ដោយស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញ: ឥឡូវនេះប្រជាជនកម្ពុជា អាចវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ ជាប្រទេសមួយដែលអាចគយគន់ ទេសភាពពីមហាសមុទ្រអាត្លង់ទិច និង សំណង់ស្ថាបត្យកម្មចាស់ៗដែលឈរជាច្រើនសតវត្ស ព្រមទាំងប្រភេទរទេះធ្វើទ្បើងពីឈើ មាននៅពាសពេញទីក្រុងបុរាណនៃប្រទេសព័រទុយហ្គាល់។

ដោយកកើតទ្បើងនៅចំនុចកៀនគេបំផុតនៃឧបទ្វីបអឺរ៉ុប រាជធានីLisbonមានចំនួនកម្តៅព្រះអាទិត្យជាមធ្យម2,799ម៉ោង រហូតទទួលបានរហ័សនាមថាជាទីក្រុងដ៏ចែងចាំងជាងគេ។ ភេសជ្ជៈដ៏ពេញនិយមរបស់ព័រទុយហ្គាល់ដែលហៅថា “ស្រាព័រតូ” និងនំ pastel de natas ដែលដុតថ្មីៗជារៀងរាល់ថ្ងៃឬស្គាល់ថាជានំ ‘egg tarts’ ជាម្ហូបដែលពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងស្រុក និងអ្នកទេសចរមកពីគ្រប់ទិសទីលើពិភពលោក។ អ្នកក៏អាចទៅទស្សនាស្ពានVascos da Gama ដែលបំបែកឯកត្តកម្មពិភពលោក ឆ្នេរខ្សាច់ដ៏ស្រស់ស្អាត និង អមដំនើរជាមួយនឹងវប្បធម៌អាហារដ៏ឈ្ងុយឆ្ងាញ់របស់ជនជាតិព័រទុយហ្គាល់។

លើសពីនេះទៅទៀត ប្រទេសព័រទុយហ្គាល់នៅតែជាតំបន់ទេសចរណ៍ ដែលធូរថ្លៃបំផុត នៅលើឧបទ្វីបនៃការកម្សាន្ត ឬស្នាក់នៅដ៏ហ៊ឺហានេះ។

ប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ចាប់ផ្តើមឆ្នាំ2018 ជាមួយនឹងភាពជឿជាក់ថ្មី បង្ហាញពីការព្យាករណ៍ដ៏លូតលាស់ និងថាមពលខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យជាច្រើន ដូចជាវិស័យអចលនទ្រព្យ និងទេសចរណ៍។ ទឹកប្រាក់ចំនួនច្រើនជាង359លានអ៊ឺរ៉ូ ត្រូវបានវិនិយោគទៅលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ក្នុងត្រីមាសទី1នាឆ្នាំ 2017។ តួលេខនៃការលក់បានកើនទ្បើងយ៉ាងខ្លាំងនាឆ្នាំនោះ ហើយទីផ្សារក៏បានមើលឃើញពីការប្រែប្រួលនេះ ទៅលើទម្រង់ (ប្រវត្តិ) របស់អ្នកទិញ ជាហេតុដែលអ្នកបណ្តាក់ទុនជាច្រើន ចាប់ផ្តើមដឹងពីសក្តានុពលនៃវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ជនជាតិព័រទុយហ្គាល់។

មិនមានច្បាប់រឹតបន្តឹងទៅលើសិទ្ធិ ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបរទេស នៅក្នុងប្រទេសព័រទុយហ្គាល់នោះទេ ហើយចំណាយប្រតិបត្តិការក៏មានតម្លៃទាប ដែលនេះជាមូលហេតុទាក់ទាញនូវចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជនជាតិខ្មែរជាច្រើន។

លើសពីនេះទៅទៀត ពន្ធចំណូលតែងតែមានតួលេខទាប ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យវិញ មានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់បើធៀបទៅកម្ពុជា ឬរាជធានីដទៃទៀតនៅក្នុងអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ សម្រាប់តួលេខផលចំនេញគឺចាប់ពី3 ទៅ7ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ។

“Golden Visa” រឺ កម្មវិធីទិដ្ឋាការមាស ដែលយើងធ្លាប់លឺមកហើយនេះ បានចាប់ផ្តើមដំនើរការកាលពីខែតុលា ក្នុងឆ្នាំ2012 ដោយអាជ្ញាធរព័រទុយហ្គាល់ ក្នុងគោលបំណងទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងប្រទេស។ ទិដ្ឋាការនេះបច្ចុប្បន្នត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាអន្តរជាតិ ជាកម្មវិធីទទួលបានសិទ្ធិស្នាក់នៅដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុត សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងទ្បាយជុំវិញពិភពលោក ដោយសារតែលក្ខខណ្ឌដូចជា ការទាមទារស្នាក់នៅរយៈពេលទាបបំផុត 7 ថ្ងៃសម្រាប់ឆ្នាំដំបូង និង 14 ថ្ងៃរៀងរាល់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

មកទល់ត្រឹមខែមករា ឆ្នាំ 2017 ប្រជាជនព័រទុយហ្គាល់អាចធ្វើដំណើរដោយគ្មានទិដ្ឋាការ ឬ ទិដ្ឋាការពេលទៅដល់ រៀងរាល់ពេលធ្វើដំនើរទៅជាង160ប្រទេស និងតំបន់ ហើយលិខិតឆ្លងដែនរបស់ព័រទុយហ្គាល់ ទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់លេខ3 លើពិភពលោកផ្នែកការធ្វើដំនើរចល័តនេះ (ស្មើរនឹងប្រទេសដូចជា កាណាដា គ្រិច និង ជប៉ុន)។ ហេតុនេះហើយដែលកម្មវិធី Golden Visa បញ្ចូលជាមួយនឹងការបណ្តាក់ទុន ដ៏គួរឲ្យទាក់ទាញ។ ការវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចទទួលបាន Golden Visa នោះតម្រូវឲ្យមាននូវ អចលនទ្រព្យដែលទិញរួចមានតម្លៃតិចបំផុតត្រឹម500,000 អ៊ឺរ៉ូ នៅកន្លែងណាក៏បានក្នុងប្រទេសព័រទុយហ្គាល់។

នៅពេលដែលទិដ្ឋាការត្រូវបានអនុញ្ញាតហើយនោះ អ្នកវិនិយោគ និងសមាជិកគ្រួសាររបស់ពួកគេ នឹងអាចសុំសិទ្ធិស្នាក់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍5ឆ្នាំបន្ទាប់ និងសិទ្ធិជាពលរដ្ឋ 6 ឆ្នាំក្រោយ។

អត្ថប្រយោជន៍របស់ Golden Visa គឺពិតជាងាយស្រួលមែនទែន។ សិទ្ធិស្នាក់នៅអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកកាន់មានសិទ្ធិធ្វើការ រស់នៅ ឬ សិក្សានៅក្នុងប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ ក៏ដូចជា អាចធ្វើដំនើរនៅក្នុងប្រទេសណាមួយក្នុងតំបន់ Schengen បានរយៈពេល3 ខែក្នុងកំទ្បុងពេល6ខែ ដែលនេះពិតជាងាយស្រួលបំផុត សម្រាប់អ្នកជំនួញខ្មែរទាំងអស់ ដែលចង់ធ្វើដំនើរទៅអឺរ៉ុបញឹកញាប់ ដើម្បីពិនិត្យមើលការវិនិយោគ ឬផែនការពង្រីករបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារអឺរ៉ុប។ សេចក្តីអនុញ្ញាតនេះអាចពន្យាពេលឲ្យសមាជិកគ្រួសារ ដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ ដោយពុំទាមទារការវិនិយោគបន្ថែមពីលើនោះទេ។

លោកBastien Trelcat ដៃគូរគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនHarvey Law Group និយាយថា “ប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ជាប្រទេសពេញនិយម សម្រាប់អ្នកដែលចង់ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅសម្រាប់ខ្លួនគេផ្ទាល់ ក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេ ឬក៏មុខជំនួញទៅក្នុងអឺរ៉ុប។ ជនជាតិព័រទុយហ្គាល់ ជាជនជាតិរួសរាយរាក់ទាក់ និងឆាប់ស្វាគមន៍អ្នកចំណូលថ្មី ទៅក្នុងសង្គម និង វប្បធម៌របស់ពួកគេ។ Golden Visa បានធ្វើឲ្យប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ក្លាយជាប្រទេសដែលងាយមករស់នៅជាងមុនទៅទៀត ជាពិសេសតាមរយៈអត្ថប្រយោជន៍ដ៏សន្ធឹកសន្ធាប់ ក្នុងការក្លាយជាអ្នករស់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងប្រទេសនេះ”។

ក្រុមហ៊ុន Harvey Law Group (HLG) គឺជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់ពហុជាតិ ដោះស្រាយលើច្បាប់សាជីវកម្ម និងការធ្វើអន្តោប្រវេសន៍លើគម្រោងវិនិយោគ ទទួលបានកេរ្តិ៍ឈ្មោះទូទាំងសកល ធ្លាប់បានតំណាងឲ្យអតិថិជនទ្រព្យធនខ្ពស់ និងសហគ្រាសជាច្រើន តាមរយៈការិយាល័យជាង19ទូទាំងពិភពលោក។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម ឬ ការស្វែងរកឱកាសកម្មវិធីអន្តោប្រវេសន៍ តាមរយៈការវិនិយោគ សូមទំនាក់ទំនងមកកាន់លោកBastien Trelcat ជាដៃគូរគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនHLG ([email protected]) ឬកញ្ញា សុគន្ធនិមលអ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកមុខជំនួញ ([email protected])៕

ទំនាក់ទំនងលេខទូរស័ព្ទ៖ +855 70 789 330 ឬចូលទៅកាន់គេហទំព័រលើហ្វេសប៊ុក៖ https://www.facebook.com/HLGcambodia/

ដោយ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញ: ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សចិនPrince Real Estate Groupបានប្រកាសគំរោងដ៏អស្ចារ្យមួយទៀតនៅក្រុងព្រះសីហនុ ដើម្បីឆ្លើយតបនូវកំនើនតម្រូវការសេវាកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងខេត្តនេះ។

មានប្រសាសន៍ក្នុងពិធីសម្ពោធ បើកការដ្ឋានសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មPrince City Center ដំណាក់កាលទី១ កាលពីពេលថ្មីៗនេះ នៅក្រុងព្រះសីហនុ លោក លី មិញ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ព្រីនស៍ រៀល អ៊ីស្ទេត គ្រុបបានមានប្រសាសន៍ថា ការបើកការដ្ឋានគម្រោង ដំណាក់កាលទី១ ព្រីនស៍ ស្មាតហ្គាដិន នៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ នាពេលនេះ គឺដើម្បីត្រៀមខ្លួនចូលរួមឆ្លើយតប ទៅនឹងតម្រូវការស្នាក់នៅរបស់ភ្ញៀវទេសចរបរទេស និងក្នុងស្រុក ឱ្យទទួលបាននូវកន្លែងស្នាក់នៅបែបប្រណីតៗ ព្រោះវត្តមានរបស់គម្រោងនេះ ក៏នឹងចូលរួមលើកកម្ពស់មុខមាត់ខេត្តព្រះសីហនុផងដែរ តាមរយៈការផ្តល់ជូននៅបដិសណ្ឋារកិច្ចបែបអន្តរ ជាតិទៅដល់ភ្ញៀវទេសចរ។

លោកបញ្ជាក់ថា “គម្រោងនេះ នឹងក្លាយជាទីតាំងនិមិត្តសញ្ញាដ៏ថ្មីស្រឡាងមួយទៀតក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ ដែលមានរួមបញ្ចូលនូវលំនៅឋានប្រណិតៗ ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ ដំណើរកម្សាន្តលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្ម ការទិញទំនិញ និងការលំហែរកាយពេលវិស្សមកាលផងដែរ”។

ព្រីនស៍ ស៊ីធី សេនធើ មានទីតាំងស្ថិតនៅតាមបណ្ដាលផ្លូវឯករាជ្យ ដែលជាតំបន់សំខាន់នៃក្រុងព្រះសីហនុ ពោលគឺជិតទៅនឹងសណ្ឋាគារផ្កាយ៥ ព្រីនស៍ ថាម ហូថេល ដែលមានចម្ងាយតែ៨០០ម៉ែត្រពីរង្វង់មូលតោពីរ។ “ព្រីនស៍ ស្មាតហ្គាដិន” ដំណាក់កាលទី១នេះ គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីសរុបចំនួន២៤,៨០០ម៉ែត្រការ៉េ និងមានក្រឡាផ្ទៃសំណង់សរុបចំនួន៧៩.៣៤២ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងនោះរួម មានអគារខុនដូចំនួន៣ និងអគារផ្លាស្សាចំនួន១ បំពាក់ដោយពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយ គុណភាព ផ្សារទំនើប ភោជនីយដ្ឋាន ក្លិបហាត់ប្រាណ មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តខេធីវី បណ្ណាគារ ទីលានកីឡានិងសេវាកម្មផ្សេងៗទៀត ដែលនឹងនាំមកនូវការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពដល់អតិថិជន។

លោកលី ម៉ិញបានបន្ថែមថា “ព្រីនស៍ ស្មាតហ្គាដិន” ដែលជាការដ្ឋានដំណាក់កាលទី១ នៃគម្រោងព្រីនស៍ ស៊ីធី សេនធើ នេះ រំពឹងថានឹងត្រូវបញ្ចប់ការសាងសងជាស្ថាពរក្នុង ខែតុលា ឆ្នាំ២០១៩ ហើយនឹងបន្តបើកការដ្ឋានដំណាក់កាលទី២បន្ថែមទៀត ដែលគ្រោង នឹងចាប់ផ្តើមបើកការដ្ឋាននៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០១៨ ឯដំណាក់កាលទី៣ ក៏ត្រៀមខ្លួនចាប់ ផ្តើមនាពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ។

ព្រីនស៍ ស៊ីធី សេនធើ ត្រូវបានវិនិយោគឡើងនៅលើផ្ទៃដីចំនួន១៦,៣ហិកតា និងមានក្រឡាផ្ទៃសំណង់សរុប៧០ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ដែលរួមមានវីឡាប្រណិត វីឡាមាត់សមុទ្រ ខុនដូលំហែកាយ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ អគារការិយាល័យ ផ្សារទំនើប ផ្លាស្សា ក្លិប កម្សាន្ត មន្ទីរពេទ្យថែទាំសុខភាព និងសេវាកម្មដ៏សម្បូរបែបផ្សេងទៀត៕

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ ប្រទេស​វៀតណាម​កំពុង​ក្លាយ ជា​កន្លែង​ទាក់ទាញ​សម្រាប់​ការធ្វើ​ជំនួញ និង​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ  ដោយសារតែ​តម្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន តម្រូវការ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សួន​ឧស្សាហកម្ម ផ្សារ​ទំនើប និង​អចលនទ្រព្យ​ទេសចរណ៍​កើនឡើង​ខ្ពស់។

លោក Pham Hong Ha រដ្ឋមន្ត្រី​សំណង់​នៃ​ប្រទេស​វៀតណាម​ថ្លែង​នៅក្នុង​កម្មវិធី​សន្និសីទ​អចលនទ្រព្យ​អន្តរជាតិ ឆ្នាំ២០១៨ រយៈពេល៣ថ្ងៃ​នៅក្នុង​ទីក្រុង​ហាន់​ណូយ​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា កំណើន​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​វៀតណាម ក្នុង​រយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺមាន​ការរីកចម្រើន​យ៉ាង​លឿន និង​ការអភិវឌ្ឍន៍​ប្រកបដោយ​ចីរភាព ហើយ​តម្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន​នៅតែមាន​ការកើនឡើង។

លោក​និយាយថា “ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ បានរួម​ចំណែក​ដល់​ការអភិវឌ្ឍន៍​ហិរញ្ញវត្ថុ សុវត្ថិភាព ពលកម្ម និង​ទីផ្សារ​សេវាកម្ម និង​ឧស្សាហក្ម​ផ្សេងទៀត ដូចជា​សម្ភារៈ​សាងសង់ និង​សំណង់​ជាដើម។

លោក​បន្តថា “រដ្ឋាភិបាល​នៃ​ប្រទេស​វៀតណាម​បាន​វាយតម្លៃ​ខ្ពស់​ចំពោះ​តួនាទី​យ៉ាងសំខាន់ និង​ផ្តល់នូវ​កិច្ចខិតខំ​ប្រឹងប្រែង​ជួយ​ដល់​ការធ្វើ​ជំនួញ​របស់​វិនិយោគ​បរទេស និង​ក្នុងស្រុក ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​អោយមាន​ភាពងាយស្រួល។

យោងតាម​របាយការណ៍​របស់​ទីភ្នាក់ងារ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស (Foreign Direct Investment Agency) បាន​ឲ្យ​ដឹងថា លំហូ​ទុន​វិយោគ​បរទេស​ចូលទៅក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​ក្នុង​ឆមាស​ទី១ ឆ្នាំ ២០១៨ លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​មាន​ចំនួន៥,៥៤ ពាន់​លាន​ដុល្លារ ពោលគឺ​កើនឡើង២៧,៣ភាគរយ។ វិស័យ​ចលនទ្រព្យ​នេះ​គឺជា​វិស័យ​ទី២ ដែលមាន​ការទាក់ទាញ​បំផុត​ពី​វិ​និ​គិ​ន​ទាំង​នៅក្នុង​ស្រុក និង​ក្រៅ​ស្រុក បន្ទាប់ពី​វិស័យ​រោងចក្រ​ឧស្សាហកម្ម។

វិ​និ​គិ​ន​បរទេស​យល់ឃើញថា ទីផ្សារ​ចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ប្រ​ទស​វៀតណាម មាន​តម្រូវការ​លឿន​ជាងពេលណាៗទាំងអស់ ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយនេះ ក្រោម​ហេតុផល​តម្រូវ​ការកើនឡើង​នៃ​អ្នកមាន​ចំណូល​មធ្យម៕

ដោយ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញ៖ ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា បុរី​លំនៅដ្ឋាន​និង​សំណង់​មាន​លក្ខណៈ​ជា​បុរី​បាន​កើន​ដល់២២៨ទីតាំងនៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ ខណៈ​ទុនវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យនេះ សម្រេចបាន​ទំហំ​ទឹកប្រាក់​ជាង៤៨០០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​ក្នុង​ដំណាច់ត្រីមាស​ទី៣ឆ្នាំនេះ។

យោងតាម​របាយការណ៍​របស់​ក្រសួង​នេះ ដែល​បាន​ចែកចាយ​ដល់​អ្នក​សារ​ព៌​ត​មាន​កាលពី​ថ្ងៃទី១៧ តុលា​កន្លងមកនេះ​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា ទុនវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​សំណង់ និង​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ដំណាច់ត្រីមាស​ទី៣ឆ្នាំនេះ សម្រេចបាន​ទំហំ​ទឹកប្រាក់​ជាង៤៨២០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក និង​ផ្ទៃក្រឡា​សំណង់​ជិត១០,៨ លាន​ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងចំណោម​គំរោង​ទាំងនោះ​មានការ​បោះទុន​វិនិយោគ ពី​ក្រុមហ៊ុន​មកពី​បរទេស​ចំនួន៣៣គំរោង និង​មាន​ទឹកប្រាក់​វិនិយោគ​ជាង៤៨៨,៧លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក និង​មាន​ទំហំ​សំណង់​ជាង១,១៤លាន​ម៉ែត្រការ៉េ។ គិត​រហូតមកទល់​ប​ច្ចុ​ប្បន្ន​នេះ នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​មាន​បុរី​លំនៅដ្ឋាន និង​លំនៅដ្ឋាន​មាន​លក្ខណៈ​ជា​បុរី២២៨ទីតាំង។

វិស័យ​សំណង់​ដែល​សម្រេចបាន​រយៈពេល៩ខែ​ឆ្នាំនេះ នៅតែ​បាន​បង្ហាញថា វិស័យនេះ​នៅតែ​ជា​វិស័យ​មួយ ក្នុងការ​ចូលរួមចំណែក​ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ និង​រួមចំណែក​ក្នុង​ការកសាង មោហ​អភិវឌ្ឍន៍​ប្រទេសជាតិ។

នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​នៃ​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia អ្នកនាង អាន សុធី​តា បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹងថា វិស័យ​សំណង់​និង​អចលនទ្រព្យ ក្នុង​រយៈពេល១០ឆ្នាំ​កន្លងមកនេះ ស​ម្រេច​បាន​វឌ្ឍនភាព​គួរ​ឲ្យ​កត់សំគាល់ ដោយសារ​កម្ពុ​ជាមាន​សុខសន្តិភាព ស្ថិរភាព​នយោបាយ និង​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​អ្នកវិនិយោគ​អន្តរជាតិ​បាន​សម្លឹង​និង​ឆ្ពោះ​មកកាន់​កម្ពុជា និង​បានចាត់ទុក​កម្ពុជា​ជាទី​ផ្សារ​ដ៏​ទាក់ទាញ​មួយ ដោយសារ​ឳ​កាស​រកប្រាក់​ចំណេញ​ពី​ការវិនិយោគ​របស់​ប្រទេស​នេះ​មាន​ភាគរយ​ខ្ពស់ ធៀប​ជាមួយ​ប្រទេស​ក្នុង​តំបន់។

អ្នកនាង​បន្តថា សម្រាប់​រយៈពេល១០ឆ្នាំ​ខាងមុខ ទុនវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យនេះ​និង​ការរីកចម្រើន​ក្នុង​វិស័យនេះ​នឹង​នៅតែ​បន្ត ដោយសារ​និន្នាការ​ទីផ្សារ​នៅតែមាន​តម្រូវការ​ច្រើន​ទាំង​ផ្នែក​ដ៏​ធ្លី ខុន​ដូ ការិយាល័យ​ជាដើម។

យោងតាម​ការសិក្សា​រប​ស់​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា កម្ពុជា​ត្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រមាណ៨០ម៉ឺន​ខ្នង​បន្ថែមទៀត គិតពី​ចន្លោះ​ឆ្នាំ២០១៥ ដល់​ឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខនេះ។

ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​កម្ពុជា លោក​ឧកញ៉ា​លី ហួរ​បាន​មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារ​លំនៅដ្ឋាន​នឹង​បន្ត​រីកចម្រើន​រយៈពេល​វែង​បន្តទៀត ដោយសារ​កំនើន​ប្រាក់ចំណូល​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ ការកើនឡើង​នូវ​កំនើន​ប្រជាសាស្ត្រ​ក្នុង​ទីក្រុង និង​ការរីកចម្រើន​នៃ​សេដ្ឋកិច្ចសង្គម​របស់​ក​ម្ពុ​ជា។លោក​ឧកញ៉ា​បន្តថា ការរីកចម្រើន​វិស័យនេះ​នឹង​បន្ត​រយៈពេល​វែង​បន្តទៀត និង​កំពុង​រីកចម្រើន​ទៅកាន់​បណ្តា​ខេត្ត​នានា ដែល​សមាជិកសមាគម​បាន​ពង្រីក ការវិនិយោគ​ទៅដល់​បណ្តា​ខេត្ត​នានា​ជាបណ្តើរៗផងដែរ៕

ដោយ : វុត្ថា

ភ្នំពេញ : រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសួងមហាផ្ទៃ និងរដ្ឋសភាបានសម្រេចបង្កើតក្រុម​ការងារពិសេសរួមគ្នាមួយដើម្បី ដោះស្រាយបញ្ហាជំលោះដីធ្លីដែលកំពុងកើត​ឡើងនៅ​ក្នុងខេត្តព្រះស៊ីហនុ ខណៈដែលតម្លៃដីធ្លីឡើងថ្លៃ និងអ្នកវិនិយោគជាតិ និងអន្តរជាតិ​សម្រុកទៅកាន់ទឹកដីនៃខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រមួយនេះកាន់តែច្រើន។

សម្តេចក្រឡាហោម ស ខេង ឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងមហាផ្ទៃ បានប្រាប់​អ្នកសារព័ត៌មានក្រោយជំនួបពិភាក្សាការងារជាមួយលោក ហ៊ុន ណេង ប្រធាន​គណៈកម្មការទី៤នៃរដ្ឋសភានាថ្ងៃទី១៨ ខែតុលា ឆ្នាំ២០១៨នេះថា មានករណីជាច្រើន​នៅខេត្តព្រះសីហនុ ដែលធ្វើឲ្យមានភាពរញ៉េរញៃដូចជាអំពើលួចប្លន់ កាប់ចាក់គ្នា និងបញ្ហាដីធ្លី បញ្ហាគ្រឿងញៀនជាដើម ដែលបាននិងកំពុងកើតឡើងនៅខេត្តនេះ ហើយបានធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋសមួយចំនួនម្តែងការព្រួយបារម្ភខ្លាំង និងករណីខ្លះបាន​ធ្វើឲ្យអាជ្ញាធរពិបាកដោះស្រាយ ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋសភា សម្រេចបង្កើតក្រុម​ការងារ ដើម្បីដោះស្រាយរាល់បញ្ហាទាំងនោះ។

សម្តេចបន្តថា “នៅពេលមានវិយោគទៅកាន់តំបន់នោះ បញ្ហាដីធ្លីក៏ឡើងថ្លៃ  ហើយ​ជំលោះដីធ្លីមានរឿងច្រើន ដូច្នេះយើងត្រូវខិតខំដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាហ្នឹង  ហើយ​អជ្ញាធរ​​ក៏គាត់មានលទ្ធភាពដោះស្រាយហើយ តែយើងគ្រាន់តែចូលរួមយោបល់”។ សម្តេចបន្ត ថា“ដោយសារមានការព្រួយបារម្ភពីសំណាក់ប្រជាពលរដ្ឋ ទើបពួកគេមិន​ចង់​ទៅលេងកំសាន្តហ្នឹងហើយ ទើបយើងបង្កើតក្រុមការងារចុះទៅដោះស្រាយ​បញ្ហានានានៅទីនោះ”។

តែយ៉ាងណាក៏ដោយសម្តេចក្រឡាហោមបានបញ្ជាក់ទៀតថា រាល់បញ្ហាទាំងអស់នោះ​វា​មិនទាន់ធ្ងន់ធ្ងរខ្លាំង រហូតដល់ថ្នាក់មិនអាចដោះស្រាយបាននោះទេ ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ខេត្តព្រះសីហនុ ត្រូវបានប្រជាពលរដ្ឋរិះគន់ជាបន្តបន្ទាប់ ថាមានបទល្មើសច្រើន មានភាព​រញ៉េរញ៉ៃដែលកើតឡើង អំពើលួចប្លន់ គ្រឿងញៀន បញ្ហាបរិស្ថាន និងជម្លោះ​ដីធ្លីខណៈដីកាន់តែឡើងថ្លៃ។

ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខេត្តព្រះសីហនុត្រូវបានគេមើលឃើញថា បាននិងកំពុងមាន​សន្ទុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលមានគម្រោងជាច្រើន ដូចជា ខុនដូ​សណ្ឋាគារផ្ទះល្វែងនិងកាស៊ីណូបានបង្ហាញខ្លួន។ បន្ថែមពីនេះ ខេត្តដែលឆ្នេរស្អាតនេះ កំពុងតែមានការកើនឡើងនូវគម្រោង និងការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនពីគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចចម្បង រួមមាន ទេសចរណ៍ ប្រេង និងកំពង់ផែ៕

ដោយ : គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ : ស្របពេលតម្រូវការខុនដូភាគច្រើននៅកម្ពុជា កំពុងមានប្រជាប្រិយភាព​សំរាប់ជនបរទេស អ្នកជំនាញអះអាងថា ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរនឹងជ្រើសរើសរស់​នៅខុនដូ​ជា​ជម្រើស សម្រាប់លំនៅដ្ឋានទី២របស់ពួកគេ។

អ្នកនាង អាន សុធីតា នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានមាន​ប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី១៨ តុលានេះថា បច្ចុប្បន្នប្រជាជនកម្ពុជាជ្រើសរើសផ្ទះ​វីឡា ឬផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះអាជីវកម្មជាជម្រើសទី១ ប៉ុន្តែនាពេលអនាគតឬមួយទសវត្សរ៍​ខាងមុខ ទីក្រុងកាន់តែចង្អៀត ហេតុនេះអ្នកនាងយល់ថា ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរនឹងទិញ​ខុនដូ​សំរាប់​លំនៅដ្ឋានទី២របស់ពួកគេ ព្រោះការរស់នៅខុនដូមានភាពងាយស្រួល ផាសុខភាព សន្តិសុខល្អ និងជាពិសេសជិតកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេ។       អ្នកនាង​បន្តថា “ខុនដូដែលមានតម្លៃមធ្យម ហើយនៅទីប្រជុំជនក្រុងនឹងមានប្រជា​ប្រិយភាព ហើយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកនឹងចាប់ផ្តើមគិតពីគំរោងវិនិយោគបែបនេះ”។

យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានរកឃើញថា កាលពី​ឆ្នាំ២០០៨ នៅទីក្រុងភ្នំពេញមានខុនដូចំនួន១៧៤យូនីតប៉ុណ្ណោះ និងវិនិយោគដោយ​ជន​​ជាតិកូរ៉េ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានខុនដូ១២,០០០យូនីតក្នុងទីផ្សារ និងខុនដូជាច្រើនម៉ឺន​យូនីតទៀតបាននិងកំពុងសាងសង់ ខណៈក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិចូលមកវិនិយោគក្នុង​វិស័យ​នេះ​មានកាន់តែច្រើនដូចជា មកពីម៉ាឡេស៊ី សឹង្ហបុរី ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី កូរ៉េជាដើម។

អ្នកនាង Grace Rachny Fong នាយិកាក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia បាន​ថ្លែង​ស្រដៀងគ្នាថា ជម្រើសខុនដូបច្ចុប្បន្ន៨០ភាគរយ ត្រូវបានទិញនិងវិនិយោគ​ដោយជនបរទេស ប៉ុន្តែសម្រាប់រយៈពេល១០ឆ្នាំខាងមុខ ចំនួននេះនឹងបញ្រ្ចាស​ត្រលប់មកវិញ មានន័យថា ប្រជាជនកម្ពុជានឹងសម្រេចចិត្តរស់នៅខុនដូជំនួសវិញ។ ហេតុនេះអ្នកវិនិយោគ​ចិន ដែលវិនិយោគគំរោងធំៗនៅទីនេះ ពួកគេ​មើលឃើញ​និន្នាការ​ប្រែប្រួលចំពោះមុខ ខណៈតម្លៃដីធ្លីមានភាពសមរម្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន វាជាពេលវេលាសមស្របសម្រាប់ពួកគេចូលមកអភិវឌ្ឍន៍។ អ្នកនាងបន្តថា “បើពួកគេយឺតជាងនេះ ពួកគេនឹងយឺតពេល ព្រោះតម្លៃដីធ្លីកើនខ្ពស់​ហើយទីផ្សារកាន់តែមានភាពប្រកួតប្រជែងខ្លាំង”។

យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន Urban Living Soluction បានរកឃើញថា ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅរាជធានីភ្នំពេញ នឹងកើនឡើងដល់៤,៥លាននាក់នៅឆ្នាំ២០៣០ ហេតុនេះខុនដូនឹងជាជម្រើសរបស់ពួកគេ ដោយសារកំនើននៃការកកស្ទះចរាចរណ៍ កំនើ​នតម្លៃអចលនទ្រព្យ ពិសេសផ្ទះក្នុងទីក្រុង ពិសេសការរីកចម្រើននៃ​បច្ចេកវិទ្យា​អាចជួយ​សម្រួល ក៏ដូចជាធ្វើឲ្យបែបផែនជីវិតមានការផ្លាស់ប្តូរ៕

ដោយ : ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញ : អ្នកជំនាញនៃក្រុមហ៊ុនលំដាប់អន្តរជាតិបានអះអាងថា តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជា​បាន​កើនឡើង ២២៥ ភាគរយ ក្នុងរយៈពេលមួយ១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះ និងបន្តកើន​ឡើង៧ភាគរយជាមធ្យមក្នុងមួយឆ្នាំបន្ថែមទៀត សម្រាប់រយៈពេលមួយទសវត្សរ៍​ខាងមុខ។

នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia អ្នកនាង អាន សុធីតា បានមាន​ប្រសាសន៍ក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍នាព្រឹកថ្ងៃទី១៨ តុលានេះថា តម្លៃដីធ្លី​នៅកម្ពុជា​នឹងបន្ត​កើន​ឡើងបន្ថែមទៀត ដែលយើងអាចព្យាករណ៍ថា កំនើនតម្លៃដីធ្លីនឹងកើន៧ភាគរយ​ក្នុង​មួយឆ្នាំសម្រាប់មួយទសវត្សរ៍ខាងមុខ ប៉ុន្តមិនមែនមានន័យថាតម្លៃដីធ្លីនឹងកើន​ឡើង​ថេរ​៧ភាគរយនោះទេ គឺឆ្នាំខ្លះអាចតិចជាងនេះ និងឆ្នាំខ្លះអាចច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែតួលេខ៧ភាគរយ ជាតួលេខដែលគិតជាមធ្យម។     អ្នកនាបន្តថា “ការព្យាករណ៍​បែបនេះ ដោយយើងឈរលើមូលដ្ឋានសំខាន់ៗដូចជាតម្រូវការទិញលក់ក្នុងទីផ្សារ ការសិក្សាប្រៀបធៀបជាមួយប្រទេសថៃ និងវៀតណាមជាដើម ព្រោះប្រទេសទាំងនេះ​មានស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានឹងកម្ពុជា”។

អ្នកនាង អាន សុធីតា បានបន្តឲ្យដឹងផងដែរថា បើគិតរយៈពេល១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយកាលពីឆ្នាំ២០០៨តម្លៃដីធ្លី ដែលខ្ពស់ជាងគេ​គឺមានតម្លៃជាមធ្យម២០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងឆ្នាំ២០១៨នេះតម្លៃដីធ្លីអាច​លក់​បានរហូតដល់៦៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានអះអាងឲ្យដឹងថា តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជាកើន​ឡើដោយសារកត្តាសំខាន់ៗជាច្រើន ដូចជា កត្តាសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោបាយ កំនើន​សេដ្ឋកិច្ច ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល និងកត្តាប្រជាសាស្រ្ត៕