិទ្យាល័យអាស៊ី-អឺរ៉ុប ប្រមាណ៣.០០០នាក់ នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៣ ខែសីហានេះ។

សម្ដេចបានចោទជាសំណួរទាក់ទងនឹងទីតាំងអាគារពាណិជ្ជកម្មនិងពិព័រណ៌ជ្រោយចង្វារថា “ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍ ដីកន្លែងនេះជាកន្លែងអ្វី? ដើមត្រែងយោល។ ឥឡូវយើងអភិវឌ្ឍទៅជាទីក្រុងមួយនៅទីនេះ។ តើឱ្យអភិវឌ្ឍន៍ ឬធ្វើអ្វី?”។

សម្តេចរំលឹកថា កាលពីឆ្នាំ២០០៤ ប្រទេសកម្ពុជាមានអាគារខ្ពស់បំផុតត្រឹមតែ៧ជាន់ ហើយមានតែមួយទៀត។ ក្រោយមកទៀត សម្តេចបានប្រកាស ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គ្រប់រូបធ្វើបានវិនិយោគឱ្យបានខ្ពស់ ដោយអ្នកណាអាចធ្វើបានខ្ពស់ជាងគេ សម្តេចនឹងបំបាក់ពាក់មេដាយជូន។

សម្តេចថ្លែងថា “ប្រទេសកម្ពុជា ឆ្នាំ២០០៤ ហើយ យើងមានអាគារខ្ពស់បំផុតតែ៧ជាន់ ហើយមានតែមួយទៀត។ ២០០៤ហើយ ទាល់តែខ្ញុំប្រកាសថា អ្នកណាធ្វើបានខ្ពស់ជាងគេ ពាក់មេដាយឱ្យ”៕

យោងតាមការបញ្ជាក់របស់លោក ឃួង ស្រេង អភិបាលរាជធានីភ្នំពេញ បានឱ្យដឹងថា គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ២០២២នេះ នៅរាជធានីភ្នំពេញមានអគារខ្ពស់ៗចំនួន១.៦០៣អគារ ក្នុងនោះ អគារកម្ពស់ចាប់ពី២០ជាន់ឡើងទៅ មានចំនួន២២៥អគារ៕

China is planning to offer 200 billion yuan ($29.2 billion) in special loans to troubled developers, Bloomberg reported on Monday, citing people familiar with the matter.

On Friday, Chinese state media reported that China will support construction and delivery of unfinished residential projects through special loans schemes from policy banks.

The loan amount was not disclosed.

Chinese regulators last month promised to help local governments deliver property projects on time after homebuyers threatened to stop mortgage payments on unfinished apartments.