ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ កំណើនប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ របស់មនុស្សម្នាក់ៗ ធៀបនឹងកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ បានក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមមួយនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងវិស័យនេះ រួមទាំងបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួនទៀត។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនAdvance Real Estate Co, Ltdលោកប៉ូ អ៊ាវគង់ បានពន្យល់យ៉ាងលំអិតពីបញ្ហាទីផ្សារ ហានិភ័យ និងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យកាលពីសប្តាហ៍មុន។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា កន្លងមកយើងបានធ្វើការសិក្សាលើបញ្ហានេះ ទាក់ទងនឹងកំណើនប្រាក់ចំណូល ប្រចាំឆ្នាំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមានចន្លោះ៥ ទៅ៨ភាគរយ ប៉ុន្តែវិស័យអចលនទ្រព្យមានកំណើន ចន្លោះពី១០ ទៅ២០ភាគរយប្រចាំឆ្នាំ។
លោកបន្តថា “កំណើននេះហើយ បានធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានទៅដល់ការគឿងគរ ដែលអ្នកនៅក្នុងវិស័យនេះខ្លះ មិនអាចព្យាករណ៍បាន”។ លោកបន្តថា “ខ្ញុំបានប្រាប់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួន តាំងពីឆ្នាំ២០១៨ ២០១៩ ឲ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះថាការកើនតម្លៃក្នុងវិស័យនេះ មិនមានអ្វីទប់ស្កាត់ឬយន្តការណាមួយ បានដាក់ចេញ ដើម្បីធ្វើឲ្យវាមានការរីកចម្រើន ប្រកបដោយនិរន្តរភាពដូចប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនឡើយ”។
លោកប៉ូ អ៊ាវគង់បានបន្តថា អ្នកសរសេរលើសៀវភៅទាក់ទងនឹងវិស័យនេះ មួយចំនួនបានលើកឡើងថា វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើឲ្យវិស័យអចលនទ្រព្យគឿងគរ គឺដោយសារការគ្មានយន្តការគ្រប់គ្រង ឲ្យច្បាស់លាស់ និងត្រឹមត្រូវ ពិសេសប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ដូចជាប្រទេសកម្ពុជាយើង។
លោកបន្តថា “នៅពេលយើងគ្មានយន្តការ គ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់ វានឹងធ្វើឲ្យទីផ្សារប៉ោងឡើង និងធ្វើឲ្យទីផ្សារគ្មានភាពមិនប្រាកដប្រជា”។ លោកបន្តថា “យើងដើរមកដល់ឆ្នាំ២០២១ ដល់ឆ្នាំ២០២៣នេះ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានភាពមិនច្បាស់លាស់ ការគាំងលំហូរសាច់ប្រាក់កើតមានឡើង គឺយើងគ្មានវិធីសាស្រ្តដោះស្រាយឡើយ ព្រោះយើងគ្មានយន្តការនៃការដោះស្រាយ និងការគ្រប់គ្រងតាំងពីដើមមក”។
លោកប៉ូ អ៊ាវគង់បានពន្យល់ទៀតថា កង្វះយន្តការនៃការគ្រប់គ្រង វាក៏បង្កនូវហានិភ័យដល់ទីផ្សារ ហើយការកើតមានវិបត្តិក្នុងទីផ្សារកន្លងមកនេះ បានធ្វើឲ្យមេដឹកនាំប្រទេសមួយចំនួន បានបង្កើតយន្តការគ្រប់គ្រង ដោយគេមិនបណ្តែតបណ្តោយឡើយ។ នៅពេលពួកគេមើលឃើញស្ថានភាពមិនស្រួល ពួកគេចាប់ផ្តើមបញ្ចេញយន្តការក្នុងការទប់ស្កាត់ ព្រោះបើបណ្តោយឲ្យមានវិបត្តិកើតឡើង វាបង្កឲ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងប៉ះពាល់ដល់ផលទុនជាតិសរុបច្រើន។
លោកបន្តថា “ពីមុនមកអ្នកណាមានលុយ ក៏បានវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លី ហើយនៅពេលមានបញ្ហាបែបនេះ ពួកគាត់មិនដឹងដោះស្រាយបែបណា សូម្បីតែលក់ដីលក់មិនចេញ គាត់ក៏មិនដឹងពីមូលហេតុអីផងដែរ”។ លោកបន្តថា “អ្វីជាចំណុចខ្វះខាតរបស់យើង គឺខ្វះយន្តការក្នុងការគ្រប់គ្រង ខ្វះការចូលរួម និងខ្វះការប្រឹក្សាយោបល់ពីអ្នកជំនាញពិតប្រាកដ”៕
លោកបន្តថា “រហូតមកទល់ពេលនេះ អ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យនេះបានដឹងពីទីតាំងជាក់លាក់ ដែលត្រូវជីកព្រែកនេះរួចហើយ ហេតុនេះ ទើបមានសកម្មភាពទិញ លក់នៅតំបន់នេះ”។
យោងតាមព័ត៌មាន ដែលបានបង្ហាញនៅលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គមរបស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា បានឲ្យដឹងទៀតថា ដំណើរការប្រតិបត្តិការទូទាត់ឆ្លងដែន តាមរយៈឃ្យូអរកូតនេះ គឺជាសមិទ្ធផលថ្មីមួយទៀត នៃចក្ខុវិស័យពង្រីកវិសាលភាព ប្រតិបត្តិការទូទាត់ឆ្លងដែន តាមឃ្យូអរកូតរបស់ប្រព័ន្ធបាគង ឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ។
ធនាគារជាតិបានបញ្ជាក់ថា “សមិទ្ធផលថ្មីនេះក៏បានឆ្លុះបញ្ចាំង អំពីគោលបំណងនៃសហគមន៍អាស៊ាន ដែលប្តេជ្ញាលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការទូទាត់ឆ្លងដែនជារូបិយវត្ថុជាតិ ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសុវត្ថិភាព”។ ប្រភពដដែលបានឲ្យដឹងទៀតថា ដំណើរការនេះបានរួមចំណែកយ៉ាងសកម្ម ក្នុងដំណើរការជំរុញបរិវត្តន៍កម្មឌីជីថល និងពង្រឹងទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ច រវាងប្រទេសកម្ពុជា និងប្រទេសចិនផងដែរ៕
:max_bytes(150000):strip_icc()/singapore-595d519c5f9b58843f5a9a10.jpg)
ខាងក្រោមនេះគឺជាចំនួនភ្ញៀវទេសចរ ដែលធ្វើដំណើរតាមជើងហោះហើរអន្តរជាតិ ដ៏មមាញឹកបំផុតទាំង១០ នៅលើពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ២០២៣។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រសួងឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មរបស់ប្រទេសវៀតណាម មិនបានឆ្លើយតបភ្លាមៗ ចំពោះសំណើសុំការអត្ថាធិប្បាយរបស់សារពត៌មាន Reuters នោះទេ។
លោកបន្តថា ព្រឹត្ដិការណ៍នេះ សិល្បករល្បីៗមកពីប្រទេសចិន និងកម្ពុជា សម្ដែងសិល្បៈវប្បធម៌រួមគ្នា ដើម្បីបង្កើតចំណងមិត្ដភាពប្រទេសទាំងពីរ ជាពិសេសធ្វើយ៉ាងណា ឱ្យមានការទាក់ទាញអ្នកទេសចរចិន ទៅទស្សនាប្រទេសកម្ពុជា ឱ្យកាន់តែច្រើនជាបន្ដបន្ទាប់ ព្រោះនៅក្នុងព្រឹត្ដិការណ៍នោះ មានគណៈប្រតិភូចិនប្រមាណមួយពាន់នាក់ចូលរួមទស្សនា និងសិល្បៈករនៃប្រទេសចិនប្រមាណ១០០នាក់ ព្រមទាំងសិល្បៈករខ្មែរជាច្រើននាក់ផងដែរ ហើយក្រោយពីបញ្ចាប់ពីព្រឹត្ដិការណ៍នេះ ប្រទេសទាំងពីរនៅតែបន្ដរួមគ្នា ផ្សព្វផ្សាយគោលដៅទេសចរណ៍អង្គរ ឱ្យកាន់តែច្រើននៅក្នុងឆ្នាំ២០២៤នេះ ។
លោកជុក ជំនោ បន្ដទៀតថា នៅឆ្នាំ២០២៤ខាងមុននេះ រដ្ឋាភិបាលប្រទេសទាំងពីរ បានកំណត់នៃការគោរពពិធីនេះជាសំខាន់ ដូចនេះ ក្រុមការងារនៃក្រសួងវប្បធម៌និងទេសចរចិន ព្រមទាំងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធប្រទេសកម្ពុជា បានជួបជុំពិភាក្សាគ្នា ត្រៀមបើកព្រឹត្ដិការណ៍នេះឱ្យបានទូលំទូលាយ ដោយអោយអ្នកទស្សនាពីការសម្បែងសិល្បៈរួមគ្នា នៅតំបន់អង្គរ ខណៈដែលព្រឹត្ដិការណ៍នេះ ធ្វើឡើងជាផ្លូវការលើកទីមួយ ក្រោយពីបញ្ចប់វិបត្ដិជំងឺកូវី១៩។
លោកបន្តថា នៅក្នុងដំណាក់កាលទី៣នេះ រាជរដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់ដីឡូតិ៍ ចំនួន១១២៦ឡូត៌ ដើមី្បធ្វើការដោះស្រាយជូនប្រជាពលរដ្ឋ ដែលរស់នៅដីចំណីស្ទឹងសៀមរាប ក្នុងពេលធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវ៣៨ខ្សែ និង រៀបចំសោភ័ណភាពដងស្ទឹងសៀមរាប ហើយនៅក្នុងដំណាក់កាលទី៤នេះ រាជរដ្ឋាភិបាល ក៏បានផ្តល់ជូនដល់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋស្ម័ត្រចិត្តចាកចេញ ពីតំបន់រមណីយដ្ឋានអង្គរ មានដីចំនួន៥ ៨៦៥ឡូតិ៍ មានប្រជាពលរដ្ឋចំនួន៥៨៦៥គ្រួសារ ខណៈបច្ចុប្បន្ននេះ មានប្រជាពលរដ្ឋ ទៅរស់នៅតំបន់រុនតាឯកចំនួន៦៤៤៥គ្រួសារ។
លោកប្រាក់ សោភ័ណបន្តទៀតថា អនុវត្តទៅតាមអនុសាសន៍ របស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន អតីតនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងសម្តេចធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា បានជំរុញឲ្យអភិវឌ្ឍន៍តំបន់រុនតាឯក ឲ្យក្លាយទៅជាក្រុងមួយ ដ៏ស្រស់ស្អាតរបស់ខេត្តសៀមរាប ក្នុងការផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងជាការលើកទឹកចិត្តដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលនៅសេសសល់ ក្នុងតំបន់រមណីយដ្ឋានអង្គរ មករស់នៅទីនេះ សម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែន បានផ្តល់នូវប័ណ្ណសមធម៌ដល់បងប្អូន ដែលបានចាកចេញពីតំបន់រមណីយដ្ឋានអង្គរ ក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំ ដើម្បីទ្រទ្រង់ជីវភាពរបស់បងប្អូន ទៅកាន់ទីតាំងថ្មី ប៉ុន្តែការរៀបចំក្រុងរុនតាឯក ក្នុងជំហានដំបូងនេះ គឺអាចអនុវត្តនូវឃុំចំនួន២ គឺឃុំរុនតាឯក របស់ស្រុកបន្ទាយស្រី និងឃុំបល័ង្គ របស់ស្រុកប្រាសាទបាគង ។
