បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យថៃធំៗកំណត់គោលដៅលើទីផ្សារខុនដូ ខណៈទីផ្សារអចលនទ្រព្យជារួមស្ថិតនៅទ្រឹង

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យថៃឈានមុខគេកំពុងដាក់ចេញនូវយុទ្ធសាស្ត្រប្រកបដោយមហិច្ឆតាសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៥ ខណៈទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃនៅឆ្នាំនេះរំពឹងថា នឹងស្ថិតនៅទ្រឹងបើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២៤។

ស្ថានភាពលំបាកនេះបានជំរុញឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗព្យាយាមធ្វើពិពិធកម្មផលបត្ររបស់ពួកគេ និងប្រកាន់យកវិធីសាស្រ្តប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ដើម្បីចាប់យកតម្រូវការដែលមានស្រាប់។

យោងតាមការវិភាគដោយមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចរបស់ធនាគារ Siam Commercial Bank បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាធំៗចំនួន៣យ៉ាង រួមមានដូចជា ការធ្លាក់ចុះអំណាចនៃការទិញ ការរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី រួមទាំងការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃសំណង់។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះយ៉ាងណាក្តី ប៉ុន្តែបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗបានសង្កេតឃើញឱកាសវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពល។

តួយ៉ាង ក្រុមហ៊ុន Supalai PCL ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដ៏លេចធ្លោមួយរបស់ប្រទេសថៃបានប្រកាសពីផែនការបើកដំណើរការគម្រោងខុនដូថ្មីចំនួន៣៦គម្រោង ក្រោមទុនវិនិយោគចំនួន៤៦ពាន់លានបាត(ប្រហែល១,៣៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។

ផ្ទុយទៅវិញ ក្រុមហ៊ុន Land & Houses បានប្រកាន់គោលជំហរប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ដោយកាត់បន្ថយការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីចំនួន៦៤ភាគរយ និងផ្តោតលើការរក្សាទុកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ដោយឡែក ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យខ្នាតយក្សថៃ Sansiri បានសម្លឹងឃើញឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ ជាពិសេសគម្រោងខុនដូនៅជិតផ្លូវគមនាគមន៍ធំៗ។

លោក Poomipak Julmanichoti ប្រធានផ្នែកយុទ្ធសាស្រ្តនៅក្រុមហ៊ុន Sansiri បានលើកឡើងថា “ទីផ្សារខុនដូអាចមានស្ថានភាពប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីក្រោយវិបត្តិជំងឺកូវីដ-១៩នៅមានកម្រិត”។

លោកបន្ថែមថា ក្រុមហ៊ុន Sansiri មានសុទិដ្ឋិនិយម ជាពិសេសចំពោះគម្រោងខុនដូនៅជិតខ្សែរថភ្លើង ខណៈរដ្ឋាភិបាលថៃបានដាក់ចេញគោលនយោបាយកំណត់តម្លៃសំបុត្ររថភ្លើងក្នុងអត្រាថេរ។

ដោយឡែក ក្រុមហ៊ុន Fraser Property Thailand (FPT) កំពុងធ្វើពិពិធកម្មយុទ្ធសាស្ដ្ររបស់ខ្លួន ដោយកំណត់គោលដៅទាំងទីផ្សារក្នុងស្រុក និងទីផ្សារអន្តរជាតិ។

ក្រុមហ៊ុននេះគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីចំនួន៦គម្រោង ដែលមានតម្លៃទុនវិនិយោគចំនួន៩,៨ពាន់លានបាត និងពង្រីកផលបត្រអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់ខ្លួន។

ក្រុមអ្នកវិភាគអះអាងថា ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃនៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងអាស្រ័យលើការដាក់ចេញវិធានការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល ជាពិសេសការជួយឱ្យប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងលក្ខខណ្ឌងាយស្រួល៕ប្រភព: The Nation៕

រាជធានី ខេត្តចំនួន៤ត្រូវបានមើលឃើញថាមានសក្តានុពលក្នុងការ វិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ក្នុងឆ្នាំ 2025 ផ្តល់ឱកាសដ៏ជោគជ័យជាច្រើននៅទូទាំងខេត្តផ្សេងៗ ដែលមានសក្តានុព និងកាលានុវត្តន៍ភាពខុសៗគ្នា។

រាជធានី ខេត្តទាំងនេះ គឺជាចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា៖

១.រាជធានីភ្នំពេញ

ក្នុងនាមជារាជធានី និងជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច រាជធានីភ្នំពេញនៅតែបន្តទាក់ទាញការវិនិយោគសំខាន់ៗ។ ទីក្រុងនេះ កំពុងជួបប្រទះនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រណីត កំពុងប្រឈមនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើស ដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានការកែតម្រូវតម្លៃ។

២.ក្រុងព្រះសីហនុ

ព្រះសីហនុគឺជាចំណុចស្នូល សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ និងឧស្សាហកម្ម។ វិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសលើវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច ជាមួយនឹងឱកាសនៅក្នុងសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋាននានា ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ដល់ចំនួនភ្ញៀវទេសចរ ដែលកំពុងកើនឡើង។

ខេត្តនេះបានទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេស និងក្នុងស្រុករាប់ពាន់លានដុល្លារកាលពីឆ្នាំមុន តាមរយៈគំរោងលើកទឹកចិត្តវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុ ដែលបានប្រកាសដោយសម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា ហើយគំរោងលើកទឹកចិត្តពិសេសនេះ នឹងបន្តរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥នេះ។

៣.ខេត្តសៀមរាប

ខេត្តសៀមរាប នៅតែជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏សំខាន់។ ការអំពាវនាវទេសចរណ៍វប្បធម៌ របស់ទីក្រុង គាំទ្រការវិនិយោគក្នុងវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច រួមទាំងសណ្ឋាគារ និងផ្ទះសំណាក់ផងដែរ។

ខេត្តនេះបានទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេស និងល្បីល្បាញដោយសារប្រាសាទអង្គរវត្ត ដែលជាប់ជាគោលដៅទេសចរណ៍កំពូលពីវេបសាយ និងសារព័ត៌មានល្បីៗជាច្រើននៅជុំវិញពិភពលោក។

ខេត្តសៀមរាបានទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ អន្តរជាតិទៅទស្សនាកំសាន្ត និងសម្រាកលំហែរកាយ ប្រមាណ១០លាននាក់ ក្នុងមួយឆ្នាំ។

៤.កំពត

ទោះមិនធៀបជាមួយខេត្តជាប់តំបន់ឆ្នេរដទៃ ក៏ខេត្តមួយនេះមានភាពទាក់ទាញជាពិសេស ជាមួយនឹងភាពស្រស់ស្អាតនៃទេសភាព និងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ធម្មជាតិ ដែលកំពុងរីកចម្រើន។

កំពតកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ជាទិសដៅសម្រាប់សហគមន៍ចូលនិវត្តន៍ និងការអភិវឌ្ឍន៍រមណីយដ្ឋាន។ ភាពទាក់ទាញធម្មជាតិរបស់ខេត្តនេះ ធ្វើឱ្យមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នក ដែលស្វែងរកបរិយាកាសរស់នៅដ៏ស្ងប់ស្ងាត់។

ចំណុចសំខាន់ៗដែលត្រូវវិភាគពិចារណា លើរាជធានីខេត្តទាំងបួននេះរួមមាន

សក្ដានុពលទីផ្សារ៖ ត្រូវដឹងពីសក្តានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសចំណុះនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន ដូចជាខុនដូប្រណិតក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ទិន្នផលជួល និងការឡើងថ្លៃដើមទុន។
សូចនាករសេដ្ឋកិច្ច៖ តាមដានការព្យាករណ៍កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដោយសារវិស័យដូចជាទេសចរណ៍ ផលិតកម្ម និងសេវាកម្ម គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់ ដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។

ដោយមើលឃើញពីភាពស្វាហាប់ នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការធ្វើការយកចិត្តទុកដាក់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងស្រុក ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគប្រកបដោយការយល់ដឹង៕

ក្រុមហ៊ុនដ៏ធំរបស់ជប៉ុនគ្រោងពង្រីកទុននិងពិពិធកម្មផលិតផល នៅកម្ពុជា

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនលំដាប់យក្សជប៉ុន Minebea (Cambodia) Co., Ltd គ្រោងពង្រីកផលិតកម្ម និងទុកវិនិយោគបន្ថែមនៅកម្ពុជា។

ព័ត៌មាននេះ ត្រូវបានលើកឡើងក្នុងជំនួបរវាងលោកជា វុទ្ធី អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា ដែលបានទទួលជួបលោក Kensuke WATANABE នាយកផ្នែករដ្ឋបាល និងធនធានមនុស្សនៃក្រុមហ៊ុន Minebea (Cambodia) Co., Ltd. ក្នុងគោលបំណងធ្វើការពិភាក្សា និងផ្លាស់ប្តូរយោបល់លើទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ ក្នុងការស្នើសុំពង្រីកបន្ថែមមុខសញ្ញាផលិតបរិក្ខារអេឡិចត្រូនិក ដែលក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងបណ្តាក់ ទុនវិនិយោគបន្ថែមប្រមាណ១៥លានដុល្លារអាមេរិក។

ក្រុមហ៊ុន Minebea (Cambodia) Co., Ltd. គឺជាក្រុមហ៊ុនដ៏ធំរបស់ជប៉ុន ដែលបានបណ្តាក់ទុនវិនិយោគនៅកម្ពុជា តាំងពីឆ្នាំ២០១១ ក្នុងវិស័យផលិតគ្រឿង បង្គុំអេឡិចត្រូនិកជាច្រើនប្រភេទ ហើយដែលបច្ចុប្បន្នបានបង្កើនដើមទុនវិនិយោគ មានទំហំទឹកប្រាក់រហូតដល់ជាង៧០០លានដុល្លារអាមេរិក៕

ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងតូក្យូរបស់ប្រទេសជប៉ុនបន្តរីកចម្រើន ខណៈតម្រូវការជួលកើនឡើង

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងតូក្យូរបស់ប្រទេសជប៉ុនកំពុងរីកចម្រើន ខណៈតម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងមួយនេះបាននិងកំពុងបន្តកើនឡើងខ្ពស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលជាសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមរបស់អ្នកវិនិយោគ។

តួយ៉ាង កាសែតហុងកុង South China Morning Post បានដកស្រង់របាយការណ៍សិក្សាថ្មីមួយមកចុះផ្សាយថា តម្លៃជួលការិយាល័យជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងតូក្យូបានកើនឡើងចំនួន៥,២ភាគរយកាលពីត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំមុន។

តួលេខនេះជាកំណើនដ៏ខ្ពស់បំផុតជាលើកដំបូងគិតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី៣ដូចគ្នា កាលឆ្នាំ២០១៦។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE ។

ដោយឡែក ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Savill បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A ក្នុងទីក្រុងតូក្យូនឹងកើនឡើងដល់ចំនួន៦៧,៤៥ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ បើធៀបនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យមចំនួន៦៦,៤៨ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េកាលពីឆ្នាំ២០២៤។

ចំណែក អត្រាការិយាល័យទំនេរកម្រិត A នៅក្នុងទីក្រុងតូក្យូត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងពីអត្រាចំនួន២ភាគរយក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ដល់អត្រា៣ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំ២០២៥នេះ មុនពេលធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមអត្រា២,៥ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខ។

របាយការណ៍របស់ស្ថាប័ន CBRE បានគូសបញ្ជាក់ថា តម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងតូក្យូមានការកើនឡើង ដោយសារតែបណ្តាក្រុមហ៊ុនជប៉ុននានាបានតម្រូវឱ្យបុគ្គលិករបស់ខ្លួនបំពេញការងារនៅការិយាល័យឡើងវិញ។

ជាមួយគ្នានេះ បណ្តាអង្គការនានាបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវបរិយាកាសការិយាល័យរបស់ពួកគេដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាពនិងទេពកោសល្យ៕ប្រភព:SCMP៕

New York City office demand is finally back to normal

Demand for New York City office space has finally returned to pre-pandemic levels, driven by an influx of new workers as well as a drive by employers to see current workers return to the office.

During the fourth quarter, office demand in the city jumped 25% from the year before, according to VTS, which measures demand through unique new tenant tours of properties. The measure is an early indicator of new leasing.

“New York City’s shift back to in-office work reflects the city’s unique cultural and economic dynamics, especially in the finance and tech sectors,” said Nick Romito, CEO of VTS, in a news release.

SL Green Realty Corp
., a real estate investment trust, or REIT, concentrated in Manhattan office and retail, released earnings last week, and while it missed revenue expectations, analysts pointed to further tightening in the office market as leasing demand accelerates.

On a call with analysts, SL Green Realty CEO Marc Holliday noted that the city’s Office of Management and Budget is forecasting about 38,000 new office-using jobs in 2025, mostly stemming from finance, business services and information technology.

“That translates into millions and millions of square feet of new absorption for each one of those bodies, and those are not work-from-home bodies for the most part,” said Holliday. “Combine that with the fact that on-site attendance is rising every month as companies are calling people back to the office four and five days a week. We expect to see very strong demand for office space throughout 2025,” Holliday added.

Holliday also noted SL Green ended the year at 92.5% occupancy, and is projecting more than 93% leased occupancy over the coming year.

Source: CNBC

រថភ្លើងល្បឿនលឿនរបស់ប្រទេសថៃតភ្ជាប់ពីទីក្រុងបាងកកទៅកាន់ប្រទេសចិនគ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ២០៣០

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: រដ្ឋាភិបាលថៃរំពឹងថា កំណាត់ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនចម្ងាយ៦០៩គីឡូម៉ែត្រតភ្ជាប់ពីទីក្រុងបាងកកទៅកាន់ខេត្ត Nong Kai ជាប់ព្រំដែនឡាវ នឹងចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ ដែលយឺតជាងផែនការគ្រោងទុកដំបូងជិត១០ឆ្នាំ។

លោក Jirayu Houngsub អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋាភិបាលថៃបានបង្ហើបឱ្យដឹងថា ការសាងសង់កំណាត់ផ្លូវដែកដំណាក់កាលទី១ តភ្ជាប់ពីទីក្រុងបាងកកទៅកាន់ខេត្តនគររាជសីមា បានសម្រេចវឌ្ឍនភាពចំនួន៣៦ភាគរយ ខណៈការដ្ឋានដែលនៅសេសសល់ ឬមិនទាន់សាងសង់រួចមានចម្ងាយ២២០គីឡូម៉ែត្រ។ ដំណាក់កាលទី១នេះគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅឆ្នាំ២០២៧។

លោក Jirayu បានបន្តថា “ផែនការរចនាផ្លូវដែកដំណាក់កាលទី២តភ្ជាប់ពីខេត្តនគររាជសីមាទៅកាន់ខេត្តណងខៃ (Nong Khai) ដែលជាប់ព្រំដែនជាមួយប្រទេសឡាវត្រូវបានសិក្សាបញ្ចប់រួចរាល់ហើយ និងត្រៀមបញ្ជូនទៅកាន់គណៈរដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីអនុម័ត”។

ផ្លូវដែកបាងកក-ណងខៃប្រវែង៦០៩គីឡូម៉ែត្រត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា មានទំហំទុនវិនិយោគចំនួន៤៣៤ពាន់លានបាត (ប្រហែល១២,៩ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។ ដំណាក់កាលទី២នេះគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅឆ្នាំ២០៣០។

នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ខ្សែរថភ្លើងល្បឿនលឿននឹងចាកចេញពីខេត្តណងខៃជាប់ព្រំដែនឡាវ តាមរយៈស្ពាន ដែលត្រូវបានសាងសង់ឆ្លងទន្លេមេគង្គឆ្ពោះទៅកាន់រដ្ឋធានីវៀងច័ន្ទន៍ ដើម្បីតភ្ជាប់ជាមួយខ្សែរថភ្លើងពីទីក្រុងវៀងច័ន្ទន៍ទៅកាន់ទីក្រុងគុនមីង(Kunming)ប្រទេសចិន។

នៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការ បណ្តាញផ្លូវដែកបាងកក-វៀងច័ន្ទន៍ នឹងធ្វើឱ្យភ្ញៀវទេសចរណ៍ងាយស្រួលធ្វើដំណើរពីទីក្រុងបាងកកទៅកាន់រដ្ឋធានីប៉េកាំងរបស់ប្រទេសចិន តាមរយៈចំណតនៅទីក្រុងវៀងច័ន្ទន៍ និងទីក្រុងគុនមីងនៅភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសចិន ដែលមានសេវារថភ្លើងល្បឿនលឿនដាច់ដោយឡែកទៅកាន់ទីក្រុងប៉េកាំង។

ប្រទេសថៃបានចាប់ផ្តើមបើកការដ្ឋានសាងសង់បណ្តាញផ្លូវដែកល្បឿនលឿនក្នុងឆ្នាំ២០១៧ ក្រោមគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវ៉ាត់ និងផ្លូវ(BRI)របស់រដ្ឋាភិបាលចិន ខណៈរដ្ឋាភិបាលថៃទទួលខុសត្រូវលើការវិនិយោគគម្រោងទាំងមូល៕ប្រភព: Bloomberg៕

តើអ្វីជាឱកាសនិងបញ្ហាប្រឈមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នៅឆ្នាំនេះ?

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ 2025 វិស័យអចលនវត្ថុរបស់កម្ពុជាកំពុងជួបប្រទះ ដំណាក់កាលដ៏ស្វាហាប់មួយ ដែលកំណត់ដោយទាំងការរំពឹងទុកនៃកំណើន និងបញ្ហាប្រឈមដែលកំពុងកើតឡើង។

កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការព្យាករណ៍

សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានបង្ហាញពីភាពធន់ ជាមួយនឹងកំណើន GDP ប៉ាន់ស្មានប្រមាណ 5.3% ក្នុងឆ្នាំ2024 ដែលជំរុញដោយកំណើនទេសចរណ៍ និងការនាំចេញ។

សម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខ ការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 មានសុទិដ្ឋិនិយម ដោយធនាគារពិភពលោក បានព្យាករណ៍ពីអត្រាកំណើន 6.1% ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា រំពឹងថានឹងមានអត្រាខ្ពស់ជាងបន្តិចគឺ 6.3%។

និន្នាការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន

វិស័យលំនៅឋាន ជាពិសេសក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ កំពុងមានការវិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ2024 ជាង15% នៃតម្រូវការលំនៅឋានត្រូវបានជំរុញដោយការវិលត្រឡប់ របស់ប្រជាជនកម្ពុជានៅក្រៅប្រទេស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកប្រណីតកំពុងប្រឈមនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ដោយចំនួនលំនៅដ្ឋានប្រណិត ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញមានលើសពី30,000 នៅឆ្នាំ 2024 ហើយគ្រោងនឹងពង្រីកដល់ 80,000 នៅឆ្នាំ 2025។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងលើសពីតម្រូវការ ដែលអាចនាំឱ្យមានការកែតម្រូវតម្លៃ។ នៅក្នុងទីផ្សារប្រណីត។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងអត្រាកាន់កាប់

វិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម កំពុងជួបប្រទះនឹងបញ្ហាប្រឈម ជាពិសេសលើអត្រាកាន់កាប់។

យោងតាមការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2025 របស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia កាលពីពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញ ពីការថយចុះចំនួនអ្នកកាន់កាប់ ហើយកត់សម្គាល់ថា គម្រោងសំណង់មួយចំនួនត្រូវបានផ្អាក ដែលបង្ហាញពីវិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្ន ក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ។

អន្តរាគមន៍របស់រដ្ឋាភិបាល និងគំនិតផ្តួចផ្តើមលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហាប្រឈមទីផ្សារ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានផ្តួចផ្តើមវិធានការ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមមានការបង្កើតក្រុមការងារបច្ចេកទេស ដើម្បីគាំទ្រគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការសម្របសម្រួល ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ដើម្បីធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន កាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

ទស្សនវិស័យទីផ្សារ

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ជាមួយនឹងនិន្នាការស្ថិរភាព នៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន ភាគីពាក់ព័ន្ធ ត្រូវបានណែនាំឱ្យអនុវត្តការប្រុងប្រយ័ត្ន។ ការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងការថយចុះអត្រាកាន់កាប់ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម បង្ហាញពីតម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើផែនការយុទ្ធសាស្រ្ត និងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគប្រកបដោយការប្រុងប្រយ័ត្ន។

វិស័យអចលនវត្ថុកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ បង្ហាញពីទិដ្ឋភាពចម្រុះ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលផ្តល់ឱកាស ប៉ុន្តែអ្នកចូលរួមទីផ្សារ គួរតែរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន ចំពោះបញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងការផ្លាស់ប្តូរសក្ដានុពលនៃតម្រូវការ៕

‘Perfect landing spot.’ Apple plans to spend more in Vietnam as it looks beyond China

Apple is planning to buy more components from Vietnam, underscoring a trend among global tech firms to look beyond China to secure their supply chains, cut costs and open up new markets.

CEO Tim Cook made the pledge in a meeting with Vietnamese Prime Minister Pham Minh Chinh in Hanoi Tuesday, according to a statement by Vietnam’s government.

Apple (AAPL) has already spent almost $16 billion through its supply chain in the country since 2019, the government quoted Cook as saying. And the company has created more than 200,000 jobs in Vietnam, it added.

According to the statement, Cook said Apple “stands ready … to enhance cooperation and investment activities” in the Southeast Asian country.

His visit highlights Vietnam’s growing importance to global companies looking for alternatives to China as trade tensions between Beijing and the West have escalated in recent years.

Vietnam has been a “major beneficiary” of moves by multinational companies to diversify their manufacturing hubs — a strategy known as “China plus one” — says Thuy Anh Nguyen, a strategist at Dragon Capital, a local fund management firm that invests solely in Vietnamese
companies.

Nguyen, whose firm manages $6 billion in assets, told CNN that labor costs in Vietnam’s manufacturing sector are about half those in neighboring China.

That has helped Vietnam go from producing mostly “low-value products” like textiles to more tech products like iPhones and iPads, she said. “Those are higher-value items. That’s how we move up the value chain.”

Vietnam pulled in more than $4.29 billion in foreign direct investment during the first two months of the year, up almost 39% from the same period in 2023, according to the country’s Ministry of Planning and Investment. Most of the new investment went into the processing and manufacturing sector.

A ‘perfect landing spot’
In recent years, fast-growing Asian economies like Vietnam and India have emerged as alternative locations for manufacturers as ties between Beijing and the West have frayed.

Vietnam is “the perfect landing spot for tech companies to diversify outside China,” according to Dan Ives, a senior equity analyst at Wedbush Securities, who pointed to the high number of trained engineers in the country as one factor.

“We’re not just talking about (manufacturing of) low-cost electronics,” he told CNN. “We’re talking higher up the value chain… That was not even on the radar (of foreign companies)
two years ago.”

Once enemies in war, the United States and Vietnam have grown increasingly close — the value of US imports of Vietnamese goods soared more than 360% in the decade to end-2023 to top $144 billion, according to US government data.

Source: CNN

រដ្ឋាភិបាលពិនិត្យសំណើរចំនួន១២មានទុនវិនិយោគ១៣៥លានដុល្លារអាមេរិក

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានបើក“កិច្ចប្រជុំច្រកចេញចូលតែមួយ” លើកទី២ ក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ដើម្បីពិនិត្យពិភាក្សាលើសំណើសុំចុះបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ចំនួន១២គម្រោង។

កិច្ចប្រជុំនៅថ្ងៃទី៤ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥ គណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជានៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំច្រកចេញចូលតែមួយ ដើម្បីពិនិត្យពិភាក្សាលើសំណើសុំចុះបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ចំនួន១២គម្រោង ក្រោមអធិបតីភាព លោកជា វុទ្ធី អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា ដោយមានការអញ្ជើញ ចូលរួមពីសំណាក់តំណាងក្រសួង ស្ថាប័ន និងរដ្ឋបាលខេត្តពាក់ព័ន្ធ។

គម្រោងវិនិយោគទាំង១២នេះ មានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ១៣៥លានដុល្លារអាមេរិក អាចបង្កើតការងារបានចំនួនប្រមាណ៧ពាន់កន្លែង និងមានមុខសញ្ញាវិនិយោគ ក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មចំនួន ១១គម្រោង (ឧបករណ៍បរិក្ខារពេទ្យ ផ្គុំនិងដំឡើងគ្រឿងអគ្គិសនីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ ការកែច្នៃលោហធាតុ ផលិតពិល ផលិតគ្រោងសំណង់ពីលោហធាតុ ឧបករណ៍ជាងគ្រប់ប្រភេទ កាត់ដេរ ចាក់សម្លៀកបំពាក់និងជ្រលក់ពណ៌)។

លើសពីនេះក៏មានគំរោងវិនិយោគ ក្នុងវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចំនួន១គម្រោង (គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ស្ថានីយផលិតអគ្គិសនី ដើរដោយថាមពលព្រះអាទិត្យ អានុភាព៣០មេហ្គាវ៉ាត់) ដោយបានបោះទីតាំងវិនិយោគនៅខេត្តកំពង់ស្ពឺ ខេត្តតាកែវ កណ្តាល ខេត្តកំពត និងខេត្តកំពង់ឆ្នាំង៕

តម្រូវការជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងគំហុក

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្រូវការលើទីផ្សារការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ករបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានងើបឡើងដល់កម្រិតមុនផ្ទុះវិបត្តិជំងឺកូវីដ-១៩ ដោយសារបណ្តាក្រុមហ៊ុននានាបានលើកទឹកចិត្តឱ្យបុគ្គលិករបស់ខ្លួនវិលត្រឡប់ទៅបំពេញការងារនៅក្នុងការិយាល័យវិញ។

ក្នុងអំឡុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន តម្រូវការជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កបានហក់ឡើងចំនួន២៥ភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងឆ្នាំ២០២៣។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវថ្មីពីក្រុមហ៊ុន VTS។

លោក Nick Romito នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ VTS បានលើកឡើងថា“ការសម្រេចចិត្តរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុននានាត្រឡប់ទៅបំពេញការងារនៅក្នុងការិយាល័យវិញឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញពីសក្ដានុពលផ្នែកវប្បធម៌ និងសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក ជាពិសេសក្រុមហ៊ុននៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងបច្ចេកវិទ្យា”។

ជាមួយគ្នានេះ យោងតាមរដ្ឋបាលទីក្រុងញូវយ៉កបានព្យាករណ៍ថា ការងារចំនួន៣៨.០០០កន្លែងនឹងត្រូវការការិយាល័យថ្មីក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ដែលការងារភាគច្រើនកើតចេញពីវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ សេវាកម្មអាជីវកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន។

លោក Marc Holliday នាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន SL Green Realty បានកត់សម្គាល់ថា បណ្តាក្រុមហ៊ុន ឬស្ថាប័នទាំងនោះនឹងបង្កើតការងារថ្មីៗបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំនេះ ដែលនឹងជំរុញឱ្យមានតម្រូវការជួលការិយាល័យរាប់លានម៉ែត្រការ៉េ។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានអាមេរិក CNBC។

លោក Holliday បានបន្ថែមថា “ចំនួនបុគ្គលិក ដែលមកបំពេញការងារនៅការិយាល័យកំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់ខែ ដោយសារក្រុមហ៊ុននានាកំពុងលើកទឹកចិត្តឱ្យបុគ្គលិករបស់ខ្លួនត្រឡប់ទៅធ្វើការក្នុងការិយាល័យវិញក្នុងរយៈពេល៤ថ្ងៃទៅ៥ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍។ យើងរំពឹងថា តម្រូវការការិយាល័យនឹងកើនឡើងពេញមួយឆ្នាំ២០២៥”៕ប្រភពៈ CNBC៕

1...429430431...3,378 Page 430 of 3,378