ក្រោយបញ្ចប់កិច្ចប្រជុំ JBC, ភាគីកម្ពុជា-ថៃ ឯកភាពគ្នាលើរបៀបវារៈ ៤ចំណុចសំខាន់

(ភ្នំពេញ)៖ ក្រោយបញ្ចប់កិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការចម្រុះព្រំដែន JBC ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅកាលពីថ្ងៃទី១៤ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ ពេញមួយថ្ងៃ និងបន្តឈានដល់ថ្ងៃទី១៥ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥, ភាគីកម្ពុជា-ថៃ បានឯកភាពអនុម័តលើរបៀបវារៈ ៤ចំណុចសំខាន់ ដូចខាងក្រោម៖

ទី១៖ ពិនិត្យ និងអនុម័តលើកំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំលើកទី៤ របស់គណៈកម្មការបច្ចេកទេសចម្រុះព្រំដែន JTSC កម្ពុជា-ថៃ ថៃ-កម្ពុជា ចុះថ្ងៃទី១៤ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ នៅខេត្តសៀមរាប ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា

ទី២៖ ពិនិត្យ និងអនុម័តលើការកែសម្រួល TOR ឆ្នាំ២០០៣ ពាក់ព័ន្ធការផលិតផែនទីអ័រតូហ្វូតូ (ជំហាន២ ក្នុងចំណុច៤ នៃTOR)

ទី៣៖ ពិភាក្សា និងអនុម័តលើការបញ្ជូនក្រុមវាស់វែងចម្រុះ ចុះវាស់វែង និងខណ្ឌសីមាព្រំដែន នៅលើដីជាក់ស្ដែង នៅចន្លោះទីតាំងពិតប្រាកដនៃបង្គោលព្រំដែន ដែលបានឯកភាពគ្នា (កំណាត់ខ្សែព្រំដែនដើរតាមផ្លូវទឹក និងកំណាត់ខ្សែត្រង់)

ទី៤៖ ពិភាក្សាលើសេចក្ដីណែនាំលើការវាស់វែងនៅ Sector 6 (ចំណុច IX នៃកិច្ចប្រជុំលើកទី៤ និងកិច្ចប្រជុំពិសេសរបស់ JBC ឆ្នាំ២០០៩)។

សូមជម្រាបថា កិច្ចប្រជុំនេះ ភាគីកម្ពុជាបន្ដដឹកនាំដោយ លោក ឡាំ ជា រដ្ឋមន្ត្រីទទួលបន្ទុករដ្ឋលេខាធិការដ្ឋានកិច្ចការព្រំដែន ចំណែកភាគីរដ្ឋាភិបាលថៃ តំណាងដោយលោក ប្រាសាស ប្រាសាសវិនិច្ឆ័យ (Prasas Prasasvinitchai) ទីប្រឹក្សាក្រសួងការបរទេស ទទួលបន្ទុកកិច្ចការព្រំដែន ដែលជាមន្រ្តីការទូតជើងចាស់ជំនាន់ជម្លោះព្រះវិហារ៕

កម្ពុជា បង្ហាញលទ្ធផលផ្លូវការ នៃកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការចម្រុះខណ្ឌសីមា និងបោះបង្គោលព្រំដែនគោក (JBC) កម្ពុជា-ថៃ

(ភ្នំពេញ)៖ រដ្ឋលេខាធិការដ្ឋានកិច្ចការព្រំដែន នៅរសៀលថ្ងៃទី១៥ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥នេះ បានចេញសេចក្ដីប្រកាសព័ត៌មានផ្លូវការ បង្ហាញអំពីលទ្ធផល នៃកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការចម្រុះខណ្ឌសីមា និងបោះបង្គោលព្រំដែនគោក (JBC) កម្ពុជា-ថៃ ក្រោយដំណើរការអស់រយៈពេលពីរថ្ងៃ នៅប្រទេសកម្ពុជា។

ផ្អែកតាមសេចក្ដីប្រកាសព័ត៌មាន ដែលបណ្ដាញព័ត៌មាន Fresh News ទទួលបានបញ្ជាក់ថា បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំចង្អៀត ភាគីទាំងពីរបានបន្តពិភាក្សាក្នុងកិច្ចប្រជុំពេញអង្គ នៃគណៈកម្មការចម្រុះព្រំដែន (JBC) កម្ពុជា-ថៃ ដោយបានឯកភាពអនុម័តលើរបៀបវារៈចំនួន៤ ដូចខាងក្រោម៖

*ទី១៖ ពិនិត្យ និងអនុម័តលើកំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំលើកទី៤ របស់អនុគណៈកម្មការ បច្ចេកទេសចម្រុះព្រំដែន (JTSC) កម្ពុជា-ថៃ ថៃ-កម្ពុជា ចុះថ្ងៃទី១៤ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ នៅខេត្តសៀមរាប
*ទី២៖ ពិនិត្យ និងពិភាក្សាលើការកែសម្រួល TOR ឆ្នាំ២០០៣ ពាក់ព័ន្ធការផលិតផែនទី អ័រតូហ្វូតូ (ជំហាន២ ក្នុងចំណុច៤ នៃ TOR)
*ទី៣៖ ពិភាក្សា និងអនុម័តលើការបញ្ជូនក្រុមវាស់វែងចម្រុះ ចុះវាស់វែង និងខណ្ឌសីមាព្រំដែន នៅលើដីជាក់ស្តែងនៅចន្លោះទីតាំងពិតប្រាកដ នៃបង្គោលព្រំដែនដែលបានឯកភាពគ្នា(កំណាត់ខ្សែព្រំដែនដើរតាមផ្លូវទឹក និងកំណាត់ខ្សែត្រង់)
*ទី៤៖ ពិភាក្សាលើសេចក្តីណែនាំលើការវាស់វែងនៅ Sector 6 (ចំណុច IX នៃកិច្ចប្រជុំ លើកទី៤ និងកិច្ចប្រជុំពិសេសរបស់ JBC ឆ្នាំ២០០៩)។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការចម្រុះព្រំដែន (JBC) កម្ពុជា-ថៃ លោក ឡាំ ជា រដ្ឋមន្ត្រីទទួលបន្ទុក រដ្ឋលេខាធិការដ្ឋានកិច្ចការព្រំដែន និងជាប្រធានគណៈកម្មការចម្រុះព្រំដែនកម្ពុជា បានជម្រាបជូនសមភាគីថៃថា ដើម្បីជាប្រយោជន៍ធានាបាននូវដំណោះស្រាយលើបញ្ហាព្រំដែនប្រកបដោយយុត្តិធម៌ មិនលម្អៀង និងជាដំណោះស្រាយស្ថាពរសម្រាប់ប្រទេសទាំងពីរ ភាគីកម្ពុជា បានស្នើភាគីថៃចូលរួមជាមួយភាគីកម្ពុជា ក្នុងការនាំយកវិវាទព្រំដែននៅតំបន់មុំបី ប្រាសាទតាមាន់ធំ ប្រាសាទតាមាន់តូច និងប្រាសាទតាក្របី ទៅតុលាការ យុត្តិធម៌អន្តរជាតិ (ICJ) និងបានបញ្ជាក់សាជាថ្មីអំពីជំហររបស់កម្ពុជា ក្នុងការចាប់ផ្ដើមដំណើរការនីតិវិធី ច្បាប់ដោយឯករាជ្យម្ចាស់ការ ទោះបីជាភាគីថៃបដិសេធសមត្ថកិច្ចរបស់តុលាការយុត្តិធម៌អន្តរជាតិ (ICJ) ក៏ដោយ។

លើសពីនេះទៀត ភាគីកម្ពុជា អះអាងបន្ថែមនៅចំពោះមុខភាគីថៃថា ចាប់ពីពេលនេះតទៅតំបន់ទាំង៤នេះ លែងជាប្រធានបទ ឬកម្មវត្ថុ នៃការពិភាក្សា និងដោះស្រាយនៅក្នុងក្របខណ្ឌគណៈកម្មការចម្រុះព្រំដែន (JBC) កម្ពុជា-ថៃ ទៀតហើយ។

ជាមួយគា្ននេះ លោក ឡាំ ជា បានបញ្ជាក់ថា ក្រៅពីតំបន់ទាំងបួនដែលស្ថិតក្នុងបណ្តឹងទៅ តុលាការយុត្តិធម៌អន្តរជាតិ(ICJ) ភាគីកម្ពុជានៅតែប្រកាន់ជំហរ និងសុច្ឆន្ទៈក្នុងការបន្តសហការជាមួយភាគីថៃ ដើម្បីជំរុញការវាស់វែង ខណ្ឌសីមា និងបោះបង្គោលព្រំដែន ដោយប្រើប្រាស់យន្តការគណៈកម្មការចម្រុះ ព្រំដែន (JBC) កម្ពុជា-ថៃ។

លោក ឡាំ ជា ក៏បានបញ្ជាក់អំពីគោលនយោបាយរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្នុងការប្រកាន់យកនូវសន្តិភាពនិយម និងចង់បានព្រំដែនមួយប្រកបដោយសន្តិភាព មិត្តភាព និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការល្អ ជាមួយភាគីថៃ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្ត និងផែនទីដែលបានឯកភាពគ្នា ដូចមាន ចែងក្នុងអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (MOU) ឆ្នាំ២០០០ ដែលភាគីទាំងពីរបានឯកភាពគ្នាប្រើប្រាស់ ផែនទីមាត្រដ្ឋាន១/២០០,០០០ ស្របតាមស្មារតីនៃអនុសញ្ញាបារាំង-សៀមឆ្នាំ១៩០៤ និងសន្ធិសញ្ញ បារាំង-សៀមឆ្នាំ១៩០៧ ដើម្បីអនុវត្តការងារខណ្ឌសីមានិងបោះបង្គោលព្រំដែន។ ក្នុងន័យនេះ ភាគីកម្ពុជា បានបដិសេធយ៉ាងដាច់ខាតមិនទទួលស្គាល់ផែនទីដែលភាគីថៃបានគូសជាឯកតោភាគីហើយយកមក ប្រើប្រាស់ជាសំអាង ដែលជាប្រភពចម្បងនាំមកនូវជម្លោះព្រំដែនដ៏រ៉ាំរ៉ៃ នាពេលកន្លងមក ក៏ដូចជា ពេលបច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត។

កិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការចម្រុះព្រំដែន (JBC) កម្ពុជា-ថៃ បានប្រព្រឹត្តទៅក្នុងបរិយាកាសមិត្តភាព យោគយល់គ្នា ក្នុងស្មារតីពិភាក្សាគ្នាបើកចំហទៅវិញទៅមក និងប្រកបដោយភាពវិជ្ជមាន។ កិច្ចប្រជុំនេះ បានបញ្ចប់ការពិភាក្សាទាំងស្រុងលើរបៀបវារៈដែលបានឯកភាពគ្នា និងបានចុះហត្ថលេខាលើកំណត់ហេតុ ជាផ្លូវការនៅថ្ងៃអាទិត្យ ទី១៥ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥។ ភាគីទាំងពីរឯកភាពគ្នាគ្រោងជួបប្រជុំគ្នាសាជាថ្មី នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ ខាងមុខ៕

 

តម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ភាគខាងកើតរដ្ឋធានីហ្សាការតារបស់ឥណ្ឌូនេសុីមានសន្ទុះខ្លាំង

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ JLL រំពឹងថា សក្ដានុពលទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងរដ្ឋធានីហ្សាការតារបស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេសុីនឹងផ្លាស់ប្តូរ ស្របពេលមានការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា ការទិញយកដី និងយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ។

ក្នុងនោះ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ JLL បានព្យាករណ៍ថា តំបន់ភាគខាងកើតរដ្ឋធានីហ្សាការតានឹងមានកំណើនតម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសពី វិស័យផលិតកម្ម និងរថយន្តអគ្គិសនី (EV) រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មថ្មីនៅរដ្ឋធានីនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងដល់ចំនួន០,៨លានម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ២០២៧ខាងមុខ។ឥណ្ឌូនេសុីមានគោលបំណងទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) កាន់តែច្រើនចូលក្នុងវិស័យផលិតកម្ម។

យោងតាមរបាយ​ការណ៍​របស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ JLL បាន​បញ្ជាក់ឱ្យដឹងបន្ថែម​ថា សួន​ឧស្សាហកម្ម​នឹងត្រូវបានកែលម្អ​ឱ្យប្រសើរ​ឡើង​ក្នុងគោលបំណងដើម្បី​បំពេញ​តម្រូវ​ការ​ថ្មី។

ក្រុមហ៊ុនចិននានាបានស្វែងរកទីតាំងផលិតកម្ម ជាពិសេសការជួលរោងចក្រ ហើយឃ្លាំងទំនើបមួយចំនួនបានបំពេញតម្រូវការនេះប្រកបដោយជោគជ័យដោយផ្តល់នូវការកែតម្រូវ និងការកែប្រែចាំបាច់ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះ។

តំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហ្សាការតាបានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មរថយន្ត EV ដែលជំរុញឱ្យមានកំណើនតម្រូវការឃ្លាំង។ ការប្រកួតប្រជែងលើទីផ្សារមានសភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងចំណោមម្ចាស់ឃ្លាំង ឬម្ចាស់រោងចក្រមួយចំនួន៕

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនបង្ហាញទិដ្ឋភាពទាំងបញ្ហាប្រឈម និងឱកាសវិនិយោគ

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហ្វីលីពីនបង្ហាញពីការប្រែប្រួល ដោយរួមមានទាំងបញ្ហាប្រឈម និងឱកាសនៅតាមផ្នែកនីមួយៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនោះ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានហ្វីលីពីនកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដ៏ធំ ជាពិសេសនៅទីក្រុងម៉ានីល (Metro Manila) ដែលមានខុនដូលក់មិនដាច់រាប់មុឺនយូនីត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។

វិបត្តិទីផ្សារខុនដូ និងការកើនឡើងនៃអត្រាការិយាល័យទំនេរត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនាំឱ្យតម្លៃដីនៅតាមតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ ដូចជា តំបន់ Makati និងតំបន់ BGC ជាដើមធ្លាក់ចុះចន្លោះពី២ភាគរយទៅ៥ភាគរយ។

យ៉ាងណាមិញ តម្រូវការខុនដូប្រណីត និងខុនដូខ្នាតធំបន្តមានស្ថិរភាព ខណៈពេលដែលផ្នែកទីផ្សារកណ្តាល និងតម្លៃសមរម្យកំពុងសង្កេតឃើញការកើនឡើងចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ ដោយសារតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងការសម្រួលលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់។

ទីផ្សារការិយាល័យកំពុងប្រឈមមុខនឹងអត្រាទំនេរខ្ពស់ ដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងដល់អត្រា២២ភាគរយនៅទីក្រុងម៉ានីលនៅចុងឆ្នាំនេះ។កត្តានានាដូចជាការចាកចេញរបស់ក្រុមហ៊ុនហ្គេមអនឡាញបរទេស(POGOs) ការបំពេញការងារពីចម្ងាយ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ខាងសេដ្ឋកិច្ចបានចូលរួមចំណែកដល់និន្នាការនេះ។

ទោះបីជាយ៉ាងណា គេនៅតែសង្កេតឃើញមានឱកាសវិនិយោគ។ តួយ៉ាង តម្រូវការកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងម៉ានីល និងខេត្តនានាដូចជា ខេត្ត Bulacan ខេត្ត Pampanga ខេត្ត Cebu និងខេត្ត Davao ជាដើម ដោយសារតម្លៃសមរម្យ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើង និងការបំពេញការងារពីចម្ងាយ។

បណ្តាអ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​កំពុង​ឆ្លើយ​តប​,ដោយ​ចាប់​ផ្តើម​អភិវឌ្ឍន៍គម្រោង​អចលនទ្រព្យក្នុង​តំបន់​ទាំង​នេះ​ដើម្បី​បំពេញ​តម្រូវ​ការ​ដែល​កំពុង​កើន​ឡើង។

គំនិតផ្តួចផ្តើមផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជាគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្រោមកម្មវិធី“Build Better More” កំពុងបង្កើនការតភ្ជាប់ និងភាពងាយស្រួល ដែលបានជំរុញឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍បន្ថែមទៀតនៅក្នុងតំបន់ជាយរដ្ឋធានី និងខេត្ត។

ជាមួយគ្នានេះ ធនាគារកណ្តាលហ្វីលីពីន បាននិងកំពុងបន្ធូរបន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបណ្តើរៗ ដែលអាចជួយជំរុញទំនុកចិត្តទីផ្សារ និងសកម្មភាពវិនិយោគ។

ម៉្យាងទៀត បណ្តាវិនិយោគិនក៏អាចពិចារណាលើការធ្វើពិពិធកម្មផលបត្រដោយស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដូចជាឃ្លាំងឬរោងចក្រ និងអចលនទ្រព្យបដិសណ្ឋារកិច្ច ដូចជាសណ្ឋាគារ ដែលកំពុងបង្ហាញសញ្ញាងើបឡើងវិញ៕

ការសិក្សាថ្មី: ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកជួលអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងតំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិកបានធ្លាក់ចុះ

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមរបាយការណ៍សិក្សាថ្មីរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ CBRE ដែលចងក្រងឡើងចន្លោះពីខែឧសភាដល់ខែមិថុនានេះ បានបង្ហាញថា ទំនុកចិត្តអ្នកជួលការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិកបានធ្លាក់ចុះ។

នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃបរិយាកាសធុរកិច្ចសកលបាននាំឱ្យមានការថយចុះនៃសកម្មភាពជួល ជាមួយការសាកសួរតិចជាងមុន។ យោងតាមការស្ទង់មតិបានរកឃើញថា ចំនួន២៤ភាគរយ នៃអ្នកឆ្លើយតបបានសង្កេតឃើញការធ្លាក់ចុះនូវតម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំនេះ កើនឡើងពីចំនួន១៦ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ គេសង្កេតឃើញមានតែអ្នកឆ្លើយតបចំនួន២៦ភាគរយប៉ុណ្ណោះ ដែលបានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលការិយាល័យ ធ្លាក់ចុះពីចំនួន៣៨ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី១ មុនពេលរដ្ឋបាលរបស់ប្រធានាធិបតីអាមេរិកលោក ដូណាល់ ត្រាំ បានប្រកាសពន្ធបដិការនៅក្នុងខែមេសា។

នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ គេសង្កេតឃើញថា ការធ្លាក់ចុះភាគច្រើនបានបណ្តាលមកពីប្រទេសចិន ខណៈការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកជួលបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ក្រុមហ៊ុន CBRE វាយតម្លៃថា ការណ៍នេះដោយសារតែអ្នកជួលមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ស្របពេលមានភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្ម។

តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅប្រទេសចិនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងសម្រេចបានកំណើនទាបបំផុត ដោយសារការលើកទឹកចិត្តក្នុងទីផ្សារនៅតែបន្តកើនឡើង។ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការពង្រីកទំហំនៃការជួលអចលនទ្រព្យក៏បានថយចុះផងដែរ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនកំពុងព្យាយាមរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលមានភាពមិនច្បាស់លាស់នេះ។

ការស្ទង់មតិខាងលើរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE ត្រូវបានធ្វើឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី២០ ខែឧសភា ដល់ថ្ងៃទី៤ ខែមិថុនា ដោយផ្អែកលើការឆ្លើយតបពីអ្នកចូលរួមចំនួន៥១៧នាក់ នៅទូទាំងតំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិក ដែលមានជំនាញផ្នែកទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យ៕

ទីក្រុងហូជីមិញគ្រោងដាក់ដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ចំនួន៦កន្លែង ដើម្បីកៀរគរទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: អាជ្ញាធរក្រុងហូជីមិញនៃប្រទេសវៀតណាមគ្រោងនឹងកៀរគរទំហំទឹកប្រាក់ចំនួនជាង២៥,៤ទ្រីលានដុង (ប្រមាណ១ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ដោយគ្រោងដាក់ដេញថ្លៃលក់ដីចំនួន៦កន្លែងនៅក្នុងតំបន់ Thu Duc និងតំបន់ Thu Thiem ។

ជាពិសេស នៅតំបន់ Thu Thiem ផែនការវាយតម្លៃដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍គម្រោងទីក្រុង Thu Thiem Eco Smart City ត្រូវបានដាក់ជូនទៅកាន់អាជ្ញាធរ ដោយរំពឹងថា នឹងអាចទទួលបានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១៦,២ទ្រីលានដុងពីការដេញថ្លៃ។

ដីឡូតិ៍មួយទៀតនៅក្នុងសង្កាត់ An Phu ដែលមានទំហំជិត១៥ហិកតា ត្រូវបានស្នើឡើងសម្រាប់ការដេញថ្លៃដើម្បីសាងសង់គម្រោងផ្លូវមួយខ្សែ ដោយរំពឹងថា នឹងរកប្រាក់ចំណូលពីការដេញថ្លៃបានចំនួន៣,៤៩ទ្រីលានដុង។

ជាមួយគ្នានោះ អាជ្ញាធរក៏បានកំណត់តម្លៃដីទំហំ៨២៨ម៉ែត្រការ៉េក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ប្រហែល១៩ពាន់លានដុងនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Nam Phan។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយកាសែតវៀតណាម Vnexpress។

លើសពីនេះទៀត ដីឡូតិ៍ចំនួន៣កន្លែងនៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem ត្រូវបានស្នើសម្រាប់ការដាក់ដេញថ្លៃ ដែលមានតម្លៃសរុបបញ្ចូលគ្នាចាប់ពី៥,៧ទ្រីលានដុង។ សរុបមក ប្រាក់ចំណូលសរុបពីការដេញថ្លៃដីឡូត៍ទាំង៦កន្លែងអាចមានទំហំចំនួន២៥,៤ទ្រីលានដុង។

ដី ដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃទាំងនេះនឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានពហុមុខងារ តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ការអប់រំ និងវប្បធម៌៕

តើកង្វះសាច់ប្រាក់របស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខ្នាតយក្សអាចជះផលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានហុងកុងឬទេ?

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទាន S&P Global Ratings អះអាងថា វិបត្តិកង្វះសាច់ប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុន New World Development ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំជាងគេបំផុតមួយនៅទីក្រុងហុងកុងនៃប្រទេសចិន អាចជះផលប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ និងនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

ក្រុមហ៊ុនយក្ស New World Development បានស្នើសុំពន្យារពេលការទូទាត់អត្រាការប្រាក់លើមូលបត្របំណុល ដោយបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យ។ កាលពីខែមុន ក្រុមហ៊ុននេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការភ្ញាក់ផ្អើល ដោយមិនបានសងបំណុលចំនួន៣៤៥លានដុល្លារអាមេរិកទាន់ពេលវេលា។

ទីភ្នាក់ងារ S&P បានលើកឡើងថា ការពន្យាពេលលើការទូទាត់អត្រាការប្រាក់ជាបញ្ហា ដែលអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនកំពុងជួបប្រទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ការណ៍នេះអាចជះផលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហុងកុង ដោយអង្រួនទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ។

ទីភ្នាក់ងារ S&P បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហុងកុងអាចនឹងធ្លាក់ចុះចន្លោះពី៥ភាគរយ ទៅ៧ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ ប្រសិនសេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុតកើតឡើង។ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើសេណារីយ៉ូមានសភាពធម្មតា តម្លៃផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងស្ថិតនៅទ្រឹង។

យោងតាមរបាយ​ការណ៍​របស់​រដ្ឋបាល​ក្រុងហុងកុងចេញផ្សាយកាល​ពី​ខែ​ឧសភាបាន​បង្ហាញ​ថា​ តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅក្នុង​ទីក្រុង​ហុងកុង​បាន​កើន​ឡើងជាលើកដំបូងក្នុង​​រយៈពេល៤ខែ ដោយកើនឡើងចំនួន០,៣៥ភាគរយ​កាលពីខែមេសាកន្លងទៅ។

ទីភ្នាក់ងារ S&P បានអះអាងទៀតថា បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហុងកុង រួមទាំងក្រុមហ៊ុនយក្ស Sun Hung Kai Properties និងក្រុមហ៊ុនយក្ស Henderson Land,កំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាដើម្បីប្រមូលសាច់ប្រាក់ដោយបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗរបស់ពួកគេក្នុងគោលដៅទាក់ទាញអតិថិជន៕

ភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោកស្ថិតក្នុងភាពមិនប្រាកដប្រជា

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ភាពមិនច្បាស់លាស់ពីគោលនយោបាយពន្ធគយរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកអាចជះផលប៉ះពាល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោក។ប៉ុន្តែ ក្រុមអ្នកជំនាញបានអះអាងថា ឱកាសវិនិយោគនៅតែមានក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។

លោក Chad Phillips ប្រធានផ្នែកអចលនទ្រព្យសកលនៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម Nuveen បានកត់សម្គាល់ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងពិភពលោកបានដាំក្បាលចុះប្រហែល១៦ភាគរយចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២២ បន្ទាប់ពីមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅឆ្នាំនោះ។
យ៉ាងណាមិញ លោក Chad Phillips យល់ឃើញថា ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នេះ​ជួយកាត់​បន្ថយ​ហានិភ័យ និង​រក្សា​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឱ្យ​កាន់​តែ​មានភាពរឹង​មាំ បើ​ទោះ​បី​ជា​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ផ្នែក​សេដ្ឋកិច្ច​ទូទាំងពិភពលោកយ៉ាងណាក្តី។

លោក Vincent Chew អ្នកជំនាញគ្រប់គ្រងផលបត្រនៃក្រុមហ៊ុន PGIM Real Estate បានអះអាងថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង ហើយអត្រាគ្របដណ្តប់ការប្រើប្រាស់មានកម្រិតខ្ពស់។

ទោះបីជាភាពមិនច្បាស់លាស់អាចជះផលប៉ះពាល់ដល់ទស្សនវិស័យរយៈពេលខ្លីយ៉ាងណាក្តី ក៏ប៉ុន្តែលោក Chew នៅតែជឿជាក់ថា វានឹងមិនអាចបញ្ឈប់ការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារនោះទេ។

លោក Chew បានបង្ហាញទំនុកចិត្តថា “ឆ្នាំ២០២៥នេះ នឹងក្លាយជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីចាប់ផ្តើមការវិនិយោគថ្មី”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិកត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាតារាកំពុងរះ ក្នុងបរិបទមួយដែលទីផ្សារពិភពលោកស្ថិតក្នុងភាពមិនច្បាស់លាស់។ ក្នុងនោះ ក្រុមអ្នកជំនាញបានសម្លឹងឃើញឱកាសនៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ភស្តុភារ និងការថែទាំសុខភាព។

យោងតាមលោក Hamish MacDonald ប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ BlackRock ប្រចាំតំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិក បានឱ្យដឹងថា តំបន់នេះមានសក្តានុពលនៃការវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍៕

មហាវិថី ស៊ី ជីនពីងតម្លៃ២៧៣លានដុល្លារមានសារៈសំខាន់ ដូចម្តេចសម្រាប់ការសមាហរណកម្មផ្ទៃក្នុងប្រទេស?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនលោក លឹម ស៊ីដេនីន បានដឹកនាំក្រុមការងារបច្ចេកទេស ដោយមានការចូលរួមពីមន្ត្រីជំនាញបច្ចេកទេសក្រសួង ក្រុមការងារបច្ចេកទេសក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេសក្វាងចូវវ៉ានអាន (WACC) ក្រុមការងារបច្ចេកទេសក្រុមហ៊ុនសំណង់សៀងហៃ (SCG) និងមន្ត្រីជំនាញពាក់ព័ន្ធជាច្រើនរូបទៀត ចុះពិនិត្យ និងធ្វើការប្រគល់-ទទួលបញ្ចប់សុពលភាពការងារថែទាំផ្លូវ មហាវិថី ស៊ី ជីនពីង (ក្រវាត់ក្រុងទី៣) ក្នុងរយៈពេលធានាពីរឆ្នាំ។

បេសកកម្មចុះត្រួតពិនិត្យនេះ គឺដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវការងារថែទាំផ្លូវ ការបំពាក់ផ្លាកសញ្ញាចរាចរណ៍ គំនូសសញ្ញាចរាចរណ៍ ភ្លើងសញ្ញាចរាចរណ៍ បង្គោលភ្លើងបំភ្លឺផ្លូវ បង្គោលគីឡូម៉ែត្រ និងបង្គោលសុវត្ថិភាព ទៅតាមបទដ្ឋានបច្ចេកទេសផ្លូវថ្នល់ ដើម្បីប្រគល់-ទទួលបញ្ចប់សុពលភាព ដោយក្រុមការងារបានបែងចែក ជាបីក្រុមសំខាន់ៗ គឺ ក្រុមត្រួតពិនិត្យផ្លូវ ក្រុមត្រួតពិនិត្យស្ពាន និងលូ និងក្រុមត្រួតពិនិត្យបរិក្ខារសុវត្ថិភាពផ្លូវថ្នល់។

ក្រោយពីក្រុមការងារជំនាញបានត្រួតពិនិត្យរួចរាល់ នៅរសៀលថ្ងៃដដែល លោករដ្ឋលេខាធិការ បានអញ្ជើញដឹកនាំក្រុមការងារប្រជុំវាយតម្លៃ និងបានឯកភាពធ្វើការបញ្ចប់សុពលភាព ការងារថែទាំមហាវិថី ស៊ី ជីនពីង ជាផ្លូវការ។

មហាវិថីស៊ី ជីនពីង (ក្រវាត់ក្រុងទី៣) ត្រូវបានសម្ពោធដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ កាលពីថ្ងៃទី០៣ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ សម្តេចអគ្គមហាសេនាបតីតេជោហ៊ុន សែន និងបានសម្ពោធជានិមិត្តរូបប្រសិទ្ធនាមឈ្មោះជា “មហាវិថី ស៊ី ជីនពីង” ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ សម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្រ្តី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា កាលពីថ្ងៃទី២៨ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ កន្លងទៅ។

ផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី៣ មានប្រវែងសរុប៥២,៩៨ គីឡូម៉ែត្រ ក្នុងនោះឆ្លងកាត់ភូមិសាស្រ្ត រាជធានីភ្នំពេញប្រវែង១៧,៧៧គីឡូម៉ែត្រ និងឆ្លងកាត់ភូមិសាស្រ្ត ខេត្តកណ្តាល ប្រវែង៣៥,២១ គីឡូម៉ែត្រ ដែលមានចំណុចចាប់ផ្តើមពីគីឡូម៉ែត្រ១៤+១០៥ នៃផ្លូវជាតិលេខ៤ និងចំណុចចុងបញ្ចប់នៅគីឡូម៉ែត្រ ២៤+៨៤០ នៃផ្លូវជាតិលេខ១ ដោយក្នុងនោះរួមមាន ផ្លូវមេប្រវែង៤៧,៦០គីឡូម៉ែត្រ ក្រាលបេតុងស៊ីម៉ង់ត៍សរសៃដែក  និងផ្លូវខ្នែងតភ្ជាប់ប្រវែង ៥,៣៧ គីឡូម៉ែត្រ ក្រាលបេតុងកៅស៊ូ អេស៊ី។

គម្រោងនេះបានរួមបញ្ចូល នូវការសាងសង់ស្ពានវែងឆ្លងកាត់ទន្លេបាសាក់ចំនួន២កន្លែង ប្រវែងសរុប៩៩៦ម៉ែត្រ ដែលក្នុងនោះ ស្ពានខាងកើតមានប្រវែង៦៣០ម៉ែត្រ និងស្ពានខាងលិច មានប្រវែង ៣៦៦ម៉ែត្រ ស្ថិតនៅក្នុងភូមិសាស្រ្តកោះអន្លង់ចិន និងត្រូវបានប្រសិទ្ធនាមថាជា “ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-ចិន កោះអន្លង់ចិន”។

បន្ថែមពីលើនេះ គម្រោងនេះក៏បានសាងសង់ផងដែរ នូវស្ពានរំលង ឬស្ពានអាកាស(Flyover) ចំនួន ២កន្លែង ប្រវែងសរុប៥៦៤ម៉ែត្រ កាត់ពីលើផ្លូវជាតិលេខ៤ និងផ្លូវជាតិលេខ២១ ស្ពានរំលងប្តូរ​ទិស(Interchange) ចំនួន២កន្លែង ប្រវែងសរុប៤៤០ម៉ែត្រ កាត់ពីលើផ្លូវជាតិលេខ២ និងផ្លូវជាតិលេខ៣ និងស្ពានមធ្យម និងខ្លីចំនួន ១១កន្លែង ប្រវែងសរុប៥៦៨ម៉ែត្រ និងការរៀបចំទីតាំងសម្រាប់រថយន្តបត់ត្រឡប់ក្រោយ(U-Turn) ព្រមទាំងការបំពាក់ផ្លាកសញ្ញាចរាចរណ៍ គំនូសសញ្ញាចរាចរណ៍ ភ្លើងសញ្ញាចរាចរណ៍ បង្គោលភ្លើងបំភ្លឺផ្លូវ បង្គោលគីឡូម៉ែត្រ និងបង្គោលសុវត្ថិភាព ទៅតាមបទដ្ឋានបច្ចេកទេសផ្លូវថ្នល់។

គម្រោងនេះ ចំណាយថវិកាសរុបប្រមាណ២៧៣ លានដុល្លារអាមេរិក ដែលជាហិរញ្ញប្បទានសម្បទាន ពីរដ្ឋាភិបាលនៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន ហើយរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ចូលរួមថវិកាបដិភាគ សម្រាប់ការដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ ការបោសសម្អាតមីន និងយុទ្ធភ័ណ្ឌមិនទាន់ផ្ទុះ ពន្ធ និងសួយសារអាករផ្សេងៗ។

មហាវិថី ស៊ី ជីនពីង នេះ គឺជាដង្ហើមសេដ្ឋកិច្ចដ៏មានសក្តានុពលថ្មីមួយបន្ថែមទៀតរបស់កម្ពុជាបើនិយាយជារួម និងរបស់រាជធានីភ្នំពេ​ញ និងខេត្តកណ្តាលបើនិយាយដោយឡែក ដែលមានភាពប្រទាក់ក្រឡា និងតភ្ជាប់ជាមួយបណ្តាញខ្សែផ្លូវសំខាន់ៗរួមមាន ដូចជា៖ មួយផ្នែកតភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវជាតិលេខ១ ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ក្រុងបាវិត ផ្លូវជាតិលេខ២១ និងផ្លូវជាតិលេខ២ និងមួយផ្នែកទៀត តភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវជាតិលេខ៣ ផ្លូវជាតិលេខ៤ និងតភ្ជាប់ជាមួយមហាវិថីឈ្នះ-ឈ្នះខាងលិច(ផ្លូវទំនប់កប់ស្រូវ) ឆ្ពោះទៅកាន់ផ្លូវជាតិលេខ៥ ស្ពានព្រែកព្នៅ និងមហាវិថីឈ្នះ-ឈ្នះខាងកើត រហូតទៅដល់ផ្លូវជាតិលេខ៦ ព្រមទាំងតភ្ជាប់ជាមួយបណ្តាញខ្សែផ្លូវមួយចំនួនផ្សេងទៀត៕

តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃនៅថ្ងៃសុក្រនេះ

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃក្នុងការជួញដូរនៅព្រឹកថ្ងៃសុក្រនេះ ក្រោយពេលតម្លៃមាសប្រភេទ Spot Gold បានជួញដូរក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៣៣៨៤,០៤ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមពេលបិទការជួញដូរកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ម្សិលមិញ។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង១,២៤ភាគរយដល់ត្រឹម៣.៤២៦ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានងើបឡើង១,៤ភាគរយដល់៣៤៥០,២០ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:២៥នាទីព្រឹក។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាសចំនួន៩៧,៤ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នឹងរក្សាទុកអត្រាការប្រាក់ឱ្យនៅថេរដដែលក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយនៅថ្ងៃទី១៨ ខែមិថុនានេះ។

ចំណែកឯ សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងរូបិយប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបជាមួយនឹងរូបិយប័ណ្ណធំៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានងើបឡើងថ្លៃដល់៩៨,២១ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃសុក្រនេះ បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹម៩៧,៩២ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ម្សិលមិញ៕