ដោយ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញ៖ ការលក់ផ្ទះ មិនមែនដូចការលក់បន្លែនៅលើទីផ្សារទេ ព្រោះផ្ទះជាអចលនទ្រព្យធំមានតម្លៃខ្ពស់ និងជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់បំរើការរស់នៅ ហេតុនេះ ការលក់ផ្ទះពិតជាពិបាក តែក៏មិនពិបាកបើសិនជាលោកអ្នកអនុវត្តន៍តាមអ្នកជំនាញរបស់យើង។

លោកស្រី តាំង ហួរ អគ្គនាយិកានៃក្រុមហ៊ុន AMATAK Property Service Co, Ltdដែលមានជំនាញលើការងារនេះ បានឲ្យដឹងកាលពីព្រឹកថ្ងៃទី១៦ កក្កដានេះថា ការលក់ផ្ទះឲ្យឆាប់ដាច់ មិនមែនជាការងាយស្រួលនោះទេ ប្រសិនជាយើងមិនដឹងពី​យុទ្ឋសាស្រ្ត និងរបៀបរៀបចំផ្ទះឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។

លោកស្រីបានបន្តថា ដើម្បីលក់ផ្ទះឆាប់ដាច់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវអនុវត្តន៍វិធីសាស្រ្ត​ចំនួន៥ រួមមាន ទី១ ហាមលក់ផ្ទះដែលមិនបានសំអាតហើយ​កខ្វក់ និងមានក្លិនមិនល្អ។ ទី២ នៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យ របស់អ្នកត្រូវសុំការប្រឹក្សាពីក្រុមហ៊ុន ឬអ្នកដែលមានជំនាញ ឬត្រូវទទួលយកតំលៃសមរម្យណាមួយសំរាប់លក់ និងត្រូវការសំអាតអនាម័យឲ្យបានស្អាត ប្រសិន​បើផ្ទះអ្នកមានសួនច្បារត្រូវថែរក្សារកាត់ផ្កាឲ្យស្រស់បែបធម្មជាតិ។

ទី៣ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស ទៅលើបន្ទប់គេង កុំឲ្យមានខោ អាវ​រញ៉េរញ៉ៃ​ និងបន្ទប់ទឹកក្លិនមិនល្អ។ អំពូលភ្លើងដាច់ងងឹតឈឹង ផ្ទះបាយមិនស្អាត កន្លែងទទួលភ្ញៀវ និងទីធ្លាផ្នែកខាងក្រោយមិនសំអាតជារឿងមិនត្រូវធ្វើ​។ កុំទុកឱ្យមានចានមិនទាន់លាង ឬផ្ទះបាយមិនស្អាតឱ្យសោះ ឫក្លិនជក់បារីនៅក្នុងផ្ទះ និងចៀសវាងក្លិនអាហារផ្សេងៗ ដូចជាត្រី ប្រហុក ឬអាហារដែលមានក្លិនខ្លាំងដទៃទៀត។

ទី៤ ត្រូវសម្អាតផ្ទះឲ្យបានស្អាត និងមានក្លិនល្អជាគន្លឹះ ដើម្បីផ្តល់ភាពទាក់ទាញ។ ជៀសវាងប្រើគ្រឿងក្រអូបSpayបាញ់ខ្លាំងពេក មុនពេលអ្នកទិញមកផ្ទះ របស់អ្នក និងចំណុចទី៥ គឺជាគន្លឹះពិសេសចុងក្រោយមុន នឹងភ្ញៀវមកមើលផ្ទះអ្នកត្រូវបើកភ្លើងពណ៍ឲ្យភ្លឺល្មម ហើយកុំភ្លេចបើកម៉ាស៊ីនត្រជាក់ចោលផង ហើយត្រូវមានក្លិនល្អ។ លោក អ្នកអាចឆុងកាហ្វេ ឬដុតទៀនក្រអូប Aroma មុនពេលមានការចុះមកមើលផ្ទះរបស់អ្នកទិញ ព្រោះក្លិនទាំងនេះ គឺមានការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង ហើយអាចទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញបាន៕

ដោយ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញ៖ ជាមួយនឹងការមកដល់នៃអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ កំនើនភ្ញៀវទេសចរណ៍ ខុនដូ SEA GATE SUITE បានក្លាយជាគំរោងមួយដែលស័ក្តិសមសម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារកំនើនតម្រូវការបន្ទប់ស្នាក់នៅកើនខ្ពស់ជាប្រចាំ។

ការសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសវិនិយោគគម្រោងនេះ ដោយសារកត្តាសំខាន់ៗចំនួន៣ ដូចជា ទី១ យើងមានទំនុកចិត្តលើ​ម្ចាស់អភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះ ដែលពួកគេនឹងសាងសង់គំរោងនេះចប់ចុងចប់ដើម ទី២ អ្នកសាងសង់គំរោងនេះ ជាក្រុមហ៊ុនជាប់លំដាប់ថ្នាក់លេខ៣នៅប្រទេសចិន និងជាប់ចំណា​ត់ថ្នាក់លេខ១នៅកម្ពុជា និងទី៣ តម្រូវការបន្ទប់ស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងព្រះសីហនុបានកើនឡើងខ្ពស់។

គំរោងនេះសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន CSCEC និងវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនKHCN Investment &Development Co, Ltd។

ប្រធានផ្នែកទីផ្សារនៃគម្រោង Sea Gtate Suite បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពី ពេលថ្មីៗនេះថា “អ្នកទិញគំរោងនេះ នឹងទទួលបានការបង់រំលស់ ដោយឥតការប្រាក់រយៈ​ពេលបីឆ្នាំ ហើយពេលសាងសង់ចប់ អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគំរោងនេះនឹងទទួលបានការជួលត្រលប់វិញ ក្នុងអត្រា៨ភាគរយប្រចាំឆ្នាំ”។

គំរោងខុនដូ Sea Gate Suite ជាខុនដូប្រណីត ដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន១១១៨យូនីត និងលក់ក្នុងតម្លៃពិសេសត្រឹម២០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ”។ ខុនដូSea Gate Suite មានកំពស់សរុប៤៣ជាន់ និងសាងសង់នៅទីតាំងនៅជាប់សាលាខេត្តព្រះសីហនុ ស្ថិតក្នុងសង្កាត់មិត្តភាព ខ័ណ្ឌមិត្តភាព ក្រុងព្រះសីហនុ។

ជាមួយនឹងទីតាំងសមស្រប និងជាគំរោងដែលមានកំពស់ខ្ពស់ជាងគេក្នុងខេត្តនេះ ដែលអាចមើលឃើញទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាត៣៦០ដឺក្រេចេញពីខុនដូនេះ។ លោកបន្តថា គំរោងនេះនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅចុងឆ្នាំ២០២០ ហើយរហូតមកទល់ពេលនេះការបុកគ្រឹះបានបញ្ចប់ហើយ។ គំរោងនេះមានចំណតយាន​យន្តចាប់ពីជាន់ទី១ដល់ទី៧ ជាន់ទី៧ជាផ្សារទំនើប ជាន់ទី៨ ជាក្លឹបហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក និងចាប់ពីជាន់ទី៩ឡើងទៅជាខុនដូ និងសណ្ឋាគារ។

បច្ចុប្បន្នខុនដូប្រមាណ១០គំរោងបាន និងកំពុងសាងសង់នៅទីក្រុងព្រះសីហនុ ដែលធ្វើឲ្យចំនួនខុនដូ សរុបមានប្រមាណ៦០០០យូនីត ស្របពេលតម្រូវការបន្ទប់ស្នាក់នៅបានកើនឡើងយ៉ាងខ្ពស់ ដោយសារលំហូរនៃអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ ពិសេសអ្នកវិនិយោគ​ចិន និងការទៅទស្សនាកំសាន្តរបស់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ និងអន្តរជាតិ។

អ្នកជំនាញផ្នែកទេសចរណ៍បានសម្តែងសុទិដ្ឋិនិយម ដោយសារកំនើនភ្ញៀវទេសច​រណ៍ តាមរយៈការភ្ជាប់ជើងហោះហើរកាន់តែច្រើន។

ប្រធានមន្ទីរទេសចរណ៍ខេត្តព្រះសីហនុ លោកតាំង សុចិត្រគ្រឹះស្នាបានមានប្រសា​សន៍ថា ខេត្តព្រះសីហនុប្រឈមកង្វះបន្ទប់សណ្ឋាគារជាប្រចាំ ពិសេសថ្ងៃចុងសប្តាហ៍និងថ្ងៃបុណ្យទាននានា ដែលធ្វើឲ្យការវិនិយោគបន្ថែមលើបន្ទប់សណ្ឋាគារ ឬបន្ទប់ស្នាក់នៅ​ផ្សេងទៀតជាតម្រូវការចាំបាច់។លោកបន្តថា មានសណ្ឋាគារផ្កាយ៥ចំនួន២០០០បន្ទប់ទៀតនឹងដាក់ចូលទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំនេះ ឬដើមឆ្នាំ២០១៩ខាងមុខ ប៉ុន្តែចំនួននេះមិនគ្រប់ គ្រាន់ទេ៕

ដោយ ស៊ីវ ម៉េង

       ភ្នំពេញ៖ ទីផ្សារអាផាតម៉ិននៅតែមានសញ្ញាវិជ្ជមាន ទោះជាការផ្គត់ផ្គង់កើនដល់ជា​ង​២០,០០០យូនីតនៅដំណាច់ឆ្នាំ២០១៨នេះក្តី ក៏តម្រូវការនៃការជួលនៅបន្តកើនឡើង។

នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia អ្នកនាង អាន សុធីតា បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី១៧ កញ្ញានេះថា តម្លៃជួលអាផាតម៉ិនបាន​និងកំពុងកើនឡើងធៀបជាមួយការជួលខុនដូ ដោយសារអាផាតម៉ិនមានសេវាកម្មច្រើន​ជាងខុនដូ។ អាផាតម៉ិនមានតម្លៃជួលជាមធ្យម២១ដុល្លារ ប៉ុន្តែខុនដូមានតម្លៃត្រឹម១៥ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ថយចុះពី១៨ដុល្លារកាលពីពីរបីឆ្នាំមុន។

អ្នកនាងបន្តថា អាផាតម៉ិនកម្រិតAមួយបន្ទប់គេងមានតម្លៃ១២០០ដុល្លារ ពីរបន្ទប់​គេងមានតម្លៃ២២០០ដុល្លារ និងបីបន្ទប់គេងមានតម្លៃ៣៣០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយយូ​នីត។ ចំណែកអាផាតម៉ិនកម្រិតB មានតម្លៃទាបជាងកម្រិតAប្រមាណ៣០ភាគរយ។អ្នកនាងបន្តថា អ្នកជួលអាផាតម៉ិនភាគច្រើនជាជនបរទេស ព្រោះ៩៥ភាគរយនៃអ្នកជួលអាផាតម៉ិនជាជនបរទេស ដែលមានចម្រុះជាតិសាសន៍។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន KFA លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ឋី បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអាផា​តម៉ិននៅតែមានសញ្ញាវិជ្ជមាន ដោយមិនមានសញ្ញាណាគួរឲ្យបារម្ភនោះទេ ព្រោះកម្ពុជាកំពុងតែទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស ដោយសារកត្តាសុខសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោ​បាយ និងកំនើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រ៉ឹងមាំរបស់កម្ពុជា។ លោកបន្តថា ចំនួនអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិជាច្រើនបាននិងកំពុងចូលមកកាន់កម្ពុជា ហើយនៅពេលពួកគេចូលមក ពួកគេត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ ហេតុនេះតម្រូវការអាផាតម៉ិនកើនឡើងជាស្វ័យប្រវត្តិ។

លោកបន្តថា “ខ្ញុំនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមពីទីផ្សារអាផាតម៉ិននៅកម្ពុជា ហើយនៅតែ​គិតថាចំនួនអាផាតម៉ិន ដែលបានដាក់ចូលទីផ្សារនាពេលបន្តបន្ទាប់នេះ នៅតែមិនអាចឆ្លើ​យតបបាននឹងតម្រូវការនៅឡើយ”។លោកបន្តថា “កម្ពុជាជាផ្នែកមួយនៃសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន កម្ពុជាកំពុងក្លាយជាគោលដៅនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ”៕