សេដ្ឋកិច្ចជប៉ុន​ប្រឈមការ​ខាតបង់​ចំនួន១,៨​ទ្រី​លាន​ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងករណីរលកយក្សស៊ូណាមិកើតឡើង

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជប៉ុនអាចប្រឈមមុខនឹងការខាតបង់គិតជាទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១,៨១ទ្រីលានដុល្លារអាមេរិក ប្រសិនបើគ្រោះរញ្ជួយដីទ្រង់ទ្រាយធំពិតជាកើតមានឡើងដូចការព្យាករណ៍ទុកជាយូរនៅតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រប៉ាស៊ីហ្វិកក្នុងប្រទេសជប៉ុន។

ក្នុងករណី ការព្យាករណ៍ក្លាយជាការពិត នោះគ្រោះរញ្ជួយដីនេះអាចបង្កឱ្យមានរលកយក្សស៊ូណាមិ ដែលធ្វើឱ្យអគាររាប់រយខ្នងដួលរលំ និងអាចសម្លាប់អាយុជីវិតមនុស្សប្រមាណ៣០០.០០០នាក់។នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍សិក្សារបស់រដ្ឋាភិបាលជប៉ុន។

របាយការណ៍របស់ការិយាល័យគណៈរដ្ឋមន្ត្រីបានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា ការព្យាករណ៍ថ្មីលើការខាតបង់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចចំនួន២៧០,៣ទ្រីលានយ៉េន ឬស្មើនឹងជិតពាក់កណ្តាលនៃផលទុនជាតិសរុបរបស់ប្រទេសជប៉ុន បើធៀបនឹងការព្យាករណ៍ពីមុនត្រឹមតែ២១៤,២ទ្រីលានយ៉េន។

ការព្យាករណ៍ថ្មីនេះបានប្រមូលធាតុចូលផ្សេងៗបន្ថែមទៀតរួមមានដូចជា សម្ពាធអតិផរណា និងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលើទិន្នន័យដី ដែលអាចរងការជន់លិចដោយសារទឹកជំនន់ នៅពេលរលកយក្សស៊ូណាមិបក់បោកខ្លាំង។

ប្រទេសជប៉ុនជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមបណ្តាប្រទេសដែលងាយរងគ្រោះនឹងការរញ្ជួយដីបំផុតនៅលើពិភពលោក។

រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនបានព្យាករណ៍ថា មានប្រូបាប៊ីលីតេប្រមាណ៨០ភាគរយ ដែលគ្រោះរញ្ជួយដីកម្រិត៨ រុិចទ័រទៅ៩ រ៉ិចទ័រអាចកើតមានឡើងនៅស្រទាប់ដីក្រោមបាតសមុទ្រដ៏ជ្រៅ ឬហៅថា ជា “Nankai Trough”។

កម្លាំងនៃការរញ្ជួយដីកម្រិត៩ រ៉ិចទ័រ នឹងបង្ខំឱ្យមានជប៉ុនត្រូវជម្លៀសមនុស្សចំនួន១,២៣លាននាក់ ឬស្មើនឹង១០ភាគរយនៃចំនួនប្រជាជនសរុបរបស់ជប៉ុន។ តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រប៉ាស៊ីហ្វិកស្ថិតនៅភាគនិរតីនៃប្រទេសជប៉ុនអាចជួបគ្រោះរញ្ជួយដីកម្រិតធ្ងន់ធ្ងរប្រហែល១ដងក្នុងរយៈពេលពី១០០ឆ្នាំទៅ១៥០ឆ្នាំ។

របាយការណ៍ខាងលើបានបង្ហាញទៀតថា មនុស្សប្រមាណ២៩៨.០០០នាក់អាចស្លាប់ ដោយសាររលកយក្សស៊ូណាមិ និងការដួលរលំអគារ ប្រសិនបើការរញ្ជួយដីកើតមានឡើងនៅពេលយប់ក្នុងអំឡុងរដូវរងារ៕ប្រភព: Reuters៕

កម្ពុជាក្លាយជាទីចាប់អារម្មណ៍ពិសេសមួយរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុន ដែលចាកចេញពីប្រទេសចិន

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
ភ្នំពេញ: ឥទ្ធិពលពីភាពមិនប្រាកដប្រជានៃភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ដែលបង្កឡើងដោយការប្រកួតប្រជែងគ្នារវាងប្រទេសចិន និងសហរដ្ឋអាមេរិកបានលេចចេញជារូបរាងកាន់តែច្បាស់ តាមរយៈផែនការនៃការធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ចេញពីប្រទេសចិនទៅកាន់គោលដៅផ្សេង។

ស្ថានការណ៍ដ៏តានតឹងនេះបានក្លាយជាក្តីព្រួយបារម្ភដ៏ធំនៅឆ្នាំ២០២៥សម្រាប់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិនានា ដែលមានមូលដ្ឋានផលិតកម្មនៅប្រទេសចិន ខណៈការស្វែងរកទីតាំងផលិតកម្មថ្មីមកជំនួស ក៏ជួបការលំបាក។

ប៉ុន្តែ បញ្ហានេះបានក្លាយជាឱកាសសម្រាប់បណ្តាប្រទេសនានាក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ជាក់ស្តែង បណ្តាក្រុមហ៊ុននានាបានបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍ពិសេសលើការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផលិតកម្មចេញពីចិនឆ្ពោះមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា វៀតណាម និងប្រទេសបង់ក្លាដែស។

លោក Mark Burstein មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុនជំនាញផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាគ្រប់គ្រងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ Inspectorio បានអះអាងថា “ប្រទេសកម្ពុជា វៀតណាម និងបង់ក្លាដែសមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលអាចបម្រើដល់វិស័យផលិតកម្មរួចស្រាប់។នេះអាចជាមូលហេតុមួយនាំឱ្យប្រទេសទាំង៣ក្លាយជាទីចាប់អារម្មណ៍”។

យ៉ាងណាមិញ បើទោះបីជាក្រុមហ៊ុនទាំងនោះបានធ្វើពិពិធកម្ម ឬចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយបណ្តាក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុករបស់អាស៊ានយ៉ាងណាក្តី ក៏គេមិនប្រាកដថា នេះជាដំណោះស្រាយល្អឥតខ្ចោះនោះដែរ ព្រោះទំនិញអាស៊ានដែលនាំចូលទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិកនៅតែអាចទទួលរងការដំឡើងពន្ធថ្មីបន្ថែមពីសំណាក់រដ្ឋបាលលោកប្រធានាធិបតី ដូណាល់ ត្រាំ។

គិតរហូតមកដល់ពេលនេះ បណ្តាប្រទេសនៅតំបន់អាស៊ាន ជាមេដែកស្រូបទាញបណ្តាក្រុមហ៊ុនម៉ាយីហោល្បីៗ និងក្រុមហ៊ុនលក់រាយ ដែលបានចាកចេញពីចិន។ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ថ្នាក់ដឹកនាំប្រតិបត្តិ​ចំនួន៤នាក់​ក្នុង​ចំណោមថ្នាក់ដឹកនាំប្រតិបត្តិ​ចំនួន១០នាក់​បាន​បង្វែរ​ចំណាប់អារម្មណ៍​មកកាន់តំបន់អាស៊ាន៕ប្រភព: Yahoo៕

តម្លៃការិយាល័យនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងសិង្ហបុរីកើនឡើងក្នុងអត្រាទាបបំផុតចំនួន៤ត្រីមាសជាប់គ្នា

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ JLL បានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យការិយាល័យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីបានស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹងនៅដើមឆ្នាំ២០២៥ ខណៈតម្លៃជួលការិយាល័យបានកើនឡើងតិចតួចបំផុត។

តួយ៉ាង តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) របស់ទីក្រុងសិង្ហបុរីបានកើនឡើងក្នុងអត្រាត្រឹមតែ០,៥ភាគរយដល់ចំនួន១១,៦ដុល្លារសិង្ហបុរីក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ(ប្រហែល៩៣,១១ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ)នៅត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ ធៀបនឹងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន។

កាលពីត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅក្នុងតំបន់ CBD បានកើនឡើង០,៤ភាគរយ ខណៈតម្លៃជួលក្នុងត្រីមាសទី៣បានស្ថិតនៅទ្រឹង បន្ទាប់ពីបានកើនឡើង០,៧ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤។ នេះមានន័យថា តម្លៃជួលបានកើនឡើងក្នុងអត្រាទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល៤ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។

ដោយឡែក បើយោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានបង្ហាញថា តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅតំបន់អគារខ្ពស់ៗកប់ពពកចំនួន២ ដូចជាតំបន់ Raffles Place និងតំបន់ Marina Bay បានស្ថិតនៅទ្រឹងត្រឹម១១,៣៦ដុល្លារសិង្ហបុរីក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ (ប្រហែល៩១,១៧ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ)ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ ធៀបនឹងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ អត្រាគ្របដណ្តប់ការជួលការិយាល័យនៅតំបន់ CBD បានធ្លាក់ចុះក្នុងកម្រិតតិចតួចពីចំនួន៩៣,៧ភាគរយ ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ២០២៤ មកនៅត្រឹមចំនួន៩៣,៥ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Knight Frank។

លោក Calvin Yeo អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុន Knight Frank Singapore បានអះអាងថា ស្របពេលមានភាពមិនប្រាកដប្រជាជាសកល ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានជ្រើសរើសបន្តកិច្ចសន្យាជួលបន្ទប់ការិយាល័យនៅទីតាំងដដែល។ប៉ុន្តែ ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនផ្សេងទៀតកំពុងស្វែងរកការិយាល័យប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់។

លោក Yeo បានកត់សម្គាល់ថា “ទោះបីជានិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងការិយាល័យមិនទាន់មានការសម្រុកខ្លាំងយ៉ាងណាក្តី ក៏ប៉ុន្តែបណ្តាក្រុមហ៊ុននានាកំពុងពិចារណាជម្រើសចំនួន២ក្នុងការកាត់បន្ថយការចំណាយ ដូចជាការបង្រួមទំហំបន្ទប់ការិយាល័យ និងការផ្លាស់ទៅកាន់អគារការិយាល័យមានគ្រឿងបរិក្ខាទំនើប”៕ប្រភព: Edgeprop៕

ទស្សនវិស័យប្រាក់ចំណេញរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនធំៗអាចនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំនេះ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុន China Vanke និងក្រុមហ៊ុន China Overseas Land &Investment ស្ថិតនៅក្នុងចំណោមបណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិនធំៗ ដែលគ្រោងប្រកាសនូវរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលនៅសប្តាហ៍នេះ ខណៈវិស័យអចលនទ្រព្យចិនបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

បើទោះបីជាមានការព្រមានអំពីការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណេញនាពេលថ្មីៗនេះយ៉ាងណាក្តី ក៏ប៉ុន្តែស្ថាប័ន Bloomberg Intelligence (BI) បានវាយតម្លៃថា “ការត្រៀមចេញផ្សាយរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិនអាចជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អនាគត”។

ការផ្តល់មូលនិធិពីរដ្ឋាភិបាលចិនដល់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកទាំងនេះ ដើម្បីទូទាត់សងបំណុលនឹងអាចធ្វើឱ្យទស្សនវិស័យប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ២០២៥ មានសភាពល្អប្រសើរជាងឆ្នាំមុនៗ និងជំរុញសន្ទុះនៃតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

ការណ៍នេះនឹងបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងទំហំប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នៅពេលភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេស្ទុះងើបឡើងថ្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក្តី ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសចិននៅតែមានសភាពផុយស្រួយ ដោយសារតម្លៃផ្ទះថ្មីកាលពីខែកុម្ភៈបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកជាលើកដំបូងមិនធ្លាប់មានក្នុងរយៈពេល៦ខែ។នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន Bloomberg។

ក្រុមអ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាហិរញ្ញវត្ថុ CGS International បានអះអាងថា ការបន្តការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលចិននឹងក្លាយជាគន្លឹះមួយដើម្បីទ្រទ្រង់ការងើបឡើងវិញនេះឱ្យមាននិរន្តរភាព។

បច្ចុប្បន្ន បណ្តាទីក្រុងជាច្រើននៅប្រទេសចិន រួមមានទាំងទីក្រុងសុិនជិន (Shenzhen) និងទីក្រុងឆាងសា (Changsha) កំពុងបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយនានាដើម្បីជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតាមមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនកម្រើកឡើងវិញ។

កាលពីឆ្នាំមុន ទំហំប្រាក់ចំណូលសរុបបូកបញ្ចូលគ្នារបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនកំពូលទាំង៥ រួមមានក្រុមហ៊ុន Vanke ក្រុមហ៊ុន China Overseas Land &Investment ក្រុមហ៊ុន China Resources Land ក្រុមហ៊ុន Longfor Group Holdings និងក្រុមហ៊ុន Greentown China Holdings បានដាំក្បាលចុះ៩៣ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ២០២៣៕ប្រភព: Bloomberg៕

Vanke, China Overseas Land see signs of recovery after historical profit slump

0

China Vanke and China Overseas Land and Investment are among the major developers reporting next week amid signs of recovery in the Chinese property sector.

A string of recent profit warnings could be a positive future signal, Bloomberg Intelligence (BI) said. “Steep write-offs could set these companies up for a better profit outlook in 2025, which could improve earnings profiles, lift equity valuations and aid potential equity financing, which in turn could boost liquidity.”

Still, the recovery in the housing market remains fragile, as new-home prices experienced a more rapid decline in February, marking the first deterioration in six months. Continued government support will be a key to sustain the recovery, analysts at CGS International estimate. More cities including Shenzhen and Changsha are easing policies to boost the property market.

For last year though, aggregate core earnings for the top five developers – which also include China Resources Land, Longfor Group Holdings and Greentown China Holdings – were seen down 93 per cent over the year, according to CGS International.

Source: Bloomberg

តើប្រទេសហ្វីលីពីនដាក់ចេញវិធានការអ្វីខ្លះដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកឱ្យងើបចេញពីវិបត្តិ?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: រដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសហ្វីលីពីនរបស់លោកប្រធានាធិបតី Ferdinand Marcos Jr. បានដាក់ចេញវិធានការផ្សេងៗ ដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះឡើងវិញ ខណៈដែលអគារការិយាល័យ និងខុនដូជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីលត្រូវបានទុកទំនេរចោល។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីលដែលជារដ្ឋធានី និងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់របស់ហ្វីលីពីនបានរងផលប៉ះពាល់ពីការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ បន្ទាប់ពីរដ្ឋបាលលោក Marcos បានសម្រេចប្រកាសបិទទ្វារបណ្តាក្រុមហ៊ុនល្បែងសុីសងអនឡាញបរទេសទាំងអស់ ដែលធ្លាប់ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញតម្រូវការការិយាល័យ និងខុនដូនៅទីក្រុងម៉ានីល។

ដើម្បីទម្លុះវិបត្តិជាប់គាំងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រដ្ឋបាលលោក Marcos បានបន្តផ្តោតការវិនិយោគលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់ និងបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងនោះរួមមានដូចជា ផ្លូវហាយវេ ស្ពាន និងផ្លូវរថភ្លើង ក្រោមទុនវិនិយោគរាប់ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗទាំងនេះនឹងចាក់បញ្ចូលសក្តានុពលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីន ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញរដ្ឋធានីម៉ានីលមានការកើនឡើង។

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលហ្វីលពីនបានប្រកាសផ្តល់អាទិភាពដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសសម្រាប់លក់ឱ្យគ្រួសារដែលមានកម្រិតប្រាក់ចំណូលទាប។

រដ្ឋបាលលោក Marcos មានគោលបំណងសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យឱ្យបានចំនួន១លានយូនីតជារៀងរាល់ឆ្នាំ ក្នុងគោលបំណងដោះស្រាយវិបត្តិខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានចំនួន៦,៥លានយូនីតនៅទូទាំងប្រទេស។

ដោយសារលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងទិដ្ឋភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ថ្នាក់ដឹកនាំហ្វីលីពីនបានបង្កភាពងាយស្រួលដល់បណ្តាវិនិយោគិនអន្តរជាតិក្នុងការធ្វើធុរកិច្ច ខណៈការវិនិយោគបរទេសជះឥទ្ធិពលវិជ្ជមានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

រដ្ឋបាលលោក Marcos Jr. បានសម្រួលដំណើរការនីតិវិធី និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗដើម្បីបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះអាចជួយទាក់ទាញលំហូរមូលធនក្នុងស្រុក និងបរទេសចូលមកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រទេសហ្វីលីពីនបានជំរុញឱ្យមានការសហការក្រោមភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន(PPP) ដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យវិស័យឯកជនចូលរួមជាមួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងការវិនិយោគគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ការណ៍នេះជួយជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង។

បន្ថែមពីលើនេះ រដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសហ្វីលីពីនបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធ និងកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត ដើម្បីជំរុញការបណ្តាក់ទុនវិនិយោគលើ វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

ស្របពេលដែលបណ្តាប្រទេសនានានៅលើពិភពលោកកំពុងបោះជំហានទៅរកនិរន្តរភាព និងភាពបៃតង ហ្វីលីពីនបានយកចិត្តទុកដាក់លើការលើកកម្ពស់ការសាងសង់អគារខ្ពស់ៗឱ្យស្របតាមស្តង់ដារបៃតង និងនិរន្តរភាព។ ការណ៍នេះ​អាចទាក់ទាញ​អ្នក​ទិញ​អចលនទ្រព្យ ដែល​គិតគូរ​ពី​បរិស្ថាន​ និងទំនួលខុសត្រូវសង្គមសម្រាប់បណ្តាក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មធំៗ៕ប្រភព: Inquirer.Net៕

CBD office rents continue subdued growth trajectory in 1Q2025

0

Local office rents showed little change in Q1 2025, based on data compiled by JLL. The research reveals that CBD Grade A offices tracked by the consultancy recorded a gross effective rent of $11.60 psf per month for the first quarter, edging up just 0.5% q-o-q.

The marginal growth continues the subdued trajectory in office rents over the last four quarters. CBD rents grew 0.4%, 0% and 0.7% q-o-q in 4Q2024, 3Q2024 and 2Q2024. “This marks the longest period of modest variation in rents since we began tracking this data series,” says JLL in a March 26 press release.

A separate report by Knight Frank found that prime grade office rents in the Raffles Place and Marina Bay precinct stayed unchanged from the previous quarter, at $11.36 psf per month in 1Q2025. At the same time, the CBD occupancy level declined marginally from 93.7% in the last quarter to 93.5% in 1Q2025, which Knight Frank attributes to the newly completed Keppel South Central.

Located in Tanjong Pagar, Keppel South Central was completed in early February. At the time, Keppel announced that nearly 50% of the space had been committed or was under negotiation. The building has also secured its first anchor tenant, reportedly insurance firm Manulife.

Offices in other areas islandwide showed q-o-q changes ranging from -0.3% to 3.4%.

Calvin Yeo, head of occupier strategy and solutions at Knight Frank, says that amid global uncertainty, many occupiers are opting to renew leases at existing premises. At the same time, others are beginning to search for quality office spaces as part of potential flight-to-quality moves.

Although this relocation trend is not yet widespread, occupiers are increasingly considering cost-neutral options that include right-sizing and moving to more modern office facilities in order to minimise cost,” notes Yeo. In addition, occupiers may be incentivised to move as landlords offer subsidised fit-out costs or other benefits in a bid to maintain occupancy levels.

The flight to quality is set to
drive demand for new office space. Andrew Tangye, head of office leasing and advisory at JLL Singapore, notes that IOI Central Boulevard Towers, completed last year, is nearing 80% commitment. As a result, he anticipates demand will spill over to Keppel South Central and the forthcoming development of Shaw Tower.

Source: Edgeprop

ហេតុអ្វីបានជាគម្រោងព្រែកជីកក្រារបស់ប្រទេសថៃនៅតែត្រូវបានលើកមកជជែកដេញដោល?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: គម្រោងស្ថាបនាព្រែកជីកក្រា (Kra) ក្នុងប្រទេសថៃជាប្រធានបទមួយនៃការពិភាក្សាជាច្រើនសតវត្សរ៍មកហើយ ព្រោះថា បើដីគោកដែលខណ្ឌចែករវាងសមុទ្រ Andaman និងឈូងសមុទ្រថៃ ត្រូវបានគេជីកទម្លុះ នោះវាអាចផ្លាស់ប្តូរការដឹកជញ្ជូន និងភូមិសាស្ត្រនយោបាយក្នុងតំបន់។

ព្រែកជីកក្រាត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាជម្រើស “ផ្លូវវាងមួយដ៏សំខាន់” នៃផ្លូវទឹកដ៏វែងអន្លាយ និងមានភាពចង្អៀតណែនកាត់តាមច្រកសមុទ្រម៉ាឡាកា ដែលមានទីតាំងនៅចន្លោះរវាងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី និងប្រទេសសិង្ហបុរី។ គម្រោងព្រែកជីកក្រានេះត្រូវគេប្រដូចទៅនឹងព្រែកជីកស៊ុយអេនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន។

បើទោះបីជាគម្រោងនេះមិនដែលបានលេចជារូបរាងពិតប្រាកដម្តងណាសោះយ៉ាងណាក្តី ប៉ុន្តែ​​លទ្ធភាព និង​ផល​វិបាក​ភូមិសាស្ត្រ​នយោបាយ​របស់​ព្រែកជីកក្រានៅតែត្រូវបានលើកមកពិភាក្សា ស្របពេលប្រទេសចិនកំពុងព្យាយាមបង្កើនឥទ្ធិពលរបស់ខ្លួនក្នុងតំបន់ តាមរយៈគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវ៉ាត់ និងផ្លូវ។

ប្រសិនបើត្រូវបានសាងសង់ ព្រែកជីកក្រា នឹងក្លាយជាជម្រើសជាយុទ្ធសាស្រ្ត ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យកប៉ាល់ពាណិជ្ជកម្មមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់ច្រកសមុទ្រម៉ាឡាកា ដោយសន្សំសំចៃថ្លៃប្រេងឥន្ធនៈ និងកាត់បន្ថយចម្ងាយ និងពេលវេលាដឹកជញ្ជូន។

ស្របពេលដែលទំហំពាណិជ្ជកម្មសកល ជាពិសេសការដឹកជញ្ជូនថាមពល និងកុងតឺន័រ មានការកើនឡើង ព្រែកជីកក្រាអាចនឹងកាត់បន្ថយចរាចរណ៍លើផ្លូវទឹកដែលមានស្រាប់ និងកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកលើច្រកសមុទ្រម៉ាឡាកា។

ប្រទេសចិន នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេសតាមរយៈការពង្រឹងសន្តិសុខថាមពល និងការធ្វើពិពិធកម្មការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវសមុទ្រ ខណៈពេលបច្ចុប្បន្ន ចំណែក៨០ភាគរយនៃការនាំចូលប្រេងរបស់ចិន ត្រូវឆ្លងកាត់ច្រកសមុទ្រម៉ាឡាកា។ដូច្នេះ ចិនប្រឈមមុខនឹងភាពងាយរងគ្រោះ ក្នុងករណីភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយកើនឡើងកំដៅ។

ព្រែកជីកក្រា (Kra) អាចជួយឱ្យកប៉ាល់ពាណិជ្ជកម្មចិនបើកបរបញ្ចៀសច្រកសមុទ្រម៉ាឡាកា។ច្រកនេះអាចត្រូវបានបិទខ្ទប់ដោយសហរដ្ឋអាមេរិក។

ព្រែកជីកក្រាអាចពង្រឹងភាពធន់នៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ទីក្រុងប៉េកាំង ពង្រឹងសន្តិសុខដែនសមុទ្រ និងពង្រីកឥទ្ធិពលរបស់ប្រទេសចិននៅក្នុងតំបន់ ជាពិសេសការបង្កើនវត្តមានរបស់ខ្លួននៅក្នុងមហាសមុទ្រឥណ្ឌា។

សហរដ្ឋ​អាមេរិក និង​សម្ព័ន្ធមិត្ត​ដូច​ជា​ប្រទេសសិង្ហបុរី និង​ឥណ្ឌា​បានប្រឆាំង​នឹង​គម្រោងព្រែកជីក​ក្រានេះ ដោយសារ​តែ​ឥទ្ធិពល​ភូមិសាស្ត្រ​នយោបាយ។ប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលពឹងផ្អែកលើថ្លៃសេវាដឹកជញ្ជូន អាចខាតបង់ផលប្រយោជន៍ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងយុទ្ធសាស្ត្រ ប្រសិនបើកប៉ាល់នានាបង្វែរទិសដៅទៅកាន់ព្រែកជីកក្រា ដោយមិនឆ្លងកាត់ច្រកសមុទ្រម៉ាឡាកា។

ប្រទេសឥណ្ឌា​ ដែល​តែងព្រួយបារម្ភ​អំពី​ការកើនឡើងនៃវត្តមាន​របស់​ចិន​​នៅ​មហាសមុទ្រ​ឥណ្ឌា បានចាត់ទុក​គម្រោងព្រែកជីក​ក្រានេះ​ថា​ ជា​ទ្រព្យសកម្មយុទ្ធសាស្ត្រ​ ដែល​អាចពង្រីក​ដែនឥទ្ធិពល​របស់​ចិន​ឱ្យ​ខិតកាន់តែជិត​ប្រទេសរបស់ខ្លួន។

ជាវិធានការតបតវិញ ទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនកំពុងគាំទ្រគម្រោង Land Bridge តម្លៃ២៩ពាន់លានដុល្លាររបស់ប្រទេសថៃ ដែលមិនផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ដល់យុទ្ធសាស្ត្ររបស់ចិន។

គម្រោង Land Bridge រួមមានការសាងសង់ផ្លូវហាយវេ បណ្តាញផ្លូវដែក និងកំពង់ផែសមុទ្រទឹកជ្រៅ។ សហរដ្ឋអាមេរិកក៏បានបង្កើនកិច្ចសហប្រតិបត្តិការដែនសមុទ្រជាមួយប្រទេសថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី និងហ្វីលីពីន ដើម្បីធានាសន្តិសុខ និងបង្កភាពងាយស្រួលនៃការចូលទៅកាន់ច្រកសមុទ្រម៉ាឡាកា៕ប្រភព: Geopolitical Monitor៕

តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃនៅថ្ងៃអង្គារនេះ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃក្នុងការជួញដូរនាព្រឹកថ្ងៃអង្គារនេះ ដោយសារក្រុមអ្នកវិនិយោគបង្ហាញការព្រួយបារម្ភចំពោះហានិភ័យសេដ្ឋកិច្ច ដែលអាចកើតមានរាលដាលមកពីសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក ជាពិសេសរវាងមហាអំណាចចិន និងសហរដ្ឋអាមេរិក។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង០,៧៤ភាគរយដល់៣១៤៦,២៣ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានងើបឡើង០,៧៣ភាគរយដល់៣១៧៣,៣០ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:៥៤នាទីព្រឹក។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាសចំនួន៦៤,៣ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នឹងអាចទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ចំនួន០,២៥ភាគរយក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយនៅថ្ងៃទី១៨ ខែមិថុនាខាងមុខ។

សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងរូបិយប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណធំៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានធ្លាក់ថ្លៃចុះមកនៅត្រឹម១០៤,១០ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃអង្គារនេះ ក្រោយពីបានបិទការជួញដូរត្រឹម១០៤,២១ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃច័ន្ទម្សិលមិញ។

ចំណែក តម្លៃលោហៈធាតុប្រាក់ Spot silver បានងើបឡើង០,៩២ភាគរយដល់៣៤,៩៣ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃផ្លាទីនបានងើបឡើង០,០១ភាគរយដល់១០២៧,៦០ដុល្លារក្នុងមួយអោន ហើយតម្លៃ palladium បានងើបឡើង០,៤៣ភាគរយដល់១.០០៥ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:៥៥នាទីព្រឹក៕

ក្រុមហ៊ុនចំនួនបីបង្ហាញឆន្ទៈក្នុងការបន្តពង្រីកគំរោងវិនិយោគ នៅកម្ពុជា

0

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនធំៗចំនួន៣ បានបង្ហាញពីផែនការពង្រីកការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ជាមួយនឹងបរិយាកាសធុរកិច្ចប្រសើរឡើង។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើងពីថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុន ក្នុងដំណើរទស្សនកិច្ចសិក្សារបស់លេខាធិការដ្ឋានដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលការអនុវត្តគោលនយោបាយ អភិវឌ្ឍន៍វិស័យឧស្សាហកម្មកម្ពុជា នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យយានយន្ត និងអេឡិចត្រូនិក។

ដំណើរទស្សនកិច្ចនេះ ដឹកនាំដោយ លោកនុត អ៊ុនវ័ណរ៉ា អគ្គលេខាធិការរងគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា និងជាប្រធានលេខាធិការដ្ឋាន IDP បានអញ្ជើញចុះទស្សនកិច្ចសិក្សា

ថ្នាក់ដឹកនាំបានអញ្ជើញ ទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យយានយន្ត និងអេឡិចត្រូនិកចំនួន៣រួមមានទី១  ក្រុមហ៊ុន DENSO (Cambodia​) Co., Ltd.  (ផលិតគ្រឿងបង្គុំរថយន្ត), ទី២ ក្រុមហ៊ុន SVI (AEC) Company Limited (ផលិតបរិក្ខារអេឡិចត្រូនិក), និងទី៣  ក្រុមហ៊ុន N.C.X. Co., Ltd. (ផលិតគ្រឿងបង្គុំ និងផ្គុំដំឡើងទោចក្រយានយន្ត)។

ដំណើរទស្សនកិច្ចនេះ ត្រូវបានធ្វើឡើង ក្នុងគោលបំណងបង្កើនការយល់ដឹងអំពីប្រតិបត្តិការ, ខ្សែច្រវ៉ាក់ផលិតកម្ម, បញ្ហាប្រឈម និងសំណូមពរនានា របស់ក្រុមហ៊ុន ដើម្បីជាធាតុចូល សម្រាប់ការរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃវឌ្ឍនភាព២ឆ្នាំ (២០២៣-២០២៤) នៃការអនុវត្ត ផែនទីបង្ហាញផ្លូវការអភិវឌ្ឍវិស័យយានយន្ត និងអេឡិចត្រូនិកកម្ពុជា។

ដំណើរទស្សនកិច្ចសិក្សានេះ បានបញ្ចប់ទៅដោយជោគជ័យនិងផ្លែផ្កា ដោយក្រុមហ៊ុនទាំងអស់ បានសម្ដែងនូវការវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាក្នុងការគាំទ្រ និងសម្របសម្រួលដល់ដំណើរការវិនិយោគកន្លងមក ក៏ដូចជា​បានបង្ហាញពីឆន្ទៈ ក្នុងការបន្តពង្រីកការវិនិយោគរបស់ខ្លួននៅកម្ពុជាផងដែរ៕