ដោយ៖ សហការី

រាជធានីភ្នំពេញ៖ បុរី ប៉េង ហួត បានបង្កើតកម្មវិធី “ប្រូម៉ូសិនភ្ជុំបិណ្ឌ” សម្រាប់ផ្ដល់ជូនអតិថិជនក្នុងឱកាសដ៏ពិសេសនេះ ដើម្បីអបអរសាទរឱកាសនៃពិធីបុណ្យភ្ជុំបិណ្ឌ និងដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជន ក្នុងការទទួលបានផ្ទះក្នុងក្ដីស្រមៃ ជាមួយនឹងការតុបតែងរួចជាស្រេច ព្រមទាំងគោលការណ៍បង់ប្រាក់កាន់តែងាយស្រួលផងនោះ។

កម្មវិធីនេះនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅថ្ងៃទី២២ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២២នេះ នៅការិយាល័យលក់បុរី ប៉េង ហួត ហ្គ្រេនស្តា ផ្លាទីនីម តាមបណ្ដោយផ្លូវជាតិលេខ១។

ជាមួយប្រូម៉ូសិនភ្ជុំបិណ្ឌនេះ អតិថិជននឹងទទួលបានការផ្ដល់ជូនបន្ថែមពីលើប្រូម៉ូសិនប្រចាំខែកញ្ញា ដូចជា៖

• ដេគ័របន្ទប់មេគ្រួសារចំនួន២ បន្ទប់ តាមស្តង់ដារផ្ទះគំរូ
• ផ្តល់ជូន គ្រឿងអេឡិចត្រូនិចដ៏ទំនើប១ឈុត រួមាន៖
  • ទូទឹកកកដ៏ស្រស់ស្អាត
  • Smart TV
  • ម៉ាស៊ីនបោកសម្លៀកបំពាក់សេរីថ្មី
  • ម៉ាស៊ីន Microwave
  • និងចង្ក្រានអគ្គិសនីដ៏ទាន់សម័យភ្លាមៗ
• ការបញ្ចុះតម្លៃពិសេស ដែលផ្ដល់ជូនសម្រាប់តែ៥ផ្ទះប៉ុណ្ណោះ
• គោលការណ៍បង់ប្រាក់ជាមួយបុរីផ្ទាល់ ដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត មិនធ្លាប់មាន

https://www.youtube.com/watch?v=E70ZIXHM9UM

សូមអញ្ញើញមកកាន់ ការិយាល័យលក់ បុរី ប៉េង ហួត ហ្រ្គេនស្តាផ្លាទីនីម ស្ថិតតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ១ ​ ចាប់ពីម៉ោង៩ព្រឹក ដល់៥ល្ងាច នៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី២២ ខែកញ្ញានេះ។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមទាក់ទងមកកាន់សហការីលក់ បុរី ប៉េង ហួត តាមរយៈទូរសព្ទ័លេខ 017 59 6789 ឬចូលរួមក្នុង Channel Telegram: Borey Peng Huoth ឥឡូវនេះ!

HÀ NỘI — Land prices should be more market-based to develop transparency in the real estate market, attract more capital and promote socio-economic development, experts said at the 2022 Việt Nam Socio-Economic Forum on Sunday.

The draft amended Law on Land removed the State-regulated land price table and aimed to set more market-based land prices.

Former Deputy Minister of Natural Resources and Environment Đặng Hùng Võ highlighted the need to add definitions of market prices under international standards in the revised law.

He said that market land prices should be distinguished from the land prices in transactions.

Many countries determined State-regulated land prices at around 70-80 per cent of the market price. This is reasonable, Võ said, adding that land value should not be simply an arithmetical number but should be based on statistics.

He stressed that it was necessary to set up a database to calculate and establish market land prices.

In Việt Nam, the existing State-regulated land price table, which was used for taxation or site clearance compensation, was much lower than the market prices.

According to Đậu Anh Tuấn, Deputy General Secretary of the Việt Nam Chamber of Commerce and Industry, localities might face confusion when determining land prices for compensation if they follow the principle the compensation price must be consistent with the popular land price.

Hoàng Văn Cường, Vice Rector of the National Economics University, said land prices should be established on the valuation of land to ensure stability because prices are a changing factor. Cường stressed the importance of developing a land price database.

He added that the selection of realty developers must also follow market mechanisms.

Nguyễn Thành Phong of the Party Central Committee’s Economic Commission said developing a transparent real estate market would bring opportunities to draw capital at home and abroad, propelling socio-economic development.

Minister of Natural Resources and Environment Trần Hồng Hà said that transparency in land prices would help harmonise the relationship between the Government, land owners whose land was revoked and enterprises.

Market-based land price was expected to prevent speculation, Hà said.

Finance Minister Hồ Đức Phớc said solutions to evaluate land prices should be reviewed to add amendments to the Law on Land.

In the upcoming fourth meeting, the amended Law on Land will be submitted to the legislature for consideration.

At another session on policies supporting businesses and workers for sustainable development, a representative from the State Bank of Vietnam (SBV) said policies would be revised to increase enterprises’ disbursement of a 2-per-cent interest rate support package.

Chairwoman of Deloitte Việt Nam Hà Thu Thanh said that most Vietnamese companies were small and medium-sized and found it hard to access capital via commercial banks. Moreover, their collateral assets had limited value, so the loans they could obtain were insufficient to expand operations.

To fix it, the SBV would set up an inter-sectoral working group to take field trips to localities and answer their questions, hold more conferences linking businesses and banks, and work closely with ministries and agencies to tackle difficulties. — VNS

ដោយ៖ សុខុម

ហាណូយ: ជាការពិតណាស់ តម្លៃដីធ្លីគួរតែត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើទីផ្សារជាក់ស្ដែង ដើម្បីនាំមកនូវតម្លាភាពកាន់តែប្រសើរនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទាក់ទាញមូលធនកាន់តែច្រើន ព្រមទាំងជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

នេះបើយោងតាមអ្វី ដែលក្រុមអ្នកជំនាញបានលើកឡើង នៅឯវេទិកាសេដ្ឋកិច្ចសង្គមវៀតណាម ឆ្នាំ២០២២ (Việt Nam Socio-Economic Forum 2022) កាលពីថ្ងៃអាទិត្យ ទី២០ ខែកញ្ញា។

សេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី បានលុបចោលតារាងតម្លៃដីធ្លីចេញដោយរដ្ឋ ហើយមានបំណងកំណត់តម្លៃដីធ្លី ដោយផ្អែកលើទីផ្សារជាក់ស្ដែងជំនួសវិញ។

អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Đặng Hùng Võ បានលើកឡើងថា វាពិតជាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការបន្ថែមនិយមន័យនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងទីផ្សារក្រោមស្តង់ដារអន្តរជាតិនៅក្នុងច្បាប់ ដែលត្រូវបានកែសម្រួល។

លោកបានគូសបញ្ជាក់ថា តម្លៃដីធ្លីក្នុងទីផ្សារគួរតែត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីធ្លីដែលត្រូវបានទិញលក់។

លោកបានធ្វើការកត់សម្គាល់ថា នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន រដ្ឋបានកំណត់តម្លៃដីធ្លីក្នុងរង្វង់ប្រមាណ៧០%ទៅ៨០%នៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងទីផ្សារ ហើយលោកបានយល់ស្របថា ធ្វើបែបនេះគឺសមហេតុផល ព្រោះតម្លៃដីធ្លីមិនគួរគ្រាន់តែផ្អែកលើតួលេខនោះទេ ប៉ុន្តែគួរតែផ្អែកលើស្ថិតិ។

លោកសង្កត់ធ្ងន់ថា វាពិតជាចាំបាច់ណាស់ដែលត្រូវរៀបចំឱ្យមានប្រព័ន្ធទិន្នន័យ (Database) ដើម្បីគណនា និងកំណត់តម្លៃដីធ្លីក្នុងទីផ្សារ។

នៅប្រទេសវៀតណាម តារាងតម្លៃដីធ្លីមានស្រាប់ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការបង់ពន្ធ ឬសំណងលើការរើសចេញពីទីតាំង គឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារច្រើន។

យោងតាមលោក Đậu Anh Tuấn អគ្គលេខាធិការងនៃសភាពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម ឱ្យដឹងថា តំបន់នានាអាចនឹងមានការភាន់ច្រឡំនៅពេលកំណត់តម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ការផ្ដល់សំណង។ ហើយប្រសិនបើពួកគេអនុវត្តតាមគោលការណ៍តម្លៃសំណង ត្រូវតែឱ្យស្របទៅនឹងតម្លៃដីរបស់ប្រជាជន។

លោក Hoàng Văn Cường សាកលវិទ្យាធិការរងនៃសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិរបស់វៀតណាម លើកឡើងថា តម្លៃដីគួរតែត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់ស្ដែងដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព ព្រោះតម្លៃប្រែប្រួលឡើងចុះមិនទៀង ដូចនេះចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឱ្យមានប្រព័ន្ធទិន្នន័យតម្លៃដីធ្លី។

លោក Nguyễn Thành Phong ដែលមកពីគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សកុម្មុយនីស្តវៀណាម ថ្លែងថា ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយប្រកបដោយតម្លាភាពនឹងនាំមកនូវឱកាសទាក់ទាញមូលធនទាំងក្នុងប្រទេស និងក្រៅប្រទេស ដោយជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Tran Hồng Hà លើកឡើងថា តម្លាភាពនៃតម្លៃដីធ្លីនឹងជួយសម្រួលទំនាក់ទំនងរវាងរដ្ឋាភិបាល ម្ចាស់ដីធ្លី និងសហគ្រាស។

លោកលើកឡើងបន្ថែមទៀតថា តាមការរំពឹងទុក តម្លៃដីធ្លីដែលផ្អែកលើទីផ្សារជាក់ស្ដែងនឹងជួយរារាំងទប់ស្កាត់ការទិញទុកចំណេញ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Hồ Đức Phớc ថ្លែងថា ដំណោះស្រាយដើម្បីវាយតម្លៃដីធ្លីគួរតែត្រូវ បានពិនិត្យឡើងវិញដើម្បីបន្ថែមវិសោធនកម្មលើច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី៕ Vietnam News៕

ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញ ៖ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ព្រលានយន្តហោះមណ្ឌលគីរីត្រូវបានពន្យារពេលអនុវត្តន៍ ដោយមិនទាន់ដឹងពេលវេលាជាក់លាក់ ថានឹងចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលណានោះឡើយ។ កន្លងមក អ្នកវិនិយោគនិងប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមានលុយ បាននាំគ្នាសម្រុកស្វែងរកទិញដីទុកវិនិយោគ ទៅខេត្តមណ្ឌលគីរី ដោយរំពឹងថាផលចំណេញខ្ពស់ នៅពេលព្រលានយន្តហោះមួយនេះចាប់ផ្ដើមអភិវឌ្ឍន៍។

អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋលេខាធិការអាកាសចរស៊ីវិល បានលើកឡើងថា គម្រោងនេះមិនទាន់កំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់នៅឡើយ ថានឹងចាប់ផ្ដើមអភិវឌ្ឍន៍ពេលណានោះទេ។ ការពន្យារពេល និងភាពមិនច្បាស់លាស់នៃពេលវេលាក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងនេះ ធ្វើឱ្យទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តមណ្ឌលគីរីនៅមានសភាពទ្រឹងបន្តិច ដោយអ្នកលក់ច្រើនជាងអ្នកទិញ។

លោក មាឃ រឹទ្ធីជ័យ ប្រធានសាខានៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 Zillion Holding បានមានប្រសាសន៍ថា កាលពីមុន អ្នកស្វែងរកទិញដីធ្លីនៅមណ្ឌលគីរីមានច្រើនណាស់ ទាំងអ្នកនៅក្នុងខេត្តផ្ទាល់  និងអ្នកមកពីតំបន់ផ្សេងៗ ដូចជា ភ្នំពេញ និងបណ្ដាខេត្តផ្សេងៗ។ មកដល់ពេលនេះ អ្នកប្រកាសលក់ដីធ្លីមានច្រើនជាងអ្នកទិញទៅវិញ ហើយវាអាចមកពីការពន្យារពេលនៃគម្រោងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិមណ្ឌលគីរីផងដែរ។

លោកបន្តថា ទោះបីជាបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកលក់មានចំនួន ច្រើនជាងអ្នកទិញក្ដី តែតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យក៏មិនធ្លាក់ចុះខ្លាំងណាស់ណាដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញ ម្ចាស់ទ្រព្យខ្លះប្រកាសលក់ដី ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ឬប្រហាក់ប្រហែលនឹងពេលមុនដែរ ដូច្នេះហើយទើបសកម្មភាពនៃការដោះដូរមិនសូវមានច្រើននោះទេ។

លោកបន្តទៀតថា អ្នកទិញដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ នៅក្នុងខេត្តមណ្ឌលគីរី ក៏មានច្រើនដែរ ដោយពួកគាត់ទិញហើយទុកអភិវឌ្ឍន៍ និងមានសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ជាបណ្ដើរៗផងដែរ ដោយមួយចំនួនបានរៀបចំជាចំការលំហែសម្រាប់ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ ដូចជា ចំការកាហ្វេ ចំការដំណាំ នានា ដើម្បីស្រូបទាញទេសចរវិញ។

លោក សន សៀប នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key Real Estate ក៏បានលើកឡើងក្នុងបទបង្ហាញទៅកាន់វិនិយោគិនរាប់រយនាក់ថា មណ្ឌលគីរីត្រូវបានចាត់ទុកជាតំបន់ប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចមួយរបស់កម្ពុជា ហើយជាទីតាំង ដែលវិនិយោគិនគួរចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេស សក្ដានុពលលើវិស័យកសិកម្ម និងទេសចរណ៍។

លោកថា ”ក្នុងចំណោមតំបន់ប៉ូលសំខាន់ៗ ក៏មានមណ្ឌលគីរីមួយដែរ ដែលគួរចាប់អារម្មណ៍ និងផ្សព្វផ្សាយទៅកាន់វិនិយោគិនជាតិ និងអន្តរជាតិ ឱ្យបានដឹង និងទាក់ទាញការវិនិយោគបន្ថែម”៕

ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញ ៖ កំណើនអគារខុនដូនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ២០២១ ចំនួនអគារខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញ មានចំនួន៩៥អគារ ឬប្រមាណ២៧០០០យូនីត។ នៅឆ្នាំ២០២៥ អគារខុនដូនៅភ្នំពេញរំពឹងថា នឹងកើនឡើងដល់១៧៥អគារដែលស្មើនឹង៧៨០០០យូនីត។ នេះបើតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនជំនាញមួយនៅកម្ពុជា។

របាយការណ៍នេះបានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងឆ្នាំ២០២៥ខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់៧៨០០០យូនីត ឬស្មើនឹង១៧៥អគារ។ ចំណែកទីផ្សារខុនដូនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានតម្លៃជាមធ្យមចន្លោះពី១៣០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយសម្រាប់ទីផ្សារជួលវិញ មានតម្លៃចន្លោះពី៨ដុល្លារ ទៅ១៤ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងមួយខែ។

ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនជំនាញ បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងឆ្នាំ២០២៥ខាងមុខនេះ ការផ្គត់ផ្គត់ខុនដូនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ នឹងផ្ដោតទៅលើទីផ្សារតម្លៃមធ្យមច្រើនជាង ពីព្រោះ គេបានមើលឃើញថា ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមឡើង មានទំនោរទិញខុនដូ សម្រាប់ស្នាក់នៅកាន់តែច្រើន ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោក ខន គង្គា អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ERA Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា “ទាក់ទងជាមួយនឹងទីផ្សារខុនដូ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើធ្វើការប្រៀបធៀបចំនួនប្រជាជន និងខុនដូ ដែលយើងមាន គឺមិនឆ្លើយតបនឹងគ្នាឡើយ។ ប្រជាជនយើងមានជិត១៧លាននាក់ ហើយបើសិនជាពួកគាត់មានលទ្ធភាពតែ១០ភាគរយទិញខុនដូ ក៏មានចំនួនច្រើនលើសពីការផ្គត់ផ្គង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយចុះបើសិនជាពលរដ្ឋកាន់តែមានជីវភាពធូរធា និងមានទំនោរទិញខុនដូកាន់តែច្រើន តើយើងយកខុនដូពីណាលក់ជូនគាត់”។

លោកបន្តថា នៅមានជនបរទេស ដែលមកធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជនបរទេសជាទេសចរស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី និងជនបរទេស ដែលមកវិនិយោគនៅកម្ពុជា វារឹតតែធ្វើឱ្យតម្រូវការខុនដូកាន់តែមានច្រើននៅពេលអនាគត។

លោកបន្ថែមថា ប្រជាជនកម្ពុជា ដែលមានលទ្ធភាពទិញខុនដូបាន អាចជាមនុស្សមានប្រាក់ចំណូលប្រមាណ១០០០ដុល្លារ ព្រោះថាខុនដូក្នុងប្រទេសកម្ពុជាយើងក៏មានតម្លៃសមរម្យ ខ្ទង់៥ម៉ឺនទៅ៦ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះពួកគាត់អាចចំណាយតឹ្រមតែ៥០០ដុល្លារអាមេរិកបង់រំលស់ និងអាចស្នាក់នៅបានហើយ។

លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍កាលពីចុងសប្ដាហ៍កន្លងទៅនេះថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ មិនថាតែខុនដូ ឬអ្វីផ្សេងទៀត គឺអាចដំណើរការបានល្អប្រសើរ។ ប្រសិនបើវិនិយោគិនក្នុងស្រុករួមគ្នាបញ្ចេញទុន ក្នុងការបន្តដំណើរការអភិវឌ្ឍ ហើយវិនិយោគិនបរទេសចូលមកបន្ថែមទៀតនោះ វានឹងធ្វើការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យរបស់យើងនឹងកាន់តែមានសន្ទុះមួយកម្រិតទៀត។

អ្នកជំនាញទីផ្សារខុនដូជាច្រើន មើលឃើញពីសុទិដ្ឋិនិយម ចំពោះការអភិវឌ្ឍខុនដូនៅកម្ពុជា ថានឹងមានសន្ទុះងើបឡើងបន្ថែមទៀត ស្របនឹងគម្រោង ដែលផ្អាកដំណើរការ កាលពីអំឡុងកូវីដ១៩ ចាប់ផ្ដើមធ្វើសកម្មភាពឡើងវិញហើយ ហើយវិនិយោគិនថ្មីៗក៏ចាប់ផ្ដើមស្វែងរកទីតាំង ដើម្បីវិនិយោគលើអគារខុនដូផងដែរ៕

By Lee Min-hyung

The sales volume of apartments in Seoul is expected to fall to another record low in August amid prolonged market doldrums sparked by the rapid pace of interest rate hikes and freezing consumer sentiment.

According to data from the Seoul Metropolitan Government, the figure came in at 643 in July, the lowest since the authority started compiling related data in 2006. Data for August will be released around the end of September, but another monthly low is expected, as only 540 transactions have been reported so far.

The housing market sentiment has gotten worse in recent months, as the U.S. Federal Reserve and the Bank of Korea reiterate their strong willingness to curb inflation by raising their key interest rates further until at least the end of this year.

But the sales volume of villas in the capital city has been surpassing that of apartments since the beginning of this year. In August, more than 1,800 villas were sold when compiling data available as of Monday. In Korea, a villa refers to a medium-size apartment building with a smaller number of units.

Data from the Korea Real Estate Board showed that the average Seoul apartment transaction price in July fell by 3.14 percent from a month earlier. This was the biggest decline in more than 13 years since December 2008 when the figure dropped by 5.84 percent.

One key factor behind the freezing sentiment is households’ ever-growing fears of rate hikes. Korea’s benchmark rate came in at merely 0.5 percent until July last year, but the figure has jumped to 2.5 percent in only about a year amid escalating inflationary woes. With stock and other asset markets undergoing major adjustments, the negative investor sentiment has recently shifted to the housing market.

Market insiders said few people are willing to buy apartments in Seoul on expectations that prices will fall further.

“Only a few people call to ask about market trends, and more people prefer renting homes on fears of additional rate hikes and freezing market sentiment,” a Seoul-based real estate agent said.

Source: Korea Times

ដោយ: លាងហួរ

សេអ៊ូល: ទំហំនៃការលក់អាផាតម៉ិន នៅក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាប ចំពេលមានវិបត្តិទីផ្សារអូសបន្លាយ ដែលបង្កឡើងដោយល្បឿននៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់។

យោងតាមទិន្នន័យពីរដ្ឋាភិបាលក្រុងសេអ៊ូល តួលេខនេះបានមកនៅត្រឹម៦៤៣ ក្នុងខែកក្កដា ដែលជាកម្រិតទាបបំផុត ចាប់តាំងពីអាជ្ញាធរបានចាប់ផ្តើមចងក្រងទិន្នន័យ ដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងឆ្នាំ២០០៦។

ទិន្នន័យសម្រាប់ខែសីហានឹងត្រូវបានចេញផ្សាយ នៅចុងខែកញ្ញា ប៉ុន្តែកម្រិតទាបប្រចាំខែផ្សេងទៀតត្រូវបានរំពឹងទុក ហើយមានតែប្រតិបត្តិការចំនួន៥៤០ប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវបានរាយការណ៍មកទល់ពេលនេះ។

ស្ថានភាពទីផ្សារលំនៅឋានកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដោយសារធនាគារកណ្តាលអាមេរិក និងធនាគារកណ្តាលកូរ៉េ បានបញ្ជាក់ជាថ្មី អំពីឆន្ទៈដ៏មុតមាំរបស់ពួកគេ ក្នុងការទប់ស្កាត់អតិផរណា ដោយការដំឡើងអត្រាការប្រាក់សំខាន់ៗរបស់ពួកគេបន្ថែមទៀត រហូតដល់យ៉ាងហោចណាស់នៅចុងឆ្នាំនេះ។

ប៉ុន្តែ បរិមាណលក់វីឡានៅក្នុងរដ្ឋធានី បានកើនលើសចំនួនអាផាតម៉ិន តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ។ នៅក្នុងខែសីហា វីឡាជាង១៨០០ត្រូវបានលក់ នៅពេលចងក្រងទិន្នន័យ ដែលមានគិតត្រឹមថ្ងៃច័ន្ទ។

នៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង វីឡាសំដៅលើអគារផ្ទះល្វែងទំហំមធ្យម ដែលមានចំនួនយូនីតតិច។ ទិន្នន័យពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអចលនទ្រព្យកូរ៉េ បានបង្ហាញថា តម្លៃប្រតិបត្តិការអាផាតម៉ិន នៅទីក្រុងសេអ៊ូលជាមធ្យម ក្នុងខែកក្កដា បានធ្លាក់ចុះ៣,១៤ភាគរយ ធៀបនឹងខែមុន ដែលជាការធ្លាក់ចុះដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាង១៣ឆ្នាំ គិតចាប់តាំងពីខែធ្នូឆ្នាំ២០០៨ នៅពេលដែលតួលេខនេះបានធ្លាក់ចុះ៥,៨៤ភាគរយ។

អ្នកជំនាញទីផ្សារនេះ បាននិយាយថា មានមនុស្សតិចតួចទេ ដែលមានបំណងទិញអាផាតម៉ិន នៅទីក្រុងសេអ៊ូល ដោយមានការរំពឹងទុកថា តម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ មានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងសេអ៊ូល បាននិយាយថា មានតែមនុស្សពីរបីនាក់ប៉ុណ្ណោះ ដែលសាកសួរអំពីនិន្នាការទីផ្សារ ហើយមនុស្សកាន់តែច្រើនចូលចិត្តជួលផ្ទះ ដោយសារការភ័យខ្លាចនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែម និងអារម្មណ៍នៃទីផ្សារធ្លាក់ចុះ៕

ដោយ៖ សុផារី

ខេត្តព្រះសីហនុ ៖ ដោយមានការឯកភាពពីថ្នាក់ដឹកនាំនៃរដ្ឋបាលខេត្តព្រះសីហនុ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានចុះផ្តល់សេវាពន្ធដារជូនម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់ទាំង៤ នៃក្រុងព្រះសីហនុ ខេត្តព្រះសីហនុ ចាប់ពីថ្ងៃទី១៩ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២២តទៅ។

កន្លងមក អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានចុះផ្តល់សេវាពន្ធដារជូនម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅខណ្ឌទាំង១៤ នៃរាជធានីភ្នំពេញ និងតាមបណ្តាខេត្តមួយចំនួន រួមមាន ខេត្តកណ្តាល ខេត្តបាត់ដំបង ខេត្តបន្ទាយមានជ័យ ខេត្តសៀមរាប ខេត្តកំពត ខេត្តកែប និងខេត្តស្វាយរៀង។

លោក ឡុង ឌីម៉ង់ អភិបាលរងនៃគណៈអភិបាលខេត្តព្រះសីហនុ បានសម្តែងនូវកិច្ចស្វាគមន៍ និងបានបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍ ព្រមទាំងការគាំទ្រចំពោះការងារចុះផ្តល់សេវាពន្ធដារ លើការចុះបញ្ជី និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត កន សម្បត្តិ បានវាយតម្លៃខ្ពស់ ចំពោះការចុះអនុវត្តការងារអង្កេតអចលនទ្រព្យ នៅតាមបណ្តាខេត្តកន្លងមក និងបន្តគាំទ្រដល់ការពង្រីកវិសាលភាពការងារ នៅខេត្តព្រះសីហនុ សំដៅធ្វើយ៉ាងណាប្រមូលនូវទិន្នន័យ អចលនទ្រព្យ ដើម្បីជាគុណប្រយោជន៍ការកៀរគរប្រមូលចំណូលពន្ធ។

លោកបណ្ឌិតបានលើកឡើងពីអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗ នៃការចុះអង្កេតអចលនទ្រព្យនេះ រួមមាន ១. ការធ្វើទំនើបកម្ម ក្នុងការផ្តល់សេវាជូនអ្នកជាប់ពន្ធ ដូចជា ការជូនដំណឹងស្តីពីការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ (GDT Taxpayer App) ២. គាំទ្រដល់ការគ្រប់គ្រង និងប្រមូលចំណូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ពន្ធលើដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់ ពន្ធលើចំណេញមូលធន និងពន្ធលើចំណូលរូបវន្តបុគ្គល ជាដើម និង៣.រៀបចំគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តពន្ធ លើពន្ធអចលនទ្រព្យ ឬ ប្រភេទពន្ធពាក់ព័ន្ធ ។ល។

លោក សិញ សេងហោ ប្រធានលេខាធិការដ្ឋានអង្កេតអចលនទ្រព្យតាមបណ្តាខេត្ត បានធ្វើបទបង្ហាញពីគោលបំណង និងនីតិវិធីនៃការចុះផ្តល់សេវាពន្ធដារលើការចុះបញ្ជី និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ ដែលហៅកាត់ថា ការងារអង្កេតអចលនទ្រព្យ ដែលកិច្ចការនេះ ក្រុមការងារត្រូវចុះដល់មូលដ្ឋាន ដើម្បីប្រមូលផ្តុំទិន្នន័យ អត្តសញ្ញាណម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ រូបថតទីតាំង និយាមកា និងព័ត៌មានចាំបាច់ផ្សេងទៀត សម្រាប់ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងជំរុញការចុះបញ្ជីពន្ធដារ ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងច្បាស់លាស់នៅក្នុងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ និងប្រថាប់ត្រារបស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ៕