តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃនៅថ្ងៃសុក្រនេះ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃបន្តិចក្នុងការជួញដូរនៅព្រឹកថ្ងៃសុក្រនេះ ខណៈក្រុមអ្នកវិនិយោគបានបង្ហាញនូវសុទិដ្ឋិនិយមថា ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Federal Reserve) នឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥នេះ។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង០,០៦ភាគរយដល់២៧១៥,៤៣ដុល្លារក្នុងមួយអោន។ យ៉ាងណាមិញ តម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានធ្លាក់ចុះ០,១៤ភាគរយដល់២.៧៤៧ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:៤១នាទីព្រឹក។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាសចំនួន៤៤,៧ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នឹងបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួនចំនួន០,២៥ភាគរយក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយនៅថ្ងៃទី១៨ ខែមិថុនាខាងមុខ។

សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងរូបិយប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណធំៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានងើបឡើងថ្លៃបន្តិចដល់១០៨,៩៨ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃសុក្រនេះ បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹម១០៨,៩៦ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ម្សិលមិញ។

ចំណែក តម្លៃលោហៈធាតុប្រាក់ Spot silver បានធ្លាក់ចុះ០,២៨ភាគរយដល់៣១,៦៣ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃផ្លាទីនបានធ្លាក់ចុះ០,៣៩ភាគរយដល់៩៤៤,៧ដុល្លារក្នុងមួយអោន ហើយតម្លៃ palladium បានធ្លាក់ចុះ០,៧២ភាគរយដល់៩៥០ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:៤៣នាទីព្រឹក៕

តំបន់អាស៊ាន​រំពឹង​ទទួល​បាន​ផលប្រយោជន៍ ពី​សង្គ្រាម​ពាណិជ្ជកម្ម​រវាង​សហរដ្ឋអាមេរិក​ និង​ចិន​​

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: បណ្តាប្រទេសនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន ដូចជាប្រទេសម៉ាឡេស៊ី វៀតណាម ឥណ្ឌូនេស៊ី និងថៃនឹងក្លាយជាអ្នកទទួលផលប្រយោជន៍ ប្រសិនបើភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មបន្តដាក់សហរដ្ឋអាមេរិក និងប្រទេសចិនឱ្យស្ថិតនៅឯកោ។

ក្រុមអ្នកជំនាញនៅធនាគារវិនិយោគ RHB Investment Bank បានលើកឡើងថា អត្រាការប្រាក់នៅលើពិភពលោកនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំ២០២៥នេះ ធនាគារកណ្ដាលសហរដ្ឋអាមេរិក(Fed) នឹងអាចកាត់បន្ថយចន្លោះពី០,៥ភាគរយទៅ០,៧៥ភាគរយ។

ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកអាចបន្តស្ទុះងើបឡើងថ្លៃក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ ខណៈក្រុមអ្នកវិនិយោគបានងាកទៅបណ្តាក់ទុនលើប្រាក់ដុល្លារ ដោយសារហានិភ័យទាប និងផ្តល់ផលចំណេញប្រកបដោយស្ថិរភាព។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយសារពត៌មាន Bernama។

ការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការនាំចេញទំនិញទៅក្រៅប្រទេស (External demand) ដោយសារការដំឡើងពន្ធគយរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃទំនិញ និងសម្ពាធអតិផរណានៅទូទាំងតំបន់អាស៊ានធ្លាក់ចុះ។

ជាមួយគ្នានេះ តំបន់អាស៊ាននឹងមិនទទួលរងនូវការដាក់ទណ្ឌកម្មជាដុំកំភួន ដែលដឹកនាំដោយសហរដ្ឋអាមេរិកនោះទេ បើទោះបីជាក្រុមហ៊ុនចិនបានព្យាយាមធ្វើពិពិធកម្មរោងចក្រផលិតកម្ម និងការវិនិយោគរបស់ខ្លួនចូលទៅក្នុងតំបន់អាស៊ានយ៉ាងណាក្តី។

ធនាគារវិនិយោគ RHB Investment Bank បន្តថា សហរដ្ឋអាមេរិកនឹងដំឡើងអត្រាពន្ធយ៉ាងសន្សឹមៗលើទំនិញ ដែលនាំចូលមកពីប្រទេសចិនដល់អត្រា៣០ភាគរយ ដោយសារតែការព្រួយបារម្ភចំពោះការសងសឹកកាន់តែខ្លាំងពីទីក្រុងប៉េកាំង។

ទាក់ទងនឹងភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ក្រុមអ្នកជំនាញរំពឹងថា នឹងមានបទឈប់បាញ់នៅក្នុងសង្គ្រាមរវាងរុស្ស៊ី-អ៊ុយក្រែន និងសង្គ្រាមរវាងអុីស្រាអែល-ប៉ាឡេស្ទីន៕ប្រភព:Bernama៕

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ ដោយផ្តោតលើកត្តាចំនួន៣យ៉ាង

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Knight Frank បានអះអាងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ីនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ ដោយផ្តោតលើកត្តាចំនួន៣យ៉ាងសំខាន់ៗ រួមមានដូចជា និរន្តរភាព ការច្នៃប្រឌិត និងការពង្រឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទាំងប្រទេស។

យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃទី១៣ ខែមករា ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Knight Frank បានបញ្ជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ Klang Valley រដ្ឋ Johor និងរដ្ឋ Penang កំពុងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្ពោះទៅមុខ ជាមួយនឹងការវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្រ្ត និងការបន្តកើនឡើងនៃតម្រូវការប្រកបដោយសុទិដ្ឋិនិយម។

លោកស្រី Judy Ong នាយកប្រតិបត្តិជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank Malaysia បានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាព ការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគលើមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ច។

លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា “គួបផ្សំជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបៃតង ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងសម្រេចបានសន្ទុះនៃការរីកចម្រើននៅឆ្នាំ២០២៥”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកស្រី Amy Wong អ្នកជំនាញផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅក្រុមហ៊ុន Knight Frank Malaysia បានវាយតម្លៃថា វិស័យឧស្សាហកម្មរបស់ម៉ាឡេស៊ីកំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈដែលឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។

លោកស្រី Wong បានបន្តថា “បណ្តាវិនិយោគិន និងអ្នកពាក់ព័ន្ធនានាមានឱកាសជាច្រើន ហើយការផ្តោតខ្លាំងលើនិរន្តរភាពនឹងមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្រ្តនាពេលអនាគត”។

លោក Keith Ooi នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Knight Frank Malaysia បានអះអាងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីបានសម្របខ្លួនទៅនឹងបញ្ហាប្រឈម ដោយបើកផ្លូវសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

លោកបានកត់សម្គាល់ថា “ស្របពេលដែលមានការសង្កត់ធ្ងន់លើបរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច ការច្នៃប្រឌិត និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីផ្សារនឹងបន្តរីកចម្រើន ដោយពង្រឹងជំហររបស់ម៉ាឡេស៊ីក្នុងនាមជាប្រទេសឈាននាំមុខគេមួយក្នុងតំបន់”។

ជាមួយគ្នានេះ វិស័យឧស្សាហកម្មបានសម្រេចភាពជឿនលឿនផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា និងនិរន្តរភាព ខណៈទីផ្សារការិយាល័យ និងការលក់រាយបន្តងើបឡើងវិញ ដោយសារការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។

ចំណែក ទីផ្សារបដិសណ្ឋារកិច្ចត្រូវបានជំរុញ ដោយសារការមកដល់របស់ភ្ញៀវទេសចរណ៍បរទេស ហើយតម្រូវការផ្នែកលំនៅដ្ឋានប្រណីតរក្សាបាននូវស្ថិរភាព ដោយសារការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៕ប្រភព: Bernama ៕

តើស្ថានការណ៍ចលាចលនយោបាយនៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងវិវត្តន៍ដល់ណា ហើយលោក Yoon Suk Yeol អាចវិលមកកាន់តំណែងប្រធានាធិបតីឡើងវិញឬទេ?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
សេអ៊ូល: ស្ថានការណ៍ជាប់គាំងនយោបាយនៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានអូសបន្លាយរយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍មកហើយ ក្រោយពីប្រធានាធិបតីព្យួរតំណែងលោក Yoon Suk Yeol បានប្រកាសដាក់ប្រទេសក្រោមច្បាប់អាជ្ញាសឹក ដោយបានបញ្ជូនទាហាន អមដោយឧទ្ធម្ភាគចក្រទៅកាន់អគារសភាជាតិ។

គិតមកទល់ពេលនេះ បើទោះបីជាលោក Yoon ត្រូវចាប់ខ្លួនយ៉ាងណាក្តី ប៉ុន្តែនីតិវិធីនៃដំណើរក្តីរបស់លោកនៅមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយទេ។ អាជ្ញាធរអាចចំណាយពេល៤៨ម៉ោងបន្តទៀត ដើម្បីសាកសួរ ហើយយ៉ាងហោចណាស់ក៏ត្រូវការពេលវេលាចំនួន២០ថ្ងៃទៀត ដើម្បីកសាងសំណុំរឿងថា តើត្រូវឃុំខ្លួនឬក៏ដោះលែងរូបលោក Yoon Suk Yeol?។

បើក្រឡេកទៅមើលភាពចលាចលក្នុងរយៈពេល៦សប្តាហ៍កន្លងមកនេះ ដោយសារការប្រកាសរបស់លោក Yoon ដាក់ប្រទេសឱ្យស្ថិតក្រោមច្បាប់អាជ្ញាសឹក ក្នុងគ្រានោះបានរយៈពេល៦ម៉ោងប៉ុណ្ណោះ។

ប៉ុន្តែ ការណ៍នេះបានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលទាំងក្រុមមន្រ្តី និងប្រជាពលរដ្ឋ ដោយលោក Yoon Suk Yeol បានអះអាងថា ការដាក់ប្រទេសក្រោមច្បាប់អាជ្ញាសឹកនេះ បណ្តាលមកពីមានកម្លាំងចារកម្មបង្កប់របស់ប្រទេសកូរ៉េខាងជើងនៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ដែលមានគោលដៅផ្តួលរំលំរដ្ឋាភិបាលរបស់លោក។

តើមានអ្វីកើតឡើងខ្លះនៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង មុនពេលដែលក្រុមស៊ើបអង្កេតប្រឆាំងអំពើពុករលួយ សម្រុកចូលចាប់ខ្លួនលោក Yoon Suk Yeol?។

នៅថ្ងៃទី៣ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ លោក Yoon បានប្រកាសដាក់ប្រទេសក្រោមច្បាប់អាជ្ញាសឹក ដែលបានទាញប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងឱ្យធ្លាក់ចូលក្នុងវិបត្តិនយោបាយ។ ប៉ុន្តែ លោក Yoon បានអះអាងថា “ចំណាត់ការនេះជាកិច្ចការពារប្រទេសទៅវិញទេ ដើម្បីបញ្ចៀសពីការគំរាមកំហែងរបស់កូរ៉េខាងជើង”។

លុះឈានចូលដល់ថ្ងៃទី៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ ក្រុមសមាជិកសភាមកពីគណបក្សប្រឆំាងបានដាក់ញ្ញត្តិដើម្បីទាមទារឱ្យមានការចោទប្រកាន់លោកប្រធានាធិបតីជាផ្លូវការ ក្រោមបទចោទប្រកាន់ថា ទង្វើនេះជាការបះបោរ។ចាប់ពីពេលនោះមក អាជ្ញាធរនគរបាលចាប់ផ្តើមបើកការស៊ើបអង្កេតទៅលើលោក Yoon រួមទាំងបទល្មើសដទៃទៀត។

លុះមកដល់ថ្ងៃទី៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ លោក Yoon បានលេចមុខសារជាថ្មីនៅលើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ជាតិ ដោយបានថ្លែងសុំទោសជាសាធារណៈដល់ប្រជាពលរដ្ឋកូរ៉េខាងត្បូងទាំងមូល។ ក្រោយមក ស្រាប់តែមានប្រជាពលរដ្ឋរាប់រយពាន់នាក់បាននាំគ្នាធ្វើបាតុកម្ម ដើម្បីសម្តែងការមិនពេញចិត្តនៅខាងក្រៅអគារសភាជាតិ។

លុះនៅថ្ងៃទី៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ លោក Yoon ត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យធ្វើដំណើរ ខណៈរដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងការពារជាតិ និងរដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងមហាផ្ទៃរបស់លោកបានលាលែងចេញពីមុខតំណែងភ្លាមៗ។ នៅពេលនោះ ក្រុមសមាជិកសភាមកពីគណបក្សប្រឆាំងបានលើកឡើងថា ពួកគេនឹងព្យាយាមធ្វើការចោទប្រកាន់ទៅលើលោក Yoon បន្តទៀត។

លុះមកដល់ថ្ងៃទី១៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ នៅក្នុងចំណោមសមាជិកសភាកូរ៉េខាងត្បូងសរុបចំនួន៣០០នាក់ មានសមាជិកសភាចំនួន២០៤នាក់បានបោះឆ្នោតធ្វើការចោទប្រកាន់លើលោក Yoon ដើម្បីព្យួរតំណែងប្រធានាធិបតី ខណៈតុលាការធម្មនុញ្ញរបស់កូរ៉េខាងត្បូងមានរយៈពេល៦ខែដើម្បីកាត់សេចក្តីលើបញ្ហានេះ ស្របពេលលោកនាយករដ្ឋមន្រ្តី Han Duck-soo ក្លាយជាប្រធានាធិបតីស្តីទី។

នៅថ្ងៃទី២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ គេសង្កេតឃើញមានការបោះឆ្នោតធ្វើការចោទប្រកាន់ជាលើកទី២ បន្តទៀត ដោយមានការិយាល័យស៊ើបអង្កេតប្រឆាំងអំពើពុករលួយចាត់ការបន្ត តាមរយៈការកោះហៅជាលើកទី៣ចំពោះលោក Yoon ដើម្បីធ្វើការសាកសួរចំនួន២ដងក្នុងមួយសប្តាហ៍។

នៅថ្ងៃទី២៧ ខែធ្នូ ដដែល សមាជិកសភាបានធ្វើការបោះឆ្នោតចោទប្រកាន់លើលោក Han Duck-soo ដោយសារ ប្រធានាធិបតីស្តីទីរូបនេះបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើសំណើរច្បាប់ពិសេសដើម្បីបើកផ្លូវធ្វើការស៊ើបអង្កេតលើលោក Yoon។ ក្រោយមក លោករដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ Choi Sang-mok បានឡើងកាន់តំណែងជាប្រធានាធិបតីស្តីទីជំនួសលោក Han Duck-soo។

ឈានចូលមកដល់ថ្ងៃទី៣០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ ក្រុមមន្រ្តីស៊ើបអង្កេត និងរដ្ឋអាជ្ញាបានចេញដីកា ចាប់ខ្លួនលោក Yoon ដោយសាររូបលោកមិនព្រមឆ្លើយតបទៅនឹងការសាកសួររបស់ក្រុមអ្នកស៊ើបអង្កេតជាលើកទី៣។

លុះចូលមកដល់ថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមអ្នកស៊ើបអង្កេតប្តេជ្ញាថានឹងអនុវត្តន៍ដីការឃាត់ខ្លួន ខណៈមនុស្សជាច្រើនរយនាក់ជាក្រុមគាំទ្រលោក Yoon បានមករារំាង ដោយមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការអនុវត្តន៍ដីកាឃាត់ខ្លួន។

ដោយឡែក នៅថ្ងៃទី៣ ខែមករា ក្រុមអ្នកស៊ើបអង្កេតបានប៉ុនប៉ងធ្វើការចាប់ខ្លួនជាលើកដំបូង។ ប៉ុន្តែ ចេតនានេះត្រូវរារាំងដោយឆ្មាំសន្តិសុខរបស់លោក Yoon ដោយបង្កឱ្យមានភាពតានតឹងអស់រយៈពេល៦ម៉ោង។

នៅថ្ងៃទី១៤ ខែមករា ឆ្នំា២០២៥ តុលាការធម្មនុញ្ញរបស់ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានសម្រេចបើកសវនាការកាត់ក្តីលើរូបលោក Yoon Suk Yeol។ ប៉ុន្តែ លោកមិនបានបង្ហាញមុខទេ។ ដូច្នេះ តុលាការក៏បានពន្យារពេលសវនាការដល់ថ្ងៃទី៤ ខែកុម្ភៈខាងមុខ។

លុះនៅព្រឹកថ្ងៃទី១៥ ខែមករា ក្រុមមន្រ្តីស៊ើបអង្កេតបានព្យាយាមម្តងទៀតដើម្បីសម្រុកចូលទៅចាប់ខ្លួនលោក Yoon ក្នុងគេហដ្ឋានរបស់លោក ខណៈក្រុមអ្នកគាំទ្ររបស់លោក Yoon បានព្យាយាមរារាំងបន្តទៀត ដោយមិនអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅចាប់ខ្លួនឡើយ ។

មិនយូរប៉ុន្មាន លោក Yoon ក៏បានសម្រេចប្រគល់ខ្លួនឱ្យមន្រ្តីស៊ើបអង្កេតអនុវត្តន៍ដីកាចាប់ខ្លួនរូបលោកផ្ទាល់ ដោយបានលើកឡើងថា លោកមិនចង់ឃើញមានការបង្ហូរឈាម រវាងក្រុមអ្នកគាំទ្ររូបលោក និងក្រុមជំទាស់ឡើយ។ ក្រោយមក លោក Yoon ត្រូវគេនាំខ្លួនទៅកាន់ការិយាល័យស៊ើបសួរទៅតាមនីតិវិធីបន្ត។

តើលោក Yoon Suk Yeol អាចមានសង្ឃឹមវិលមកកាន់តំណែងជាប្រធានាធិបតីកូរ៉េខាងត្បូងឡើងវិញដែរឬទេ?។

ក្រុមអ្នកវិភាកលើកឡើងថា ប្រសិនបើតុលាការធម្មនុញ្ញសម្រេចថា លោក Yoon មិនអាចត្រូវបានចោទប្រកាន់ទេ។ នោះ រូបលោកនឹងមានសេរីភាពក្នុងការបន្តតួនាទីជាប្រធានាធិបតីឡើងវិញ បើទោះបីជាមិនមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងពីសាធារណជនយ៉ាងណាក្តី។

ជាក់ស្ដែង ការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថា ពលរដ្ឋកូរ៉េខាងត្បូងចំនួនជាង៦០ភាគរយសម្តែងការគាំទ្រចំពោះការចោទប្រកាន់ដកតំណែងនេះ។

ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើតុលាការសម្រេចថា ការចោទប្រកាន់នេះមានភាពត្រឹមត្រូវ នោះលោក Yoon នឹងត្រូវចុះចេញពីតំណែង ហើយនឹងមានការរៀបចំបោះឆ្នោតក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់។

ក្រុមអ្នកវិភាគអះអាងថា មេដឹកនាំគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យលោក Lee Jae-myung មានអត្រាគាំទ្រជាសាធារណៈត្រឹមតែ៣២ភាគរយ ដោយសារលោក កំពុងជាប់ក្នុងសំណុំរឿងផ្លូវច្បាះប់ចំនួន៤ និងសំណុំរឿងពុករលួយ។

ដោយឡែក អត្រានៃការគាំទ្រជាសាធារណៈចំពោះលោក Yoon នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់មិនគួរឱ្យជឿប្រមាណ៣០ភាគរយ ទោះបីជារូបលោកមានបញ្ហានយោបាយ និងរងការចោទប្រកាន់ផ្លូវច្បាប់យ៉ាងណាក្តី។ការណ៍នេះមានន័យថា ចំនួនមួយភាគបីនៃអ្នកបោះឆ្នោតមិនទាន់ធ្វើការសម្រេចចិត្តនៅឡើយ៕ប្រភព: DW៕

ពលរដ្ឋឥណ្ឌូនេស៊ីងាកទៅទិញផ្ទះនៅជាយក្រុង ខណៈទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងហ្សាការតាហក់ឡើងថ្លៃកប់ពពក

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: គម្លាតទ្រព្យសម្បត្តិនៅទីក្រុងហ្សាការតាក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ីបានបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់បំផុត ខណៈពលរដ្ឋឥណ្ឌូនេសុី ដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ពុំមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងមួយនេះ។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិជាតិរបស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ីបានឱ្យដឹងថា ចំនួនមិនដល់ពីរភាគបីនៃប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុងហ្សាការតាមានផ្ទះសមរម្យមួយសម្រាប់រស់នៅ។ នេះជាតួលេខទាបបំផុតបើធៀបនឹងខេត្តផ្សេងទៀត។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់សកលវិទ្យាល័យឥណ្ឌូនេស៊ី(University of Indonesia) បានរកឃើញថា តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុងហ្សាការតាមានទំហំទឹកប្រាក់ស្មើនឹងចំនួន២០ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមរបស់ពលរដ្ឋឥណ្ឌូនេសុីក្នុងមួយនាក់។

ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកបែបនេះ ពលរដ្ឋឥណ្ឌូនេស៊ីភាគច្រើនបានងាកទៅទិញផ្ទះនៅក្នុងខេត្តជាប់នឹងទីក្រុងហ្សាការតា។ តួយ៉ាង លោក Rizqi Arifuddin បានចំណាយពេលមួយម៉ោង ដើម្បីធ្វើដំណើរតាមរថភ្លើងពីផ្ទះរបស់លោកក្នុងខេត្ត West Java មកកាន់ការិយាល័យធ្វើការនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលក្នុងទីក្រុងហ្សាការតា។

ដោយសារទំហំដីធ្លីទំនេរនៅមានកម្រិត ដែលពោរពេញដោយអគារខ្ពស់ៗកប់ពពក និងចរាចរណ៍មមាញឹក ជាហេតុនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហ្សាការតាហក់ឡើងថ្លៃយ៉ាងគំហុក។

លោក Yayat Supriyatna អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការទីក្រុងមកពីសាកលវិទ្យាល័យ Trisakti ក្នុងទីក្រុងហ្សាការតាបានលើកឡើងថា “នេះជាការពិត។ ពេលនេះ មនុស្សជាច្រើនកំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាទិញលំនៅដ្ឋាន ដែលស្ថិតនៅជិតមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល”។

ដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅដ្ឋាននេះ ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៧ខាងមុខ រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌូនេស៊ីគ្រោងនឹងតម្រូវឱ្យនិយោជិត ចូលរួមបង់វិភាគទានចំនួន៣ភាគរយនៃប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់ខ្លួនដល់មូលនិធិសន្សំ ដែលពួកគេអាចដកយកទៅប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋាន៕ប្រភព: AFP៕

HCMC apartment rental yields hit lows, trailing Southeast Asian peers

0

Rental yields on apartments have declined in HCMC over the last decade to 3.8-4% now, and trail other Southeast Asian counterparts.

Data from real estate trading platform Batdongsan shows that the rental yields on apartments in HCMC has dropped from 4.6% last year to just 3.8-4% this year.

In comparison, yields are 6% in Indonesia and Thailand and 5% in the Philippines and Malaysia.

Property consultancy CBRE Vietnam says HCMC yields fell from 7-7.5% in 2015-16 to 5-6.5% in 2017-19 before hitting a record low of 2.5-4% in 2020-21 during the COVID-19 pandemic.

Dinh Minh Tuan, southern regional director of Batdongsan, says the widening gap between rents and prices has made apartment rentals a less attractive investment.
Over the last five years apartment prices in the country have increased by 59% while monthly rents have
only risen by 10-15%.

Apartment prices in HCMC
have increased by 17% this year, while rents have only
risen by 3-10%.

The rental market has also struggled with low demand since the pandemic as tourism has only recently recovered and the economy continues to face many difficulties.

Duong Thanh Ha, sales director at Realty Home, a consultancy specializing in apartment rentals in HCMC, notes that more than 70% of apartments for rent in the city are temporary businesses.
The owners are only renting out their properties to cover maintenance costs while they wait to sell once the market picks up, she adds.

Tuan of Batdongsan says the total return on apartments, when factoring in both price appreciation and rents, is currently 12.5-17% a year.

“This rate of return is still appealing for those who want to build assets while earning rental incomes on the side.”

Source: Vnexpress

អាផាតមុិនសម្រាប់ជួលចំនួន៧០ភាគរយនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រៀមដាក់លក់ចេញ នៅពេលតម្លៃហក់ឡើងខ្ពស់

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ភាគលាភនៃការជួលអាផាតមុិន (Rental yields) នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រទេសវៀតណាមបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ និងតាមពីក្រោយដៃគូផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់។

យោងតាមទិន្នន័យពីវេទិកាជួញដូរអចលនទ្រព្យ Batdongsan បានបង្ហាញថា ភាគលាភនៃការជួលអាផាតមុិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះពីចំនួន៤,៦ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៣ មកនៅត្រឹមអត្រាចន្លោះពី៣,៨ភាគរយទៅ៤ភាគរយនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រសិនបើធ្វើការប្រៀបធៀបគ្នា ភាគលាភនៃការជួលអាផាតមុិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតទាបជាងនៅប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី និងប្រទេសថៃ ដែលមានភាគលាភចំនួន៦ភាគរយ ខណៈហ្វីលីពីន និងម៉ាឡេស៊ីមានភាគលាភចំនួន៥ភាគរយ។

លោក Dinh Minh Tuan អគ្គនាយកវេទិកា Batdongsan ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា គម្លាតកាន់តែធំរវាងតម្លៃជួល និងតម្លៃលក់ បានធ្វើឱ្យការជួលអាផាតមុិនក្លាយជាជម្រើសវិនិយោគដែលមិនសូវមានភាពទាក់ទាញ។

តួយ៉ាង ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃលក់អាផាតមុិននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានហក់ឡើង៥៩ភាគរយ ខណៈដែលតម្លៃជួលអាផាតមុិនប្រចាំខែបានកើនឡើងក្នុងអត្រាត្រឹមតែ១០ភាគរយទៅ១៥ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។

កាលពីឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃអាផាតមុិនសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង១៧ភាគរយ ខណៈដែលតម្លៃជួលបានកើនឡើងត្រឹមតែ៣ភាគរយទៅ១០ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។

ទីផ្សារជួលក៏បានជួបប្រទះការលំបាកផងដែរ ដោយសារតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត ហើយវិស័យទេសចរណ៍ក៏ទើបតែងើបឡើងវិញនាពេលថ្មីៗនេះ ខណៈសេដ្ឋកិច្ចនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

លោកស្រី Duong Thanh Ha នាយិកាផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាជំនាញផ្នែកជួលអាផាតមុិន Realty Home បានកត់សម្គាល់ថា ចំនួនជាង៧០ភាគរយនៃអាផាតមុិនសម្រាប់ជួលនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញសុទ្ធតែជាការជួលបណ្តោះអាសន្ន។

លោកស្រី​បញ្ជាក់បន្ថែម​ថា “​អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែ​ជួល​អាផាតមុិន​របស់ខ្លួន​ទៅឱ្យអតិថិជនដើម្បី​រ៉ាប់រង​លើថ្លៃ​ថែទាំប៉ុណ្ណោះ ខណៈ​ពួកគេ​រង់ចាំ​លក់​ចេញ នៅពេល​ទីផ្សារ​ហក់ឡើងថ្លៃ​”៕ប្រភព:Vnexpress៕

China needs to trim housing glut as priority to repair confidence, analysts say

0

China’s beleaguered housing market is likely to endure another chastening year as some analysts forecast home prices to weaken further in 2025, after a mixed bag of results from various attempts to trim excess supply over the past 12 months.

Since Beijing unveiled in May 2024 a 300 billion yuan (US$40.9 billion) fund to help local governments buy unsold properties, authorities in more than 30 mainland cities have managed to either reduce or control the glut, while others missed their targets.

That makes dest0cking an unmistakable urgency for the sector to stem a four-year slump that has weakened one pillar of the nation’s economy, according to analysts.

“Buying housing stocks remains one of the top priorities this year,” said John Lam, head of China and Hong Kong property research at UBS. The inventory would be reduced to a healthy level by mid-2026, he forecasts, assuming no more defaults among major property developers.

Supply in major 50 mainland cities shrank by about 30 per cent on average in 2024, according to China Index Academy. It will take slightly more than 21 months to clear the glut, and more than 30 months in some representative tier-3 and tier-4 cities, it added.

Zhengzhou, the capital city of northern Henan province and home to the world’s largest iPhone factory outside the US, was among the early pacesetters in the state-driven buy-back scheme.

The city last week said it bought more homes than its target of 10,000 unsold units in 2024, injecting the much needed cash to struggling developers.

Source: SCMP

តើរដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលីដាក់ចេញគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មីអ្វីខ្លះសម្រាប់ពលករចំណាកស្រុកអន្តរជាតិក្នុងឆ្នាំ២០២៥?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ប្រទេសអូស្ត្រាលី​នៅតែបន្ត​ជា​គោលដៅ​​ដ៏ពេញនិយមសម្រាប់​ក្រុមអ្នក​ជំនាញ​ ពលករ​តាម​រដូវ​កាល​ ឬហៅថា “Seasonal Worker” និង​យុវជន​វ័យ​ក្មេង​ ដែល​ផ្សងព្រេងដើម្បីស្វែងរក​ឱកាស​ការងារ​ និង​បទពិសោធន៍​ថ្មីៗ។

នៅឆ្នាំ២០២៥នេះ រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលីបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ និងសិទ្ធិទទួលបានប្រភេទទិដ្ឋាការការងារជាច្រើន។ ការណ៍នេះបានឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញពីការយកចិត្តទុកដាក់របស់រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលី ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះកម្លាំងពលកម្ម ជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការធានាសំណងសមរម្យសម្រាប់ពលករបរទេស។

ខាងក្រោមនេះ ជាគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មីចំនួន៥ ដែលជាធាតុចូលយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់អ្នកកំពុងស្វែងរកឱកាសការងារធ្វើនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៥៖

ទី១: ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធតេស្តពិន្ទុដើម្បីស្វែងរកជនចំណាកស្រុក ដែលមានជំនាញច្បាស់លាស់។

ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធតេស្តពិន្ទុថ្មីដើម្បីជ្រើសរើសជនចំណាកស្រុក ដែលមានជំនាញ ជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយនៃកម្មវិធីគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលី។

ប្រទេសអូស្ត្រាលីបានដាក់ចេញកំណែទម្រង់លើប្រព័ន្ធតេស្តពិន្ទុ នៅក្នុងកម្មវិធីជនចំណាកស្រុកអចិន្ត្រៃយ៍ ដោយផ្អែកលើកត្តានានាដូចជាការអប់រំ ជំនាញភាសាអង់គ្លេស មុខរបរ និងអាយុ ដើម្បីសម្របនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែងរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលី។

ទី២: ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បញ្ជីមុខរបរជំនាញស្នូល (CSOL)។

បញ្ជីមុខរបរជំនាញស្នូល ឬ Core occupation list (CSOL) ជាបញ្ជីមុខរបរ ដែលមានតម្រូវការចាំបាច់នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី។ បញ្ជីនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណង ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីតម្រូវការទីផ្សារការងារនាពេលអនាគត ដោយផ្តល់មុខរបរចំនួន៤៥៦ប្រភេទ។

ទី៣: កម្មវិធីផ្តល់ទិដ្ឋាការ “Skills in Demand Visa”។

រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលីបានលុបចោលកម្មវិធីទិដ្ឋាការកង្វះជំនាញបណ្តោះអាសន្ន ឬ “Temporary Skill Shortage”ដោយដាក់ជំនួសមកវិញនូវកម្មវិធីផ្តល់ទិដ្ឋាការ “Skills in Demand Visa”។

ទិដ្ឋាការនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យពលករបរទេស ដែលមានជំនាញតាមតម្រូវការទទួលបានសិទ្ធិស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី ដោយមានការធានាឧបត្ថម្ភពីសំណាក់ថៅកែ ឬនិយោជក។

ទី៤: ការដំឡើងកម្រិតប្រាក់បៀវត្សរ៍ដល់ពលករជំនាញបណ្តោះអាសន្ន (TSMIT)។

កម្រិតប្រាក់បៀវត្សរ៍អប្បបរមាប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ពលករជំនាញបណ្តោះអាសន្ន ឬ “Temporary Skilled Migration Income Threshold” (TSMIT) ត្រូវបានដំឡើងពីចំនួន៥៣.៩០០ដុល្លារ ទៅ៧០.០០០ដុល្លារ។

និងទី៥: ការកំណត់កូតាសិស្ស-និស្សិតអន្តរជាតិសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៥។

រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលីបានប្រកាសអំពីផែនការថ្នាក់ជាតិស្តីពីការកំណត់ចំនួនកូតានិស្សិតអន្តរជាតិថ្មីសម្រាប់កម្មវិធីសិក្សាក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ដែលបានចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី១ ខែមករានេះ។ រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលីក៏កំពុងព្យាយាមកាត់បន្ថយចំនួននិស្សិតអន្តរជាតិនៅតាមគ្រឹះស្ថានសិក្សារបស់ខ្លួនដើម្បីរក្សាតុល្យភាព។

ប្រទេសអូស្រ្តាលីក៏បានប្រកាសដំឡើងថ្លៃសេវាផ្តល់ទិដ្ឋាការសម្រាប់និស្សិតបរទេស ដែលជាចំណាត់ការថ្មីមួយរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីទប់ស្កាត់លំហូរជនអន្ដោប្រវេសន៍ ដែលបានបង្កើនសម្ពាធលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរួចទៅហើយ។

តម្លៃសេវាធ្វើទិដ្ឋាការសម្រាប់សិស្សបរទេសត្រូវបានដំឡើងដល់ចំនួន១.៦០០ដុល្លារអូស្រ្តាលី ឬស្មើនឹង១.០៦៨ដុល្លារអាមេរិក ខណៈកាលពីមុន សេវាធ្វើទិដ្ឋាការសម្រាប់សិស្សបរទេសមានតម្លៃត្រឹមតែ៧១០ដុល្លារអូស្រ្តាលី ឬស្មើនឹង៤៧៣ដុល្លារអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ។

ចំណែក អ្នកកាន់ទិដ្ឋាការទេសចរណ៍ និងនិស្សិត ដែលមានទិដ្ឋាការបញ្ចប់ការសិក្សាបណ្តោះអាសន្ន ត្រូវបានហាមឃាត់ពីការស្នើសុំទិដ្ឋាការបន្ត។

រដ្ឋាភិបាលអូស្រ្តាលី ក៏កំពុងរឹតបន្តឹងច្បាប់ផ្តល់ទិដ្ឋាការ ឱ្យនិស្សិតបរទេសបន្តស្នាក់នៅអូស្ត្រាលីផងដែរ បន្ទាប់ពីចំនួនសិស្សដែលមានទិដ្ឋាការបណ្តោះអាសន្នស្រាប់ ក្នុងឆ្នាំសិក្សា២០២២-២០២៣ បានកើនឡើងជាង​៣០ភាគរយ៕ប្រភព: LinkedIn៕

Australia’s Top 5 Visa Changes for 2025: A Game Changer for International Migrants

0

The Australian Government has announced several visa changes for 2025. These changes are not minor but transformative updates that will reshape the way overseas people move, live, or settle in Australia in the future.

Let’s have a look at the top 5 visa changes in Australia that are going to be effective in 2025.

1. Skilled Migration Point
System Revamped

The introduction of a new point test system for skilled migration was one of the major changes in the Australian migration program in 2024.

The Australian government introduced reforms in the point-test system for the permanent skilled migration program by using factors like education, English language skills, occupation, and age to replace the current factors that are not aligned with Australia’s economic growth for the long term.

2. Introduction of Core Skills Occupation List (CSOL)

A core occupation list (CSOL), a carefully curated list of in-demand occupations in Australia, was developed by Jobs and Skills Australia on December 3, 2024.

The purpose is to ensure it aligns with Australia’s unique needs and the future workforce. This core list replaced the outdated and complex occupation list with a single comprehensive list of 456 occupations.

3. Skills in Demand Visanbsp;

On December 7, 2024, the Australian government has replace the Temporary Skill Shortage (subclass 482) visa with a new Skills in Demand visa. From now on, the CSOL will be applicable to the Core Skills stream of the new SID. Further, it will also apply to the Direct Entry stream of the permanent Employer Nomination Scheme (subclass 186) visa.

4. Temporary Skilled Migration Income Threshold (TSMIT) Increase

From July 1, 2024, the Temporary Skilled Income Threshold (TSMIT) increased from $53,900 to $70,000, expanding pathways to permanent residence in Australia. By this date, new nomination applications are required to meet this new TSMIT of $70,000, at the annual minimum salary rate.

5. Proposed Student Caps For 2025

The Australian National Planning Level has announced a cap on the total number of new international student commencements for the 2025 program, effective from January 1, 2025. Through this cap, the Austrian government is trying to limit the number of international students per institution to keep things balanced and aligned.

In addition to giving relief to the Australian universities that have adequate student housing, they can increase their capacity for international students.

Source: LinkedIn