ការប្រកួតប្រជែងរវាងបណ្តាប្រទេសនៅលើពិភពលោកបានធ្វើឱ្យអគារខ្ពស់ៗកប់ពពកកើនឡើងយ៉ាងច្រើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បច្ចេកវិទ្យាថ្មី និងសម្ភារៈដែលបានអភិវឌ្ឍបានចាត់ទុកថាកម្ពស់របស់អគារអាចលើសពីធម្ម​តា។ ឧទាហរណ៍ អគារ Burj Khalifa នៅទីក្រុងឌូបៃមានកម្ពស់ខ្ពស់ជាងគេនៅលើពិភពលោកនាពេលបច្ចុប្បន្នដែលមានកំពស់៨២៨ ម៉ែត្រចាប់ពីបាតក្រោមឡើងទៅដល់កំពូលដែលខ្ពស់ពីដងទៅនឹងកម្ពស់អគារ Petronas នៅក្នុងទីកូឡាឡាំពួដែលធ្លាប់ជាអគារខ្ពស់ជាងគេនៅលើពិភពលោកកាលពី២០ ឆ្នាំកន្លងមុន។ សូមមកមើលអគារចំនួន​១០ នៅក្នុងបញ្ជីអាគារខ្ពស់ទាំង ១០០ របស់ក្រុមប្រឹក្សាអគារខ្ពស់ និងទីលំនៅទីក្រុង (Tall Buildings and Urban Habitat )នៅលើពិភពលោកដែលកំពុងស្ថិតនៅក្នុងការសាងសាងក្នុងពិភពលោកដែលអាចនឹងបញ្ចប់នៅចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៨តទៅ។

១. អគារ Skyfame Center Landmark Tower

អគារ Skyfame Center Landmark Tower  មានកំពស់ ៥២៨ ម៉ែត្រ​និង ១០៨ ជាន់ស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងណាននីងក្នុងប្រទេសចិន ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២១ ។ តែនេះជាព័ត៌មានដែលអាចរកបានទាក់ទងនឹងអគារទី ១០ នៅលើបញ្ជី។ មិនមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍ផ្លូវការឬការបង្ហាញណាមួយត្រូវបានចេញផ្សាយដោយអ្នករចនាឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទេ។

២ អគារ China Zun Tower
អគារដែលប៉មដ៏ខ្ពស់មហិមារបស់ចិនមួយទៀតមានកម្ពស់ប្រមាណជា ៥២៨ ម៉ែត្រ ដែរនោះ គឺស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងប៉េកាំងក្នុងប្រទេសចិន។ អគារនេះ បានពង្រីកមុខមាត់ថ្មីនៃសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់ក្រុងប៉េកាំង។ អគារនេះ ត្រូវបានរចនាឡើងដោយការអនុវត្តន៍ស្ថាបត្យកម្មអន្តរជាតិ Farrells ។ អគារនេះ នឹងត្រូវបានឧទ្ទិសដល់កន្លែងការិយាល័យ មានក្លឹ កន្លែងកម្សាន្តមើលទេសភាព និងកន្លែងជួលនៅជាន់ខាងលើផង។ ប៉មរបស់អគារនេះនឹងមានកម្ពស់ខ្ពស់ជាងគេនៅក្នុងប្រទេសចិន និងខ្ពស់ជាងគេនៅក្នុងតំបន់រងគ្រោះដោយសាររញ្ជួយដី។ គេរំពឹងថានឹងសាងសង់បញ្ចប់នៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ។

៣ អគារ Tianjin CTF Finance Cetre
អគារ Tianjin CTF Finance Cetre ស្ថិតនៅក្នុងប្រទេសចិន ខេត្ត Tianjin មានកម្ពស់ប្រមាណជា ៥៣០ ម៉ែត្រនិង ៩៧ ជាន់ត្រូវបានរចនាឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Skidmore, Owings & Merrill (SOM) ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងឈីកាហ្គោសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងគោលបំណងសម្រេចបាននូវគម្រោង Gold LEED ។ អគារនេះ មាននប៉មកោងរលូនស្រួចឡើងលើដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់រាំងពន្លឺព្រះអាទិត្យ និងកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ខ្យល់នៅលើផ្ទៃរបស់ប៉ម។ អគារនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០១៨ ផងដែរ។

៤ អគារ Lotte World Tower

អគារ Lotte World Tower មានកំពស់ ៥៥៤.៥ មានម៉ែត្រ និង ១២៣ ជាន់ខ្ពស់លំដាក់ទី៥ ក្នុងពិភពលោក ស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូលប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ។ អគារនេះត្រូវបានគេបញ្ចប់រួចទៅហើយនូវប៉មរបស់វា ជាមួយគ្នានេះ ដែរការងារសំណង់ខាងក្រៅក៏ត្រូវបានបញ្ចប់ខ្លះដែរហើយ។ អគារនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកដំណើរកាជាផ្លូវការនៅដើមឆ្នាំនេះ។ អាគារនេះ ប្រើប្រាស់ចម្រុះមានទាំងកន្លែងការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ។

៥ អគារ Global Financial Center Tower 1
អគារ Global Financial Center Tower 1 ឬហៅ ថា Baoneng Shenyang Global Financial Center មានកំពស់ ៥៦៨ម៉ែត្រនិង ១១៤ជាន់ស្ថិតនៅក្នុងខេត្ត Shenyang របស់ប្រទេសចិន។ អគារនេះ គូប្លង់ដោយក្រុមហ៊ុន ដ៏ល្បីល្បាញ គឺ British Multination Firm Atkins របស់ប្រទេសអង់គ្លេស។ អគារនេះ មានការិយាល័យធ្វើការ កន្លែងលក់រថយន្តនៅខាងលើកំពូលអគារ។ អគារនេះ ត្រូវបានសាងសង់ក្នុងចំណុចកណ្តាលខណ្ឌពាណិជ្ចកម្ម និងឧស្សាហកម្មប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ចិនង ហើយ គ្រោងនឹងបើកដំណើរកាផ្លូវការរនៅឆ្នាំ២០១៨ ។

៦ អគារ Goldin Finance 11
អគារ Goldin Finance 117 មានកំពស់ ៥៩៦.៥ ម៉ែត្រ និង ១២៨ ជាន់ស្ថិត ក្នុងខេត្ត Tianjin ក្នុងប្រទេសចិន ។ ហើយនេះ គឺជាអគារខ្ពស់កប់ពកទី២ របស់ខេត្ត Tianjin ដែលបានជាប់ក្នុងតារាងអគារខ្ពស់លំដាប់ទី ៥ ក្នុងប្រទេសចិន។ ការគូរប្លង់ និងរចនាប៉បនៃអគារនេះដោយក្រុមហ៊ុន Arup Group ដោយប្រើបច្ចេកទេសរចនាសម្ព័ន្ធទំនើបដើម្បីបង្កើនស្ថេរភា។ នៅលើកំពូលគេរចនាដោយដាក់ត្បូងពេជ្យដែលមើលទៅគួរអោយទាក់ទាញមួយកម្រិតទៀត។

៧ អគារ Ping An Finance Center
អគារ Ping An Finance Center មានកំពស់ ៥៩៩ ម៉ែត្រ និង ១១៥ ជាន់ ស្ថិតនៅក្នុង ខេត្ត Shenzhen ក្នុងប្រទេសចិន របស់ក្រុមហ៊ុន Kohn Pedersen Fox គ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ២០១៦ ប៉ុន្តែការបើកដំណើរការត្រូវបានពន្យារពេលរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ។ វានឹងមានបន្ទប់ការិយាល័យ សណ្ឋាគារ និងកន្លែងលក់រាយ ក៏ដូចជាកន្លែងមើលទេសភាពនៅលើកំពូលកំពូលអគារផងដែរ។

៨ អគារ Merdeka PNB118
អគារ Merdeka PNB118 មានកំពស់ ៦៣០ ម៉ែត្រ និង ១១៨ ជាន់ ស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងកូឡាឡាំពួក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ហើយជា ជាអាគាររខ្ពស់កប់ពពកបំផុតទី៣នៅក្នុងប្រទេសអាស៊ីមួយ អាគារនេះ ត្រូវបានរចនាឡើងដោយស្ថាបត្យករជនជាតិAustralian លោក Fender Katsalidis ។ អគារនេះ គ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2020 អគារនេះនឹងក្លាយជារចនាសម្ព័ន្ធខ្ពស់បំផុតរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីបន្ទាប់អីអាគារ ប៉ម Petronas ។

៩ អគារ Wuhan Greenland Center

អគារ Wuhan Greenland Center មានកំពស់ ៦៣៦ ម៉ែត្រ​ស្ថិតនៅក្នុងខេត្ត Wuhan របស់ប្រទេសចិន។ អគារនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងសាងសង់បញ្ចប់នៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ខាងមុខនេះ ។ អគារនេះ ត្រូវបានប្លង់ដោយស្ថាបត្យករអាមេរិក Adrian Smith + Gordon Gill ដែលមានរាងកោងរលោង និងគ្រោងទំរង់ជើងសម្រាប់ភាពធន់ទ្រាំនឹងខ្យល់ដូចជា Burj Khalifa ដែរ។ វាក៏ត្រូវបានរចនាឡើងដោយមានលក្ខណៈពិសេសប្រកបដោយថាមពលជាច្រើន។

១០ អគារ Jeddah Tower
អគារ Jeda Tower មានកំពស់ប្រមាណជា ១០០០ ម៉ែត្រនិង ១៦៧​ជាន់ ដែល អាគារខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោកថ្មីនេះទំនងជានឹងក្លាយជាការពិតនៅឆ្នាំ 2020របស់ទីក្រុងឌូបៃ។ អគារនេះនឹងមិនត្រឹមតែខ្ពស់បំផុតនោះទេប៉ុន្តែវាជាលើកដំបូងដែលមានកំពស់ មួយគីឡូម៉ែត្រ ប៉មនៃអគារនេះត្រូវបានរចនាឡើងដោយស្ថាបត្យករអាមេរិច លោក ស្មីតដែលជាអ្នករចនាអាគារខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោកមានដូចជាអគារ Burj Khalifa ។ អគារនេះ មានទាំងការិយាល័យ សណ្ឋាគារ ផ្ទះល្វែង និងកន្លែងលក់ដូច។ ដូច្នេះប្រសិនបើគ្មានអ្វីៗប្រែប្រួលនោះទេ គេរំពឹងទុកថាអគារ Jeddah Tower នឹងយកឈ្មោះរបស់ Burj Khalifa រយៈពេល ១០ ឆ្នាំបន្ទាប់ពីអគារ ១០១ នៅទីក្រុងតៃប៉ិកោះតៃវ៉ាន់ ។

ដោយ ដួង ចន្ទ្រា

ភ្នំពេញ៖ ទោះបីជា​ការផ្គត់ផ្គង់​លំនៅដ្ឋាន​បន្ត​កើនឡើង​ក្តី ប៉ុន្តែ​កំនើន​ប្រជាសាស្ត្រ នឹង​ជំរុញ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​លំនៅដ្ឋាន​នៅតែមាន​តម្រូវការ​ខ្ពស់ ដោយសារ​កំនើន​ប្រាក់ចំណូល និង​យុវជន​វ័យក្មេង​ចូលក្នុង​វិស័យ​ការងារ​បន្ត​កើនឡើង។

យោងតាម​ការសិក្សា​រប​ស់​អង្គការ​អន្តរជាតិ​ខាង​ការងារ (ILO) បាន​រកឃើញថា ក្នុង​មួយឆ្នាំ​កំលាំង​យុវជន​ត្រូវ​ចូលក្នុង​ទីផ្សារការងារ មាន​ចំនួន៣០ម៉ឺន​នាក់​ក្នុង​មួយឆ្នាំ។

រដ្ឋលេខាធិការ​ក្រសួង​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់​លោក​ប៉ែន សុផល​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា គិត​ចាប់ពី​ឆ្នាំ២០១៥ ដល់​ឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ កម្ពុជា​ត្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រមាណ៨០ម៉ឺន​ខ្នង​បន្ថែមទៀត ដើម្បី​ឆ្លើយតប​នឹង​កំនើន​ប្រជាសាស្ត្រ និង​រីកចំរើន​នៃ​សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

លោក​បន្តថា “ជាមួយនឹង​កំនើនសេដ្ឋកិច្ច នគរូបនីយកម្ម​ក៏បាន​កើនឡើង​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស ព្រោះ​តាម​ការសិក្សា​របស់​ក្រសួង​អំពី ក្របខ័ណ្ឌ​យុ​ទ្ឋ​សាស្ត្រ​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង​នៅ​កម្ពុជា​បាន​រកឃើញថា ចំនួន​ប្រជាជន​រស់នៅ​រាជធានី ក្រុង និង​ទីប្រជុំជន​នៅ​ឆ្នាំ២០១៤ មាន​ចំនួន៤,៥លាន​នាក់ ស្មើនឹង២៧,១ភាគរយ និង​បន្ត​កើនឡើង​ដល់៧,៩២លាន​នាក់​នៅ​ឆ្នាំ២០៣០ ស្មើនឹង៤៤ភាគរយ​នៃ​ចំនួន​ប្រជាជន​កម្ពុជា​សរុប។

តាម​ទិន្នន័យ​នេះ​បានបង្ហាញ​ឲ្យ​ឃើញថា សម្រាប់​រយៈពេល១៥ឆ្នាំ គិត​ចាប់ពី​ឆ្នាំ២០១៥ ដល់២០៣០ តម្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន​ស​ម្រា​ប់រាជ​ធានី ក្រុង និង​ទីប្រជុំជន​មាន​ប្រមាណ៨០ម៉ឺន​លំនៅដ្ឋាន ដែល​គិត​ជា​មធ្យម​មាន​តម្រូវការ​ប្រមាណ៥ម៉ឺន​លំនៅដ្ឋាន​ក្នុង​មួយឆ្នាំ។

លោក ប៉ែន សុផល បាន​បន្តថា ឆ្លើយតប​នឹង​បញ្ហា​នេះ​ក្រសួង​បាន និង​កំពុង​សកម្ម​អនុវត្តន៍​គោលនយោបាយ​ជាតិ​ស្តីពី ការរៀបចំ​ដែនដី ក្នុង​ការកសាង​ផែនការ​រៀបចំ​ដែនដី​ប្លង់គោល និង​ផែនការ​ប្រើប្រាស់​ដី​គ្រប់​កម្រិត និង​គោលនយោបាយ​ជាតិ​ស្តីពី​លំនៅដ្ឋាន ពិសេស​លំនៅដ្ឋាន​ដែលមាន​តំលៃ​សមរម្យ​ជូន​មន្ត្រីរាជការ កងកំលាំងប្រដាប់អាវុធ និង​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែលមាន​ប្រាក់ចំណូល​មធ្យម ប្រាក់ចំណូល​ទាប និង​ជន​ងាយ​រងគ្រោះ ដើម្បី​ធានា​ការអភិវឌ្ឍ​ប្រកបដោយ​ចីរភាព និង​សម​ធ៌​ម៕

ដោយ៖ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍ និង​អ្នកជំនាញ​នៅតែ​អះអាង​ពី​គោលជំហរ និង​ភាពជឿជាក់​លើ ការអភិវឌ្ឍ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា ពិសេស​ការវិនិយោគ​អគារ​ខុន​ដូ ព្រោះថា​និន្នាការ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ​ទាក់ទង នឹង​ការរស់នៅ​ខុន​ដូ​នឹង​កើនឡើង​ច្រើន​នៅ​ថ្ងៃ​អនាគត ខណៈដែល​តម្លៃ​ដីធ្លី​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​បាន​កើន​ឡើងជា​បន្តបន្ទាប់​ឥតឈប់ឈរ។

លោក ឃាង ពុ​ទ្ធី នាយក​ក្រុមហ៊ុន​ស្លឹក​ប្ញ​ទ្ធ​រៀល​ធី​បាន​និយាយ​ឲ្យ​ដឹង​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា មិនយូរ​ទេ​និន្នាការ​រស់នៅ​តាម​ខុន​ដូ របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ​នឹង​កើនឡើង។ អ្នក​ដែល​រស់នៅ​ខុន​ដូ ភាគច្រើន​ជា​អ្នក​ដែល​ធ្លាប់បាន​ទៅ​រស់នៅ ឬ​សិក្សា​នៅក្រៅ​ប្រទេស។ ការរស់នៅ​ខុន​ដូ គឺមាន​ភាព​ឯករាជ្យ និង​មាន​សុវត្ថិភាព​ខ្ពស់។លោក​បាន​បន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះ​មាន​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ ដែលមាន​ប្រាក់ចំណូល​ពី​មធ្យម​ទៅ​ខ្ពស់​កាន់តែច្រើន បាន​ងាក​មក​ចាប់អារម្មណ៍​ចំពោះ​ការ​ស្នាក់នៅ​ខុន​ដូ​វិញ ពីព្រោះ​ខុន​ដូ​មាន​ទីតាំងនៅ​កណ្តាល​ក្រុង ស្របពេល​ការកកស្ទះ​ចរាចរណ៍ និង​ការកើនឡើង​នៃ​តម្លៃ​ដី ក៏បាន​ចូលរួមចំណែក​ធ្វើឱ្យ​ការគិត​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ប្រែប្រួល​ផងដែរ។

លោក​បាន​លើកទឹកចិត្ត​ឱ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ ត្រូវតែ​មានគំនិត​សុទិដ្ឋិនិយម​ចំពោះ​ភាព​រីកចម្រើន​នៃ​វិស័យ​ខុន​ដូ និង​ត្រូវ​នាំគ្នា​គាំទ្រ ព្រោះ​បើ​យើង​មានគំនិត​អវិជ្ជមាន​ប្រាកដ​ណាស់​ថា វា​នឹង​ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់​ដល់​ដំណើរការ​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​ប្រទេស​ជាមិនខាន ខណៈ​ប្រទេសជិតខាង​កម្ពុជា គេ​បានធ្វើ​ដំណើរ​លឿន​ជាង​ប្រទេស​យើង​ឆ្ងាយ​ណាស់​ទៅហើយ ចំពោះ​ផ្នត់គំនិត​នៃ​ការរស់នៅ​ខុន​ដូ ដូច្នេះ​យើង​មិនត្រូវ​គិតថា ការសាងសង់​នេះ​វា​លើស​តម្រូវការ​ទេ ព្រោះ​បើ​លើស​មែន​រាជរដ្ឋាភិបាល​នឹងមាន​វិធានការណ៍​ដោះស្រាយ​ជាមិនខាន។

យោងតាម​ការសិក្សា​រប​ស់​ក្រុមហ៊ុន VTRUST Appraisal ដែល​បានដាក់​បង្ហាញ​កាលពី​សប្តាហ៍​មុន​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា ចំនួន​ខុន​ដូ​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​បាន​កើន​ដល់៦០៥០០០យូ​នី​ត និង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​មាន​ចំនួន៥០០០យូ​នី​ត ក្នុងនោះ​ខុន​ដូ​ដែល​បានដាក់​ឲ្យ​ដំនើរការ​មាន​ចំនួន៨៧០០យូ​នី​ត។

នាយក​ក្រុមហ៊ុន Spring CJW Development លោក Anthony Ong ដែល​កំពុង​វិនិយោគ​លើ​គម្រោង​ខុន​ដូ Axis Residences ដែលមាន​ចំនួន៥៦៦យូ​នី​ត ស្ថិតនៅតាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ2004 ជិត​ព្រលានយន្តហោះ​អន្តរជាតិ​ភ្នំពេញ បានលើកឡើង​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា“ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ នៅតែ​ជាស​សរ​គ្រឹះ​ដ៏​រឹងមាំ​នៃ​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និង​អចលនវត្ថុ​ក្នុងប្រទេស​កម្ពុជា។ លោក​បន្តថា “យើង​ពិតជា​មានការ​ជឿជាក់ និង​ចង់ឱ្យ​ប្រជា​ពល​ដ្ឋ​ខ្មែរ ទទួលបាន​កន្លែង​រស់​នៅ​ដ៏​ស្អាត​កម្រិតស្តង់ដា។

លោក Anthony បញ្ជាក់ថា “យើង​ពិតជា​ចង់​ចូលរួម​ជួយ​លើកកម្ពស់​ការរស់នៅរ​បស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ តាម​រយៈកាល​ផ្តល់ជូន​នូវ​កន្លែង​រស់នៅ​មួយ​ដ៏​ល្អ​ដូច​នៅ​ប្រទេស​សឹង្ហ​បុរី។ លោក​បន្តថា“គោលបំណង​ដែល​យើង​ធ្វើការ​វិនិយោគ​ខុន​ដូ Axis Residences គឺ​មិន​គ្រាន់តែ​ដើម្បី​បង្កើតជា​ផ្ទះ​ស្នាក់នៅ​រួម​នោះទេ តែ​ការពិត​វា​ជា​លំនៅឋាន​ដែល​គួរឱ្យ​ចង់​រស់នៅ និង​មានអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង​ជា​តម្រូវការ​របស់​អ្នកស្នាក់នៅ។

អ្នកនាង​អាន សុ​ធីតា​នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodiaបាន​ថ្លែងថា ប្រជាពលរដ្ឋ​រស់នៅ​ខុន​ដូ និង​បាន​ទិញ​ខុន​ដូ​បាន​កើនឡើងសន្សឹមៗ ប៉ុន្តែ​និន្នាការ​នេះ​កំពុង​វិវត្តន៍​ល្អប្រសើរ ដោយ​អតិថិជន​ជា​ជនជាតិខ្មែរ​ភាគច្រើន​ទិញ​សម្រាប់​រស់នៅ និង​ទុក​ជួល ប៉ុន្តែ​ជនបរទេស​ទិញ​ភាគច្រើន​ទុន​សម្រាប់​ជួល និង​លក់​ចេញ​នៅពេល​ទទួលបាន​ផលចំណេញ៕

ដោយ៖ ដួង ចន្ទ្រា

ភ្នំពេញ៖ ស្របពេល​សកម្មភាព​វិនិយោគ​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​មធ្យម​និង​តម្លៃ​ទាប សំដៅ​ប្រជាជនមាន​ប្រាក់ចំណូល​ម​ធ​ម្យ​ម បាន​កើនឡើង​យ៉ាងគំហុក អ្នកជំនាញ​បានបង្ហាញ​វិធីសាស្ត្រ​វិនិយោគ​លើ​លំនៅដ្ឋាន​ទាំងនោះ ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​ណាមួយ​កើតឡើង។

អ្នកនាង ហ្គ្រេ​ស រចនី​ហ្វុ​ង នាយិកា​ក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​មធ្យម​ពិតជា​កើនឡើង ដោយសារ​អ្នកវិនិយោគ​នានា​បាន​ផ្តោតលើ​ការអភិវឌ្ឍ លំនៅដ្ឋាន​ប្រភេទ​នេះ ព្រោះ​ជាទី​ផ្សារ​ធំ​សម្រាប់​ប្រជាជនមាន​ប្រាក់ចំណូល​មធ្យម។ អ្នកនាង​បន្តថា ចំនួន​ប្រជាជនមាន​ប្រាក់ចំណូល​ម​ធ​ម្យ​ម កំពុង​កើនឡើង​ខ្លាំង ហើយ​ការវិនិយោគ​លំនៅដ្ឋាន​ដែលមាន​តម្លៃ​ចាប់ពី២ទៅ៣ម៉ឺន​ដុល្លារ គឺ​សមស្រប​សម្រាប់​ប្រជាជន​ក្នុង​ក្រុម​នេះ។

អ្នកនាង​បន្តថា ទោះជា​យ៉ាងណា​អតិថិជន ដែល​ទិញ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រភេទ​នេះ ត្រូវ​ប្រាកដថា​គំរោង​ដែល​ពួកគេ​បាន​ទិញ ជា​គំរោង​មានការ​អភិវឌ្ឍន៍​ច្បាស់លាស់ ជា​គំរោង​ដែលមាន​គុណភាព​សំណង់​ល្អ ពិសេស​គួរ​ទិញ​ជាមួយ​ម្ចាស់​បុរី ដែលមាន​កេ​រ្ត៍​ឈ្មោះ​ល្អ ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ។អ្នកនាង​បន្តថា “អ្នកវិនិយោគ​ក៏ត្រូវ​ប្រាកដថា លំនៅដ្ឋាន​ដែល​ខ្លួន​បាន​ទិញ មានច្បាប់​សាងសង់ និង​ច្បាប់​អភិវឌ្ឍន៍​ត្រឹមត្រូវ​ដែល​ចេញ​ដោយ​ក្រសួង​ពាក់​ព័​ន្ឋ​ដូចជា​ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី ណ​គ​រូបនីយកម្ម និង​សំណង់។

អ្នកនាង​ហ្គ្រេ​ស រចនី​ហ្វុ​ង​បាន​បន្តថា មាន​ម្ចាស់​គំរោង​មួយចំនួន​បានប្រកាស​លក់​លំនៅដ្ឋាន​របស់ខ្លួន ដោយ​មិនទាន់បាន​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់ ព្រោះ​ពួកគេ​បាន​យក​ប្លង់ដី​របស់​ពួកគេ​ដាក់បញ្ចាំ​នៅ​ធនាគារ ដើម្បី​យកមក​សាងសង់ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​អ្នកទិញ​មិនទាន​កាត់​ប្លង់​រ៉ឹង ឬ​ប្លង់​ដែល​ទទួលស្គាល់​ត្រឹម​ស្រុក​ឬ​ខ័​ណ្ឌ​បាន។អ្នកនាង​បន្តថា កន្លងមក​ករណីបែបនេះ​បានកើត​មាន ដោយ​អ្នក​តាំងខ្លួន​ជា​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍ បានក​ក់ដី​របស់គេ​ហើយ​សាងសង់ ខណៈ​ម្ចាស់​ដី​បាន​យក​ប្លង់ដី​នោះ​ដាក់​នៅ​ធនាគារ ហើយ​ធនាគារ​មិន​អនុ​ញ្ញា​ត្ត​ឲ្យ​មានការ​សាងសង់​សំណង់​លើដី​នោះ។

អ្វី​ជា​ដំណោះស្រាយ អ្នកនាង​ហ្គ្រេ​ស រចនី​ហ្វុ​ង​បាន​បញ្ជាក់ថា អតិថិជន​គួរ​រក​ការពិគ្រោះ​យោបល់​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យ​ជំនាញ ដែលមាន​បទពិសោធន៍​និង​វិជ្ជាជីវៈ​ត្រឹមត្រូវ ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រាកដថា​គំរោង​ដែល​ពួកគេ​ចាប់អារម្មណ៍ ជា​គំរោង​ដែល​មិនមាន​ហានិភ័យ ជា​គំរោង​អភិវឌ្ឍន៍​ច្បាស់លាស់ និង​ម្ចាស់​គំរោង​ជា​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​មាន​ក្រម​សីល​ធ៌​ម​វិជ្ជាជីវៈ៕

ដោយ៖ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ការរក្សាបាន​នូវ​គុណភាព​សេវាកម្ម ដើម្បី​ផ្តល់​ទំនុកចិត្ត​ដល់​អ្នកវិនិយោគ​មិន​ត្រឹមតែ​អាច​ទាក់ទាញ​អ្នកវិនិយោគថ្មីៗនោះទេ តែ​អាចធ្វើ​ឲ្យ​ដំណើរការ​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​អចលនទ្រព្យ និង​សំណង់​នៅ​កម្ពុ​ជាមាន​និរន្តរភាព​ផងដែរ ខណៈ​ទីផ្សារ​នេះ​កាន់តែ​រីក​ធំ​ក្រោយពេល​ប្រទេស​នេះ ធ្វើ​សមាហរណកម្ម​សេដ្ឋកិច្ច​ជាមួយ​ប្រទេស​ក្នុង​តំបន់ នៅ​ចុង​ឆ្នាំនេះ។

លោក គុយ វ៉ាត អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន VTRUST GROUP និង​ជា​ប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល​នៃ​ក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា តាម​ព័ត៌មាន​ដែល​លោក​ទទួលបាន ពី​អ្នកវិនិយោគ​ក្នុង​តំបន់​អាស៊ាន និង​អ្នកវិនិយោគ​ជប៉ុន ចិន កូរ៉េ​ជាដើម​បាន​បង្ហាញថា កម្ពុជា​ក្លាយជា​ប្រទេស​ទទួលបាន​ការចាប់អារម្មណ៍​ខ្លាំង ដោយសារ​កម្ពុជា​ស្ថិតនៅ​ចំណុចកណ្តាល​នៃ​អាស៊ាន។ ជាក់ស្តែង​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ កម្ពុជា​ទទួលបាន​គំរោង​វិនិយោគ​ជាច្រើន​ពី​តៃវ៉ាន់ ចិន ជប៉ុន សាំង​ហ្កា​ពួរ ម៉ា​ទ្បេ​ស៊ី​ជាដើម ដែល​ពួកគេ​បាននិងកំពុង​បោះ​ជំ​ហ៊ាន​ចូលមក។

ដូច្នេះ​ក្នុងនាម​យើង​ជា​អ្នកផ្តល់​សេវា តើ​យើង​គួរផ្តល់​សេវាកម្ម​យ៉ាងដូចម្តេច ដើម្បី​ទទួលបាន​ទំនុកចិត្ត​ដល់​អ្នកវិនិយោគ លោក​គុយ​វ៉ាត​បាន​ថ្លែងថា “យើង​ជា​អ្នកផ្តល់​សេវា និង​អ្នក​សាងសង់ យើង​ត្រូវតែ​ផ្តល់​វា​សេវាកម្ម​ប្រកបដោយ​យ​គុណភាព និង​ទំនុកចិត្ត ដើម្បី​អាច​ទទួលបាន​ប្រាក់​ពី​សេវា​របស់​យើង​ផង ហើយ​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ក៏​អាច​ទទួលបាន​ប្រាក់ចំណេញ។លោក​បន្តថា “ការផ្តល់​សេវាកម្ម​ប្រកបដោយ​គុណភាព និង​ចេះ​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​សេវា​របស់​យើង​ឲ្យ​ស្របតាម​សម័យកាល ពិត​ជាមាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ដើម្បី​ទាក់ទាញ​អ្នកវិនិយោគ​កាន់តែច្រើន ចូលមក​កាន់​ប្រទេស​របស់​យើង។

លោក​បន្តថា ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​មាន​ផ្នែក​ជាច្រើន ដូចជា​ផ្នែក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍ វាយ​តំលៃ គ្រប់គ្រង និង​ផ្នែក​ទិញ​លក់​ជួល​អចលនទ្រព្យ ដែល​ផ្នែក​ទាំងអស់នេះ​ពិត​ជាមាន​សារៈសំខាន់ ព្រោះ​ពេល​សំណង់​សាងសង់​រួច យើង​ត្រូវការ​ផ្នែក​លក់ ហើយ​ពេល​លក់​តើ​យើង​លក់​នៅទីណា គឺ​យើង​ត្រូវការ​ទីផ្សារ​នៅ​បរទេស​និង​ក្នុងស្រុក។ចំណែក​ផ្នែក​វាយ​តំលៃ​ក៏​ជា​រឿង​សំខាន់​ផងដែរ។ដូច្នេះ​ផ្នែក​និមួយៗមាន​ភាព​ពាក់​ព័​ន្ឋ​គ្នា ហើយ​ដើម្បី​ឲ្យ​ផ្នែក​និមួយៗដំណើរ​ការល្អ យើង​ត្រូវមាន​ធនធានមនុស្ស​ដែលមាន​គុណភាព ហើយ​ដើម្បី​មាន​ធនធានមនុស្ស​មានគុណ​ភាព គឺ​ទាមទារ​ការបណ្តុះបណ្តាល​ច្បាស់លាស់ ដើម្បី​ផ្តល់​សេវាកម្ម​មានគុណ​ភាព អាច​ប្រកួតប្រជែង​ជាមួយ​ប្រទេសជិតខាង។

តើ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បី​ឲ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ រក្សាបាន​នូវ​ការ​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ប្រកបដោយ​និរន្តរភាព?លោក​គុយ វ៉ាត​បាន​ថ្លែងថា “ខ្ញុំ​គិតថា​ដើម្បី​ឲ្យ​ការ​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ប្រកបដោយ​និរន្តរភាព ត្រូវធ្វើ​ឲ្យ​អ្នកវិនិយោគ​មាន​ទំនុកចិត្ត ព្រោះ​ពេល​គេ​មាន​ទំនុកចិត្ត​គេ​នឹងដាក់​ទុន​ចូលមក និង​ទទួលបាន​ប្រាក់ចំណេញ និង​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​របស់​យើង​កាត់បន្ថយ​បាន​នូវ​ហានិភ័យ។

លោក​បន្តថា ចាប់តាំងពី​រដ្ឋាភិបាល​អនុម័ត​ច្បាប់​សហកម្ម​សិ​ទ្ឋ​នៅ​ឆ្នាំ២០១១ ដែល​អនុ​ញ្ញា​ត្ត​ឲ្យ​ជនបរទេស ទិញ​ខុន​ដូ​ចាប់ពី​ជាន់​ទី១ទ្បើង​ទៅ ទីផ្សារ​ខុន​ដូ​កម្ពុជា​មិនមែន​សម្រាប់​ប្រជាជន​ខ្មែរ១៥លាន​នាក់ និង​មិនមែន​សម្រាប់តែ​ប្រជាជន​ក្នុង​តំបន់​អាស៊ាន​ទេ ប៉ុន្តែ​វា​ជាការ​បើកចំហ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​ទូទាំង​ពិភពលោក។ ច្បាប់​នេះ​បាន​ទាក់ទាញ​អ្នកវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​ខុន​ដូ​ច្រើន និង​មាន​ក្រុមហ៊ុន​ល្បីឈ្មោះ​ជាច្រើន​ដូចជា​ក្រុមហ៊ុន Century21, Hutton, និង​ក្រុមហ៊ុន CBRE ជាដើម​បាន​ចូលមក​កាន់​ទីផ្សារ​នេះ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​នេះ​កាន់តែ​ទទួលបាន​ទំនុកចិត្ត។

ដំណើរការ​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​របស់​យើង​មាន​និរន្តរភាព​ឬ​អត់ វា​អាស្រ័យ​លើ​ការផ្តល់​សេវាកម្ម​ប្រកបដោយ​ទំនុកចិត្ត ស្ថេរភាព​នយោបាយ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និង​ការធ្វើសមាហរណកម្ម​សេដ្ឋកិច្ច​ជាមួយ​បណ្តា​ប្រទេស​ក្នុង​តំបន់ នៅ​ចុង​ឆ្នាំនេះ សុ​ទ្ឋ​តែ​ជា​កត្តា​ទាក់ទាញ​អ្នកវិនិយោគ​កាន់តែច្រើន ឲ្យ​មក​បណ្តាក់ទុន​នៅ​កម្ពុជា​កាន់តែច្រើន​ថែមទៀត។ លោក​គុយ វ៉ាត​បញ្ជាក់៕