អ្នកជំនាញមកMeta អះអាងពីបដិវត្តន៍ទូរស័ព្ទឈានទៅប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ថ្មី

October 22, 2024

ដោយៈ សហសេវិក

ភ្នំពេញៈ លោកMarc Ettlinger អ្នកគ្រប់គ្រង Linguistic Engineering នៅក្រុមហ៊ុនយក្ស Meta របស់ Facebook បានធ្វើការទស្សន៍ទាយថា អនាគតនៃបច្ចេកវិទ្យា នឹងមិនផ្តោតលើស្មាតហ្វូននោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញគឺនៅលើឧបករណ៍ពាក់ ដូចជាវែនតាឆ្លាតវៃ។

សិក្ខាសាលា TECH BEYOND BORDERS រៀបចំដោយ DiChi Academy កាលពីថ្ងៃទី២០ ខែតុលានៅ Connexion បានប្រារពធ្វើនៅក្រុងរណបកោះពេជ្រ។

លោកMarc Ettlingerបានអះអាងថា នេះនឹងផ្លាស់ប្តូររបៀប ដែលមនុស្សធ្វើអន្តរកម្មជាមួយប្រព័ន្ធកុំព្យូទ័រ ជាជំហានបន្ទាប់ក្នុងការវិវត្តនៃបច្ចេកវិទ្យា។

ថ្លែងទៅកាន់ក្រុមយុវជនកម្ពុជា ដែលស្រឡាញ់ និងមាននិស្ស័យសិក្សា ក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា លោក Ettlinger បានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរីកចម្រើន យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) និងរបៀបដែលការវិវត្តន៍ទាំងនេះ បានធ្វើឱ្យពិភពលោករួចទៅហើយ។

លោកបានកត់សម្គាល់ថា យើងបាននិងកំពុងរស់នៅក្នុងយុគសម័យAI រួចហើយ សូម្បីតែមុនការមកដល់ ChatGPT ក៏ដោយ AIកំពុងជំនួសការងារ និងមានឥទ្ធិពលលើទិដ្ឋភាពបច្ចេកវិទ្យា តាមរបៀបដែលយើងមិននឹកស្មានដល់ កាលពីប្រាំឆ្នាំមុន។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ លើសារៈសំខាន់នៃការទទួលស្គាល់ថា បញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) មិនមែនជាគំនិតអនាគតទេ ប៉ុន្តែជាការពិត ដែលត្រូវបានបង្កប់ នៅក្នុងឧស្សាហកម្មផ្សេងៗនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

លោក Ettlinger ជាវាគ្មិនមួយរូប ក្នុងចំណោមបួនរូបនៅក្នុងសិក្ខាសាលា TECH BEYOND BORDERS បាននិយាយលម្អិត អំពីការផ្តោតអារម្មណ៍បច្ចុប្បន្នរបស់ Meta នៅក្នុងផ្នែក Reality Labs ដែលពួកគេកំពុងធ្វើការយ៉ាងសកម្ម លើវែនតាឆ្លាតវៃ កាសស្តាប់និម្មិត (VR) និងប្រព័ន្ធ augmented reality (AR)។

លោកបានពណ៌នា អំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះថាជា “ជំនាន់ក្រោយនៃប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ” ដែលផ្លាស់ប្តូរហួសពីសម័យនៃស្មាតហ្វូន ទៅជាចំណុចប្រទាក់កាន់តែស៊ីជម្រៅ និងធម្មជាតិសម្រាប់អន្តរកម្មរវាងមនុស្ស និងកុំព្យូទ័រ។

អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុនយក្ស Meta រូបនេះ បាននិយាយថា “ជំនឿគឺថា នាពេលអនាគត នឹងអាចប្រើឧបករណ៍ពាក់បាន ដូចជា វែនតា” ដោយលោកបានពន្យល់ថា ឧបករណ៍ថ្មីទាំងនេះ នឹងធ្វើឱ្យបច្ចេកវិទ្យាកាន់តែងាយស្រួលប្រើប្រាស់ និងរួមបញ្ចូលទៅក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ។

លោកបានពន្យល់ថា ប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ ប្លេតហ្វមកុំព្យូទ័រនឹងលែងជាទូរស័ព្ទទៀតហើយ។ វានឹងក្លាយជាវែនតារបស់អ្នក ហើយការធ្វើប្រាស្រ័យ ទាក់ទងឧបករណ៍នេះ នឹងមានលក្ខណៈធម្មជាតិទាំងស្រុង ដូចជាការប្រើភាសាមនុស្ស ឬកាយវិការជាដើម។

សម្រាប់លោក Ettlinger និងក្រុមរបស់លោក ចក្ខុវិស័យនៃអនាគតនេះ អាចក្លាយជាការពិតក្នុងរយៈពេល៣ ទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ។

លោកបានកត់សម្គាល់ថា គោលដៅចុងក្រោយ គឺដើម្បីឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ចូលប្រើព័ត៌មាន និងធ្វើការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយAI តាមរយៈ “ការគណនាបរិយាកាស” គាំទ្រដោយឧបករណ៍ដែលអាចពាក់បាន។

ប្រសិនបើបច្ចេកវិទ្យាថ្មីនេះ ទទួលបានជោគជ័យ អ្នកប្រើប្រាស់ ប្រហែលជាលែងត្រូវការដកទូរស័ព្ទមើលអ៊ីមែល ឆែកវេបសាយ ឬអនុវត្តកិច្ចការដែលនឹងអាចប្រើលើកដៃវិញម្ដង។

លោក Ettlinger ក៏បាននិយាយអំពីភាពជឿនលឿននៃបច្ចេកវិទ្យាchatbot ដោយសង្កត់ធ្ងន់ ទៅលើវឌ្ឍនភាពយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងប្រព័ន្ធអន្តរកម្មសំឡេង។

លោកបាននិយាយថា Chatbots កាន់តែខិតជិតក្នុងការធ្វើតេស្ដភាពវៃឆ្លាតដូចមនុស្ស ដោយសំដៅទៅលើការធ្វើតេស្តដែលកំណត់ថា តើសមត្ថភាពរបស់ម៉ាស៊ីន ដើម្បីបង្ហាញអាកប្បកិរិយាឆ្លាតវៃ គឺមិនអាចបែងចែកពីមនុស្សបានទេ។

លោកបានព្យាករណ៍ថា បច្ចេកវិទ្យាសំឡេងដែលដំណើរការដោយAI នឹងកាន់តែល្អឥតខ្ចោះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដែលមនុស្សប្រហែលជាមិនដឹងថា ពួកគេកំពុងនិយាយជាមួយ chatbot នោះទេ។

នៅពេលដែលប្រទេសកម្ពុជារៀបចំខ្លួន ដើម្បីទទួលយកឧស្សាហកម្ម4.0 ព្រឹត្តិការណ៍ សិក្ខាសាលា ដូចជា TECH BEYOND BORDERS ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការណែនាំអ្នកជំនាញ និងនិស្សិតវ័យក្មេង ឱ្យមានភាពជឿនលឿនផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាចុងក្រោយបង្អស់។

សិក្ខាសាលាពេញមួយថ្ងៃ ដែលរៀបចំដោយ DiChi Academy បានផ្តល់ការបង្ហាញ លើប្រធានបទដ៏ទំនើបជាច្រើន រួមទាំងការបង្កើតគំរូAI និងការអភិវឌ្ឍន៍ពេញលក្ខណៈ។

បណ្ឌិត្យសភាដែលមានជំនាញលើជំនាញ ICT មានគោលបំណង ផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដល់អ្នកជំនាញ ដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ក្នុងឧស្សាហកម្មជំនាន់ក្រោយ តាមរយៈវគ្គសិក្សាខ្លីៗរបស់ខ្លួនក្នុងផ្នែកវិទ្យាសាស្ត្រទិន្នន័យ ការអភិវឌ្ឍន៍ស្តង់ពេញលេញ និងបញ្ញាសិប្បនិម្មិត។

TECH BEYOND BORDERS មានលក្ខណៈពិសេសមិនត្រឹមតែលោក Ettlinger ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអ្នកជំនាញផ្នែកឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀត មកពីក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាធំៗ ដែលបានចែករំលែកការយល់ដឹងរបស់ពួកគេ ទៅលើទិដ្ឋភាពឌីជីថលដែលកំពុងវិវឌ្ឍន៍ឥតឈប់ឈរ។

អ្នកជំនាញទាំងនេះ បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការ សម្រាប់យុវជនរបស់កម្ពុជា ក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានអំពីនិន្នាការបច្ចេកវិទ្យាសកល និងបន្តការកសាងជំនាញរបស់ពួកគេ ដើម្បីរក្សាការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ។

លោក Ettlinger បានផ្តល់ការបង្ហាញពីបទពិសោធន៍ពិតរបស់លោកនៅ Meta ដោយផ្តោតលើតួនាទីរបស់AI ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរឧស្សាហកម្ម និងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ។

វាគ្មិនផ្សេងទៀត រួមមាន អ្នកជំនាញផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា ដែលមានជំនាញ ចាប់ពីវិទ្យាសាស្ត្រទិន្នន័យ រហូតដល់បញ្ញាសិប្បនិម្មិត ដោយពួកគេម្នាក់ៗ សង្កត់ធ្ងន់លើសារៈសំខាន់នៃAI និងតួនាទីរបស់វាក្នុងការកែទម្រង់ឧស្សាហកម្ម៕

HCMC office rents hit $60 per sq.m in premium, $35 in mid-range segments

October 22, 2024

0

Rents for grades A and B offices in HCMC went up by 2% and 2.6% year-on-year in the third quarter of 2024, according to property consultancy Knight Frank.

The average rate is now US$60 per square meter in the premium segment and $35 in the mid-priced one, the
firm said in a recent note.

Savills Vietnam, another property consultancy, said the average occupancy rate at premium projects was 89% in the third quarter, up 5 percentage points from the second.

The finance, banking, insurance, and real estate sector accounted for 39% of leasing transactions in the quarter, followed by technology (31%) and manufacturing (13%).
Some 75% of tenants were foreign firms, mainly from the U.S., South Korea, and Japan.

Knight Frank’s Nguyen said this shift is due to new projects meeting criteria for green certification and shared communal spaces, which are factors increasingly favored by both international and domestic tenants.

He expected the office space market to become more competitive, and said landlords need to offer attractive rents and other policies to retain tenants, especially as many new projects are offering higher quality and lower rents.

“We (Knight Frank) predict that many landlords will have to review their leasing policies, resulting in a wider difference between asking and achievable rents in the coming months.”

The firm expected supply of office space to be limited in 2025 due to delays in legal procedures and construction approvals in the last two years.

Giang Huynh, head of research at Savills, forecast that 196,412 square meters of office space at 15 projects will come into the market by 2027.

Green certification would be a major focus for office buildings in the future, with 63% of upcoming high- and mid-range supply aiming to meet these standards, she said.

“This will put significant pressure on older projects, forcing landlords to rethink their policies and rental rates in the coming years.

Source: Vnexpress

ថ្នាក់ដឹកនាំសមាគមឧកញ៉ាម្នាក់ ទិញគ្រឿងសំណង់ឧកញ៉ាហ៊ួត ជាមិនសងប្រាក់ហើយ បែរជាប្តឹងឲ្យចាប់ដាក់គុកទៀត

October 22, 2024

0

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ វាទំនងជារឿងអាស្រូវចុងឆ្នាំ២០២៤ ខណៈអ្នកឧកញ៉ា អនុប្រធានសមាគមឧកញ៉ាកម្ពុជាម្នាក់ បានគំរាមប្តឹងឧកញ៉ាហ៊ួត ជា អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនសំណង់ហ៊ួត ជា គ្រុប កាលថ្ងៃទី២១ ខែតុលា។

លោកឧកញ៉ាហួត ជា បានបង្ហើបឲ្យដឹងថា អ្នកមានកំពូលម្នាក់មានងារជា “អ្នកឧកញ៉ា” ដែលជាម្ចាស់គម្រោងសាងសង់ដ៏ធំមួយនៅរាជធានីភ្នំពេញ បានទិញការ៉ូពីលោកជាច្រើនមិនទាន់សងប្រាក់គ្រប់ចំនួនផង ហើយថែមទាំងប្តឹងលោកទៀត។

យោងតាមរយៈការ Live បកស្រាយនៅលើទំព័រហ្វេសប៊ុករបស់ខ្លួន នាព្រលប់ថ្ងៃច័ន្ទ លោកឧកញ៉ា ហ៊ួត ជា អះអាងថាក្នុងបទពិសោធន៍ ជាអ្នករកស៊ីជាង១៤ឆ្នាំមកនេះ និងមានសាខាធំៗជាង៥០នៅទូទាំងប្រទេស លោកតែងតែប្រកាន់គោលការណ៍ស្មោះត្រង់ជានិច្ចជាមួយអតិថិជន។

ទោះយ៉ាងណា រយៈពេល១ឆ្នាំមកនេះ លោកបានជួបរឿងមួយ ដែលមានអ្នកឧកញ៉ាម្ចាស់គម្រោងធំមួយ នៅរាជធានីភ្នំពេញ បានទិញការ៉ូពីក្រុមហ៊ុនលោក ដោយផ្តល់សែកឱ្យ ៣០% ហើយលោកក៏បានតម្កល់សែក ឱ្យវិញផងដែរ ព្រមទាំងមានកិច្ចសន្យាច្បាស់លាស់ថែមទៀត។

សម្រាប់ទឹកប្រាក់ ៣០% លោកឧកញ៉ា ហ៊ួត ជា បានយកទៅប្រើប្រាស់ សម្រាប់បញ្ជារទិញពីរោងចក្រ ក្រៅប្រទេស ហើយលោកថែមទាំង ចំណាយលុយបន្ថែមទៀត សម្រាប់ថ្លៃដឹកជញ្ជូនតាមកប៉ាល់ និងដឹកជញ្ជូនទៅដាក់តាមទីតាំងការដ្ឋាន។

លោកឧកញ៉ាបន្តថា គិតទៅម្ចាស់គម្រោងនៅជំពាក់ប្រាក់លោកជាង២ម៉ឺនដុល្លារទៀត ផ្ទុយទៅវិញអ្នកឧកញ៉ារូបនោះ មិនព្រមសងប្រាក់ និងបានប្រើពាក្យសម្តីថា ការ៉ូគ្មានគុណភាព និងត្រូវជំពាក់ប្រាក់រូបគេវិញចំនួន៣ម៉ឺនដុល្លារ រហូតចុងក្រោយដល់ជិត១០ម៉ឺនដុល្លារ។

លុះដល់ថ្ងៃទី១៨ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤នេះ លោកឧកញ៉ា ហ៊ួត ជា បានទទួលពាក្យបណ្តឹងមួយ ពីបទព្រហ្មទណ្ឌថែមទៀត។

ជាមួយនឹង Live នេះ លោកជំទាវឧកញ៉ា ហ៊ុន ស៊ីណាត ក៏បានបញ្ចេញមតិផងដែរថា “អយុត្តិធម៌ម្ល៉េះលោកព្រះ ទិញការ៉ូអត់ទាន់សងលុយផង មកប្ដឹងម្ចាស់ការ៉ូអញ្ចឹង។ ស្គាល់គ្នាដែរនិយាយទៅកុំដល់ថ្នាក់ប្ដឹងផ្ដល់គ្នានោះ”។ លោកជំទាវឧកញ៉ាហ៊ុន ស៊ីណាតបានបន្តថា សព្វថ្ងៃនេះថ្នាក់ដឹកនាំខំកៀរគរអ្នកវិយោគទុនមករកស៊ីក្នុងប្រទេស ចុះបើក្មួយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក គួរតែថ្នាក់ដឹកនាំជួយដោះស្រាយ និងការពារផ្នែកច្បាប់ឱ្យបានល្អផងទៅ។ ថយមួយជំហានម្នាក់ៗ ដោះស្រាយគ្នាទៅកុំដល់ប្ដឹងផ្ដល់គ្នានោះអី”៕

ទំហំពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា ចិនកើនខ្ពស់ដោយសម្រេចបានទឹកប្រាក់ជាង១១ពាន់លានដុល្លារ

October 22, 2024

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ទំហំពាណិជ្ជកម្មទ្វេរភាគីរវាងកម្ពុជា -ចិនសម្រេចបានជាង១១ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង២២,៥ភាគរយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំ២០២៣ ដែលមាន៩ពាន់លានដុល្លារ។ នេះបើយោងតាមអគ្គនាយកដ្ឋានគយ និងរដ្ឋាករកម្ពុជា (GDCE)។

យោងតាមGDCE បានឲ្យដឹងថា កម្ពុជាបាននាំចេញទៅចិន សម្រេចបានជាង១,២៧៨លានដុល្លារ កើនឡើង២០,៨ ភាគរយ ខណៈការនាំចូលមានជាង៩,៨៦៨ ពាន់លានដុល្លារកើនឡើងប្រមាណ២២,៧ភាគរយ។ សម្រាប់តុល្យភាពជញ្ជីងពាណិជ្ជកម្ម នៅក្នុងរយៈពេល៩កន្លងមកនេះ គឺកម្ពុជាមានឱនភាព៨,៥៨៩ពាន់លានដុល្លារ។

លោកបណ្ឌិតហុង វណ្ណៈ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជបណ្ឌិត្យសភាកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា រហូតមកទាល់បច្ចុប្បន្នការនាំចេញរបស់កម្ពុជា ទៅប្រទេសចិនកំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ស្របពេលដែលប្រទេសទាំងពីរ បានកំពុងអនុវត្តន៍ នូវកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី ដែលមុខទំនិញកម្ពុជាកាន់តែច្រើន ត្រូវបាននាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារដ៏ធំជាងគេនៅអាស៊ីមួយនេះ។

លោកបញ្ជាក់ថា ស្របពេលដែលកម្ពុជា កំពុងពង្រីកការនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារចិន យើងក៏ត្រូវខិតខំពង្រឹងសមត្ថភាពផលិតកម្មរបស់ខ្លួនឱ្យបានខ្លាំង និងកាន់តែសម្បូរបែប ដើម្បីលើកកម្ពស់ការនាំចេញឱ្យកាន់តែច្រើន។

ជាមួយគ្នានេះអ្នកឧកញ៉ាលឹម ហេង អនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជាបាននិយាយថា ពាក់ព័ន្ធនឹងឱនភាពពាណិជ្ជកម្ម ដែលកម្ពុជាមានច្រើនជាមួយប្រទេសចិន ដោយសារតែប្រទេសចិនជាប្រទេស ដែលផ្គត់ផ្គង់វត្ថុធាតុដើម សម្រាប់វិស័យកាត់ដេរនៅតាមបណ្តារោងចក្រនានា ។

លោកបញ្ជាក់ថា លើសពីនោះទៅទៀត ចិនក៏ជាប្រភពនៃអ្នកផ្គត់ផ្គង់ សំភារៈសំណង់ដ៏ធំមួយរបស់កម្ពុជាផងដែរ ស្របពេលដែលផលិតផលចំណីអាហារ និងម្ហូបមួយចំនួនក៏ត្រូវបានកម្ពុជានាំចូល ដើម្បីបំពេញសេចក្តីត្រូវការក្នុងស្រុកផងដែរ។

ចំណែកលោក ឃឹម ហ្វីណង់ រដ្ឋលេខាធិការ និងជាអ្នកនាំពាក្យក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទបានឱ្យដឹងថា ផលិតផលកសិផលជាច្រើន ត្រូវបាននាំទៅកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិន ដូចជា អង្ករ ដំឡូងមី ម្រេច មៀនប៉ៃលិន ស្វាយ ចេកជាដើម។ លោក ឃឹម ហ្វីណង់ បញ្ជាក់ថា ការនាំចេញទៅទីផ្សារបរទេសកើនឡើង ដោយសារកម្ពុជាបើកទីផ្សារថ្មី ដូចជា ប្រទេសចិនជាដើម។

ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ការផ្លាស់ប្តូរទំនិញរវាងកម្ពុជា-ចិន មានទឹកប្រាក់សរុប១២,២៦ពាន់លានដុល្លារ កើន៥ភាគរយបើធៀបឆ្នាំ ២០២២ ក្នុងនោះកម្ពុជានាំទំនិញទៅប្រទេសចិន១,៤៨ ពាន់លានដុល្លារ កើន១៩,២ភាគរយ និងទំនិញចិននាំមកកម្ពុជា ១០,៧៩ពាន់លានដុល្លារ កើន៣,៣ភាគរយ។ នេះបើយោងតាម GDCE៕

European airlines demand ‘level playing field’ with Chinese rivals

October 22, 2024

0

European airlines urged Brussels on Wednesday to do more to secure a level playing field in the industry, complaining that Chinese rivals enjoy a huge cost advantage because they can fly over Russia and do not face extra environmental costs.
A number of carriers, including IAG-owned British Airways (ICAG.L), opens new tab and Lufthansa (LHAG.DE), opens new tab have recently cancelled their routes to Beijing as they struggle with competition from Chinese airlines on Europe-Asia routes.

Action is all the more important because many carriers are also facing delivery delays as planemakers Airbus (AIR.PA), opens new tab and Boeing (BA.N), opens new tab struggle with supply chain problems and, in Boeing’s case, industrial action, the airlines said.
At an industry press conference in Brussels, Lufthansa CEO Carsten Spohr said all flights into Europe should be required to avoid Russian airspace to ensure fair competition.

“We are not allowed to cross Russia but Chinese carriers are. If you want a level playing field, we need to ensure any airline landing in Europe avoids Russian airspace. Until that happens there will be enormous advantages to Chinese carriers,” he said.
He also said that Chinese airlines did not have costs related to Europe’s emissions trading system, describing that as another “financial advantage”.

The press conference, which brought together some of Europe’s leading airline CEOs, was focused on improving the European sector’s competitiveness.

IAG Chief Executive Luis Gallego also pointed to difficulties with getting acquisitions approved by regulators in the sector.
“We cannot have bigger airlines or groups of airlines, because consolidation is difficult … we are going to kill European aviation if we don’t change this,” Gallego told journalists.

Source: Reuters

អ្នកជំនាញៈ ការស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមានតម្លៃក្រោមទីផ្សារខ្លាំង

October 22, 2024

0

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ស្របពេលទីផ្សារស្ថិតនៅក្នុងសភាពទ្រឹង អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ បានទទួលស្គាល់ថា អ្នកមានធនធានច្រើន សម្រាប់វិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ មិនមានចំនួនច្រើននោះទេ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនឆៃលីនស៊ា រៀលធី លោកស៊ា ឆៃលីនបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង តាមបណ្តាញតេឡេក្រាមកាលពីរសៀលថ្ងៃទី២១ តុលាថា ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកមានប្រាក់សំរាប់ទិញ មានអាទិភាពខ្ពស់ ពួកគេទិញអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមានតម្រូវការ និងតម្លៃដែលពួកគេចង់បាន មិនមែនជាតម្លៃដែលអ្នកលក់ចង់លក់នោះទេ។

លោកបន្តថា “អចលនទ្រព្យដែលលក់ដាច់ភាគច្រើន ជាអចលនទ្រព្យមានតម្លៃក្រោមទីផ្សារ ចន្លោះ៣០ទៅ៥០ភាគរយ និងស្ថិតនៅទីតាំងល្អ”។ លោកបន្តថា “ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន បើសួររកហាងឆេង គឺមិនអាចបញ្ជាក់ហាងឆេងបានទេ តែបើលក់ក្រោមទីផ្សារ៥០ភាគរយ ពួកគេអាចចាប់អារម្មណ៍”។

លោកស៊ា ឆៃលីនបានបន្តថា ស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកលក់គួរតែយល់ពីបរិបទទីផ្សារ ជាជាងទាញតម្លៃតាមអ្វីដែលខ្លួនចង់បាន ព្រោះបច្ចុប្បន្នអំណាចនៃការទិញ នៅក្នុងទីផ្សារមិនមានច្រើនឡើយ ធៀបនឹងមុនសម័យកាលកូវីដ១៩មកដល់។

ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា បានព្យាករណ៍កាលពីដើមឆ្នាំនេះថា វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ២០២៤នេះ អាចសម្រេចបានកំណើន ក្នុងរង្វង់១,៥ភាគរយប៉ុណ្ណោះ៕

តម្លៃមាសបានងើបឡើងថ្លៃ ខណៈផ្សារហ៊ុននៅតំបន់អាសុីបានធ្លាក់ថ្លៃចុះនៅថ្ងៃអង្គារនេះ

October 22, 2024

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃក្នុងការជួញដូរនៅព្រឹកថ្ងៃអង្គារនេះ ខណៈតម្រូវការមាសកើនឡើង ក្រោយពីប្រទេសអុីស្រាអែលប្រកាសត្រៀមវាយប្រហារទីតាំងនានាដែលជាប់ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហេសបូឡា ដោយបង្កឱ្យមានការភ័យខ្លាចថា ជម្លោះនេះនឹងផ្ទុះរាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង០,៤៨ភាគរយដល់២៧៣២,៦៦ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានងើបឡើង០,២៦ភាគរយដល់២.៧៤៦ដុល្លារក្នុងមួយអោន គិតត្រឹមម៉ោង១០:៤៤នាទីព្រឹក។

គិតត្រឹមពេលបិទការជួញដូរកាលពីថ្ងៃច័ន្ទម្សិលមិញ តម្លៃមាស Spot Gold បានបិទនៅត្រឹម២៧១៩,៦៥ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃមាស U.S. gold futures បានបិទនៅត្រឹម២៧៣៨,៩០ដុល្លារក្នុងមួយអោន។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាស៩០,៥ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក(Fed) អាចនឹងបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ចំនួន០,២៥ភាគរយបន្ថែមទៀតក្នុងកិច្ចប្រជុំកំណត់គោលនយោបាយនាខែវិច្ឆិកាខាងមុខ។

សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងរូបិយប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណធំៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានធ្លាក់ថ្លៃចុះបន្តិចមកនៅត្រឹម១០៣,៩៧ពិន្ទុគិតត្រឹមម៉ោង១០:៤៧នាទីព្រឹកនេះ បន្ទាប់ពីបិទការជួញដូរត្រឹម១០៤,០១ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃច័ន្ទម្សិលមិញ។

តម្លៃលោហៈធាតុប្រាក់ Spot silver បានងើបឡើង០,៥៦%ដល់៣៤,២៧ដុល្លារ ក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃផ្លាទីន បានងើបឡើង០,០៤%ដល់១០១៧,២០ដុល្លារក្នុងមួយអោន ហើយតម្លៃ palladium បានងើបឡើង០,៩៩%ដល់១.០៦៦ដុល្លារក្នុងមួយអោន គិតត្រឹមម៉ោង១០:៤៨នាទីព្រឹក។

តើកត្តាអ្វីខ្លះធ្វើឱ្យម៉ាឡេស៊ីក្លាយជាទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ?

October 22, 2024

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី កំពុងក្លាយជាគោលដៅនៃការវិនិយោគ លើមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យដ៏ធំនៅក្នុងតំបន់ ខណៈបណ្តាក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាយក្ស បានបោះទុនរាប់ពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីបង្កើតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថលទំនើប។

ប៉ុន្តែតើអ្វីទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ(Data Centres)?

Data Centres ឬអាចហៅម្យ៉ាងទៀតថា “Computer Center” ជាការប្រើប្រាស់ ប្រព័ន្ធកុំព្យូទ័រដ៏ធំរួមគ្នាមួយ និងបានភ្ជាប់បញ្ចូលគ្នា នូវសមាសភាពផ្សំរបស់កុំព្យូទ័រ ដូចជា បណ្ដាញទូរគមនាគមន៍ (telecommunication) និងប្រព័ន្ធសម្រាប់រក្សាទុកទិន្នន័យ។ យើងអាចរក្សាទុករូបថត ឬរូបភាពរាប់ពាន់សន្លឹកនៅក្នុងទូរស័ព្ទដៃបាន ក៏ដោយសារតែមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនេះផងដែរ។

ហេតុអ្វីបានជាម៉ាឡេស៊ីក្លាយជាទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ?

ការសាងសង់ និងដំណើរការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យត្រូវការដីធ្លីធំទូលាយ ព្រមទាំងប្រើប្រាស់ថាមពល និងទឹកយ៉ាងច្រើន ។ ជាលទ្ធផល ម៉ាឡេស៊ីអាចផ្គត់ផ្គង់ថាមពល និងដីធ្លីក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដែលកត្តាអំណោយផលទាំងនេះ ធ្វើឱ្យម៉ាឡេស៊ីមានប្រៀបជាងទីក្រុងតូចៗ ដូចជា ទីក្រុងហុងកុង និងសិង្ហបុរី។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ ដោយសារតែតម្លៃដី និងការចំណាយលើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗ នៅសិង្ហបុរី មានការហក់ឡើងខ្ពស់ បណ្តាក្រុមហ៊ុនជាច្រើន បានងាកទៅរកម៉ាឡេស៊ី ជាជម្រើសវិនិយោគថ្មី ដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងសិង្ហបុរី។

ជាក់ស្ដែង ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាឈីបខ្នាតយក្ស Nvidia បានប្រកាសបោះទុន៤,៣ពាន់ដុល្លារ ដើម្បីសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅរដ្ឋJohor របស់ម៉ាឡេស៊ី។ ចំណែក ក្រុមហ៊ុនGoogle បានប្រកាសបោះទុន២ពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ។

ជាមួយគ្នានេះ ម៉ាឡេស៊ីមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថាមពលគួរឱ្យទុកចិត្តបាន និងដាក់លក់ថាមពលអគ្គិសនី ក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញ ដោយស្របតាមកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាសកល ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ី បានក្រាលនូវកម្រាលព្រំក្រហម ដើម្បីស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាធំៗ ដោយផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធ ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។ ផែនការមេស្តីពី សេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលរបស់ម៉ាឡេស៊ី បានកំណត់គោលដៅប្រកបដោយមហិច្ឆតា ក្នុងការក្លាយជាប្រទេសនាំមុខគេផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលនៅឆ្នាំ២០៣០ ហើយមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យជាចំណុចស្នូលនៃមហិច្ឆិតានេះ៕ប្រភព: Malay Mail៕

តើការជួលការិយាល័យនៅរាជធានីភ្នំពេញ ទីក្រុងហូជីមិញ និងរាជធានីបាងកកមានតម្លៃប៉ុន្មាននៅត្រីមាសទី៣?

October 22, 2024

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ទីផ្សារការិយាល័យ នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសមួយចំនួន ក្នុងតំបន់អាស៊ានមានការប្រែប្រួល អាស្រ័យលើបរិបទនៃប្រទេសនីមួយៗ។

ខាងក្រោមនេះ ជាតម្លៃជួលការិយាល័យ ក្នុងទីក្រុងរបស់បណ្តាប្រទេសចំនួន៣ ក្នុងតំបន់អាស៊ាន នៅត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤។

ទី១: រាជធានីភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជា

តម្លៃជួលការិយាល័យជាទូទៅបានធ្លាក់ចុះ នៅក្នុងត្រីមាសទី៣ ដោយក្នុងនោះតម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅរាជធានីភ្នំពេញ បានធ្លាក់ចុះជាង៥ភាគរយ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី២ មកនៅត្រឹមតម្លៃជាមធ្យម២៥ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE។

ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណាក្តី តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត B នៅរាជធានីភ្នំពេញ បានកើនឡើង១ភាគរយ នៅត្រីមាសទី៣ ដល់តម្លៃជាមធ្យមជិត២២ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE បានអះអាងថា ម្ចាស់អគារការិយាល័យ នៅរាជធានីភ្នំពេញ កំពុងផ្តល់កញ្ចប់លើកទឹកចិត្តកាន់តែប្រសើរឡើងដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។

ទី២: ទីក្រុងហូជីមិញ ប្រទេសវៀតណាម

នៅត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង២ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំមុនដល់ចំនួន៦០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែក តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិតB បានកើនឡើង២,៦ភាគរយ ដល់ចំនួន៣៥ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Knight Frank។

បច្ចុប្បន្ន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍វៀតណាម មានទំនុកចិត្តកាន់តែខ្ពស់ក្នុងការដំឡើងតម្លៃជួល ខណៈតម្រូវការជួលការិយាល័យថ្មីៗកំពុងកើនឡើង ហើយអត្រាគ្របដណ្តប់ការប្រើប្រាស់(Occupancy rate)បានកើនឡើងដល់៨៨%ទៅ៩០%។

ទី៣: រាជធានីបាងកក ប្រទេសថៃ

ស្តុកការិយាល័យកម្រិតA សរុបនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD)នៃរាជធានីបាងកក បានកើនឡើងដល់២,៣៤លានម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ កើនឡើងពី២,៣២លានម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងត្រីមាសទី២។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Cushman &Wakefield។

តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិតAសរុប ជាមធ្យមបានស្ថិតនៅក្នុងសភាពទ្រឹង នៅត្រឹម៩៣៦បាត(ប្រហែល២៨,១០ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ នៅត្រីមាសទី៣៕ប្រភព:Cushman &Wakefield៕

លោកស្រីតាំង ហួរៈតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៦អាកំពុងមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគដី

October 22, 2024

0

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនAmatak Property Service លោកស្រីតាំង ហួរបានបង្ហើបឲ្យដឹងថា អ្នកមានលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ ពួកគេនៅតែចាប់អារម្មណ៍ទិញដី នៅភាគខាងជើងរាជធានីភ្នំពេញ។

លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង កាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា ក្រៅពីតំបន់ភាគខាងត្បូងរាជធានី លើផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ និងមហាវិថីតភ្ជាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ២ ទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ យើងឃើញមានការចាប់អារម្មណ៍ ពីអ្នកវិនិយោគមួយចំនួន ដែលសម្លឹងរកទិញដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៦អា និងតំបន់ជុំវិញ។

លោកស្រីបន្តថា “ទោះជាយ៉ាងណា ពួកគេនៅតែស្វែងរកទិញដី ដែលមានទីតាំងល្អ និងតម្លៃក្រោមទីផ្សារទើបពួកគេចាប់អារម្មណ៍”។ លោកស្រីបន្តថា “ស្ថានភាពនេះ ដីមិនទាន់ឡើងថ្លៃនៅឡើយទេ តែមានតម្រូវការពីអ្នកនៅសល់លុយទិញ ទុកលក់យកចំណេញនាពេលអនាគត”។

តំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៦អា មានការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនពិសេសបុរីប្រមាណ១០បាននិងកំពុងបើកលក់ និងសាងសង់នៅតំបន់នេះ ដោយសារជាតំបន់ មានលក្ខខ័ណ្ឌអាកាសធាតុល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋតភ្ជាប់មកកណ្តាលរាជធានីល្អ មានតំបន់កំសាន្តដូចជា សួនសត្វសាហ្វារី វើលដ៏ សួនទឹកកំសាន្ត ផ្សារម៉ាក្រូ និងងាយតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់មួយចំនួន ដូចជា ផ្សារទំនើបAEON Mall2 និងផ្សារមួយចំនួនទៀត៕