ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ទីផ្សារការិយាល័យថ្មីមួយ ជាការិយាល័យបែបសហកម្មសិទ្ឋបានឈានជើងចូលទីផ្សារកម្ពុជា សម្រាប់ឆ្នាំ២០១៨នេះ។ នេះបើតាមអ្នកជំនាញក្នុង​វិស័យនេះ។

អ្នកនាងអាន សុធីតានាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodiaបានថ្លែងឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី១៣ កុម្ភៈនេះថា ការិយាល័យបែបសហ​កម្មសិទ្ឋទំហំ៦០,០០០ម៉ែត្រការ៉េ នឹងដាក់ចូលទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះ។ វាជាប្រភេទនៃ​អាគារការិយាល័យបែបសហកម្មសិទ្ឋថ្មីមួយ នៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា ខណៈការិ​យាល័យប្រភេទនេះ កំពុងដំណើរការយ៉ាងជោគជ័យនៅប្រទេសថៃ ម៉ាឡេស៊ី ហុងកុង និងប្រទេសសាំងហ្កាពួរជាដើម។

អ្នកនាងបន្តថា “វាជាបញ្ហាប្រឈមធំមួយនៅក្នុងទីផ្សារ ព្រោះអ្នកជួលភាគ​ច្រើននៅកម្ពុជា ពួកគេមិនសូវចង់ប្រើប្រាស់ការិយាល័យប្រភេទនេះនោះទេ”។ អ្នកនាងបន្ថែមថា “រហូតមកទល់ពេលនេះ ការិយាល័យទំហំ៣៨៥០,០០០ម៉ែត្រការ៉េរួចហើយ ដែលបាននិងកំពុងដាក់ជួលនៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា”។

ការិយាល័យបែបសហកម្មសិទ្ឋ មានដូចជា អាគារ TK Royal One និងអាគារការិយាល័យជាច្រើនទៀតនៅទីក្រុងភ្នំពេញ៕

ដោយ ៖ រ៉ាវី

នៅមុននេះ តាមរយៈគណនីមួយដែលស្គាល់ថាជារបស់លោកឧកញ៉ា ម៉ុង រឹទ្ធី ដែលជាកំពូលអ្នកវិនិយោគលើវិស័យកសិកម្មធំជាងគេបង្អស់នៅកម្ពុជា រហូតជាប់រហស្សនាមថាជាស្ដេចកសិកម្មនៅស្រុកខ្មែរ បានសរសេរបង្ហាញពីគោលបំណងវិនិយោគ រួមជាមួយនឹងគម្រោងសាងសង់សំណងផ្ទះបែបប្រណិតសម្រាប់លក់ជូនអតិថិជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងលើមធ្យម ដែលស្ថិតចម្ងាយប្រមាណជាង 50គីឡូម៉ែត្រពីរាជធានីភ្នំពេញ ខណៈដែលតំបន់នឹងត្រូវអភិវឌ្ឍជាសំណង់លំនៅដ្ឋានខាងលើនេះ មានទីតាំងស្ថិតនៅជិតតំបន់ធម្មជាតិ ភ្នំសែនដី ស្រុកសំរោងទង ខេត្តកំពង់ស្ពឺ នៅលើផ្ទៃដីសរុបជាង300ហិកតា ដោយផ្ទះមួយខ្នងត្រូវសង់នៅលើផ្ទៃដីទំហំ 1,200 ម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្អែកតាមទំព័រគណនីដដែលបានបង្ហាញថែមទៀតថា ៖ «ដើម្បីកែប្រែលំនៅដ្ឋានប្រជាជនដែលរស់នៅតំបន់ទីជនបទឱ្យក្លាយទៅជាលំនៅដ្ឋានប្រកបទៅដោយផាសុកភាព ខ្ញុំបាន និងកំពុងតែរៀបចំផ្ទៃដីទំហំប្រមាណជាង300ហិកតា សម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានលំដាប់មធ្យប់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ នៅលើផ្ទៃដី1,200 ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់ផ្ទះមួយខ្នងៗ រួមជាមួយនឹងសេវា ដាំ ថែទាំ ដើមឈើហូបផ្លែ មានទឹក ភ្លើង ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព មានផ្លូវប្រវែងជាង40ម៉ែត្រ សម្រាប់ដើរ ឬជិះកង់ហាត់ប្រាណប្រកបដោយសុវត្ថិភាព។ មានភ្នំដែលខ្ញុំបានថែរក្សាទុក ដើមឈើប្លែកៗរាប់លានដើម ជាច្រើនប្រភេទ ដើមឈើមួយចំនួនបានបញ្ចេញផ្កាទៅតាមរដូវកាលគួរជាទីគយគន់។ មានសត្វព្រៃជាច្រើនប្រភេទ សត្វស្លាប សត្វព្រៃតូចធំ ជាច្រើនដែលរស់នៅតំបន់ភ្នំសែនដី ស្រុកសំរោងទង ខេត្តកំពង់ស្ពឺ ដែលមានចម្ងាយប្រមាណ 50គីឡូម៉ែត្រពីរាជធានីភ្នំពេញ ធ្វើដំណើរតាមផ្លូវជាតិលេខ4 ចំណាយពេលមិនដល់មួយម៉ោងផងនោះ » ។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលនឹងត្រូវវិនិយោគដោយលោកឧកញ៉ាចិត្តធម៌ ម៉ុង រឹទ្ធី ដែលជាស្ដេចកសិកម្មនៅកម្ពុជាខាងនេះ អាចមានតម្លៃមិនលើសពី10ម៉ឺនដុល្លារនោះទេ ។ នេះបើតាមការបញ្ជាក់ប្រាប់តាមរយៈសំណេរឆ្លើយឆ្លងនៅលើគណនីដដែលនោះ ៕

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ ស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសជាសមាជិកអាស៊ាន ប្រទេ​សកម្ពុជាបានផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយអ្វីដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ខ្លាំងនោះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានចុងនេះ គេឃើញមានសំណង់អគារធំតូច ជាច្រើនរីកដុះដាលដូចផ្សិតនៅពាសពេញផ្ទៃនៃប្រទេសកម្ពុជា។

ទំាងនៅក្នុងទីក្រុង និងតាមបណ្តាលខេត្ត ដែលមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ច លើវិស័យទេសចរណ៍មួយចំនួនទៀត រួមមាន ខេត្តសៀមរាប ខេត្តព្រះសីហនុ និង ខេត្តបាត់ដំបង ជាដើម។ល។ អ្វីដែលកាន់តែអស្ចារ្យជាងនេះ ទៀតនោះនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ នាពេលបច្ចុប្បន្នមានសំណង់អគារខ្ពស់ៗជាង៧០០អាគារដែលធ្វើឲ្យទីក្រុងនេះ ក្លាយជាមណ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ។

ប្រជាពលរដ្ឋនៅរាជធានីភ្នំពេញ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យមានសុទិដ្ឋិនិយមថាជាង១ទសវត្ស នេះរាជធានីភ្នំពេញ បានក្លាយជាទីក្រុងមួយកំពុងតែមានការអភិវឌ្ឍឈានឡើងលើគ្រប់វិស័យ ជាពិសេសនោះ សំណង់អគារខ្ពស់ៗតែម្តង បានរីកលូតលាស់កាន់តែច្រើននៅចំកណ្តាលក្រុង ដែលជាប៉ូលសេដ្ឋកិច្ច។

លោក ឆាយ គឹមហេង ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅរាជធានីភ្នំពេញបានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសកម្ពុជា មានការរីកចម្រើនច្រើនលើវិស័យអចលនទ្រព្យហើយក្រៅពីនេះសំណង់អគារខ្ពស់ៗ កំពុងតែរីកលូតលាស់ច្រើននៅក្នុងទីក្រុងនេះ ហើយសម្រាប់នៅជាយក្រុងវិញ ក៏មានការអភិវឌ្ឍន៍ជឿនលឿន ជាមួយនឹងការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានល្អស្ទើរគ្រប់កន្លែង។

លោកបានបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមថា “បើគិតចាប់ពី១០ឆ្នាំទៅមុខទៀត នៅកណ្តាលទីក្រុងនឹងមានអគារខ្ពស់ខុនដូ មិនចាញ់ប្រទេសក្នុងតំបន់នោះទេ ហើយការរីកចម្រើននេះ បានមកពីកម្ពុជារាជរដ្ឋាភិបាលផ្តល់ ឱកាសច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគ”។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនទៀត បានលើកឡើងស្រដៀងគ្នាថា បើធៀបកាលពីជិត២០ឆ្នាំមុន នៅទីក្រុងភ្នំពេញមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ ដូចសព្វថ្ងៃនោះទេ តែប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប្រទេសកម្ពុជាមានការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគពីក្រៅប្រទេស មកអភិវឌ្ឍន៍បានយ៉ាងលឿងជាក់ស្តែង ដូចជា នៅខណ្ឌចំការមន តំបន់កោះពេជ្រ និងភូមិសាស្ត្រសង្កាត់បឹងកេងកង សុទ្ឋតែជាទីតាំងដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាសាងសង់អាគារខុនដូ អាផាតម៉ិន ការិយាល័​យ និងអាគារពាណិជ្ជកម្មកប់ពពក។

ចំណែកអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Brother Real Estate បានថ្លែងថា រយៈពេលពី៣ឬ៥ឆ្នាំទៀត ការរីកលូតលាស់សំណង់អគារខ្ពស់ៗ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាពិសេសរាជធានីភ្នំពេញ តែម្តងកាន់តែមានការរីកចម្រើនលឿនជាមួយ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិដែលសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា រក្សាបានកំនើនក្នុងរង្វង់៧ភាគរយជាប្រចាំ ហើយក្រៅពីនេះការវិនិយោគមកពីក្រៅប្រទេ​សមានចម្រុះជាតិសាសដូចជា វិនិយោគិនចិន ជប៉ុន កូរ៉េនិងប្រទេសសិង្ហបុរីជាដើម។

លោកបន្ថែមថា ស្របពេលរាជធានីភ្នំពេញមានការវិនិយោគ និងការអភិវ​ ឌ្ឍសន្ទុះ នៃការសាងសង់សំណង់អគារទំនើបខ្ពស់ៗ ស្ថិតក្នុងការរីកច្រើននៅទីក្រុងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ហើយការរីកដុះដាលនូវសំណង់អគារនៅក្នុងទីក្រុងជាសញ្ញាអភិវឌ្ឍន៍មួយមានភាពវិជ្ជមាន”។

យោងតាមរបាយការណ៍ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បង្ហាញថា ទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ មានចំនួនជាង៦៤០០លានដុល្លារអាមេរិក កាលពីឆ្នាំមុន៕

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖  ស្ថិតក្នុង​កំឡុងពេល​អ​ន្ត​រកា​ល​បែបនេះ តើ​អ្នក​មានបំណង​ចង់​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ គួរ​វិនិយោគ​បែបណា និង​នៅ​ទីតាំង​ណា ដើម្បី​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​ខ្ពស់?

អ្នកនាង Grace Rachny Fong នាយិកា​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​លំដាប់​ពិភពលោក Century21 Cambodia បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​នា​ព្រឹក​ថ្ងៃទី១២ កុម្ភៈ​នេះ​ថា ក្នុងកំឡុងពេល​នេះ អ្នកវិនិយោគ​ដែលមាន​ពីរ​សណ្ឋាន គឺ​វិនិយោគ​សម្រាប់​រស់នៅ និង​វិនិយោគ​ដើម្បី​ទុក​លក់​យកចំណេញ។ អ្នកវិនិយោគ​សម្រាប់រ​ស់​នៅ វា​ជា​ពេល​គួរ​ជា​ពេលធ្វើ​ការវិនិយោគ ព្រោះ​ជា​ពេលដែល​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ ឬ​លំនៅដ្ឋាន​បានបញ្ចប់​ការសាងសង់​ច្រើន ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ជម្រើស​ច្រើន​សម្រាប់​ជ្រើសរើស។

ចំណែក​អ្នកទិញ​លំនៅដ្ឋាន​រួច ក៏បាន​ដាក់លក់​ក្នុងតម្លៃ​ល្អ​ផងដែរ ក្នុងកំឡុងពេល​នេះ។

អ្នកនាង​បាន​បន្តថា ចំណែក​ការវិនិយោគ​យកចំណេញ អ្នកវិនិយោគ​គួរ​ផ្តោតលើ​ទីតាំង កុំ​ទិញ​ដី​ឬ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ទំហំ​ធំ​ពេក ដើម្បី​ងាយស្រួល​រក​អតិថិជន​និង​ងាយស្រួល​ក្នុង​ការលក់​ចេញ។ អ្នកនាង​បន្តថា ផ្ទុយទៅវិញ បើ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់​ជួល គួរផ្តោត​លើ​តំបន់​មាន​ផ្សារ សាលារៀន តំបន់​មាន​ហាង​លក់ អាហារ និង​ភេសជ្ជៈ​ច្រើន ពោល​គឺជា​តំបន់​ប្រមូលផ្តុំ​មនុស្ស​រស់នៅ​ច្រើន។

នាយិកា​រូបនេះ​បាន​បន្តថា “អ្វី​ត្រូវផ្តោត​សំខាន់​មួយទៀត គឺ​គួរ​ប្រមូល​ព័ត៌មាន​ឲ្យ​បាន​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ មាន​ឯកសារ​គ្រប់គ្រាន់ និង​មើល​ពី​តម្រូវការ​នៃ​និន្នាការ​ទីផ្សារ​ជាក់ស្តែង​នៅ​តំបន់​នោះ”៕

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ស្របពេលទីផ្សារដីឡូត៍បន្តកើនឡើង បញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក៏បាននិងកំពុងកើតមាន​ជាបណ្តើរៗផងដែរ ដោយសារម្ចាស់ដីឡូត៍មួយចំនួនបាន បោកប្រាស់អតិថិជនរបស់ខ្លួន។

ថ្ងៃនេះ ស្ថាបនិកគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេមួយនៅកម្ពុជា គឺ Propertyarea.asia លោក លាងគង់ យិន សូមបង្ហាញនូវចំណុចរសើបមួយចំនួន ដែលបាននិងកំពុងកើតមាន។

ទី១ ការកក់ប្រាក់ដោយគ្មានប្លង់

បច្ចុប្បន្ននេះម្ចាស់ដីឡូត៍ជាច្រើន បានលក់ដីដល់អតិថិជន តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងគ្នារវាងអតិថិជន និងក្រុមហ៊ុន ដោយគ្មានការដឹកលឺពីអាជ្ញាធរដែនដី ឬ​មន្រ្តីជំនាញសូរិយោដីឡើយ។ ករណីនេះ ជាចំណុចមានហានិភ័យខ្ពស់ ព្រោះម្ចាស់ដីឡូត៍ខ្លះ តម្រូវឲ្យអតិថិជនបង់ប្រាក់រហូតដល់ ១០០ភាគរយ ទើបចេញប្លង់ស្របច្បាប់ឲ្យ។

ករណីបែបនេះ ជាហានិភ័យខ្ពស់បំផុត ព្រោះពេលបង់លុយគ្រប់ ម្ចាស់ដីឡូត៍បានប្តួរម្ចាស់ ឬផ្ទេរប្លង់រ៉ឹងទៅឲ្យអ្នកផ្សេង ឬប្លង់នោះនៅជាប់នឹងធនាគារ ពិតជាគ្រោះថ្នាក់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញ ឬមានវិវាទកើតឡើង ដែលនាំរឿងស្មុគ្រស្មាញជាច្រើន ដែលយើងទាំងអស់គ្នាមិនចង់បាន។

ទី២ ការបង្វែរសាច់រឿង

ករណីពុះដីឡូត៍កើតឡើងជាក់ស្តែងមួយកន្លែង បានកើតឡើងរួចទៅហើ​យ គឺស្ថិតនៅទីតាំងក្បែរបុរីពិភពថ្មី​ឈូកវ៉ា២ ដែលមានក្រុមហ៊ុនមួយពុះដីឡូត៍លក់នៅពេលដីទីនោះមានតម្លៃទាប ប៉ុន្តែពេលបុរីពិភពថ្មី២ប្រកាស ដីនៅតំបន់នោះបានឡើងថ្លៃខ្ពស់ ដែលបានធ្វើឲ្យម្ចាស់ដីឡូត៍នោះ ក្រឡុកអតិថិជន តាមរយៈការផ្តល់ប្រាក់សំណង ឬសុំដោះដូរដី ក្នុងហេតុផលមិនចេះចប់មិនចេះហើយ។

អ្នកទិញដីឡូត៍នៅទីនោះ មានភាពស្រដៀងគ្នានឹងករណីទី១ដែរ ដោយម្ចាស់ដីឡូត៍ និងអ្នកទិញបានព្រមព្រៀងគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន និងក្រុមហ៊ុន ដោយគ្មា​នការដឹកលឺពីអាជ្ញាធរដែនដី និងមន្រ្តីជំនាញសូរិយោដី។

ករណីនេះជនរងគ្រោះ បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូ​បនីយកម្ម និងសំណង់រួចហើយ ប៉ុន្តែការដោះស្រាយវិវាទនេះមិនទាន់បញ្ចប់ទេ។

ទី៣ ករណីមិនបំបែកក្បាលដី

ករណីមិនបំបែកក្បាលដី មានភាពស្រដៀងគ្នានឹងករណីទី១ និងទី២ ដែរ ដែលម្ចាស់ដីឡូត៍ បានលក់ដីដឹងលឺត្រឹមអាជ្ញាធរឃុំ ឬសង្កាត់ ប៉ុន្តែមិនបានបំបែកក្បាលដីដល់អ្នកទិញ ក្នុងពេលដីនោះស្ថិតនៅជាប្លង់រ៉ឹងនៅឡើយ ហើយជាអាជ្ញា​ធរមូលដ្ឋាន ដែលអនុវត្តន៍ច្បាប់នៅទន់ខ្សោយបានធ្វើមិនដឹង មិនលឺពីភាពខុសច្បាប់នេះ។

អាជ្ញាធរឃុំ សង្កាត់មិនមានសមត្ថកិច្ចប្រថាប់ត្រា ស្របច្បាប់លើភាពជាកម្ម​សិទ្ឋនៃដីណាមួយទេ មានសិទ្ឋត្រឹមតែប្រដាប់ត្រាដឹងលឺតែប៉ុណ្ណោះ។

ករណីបែបនេះបាន និងកំពុងកើតមានជាច្រើន នៅក្នុងទីផ្សារដីឡូត៍នាពេល​​សព្វថ្ងៃនេះ។

ទី៤ ការយកដីអ្នកផ្សេងមកលក់

ករណីបែបនេះបានកើតមានផងដែរ នៅក្នុងតំបន់ភ្នំប្រសិទ្ឋ ជាកន្លែងពុះដីឡូត៍បានរីកដូចផ្សិត។ មានក្រុមហ៊ុនមួយ គ្រាន់តែកក់លុយម្ចាស់ដី១០ ទៅ២០ភាគរយ ក៏បានពុះដីនោះជាឡូត៍ ដើម្បីលក់ជូនអ្នកទិញឬអតិថិជន ដោយ​សន្យាបង់ប្រាក់បង្រ្គប់នៅពេលក្រោយ។

នៅពេលក្រុមហ៊ុននោះ មិនបង់លុយតាមការសន្យា ម្ចាស់ដីបានរឹបអូសយក​ដីរបស់ខ្លួនឡើងវិញ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញដីឡូត៍ក្នុងគំរោងនោះ ជួបបញ្ហាជាច្រើន មិនអាចដោះស្រាយបានរហូតបាត់បង់លុយគួរឲ្យសោកស្តាយ។

ទី៥ ការទិញដីឡូត៍វិនិយោគមិនសូវមានផលចំណេញទេ

ម្ចាស់ដីឡូត៍ភាគច្រើន បានទិញក្នុងតម្លៃថោក និងលក់វិញក្នុងតម្លៃថ្លៃដែ​ល​ធ្វើឲ្យអត្រាចំណេញពីការវិនិយោគ (Return of investment) តិច ដោយសារ​ម្ចាស់ដីបានយកចំណេញកប់ពពករួចទៅហើយ។ ចំណុចមួយទៀត ម្ចាស់ដីឡូត៍​មួយចំនួនបានតម្រូវឲ្យបង់ប្រាក់ ដោយអះអាងថាគ្មានការប្រាក់ ប៉ុន្តែតាមពិតពួកគេបានបង្កប់អត្រាការប្រាក់ក្នុងនោះរួចទៅហើយ។

ទី៦ ទីតាំងដីឡូត៍មិនងាយអភិវឌ្ឍន៍

តំបន់ដីឡូត៍ពុះលក់ ជាតំបន់ដែលមិនងាយអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ ដោយសារអ្នក​ទិញភាគច្រើន រង់ចាំទុកលក់យកចំណេញ និងរង់ចាំមើលគ្នា ខណៈដីឡូត៍ទាំងនោះ មិនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋច្បាស់លាស់ និងមិនមានប្លង់អភិវឌ្ឍន៍ច្បា​ស់លាស់។

កត្តាមួយទៀត ដែលអ្នកទិញដីឡូត៍គួរពិចារណា គឺសំណង់នៅតំបន់ដីឡូ​ត៍ភាគច្រើន មិនមានរបៀបរៀបរយនោះទេ ដោយសារម្ចាស់ដីសាងសង់ផ្ទះតាមម៉ូត ដែលខ្លួនឯងស្រលាញ់រៀងៗខ្លួន ដោយសារមិនមានការកំណត់ឬការឌីសា​ញគំរោងច្បាស់លាស់ពីម្ចាស់ដីឡូត៍នោះ។

អ្នកលក់ដីឡូត៍៩៩ភាគរយ ពេលលក់អស់ដីរបស់ខ្លួន មិនបាននៅគិតគូរពីហេដ្ឋារចនា​សម្ព័ន្ឋ ឬការគ្រប់គ្រងដីដែលខ្លួនបានពុះឡូត៍លក់នោះទេ៕