ការសិក្សាៈតម្លៃផ្ទះនៅខណ្ឌចំនួន៣នៅទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែបន្តហក់ឡើង

ដោយ៖ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ ការអង្កេតថ្មីមួយបានរកឃើញថាតម្លៃផ្ទះលក់នៅខណ្ឌចំនួន៣នៅទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែបន្តហក់ឡើងខណៈតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងខណ្ឌចំនួន៥មិនការប្រែប្រួលនោះទេ។

យោងតាមសិក្សាដែលធ្វើឡើងដោយគេហទំព័រRealestate.com.khដែលបានផ្សព្វផ្សាយកាលពីពេលថ្មីៗនេះបានរកឃើញថា នៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២០ តម្លៃផ្ទលក់ជាមធ្យម ក្នុងខណ្ឌចំការមន មានតម្លៃ៨០០,០០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត ខណ្ឌដូនពេញមានតម្លៃ ៥៧០,០០០ដុល្លារ ខណ្ឌ៧មករាមានតម្លៃ៤៨៥, ០០០ដុល្លារ ខណ្ឌទួលគោក មានតម្លៃ៨៧០,០០០ដុល្លារ ខណ្ឌជ្រោយចង្វាមានតម្លៃ៣៥០,៥០០ដុល្លារ ខណ្ឌច្បារអំពៅ មានតម្លៃ២៦៨,០០០ដុល្លារ។ ខណ្ឌមានជ័យ៣៤៣,៤០០ដុល្លារ ខណ្ឌសែនសុខ មានតម្លៃ៣៦០,០០០ ភាគរយ ខណ្ឌពោតិ៍សែនជ័យ មានតម្លៃ១៥២, ៥០០ ដុល្លារ ខណ្ឌដង្កោ មានតម្លៃ៤១០, ០០០ ដុល្លារ និងខណ្ឌឬស្សីកែវ មានតម្លៃ៣២០, ០០០ ដុល្លារ។

របាយការណ៍ដដែលបានឱ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះលក់នៅក្នុងខណ្ឌចំនួន៣ នៅតែបន្តហក់ឡើង ក្នុងនោះរួមមានខណ្ឌទួលគោក មានកើនឡើង ២.៣៥ ភាគរយ ខណ្ឌមានជ័យ មានការកើនឡើង៤.០៦ភាគរយ និងខណ្ឌឬស្សីកែវកើនឡើង៧.២៨ភាគរយ។

ជាមួយគ្នាតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងចំនួន៥ រូមមានខណ្ឌចំការមន ខ័ណ្ឌ៧មករា ជ្រោយចង្វារ ពោតិ៍សែនជ័យ និងដង្កោមិនការប្រែប្រួលនោះទេ ខណៈតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងខណ្ឌចំនួន៣ទៀត បានធ្លាក់ចុះដូចជា ខណ្ឌដួនពេញធ្លាក់ចុះ៣.៣៩ភាគរយ ខណ្ឌច្បារអំពៅធ្លាក់ចុះ ៤.២៩ភាគរយ និងខណ្ឌសែនសុខ១០.០០ ភាគរយ។

អ្នកជំនាញនៅក្នុវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក បានលើកឡើងថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន ក៏ដូចជាបន្តទៅថ្ងៃអនាគត ដែលតម្រូវការទីផ្សារនៅតែបន្តមាន ជាក់ស្ដែងត្រឹមតែតំបន់ទំនប់កប់ស្រូវ ដែលស្ថិតនៅជាយក្រុង មានគម្រោងសាងសង់មិនក្រោម១០គម្រោងនោះទេ ដែលមានចំនួនលំនៅដ្ឋានជិត១០០០ខ្នង។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ Century21 Land Station លោក កាង សុធី ធ្លាប់បានលើកឡើងថា ស្ថិតក្នុងដំណាក់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ដោយសារជំងឺរាតត្បាតនេះ ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានក៏កើនឡើង ស្របពេលដំណាលគ្នាដែរ ដែលបានធ្វើឱ្យកំណើនលំនៅដ្ឋានថ្មីមានការកើនឡើងច្រើន។ ទោះជាចំនួនលំនៅដ្ឋានថ្មីកើនឡើងច្រើន តែតម្លៃមិនមានការធ្លាក់ចុះនោះឡើយ។

គម្រោងសាងសង់សំណង់ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន មានទំហំទុនវិនិយោគប្រមាណជាង១៧០០លានដុល្លារអាមេរិក ឈរក្នុងលំដាប់ទី១ ក្នុងចំណោមប្រភេទសំណង់អគារពា ណិជ្ជកម្ម អគារសាងសង់ផ្ទះល្វែង និងសំណង់អគារពហុមុខងារ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បា នឱ្យដឹងថា នៅក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២០ គម្រោងសាងសង់សំណង់នៅកម្ពុជា ក្នុងនោះមានប្រភេទគម្រោង នៃការសាងសង់សំណង់ជាច្រើន បាននិងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ឡើង ជាក់ស្ដែ ងសំណង់ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន កំពុងសាងសង់សរុបចំនួនជាង២ពាន់គម្រោង មានផ្ទៃក្រឡាសំណង់ជាង៤លានម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានទុនវិនិយោគនៅលើគម្រោងនេះ ប្រមាណ១៧០០លានដុល្លារ ឈរក្នុងលំដាប់ទី១ នៃគម្រោងសាងសង់សំណង់ផ្សេង៕

តើអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារគណនាអត្រាពន្ធលើចំណេញមូលធន ២០ភាគរយយ៉ាងដូចម្ដេច ?

ដោយ ៖ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញ ៖ ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងពន្ធលើចំណេញមូលធន ដែលនឹងត្រូវបានចាប់អនុវត្តនៅដើមខែមករា ឆ្នាំ២០២១ខាងមុខ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅមានប្រជាជនមួយចំនួនហាក់មិនទាន់បានយល់ច្បាស់ពីរបៀបនៃការគិត និងគណនាទៅលើអត្រាពន្ធចំនួន ២០ភាគរយថេរនៅឡើយនោះទេ ។

អគ្គនាយករងនៃអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ លោកបណ្ឌិត កែន សម្បត្តិ បានពន្យល់លម្អិតបន្ថែមជុំវិញពន្ធលើចំណេញមូលធនជូនប្រជាពលរដ្ឋ បន្ទាប់ពីមានចម្ងល់មួយចំនួនដែលនៅមិនទាន់យល់ច្បាស់អំពីពន្ធចំណេញមូលធនចំនួន២០ភាគរយនេះ។

លោកបណ្ឌិត កែន សម្បត្តិ បានបញ្ជាក់ថា “ថ្មីៗក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហរិញ្ញវត្ថុបានចេញនូវសេចក្ដី ប្រកាសស្ដីពី ពន្ធចំណេញមូលធន ។ ពាក្យថាចំណេញមូលធននេះ គឺសំដៅលើការយកពន្ធលើចំណេញទាំងឡាយណា សម្រេចបានពីការលក់ និងផ្ទេរមូលធន ហើយពន្ធនេះជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ ដែលបានមកពីការលក់ និងផ្ទេរមូលធនដកការកាត់កងចំណាយដែលអនុញ្ញាត”។

លោកបានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា ចំពោះការអនុវត្តពន្ធលើចំណេញមូលធននេះរួមមាន៦ផ្នែក ដូចជាទី១ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ (ដី ផ្ទះ អគារ សំណង់ផ្សេងៗ) ទី២ផ្នែកភតិសន្យា (Leasing) ទី៣ ផ្នែកទ្រព្យវិនិយោគ (ភាគហ៊ុន សញ្ញាបណ្ណ មូលបត្រ) ទី៤ផ្នែកកេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្ម (អាជ្ញារប័ណ្ណ យីហោ) ទី៥ផ្នែកកម្មសិទ្ធិបញ្ញា (ម៉ាកពាណិជ្ជកម្ម ប្រកាសនីយបត្រ ជាដើម) ហើយទី៦ ផ្នែករូបិយបណ្ណបរទេស ។

លោកបានព្ន្យល់ថា ចំពោះអត្រានៃការបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធន ២០ភាគរយនេះ គឺត្រូវធ្វើឡើងតែលើប្រាក់ចំណេញតែប៉ុណ្ណោះ ។ មានន័យថា ការគណនាពន្ធត្រូវបានធ្វើឡើងតែទៅលើតម្លៃ២០ភាគរយនៃប្រាក់សរុប។ ឧទាហរណ៍ ៖ តម្លៃផ្ទះដែលលក់បានជាក់ស្ដែងចំនួន១លានដុល្លារ ដូច្នេះ គេដកចំនួន៨០ម៉ឺនទុក ហើយនៅសល់២០ម៉ឺនត្រូវយកមកគិតអត្រាពន្ធដែលត្រូវបង់ចំនួន២០ភាគរយតែប៉ុណ្ណោះ ហើយប្រាក់ដែលត្រូវបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធនគឺចំនួន៤ម៉ឹនដុល្លារ។

សម្រាប់រូបមន្ត្រនៃការគណនាទៅលើពន្ធលើចំណេញមូលធនចំនួន ២០ភាគរយនេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរូបមន្តចំនួន២ផ្សេងគ្នា រវាងអ្នកដែលមានឯកសារដើមនៃតម្លៃទ្រព្យ និងអ្នកមិនមានឯកសារតម្លៃទ្រព្យដើម ដែលអ្នកត្រូវជាប់ពន្ធអាចជ្រើសរើសបាន។

សូមមើលពីទម្រង់នៃរូបមន្តការគណនា ដូចមាននៅខាងក្រោមនេះ ៖

វិភាគៈតើមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចទាំងបីនៅអាស៊ីកំពុងព្យាយាមប្រជែងឥទ្ធិពលគ្នា នៅកម្ពុជា?

ដោយ៖ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ កម្ពុជាដូចជាកូនក្រមុំមួយ ជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងលឿន ដែលប្រទេសនេះសម្រេចបានកំនើនប្រហែល៧ភាគរយ ក្នុងរយៈពេល២០ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ប្រហែលពាក់កណ្តាល នៃប្រជាជនមានអាយុក្រោម២៥ឆ្នាំ ដូច្នេះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំត្រូវបានគេរំពឹងទុក។ តម្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមមានកម្រិតខ្ពស់ ព្រោះកន្លែងពាក់ព័ន្ធមិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងប្រទេស។

ប្រទេសកម្ពុជាមានបទប្បញ្ញត្តិចំនួនស្តីពីមូលធនបរទេស។ នៅក្នុងវិស័យភាគច្រើន ការវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតតាមការរាយការណ៍ ហើយភាពជាម្ចាស់បរទេស ១០០ភាគរយត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនធ្វើឡើង តាមរយៈប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក មិនមែនរូបិយប័ណ្ណក្នុងស្រុកទេ ដូច្នេះហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់មានតិចតួច។ គម្រោងវិនិយោគ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ត្រូវបានរួចផុតពីពន្ធសាជីវកម្ម និងពន្ធនាំចូលសម្រាប់វត្ថុធាតុដើម និងគ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់រយៈពេល៩ឆ្នាំ។ នោះហើយជាមូលហេតុ ដែលប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាទិសដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ។

ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានកើនឡើងច្រើនជាង៧ ភាគរយក្នុងរយៈពេល២០ឆ្នាំចុងក្រោ​យនេះ។ នៅប្រទេសកម្ពុជា កម្រិតប្រាក់ឈ្នួលមានកម្រិតទាប ដែលជាចំណុចខ្លាំងមួយទៀត។ កាលពីឆ្នាំមុន ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាប្រចាំខែនៅក្នុងវិស័យកាត់ដេររបស់ប្រទេសនេះមានចំនួន១៨២ដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង៦០ភាគរយ នៃប្រាក់ឈ្នួលរប​ស់ប្រទេសថៃដែលនៅជិតខាង។ បំពាក់ដោយមានកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេង និងសម្បូរបែប ប្រទេសកម្ពុជាមានអត្រាចូលរួមកម្លាំងខ្ពស់បំផុត នៅក្នុងអាស៊ាន។

ជាមួយអំណោយផលទាំងនេះ ប្រទេសចិន ជប៉ុន និងកូរេខាងត្បូង ដែលជាមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចទាំងបីនៅអាស៊ី ហាក់ដូចជាកំពុងប្រជែងឥទ្ធិពលនៅកម្ពុជា ខណៈសកម្មភាពផ្សេងៗត្រូវបានធ្វើឡើង ដើម្បីបង្កើនកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយកម្ពុជា។

កាលខែសីហា រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងការបរទេសជប៉ុន Toshimitsu Motegi បានក្លាយជាអ្នកការទូតបរទេសដំបូងគេ ដែលបានចាប់ផ្តើមធ្វើទស្សនកិច្ចផ្លូវការនៅកម្ពុជា ចំពេលមានការរីករាលដាលនៃជំងឺ COVID-19។

ដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់លោកមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ដែលជាផ្នែកមួយនៃដំណើរទស្សនកិច្ច៤ប្រទេស គឺមិនត្រឹមតែជាដំណើរក្នុងតំបន់ធម្មតា ដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីពង្រឹងចំណងការទូតទ្វេភាគីនោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីសាមគ្គីភាពក្នុងគ្រាលំបាក។ ផ្ទុយទៅវិញ បញ្ហាក្នុងតំបន់ដែលមានជម្លោះមួយចំនួន ដែលរួមមានគំនិតសេរី និងបើកទូលាយនៅឥណ្ឌូប៉ាស៊ីហ្វិក ដែលផ្សព្វផ្សាយដោយជប៉ុន ក៏ដូចជាភាពតានតឹងនៅសមុទ្រចិនខាងត្បូង បានគ្របដណ្តប់លើរបៀបវារៈ នៃដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់លោក Motegi។ (ដកស្រង់ពីគេទំព័រ The Diplomat)។

ដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់លោកបានបង្ហាញថា ប្រទេសជប៉ុនកំពុងបោះជំហានមួយទៀត ដើម្បីពង្រីកការចូលរួមរបស់ខ្លួនជាមួយកម្ពុជា ដែលជាសម្ព័ន្ធមិត្តដ៏លេចធ្លោជាងគេមួយក្នុងចំណោមសម្ព័ន្ធមិត្តរបស់ចិននៅក្នុងតំបន់។ ក្រៅពីប្រទេសកម្ពុជាដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់លោក Motegi  លោកក៏បានធ្វើទស្សនៈកិច្ចនៅប្រទេសឡាវ និងមីយ៉ាន់ម៉ា – ដែលជាកន្លែងដែលចិនក៏មានឥទ្ធិពលខ្លាំងផងដែរ។

តើអ្វីបានជំរុញឱ្យជប៉ុនចាត់វិធានការភ្លាមៗ ដើម្បីពង្រីកតួនាទីក្នុងតំបន់? ច្បាស់ណាស់ការបង្រីកឥទ្ធិពលរបស់ចិន ដែលកំពុងកើនឡើង បង្ហាញនៅក្នុងការទាមទារទឹកដីទាំងនៅបូព៌ា និងសមុទ្រចិនខាងត្បូង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ការពារជាតិប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួន ដែលត្រូវបានចេញផ្សាយកាលពីខែមុន រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនដែលស្ថិត នៅក្រោមលោកនាយករដ្ឋមន្រ្តីស៊ីនហ្សូ អាបេ បានលើកឡើងពីការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង ចំពោះការធ្វើទំនើបកម្មយោធាយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ចិន ក៏ដូចជាការលាតត្រដាងដោយឯករាជ្យជាឯកតោភាគី លើការទាមទារទឹកដីរបស់ចិនទាំងនៅសមុទ្រចិនខាងកើត និងខាងត្បូង ខណៈពេលដែលប្រទេសផ្សេងៗទៀតមាន ត្រូវបានជាប់គាំងនៅក្នុងសមរភូមិប្រឆាំងនឹងរោគរាតត្បាត។

ដំណើរទស្សនកិច្ចថ្នាក់តំបន់របស់រដ្ឋមន្ត្រីការបរទេសជប៉ុន ក៏បានកើតឡើងតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលជប៉ុន បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីផ្តល់ដល់ប្រទេសវៀតណាម ដែលជាអ្នកទាមទារសមុទ្រចិនខាងត្បូងមួយផ្សេងទៀតនូវនាវាល្បាតចំនួន៦គ្រឿង ដែលនឹងបង្កើនសមត្ថភាពយោធារបស់វៀតណាម។ ប្រទេសជប៉ុនបានឱ្យដឹងថា កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ នឹងចូលរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យមានភាពសេរី និងបើកទូលាយឥណ្ឌូប៉ាស៊ីហ្វិក។

វាមិនត្រឹមតែការឈ្លានពានរបស់ចិនប៉ុណ្ណោះទេ ដែលមានសារៈសំខាន់ចំពោះប្រទេសជប៉ុននៅពេលនេះ។ ឥទ្ធិពលរបស់ចិន ក្នុងការជួយប្រទេសដទៃទៀតក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងជំងឺរាតត្បាត ក៏បង្កការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងចំពោះប្រទេសជប៉ុន។ ចាប់ពីរម៉ាសរហូតវ៉ាក់សាំង ក្រុងប៉េកាំងបានដាក់ពង្រាយឧបករណ៍ ដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់។ ក្នុងករណីទីក្រុងប៉េកាំងជោគជ័យ ក្នុងការបង្កើតវ៉ាក់សាំងការពារCOVID-19 ដែលជាអ្វីដែលថ្នាក់ដឹកនាំចិន ហៅថា “ផលល្អសាធារណៈ” ដែលនឹងត្រូវចែកចាយដល់ពិភពលោកទាំងមូល នោះទីក្រុងតូក្យូនឹងឃើញថា វាកាន់តែមានលក្ខណៈយុទ្ធសាស្ត្រខ្លាំង ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយចិន។

ប្រសិនបើប្រទេសជប៉ុនមិនធ្វើសកម្មភាពភ្លាមៗទេ វាប្រហែលជាឆ្ងាយពីការនាំមុខរបស់ខ្លួន។

ការទប់ទល់ឥទ្ធិពលចិននៅកម្ពុជា

នៅប្រទេសកម្ពុជា លោកMotegi បានពន្យល់យ៉ាងច្បាស់ដល់សមភាគីកម្ពុជារបស់លោក គឺលោកប្រាក់ សុខុនថា វាកាន់តែមានសារៈសំខាន់ជាងពេលណាៗទាំងអស់សម្រាប់គំនិតសេរី និងបើកទូលាយនៅឥណ្ឌូប៉ាស៊ីហ្វិក ដើម្បីពង្រឹងបន្ថែមទៀត ខណៈដែលស្ថានភាពអន្តរជាតិ បានផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយសារលទ្ធផលនៃជំងឺCOVID-19។

ណែនាំដោយលោកអាបេនៅឆ្នាំ2016 យុទ្ធសាស្រ្ត គោលបំណងដើម្បីលើកកម្ពស់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងពាណិជ្ជកម្មរវាងប្រទេសក្នុងតំបន់អាស៊ី អាហ្រ្វិក និងមជ្ឈឹមខាងកើត ខណៈពេលផ្តោតលើសារៈសំខាន់នៃប្រព័ន្ធអន្តរជាតិច្បាប់ ដែលមានមូលដ្ឋានរួមទាំងសេរីភាព ដូចជាការធានាសន្តិភាព និងស្ថិរភាពក្នុងតំបន់។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួបសម្តែងការគួរសម ថ្នាក់ដឹកនាំកម្ពុជា ដើម្បីពង្រឹងយុទ្ធសាស្ត្រឥណ្ឌូ ប៉ាស៊ីហ្វិក លោក Motegi បានគូសបញ្ជាក់ថា រដ្ឋាភិបាលជប៉ុន នឹងបន្តគាំទ្រគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅកម្ពុជា រួមបញ្ចូលទាំងការអភិវឌ្ឍន៍ កំពង់ផែទឹកជ្រៅ តែមួយគត់របស់ប្រទេសកម្ពុជា នៅខេត្តព្រះសីហនុ ដែលជាខេត្ត ដែលមានការវិនិយោគរបស់ចិនច្រើន លើការវិនិយោគនៅក្នុងកាស៊ីណូរហូត ការសាងសង់សណ្ឋាគារ និងភោជនីយដ្ឋាន។

លោកបន្តថា “គម្រោងធ្វើទំនើបកម្មកំពង់ផែនេះ ត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយប្រាក់កម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនចំនួន២០៩លានដុល្លារ។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់នៅដើមឆ្នាំ ២០២៣ កំពង់ផែនេះត្រូវបានរំពឹងថា ជាច្រកពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់មួយ ដែលជម្រុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច”។

ទោះយ៉ាងណាគិតត្រឹមខែមិថុនា ចិននៅតែជាវិនិយោគិនធំជាងគេ នៅខេត្តព្រះសីហនុ។ ក្រុមហ៊ុនចិនមានចំនួនភាគច្រើននៃ គម្រោងវិនិយោគចំនួន១៩៤ដែលកំពុងសាងសង់នៅខេត្តនេះ នៅចន្លោះឆ្នាំ ១៩៩៤ និង ២០២០ ដែលមានតម្លៃសរុប៣០ពាន់លានដុល្លារ។

តាមរយៈការអះអាងពីសារៈសំខាន់ នៃការពង្រឹងក្របខ័ណ្ឌឥណ្ឌូ-ប៉ាស៊ីហ្វិក ប្រទេ​សជប៉ុន កំពុងព្យាយាមពង្រឹងជំហររបស់ខ្លួន ក្នុងការប្រកួតប្រជែងឥទ្ធិពលរបស់ចិននៅកម្ពុជា ជាពិសេសនិងក្នុងតំបន់។ នៅក្នុងគំនិតនេះ វាជាការសំខាន់ណាស់ ដែលប្រទេសជប៉ុនខិតខំបន្ថែមទៀតដើម្បីគាំទ្រ និងធ្វើការជាមួយប្រទេសនានា ដែលចាត់ទុកតួនាទីរបស់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់ គឺមានសារៈសំខាន់ ក៏ដូចជាប្រទេសណាមួយដែលចិនកំពុងមានឥទ្ធិពល។

គ្មានអ្វីប្លែកទេ ដែលជប៉ុននៅតែចាត់ទុកកម្ពុជា ជាដៃគូក្នុងតំបន់ដ៏សំខាន់។ ហើយការធានាថា ប្រទេសកម្ពុជានឹងមិនបន្តធ្លាក់ចូល ទៅក្នុងគន្លងប្រទេសចិនទៀតទេ គឺជាគោលដៅសំខាន់មួយរបស់ទីក្រុងតូក្យូ។ ប៉ុន្តែជប៉ុន ដែលគាំទ្រគម្រោងដែលបានលើកឡើងខាងលើ ប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយចិននៅកម្ពុជាទេ។ ប្រទេសជប៉ុន ក៏ត្រូវធ្វើថែមទៀតក្នុងការពង្រីកការវិនិយោគ នៅខេត្តព្រះសីហនុ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងឥទ្ធិពលរបស់ចិន។

ក្នុងនាមជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ជប៉ុន ប្រទេសកម្ពុជាបានបង្ហាញចំណាប់អារ​ម្មណ៍ និងចាប់យកគំនិតឥណ្ឌូ ប៉ាស៊ីហ្វិកដែលដឹកនាំដោយជប៉ុន។  កម្ពុជាជឿជាក់ថា យុទ្ធសាស្រ្តនេះ ផ្តោតសំខាន់លើវិបុលភាពសេដ្ឋកិច្ច តាមរយៈការចូលរួមកាន់តែជិតស្និទ្ធជាជាង ជំរុញឱ្យប្រទេសពាក់ព័ន្ធចូលរួម ដែលអាចប្រថុយនឹងការអព្យាក្រឹតភាព និងធ្វើឱ្យអន្តរាយដល់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការក្នុងតំបន់។

ដូចដែលបានឃើញក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសកម្ពុជាបានព្យាយាមបង្ហាញនូវការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនដើម្បីលើកកម្ពស់ ទស្សនវិស័យឥណ្ឌូប៉ាស៊ីហ្វិក និងអាស៊ាន ដែលរក្សាអាស៊ាន ជាចំណុចកណ្តាលនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងតំបន់ជាមួយភាពនៅកណ្តាលរបស់អាស៊ាន ប្រព័ន្ធផ្អែកលើគោលការណ៍ និងគោលការណ៍នៃការមិនជ្រៀតជ្រែក។

កូរ៉េខាងត្បូងពន្លឿនការចរចាពាណិជ្ជជាមួយកម្ពុជា

ប្រទេសកម្ពុជា និងកូរ៉េខាងត្បូងបានបញ្ចប់កិច្ចចរចាលើកទី២ស្តីពី កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTA) កាលពីថ្ងៃពុធកន្លងមកនេះ ជាមួយនឹងការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមានកាលពីថ្មីៗនេះ ខណៈយ៉ាងហោចកិច្ចចរចាចំនួន២ជុំទៀត នឹងត្រូវធ្វើឡើងបន្តទៀត មុនពេលប្រទេសទាំងពីរចុះហត្ថលេខា។

ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង ពាណិជ្ជកម្មសេរី ជា​មួយសមាគមប្រជាជាតិអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ឬអាស៊ាន ប៉ុន្តែប្រសិទ្ធភាពនិងកម្រិតនៃកតិកាសញ្ញាពាណិជ្ជកម្មគឺនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ទប់ទល់នឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន ការរំពឹងទុកកំពុងកើនឡើងខ្ពស់ សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីទ្វេភាគី រវាងកូរ៉េខាងត្បូង និងកម្ពុជា។

លោក Kim Hyun-su ប្រធានក្រុមអ្នកស្រាវជ្រាវនៅវិទ្យាស្ថាន សម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ នៅក្រោមសមាគមពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិកូរ៉េបានថ្លែងថា កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាមួយកម្ពុជា គឺជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែង របស់រដ្ឋាភិបាលកូរ៉េខាងត្បូងក្នុងការពង្រឹងទំនាក់ទំនងនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចជាមួយបណ្តាប្រទេសនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ជាមួយគោលនយោបាយ ដែលគេហៅថា “គោលនយោបាយខាងត្បូង”ប្រទេសកូរ៉េ ព្យាយាមបង្កើនទំនាក់ទំនងរបស់ខ្លួន ជាមួយអាស៊ានឱ្យមានកម្រិតដូចគ្នានឹងប្រទេសដែលមានប្រទេសធំៗ ចំនួនបួនដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក ចិន ជប៉ុន និងរុស្ស៊ី។ កាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង និងប្រទេសកម្ពុជាបានចាប់ផ្តើមការសិក្សាលទ្ធភាពរួមគ្នាស្តីពី កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTA) របស់ពួកគេស្របតាមកិច្ចប្រជុំកំពូលកូរ៉េខាងត្បូង-អាស៊ាន។

តាមពិតប្រទេសទាំងពីរ បានស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី កូរ៉េខាងត្បូង-អាស៊ាន ដែលបានចូលជាធរមានក្នុងឆ្នាំ២០០។ កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីទ្វេភាគីរវាងកូរ៉េខាងត្បូង និងកម្ពុជាមានគោលបំណងលើកកម្ពស់ ការចូលទៅកាន់ទីផ្សារកាន់តែច្រើនជាមួយ FTA ដែលមានស្រាប់ និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ចបន្ថែមទៀត។

ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃពាណិជ្ជកម្មរបស់កូរ៉េខាងត្បូង ជាមួយអាស៊ានផ្តោតលើប្រទេសវៀតណាម។ ដៃគូពាណិជ្ជកម្មធំៗទាំងបី ក្នុងតំបន់គឺវៀតណាម សឹង្ហបុរី និងម៉ាឡេស៊ី ដែលគ្របដណ្តប់ជាង៧០ភាគរយ នៃពាណិជ្ជកម្មសរុប របស់កូរ៉េខាងត្បូងជាមួយអាស៊ាន។ សម្រាប់ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង វាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មដៃគូ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន និងស្វែងរកទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ និងមូលដ្ឋានផលិតកម្មថ្មី។ ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាប្រទេសជោគជ័យមួយ ដែលត្រូវបានគេជឿជាក់ថា អាចបំពេញតាមតម្រូវការនេះ។

ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង និងឥណ្ឌូនេស៊ីបានចុះហត្ថលេខា លើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មមួយដែលគេស្គាល់ថា កិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសេដ្ឋកិច្ចគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ កាលពីឆ្នាំមុន។

ឈានមួយជំហានទៀត ប្រទេសកូរ៉េបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេច ក្នុងការចាប់ផ្តើមកិច្ចចរចាFTA ជាមួយកម្ពុជានៅឆ្នាំនេះ ដូច្នេះវានឹងធានាបាននូវការរីកចម្រើនថ្មីមួយ។ កម្ពុជាពិតជាត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាដៃគូពាណិជ្ជកម្មដ៏ទាក់ទាញមួយ៕

អ្នកជំនាញ ៖ មិនថាការវិនិយោគលើដីទំហំតូច ឬធំនោះទេ ឱកាសចំណេញនៅតែមាន ឱ្យតែចេះមើលពីតម្រូវការទីផ្សារ

ដោយ ៖ វុត្ថា

ភ្នំពេញ ៖ មនុស្សមួយចំនួនបានលើកឡើងថា ការទិញដីដែលមានទំហំតូចទុកវិយោគបន្តហាក់ពិបាកក្នុងលក់ចេញវិញ និងទទួលបានឱកាសចំណេញតិច ប៉ុន្តែជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងការទិញដីលក់បានលើកឡើងថា ចំពោះការទិញដីសម្រាប់វិនិយោគបន្ត មិនសំខាន់ទៅលើទំហំធំ ឬតូចនោះទេ តែវាអាស្រ័យទៅលើភាពវៃឆ្លាតក្នុងការចេះមើលពីឱកាស និងទំហំទឹកប្រាក់ដែលខ្លួនមានសម្រាប់វិនិយោគតែប៉ុណ្ណោះ។

លោក ឡុង គឹមសួគ៌ អគ្គនាយកក្រមហ៊ុន Century 21 Advance បានប្រាប់គេហទំព័រ propertyarea.asia នៅថ្ងៃទី៧ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២០នេះ ឱ្យដឹងថា ការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីធ្លី ទាំងទំហំតូច និងធំ ក៏អាចលក់ចេញបានដែរ ដែលក្នុងនោះនោះអតិថិជនខ្លះយកទៅធ្វើជាលំនៅឋាន ខ្លះទៀតអនុវត្តតាមគម្រោងអភិវឌ្ឍរបស់ពួកគេ ឬប្រើប្រាស់ក្នុងវិស័យផ្សេងៗ ។

លោកបន្តថា “ដីតូច អាចយកទៅសាងសង់ផ្ទះល្វែង ដីធំគេយកទៅហាង ឬ សាងសង់អគារផ្សេងៗជាដើម ដែលជាតម្រូវការរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ ហើយមុនពេលពួកគេសម្រេចចិត្តទិញ ភាគច្រើនគឺសុទ្ធតែបានសិក្សាពីសក្តានុពល និងឱកាសនៃការអភិវឌ្ឍន៍”។

លោកបន្ថែមថា “នៅក្នុងប្រទេសកកម្ពុជា មិនថាដីប្រភេទណានោះទេ ទាំងតូច ទាំងធំនៅតែអាចលក់ចេញបាន ខណៈបច្ចុប្បន្នកម្ពុជាកំពុងមានសក្តានុពល និងសេដ្ឋកិច្ចរីកចំរើនទៅមុខ ដែលធ្វើឱ្យតម្រូវការដីធ្លីនៅតែមាន និងមានទីផ្សារខ្ពស់”។

លោកបន្ថែមទៀតថា
“សម្រាប់ទំហំដីកាន់តែធំ កាន់តែលំបាកលក់ ឬ ពិបាករកភ្ញៀវដែលមានធនធានក្នុងការទិញណាស់ ខណៈទំហំកាន់តែតូច ឬមធ្យមងាយស្រួលលក់ ដោយសារសម្បូរអ្នកមានធនធានតិចតួចច្រើន”។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបញ្ជាក់ថា ការទិំញដីទំហំធំគឺពិបាកក្នុងការលក់ តែបើលក់ចេញវិញបាន ផលចំណេញក៏បានលុយច្រើនជាងទំហំតូច ពោលអាស្រ័យទៅលើទឹកលុយរបស់អ្នកវិនិយោគដែលមាន ហើយបានបណ្តាក់ទុន ឬទិញដីសម្រាប់វិនិយោគបន្តទាំងទំហំតូច និងធំ នៅតែមានទីផ្សារ៕

ដឹងទេថា តម្លៃខុនដូនៅកណ្តាលក្រុង និងជាយក្រុងមានអត្រាខុសគ្នាដូចម្ដេច ?

ដោយ ៖ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញ ៖ រហូតមកដល់ពេលនេះគេជឿថា មនុស្សភាគច្រើនបានធ្វើការស្វែងយល់ និងស្គាល់ពីប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ ដែលហៅថាខុនដូ ឬលំនៅដ្ឋានសហកម្មសិទ្ធិ ហើយក៏បានជ្រាបច្បាស់ពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលទទួលបានពីការវិនិយោគ ក៏ដូចជាភាពងាយស្រួលក្នុងរស់នៅផងដែរ។

នៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ ត្រូវបានបែងចែកជាប្រភេទផ្សេងៗគ្នារវាងកម្រិតនៃគុណភាពប្រណីត ទីតាំងភូមិសាស្ត្រ និងតម្លៃផងដែរ។

នាយិកាប្រចាំប្រទេសក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia លោកស្រី អាន សុធីតា បានមានប្រសាសន៍នៅព្រឹកថ្ងៃទី៧ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២០នេះ ថា ទីផ្សារខុនដូនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បានងាកមករកភាពល្អប្រសើរបន្តិចម្ដងៗវិញហើយ បន្ទាប់ពីមានការធ្លាក់ចុះតាំងពីអំឡុងត្រីមាសទី១ ក្នុងឆ្នាំនេះ។

លោកស្រីបានបន្តថា “គិតត្រឹមដើមត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២០នេះ កំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារខុនដូមានការកើនឡើងរហូតដល់ប្រមាណ ២០៧០០យូនីត ក្នុងចំណោមទាំង៦០គម្រោងដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងទីផ្សាររួម ដែលត្រូវបានបែងចែកជាប្រភេទ និងកម្រិតនៃភាពប្រណីត រួមជាមួយតម្លៃផ្សេងៗគ្នារវាង កម្រិត A កម្រិត B និងកម្រិត C ។

អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យខុនដូរូបនេះបានបញ្ជាក់ថា ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងតម្លៃនៃទីផ្សារខុនដូគឺមានភាពខុសគ្នា។ សម្រាប់ខុនដូកម្រិតA ត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ៣០៤១ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ ខុនដូកម្រិត B មានតម្លៃ ២៤៤១ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ និងខុនដូកម្រិត Cមានតម្លៃ ១៥៣៩ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ ។ ដោយឡែកសម្រាប់តម្លៃនៃការជួលយូនីតខុនដូកម្រិតA ១ស្ថិតក្នុងតម្លៃ១៤ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កម្រិត B ១១-១២ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងកម្រិត C ស្ថិតក្នុងតម្លៃ៩ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

លោកស្រី អាន សុធីតា បញ្ជាក់ថា “ការចាត់ថ្នាក់នៃកម្រិតរបស់ខុនដូ គឺមិនអាស្រ័យទៅលើតំបន់កណ្តាលក្រុង ឬនីជាយក្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែវាអស្រ័យទៅលើការអភិវឌ្ឍ និងការរៀបចំរបស់គម្រោង។ យើងឃើញថា នៅកណ្តាលក្រុង ដូចជាក្នុងខណ្ឌបឹងកេង ចំការមន ៧មករា និងខណ្ឌដូនពេញ ភាគច្រើនជាគម្រោងខុនដូកម្រិត A និងកម្រិត B ដោយសារតែតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះថ្លៃ ដូច្នេះគេមិនអាចសាងសង់ខុនដូកម្រិត Cនោះទេ ព្រោះលក់បានថោក ហើយបើគេចង់អភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រភេទខុនដូកម្រិត C គេនឹងងាកទៅរកតំបន់ក្រុងទី២ ឬជាតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលក្រុងបន្តិច ហើយក៏ងាយរកអតិថិជនគោលដៅផងដែរ”៕

ទោះបី​ប្រឈម​នឹង​វិបត្តិ ប៉ុន្តែ​វត្តមាន​អាគារខ្ពស់ៗនៅ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​នៅតែ​បន្តលូត​ឡើង​រៀងរាល់ថ្ងៃ

ដោយៈ​ប៊ី

ភ្នំពេញៈ បើ​ទោះ​កំពុង​ឆ្លងកាត់​វិបត្តិ ប៉ុន្តែ​វិស័យ​សំណង់​នៅ​កម្ពុជា​នៅតែ​បន្ត​មាន​ភាព​រីកចម្រើន ដោយ​មើលឃើញថា សកម្មភាព​សាងសង់​នៅ​មមាញឹក ខណៈ​គម្រោង​អគារខ្ពស់ៗ ចាប់ពី៥ជាន់ឡើង​ទៅបាន​កើនឡើង​ខ្ពស់។

ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់ បានបង្ហាញ​អំពី​របាយការណ៍​អំពី​គម្រោង​សាងសង់​សំណង់​នៅ​កម្ពុជា នៅក្នុង​ឆមាស​ទី១ ឆ្នាំ២០២០ ដោយ​ឱ្យដឹងថា  គម្រោង​អគារខ្ពស់ៗចាប់ពី៥ជាន់ឡើង នៅ​ទូទាំងប្រទេស​ក្នុង​ឆមាស​ទី១ ឆ្នាំ២០២០ មាន​ចំនួន ២១៦គម្រោង​ស្មើនឹង ២៣៤ អគារ ក្នុងនោះ​អគារ​ចាប់ពី ០៥ ជាន់ ទៅ ០៩ ជាន់ មាន​ចំនួន ១២០ អគារ ពី ១០ ជាន់ ទៅ ១៩ជាន់ មាន​ចំនួន ៧៣ អគារ ពី ២០ ជាន់ ទៅ ២៩ ជាន់ មាន​ចំនួន ២៤ អគារ ពី ៣០ ជាន់​ទៅ ៣៩ ជាន់ មាន​ចំនួន១០អគារ និង​ពី ៤០ ជាន់​ឡើងទៅ​មាន​ចំនួន៤អគារ។

របាយការណ៍​បាន​បង្ហាញថា សំណង់​អគារ​ពាណិជ្ជកម្ម មាន​ចំនួន២២០ គម្រោង លើ​តម្លៃ​ទំហំ​ប៉ាន់ស្មាន​ទុន វិនិយោគ​ប្រមាណ១៣០០លាន​ដុល្លារ សំណង់​អគារ​ផ្ទះល្វែង​នៅ​ទូទាំងប្រទេស មាន​ចំនួន​ជិត៩ពាន់​ល្វែង មានតម្លៃ​ប៉ាន់ស្មាន​លើ​ទុនវិនិយោគ​ប្រមាណ១ ២០០លាន​ដុល្លារ។ ចំណែក​សំណង់​អគារ​ពហុ​មុខងារ នៅ​ទូទាំងប្រទេស ក្នុង​រយៈពេល​នេះដែរ មាន​ចំនួន៤៥គម្រោង ស្មើ​ជាង១,៧លាន​ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃ​ប៉ាន់ស្មាន​លើ​ទុនវិនិយោគ​ប្រមាណ១ ០០០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​ផងដែរ។

ក្រៅពី​គម្រោង​ខាងលើ ក្នុងនោះ​ការសាងសង់ ប្រភេទ​បុរី​លំនៅឋាន និង​បណ្ដុំ​លំនៅឋាន​មាន​លក្ខណៈ​បុរី នៅ​ទូទាំងប្រទេស មាន​ចំនួន៣៦គម្រោង ស្មើ​ជាង៦ពាន់​ខ្នង មាន​ផ្ទៃក្រឡា​សំណង់​ជិត២លាន​ម៉ែត្រ​ការ​រ៉េ ដែលមាន​តម្លៃ​ប៉ាន់ស្មាន​ទុនវិនិយោគ​ជាង ៦០០លាន​ដុល្លារ ។

អគារ​ស្នាក់នៅ រួមមាន៨២គម្រោង ក្នុងតម្លៃ​ប៉ាន់ស្មាន​ទុនវិនិយោគ​ជាង ៥០០ លាន​ដុល្លារ សំណង់​អគារ​រោងចក្រ​នៅ​ទូទាំងប្រទេស មានតម្លៃ​ប៉ាន់ស្មាន​ទុនវិនិយោគ​ជាង ៣០០ លាន​ដុល្លារ និង​ប្រភេទ​សំណង់​សណ្ឋាគារ​នៅ​ទូទាំងប្រទេស មាន​ចំនួន ១៩ គម្រោង ស្មើ​ជាង២៤ម៉ឺន​ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃ​ប៉ាន់ស្មាន​ទុ​លើ​ន​វិនិយោគ​ប្រមាណ១៤៥ លាន​ដុល្លារ។

លោក James Hodge នាយករង​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បាន​ថ្លែងប្រាប់​គេ​ទំព័រ Propertyarea.asia កាលថ្មីៗនេះ​ថា ការទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅតែមាន​ភាព​សកម្ម ប៉ុន្តែ​អ្នកវិនិយោគ​មាន​ប្រុងប្រយ័ត្ន​ខ្ពស់ ហើយ​ពួកគេ​ចង់​ធ្វើឱ្យ​ប្រាកដថា ពួកគេ​មាន​ព័ត៌មាន​គ្រប់គ្រាន់ មុនពេល​វិនិយោគ ដែលជារឿយៗបញ្ហា​អាច​កើតឡើង​មើលមិនឃើញ។

លោក​បាន​ថ្លែងថា “យើង​កំពុង​មើលឃើញ ការចាប់អារម្មណ៍​យ៉ាងខ្លាំង​ពី​វិនិយោគិន​បរទេស​ជាច្រើន ដូចជា​អ្នកទិញ​ក្នុងស្រុក នៅពេល​ការបើក​ដំណើរការ​គម្រោង​ថ្មី នៅ​ខណ្ឌ សែន សុខ” ។

បច្ចេកវិទ្យា​បាននិងកំពុង​ជួយ ក្នុង​ការធ្វើ​ទីផ្សារ​ខុន​ដូ​ដល់​ដៃគូ​វិនិយោគិន​បរទេស ដែល​អនុញ្ញាតឱ្យ​ភ្នាក់ងារ ធ្វើ​អន្ត​រកម្ម​ជាមួយ​ភាគី​ដែល​ចាប់អារម្មណ៍ និង​ផ្តល់ព័ត៌មាន​លម្អិត​ពាក់​ព័ន្ធ។

ទាក់ទង​នឹង​ប្រជាជន​ក្នុងស្រុក ចាប់ផ្តើម​ទិញ​អចលនទ្រព្យ លោក James បាន​និយាយថា កម្រិត​សកម្មភាព​នៅ​ទូទាំង​ទីផ្សារ កំពុង​ផ្លាស់ប្តូរយឺតៗ ឆ្ពោះទៅរក​ភាព​ធម្មតា នៅពេល​ភាពជឿជាក់​ត្រឡប់មកវិញ។ ទោះជា​យ៉ាងណា វា​គួរតែ​ត្រូវបាន​ព្រមាន​ថា ផលប៉ះពាល់​នៃ​ Covid-19 នៅមាន​ពេល​វែងឆ្ងាយ​ទៀត ហើយ​វា​នៅតែមាន​ភាពខុសគ្នា នៃ​ភាពមិនប្រាកដប្រជា និង​គំរាមកំហែង​ពី​ទីផ្សារ​ខាងក្រៅ៕

រដ្ឋា​ភិ​បា​លចាប់ផ្តើម​ដាំ​បង្គោល​កំណត់​ព្រំដី​លើ​ការស្តារ​ព្រលានយន្តហោះខេត្តបាត់ដំបង​ឡើងវិញ

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា បាន​ឈានដល់​ចំណុច​ចាប់ផ្តើម​ដាំ​បង្គោល កំណត់​ព្រំដី និង​ចុះបញ្ជី​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី លើ​តំបន់​ព្រលានយន្តហោះ​បាត់ដំបង (ព្រលានយន្តហោះ​វាល​បែក​ចាន) ដើម្បី​ត្រៀម​សាងសង់​នាពេល​ខាងមុខនេះ តាម​អនុសាសន៍​របស់​សម្តេច​តេ​ជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រី​នៃ​កម្ពុជា។

លោក​តិក សាលី អនុរដ្ឋលេខាធិការ នៃ​រដ្ឋលេខាធិការដ្ឋាន​អាកាសចរ​ស៊ីវិល​នៅក្នុង​កិច្ចពិភាក្សា​អំពី​ដំណើរ​ការរៀបចំ ព្រលានយន្តហោះ​បាត់ដំបង​ជាមួយ​លោក លោក សឿ​ម ប៊ុន​រិ​ទ្ធិ អភិបាលរង​ខេត្តបាត់ដំបង កាលពី​ចុង​សប្តាហ៍​កន្លងមកនេះ បាន​ណែនាំ​ដល់​រដ្ឋបាលខេត្ត ត្រូវធ្វើ​ការដាំ​បង្គោល​កំណត់​ព្រំដី ការចុះបញ្ជី​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​ព្រលានយន្តហោះ​បាត់ដំបង (ព្រលានយន្តហោះ​វាល​បែក​ចាន) ទៅតាម​និ​តី​វិធី​របស់​មន្ត្រី​ជំនាញ​ផងដែរ។

លោក​សឿ​ម ប៊ុន​រិ​ទ្ធិ អភិបាលរង​ខេត្តបាត់ដំបង បាន​រាយការណ៍​អំពី​សកម្មភាព​លទ្ធផល​ការងារ ដែល​បាន​អនុវត្ត​កន្លងមក និង​បញ្ហា​ប្រឈម រួមទាំង​ផែនការ​មួយចំនួន​ជូន​គណៈប្រតិភូ​អាកាសចរ​ស៊ីវិល​ផងដែរ និង បាន​ចុះទៅ​ទីតាំង​ព្រលានយន្តហោះ ដើម្បី​ពិនិត្យមើល​ការបោះបង្គោល​ព្រំដី​ព្រលាន​ជាក់ស្តែង។

អភិបាលខេត្ត​បាត់ដំបង លោក ងួន រតនៈ ធ្លាប់បាន​ឱ្យដឹង​កន្លង​មកនេះ​ថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោង​ស្ថាបនា​ព្រលានយន្តហោះ​ខេត្តបាត់ដំបង គឺ​ត្រូវបាន​មន្ត្រី​ជំនាញ និង​ក្រុមការងារ​កំពុងតែ​យកចិត្តទុកដាក់​ក្នុងការ​សិក្សា។

លោក​បន្តថា “មន្ត្រី​ជំនាញ​ផ្នែក​បច្ចេកទេស​អាកាសចរ​ស៊ីវិល រួមជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន​ជំនាញ​ក្នុងស្រុក ពួកគាត់​កំពុងតែ​សិក្សា​លម្អិត​ពាក់ព័ន្ធ ទៅនឹង​ការរៀបចំ​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស ម្ព័​ន្ធ​នានា ដែល​ពាក់ព័ន្ធ​ទៅនឹង​ស្ដារ និង​ស្ថាបនា​បន្ថែម​ទៅលើ​ទីធ្លា​នៃ​ព្រលាន​ចាស់​ថា តើ​គួរតែ​រក្សា​ទំហំ​ព្រលាន​ចាស់ ឬ​ត្រូវធ្វើ​ថ្មី និង​ពង្រីក” ។

លោ​ងួន រតនៈ​បាន​បន្តថា ការស្ដារ​ឬ​ស្ថាបនា​ឡើងវិញ​ក្នុង​ទំហំ​ប៉ុណ្ណា​នោះ គឺ​ត្រូវ​សិក្សា​ឱ្យ​ច្បាស់​ពី​តម្រូវការ​ជាក់ស្ដែង និង​ពិតប្រាកដ​នៅក្នុង​ស្រុក។ ជាមួយគ្នានេះ​ក្រុមហ៊ុន​ជំនាញ ក៏​កំពុង​សិក្សា​យ៉ាង​លម្អិត​ទៅលើ​ទីធ្លា សម្រាប់​ទី​ចំណត​របស់​យន្តហោះ​ក្នុងស្រុក ក៏ដូចជា​ទី​សម្រាប់​រថយន្ត ចូល​ចត​សម្រាប់​ដឹក​អ្នកដំណើរ និង​សម្រាប់​ដឹកទំនិញ​ផងដែរ ដោយឡែក​ពាក់ព័ន្ធ​ទៅនឹង​ពេលវេលា នៃ​ការចាប់​អនុវត្ត​គម្រោង​ជាក់លាក់​នៅពេលណា ហើយ​ចំណាយ​ថវិកា​អស់​ប៉ុន្មាន នៅ​មិនទាន់​អាច​បញ្ជាក់បាន​នោះទេ។

រដ្ឋលេខាធិការដ្ឋាន​អាកាសចរ​ស៊ីវិល លោក ស៊ីន ចាន់​សិរី​វុត្ថា​បានឱ្យដឹង​ដែរ​ថា អាកាសយានដ្ឋាន​ខេត្តបាត់ដំបង នៅពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ គឺជា​ប្រភេទ​អាកាសយានដ្ឋាន​ក្នុងស្រុក មាន​លក្ខណៈ​តូចចង្អៀត និង​ទ្រុឌទ្រោម ដែល​យើង​ត្រូវតែ​ពិនិត្យ ដើម្បី​ស្ដារ និង​កែលម្អរ​ឡើងវិញ​ឱ្យស្រប​តាម​ទៅ​ស្ដង់ដារ​អន្តរជាតិ ដែល​ការផ្តួចផ្ដើម​នេះ​ត្រូវបាន​រដ្ឋមន្ត្រី​ទទួលបន្ទុក​អាកាសចរ​ស៊ីវិល បានប្រគល់​ការងារ​ឱ្យ​ក្រុមមន្ត្រី​ជំនាញ ដើម្បី​លើកសំណើរ ថា​តើ​ត្រូវ​កែលម្អរ និង​អភិវឌ្ឍន៍​អាកាសយានដ្ឋាន​មួយ​នេះ​របៀប​ណា។

លោក​ថ្លែងថា“ជា​ជំហាន​ដំបូង​យើង​គិតថា ត្រូវ​ស្ដារឡើងវិញ​ដើម្បី​ឱ្យបាន​គ្រប់​ស្ដង់ដារ​សុវត្ថិភាព​ត្រឹម​កម្រិត​3C ដែល​យើង​អាច​ទទួល​ចុះចត​យន្តហោះ​ក្នុងស្រុក​ប្រកបដោយ​សុវត្ថិភាព” ។ លោក​បន្តថា “បន្ទាប់មកទៀត យើង​បាន​ពិនិត្យមើល​ផែនការអភិវឌ្ឍន៍​រប​ស់​នគរូបនីយកម្ម​នៅ​ខេត្តបាត់ដំបង ដែល​បានបង្ហាញ​ពី​ភាពសមស្រប ទៅនឹង​ផែនការ​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ និង​យល់ស្រប​ក្នុងការ​កែសម្រួល និង​ស្តារ​អាកាសយានដ្ឋាន​មួយ​នេះ​ឡើងវិញ​សម្រាប់​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី និង​មធ្យម ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​រយៈពេល​វែង គឺ​ចាំបាច់​ត្រូវតែមាន​ការផ្លាស់ប្ដូរ​ទីតាំង​ថ្មី” ។

សម្តេច​តេ​ជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រី​នៃ​កម្ពុជា នៅក្នុង​ពិធីបុណ្យ​ទន្លេ នៅ​ខេត្តបាត់ដំបង​កាលពី​កន្លងមកនេះ បានលើកឡើង គម្រោង​បើក​ដំណើរការ​ឡើងវិញ​ចំណត​អាកាស​យាន្ត​ដ្ឋា​ន​ខេត្តបាត់ដំបង​នេះ ដោយបាន​ស្នើ​ទៅ​លោក​អភិបាលខេត្ត និង​រដ្ឋមន្ត្រី​ក្រសួងមហាផ្ទៃ ត្រូវ​ជូនដំណឹង​ដល់​ពលរដ្ឋ ហាម​មិនឱ្យ​សាងសង់​សំណង់ខ្ពស់ៗ ស្ថិត​កៀក​នឹង​តំបន់​ព្រលានយន្តហោះ​បែក​ចាន នា​ខេត្តបាត់ដំបង​ឡើយ ព្រោះ​អាច​ប៉ះពាល់​ដល់​គម្រោង​សាងសង់​ព្រលានយន្តហោះ​ពេលអនាគត។

ព្រលានយន្តហោះ​ខេត្តបាត់ដំបង បាន​ផ្តើម​បើក​ដំណើរការ​ដំបូង​នា​អំឡុង​ឆ្នាំ១៩៦៧ ហើយ​ត្រូវ​បិទ​ដំណើរការ​ទាំងស្រុង​ត្រឹម​ឆ្នាំ១៩៧៥ ខណៈ​របប​ខ្មែរក្រហម កាន់កាប់​អំណាច នា​របប​កម្ពុជា​ប្រជាធិបតេយ្យ។ ក្រោយ​របប​នេះ​បាន​ដួលរលំ ព្រលានយន្តហោះ​ខេត្តបាត់ដំបង ក៏ត្រូវ​បើក​ដំណើរការ​ឡើងវិញ ប៉ុន្តែ​បម្រើ​ឱ្យតែ​វិស័យ​អាកាសចរណ៍​យោធា​ប៉ុណ្ណោះ ក្រោយមកទៀត​នា​អំឡុង​ឆ្នាំ១៩៩១ ចំណត​អាកាសយានដ្ឋាន​នេះ​ត្រូវ​បិទ​ដំណើរការ​រហូត​បច្ចុប្បន្ន​តែម្តង៕

Meridian International Holding ឈ្នះ​ពានរង្វាន់​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍ​ល្អ​ដាច់​គេលើ​គម្រោង​ប្រណីត Flatiron by Meridian

ដោយ ពេជ្រ

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ​លំដាប់​អន្តរជាតិ Meridian International Holding បានទទួល​ពានរង្វាន់​ក្នុងនាម​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ល្អផ្តាច់គេ និង​ពានរង្វាន់​អម​ជាច្រើន​ទៀត ក្នុង​ព្រឹត្តិការណ៍​ប្រគល់​ពានរង្វាន់​ដ៏​ធំ​ប្រចាំឆ្នាំ​នៃ​ទ្វីបអាស៊ី។

ការរៀបចំ​ពានរង្វាន់ ដែល​ធ្វើឡើង​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន Property Guru Cambodia នៃ​ឆ្នាំ២០២០នេះ ក្រុមហ៊ុន​នេះ​បានរៀបចំ​ពានរង្វាន់​សរុប​ចំនួន៣២ នៃ​កម្មវិធី​ប្រចាំឆ្នាំ​លើក​ទី៥របស់ខ្លួន ដែល​ត្រូវបាន​ធ្វើឡើង​នៅ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ។

យោងតាម​សេចក្តីប្រកាស​ព៌​ត​មាន​របស់​ក្រុមហ៊ុន​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា នេះ​គឺជា​រាត្រី​មួយ​ប្រកបដោយ​ភាព​ចែងចាំង និង​មិនអាច​បំភ្លេច​បានឡើយ ដែល​ក្រុមហ៊ុន Meridian International Holding ទទួលបាន​ពានរង្វាន់​រហូតដល់​ទៅ១៣ សម្រាប់​គម្រោង Flatiron by Meridian ដែលជា​គម្រោង​ថ្មី​ចុងក្រោយ​របស់​ក្រុមហ៊ុន ដោយ​រួមបញ្ចូល​ទាំង ពានរង្វាន់​ទទួល​បានការ​ស្ងើចសរសើរ ជាពិសេស (Highly commended) និង​ការទទួលស្គាល់​ជាពិសេស មកលើ​ក្រុមហ៊ុន​ផងដែរ។

គម្រោង Flatiron by Meridian បានផ្តល់​ជា​ប្លង់​កម្ម​សិទ្ធ​អចិន្ត្រៃយ៍​ដល់​អ្នកវិនិយោគ ដែល​ផ្តោតលើ​អគារ​អភិវឌ្ឍន៍​ចម្រុះ និង​មាន​ទីតាំង​នៅក្នុង​បេះដូង​នៃ​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម​នៃ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ។

ខាងក្រោម​នេះ​គឺជា​ពានរង្វាន់​ចំនួន៨ ដែល​ក្រុមហ៊ុន​ទទួលបាន៖

  • ពានរង្វាន់​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ល្អ​ដាច់​គេ
  • ពានរង្វាន់​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​អគារ​ពហុមុខ​ងារ​ល្អ​ដាច់​គេ
  • ពានរង្វាន់​ការអភិវឌ្ឍ​លំនៅដ្ឋាន​បម្រើសេវា​កម្ម​ល្អ​ដាច់​គេ
  • ពានរង្វាន់​អគារ​ពហុមុខ​ងារ​ដែល​មានការ​រចនា​ម៉ូត​ខាងក្នុង​ល្អ​ដាច់​គេ
  • ពានរង្វាន់​លំនៅដ្ឋាន​បម្រើសេវា​កម្ម ដែលមាន​ការ​រចនា​ខាង​ស្ថា​ប័​ត្យ​កម្ម​ល្អ​ដាច់​គេ។
  • ពានរង្វាន់​អគារ​ពហុមុខ​ងារ​ដែល​មានការ​រចនា​ខាង​ស្ថា​ប័​ត្យ​កម្ម​ល្អ​ដាច់​គេ។
  • ការទទួលស្គាល់​ជាពិសេស​លើ​កិច្ចការ​ទំនួល​ខុសត្រូវ​សង្គម
  • ការទទួលស្គាល់​ជាពិសេស​លើ​ការ​រចនា​ម៉ូត​ប្រកបដោយ​និរន្តរភាព។

ការបើក​សម្ពោធ​អគារ នៅ​ចំ​ទីតាំង​កណ្តាល​នៃ​រាជធានី​នេះ គឺ​ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រសើរ

ឡើង​នូវ​ការអភិវឌ្ឍ​នៅក្នុង​តំបន់ តាមរយៈ​ការបង្កើត​អគារ​អភិវឌ្ឍន៍​ចម្រុះ​ថ្មី យ៉ាង​រស់​រវើក​មួយ។ ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍ បាន​បង្កើត​ឲ្យ​មាន​ទីតាំង​ប្រមូលផ្តុំ​មនុស្ស​មួយ ដែលជា​ក្តី​ប្រាថ្នា​របស់​អតិថិជន ហើយ​ដែល​យើង​អាច​មើលឃើញ តាមរយៈ​សមិទ្ធិផល​នៃ​អគារ​លេចធ្លោ​កម្ពស់៤១ជាន់ និង​ទទួលបាន​ពានរង្វាន់​មួយ​នេះ។

អគារ​នេះ​មាន​ការិយាល័យ​ធ្វើការ​ចំនួន ៣០០យូ​នី​ត ហាង​ទំនិញ​ចំនួន៥ ហាង​ភេសជ្ជៈ​និង​ភោជនីយដ្ឋាន និង​មាន​អា​ផាត​មិន-អូ​តែ​ល​ចំនួន៣២២យូ​នី​ត ដែល​នឹងត្រូវ​គ្រប់គ្រង​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន The Ascott Limited ជា​ក្រុមហ៊ុន​បុត្រ​សម្ព័ន្ធ​ផ្តាច់មុខ​របស់​ក្រុមហ៊ុន CapitaLand Limited ដែលជា​ក្រុមហ៊ុន​ឈានមុខ​គេ​ទី១ នៅក្នុង​តំបន់​អាស៊ី​ប៉ាស៊ីហ្វិក​ក្នុងការ​គ្រប់គ្រង​លំនៅដ្ឋាន​បម្រើសេវា​កម្ម​បែប​អន្តរជាតិ។

ការ​រចនា​ម៉ូត​ដែលមាន​លក្ខណៈ​ខុសប្លែក​ពី​គេ​នេះ គឺ​ក្នុង​គោលបំណង​ដើម្បី​ជម្រុញ​កម្រិត​ថ្មី​មួយ​នៃ​ការ​រចនា​ម៉ូត និង​ដើម្បី​លើកទឹកចិត្ត​ការរស់នៅ តាមបែប​ផែន​រស់​រវើក​និង​ការធ្វើការងារ​បែប​បរិយាកាស​ថ្មី ទៅដល់​អ្នកប្រើប្រាស់ តាមរយៈ​សមាហរណកម្ម​នៃ​អាជីវកម្ម​ប្រកបដោយ​ការគិត​ពិចារណា​ខ្ពស់ និង​ជម្រើស​នៃ​ការសម្រាកលំហែរ។

ដោយមាន​ការវិនិច្ឆ័យ​និង​ដាក់ពិន្ទុ ពី​សំណាក់​អ្នកជំនាញ​ឯករាជ្យ​ពី៩ ផ្នែកផ្សេងៗគ្នា មានដូចជា​ផ្នែក​រចនា​ម៉ូត គុណភាព សេវាកម្ម គំនិត​បង្កើត​ថ្មី ភាពជា​ម្ចាស់​គំនិត​ដើម និង​ការប្តេជ្ញាចិត្ត​ទៅរក​និរន្តរភាព ពានរង្វាន់ Property Guru នេះ ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់​ថា​ជា​កម្មវិធី​ដ៏​ល្អ​មួយ​នៅក្នុង​វិស័យនេះ។

គណៈកម្មការ​ធ្វើការ​ទទួល​ស្គាល់ ចំពោះ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ណា ដែលមាន​ការចូលរួម​ចំណែក ទៅក្នុង​ការសាងសង់​ដោយ​គិតគូរ ទៅលើ​បរិស្ថាន​និង​សហគមន៍ ក៏ដូចជា​ភាពល្អ​ដាច់​គេ​លើ​ការ​រចនា​ម៉ូត សោភ័ណភាព និង​មុខងារ​ចម្រុះ​នៃ​អគារ។

សម្រាប់​ឆ្នាំ​កន្លងទៅនេះ ក្រុមហ៊ុន Meridian International Holding ចេះតែ​បន្ត​ពង្រឹង​ខ្លួន​កាន់តែ​រឹងមាំទៅៗ ដោយ​ចាប់ផ្តើម​ពី​ការអភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ​កម្រិត​មធ្យម​ទៅ​កម្រិត​ខ្ពស់​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ។ ចំពោះ​ពានរង្វាន់​ថ្មី​នេះ ជា​កម្លាំងចលករ​មួយ​ថ្មី ដែល​ជម្រុញ ក្រុមហ៊ុន​ឲ្យ​កាន់តែ​មានការ​ប្តេជ្ញាចិត្ត​ក្នុងការ​បង្កើត​ថ្មី និង​ផ្តោតទៅលើ​មុខងារ​ចម្រុះ​សម្បូរបែប​នៃ​អគារ និង​ផ្នត់គំនិត​ដែល​រួមបញ្ចូល​ទាំង​បែបបទ​នៃ​ការរស់នៅ ដែលជា​សេចក្តីប្រាថ្នា​របស់​អតិថិជន និង​អ្នករស់នៅ​ទីក្រុង ក៏ដូចជា​ការប្តូរ​មុខមាត់​ថ្មី​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​កម្ពុជា៕

ការអភិវឌ្ឍ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗនៅ​ខេត្ត​ជាប់​តំបន់​សមុទ្រ​កំពុង​ជម្រុញទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ

ដោយ ហ្សូ​លី

ភ្នំពេញៈ បណ្តាញ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជា​កត្តា​មួយ​ដ៏​សំខាន់ ក្នុងការ​ជម្រុញ​វិស័យសេដ្ឋកិច្ច និង​បង្កើន​នូវ​គុណ​តម្លៃ​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ។ ការអភិវឌ្ឍ​លើ​គម្រោង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​នៅ​កម្ពុជា នៅតែ​ដំណើរការ​ឥតឈប់ឈរ ដើម្បី​ព​ន្លឿ​ន​វិស័យសេដ្ឋកិច្ច​កម្ពុជា និង​ជម្រុញ​សក្តានុពល​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ឱ្យមាន​ភាព​រីកចម្រើន។

ខេត្ត​កែប

ថ្វីត្បិតតែ​ខេត្ត​នេះ​ជា​ខេត្ត​ដែល​ផ្តោត ទៅលើ​វិស័យ​ទេសចរណ៍​ច្រើន យ៉ាងណាក្តី ប៉ុន្តែ​រដ្ឋបាលខេត្ត​បន្ត​យកចិត្តទុកដាក់ លើ​វឌ្ឍនភាព​នៃ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ទូរ​ទាំង​ខេត្ត ក្នុង​គោលបំណង​ពង្រីក​វិសាលភាព​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ។

ខេត្ត​កែប​មាន​សក្តានុពល​ខ្ពស់​ក្នុង​វិស័យ​ទេសចរណ៍ ដូច្នេះ​ទើប​រដ្ឋាភិបាល​បានប្រកាស​ពី​ការ​ប្រែក្លាយ​ខេត្ត​នេះ អភិវឌ្ឍ​ទៅជា​ខេត្ត​គោលដៅ​ទេសចរណ៍ លម្ហែកាយ​កម្រិត​ខ្ពស់។ កត្តា​នេះ នឹង​ស្រូបយក​ការវិនិយោគ​ជាច្រើន ពី​សំណាក់​វិនិយោគិន​ក្រៅ​ស្រុក​និង​ក្នុងស្រុក ឱ្យមក​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​លំនៅដ្ឋាន បែប​លម្ហែកាយ បឹង​ហ្គា​ឡូ សណ្ឋា​គារ និយាយ​ជារួម​គឺ​ប្រភេទ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​បម្រើ​ដល់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ។

ខេត្ត​ព្រះសីហនុ

ក្រោយពី​ការស្ថាបនា​ផ្លូវ​ចំនួន៣៤ខ្សែ​នៅក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ ត្រូវបាន​បញ្ចប់​ជា​ស្ថាពរ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ នៅក្នុង​ខេត្ត​មាន​កំណើន​ជា​បន្តបន្ទាប់។ រីឯ​ផ្លូវ​ល្បឿន​លឿន​ភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ កំពុង​សាងសង់​យ៉ាង​រលូន​ស្របតាម​ផែនការ ពោល​គិត​ត្រឹម​ខែកញ្ញា​នេះ គម្រោង​ស្ថាបនា​ផ្លូវ​ល្បឿន​លឿន​ភ្នំពេញ- ព្រះសីហនុ​ក្នុង​ខេត្តកំពង់ស្ពឺ បានសម្រេច​ជិត ១០០ភាគរយ។

ដំណឹង​ល្អ​ទាំងនេះ ត្រូវបាន​អ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យ ក្នុងស្រុក​ព្យាករណ៍​ថា វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ នឹង​លេចធ្លោ​បន្ថែមទៀត ដែល​ទាក់ទាញ​នូវ​វិនិយោគិន​បរទេស​ចូលមក​អភិវឌ្ឍ​ទៅលើ​វិស័យ​សណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់ ខុន​ដូរ ភោជនីយដ្ឋាន អគារ​មជ្ឈមណ្ឌល និង​ផ្សារ​ទំនើប​ផងដែរ។

ខេត្តកោះកុង

ប្រធាន​សមាគម​ភ្នាក់ងារ និង​វាយតម្លៃ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម ធ្លាប់បាន​ឱ្យដឹងថ្មីៗថា ក្នុងចំណោម​ខេត្ត​នៅជាប់​សមុទ្រ​របស់​កម្ពុ​ជា ខេត្តកោះកុង​ក៏​ជា​ខេត្ត​គោលដៅ​មួយ​ដែល​នឹង​ទាក់ទាញ គម្រោង​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ផុលផុស​ខ្លាំង​នាពេល​អនាគត។

ខណៈដែល​ខេត្ត​មួយ​នេះ មាន​គម្រោង​ស្ថាបនា​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដូចជា ព្រលានយន្តហោះ​លំដាប់​អន្តរជាតិ​តារា​សាគរ កំពង់ផែ​ទឹក​ជ្រៅ​នៅ​ប្រជុំ​កោះ​ស្តេច ការពង្រីក​ផ្លូវជាតិ​លេខ៤៨ជា៤គន្លង  គម្រោង​ស្ថាបនា​ផ្លូវជាតិ​លេខ ១០ ព្រលានយន្តហោះ​វិនិយោគ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន លី​យ៉ុង​ផាត់ ជាដើម៕

ចំណេះដឹង! ហេតុអ្វី​ក្រុមហ៊ុន​ត្រូវមាន​លក្ខន្តិកៈ?

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន​បានទទួល​នីតិ​បុគ្គលិកលក្ខណៈ ពោលគឺ សមត្ថភាព ទទួល​សិទ្ធិ និង​កាតព្វកិច្ច ដូច​រូបវន្តបុគ្គល​ដែរ ចាប់ពី​កាលបរិច្ឆេទ ដែល​បាន​ចុះ​ក្នុង​បញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម ខុសពី​រូបវន្តបុគ្គល ដែលមាន​សមត្ថភាព​ធ្វើ​សកម្មភាព​ដោយ​ខ្លួនឯងបាន។

ក្រុមហ៊ុន មិន​អាចធ្វើ​សកម្មភាព​ដោយ​ខ្លួនឯង​បានឡើយ គឺ​ត្រូវការ​ភ្នាក់ងារ​ឬ​អ្នកតំណាង ដែលជា​រូបវន្តបុគ្គល ដើម្បី​បំពេញ​សកម្មភាព​ទាំងអស់​របស់​ក្រុមហ៊ុន។

ដូច្នេះ​ក្រុមហ៊ុន​មាន​ភាពចាំបាច់ ដែល​ត្រូវ​មានច្បាប់ (លក្ខន្តិកៈ) ដែលជា​មាត្រដ្ឋាន ដើម្បី​ការពារ​ផលប្រយោជន៍​ក្រុមហ៊ុន ម្ចាស់​ភាគហ៊ុន អភិបាល មន្ត្រី និង​បុគ្គលិក​របស់​ក្រុមហ៊ុន និង​ដើម្បី​ការពារ​សិទ្ធិ និង​ប្រយោជន៍​របស់​បុគ្គល​ពាក់ព័ន្ធ​ផ្សេងទៀត​ផងដែរ។

ឧទាហរណ៍ មាត្រា១០៣នៃ​ច្បាប់​ដដែល​បាន​ចែងថា ក្រុមហ៊ុន មិនត្រូវ​ប្រកប​ពាណិជ្ជកម្ម​ណាមួយ ឬ​អនុវត្ត​សិទ្ធិ​ណាមួយ ដែល​លក្ខន្តិកៈ​របស់ខ្លួន​បាន​ហាមឃាត់ ឬ មិនត្រូវ​អនុវត្ត​សិទ្ធិ​ណាមួយ ដែល​ផ្ទុយ​ពី​លក្ខ​ខ​ន្តិ​កៈ​របស់ខ្លួន​ឡើយ។

ក្នុង​គោលដៅ​នៃ​ការពារ​បុគ្គល​ពាក់ព័ន្ធ មាត្រា ១០៤បាន​កំណត់ថា ប្រការ​ដែល​ក្រុមហ៊ុន បាន​ប្រព្រឹត្ត​រំលោភ​លើ​លក្ខន្តិកៈ​របស់ខ្លួន មិន​នាំ​ឲ្យ​មាន​មោឃភាព​ដល់​ការប្រព្រឹត្ត​នោះឡើយ។ ហេតុដូចនេះ បើទោះបីជា​សកម្មភាពរ​បស់​ក្រុមហ៊ុន (ដូចជា​ការផ្ទេរ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ទៅ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន ឬ​ការផ្ទេរ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ពី​ក្រុមហ៊ុន) ផ្ទុយទៅនឹង​លក្ខន្តិកៈ​ក៏ដោយ ក៏​សម្មភាព​នេះ​មាន​សុពលភាព​ដែរ៕