តើរដ្ឋាភិបាលថ្មីបាននិងកំពុងធ្វើអ្វីខ្លះដើម្បីសម្រេចក្លាយជាប្រទេសមាន​ចំណូល​ខ្ពស់​នៅត្រឹម​ឆ្នាំ​២០៥០?

        ដោយៈ គង់ សូរិយា

 ភ្នំពេញៈ រាជ​រដ្ឋា​ភិ​បាល​បានកំណត់​មហិច្ឆតា ​ក្នុងការ​ប្រែក្លាយ​កម្ពុជា​ ទៅជា​ប្រ​ទេស​មាន​ប្រាក់ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ខ្ពស់​ នៅ​ឆ្នាំ​​ ២០៣០ និង​ចំណូល​ខ្ពស់​នៅត្រឹម​ឆ្នាំ​២០៥០។ ​កម្ពុជាត្រូវចំណុច​អាទិភាព​សំខាន់ៗ​មួយចំនួន ​ដែល​ទាមទារ​ឱ្យ​ភាគី​ពាក់ព័ន្ធ​ត្រូវ​រួមគ្នា​ ដើម្បី​សម្រេចបាន​ចក្ខុ​វិស័យនេះ​។​

ជាក់ស្តែងកាលពី​ថ្ងៃទី​ ២៤ ខែសីហា ឆ្នាំ​ ២០២៣ សម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា បាន​ដាក់ចេញ​យុទ្ធសាស្ត្រ​បញ្ច​កោណ​ដំណាក់​កាល​ទី​១ រយៈពេល​៥​ឆ្នាំ សំដៅ​ប្រែក្លាយ​កម្ពុជា​ទៅជា​ប្រទេស​មាន​ចំណូល​ មធ្យម​កម្រិត​ខ្ពស់​ត្រឹម​ឆ្នាំ​២០៣០ និង​ជា​ប្រទេស​ចំណូល​ខ្ពស់​ត្រឹម​ឆ្នាំ២០៥០​។

យុទ្ធសាស្ត្រ​នេះ​សម្រាប់​រដ្ឋា​ភិ​បាល​ថ្មី នីតិកាល​ទី​៧ គឺ​ផ្តោតលើ​វិស័យ​សំខាន់ៗ​៥ រួមមាន ការអភិវឌ្ឍ​ធនធានមនុស្ស​ ការ​ធ្វើ​ពិពិធ​កម្ម​សេដ្ឋកិច្ច និង​លើកកម្ពស់​សមត្ថភាព​ប្រកួតប្រជែង​ ការអភិវឌ្ឍ​វិស័យ​ឯកជន និង​ឱកាស​ការងារ ការលើកកម្ពស់​ភាព​ធ​ន់ និរន្តរភាព​ និង​ការ​​អភិវឌ្ឍ​ប្រកបដោយ​បរិ​យាប​ន្ន និង​ការពង្រឹង​សេដ្ឋកិច្ច​ឌីជីថល និង​សង្គម​។​
សម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ា​ណែ​ត បាន​ថ្លែង​នៅក្នុង​ពិធី​ដាក់ឱ្យ​ដំណើរការ​យុទ្ធសាស្ត្រ​នេះ​ថា “ក្នុង​រយៈពេល២៥​ ឆ្នាំ​កន្លងមកនេះ កម្ពុជា​បាន​ផ្តោតលើ​ការកសាង​ប្រទេសជាតិ​ឡើងវិញ ​ក្នុងសម័យ​ក្រោយ​សង្គ្រាម”​។សម្តេចបន្តថា “រយៈពេល២៥​ឆ្នាំ​ខាងមុខ ​នឹង​ក្លាយជា​វដ្ត​ថ្មី​មួយ​ ដើម្បី​កសាង​ប្រទេស​ដ៏​រឹងមាំ ​ឆ្ពោះទៅរក​ប្រទេស​ដែលមាន​ប្រាក់ចំណូល​ខ្ពស់​ត្រឹម​ឆ្នាំ​២០៥០”​។ យុទ្ធសាស្ត្រ​នេះ មាន៥​ដំណាក់កាល​។ ដំណាក់កាល​ទី​១ មាន​អាទិភាព​ចំនួន៥ គឺ​ផ្លូវថ្នល់ មនុស្ស ទឹក ភ្លើង និង​បច្ចេកវិទ្យា​។​

សម្តេច​បានឱ្យដឹងផងដែរថា ដំណាក់កាល​ដំបូង​នឹង​ដំណើរការ​ដើម្បី​ធានា​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច​ដែល​ធន់​នឹង​វិបត្តិ បង្កើត​ការ​​ងារ កាត់បន្ថយ​ភាពក្រីក្រ កែលម្អ​អភិ​​បាល​កិច្ច និង​ស្ថាប័ន​សាធារណៈ និង​ធានា​ការអភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ចសង្គម​ប្រកបដោយ​ចីរភាព​។​

ជាមួយគ្នានេះ លោក គី សេរី​វឌ្ឍន៍ អ្នកស្រាវជ្រាវ​សេដ្ឋកិច្ច​នៃ​រាជបណ្ឌិត្យសភាកម្ពុជា បាន​លើកឡើងថា មាន​កត្តា​សំខាន់ៗ​មួយចំនួន​ដែល​អនុញ្ញាតឱ្យ​កម្ពុជា ​អាច​សម្រេច​ចក្ខុវិស័យ​នៃ​មហិច្ឆតា​របស់ខ្លួន គឺមាន​ដូចជា ​ការរក្សា​បាន​នូវ​សន្តិ​​ភាព ការបើកចំហ​គោលនយោបាយ​ចម្រុះ​ពណ៌ និង​ការពង្រឹង​កត្តា​ខាងក្នុង​។​ លោក​ពន្យល់ថា​ ​ទី​១ សក្តានុពល​របស់​កម្ពុ​ជា គឺ​សន្តិភាព បើ​គ្មាន​សុខ​សន្តិភាព​ទេ គឺ​យើង​មិនអាច​សម្រេច​នូវ​គោលដៅ​របស់​យើង​ក្នុងការ​ឈានទៅរក​ប្រទេស ​ដែលមាន​ប្រាក់ចំណូល​ខ្ពស់​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០៥០បានទេ​។

លោកបញ្ជាក់ថា “យើង​ត្រូវ​គិតថា បើ​ប្រទេសមួយ​គ្មាន​សន្តិភាព និង​កើតសង្គ្រាម តើ​អ្នកនឹង​ទាក់ទាញ​វិនិយោគិន និង​ប្រកប​អាជីវកម្ម​ដោយ​របៀប​ណា​?”។ លោកបន្តថា “ដូច្នេះ​កត្តា​សំខាន់​ដែល​ខ្ញុំ​ហ៊ាន​វាយតម្លៃ​នោះ​ គឺ​ការរក្សាបាន​នូវ​សន្តិភាព ដែល​កន្លងមក​យើង​បាន​រក្សា​សន្តិភាព​ទាំង​នយោបាយ និង​សេដ្ឋកិច្ច​ដែល​ធ្វើឱ្យ​យើង​មាន​ការរីក​ចម្រើន និង​ទាក់ទាញ​វិនិយោគិន​បរ​ទេស​ បាន​ច្រើន​ដូច​សព្វថ្ងៃនេះ”។​ លោក​បាន​បន្តថា សម្រាប់​កត្តា​ទី​២ គឺ​ការបើកចំហ​គោលនយោបាយ​ចម្រុះ​ពណ៌ ដូច្នេះ​ការបើកចំហ​គោ​លន​យោ​បាយ​នេះ គឺ​រដ្ឋាភិបាល​បានប្រកាស​ហើយ​ថា កម្ពុជា​មិន​យកនរ​ណាមួយ​ជា​បក្សសម្ព័ន្ធ​របស់ខ្លួន​ទេ​។​លោក​បានបន្តថា ​ដូច្នេះ​ការបើក​គោលនយោបាយ​នេះ គឺ​វា​ស្រប​នឹង​ការប្រកាន់​ គោលនយោបាយ​ពហុភាគី​និយម​បច្ចុប្បន្ននេះ ដែល​ធ្វើឱ្យ​យើង​បាន​ចូលទៅក្នុង​សកលភា វូបនីយកម្ម យើង​មាន​មិត្ត​ច្រើន យើង​មាន​ទីផ្សារ​ច្រើន ដោយ​យើង​បាន​ចូលទៅក្នុង​កិច្ច​​ព្រមព្រៀង​ភាពជា​ដៃគូ​សេដ្ឋកិច្ច​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ​តំបន់ ​(RCEP)​ យើង​ចូលក្នុង​តំបន់​អាស៊ាន យើង​ចូល​អង្គការ​ពាណិជ្ជកម្ម​ពិភពលោក យើង​មាន​ទំ​​នាក់​ទំនង​ល្អ​ជាមួយ​សហរដ្ឋអាមេរិក អឺរ៉ុប ចិន រុស្ស៊ី ជប៉ុន និង​កាណាដា ដូច្នេះ​ការចូលរួម​ទីផ្សារ​ទាំងអស់នេះ​គឺជា​យុទ្ធសាស្ត្រ​មួយ​ដ៏​ល្អ​។​

​កត្តា​ទី​៣ លោក​គី សេរីវឌ្ឍន៍បានលើកឡើងថា គឺ​កត្តា​ខាងក្នុង​ដែល​ចេញពី​ខ្លួនឯង មានន័យថា ការត្រៀមខ្លួន​របស់​យើង​រយៈពេល ៥ ឆ្នាំ​នៅក្នុង​ដំណាក់កាល​រដ្ឋាភិបាល​នីតិកាល​ទី​ ៧ នៃ​រដ្ឋសភា​នេះ គឺ​ចាប់ផ្តើម​ពី​ការពង្រឹង​វិស័យ​អប់រំ និង​មូលធន​មនុស្ស​រយៈពេល​វែង​។ សម្រាប់​រយៈពេល​ខ្លី គឺ​ការបណ្តុះ​បណ្តាល​វិជ្ជាជីវៈចំនួន១,៥​ លាន​នាក់​ ដូច្នេះ​យើង​អាច​មើល​ការកែទម្រង់​ មូលធន​មនុស្ស​ពី​កុមារ​តូច​ចេញពី​បច្ចុប្បន្ននេះ រហូត​គាត់​ចប់​ការសិក្សា គឺមាន​រយៈ​ពេល១២​ឆ្នាំ​ទៀត អ៊ីចឹង​មានន័យថា យើង​ត្រូវការ៣អាណ​តិ្ត​នៃ​រដ្ឋាភិបាល​ទៀត​រហូតដល់២០៤០។ ដូច្នេះ​ទម្រាំ​ដល់​ឆ្នាំ ​២០៥០ កម្លាំង​ធនធានមនុស្ស​របស់​យើង​ដែល​រៀបចំ​ពី​ពេលនេះ ​ទៅ​គឺ​យើង​នឹងមាន​រយៈពេល​១០​ឆ្នាំ ​សម្រាប់​បង្កើន​ចំណូល​ជាតិ​។​

លោក​គី សេរីវឌ្ឍន៍បានបញ្ជាក់ថា ​កម្លាំង​ពលកម្ម​របស់​យើង ​ដែល​កំពុង​ទទួល​ការបណ្តុះ​បណ្តាល​វិជ្ជាជីវៈ នៅក្នុង​អាណត្តិ​នេះ ១,៥​ លាន​នាក់ និង​អាណត្តិ​ក្រោយ​អាច​ពង្រីក​ទៅ២ ទៅ៣​ លាន​នាក់ ដូច្នេះ​ចំនួន​កម្លាំង​ពលកម្ម​ជំនាញ​ នឹង​កាន់​តែមាន​សម្ទុះ​ឡើង ដែលជា​ការ​ទាក់​ទាញ​វិនិយោគ​មួយ​ដ៏​សំខាន់ ​ដែលជា​ចលករ​ជំរុញ​ការផលិត​។

លោកបញ្ជាក់ថា “យើង​ត្រូវ​យល់ថា បើកាលណា​ផលិតភាព​របស់​យើង​ទាប និង​បើទោះបី​ប្រាក់​ឈ្នួល​យើង​ទាប​មែន ក៏​វិនិយោគិន​បរទេស​ គេ​នឹងមិន​មក​បណ្តាក់ទុន​នៅ​យើង​ឡើយ ដោយសារតែ​គេ​នឹង​វាស់​ថា គេ​ចាយ១​ដុល្លារ​លើ​ពលករ​រប​ស់​យើង តើ​យើង​ផលិត​លុយ​ឱ្យគេ​វិញ​បាន​ប៉ុន្មាន​ត្រឡប់​ទៅវិញ​?”។ លោកបន្ថែមថា “ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ជឿថា​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០៥០ យើង​នឹងមាន​កំណើន​តាមរយៈ​ភាពប្រសើរឡើង​នៃ​ការអប់រំ​នេះឯង”​។​

ចំណែកលោក Anthony Galliano អគ្គ​នាយក​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​សេវាកម្ម​ហិរញ្ញវត្ថុ Cambodian Investment Management Co., Ltd បានឱ្យដឹងថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ច្បាស់​ណាស់​ជា​សេដ្ឋ​កិច្ច ​ដែលមាន​ដំណើរការ​ល្អប្រសើ​រ​ជាងគេ ដោយមាន​កំណើន​មធ្យម​ក្នុង​រង្វង់៧​ ភាគរយ​ក្នុង​មួយឆ្នាំ​ មុន​ការរីក​រាលដាល​ជំងឺ​កូ​វីដ​១៩ ដែល​ធ្វើឱ្យ​កម្ពុជា​ក្លាយទៅជា​ប្រទេស ​ដែលមាន​សេដ្ឋកិច្ច​រីកចម្រើន​រហ័ស​បំផុត​នៅក្នុង​តំបន់​។​

លោក​លើកឡើងថា​ “​ខណៈពេល​វិបុលភាព និង​វឌ្ឍនភាព​សេដ្ឋកិច្ច​មាន​ភាពល្អប្រសើ​រ ដែល​ខ្លួន​បាន​ចាក​ចេញពី​មូលដ្ឋាន​កម្រិត​ទាប គឺ​បំណងប្រាថ្នា ​ដើម្បី​សម្រេច​បានជា​ប្រទេស ​ដែលមាន​ប្រាក់ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ខ្ពស់​ត្រឹម​ឆ្នាំ​២០៣០ គឺ​ពិតជា​គោល​ដៅ​ប្រកប​ដោយ​មហិច្ឆតា”។ លោកបន្តថា “កម្ពុជានឹង​តម្រូវឱ្យមាន​ការបង្កើន​ល្បឿនខ្លាំង​បំ​ផុត​ការធ្វើ​ពិពិធ​កម្ម និង​បរិ​យាប​ន្ន​ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច​”​។​

លោក​បន្ថែមថា ដើម្បី​សម្រេចបាន​នូវ​ឋានៈ​ជា​ប្រទេស​ដែលមាន​ប្រាក់ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ខ្ពស់ កម្ពុជា​ត្រូវ​សម្រេចបាន​ប្រាក់ចំណូល​ជាតិ​សរុប​សម្រាប់​មនុស្ស​ម្នាក់ ​(GNI) ឱ្យបានចំនួន៤៤៦៦​ ដុល្លារ ដែល​បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវបាន​គេ​រំពឹងថា ​មាន​ប្រហែល១៧០០​ ដុល្លារ​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០២៤​។

GNI បាន​កើនឡើង៧,៥៩ភាគរយ ​ចាប់ពី​ឆ្នាំ​ ២០២១ ដល់​ឆ្នាំ​ ២០២២ ពោលគឺ៣,២៧​ភាគ​​រយ ​កាលពី​ឆ្នាំ​២០២១ ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ ​២០២០ ធ្លាក់ចុះ១,៩២​ភាគរយ ​កាលពី​ឆ្នាំ​២០២០ ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​ ២០១៩ និង​កើនឡើង៩,៨៦​ភាគរយ ​កាលពី​ឆ្នាំ​ ២០១៩ ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ២០១៨​។​

ទោះបី GNI បាន​កើនឡើង១០ភាគរយ ​ក្នុង​១​ឆ្នាំ​ក្នុង​រយៈពេល ៧​ឆ្នាំ​ខាងមុខ ក៏GNIនឹង​កើន​ដល់ ៣,៣​ពា ន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​មាន​ចំនួន២៥​ភាគរយ ​ដែល​មិន​សម្រេចបាន​តាម​ទិសដៅ​កំណត់​៤,៤​ ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​។ បើ​គិត​ក្នុងចំណោម​ប្រទេស​១៩០ បច្ចុប្ប​ន្ន​កម្ពុជា​នៅ​លេខ​រៀង១៥២ លើGNI ហើយ​មានតែ​ប្រទេស១១៥​ ប៉ុណ្ណោះ ​ដែល​សម្រេចបាន​ឋានៈ​ជា​ប្រទេស​ ដែលមាន​ប្រាក់ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ខ្ពស់​ឬ​ប្រសើរ​ជាង​នេះ​។​

លោក Anthony Galliano បាន​ថ្លែងថា “​កម្ពុ​ជាមាន​ជំនាញ និង​មូលដ្ឋានគ្រឹះ​ ដើម្បី​សម្រេចបាន​នូវ​ឋានៈ​ជា​ប្រទេស ​មាន​ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ខ្ពស់​ក្នុង​រយៈពេល១០​ឆ្នាំ​ខាងមុខ​។ ក្នុងការ​កំណត់​នេះ ​តែងតែ​ចង់​កំណត់​គោលដៅ ​ប្រកបដោយ​មហិច្ឆតា​កាន់តែច្រើន”​។​លោក​បញ្ជាក់ថា “​ខ្ញុំ​មាន​ទំនុកចិត្ត​ថាគោលដៅ​នេះ ​នឹងអាច​សម្រេចបាន ​ក្នុង​ចន្លោះ​ឆ្នាំ ​២០៣៣ ដល់​ឆ្នាំ២០៣៥”​។

លោក​បន្តថា ​មូលដ្ឋានគ្រឹះ​ដ៏​រឹងមាំ​ ដែល​ដាក់ចេញ​ដោយ​រដ្ឋាភិបាល​មុននិង​ទំនុកចិត្ត និង​ក្តីសង្ឃឹម​ប្រកបដោយ​មហិច្ឆតា​ក្នុង​អាណត្តិ​រាជរដ្ឋាភិបាល​ថ្មី យើង​មិនគួរ​វាយតម្លៃ​យើង​សម្រេច ​មិនបាន​នោះទេ ដោយសារ​វា​ជា​រយៈ​​ពេល​នៃ​វិបុលភាព និង​សន្តិភាព​ប្រកប​​ដោយ​បរិ​យាប​ន្ន និង​និរន្តរភាព​៕

តើនិន្នាការតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសចិន ទីក្រុងហុងកុង និងប្រទេសសិង្ហបុរី មានការប្រែប្រួលបែបណា?

ដោយ: គង់ លាងហួរ
ប៉េកាំងៈ យោងតាមការស្ទង់មតិឯកជនមួយបានបង្ហាញកាលពីថ្ងៃចន្ទទី១ខែមករាថា តម្លៃផ្ទះថ្មីរបស់ប្រទេសចិន បានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលបួនខែជាប់ៗគ្នា គិតត្រឹមខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣។

តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសចិនបានកើនឡើងជាមធ្យម០,១ភាគរយក្នុងខែធ្នូ ធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា បន្ទាប់ពីកើនឡើង០,០៥ភាគរយនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា។ នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ China Index Academy ។ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសចិនបានជួបប្រទះពីវិបត្តិមួយទៅវិបត្តិមួយទៀត ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលប៉ះទង្គិចយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងវិនិយោគិន។អាជ្ញាធរចិនបានប្រកាសពីវិធានការមួយចំនួន ដើម្បីព្យាយាមធ្វើឲ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានស្ទុះងើបឡើងវិញ។ នៅក្នុងខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន ទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃបានបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះ ដូចជាការបន្ថយសមាមាត្រប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាសម្រាប់ការទិញផ្ទះទីមួយ និងទីពីរ។

ចំណែក តម្លៃផ្ទះឯកជននៅប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនដ៏យឺតអស់រយៈពេល២ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា គិតត្រឹមឆ្នាំ២០២៣ ដោយកើនឡើងត្រឹមតែ៦,៧ភាគរយ បើធៀបនឹងកំណើន៨,៦ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២២ និងកំណើន១០,៦ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២១។នៅក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃផ្ទះឯកជននៅសិង្ហបុរី បានកើនឡើង២,៧ភាគរយ លឿនជាងតួលេខកំណើន០,៨ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី៣។ នេះបើយោងតាមការប៉ាន់ស្មានបឋម ដែលចេញផ្សាយដោយអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (URA)។

ចំណែកឯ តម្លៃផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហុងកុង បានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេល៧ខែជាប់ៗគ្នា គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ ដោយធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតមិនធ្លាប់មាន គិតចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០១៧ ដែលបណ្តាលមកពីទំនុកចិត្តធ្លាក់ចុះ ស្របពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងខ្ពស់ជាងមុន។

យោងតាមទិន្នន័យបានឱ្យដឹងទៀតថា តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហុងកុង ដែលជាទីផ្សារដ៏ថ្លៃបំផុតមួយក្នុងពិភពលោកបានធ្លាក់ចុះ២% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះ២,១% នៅក្នុងខែតុលា៕ប្រភព៖ Reuters និង CNA៕

Get to know Home price in China And Singapore

BEIJING: China’s new home prices rose for the fourth straight month in December, a private survey showed on Monday, buoyed by a slew of government support measures.

Prices rose 0.1 per cent on average in December from the previous month after rising 0.05 per cent in November, according to the survey by real estate research firm China Index Academy.
The property sector has stumbled from one crisis to another in recent years in a major blow to consumer and investor confidence.

Authorities have announced several measures to try to revive the housing market. In November, Beijing and Shanghai relaxed home purchase restrictions, including by lowering the minimum deposit ratio for purchases of first and second homes.

Analysts, however, think home buyers’ sentiment is too weak for the measures to have a long-term impact.

Private home prices in Singapore rose at a slower pace for the second consecutive year in 2023, increasing 6.7 per cent compared with 8.6 per cent in 2022 and 10.6 per cent in 2021.

In the final quarter of 2023, private home prices rose by 2.7 per cent, faster than the figure of 0.8 per cent in the third quarter, according to flash estimates released on Tuesday (Jan 2) by the Urban Redevelopment Authority (URA).

This was mainly driven by sales at some newly launched projects towards the end of the year. Huttons’ senior director of data analytics Lee Sze Teck noted “robust sales” of three major non-landed launches in November – Hillock Green, J’den and Watten House.

“It is an indication of the ample liquidity of local buyers as foreigners opt out after the increase in ABSD to 60 per cent in April 2023,” he added, referring to the additional buyer’s stamp duty.

“Singaporeans and permanent residents made up 98.5 per cent of purchases in 4Q 2023 while foreigners account for a mere 1.5 per cent.”

The ABSD was doubled for foreigners and increased for Singaporeans and permanent residents buying more than one property, as part of cooling measures introduced in April. It was the third round of cooling measures since December 2021.

Chief executive officer of ERA Singapore Marcus Chu said although the ABSD hike in April was a “curveball” in 2023, the residential sector may have found its footing with the gradual return of local buyers in the fourth quarter.

Ms Christine Sun, senior vice president of research and analytics at OrangeTee and Tie, noted that the faster growth in the fourth quarter was driven by price increases in the prime areas or the core central region (CCR) at 4.2 per cent, as well as the suburban areas or outside the central region (OCR) at 4.6 per cent. Source: Reuters And CNA

ក្រុមហ៊ុន Japan Airlines ប៉ាន់ប្រមាណឃើញការខាតបង់អស់ប្រហែល១០៥លានដុល្លារ ពីគ្រោះថ្នាក់ឆេះយន្តហោះ

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ Japan Airlines(JAL) បានប៉ាន់ប្រមាណថា ការបុកគ្នារវាងជើងហោះហើរ JL516 របស់ខ្លួនជាមួយនឹងយន្តហោះឆ្មាំឆ្នេរសមុទ្រជប៉ុនកាលពីថ្ងៃអង្គារ បានបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ប្រហែល១៥ពាន់លានយ៉េន ពោលគឺប្រហែល១០៥លានដុល្លារ។

ក្រុមហ៊ុន Japan Airlines បានអះអាងថា ការបាត់បង់យន្តហោះនេះនឹងត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយការធានារ៉ាប់រង ដោយបន្ថែមថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់លើការព្យាករណ៍ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុ ដែលនឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី៣១ ខែមីនាខាងមុខ។

យោងតាមប្រភពឧស្សាហកម្មធានារ៉ាប់រងបានឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាមេរិក AIG គឺជាក្រុមហ៊ុននាំមុខគេលើ“គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងគ្រប់ហានិភ័យទាំងអស់ តម្លៃ១៣០លានដុល្លារ” សម្រាប់យន្តហោះ JAL Airbus A350 ដែលត្រូវបានបំផ្លាញដោយអគ្គីភ័យ បន្ទាប់ពីមានការប៉ះទង្គិចនៅអាកាសយានដ្ឋាន Haneda ក្នុងទីក្រុងតូក្យូ។ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Japan Airlines បានងើបឡើងថ្លៃ០,៥ភាគរយ ដែលបង្ហាញពីការស្ងប់ស្ងាត់ប្រតិកម្មចំពោះគ្រោះថ្នាក់ឆេះយន្តហោះខាងលើ ខណៈការជួញដូរផ្សារហ៊ុននៅប្រទេសជប៉ុន បានបើកដំណើរការឡើងវិញ នៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍នេះ។ ដំបូងឡើយ ភាគហ៊ុននេះ បានធ្លាក់ថ្លៃចុះរហូតដល់ទៅ២,៤ភាគរយ មុនពេលស្ទុះងើបឡើងវិញ។

អ្នកដំណើរចំនួន៣៧៩នាក់នៅលើយន្តហោះ អាចជម្លៀសចេញពីយន្តហោះដែលកំពុងឆេះដោយមានសុវត្ថិភាព ខណៈនាវិកចំនួន៥នាក់ក្នុងចំណោម៦នាក់នៅលើយន្តហោះឆ្មាំឆ្នេរសមុទ្របានស្លាប់នៅក្នុងគ្រោះថ្នាក់មួយនេះ។

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន មន្ត្រីក្រសួងដឹកជញ្ជូនរបស់ប្រទេសជប៉ុនឱ្យដឹងថា យន្តហោះដឹកអ្នកដំណើរ JAL មានបំណងចុះចតជាធម្មតា នៅពេលបុកជាមួយយន្តហោះឆ្មាំល្បាតឆ្នេរនៅលើផ្លូវយន្តហោះចុះចត។ យន្តហោះឆ្មាំល្បាតឆ្នេរ ត្រូវធ្វើដំណើរទៅកាន់ ទីក្រុងNiigata ដើម្បីផ្តល់ជំនួយទៅឱ្យជន ដែលរងគ្រោះដោយសារការរញ្ជួយដី។

យោងតាមមន្ត្រីដដែលឱ្យដឹងទៀតថា មិនមានការរាយការណ៍ណាមួយពីបញ្ហាម៉ាស៊ីន ឬបញ្ហាផ្សេងទៀតរបស់យន្តហោះដឹកអ្នកដំណើរឡើយ៕

សណ្ឋាគារនិងភោជនីយដ្ឋានប្រណីតមួយទៀតបើកដំណើរការ នៅក្រុងព្រះសីហនុ

ដោយៈ គង់ ហ្វីអូណា

        ព្រះសីហនុៈ លោកគួច ចំរើន អភិបាល នៃគណៈអភិបាលខេត្តព្រះសីហនុ បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីសម្ពោធសណ្ឋាគារ កាស៊ីណូ ប៉ាវលី ភោជនីយដ្ឋានឆាវសាន់ និងក្រុមហ៊ុនហុងមិនសាងហាង មានទីតាំងនៅសង្កាត់លេខ៤ ក្រុងព្រះសីហនុ ខេត្តព្រះសីហនុ

លោក លីវ ហ័នស៊ីន (Liu Huanxin) អ្នកគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារ និងកាស៊ីណូ ប៉ាវលី មានបន្ទប់១១៥ មានបរិក្ខាររចនាបទទំនើបតាមយុគ្គសម័យថ្មី ផ្តល់ជូនការរស់នៅមានផាសុខភាពស័ក្តិសមជាមួយមនុស្សសម័យថ្មីផងដែរ និងអាចទទួលការរៀបចំកម្មវិធី នៅក្នុងសណ្ឋា​គារ ក្រៅពីបរិក្ខារផ្សេងៗ ក៏បានផ្តល់ជូននូវអាហារមានរស់ជាតិ ស្របតាមតម្រូវការអតិថិជន។

លោកបន្តថា “មិនមែនជាការចាប់ផ្តើមថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ វាគឺជានិមិត្តសញ្ញាចាប់ផ្តើមនៃក្តីបំណង និងក្តីស្រមៃរបស់យើង និងជាការបើកទំព័រប្រវត្តិសាស្ត្រថ្មី សម្រាប់ពួកយើងទាំងអស់គ្នា”។ លោកបន្តថា “យើងនឹងប្រើប្រាស់ នូវបច្ចេកវិទ្យាអេឡិចត្រូនិក ដែលទំនើបបំផុតរួមទាំងបញ្ចូលនូវវប្បធម៌ និងបញ្ចេញនូវសមិទ្ធផលបន្ថែមទៀត យើងសង្ឃឹមក្លាយជាគោលដៅ អាជីវកម្មមួយដែលក្លាហាន រក្សានូវវប្បធម៌ និងសូមអរគុណអតិថិជនដែលបានគាំទ្រ ពិសេសដៃគូរសហការដែលមិនអាចខ្វះបាន ដើម្បីប្រកួតប្រជែងទទួលបានជោគជ័យ”។

លោកគួច ចំរើន អភិបាលខេត្តព្រះសីហនុបានបញ្ជាក់ថា ការបើកឱ្យដំណើរការសណ្ឋាគារ កាស៊ីណូប៉ាវលី ភោជនីយដ្ឋានឆាវសាន់ និងក្រុមហ៊ុនហុង មិនសាងហាងនាឱកាសនេះ ជាសក្ខីភាពបង្ហាញឱ្យឃើញពីការជឿជាក់ របស់អ្នកវិនិយោគទុន មកលើរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្រោមការដឹកនាំដ៏ត្រឹមត្រូវ ប្រកបដោយគតិបណ្ឌិតដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បំផុតរបស់សម្តេចធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា។

លោកបន្តថា សមិទ្ឋផលនេះ បានចូលរួមចំណែកលើកកម្ពស់វិស័យទេសចរណ៍ នៅក្នុងខេត្តឱ្យកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ និងរីកចម្រើនទៅមុខជាលំដាប់ ជាពិសេសផ្តល់ការងារជូនប្រជាពលរដ្ឋខេត្តព្រះសីហនុ ចូលរួមចំណែកជាមួយរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្នុងការលើកកម្ពស់កម្រិតជីវភាព និងកាត់បន្ថយភាពក្រីក្ររបស់ប្រជាពលរដ្ឋស្របតាមគោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្រ្តបញ្ចកោណដំណាក់កាលទី១ របស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា។

លោកបានអបអរសាទរប្រធានក្រុមហ៊ុនទាំងបី ដែលមានឆន្ទៈសម្រេចចិត្តវិនិយោគ នៅខេត្តព្រះសីហនុ សមិទ្ធផលថ្មីដែលក្រុមហ៊ុនសម្រេចចិត្តដាក់សម្ពោធថ្ងៃនេះ អបអរសាទរឆ្នាំ២០២៤៕

វិភាគៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៤បញ្ហាប្រឈមនិងឱកាស

ដោយៈ យិន លាងគង់អគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea

        ភ្នំពេញៈ វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានធ្លាក់ដល់បាត នៅឆ្នាំ២០២៣ ដែលអាចនិយាយបានថា វាអស់អ្វីត្រូវធ្លាក់ទៀតហើយ ហើយវានឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៤នេះ។

ប៉ុន្តែសំណួរសួរថា តើវិស័យនេះនឹងងើបឡើងយ៉ាងដូចម្តេច នៅឆ្នាំនេះ? ខណៈបញ្ហាប្រឈមនានា នៅលើពិភពលោកមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយ ស្របពេលស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ២០២៤នេះ។វិស័យដែលលើកកំពស់មុខមាត់កម្ពុជា
វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ បានក្លាយជាសរសរស្តម្ភសេដ្ឋកិច្ចធំមួយ ក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ រាជធានីភ្នំពេញក្រុងព្រះសីហនុ ក្រុងប៉ោយប៉ែតបានផ្លាស់ប្តូរ មុខមាត់យ៉ាងខ្លាំង ជា​មួយនឹងលំហូរទុនវិនិយោគរាប់ពាន់លានដុល្លារ ដោយទីក្រុងភ្នំពេញមានអគារខ្ពស់ៗចាប់ពី៥ជាន់ ដល់ជាង៥០ជាន់ កើនឡើងជិត២០០០អគារ និងមានគម្រោងថ្មីជាង៥០០គម្រោង។ លើសពីនេះ រាជធានីភ្នំពេញនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានបុរីជាង៣០០កន្លែង។

ចំណែកក្រុងព្រះសីហនុ មានគម្រោងសាងសង់សរុប៩៦៥ ស្នើ១០៦៩អគារ ដែលការរីកចម្រើននេះ បានធ្វើឲ្យមុខមាត់ទីក្រុងទាំងពីរផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង ក្នុងរយៈពេលត្រឹម២ទសវត្សរ៍ និយាយជារួម ប៉ុន្តែក្រុងព្រះសីហនុ បានផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលត្រឹម៥ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ជាមួយគ្នានេះ ទីក្រុងប៉ោយប៉ែត ខេត្តបន្ទាយមានជ័យ និងក្រុងបាវិត ខេត្តស្វាយរៀងក៏បានរីកចម្រើនលឿន ជាមួយវត្តមានអាគារ   ខ្ពស់ៗកើនឡើងដូចម្រាមដៃ ស្របតាមគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍វិស័យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ២០១៥ ២០២៥ផងដែរ។

ព្រះអាទិត្យរះហើយលិច
 អ្នកជំនាញជាតិ អន្តរជាតិបានលើកឡើងជារឿយៗថា វិស័យនេះប្រៀប ដូចជា ទឹករលក ដោយឡើងចុះរៀងរាល់មួយទសវត្សរ៍ម្តង តាមនិន្នាការនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ប៉ុន្តែវិបត្តិផ្ទួនៗ ដោយ​សារជម្ងឺកូវីដ១៩ សង្រ្គាមរុស្ស៊ី អ៊ុយក្រែន សង្រ្គាមរវាងអ៊ីស្រាអ៊ែល ហាម៉ាស និងភាពតានតឹងភូមិសាស្រ្តនយោបាយ រវាងសហអាមេរិក និងចិន បានធ្វើឲ្យសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកជួបកលយុគ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ ដែលអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច និងសេដ្ឋវិទូនានាមិនអាចព្យាករណ៍បាន។

ដោយឡែកកម្ពុជា ក៏មានវាសនាមិនខុសគ្នាផងដែរ ប៉ុន្តែស្ថានភាពប្រទេស ដែលពឹងផ្អែកលើមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ច និងការនាំចេញទៅកាន់ប្រទេសធំៗ បានធ្វើឲ្យកម្ពុជាជួបវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ប្រៀបដូចជា រលកយក្សព្យុះស៊ូណាមិ ខ្យល់ព្យុះ និងគ្រោះរញ្ជួយដីវាយសង្រ្គប់ផ្ទួន​ៗ នៅក្នុងរយៈពេល៤ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេល២ទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ កម្ពុជាបានទាក់ទាញទុនវិនិយោគវិនិយោគ ក្នុងវិស័យសំណង់ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ជាង៦៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ការមកដល់នៃជំងឺកូវីដ១៩ ការបិទហ្គេមអនឡាញយ៉ាងតល់ក្រហល់របស់រដ្ឋាភិបាល និងបញ្ហាវិបត្តិភូមិសាស្រ្តនយោបាយ និងបញ្ហាសង្រ្គាមចំនួន២ បានធ្វើឲ្យវិស័យនេះស្លោកស្រពោន និងបានធ្វើឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នានាទាំងជាតិ អន្តរជាតិបានរងគ្រោះគួរឲ្យសោកស្តាយ។

លំហូរFDIនៅតែស្ងប់ស្ងាត់
វិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន ការធ្លាក់ចុះនូវវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកូរ៉េ ជប៉ុន វៀតណាម ជាដើម បាននិងកំពុងជះឥទ្ឋិពល ដល់លំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស(FDI) មកកាន់កម្ពុជាផងដែរ។

ការពឹងផ្អែកលើប្រទេសចិន និងបណ្តាប្រទេសជាមិត្តផ្សេងទៀតនៅតែជាអាទិភាព ស្របពេលកម្ពុជាប្រៀបដូចជា “សួនផ្កា “ដែលត្រូវការទឹកសន្សើម ដើម្បីឲ្យផ្ការីកគ្រប់រដូវ ប៉ុន្តែបណ្តាប្រទេស ដែលអាចប្រោះព្រំទឹកសន្សើម(លំហូរមូលធន)ដល់កម្ពុជា កំពុងជួបបញ្ហាផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។ យ៉ាងណាកម្ពុជា ជាប្រទេសតូចមួយ មិនស្មើនឹងខេត្តមួយរបស់ចិនផង ហេតុនេះតាមរយៈគោលនយោបាយ ភាពជាមិត្តដែកថែប គោលនយោបាយត្បូងពេជ្រ និងការកសាងសហគមន៍ពីរ វាសនាតែមួយរវាងចិន និងកម្ពុជា ប្រទេសមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចលើពិភពលោកនេះ មិនបោះបង់កម្ពុជាឡើយ ដោយសារកត្តាជាច្រើនដូចជា ទី១ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា តែងប្រកាន់យកគោលនយោបាយចិនតែមួយ ទី២ ភូមិសាស្រ្តនយោបាយ ដែលកម្ពុជាតែងតែគាំទ្រចិន នៅលើឆាកអន្តរជាតិ ទី៣ ចិនត្រូវការកម្ពុជា ក្នុងនាមជាមិត្តដែលមិនអាចបំបែកបាន ខណៈចិនកំពុងដើរស្របផង និងបញ្រ្ចាសផងជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក ទី៤ ប្រវត្តិនៃការកសាងនូវមូលដ្ឋានគ្រឹះ និងតម្លៃកាទូតមាស ដែលបានសាងឡើង ដោយអតីតសម្តេចព្រះបរមរតនកោដិ នរោត្តម សីហនុជាមួយបណ្តាមេដឹកនាំចិន កាលពីអតីតកាលជាដើម។

សញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៤ការបញ្ចប់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋធំៗ ដូចជា ព្រលានយន្តហោះតេជោក្រុងតាខ្មៅ ការបញ្ចប់នូវការសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ១០ ការស្ថាបនា គំរោងព្រែកជីកហ្វូណនតេជោ ការចាប់ផ្តើមនូវគំរោងស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា អរិយក្សត្រ(អាចចាប់ផ្តើម) ការសាងសង់ស្ពានព្រែកប្រា ឆ្ពោះទៅកាន់ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ។គម្រោងបើកដំណើរការ ព្រលានយន្តហោះតារាសាគរ ខេត្តកោះកុង ព្រមទាំងគោលនយោ​បាយនៃឆ្នាំផ្លាស់ប្តូរប្រជាជន និងប្រជាជនចិន និងកម្ពុជា ការជ្រើសរើសខេត្តសៀមរាប ជាគោលដៅទេស​ចរណ៍កំពូលរបស់រដ្ឋាភិបាល និងគោលនយោបាយដាក់ចេញថ្មីៗរបស់រដ្ឋាភិបាលជាដើម បាននិងកំពុងផ្តល់សញ្ញា និងក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់អ្នកវិនិយោ​គនៅក្នុងវិស័យនេះ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ បាននិងកំពុងក្លាយជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ ក្នុងការជម្រុញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ផងដែរ។អ្វីជាដំណឹងល្អបន្ថែមទៀត គឺគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុនានា រួមមានធនាគារ និងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុបាន និងកំពុងបញ្ចេញឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានគុណភាព នៅក្នុងវិស័យនេះឡើងវិញបណ្តើរៗផងដែរ។

ការកំណត់លក្ខខ័ណ្ឌមិនតឹងរ៉ឹងពេក ក្នុងការបញ្ចេញលំហូរមូលធន ឬឥណទានសម្រាប់អ្នកនៅក្នុងវិស័យនេះ វានឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានឈ្នះ ឈ្នះ សម្រាប់អ្នកនៅក្នុងវិស័យនេះផង និងអ្នកពាក់ព័ន្ឋផងដែរ ដែលវានឹងធ្វើឲ្យសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា មានការរីកចម្រើនឡើងវិញ ស្របតាមការព្យាករណ៍របស់រដ្ឋាភិបាលថា សេដ្ឋកិច្ចប្រទេសនេះ នឹងអាចសម្រេចបានកំណើន ក្នុងរង្វង់៦,១ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៤នេះ។

គោលនយោបាយថ្មីលើដែនដីចាស់
រាជរដ្ឋាភិបាលថ្មី និតិកាលទី៧ ជាមួយការដាក់ចេញយុទ្ឋ​សាស្រ្ត”បញ្ចកោណ” ដំណាក់កាលទី១ ហាក់បានផ្តោតលើគោលនយោបាយបែប “ប្រជានិយម” កាន់តែស៊ីជម្រៅជាងមុន តាមរយៈការបណ្តុះបណ្តាលធនធានមនុស្ស ដែលមកពីគ្រួសារក្រីក្រ១,៥លាននាក់ ការគាំពារសុខភាពកាន់តែប្រសើរ ការលើកទឹកចិត្តដល់មន្រ្តីរាជការ និងគោលនយោបាយថ្មីៗ ដែលមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនទៀត បាននិងកំពុងធ្វើឲ្យអ្នកជំនាញមានសុទិដ្ឋិនិយម និងក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់​ការងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះ ក៏ដូចជា ជួយជម្រុញដល់​ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

អ្វីកាន់តែពិសេសការដាក់ចេញ គោលនយោបាយបែបប្រជានិយមរបស់សម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា  និងការប្រកាន់យក គោលនយោបាយកាទូតបែបចម្រុះព៌ណ នៅតែជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ និងការឈានឆ្ពោះទៅមុខរបស់កម្ពុជា ក្នុងការប្រែក្លាយ​ពីប្រទេសមានប្រាក់ចំណូល មធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ ប្រកបដោយសុទិដ្ឋិនិយម និងភាពប្រាកដនិយមផងដែរ។

ការជម្រុញ និងការលើកទឹកចិត្តពីរដ្ឋាភិបាល នៅតែជាមូលដ្ឋានដ៏រ៉ឹងមាំ សម្រាប់ការងើបឡើងសន្សឹមៗរបស់វិស័យនេះ ស្របពេលអ្នកជំនាញជាតិ អន្តរជាតិបានមើលឃើញ “យុគមាស “នឹងកើតមានជាថ្មី សម្រាប់កម្ពុជានាពេលអនាគត៕

ធនាគារល្បីឈ្មោះចំនួន៣ បង្ហាញការព្យាករណ៍សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនក្នុងឆ្នាំ២០២៤

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិន នឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ២០២៤ ដែលជះផលអវិជ្ជមាន លើកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងបង្ហាញថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលចិន ក្នុងការស្តារស្ថិរភាពសម្រាប់វិស័យនេះ មិនទាន់គ្រប់គ្រាន់នោះទេ។

ទស្សនៈខាងលើនេះ ជាការឯកភាពពីធនាគារវិនិយោគ និងឈ្មួ​ញកណ្តាលមូលបត្រចំនួន១០ ដូចជា ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs ក្រុមហ៊ុន Morgan Stanley និងក្រុមហ៊ុន UBS Group AG ។​

ប្រសិនបើទស្សនៈខាងលើពិតជាត្រឹមត្រូវ នោះវានឹងធ្វើឱ្យប្រ​ទេសចិនស្ថិតនៅលើផ្លូវមួយ ឆ្ពោះទៅរកការដាំក្បាលចុះ លើសកម្ម​ភាពសាងសង់អចលនទ្រព្យ អស់រយៈពេល៣ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ដែលជាកំណត់ត្រាមួយមិនធ្លាប់មាន។

ជាក់ស្តែង ការិយាល័យស្ថិតិជាតិ (NBS) បានរាយការណ៍ថា ការវិនិយោគរបស់ប្រទេសចិន ក្នុងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ បានធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រា៩,៤% ក្នុងរយៈពេល១១ខែដំបូង ឆ្នាំ២០២៣ បើធៀបរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈក្នុងឆ្នាំ២០២២ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ១០,០% ដែលជាការធ្លាក់ចុះលើក​ដំបូងមិនធ្លាប់មាន គិតចាប់តាំងពីឆ្នាំ១៩៩៩។

ទស្សនវិស័យនេះបង្ហាញសញ្ញាថា ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន គឺមិនងាយនឹងបញ្ចប់ទៅវិញឆាប់ៗឡើយ បើទោះបីជារដ្ឋាភិបាលចិន បានដាក់ចេញនូវវិធានការជាច្រើន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទិញផ្ទះយ៉ាងណាក្តី។

ក្រុមសេដ្ឋវិទូប្រចាំធនាគារ Goldman Sach ដឹកនាំដោយលោក Hui Shan បានធ្វើការព្យាករណ៍ថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន នឹងដាំក្បាលចុះ២ខ្ទង់នៅឆ្នាំក្រោយ។  ពួកគេបន្ថែមថា ការបន្តធ្លាក់ចុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ នឹងកាត់បន្ថយកំណើន GDPរបស់ប្រទេសចិន។

ចំណែក  ធនាគារ Morgan Stanley ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំក្រោយ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ នៅប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះ៧% ខណៈធនាគារ UBS រំពឹងថាវានឹងធ្លាក់ចុះ៥% ។ លើសពីនេះធនាគារ China Merchants International ក៏រំពឹងថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ៧%ផងដែរ។

លោក Ming Ming សេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុន Citic Securities Co Ltd និងសេដ្ឋវិទូផ្សេងទៀត លើកឡើងថា ហេតុផលសំខាន់ដែលនាំឱ្យមានភាពទុទិដ្ឋិនិយម ចំពោះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ គឺការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ទើបចាប់ផ្តើមថ្មីនៅឆ្នាំ២០២៣។

លោកបន្តថា ហេតុផលមួយទៀត គឺការធ្លាក់ចុះនៃការលក់អចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គ្មានទំនុកចិត្ត ក្នុងការចាប់ផ្តើមសាងសង់។ ជាក់ស្តែង  ទាំងធនាគារ Goldman និងធនាគារ UBS ព្យាករណ៍ថា ការលក់អចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ៥% នៅឆ្នាំក្រោយ។

ការដាំក្បាលចុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ អាចជះផលប៉ះពាល់រាលដាលកាន់តែធំ។  ដោយសារវិស័យនេះមានទំហំធំ ដូច្នេះសកម្ម​ភាពសំណង់ធ្លាក់ចុះ គឺជាមូលហេតុចម្បង នាំឱ្យតម្រូវការក្នុងស្រុកថយចុះ ដែលជាមូលហេតុចម្បងមួយ ក្នុងចំនោមហេតុផលចម្បងផ្សេងទៀត ដែលរុញឱ្យប្រទេសចិនធ្លាក់ចូល ទៅក្នុងវិបត្តិបរិត្តផរណានៅឆ្នាំនេះ៕

ប្លង់មេអភិវឌ្ឍន៍កោះទន្សាយរបស់អ្នកឧកញ៉ាទ្រី ភាពត្រូវបានបង្ហាញ

        ដោយៈ ជេស៊ីកា

        ខេត្តកែបៈ ប្លង់មេនៃគំរោងអភិវឌ្ឍន៍កោះទន្សាយ របស់ក្រុមហ៊ុនអ្នកឧកញ៉ាទ្រី ភាព ដែលគ្រោងបោះទុនតម្លៃ១៣០លានដុល្លារ ត្រូវបានបង្ហាញជាផ្លូវការហើយ។May be an image of twilight, ocean en horizonគំរោងអភិវឌ្ឍន៍នេះ បាននិងកំពុងលេចរូបរាងបណ្តើរៗ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ បែបចម្រុះបែបរមណីយដ្ឋានលំហែរកាយ ដែលស្ថិតនៅលើកោះល្បីល្បាញជាងគេក្នុងខេត្តកែប។ កោះទន្សាយមានចម្ងា​យប្រមាណ៤គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងកែប។May be an image of mapអ្នកឧកញ៉ាទ្រី ភាពរៀបចំអភិវឌ្ឍន៍កោះនេះ ដោយមានគំរោងចម្រុះរួមមានសណ្ឋាគារប្រណីត ក្លឹបហាត់ប្រាណ ភោជនីយដ្ឋាន ទីលានវាយកូនហ្គោល និងតំបន់កំសាន្តជាច្រើន ស្របនឹងសក្តានុពលរបស់កោះនេះមានស្រាប់ ដោយកោះនេះមានឆ្នេរខ្សាច់សក្បុរចំនួន២ ដែលអាចឲ្យភ្ញៀវទេសចរណ៍ងូតទឹកកំសាន្ត។May be an image of oceanអភិបាលនៃគណៈអភិបាលខេត្តកែប លោកសោម ពិសិដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនាពេលកន្លងមកថា ក្រុមហ៊ុនទ្រី ភាពបាននិងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍កោះនេះ តាមដំណាក់កាលរបស់ខ្លួន បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកឧកញ៉ា ទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណអភិវឌ្ឈន៍ពីរាជរដ្ឋាភិបាល។Gjin fotobeskriuwing beskikber.

លោកបន្តថា “ការអភិវឌ្ឈន៍កោះទន្សាយ នឹងជួយទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍មកកាន់ខេត្ត និងផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិ មកកាន់ខេត្តនេះកាន់តែច្រើន”៕Gjin fotobeskriuwing beskikber.

U.S. national debt tops 34 trillion for first time

The U.S. federal government’s total public debt has surpassed 34 trillion U.S. dollars for the first time, the Treasury Department reported on Tuesday.

The total public debt outstanding climbed to 34 trillion dollars from 33.9 trillion dollars on Thursday, according to the newly released Daily Treasury Statement for Friday.

The U.S. gross national debt hit 34 trillion dollars Friday, which is barely three months after it hit 33 trillion and this is a truly depressing achievement, said Maya MacGuineas, president of the Committee for a Responsible Federal Budget in a statement.

“There is not a single economic reason to add to the debt at the rate we are, but sadly our political leaders are unwilling to make the changes we need to turn the fiscal situation around,” said MacGuineas.

The latest debt figure was released as members of Congress brace for another round of battles over federal funding. Current funding for some federal agencies and programs will expire later this month. Source: Xinhua

ស្វែងយល់ពីប្រភេទផ្ទះល្វែង និងផ្ទះអាជីវកម្ម តើខុសគ្នានិងមាន លក្ខណៈពិសេសដូចម្តេច?

ដោយៈ គង់ ហ្វីអូណា

        ភ្នំពេញៈ នៅក្នុង​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​នៅ​កម្ពុជា ផ្ទះល្វែង និង​ផ្ទះ​អាជីវកម្ម​មាន​លក្ខណៈ​ស្រដៀង​គ្នាច្រើន ​ហើយ​វា​ជា​ប្រភេទ​លំនៅឋាន ​ដែលមាន​ប្រជាប្រិយភាព​បំផុត​សម្រាប់​ប្រជាជន​ខ្មែរ​។

មនុស្ស​ភាគច្រើន​គិតថា ​ប្រភេទ​ផ្ទះ​ទាំងពីរ​គឺ​ដូចគ្នា ដោយ​មួយ​គ្រាន់តែ​ជា​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់ដូរ និង​ប្រកប​របរ​អាជីវកម្ម និង​មួយទៀត​សម្រាប់​រស់នៅ​ធម្មតា​។ ប៉ុន្តែ​តាម​ការពិតទៅ ផ្ទះល្វែង និង​ផ្ទះ​អាជីវកម្ម​មាន​លក្ខណៈខុស​គ្នា និង​មាន​មុខងារ​ផ្សេងគ្នា​មួយចំនួន ​ដែល​គេ​អាច​កំណត់សម្គាល់​បាន​ដូចខាងក្រោម​។

ផ្ទះល្វែង​ជាធម្មតា​មាន​ទំហំ​ធំ ហើយ​វែង​ជាង​ប្រភេទ​ផ្ទះ​អាជីវកម្ម ដោយ​ផ្ទះល្វែង​ ត្រូវបាន​សាងសង់​ជាពិសេស​សម្រាប់​ការរស់នៅ​។ ជាទូទៅ ផ្ទះល្វែង​ត្រូវបាន​សាងសង់​ នៅ​ជួរ​ខាងក្រោយ​គេ​បង្អស់ ឬ​ផ្លូវ​ក្រោយ​នៃ​គម្រោង​បុរី​។ កំពស់​របស់​ផ្ទះល្វែង​ ត្រូវបាន​គេ​សាងសង់ឡើង​ដែល​អាចមាន​កំពស់​៣​ឬ​៤​ជាន់​។​

លក្ខណៈ​សំគាល់​ទូទៅ​នៃ​ផ្ទះល្វែង​រួមមាន​៖ សំណង់​ផ្ទះល្វែង​ត្រូវបាន​សង់​នៅ​ផ្លូវ​ខាងក្រោយ ឬ​ផ្លូវ​ក្នុងនៃ​គម្រោង​បុរី សាងសង់​ជាប់​គ្នា​ដោយមាន​ជញ្ជាំង​រួមគ្នា ​ពីមួយ​ខ្នង​ទៅមួយ​ខ្នង មាន​កំពស់​អាច​ដល់​៤​ជាន់ មានតម្លៃ​លក់​ក្នុង​មួយ​ល្វែង​ជា​មធ្យម ​ចាប់ពី​៥​ម៉ឺន​ទៅ​ជាង​១០​ម៉ឺន​ដុល្លារ មាន​ទទឹង​ធំ​ជាង​ផ្ទះ​អាជីវកម្ម បណ្តោយ​ពី១៦ – ២០ ម៉ែត្រ និង​មាន​ដី​សល់​មុខផ្ទះ​ពី៤- ៦ម៉ែត្រ និង​ក្រោយ​ផ្ទះ១ ទៅ២ម៉ែត្រ​។​

ផ្ទះ​អាជីវកម្ម​ត្រូវបាន​គេ​ស្គាល់​ថា​ ជា​ប្រភេទ​ផ្ទះ​ដែលមាន​ភាពស្រដៀងគ្នា​ទៅនឹង​ផ្ទះល្វែង ហើយ​ត្រូវបាន​ប្រើ​សម្រាប់​បង្កើត​ប្រាក់ចំណូល​ប្រចាំខែ ដែល​ផ្ទះ​នោះ​ត្រូវបាន​ធ្វើជា​ហាង​លក់ទំនិញ ការិ​យាល័យ ឬ​សកម្មភាព​សេដ្ឋកិច្ច​ណាមួយ ចំណែកឯ​ជាន់​ខាងលើ​អាចជា​កន្លែង​ស្នាក់នៅ​។

គម្រោង​លំនៅឋាន​ជាច្រើន​ បាន​សាងសង់​ផ្ទះ​អាជីវកម្ម ​ស្ថិតនៅ​មុខ​ជាប់​នឹង​ផ្លូវធំ​តែម្តង​។​លក្ខណៈ​ទូទៅ​របស់​ផ្ទះ​អាជីវកម្ម​រួមមាន​៖ សំណង់​ត្រូវបាន​សាងសង់​ជាប់​នឹង​ផ្លូវធំ ឬ​ជាប់​ផ្លូវកែង សាងសង់​ជាប់ៗ​គ្នា មាន​កំពស់​ប្រមាណ​២​ ឬ​៣​ជាន់​និង​មាន​ជញ្ជាំង​ជាប់​គ្នា មានតម្លៃ​ថ្លៃ​ជាង​គុណ​នឹង​២​ដង​នៃ​ផ្ទះល្វែង ​ដែល​ស្ថិតនៅក្នុង​គម្រោង​ជាមួយគ្នា មាន​ទទឹង​តូច៤ម៉ែត្រ ជាន់​ផ្ទាល់​មាន​ទំហំ​វែង (​សម្រាប់​ដាក់​ទំ​និ​ញ​) មាន​ដី​សល់​ខាងមុខផ្ទះ​ពី៤- ៦ ម៉ែត្រ និង​ដី​ក្រោយ​ផ្ទះ​ជាន់​ក្រោម​ ធ្វើ​ពាណិជ្ជកម្ម និង​ជាន់​លើ​សម្រាប់​ស្នាក់នៅ​។​

ខាងលើ​ជា​ចំណុច​មួយចំនួន​ ដើម្បី​លើកយក​ជូន​លោក អ្នក​ដើម្បី​កត់សំគាល់​នៃ​ភាពខុសគ្នា​នៃ ប្រភេទ​ផ្ទះល្វែង និង​ប្រភេទ​ផ្ទះ​អាជីវកម្ម​។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើ​លោកអ្នក​មានបំណង​ទិញ​ផ្ទះ​ត្រូវ តែ​ប្រាកដថា​ទិញ​យកមក​ស្នាក់នៅ ឬ​ប្រកប​របរ​អាជីវកម្ម​។​

ជារួម ប្រភេទ​ផ្ទះ​ទាំងពីរ​មាន​លក្ខណៈ​ខុសគ្នា ​លើ​ចំណុច​មួយចំនួន​តូច​ប៉ុណ្ណោះ មិន​ថា​អ្នកជ្រើសរើស​លំនៅដ្ឋាន​មួយណា​ទេ អ្វីដែល​សំខាន់ ​លោកអ្នក​បាន​សិក្សា​ពី​សក្តានុពល​ នៃ​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​នោះ​ថា ​តើ​វា​មាន​សក្តានុពល​ពិតប្រាកដ​ឬ​យ៉ាងណា​៕