ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់មួយរូបបានលើកឡើងថា ប្រទេសឥណ្ឌា គ្រោងទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស(FDI) ឱ្យបាន១០០ពាន់លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈប្រទេសអាស៊ីខាងត្បូងមួយនេះ កំពុងព្យាយាមទាក់ចិត្តអ្នកវិនិយោគ ដែលធ្វើពិពិធកម្មចេញពីប្រទេសចិន។

លោក Rajesh Kumar Singh រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងផ្សព្វផ្សាយឧស្សា ហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មផ្ទៃក្នុងឥណ្ឌា បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា“ យើងកំណត់គោលដៅទាក់ទាញលំហូរFDI ឱ្យបានជាមធ្យមចំនួន១០០ពាន់លានដុល្លារ នៅក្នុងរយៈពេល៤ឆ្នាំខាងមុខ ហើយនិន្នាការនេះផ្តល់ភាពវិជ្ជមាន និងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង”។

គោលដៅនេះ ត្រូវបានដាក់ចេញប្រកបដោយមហិច្ឆតា បើ ធៀបជាមួយនឹងលំហូរ FDI ជាមធ្យមភាគប្រចាំឆ្នាំ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ជាង៧០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំគិតត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣។

លោក Singh បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងបន្តថា “តួលេខនៃលំហូរFDI សម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធបច្ចុប្បន្ន កំពុងខិតកាន់តែជិតគោលដៅ១០០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិករបស់យើង”។

ឥណ្ឌា ដែលជាប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ច រីកលូតលាស់លឿនបំផុតរបស់ពិភពលោក កំពុងទាក់ទាញបណ្តាក្រុមហ៊ុនបរទេសធំៗ ដែលមានបំណងចៀសផុត ពីភាពតានតឹងផ្នែកភូមិសាស្ត្រនយោបាយ រវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន ដោយប្រើប្រាស់ថាយុទ្ធសាស្ត្រ “ចិនបូកមួយ”ឬហៅថា“China plus one”។

ជាក់ស្តែង បណ្តាក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាខ្នាតយក្ស ដូចជា ក្រុមហ៊ុន Apple និងក្រុមហ៊ុន Samsung Electronics ជាដើមបានជំរុញបង្កើនការផលិតនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជ ន៍ពីគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត ដែលដាក់ចេញដោយរដ្ឋាភិបាលរបស់លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី Narendra Modi៕ប្រភព:The Business Times៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: អាកាសយានដ្ឋាន​ គឺជា​ច្រក​ចេញចូល​ដ៏​សំខាន់​ ដែល​តភ្ជាប់​មនុស្សទៅ​កាន់​ពិភពលោក។ មជ្ឈមណ្ឌលអាកាសចរណ៍ទាំងនេះ ផ្តល់នូវគ្រឿងបរិក្ខារចាំបាច់សម្រាប់យន្តហោះ គ្រប់គ្រងការដឹកជញ្ជូនទំនិញ និងបំពេញតម្រូវការអ្នកធ្វើដំណើរ រាប់រយលាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ដោយសារចំនួនអ្នកដំណើរ បន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៤ អាកា​សយានដ្ឋាននានានៅលើពិភពលោក ប្រឈមនឹងការកកកុញ។  ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ប្រទេសមួយចំនួនកំពុងពង្រីក មជ្ឈមណ្ឌ​លអាកាសចរណ៍របស់ពួកគេ ដោយសាងសង់ស្ថានីយ និងផ្លូវរត់ថ្មី ដើម្បីសម្រួលដល់ចំនួនអ្នកធ្វើដំណើរ និងចំនួនយន្តហោះដែលកំពុងកើនឡើង។

ខាងក្រោមនេះ គឺជាព្រលានយន្តហោះធំជាងគេបំផុតចំនួន៥ នៅលើពិភពលោក គិតត្រឹមឆ្នាំ២០២៤នេះ។
ទី១: ព្រលានយន្តហោះ King Fahd International Airport
អាកាសយានដ្ឋានដ៏ធំបំផុត របស់ពិភពលោកមួយនេះ លាតសន្ធឹងនៅលើផ្ទៃដីទំហំ៧៧៤គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិKing Fahd ត្រូវបានគេស្គាល់ម្យ៉ាងទៀតថា ជាអាកាសយានដ្ឋាន Dammam ដែលមានមូលដ្ឋាន នៅប្រទេសអារ៉ាប៊ីសាអូឌីត និងបានចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការនៅឆ្នាំ១៩៩៩។

ទី២: ព្រលានយន្តហោះ Denver International Airport
អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Denver លាតសន្ធឹងលើដីទំហំ១៣៧គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងនៅរដ្ឋ Colorado និងបានបើកដំណើរការចាប់តាំងពីឆ្នាំ១៩៩៥។ Denver International Airport ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ ជាអាកាសយានដ្ឋានធំជាងគេទីពីរ នៅទូទាំងពិភពលោក និងធំជាងគេទី១នៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

ទី៣: ព្រលានយន្តហោះ Istanbul Airport
ចាប់តាំងពីបានបើកដំណើរការ នៅឆ្នាំ២០១៩ អាកាសយានដ្ឋានអ៊ីស្តង់ប៊ុល ដែលលាតសន្ធឹងលើដីទំហំ៧៦គីឡូម៉ែត្រការ៉េ បានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលពិភពលោកដ៏សំខាន់ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ Turkish Airlines។  អាកាសយានដ្ឋាននេះ មានស្ថានីយតែមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលបម្រើទាំងជើងហោះហើរក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។

ទី៤: ព្រលានយន្តហោះ Dallas/Fort Worth International Airport
ចាប់តាំងពីបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ១៩៧៣មក អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Dallas/Fort Worth ដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋតិចសាស់ បានដើរតួនាទី ជាមជ្ឈមណ្ឌលអាកាសចរណ៍ដ៏សំខាន់ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍នានា ដូចជា ក្រុមហ៊ុន American Airlines ក្រុមហ៊ុន Ameriflight ក្រុមហ៊ុន Southern Airways Express និងក្រុមហ៊ុន UPS Airlines ។ អាកាសយានដ្ឋានមួយនេះ លាតសន្ធឹងនៅលើដីទំហំ៦៧គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។

ទី៥: ព្រលានយន្តហោះOrlando International Airport
ដោយបានបើកដំណើរការតាំងពីឆ្នាំ១៩៤០ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Orlando គឺជាមូលដ្ឋានប្រតិបត្តិការដ៏សំខាន់ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ដ៏លេចធ្លោមួយចំនួន រួមមានក្រុមហ៊ុន Frontier Airlines ក្រុមហ៊ុនAvelo Airlines ក្រុមហ៊ុន Southwest Airlines និងក្រុមហ៊ុន Spirit Airlines ។

អាកាសយានដ្ឋាននេះ មានមូលដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង Orlando រដ្ឋផ្លរីដា សហរដ្ឋអាមេរិក ដែលលាតសន្ធឹងលើដីទំហំ៥២គីឡូម៉ែត្រការ៉េ៕ប្រភព៖AEROTIME Hub៕

        ដោយៈ គង់ សូរិយា

        ព្រះសីហនុៈ គម្រោងBay of Lights និងក្រុមហ៊ុន Canopy Sands Development (CSD) បានបង្កើតភាពជាដៃគូរដ៏សំខាន់មួយជាមួយ The Ascott Limited (Ascott) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបដិសណ្ឋារកិច្ចដ៏ល្បីរបស់ CapitaLand Investment។

កិច្ចសហការនេះ បានផ្ដល់ឲ្យក្រុមហ៊ុនAscott នូវការគ្រប់គ្រងគម្រោង Summer Bay Beach Club & Cabins (Summer Bay) ក្រោមម៉ាកយីហោ Preference និងOakwood Bay of Lights Sihanoukville ស្ថិតនៅក្នុងគម្រោង Bay of Lights ដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឆ្នេរសមុទ្រទំហំ៩៣៤ហិកតា ក្នុងគោលបំណងប្រែក្លាយវិស័យសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ និងទេសចរណ៍នៃក្រុងព្រះសីហនុ។

ពិធីចុះហត្ថលេខាជាផ្លូវការបានធ្វើឡើងនៅ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិ​ជ្ជកម្ម នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Bay of Lights ដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ ដោយមានការចូលរួមពីនាយកប្រតិបត្តិនៃ Ascott និង CSD ដែលបង្ហាញពីការប្ដេជ្ញាចិត្តទ្វេភាគី ក្នុងការលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នៅកម្ពុជា។

តាមរយៈសម្ព័ន្ធភាពនេះ Ascott និងCSD គ្រោងនឹងនាំម៉ាកយីហោសណ្ឋាគារអន្តរជាតិដ៏ល្បីល្បាញ មកកាន់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Bay of Lights ដែលមិនត្រឹមតែគាំទ្រ ដល់កំណើនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិនោះទេ ថែមទាំងជួយកំណត់ស្តង់ដារថ្មី នៃផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ចរបស់ Summer Bay by Preference ទៀតផងដែរ។

យុទ្ធសាស្រ្តនេះ ត្រូវបានដាក់ចេញក្នុងគោលដៅ ពង្រីកវត្តមានសណ្ឋាគារអន្តរជាតិ ឲ្យកាន់តែរីកសាយនៅក្នុងតំបន់ ដើម្បីផ្តល់ជូននូវការស្នាក់នៅគ្រប់ជម្រើស សម្រាប់បំពេញរាល់តម្រូវការរបស់អតិថិជន។

លោក David Richard នាយកគ្រប់គ្រងនៃ  គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Bay of Lights Entertainment for Summer Bay បានបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមដោយបញ្ជាក់ថា “ភាពជាដៃគូជាមួយ Ascott គឺឈរលើបន្ទាត់ស្របជាមួយចក្ខុវិស័យរបស់យើង ក្នុងការលើកកម្ពស់វិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច និងទេសចរណ៍ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។

លោកបញ្ជាក់ថា “យើងជឿជាក់ថា តាមរយៈការផ្តល់ជូនបទពិសោធលំដាប់ពិភពលោក និងគ្រប់ជម្រើសសម្រាប់រាល់តម្រូវការ យើងអាចទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរកាន់តែច្រើន និងលើកកម្ពស់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Bay of Lights ក៏ដូចជាប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងនាមជាជម្រើសគោលដៅឈានមុខគេមួយ”។

គោលបំណងរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងពីរ ក្រោមភាពជាដៃគូនេះ គឺការចែករំលែកចំណេះដឹង ប្រកបដោយអត្ថប្រយោជន៍ និងការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមក។ ផ្អែកតាមប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដ៏ទំនើប និងការយកចិត្តទុកដាក់របស់ Ascott ក្នុងការពង្រឹងសមត្ថភាពជំនាញរបស់ប្រជាជនក្នុងសហគមន៍ នឹងអនុញ្ញាតឲ្យកិច្ចសហការនេះ បន្តឆ្ពោះទៅសម្រេចគោលដៅរួម ក្នុងការលើកកម្ពស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Bay of Lights បន្ថែមទៀត ក៏ដូចជាលើកមុខមាត់ខេត្តព្រះសីហនុ ព្រមទាំងផ្សព្វផ្សាយប្រទេសកម្ពុជា ជាគោលដៅទេសចរណ៍ដែលពេញនិយមដល់មនុស្សរាប់លាននាក់ តាមរយៈកម្មវិធីសមាជិកជុំវិញពិភពលោករបស់ Ascott។

លោកបន្តថា “យើងមានសេចក្តីរំភើបរីករាយ ដែលបានក្លាយជាផ្នែកមួយ នៃចក្ខុវិស័យប្រកបដោយមហិច្ឆតារបស់ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Bay of Lights” ។

តាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា នៃជំនាញជាក់លាក់របស់យើងនៅក្នុងវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំរបស់CSD យើងកំពុងបង្កើតបទពិសោធន៍ ដែលមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបាន ដែលនឹងកំណត់ស្តង់ដារថ្មី នៅក្នុងវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ចនៅកម្ពុជា” ។ នេះបើតាមអ្នកនាំពាក្យរបស់ លោកDavid Cumming អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅប្រចាំតំបន់ នៃប្រទេសវៀតណាម កម្ពុជា និងមីយ៉ាន់ម៉ា នៃក្រុមហ៊ុន The Ascott Limited។

ក្នុងការពង្រឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរយៈពេលវែងនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងបានគូសបញ្ជាក់ អំពីផែនការពង្រីកសេវាកម្មស្នាក់នៅ សណ្ឋាគារ វីឡា រីសត និងផែនការក្នុងការអភិវឌ្ឍ លើប្រភេទលំនៅឋានយីហោប្រណីត ដែលរចនាឡើងសម្រាប់អភិជនលំដាប់កំពូល ដែលនឹងជួយលើកកម្ពស់បទពិសោធន៍ នៃការស្នាក់នៅដ៏ប្រណិតក្នុងតំបន់៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE បានព្យាករណ៍ថា ថ្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូង ប្រទេសវៀតណាម នឹងកើនឡើង៧%  ខណៈដីនៅភាគខាងជើង នឹងកើនឡើង៩% នៅជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល៣ឆ្នាំខាងមុខ។

ក្រុមហ៊ុន CBRE បានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍ ប្រចាំត្រីមា សទីមួយរបស់ខ្លួនស្តីពី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថា “តម្រូវការពីវិស័យឧស្សាហកម្មផ្សេងៗ និងក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មបរទេស នឹងជំរុញឱ្យថ្លៃជួលដីឧស្សាហកម្ម នៅទូទាំងប្រទេសវៀតណាមកើនឡើង”។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យខាងលើបានអះអាងថា សក្តានុពលសម្រាប់កំណើននេះ អាចត្រូវបានគេមើលឃើញ តាមរយៈដំណើរការរបស់ផ្នែកដីឧស្សាហកម្ម នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយកន្លងទៅ។

តួយ៉ាង នៅភាគខាងជើង ប្រទេសវៀតណាម ថ្លៃជួលជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារកំពូល ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Hai Phong និងខេត្ត Bac Ninh ខេត្ត Hung Yen និងខេត្ត Hai Duong បានកើនឡើងក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំ៧,៨% ដល់១៣៣ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅត្រីមាសទី១។

ជាមួយគ្នានេះ អត្រានៃការជួល ឬការកាន់កាប់ដីធ្លីជាមធ្យម(Occupancy rate)នៅតំបន់ឧស្សាហកម្ម ក៏បានកើនឡើង១,៣ភាគរយ ដល់អត្រា៨៣ភាគរយផងដែរ។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនCBRE ដដែល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ  តំបន់ឧស្សាហកម្ម នៅភាគខាងត្បូងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត Binh Duong ខេត្ត Dong Nai និងខេត្ត Long An មានអត្រាជួលកាន់កាប់៩២% ដូចគ្នាទៅនឹងឆ្នាំមុន ហើយតម្លៃជួលជាមធ្យម បានកើនឡើង២,៤%ដល់១៨៩ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ក្រុមហ៊ុន CBRE បានបន្ថែមថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀត ដូចជា ថ្លៃជួលឃ្លាំងបានកើនឡើង២,២ភាគរយ និងថ្លៃជួលរោងចក្រ បានកើនឡើង៣,៩ភាគរយ ជាមួយនឹងអត្រាជួលកាន់កាប់ដ៏ខ្ពស់ចាប់ពី៥៧%ទៅដល់៨៧% ៕ប្រភព:VNexpress៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: រដ្ឋបាលទីក្រុងZhengzhou ភាគកណ្តាលរបស់ប្រទេសចិន បានស្នើឱ្យប្រជាជនលក់ផ្ទះប្រភេទទី២របស់ពួកគេ ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនរដ្ឋក្នុងស្រុកមួយ ហើយទិញផ្ទះថ្មីជំនួសវិញ ក្នុងគោលបំណងកាត់បន្ថយស្តុកផ្ទះថ្មី និងស្តារវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ក្រុមហ៊ុនរដ្ឋក្នុងស្រុកនោះមានឈ្មោះថា Zhengzhou Urban Development Group Co. ដែលគ្រោងនឹងទិញផ្ទះប្រភេទទី២ ចំនួន៥០០យូនីត ចាប់ពីថ្ងៃទី២០ ខែមេសាដល់ថ្ងៃទី៣០ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤។ នេះបើយោងតាមការជូនដំណឹង ដែលចេញផ្សាយដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Zhengzhou។

យោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងដដែលបានបន្តថា ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវទិញផ្ទះថ្មី នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំក្នុងតម្លៃសរុប ដែលមិនទាបជាងតម្លៃផ្ទះសរុប ដែលពួកគេនឹងដាក់លក់ ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនខាងលើនោះទេ។

ទីក្រុងខ្នាតតូច និងខ្នាតមធ្យម ភាគច្រើនរបស់ប្រទេសចិន បានជួបប្រទះនូវវិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយវិស័យអចលនទ្រព្យទាំង​មូលស្ថិតក្នុងវិបត្តិសាច់ប្រាក់ ចាប់តាំងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខកខានទូទាត់សងបំណុលក្នុងឆ្នាំ២០២១។

តួយ៉ាងបើផ្អែកលើមូលដ្ឋានប្រចាំខែ តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុង Zhengzhou បានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេល១២ខែជាប់ៗគ្នា មកហើយ គិតត្រឹមខែមីនាកន្លងទៅ។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យ ពីការិយាល័យស្ថិតិជាតិ(NBS)របស់ប្រទេសចិន។

បណ្តាទីក្រុងក្នុងតំបន់មូលដ្ឋាន ដែលត្រូវបានផ្តល់ស្វ័យភាពពេញលេញ ក្នុងការកែសម្រួលគោលនយោបាយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បានបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើការទិញផ្ទះ បញ្ចុះអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ កាត់បន្ថយទំហំប្រាក់កក់ និងផ្តល់ការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក្តី គោលនយោបាយទាំងនេះ មានប្រសិទ្ធភាពត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតែអ្នកទិញបានប្រកាន់ជំហរប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ នៅក្នុងការទិញផ្ទះថ្មី ស្របពេលមានការព្រួយបារម្ភអំពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងទាន់ពេលវេលា៕ប្រភព:Reuters៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) រំពឹងថា សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសរុស្ស៊ី នឹងកើនឡើង៣,២ភាគរយ នៅឆ្នាំនេះ ជាកំនើន ខ្ពស់ជាងសហរដ្ឋអាមេរិក ចក្រភពអង់គ្លេស បារាំង និងអាល្លឺម៉ង់ទៅទៀត។

មូលនិធិ IMF បានអះអាងឱ្យដឹងបន្តទៀតថា ការនាំចេញប្រេងបានរក្សាស្ថិរភាព ហើយការចំណាយរបស់រដ្ឋាភិបាល នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលរួមចំណែកដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរុស្ស៊ី។

យោងតាមលោក Petya Koeva Brooks នាយករងនៃមូលនិធិ IMF បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា ការវិនិយោគពីក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម និងរដ្ឋ បូករួមទាំងកំណើននៃការប្រើប្រាស់ឯកជន បានជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី គួបផ្សំការនាំចេញប្រេងដ៏រឹងមាំ។រុស្សីគឺជាប្រទេសនាំចេញប្រេង ដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ពិភពលោក ហើយកាលពីខែកុម្ភៈកន្លងទៅ សារព័ត៌មាន BBC បានរាយការណ៍ថា ប្រេងឥន្ធនៈរាប់លានបារ៉ែល ដែលផលិតពីប្រេងរុស្ស៊ី នៅតែត្រូវបាននាំចូលទៅកាន់ចក្រភពអង់គ្លេស ទោះបីជាជាប់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងណាក្តី។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មូលនិធិ IMF បានបន្ទាបការព្យាករណ៍របស់ខ្លួន សម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅទូទាំងទ្វីបអឺរ៉ុប ដោយរំពឹងថា សេដ្ឋកិច្ចអង់គ្លេស នឹងកើនឡើងត្រឹមតែ០,៥%ប៉ុណ្ណោះ នៅឆ្នាំនេះ ខណៈសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិករំពឹងថា នឹងកើនឡើង២,៧% អាល្លឺម៉ង់(០,២%) និងបារាំង(០,៧%)។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមសេដ្ឋវិទូរបស់មូលនិធិ IMF បានព្រមានថា ប្រសិនបើជម្លោះ រវាងប្រទេសអ៊ីស្រាអែល និងក្រុមហាម៉ាស់ កើនឡើងកំដៅបន្ថែមទៀត នោះវាអាចនាំឱ្យតម្លៃអាហារ និងថាមពលកើនឡើងនៅជុំវិញពិភពលោក៕ប្រភព:BBC៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

ភ្នំពេញ: ស្របពេលការព្យាករណ៍របស់រដ្ឋាភិបាល លើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រសើរជាងមុន សម្រាប់ឆ្នាំនេះ និងមានភាពមិនច្បាស់លា​ស់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ក្រុមអ្នកជំនាញបានបង្ហាញពីសុទិ​ដ្ឋិនិយមច្រើននៅក្នុងបរិបទនេះ។

ក្រុមអ្នកជំនាញ និងសមាជិកនៃសហគមន៍ធុរកិច្ចរបស់កម្ពុជា បានលើកឡើងអំពីទស្សនៈយល់ឃើញរបស់ខ្លួន សម្រាប់ការវិវត្តន៍នៃសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលទ្រព្យនៅកម្ពុជា ក្នុងឆ្នាំ២០២៤នេះ។

១ បញ្ហាប្រឈមនៅទូទាំងវិស័យស្នូល និងឧស្សាហកម្មរបស់កម្ពុជា
លោក Christophe Forsinetti ប្រធានក្រុមហ៊ុន OBOR Management បានកត់សម្គាល់ឃើញស្ថានភាពមិនអំណោយផល នៅគ្រប់វិស័យសំខាន់ៗ នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា រួមទាំងការនាំចេញ កសិកម្ម ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក Stephen Higgins ដៃគូគ្រប់គ្រងនៅក្រុមហ៊ុន Mekong Strategic Capital បានអះអាងថា កម្ពុជាបានចាប់ផ្តើមបង្កើនវិធានការមួយចំនួន និងប្រទះឃើញលំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ លោកមើលឃើញនូវទស្សនវិស័យសុទិដ្ឋិនិយម បន្ថែមទៀតសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៤។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Forsinetti ក៏រំពឹងថា នៅគ្រប់វិស័យផ្សេងៗ នឹងមានស្ថានភាពប្រសើរឡើងវិញ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ជាពិសេសក្នុងវិស័យទេសចរណ៍។

២ ការស្ទុះងើបឡើងវិញយឺតសន្សឹមៗពីផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩
ចំណែកលោក Devin Barta ប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មអាមេរិក (AmCham) ប្រចាំនៅកម្ពុជា បានចាត់ទុកឆ្នាំ២០២៣ ថា ជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់កម្ពុជា ប៉ុន្តែវាក៏ជាឆ្នាំមួយដែលបង្ហាញថា ឧស្សាហកម្ម​មួយចំនួនមានការកម្រើកឡើងមកវិញផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកបណ្ឌិត Ben Li ប្រធានសមាគមពាណិជ្ជកម្មចិន-កម្ពុជា (CCCA) បានលើកឡើងអំពីផលវិបាក ដែលពាណិជ្ជករចិនជួបប្រទះ ជាពិសេស ស្របពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសចិន មិនទាន់ងើបឡើងវិញទាំងស្រុងនៅឡើយ។ ដូច្នេះហើយ ទើបអ្នកវិនិយោគចិន ហាក់មិនទាន់ហូរចូលមកកម្ពុជាឡើងវិញ។

លោកបណ្ឌិត Stefan Hanselmann ប្រធានក្រុមហ៊ុន GIZ-ICONE ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា “ការស្តារឡើងវិញរបស់កម្ពុជា ក្រោយជំងឺរាតត្បាត មិនចាំបាច់សម្រេចបាន ដូចដែលមនុស្សគ្រប់គ្នារំពឹងទុកនោះទេ”។

៣ ម្ចាស់ដី និងអ្នកលក់ គឺជាអ្នកជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈម ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅឆ្នាំ២០២៣
លោក Tom O’Sullivan នាយកប្រតិបត្តិ និងជានាយកនៃគេហទំព័រ Realestate.com.kh បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០២៣ មានស្ថានភាពមិនល្អដូចអ្វី ដែលអ្នកវិភាគបានរំពឹងទុកពីមុននោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក Tom O’Sullivan បានបញ្ជាក់ថា អ្នកទិញ និងអ្នកជួលនឹងទាញបានផលវិជ្ជមាន ស្របពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា កាន់តែមានភាពសមរម្យ និងមាន​ភាព​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា​ ជាមួយនឹង​ភាព​ជាក់ស្តែង​នៃ​ទីផ្សារ​ក្នុង​ស្រុក។

លោក Lawrence Lennon នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia បានគូសបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតនូវការវិភាគនេះ ដោយពន្យល់ថា ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការថយចុះនៃតម្រូវការ នៅក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាត បានបណ្តាលឱ្យមានស្ថានភាពលំបាក សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ២០២៣។

លោក Marc Townsend អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានលើកឡើងថា ការិយាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលលក់រាយថ្មីៗជាច្រើន បានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ២០២៣ ប៉ុន្តែតម្រូវការបានដាំក្បាលចុះខ្លាំង។

លោករំពឹងថា និន្នាការជាច្រើន ដែលយើងជួបប្រទះនៅឆ្នាំ២០២៣ នឹងបន្តកើតមាន ជាពិសេសដោយសារតែមិនសូវមានក្រុមហ៊ុនថ្មីៗ ចូលមកបណ្តាក់ទុននៅប្រទេសកម្ពុជា។ ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ការិយាល័យថ្មីៗ នឹងនៅតែពិបាកស្វែងរកអ្នកជួលដដែល។

៤សុទិដ្ឋិនិយមអំពីរដ្ឋាភិបាលថ្មី និងអនាគតរបស់កម្ពុជា
លោក Anthony Galliano នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CIM Holding បានចាត់ទុកឆ្នាំ២០២៣ ថាជា “ឆ្នាំនៃការផ្លាស់ប្តូរ និងក្តីសង្ឃឹម”។

លោកក៏បានលើកឡើង ពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលថ្មី ក្នុងការអភិវឌ្ឍកម្ពុជា ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់ ដែលនេះជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អនាគត។

លោក Hanselmann បានសម្ដែងការយល់ឃើញដូចគ្នាថា ការដាក់ចេញនូវយុទ្ធសាស្ត្របញ្ចកោណថ្មី បានបង្ហាញថារដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកំពុងទទួលបន្ទុក ក្នុងការគ្រប់គ្រងនូវដំណើរការផ្លាស់ប្តូរ របស់ប្រទេសយ៉ាងសកម្ម។

លោក Thomas Schings អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៅផ្សារហ៊ុន Royal Group Exchange (RGX) លើកឡើងថា “ក្នុងរយៈពេល៣ឬ៤ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ  យើងជួបប្រទះស្ថានភាព ដ៏ច្របូកច្រប​ល់នៅគ្រប់ទិសទីលើពិភពលោក ពោលគឺមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះទេ។ ប៉ុន្តែកម្ពុជាក៏មិនបានជួបបញ្ហា និងភាពចលាចលជាច្រើន ដូចបណ្តាប្រទេសលោកខាងលិចដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានសុទិដ្ឋិ​និយមខ្លាំងចំពោះប្រទេសនេះ”។

៥ ឆ្នាំ២០២៤ នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃឱកាស និងការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ជោគជ័យនៅកម្ពុជា
លោក Babulal Parihar ប្រធានសភាធុរកិច្ចឥណ្ឌាប្រចាំនៅកម្ពុជា (IBCC) បានសម្តែងសុទិដ្ឋិនិយមអំពីអនាគត នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ដោយលោកបានមើលឃើញ ពីការរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ បន្ទាប់ពីបានរស់នៅប្រទេសកម្ពុជា អស់រយៈពេលជាង៩ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

លោកបន្តថា “យើងមិនគួរមើលមកកម្ពុជា ត្រឹមតែជាប្រទេស ដែលមានប្រជាជន១៧លាននាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែយើងគួរតែសម្លឹងមើលមកកម្ពុជាថា ជាប្រទេស ដែលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ជាច្រកចេញចូលទៅកាន់តំបន់អាស៊ានទាំងមូល ដែលមានប្រជាជនសរុបចំនួន៦០០លាននាក់”។

លោកបញ្ជាក់ទៀតថា “ខ្ញុំជឿថា មានចំណុចល្អ និងចំណុចខ្លាំងជាច្រើន ដែលយើងគួរតែផ្តោតទៅលើប្រទេសមួយនេះ។ ជាឧទា​ហរណ៍ កម្ពុជាគឺជាប្រទេសតែមួយគត់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសអាចកាន់កាប់ភាគហ៊ុន១០០% ហើយកម្ពុជាមានទីតាំងភូមិសាស្រ្តល្អ កំពង់ផែសមុទ្រទឹកជ្រៅ និងគុណសម្បត្តិជាច្រើនផ្សេងទៀត”។

ចំណែក លោក Galliano បានសង្កត់ធ្ងន់ពីក្តីសង្ឃឹមរបស់លោកលើការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលថ្មីរបស់កម្ពុជា ដោយលោកអះអាងថា   រដ្ឋាភិបាលថ្មីនេះបានដាក់ចេញនូវ “គោលនយោបាយដ៏អស្ចារ្យមួយចំនួន” ដើម្បីជំរុញឱ្យសេដ្ឋកិច្ចស្ទុះងើបឡើងវិញ យ៉ាងពេញលេញនៅឆ្នាំ២០២៤នេះ។

ចំណែក លោកបណ្ឌិត Ben Li បានបន្ថែមថា  សសរស្តម្ភសំខាន់ៗទាំងអស់ នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា រួមមានអចលនទ្រព្យ ផលិតកម្ម និងកសិកម្ម នឹងងើបឡើងវិញម្តងទៀត ដោយលោកមានជំនឿយ៉ាងមុតមាំថា កម្ពុជានឹងជួបប្រទះ “រយៈពេល១០ឆ្នាំមាស” នាពេលអនាគតខាងមុខ៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

        ភ្នំពេញៈ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តីស៊ុន ចាន់​ថុល អនុប្រធាន​ទី​១ ក្រុម​ប្រឹក្សា​អភិវឌ្ឍន៍​កម្ពុជា​ បាន​គូស​បញ្ជាក់​ពី​អាទិភាព១០ចំណុច ដែ​ល​វិនិយោគិន​គួរ​សិក្សា​ និង​គួរ​ជ្រើស​រើស​យក​ប្រទេស​កម្ពុជា​ សម្រាប់បណ្ដាក់​ទុន​វិនិយោគ​របស់​ខ្លួន។

លោកស៊ុន ចាន់​ថុល បាន​ថ្លែងបែបនេះ ក្នុងពិធីបើក​ឱកាស​ដល់​វិនិយោគិន​ដែល​មក​ពី​៧០ក្រុមហ៊ុន​ផ្សេង​ៗគ្នា​ សាកសួរដោយផ្ទាល់នូវសំណួរនានា អំពីការវិនិយោគនៅ​កម្ពុជា ជា​ពិសេស​គឺ​ចំណុច​អាទិភាព ក៏​ដូច​ជា​ទី​ផ្សារ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ​កាលពីដើមខែមេសានេះ។

លោក​ឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី បាន​​លើក​ឡើង​ពី​អាទិភាព១០ ​ចំណុច ដែលវិនិយោគិនគួរមកធ្វើធុរកិច្ចនៅកម្ពុជា រួម​មាន ទី១​ ដោយផ្ដើមចេញពីកត្តាសុខសន្តិភាព ទី២ ស្ថិរភាពនយោបាយ ទី៣ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរ៉ឹងមាំ ទី​៤ ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ទី​៥ ធនធានមនុស្ស ទី​៦ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ទី៧ ច្បាប់វិនិយោគដែលមានភាពបើកចំហរជូនវិនិយោគិន ទី៨ វេទិការដ្ឋាភិបាល និងផ្នែកឯកជនសម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមនានារបស់វិនិយោគិន ទី៩ ស្ថានភាពទីផ្សាររបស់កម្ពុជា ដែលភ្ជាប់ទៅកាន់ពិភពលោក តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនរួមមាន អាស៊ាន (AFTA) កិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសេដ្ឋកិច្ចគ្រប់ជ្រុងជ្រោយតំបន់ (RCEP) និងទី​១០. ប្រព័ន្ធអនុគ្រោះពន្ធ EBA ជាដើម។

វេទិកាធុរកិច្ចត្រូវបានរៀបចំឡើង ដោយសភាពាណិជ្ជកម្មចិន រួម​សហការជាមួយសហភាពសហគ្រិន​ តំបន់​ឈូងសមុទ្រពិសេស ក្វាងទុង-ហុងកុង-ម៉ាកាវ (GBA)នេះធ្វើឡើង ដើម្បី​បញ្ជ្រាប​ផ្សព្វផ្សា​យសក្ដានុពលរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ទៅវិនិយោគិនប្រមាណ៧០ក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗគ្នាលើវិស័យជាច្រើន៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

ភ្នំពេញ: យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា ផ្នែកអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia បានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា បញ្ហាប្រឈមក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបន្តកើតមាននៅឆ្នាំនេះ ជាពិសេសសម្រាប់វិស័យការិយាល័យ ការលក់រាយ និងខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញ។

លោក Marc Townsend អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia ជាបុគ្គលឆ្នើមមួយរូបក្នុងវិស័យនេះ បានផ្តល់នូវការយល់ឃើញរបស់លោកអំពីគន្លង នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាពេញមួយឆ្នាំ២០២៤នេះ។

លោកបានបញ្ជាក់កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា “បញ្ហានានា ដែលទីផ្សារកំពុងប្រឈម ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ បានកើតមានឡើង នៅទូទាំងពិភពលោក ស្របពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចសកលជួបបញ្ហា ក្រោយជំងឺកូវីដ-១៩ សង្គ្រាម ការបោះឆ្នោត ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើង ភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ”។

លោក Townsend បានបន្តដោយផ្តល់អនុសាសន៍ថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ គួរមានដំណោះស្រា​យជាច្រើន ដែលអាចធ្វើទៅបាន រាប់ចាប់ពីដំណោះស្រាយសាមញ្ញ ដូចជា ការធ្វើទីផ្សារឱ្យកាន់តែប្រសើរ កំណត់តម្លៃឱ្យមានភាពប្រកួតប្រជែង ផ្តល់លក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ងាយស្រួល និងដំណោះស្រាយស្មុគស្មាញ ដូចជា ការរៀបចំ និងការកំណត់ទីតាំងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។ លោកបញ្ជាក់ថា “ដំណោះស្រាយប្រាកដជាមាន ប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការស្វែងរកវា”។

ចំណែក លោក Lawrence Lennon នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានលើកឡើងថា ពុំមានពេលវេលាណាដែលល្អប្រសើរនេះ ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ ដោយសារជម្រើសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលតម្លៃលក់ បន្តដាំក្បាលចុះអស់រហូតដល់ទៅ៣០% ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ទន្ទឹមគ្នានេះ លោកស្រី គីម គិនកេសា នាយិការងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានកត់សម្គាល់ថា យើងអាចមានឱកាស ដែលបង្កប់ នៅក្នុងបញ្ហាប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ជាឧទាហរណ៍ រដ្ឋាភិបាល និងវិស័យធនាគារ អាចធ្វើការអន្ត​រាគមន៍ ដើម្បីបង្កើតកម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង សម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់មួយចំនួន ដើម្បីជំរុញការលក់ និងធ្វើឱ្យគម្រោងខុនដូ ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ កណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ មានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អតិថិជនក្នុងស្រុក៕