ដោយៈ សុខុម

តូក្យូ: បណ្ដាតំបន់ប៉ែកកណ្តាលនៃទីក្រុងតូក្យូ ប្រទេសជប៉ុន គឺជាទីតាំងក៏ពេញនិយម និងតម្លៃថ្លៃសម្រាប់អគារការិយាល័យ ដោយការិយាល័យកណ្តាល របស់ក្រុមហ៊ុនធំៗជាច្រើន ប្រមូលផ្តុំនៅទីនោះ ហើយកន្លែងធ្វើការលំដាប់ខ្ពស់ ត្រូវបានគេចាត់ទុកជានិមិត្តសញ្ញាបញ្ជាក់ពីឋានៈ។

ទោះជាយ៉ាងណា អត្រាការិយាល័យទំនេរចោល នៅក្នុងទីក្រុងនេះបាន និងកំពុងកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារវិបត្តិកូវីដ-១៩ បានធ្វើឱ្យបុគ្គលិកងាក ទៅធ្វើការងារពីផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើង។ ទន្ទឹមនេះ អគារការិយាល័យថ្មីៗយ៉ាងច្រើន គ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅទីក្រុងតូក្យូ ក្នុងឆ្នាំនេះ ខណៈគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញមួយចំនួនឈានដល់ការបញ្ចប់ជាស្ថាពរ។

ក្រុមហ៊ុនភិវឌ្ឍន៍ធំៗមានជំនឿចិត្តថា ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅតាមតំបន់កណ្តាលក្រុង នឹងនៅតែមានតម្រូវការខ្ពស់ ខណៈក្រុមហ៊ុនកាន់តែច្រើន កំពុងផ្តោតលើសារៈសំខាន់ នៃការទំនាក់ទំនងទល់មុខគ្នាដែលមានន័យថា ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននឹងត្រូវការិយាល័យ ដើម្បីឱ្យបុគ្គលិកមកធ្វើការងារជុំគ្នាឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកឃ្លាំមើលស្ថានការណ៍មួយចំនួន នៅក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មនិយាយថា ស្ថានភាពទីផ្សារការិយាល័យ មិនប្រាក​ដប្រជានោះឡើយ។

ស្ថិតិការិយាល័យទំនេរចោល សម្រាប់តំបន់ប៉ែកកណ្ដាលចំនួន៥ នៃក្រុងតូក្យូ រួមមានតំបន់ Chuo តំបន់ Shibuya តំបន់ Minato តំបន់ Chiyoda និងតំបន់ Shinjuku បានកើនឡើងខ្ពស់ជាងអត្រាមុនពេលផ្ទុះវិបត្តិកូវីដ-១៩។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនឈ្មួញ ជើងសារការិយាល័យ Miki Shoji បង្ហាញថា អត្រាការិយាល័យទំនេរចោល នៅក្នុងខែកុម្ភៈ ដើមឆ្នាំ២០២៣ គឺស្ថិតក្នុងរង្វង់៦,១៥% ខណៈអត្រានេះស្ថិតក្រោម៣%នៅចន្លោះពីខែមីនា ឆ្នាំ២០១៨ ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២០។

ជាទូទៅ អត្រាការិយាល័យទំនេរចោល លើសពី៥%ត្រូវបានចាត់ទុកថា ផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការទៅហើយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនផ្ដល់សេវា ជួលការិយាល័យ Sanko Estate ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា អត្រាការិយាល័យទំនេរចោលសម្រាប់តំបន់ទាំង៥ខាងលើ គឺខ្ពស់ជាងគេក្នុងអត្រា៤,៦៦%នៅក្នុងត្រីមាសទី៤ ចុងឆ្នាំ២០២២ បើធៀបនឹង០,៦៩%ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០១៩។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Sanko Estate ឱ្យដឹងថា ទោះបីជាមានការកើនឡើង នូវអត្រាការិយាល័យទំនេរចោលយ៉ាងណាក្ដី ក៏តំបន់ទាំង៥ខាងលើ នឹងផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីៗ ជាង៧៦០.០០០ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំនេះ គឺច្រើនជាងទ្វេរដង បើធៀបនឹងតួលេខកាលពីឆ្នាំមុន និងជាតួលេខខ្ពស់បំផុតមួយ ក្នុងរយៈពេល១ទសវត្សរ៍មកនេះ។

នៅមុនពេលផ្ទុះវិបត្តិកូវីដ-១៩ តម្រូវការការិយាល័យក្នុងទីក្រុងតូក្យូ បានកើនឡើងខ្លាំង ដោយសារគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស៊ីនហ្សូ អាបេ បានជួយបង្កើនប្រាក់ចំណេញ និងការងាររបស់ក្រុមហ៊ុននានា ជាពិសេសសម្រាប់ស្ត្រី និងមនុស្សចាស់៕ Japan Times៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ បានបង្ហាញក្តីបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់ លើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគត ដោយធនាគារកណ្តាលអាមេរិក ខ្លាំងជាងការដួលរលំភ្លាមៗនៃធនាគារ Silicon Valley (SVB) ។

លោក Meesak Chunharuckchot ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យថៃបានមានប្រសាសន៍ថា “ការដួលរលំនៃធនាគារអាមេរិក មិនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំង លើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននោះទេ ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកការកើនឡើង នៃអត្រាការប្រាក់ទំនងជាមានផលប៉ះពាល់កាន់តែខ្លាំង”។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​ ការ​កើន​ឡើង​ទាំង​នេះ ​ទំនង​ជា​ជះឥទ្ធិពល​ខ្លាំង​ជាង​មុន​លើ​សេដ្ឋកិច្ច​ពិភពលោក ហើយ​នឹង​ប៉ះពាល់​ដល់​វិស័យ​នាំ​ចេញ សេដ្ឋកិច្ច​ថៃ និង​អំណាច​នៃការទិញ​ផ្ទះថែមទៀតផង”។

លោក​បាន​បញ្ជាក់ថា​ សមត្ថភាព​ខ្ចី​ប្រាក់ គឺ​ជា​បញ្ហា​សំខាន់​ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ ​ក្នុង​ទំហំទឹកប្រាក់​៣លាន​បាត​ និង​ទាប​ជាងនេះ។ ទោះបីជាគម្រោងផ្ទះ១លានខ្នងរបស់រដ្ឋាភិបាលថៃ ផ្តល់ការប្រាក់ទាប សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងណាក្តី ប៉ុន្តែគណៈរដ្ឋមន្ត្រីថ្មីមួយ ក្រោយការបោះឆ្នោតនឹងត្រូវអនុម័តការបន្តរបស់ខ្លួន។

លោក Wasan Kiangsiri ប្រធានសមាគមអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានបានមានប្រសាសន៍ថា “យូនីតទិញទាំងនោះ មានតម្លៃ៣លានបាត(ប្រហែល៨៦.៩៧៤ដុល្លារ) និងទាបជាងនេះ មានការព្រួយបារម្ភអំពីការទទួលបានការអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយសារពួកគេមានអត្រាខ្ពស់បំផុត នៃការបដិសេធសម្រាប់ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ”។

សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញយូនីត ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី៣ទៅ៥លានបាត ការព្រួយបារម្ភដ៏សំខាន់មួយនោះ គឺការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ និងសុវត្ថិភាពប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ដោយសារពួកគេភាគច្រើន ទើបតែចាប់ផ្តើមមានគ្រួសារ និងមានការចំណាយពាក់ព័ន្ធជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណា។

លោក Peerapong Jaroon-ek ប្រធានសមាគមខុនដូថៃ បានមានប្រសាសន៍ថា “កំណើនទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពស់ទាបៗ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅទ្រឹងនៅឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីបានកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាត ប៉ុន្តែទីផ្សារខុនដូត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងប្រហែល៣០ភាគរយ”។

លោក​បាន​បន្ថែមថា​  កត្តា​ជំរុញ​សំខាន់​ នៃ​ការ​ស្ទុះ​ងើប​ទីផ្សារ​ខុនដូ​មានដូចជា យូនីត​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ និង​ការ​បន្ត​នៃ​អ្នក​ទិញ​បរទេស ខណៈទីផ្សារខុនដូជួលដែលធ្លាប់ដាំក្បាលចុះ ក្នុងវិបត្តិកូវីដបានងើបត្រលប់ទៅ៧០ភាគរយ នៃកម្រិតមុនកូវីដរួចទៅហើយ៕

  ដោយៈ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញៈ សហភាពសហគមន៍បន្លែសុវត្ថិភាពកម្ពុជា និងក្រុមហ៊ុន Global Ecological Rice (Cambodia) Co., Ltd. របស់ភាគីចិន បានធ្វើការចុះអនុសារណៈយោគយល់ និងកិច្ចសន្យាផលិតកម្មកសិកម្មដំឡូងមីកម្ពុជា ដើម្បីជំរុញការនាំចេញដំឡូងមីទៅកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិន។

ការចុះហត្ថលេខាកាលពីថ្ងៃទី១១ មិនាកន្លងមកនេះ បានធ្វើឡើងនៅភ្នំពេញ ដោយមានការចូលរួមក្រោមអធិបតីភាព លោក ប៉ក់ សម័យសុនីតិ អនុរដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទគណៈប្រតិភូសហភាពសហគមន៍កសិកម្មបន្លែសុវត្ថិភាពកម្ពុជា លោក ជួ មករា  ជាមួយនឹង លោក ចៃ ម៉ុឈី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Global Ecological Rice (Cambodia) Co., Ltd។

លោក ជួ មករា បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងត្រូវរៀបចំច្រើនណាស់ ចាប់ពីឥឡូវនេះទៅ ហើយទិសដៅក្នុងឆ្នាំនេះ យើងនឹងជំរុញឱ្យមានការនាំចេញឱ្យកាន់តែច្រើន”។ លោកបន្តថា “ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ភាគីអ្នកទិញ កម្ពុជាត្រូវធ្វើការសិក្សារួមគ្នានូវចំណុ​ចខ្វះខាត ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកស្ថេរភាព និងបំពេញបានតាមតម្រូវការរបស់អ្នកទិញចង់បាន”។

ជាមួយគ្នានេះ លោក លោក ចៃ មុឈី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Global Ecological Rice (Cambodia) ក៏បានលើកឡើងថា “មុននឹងចុះកិច្ចសហការជាមួយនឹងកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុន ក៏សហការជាមួយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវតំបន់ត្រូពិច Guangxi សិក្សាពីដី ពូជដំឡូងមី និងទីតាំងភូមិសាស្ត្ររបស់កម្ពុជា ដែលត្រូវតាមតម្រូវការរបស់ក្រុមហ៊ុន ថែមទាំងមានការយល់ព្រមពីរដ្ឋាភិបាលចិន ក្នុងការនាំចេញផលិតផលកម្ពុជាទៅប្រទេសចិនផងដែរ”។

ក្នុងឱកាសនៃការចុះអនុស្សរណៈយោគយល់គ្នានេះ លោក ជួ មករា បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងត្រូវរៀបចំច្រើនណាស់ចាប់ពីឥឡូវនេះទៅ ហើយទិសដៅក្នុងឆ្នាំនេះ យើងនឹងជំរុញឱ្យមានការនាំចេញឱ្យកាន់តែច្រើន”។

លោកបន្តថា ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ភាគីអ្នកទិញ កម្ពុជាត្រូវធ្វើការសិក្សារួមគ្នានូវចំណុចខ្វះខាត ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកស្ថេរភាព និងបំពេញបាន តាមតម្រូវការរបស់អ្នកទិញចង់បានផងដែរ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

សិង្ហបុរី: អង្គការសហប្រជាជាតិបានព្យាករណ៍ថា ឥណ្ឌានឹងវ៉ាដាច់ប្រទេសចិន ជាប្រទេសដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេ លើពិភពលោក នាពេលណាមួយនៅឆ្នាំ២០២៣នេះ។

វាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេ ប្រសិនបើព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់នេះប្រហែលជាបានកើតឡើងរួចទៅហើយនោះ។

ជំរឿនប្រជាជនឥណ្ឌាត្រូវបានពន្យារពេល នៅឆ្នាំ២០២១ ដោយសារជំងឺរាតត្បាត។  ប្រជាជនឥណ្ឌា ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន១,៤១៧ពាន់លាននាក់ នៅដំណាច់ឆ្នាំ២០២២។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ UN World Population Prospects។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក្តី នៅក្នុងខែមករា ប្រទេសចិនបានរាយការណ៍ពីការធ្លាក់ចុះចំនួនប្រជាជន ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល៦ទសវត្សរ៍ ដែលមានចំនួន១,៤១២ពាន់លាននាក់ នៅចុងឆ្នាំ២០២២។

ទោះបីជាអត្រាកំណើនប្រជាជន របស់ប្រទេសឥណ្ឌាក៏មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងបន្តកើនឡើងក្នុង       រយៈពេល៣០ឆ្នាំខាងមុខ ជាមួយនឹងសក្តានុពលចំនួន១,៦៦៨ពាន់លាននាក់នៅឆ្នាំ២០៥០។ ចំណែកប្រទេសដែលមានប្រជាជនច្រើនបំផុតទាំង២ បន្ទាប់ពីប្រទេសឥណ្ឌាគឺ ចិន និងសហរដ្ឋអាមេរិក។

អព្ភូតហេតុសេដ្ឋកិច្ចរបស់ឥណ្ឌា?

ចំនួនដ៏ច្រើន និងកំពុងកើនឡើងនៃបុគ្គល ដែលមានអាយុធ្វើការដំបូង នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា។

ឥណ្ឌា​នឹង​ត្រូវ​ការ​វិនិយោគ​ប្រហាក់ប្រហែលគ្នា នឹងប្រទេសចិនដើម្បី​ធានា​បាន​ការងារ ​សម្រាប់​ប្រជាជន​វ័យ​ក្មេង​របស់​ខ្លួន។

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណមួយចំនួនបានឱ្យដឹងថា ឥណ្ឌានឹងត្រូវបង្កើតការងារថ្មីៗ ចំនួនជាង១៤០លានកន្លែងនៅឆ្នាំ២០៣០។

រដ្ឋាភិបាលរបស់លោកនាយករដ្ឋមន្រ្តី Narendra Modi បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងចំណាយប្រាក់ចំនួន១២២,៣ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក លើការចំណាយមូលធនក្នុងឆ្នាំសារពើពន្ធ២០២៣។

ការចំណាយបែបនេះ នឹងត្រូវចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវថ្នល់ សាលារៀន និងឧស្សាហកម្ម ដែលត្រូវបានកំណត់គោលដៅជាចម្បងលើការបង្កើតការងារ។

លើសពីជំនាញទាប និងការងារធ្វើដោយដៃ

គន្លង “កំណែទម្រង់ និងការបើកទូលាយ”របស់ប្រទេសចិន នឹងខុសពីផ្លូវឆ្ពោះទៅមុខរបស់ឥណ្ឌា គឺនៅក្នុងប្រភេទនៃជំនាញ និងកា​រងារដែលត្រូវការនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។  ប្រទេសឥណ្ឌាត្រូវតែមើលទៅលើសពីការបង្កើតការងារ ដែលមានជំនាញទាប និងការងារដោយដៃ។

វិស័យ​ផលិត ​កំពុង​ឆ្លងកាត់ការ​ផ្លាស់ប្តូរបច្ចេកវិទ្យា និង​ឌីជីថល​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។  កម្មករជំនាន់ថ្មី នឹងត្រូវការជំនាញចាំបាច់សម្រាប់ពិភពលោក ដែលនឹងប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល មនុស្សយន្ត និងបញ្ញាសិប្បនិម្មិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ដើម្បីឱ្យប្រាកដ ប្រទេសឥណ្ឌាបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើន ក្នុងការពង្រីកការតភ្ជាប់ឌីជីថល និងបច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក្តី ប្រទេសឥណ្ឌាចាំបាច់ ត្រូវធ្វើការបន្ថែមទៀត ដើម្បីធានាថា និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សាមួយចំនួនធំ នៅឆ្នាំខាងមុខ ដែលមានជំនាញអាចមានការងារធ្វើ នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចនាពេលអនាគត។

ឱកាសក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអាកាសធាតុភូមិសាស្ត្រនយោបាយ

បរិបទភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ដែលឥណ្ឌាបានលេចចេញជាប្រទេសមានប្រជាជនច្រើនជាងគេ ក៏មានភាពខុសៗគ្នាផងដែរ។  ចំពេលមានភាពតានតឹងរវាងអាមេរិក និងចិនកើនឡើង ក្រុមហ៊ុនផលិតនានា កំពុងពិចារណាកាន់តែខ្លាំងឡើង នូវយុទ្ធសាស្ត្រ“China Plus One”។

ក្រុមហ៊ុនផលិតកម្មធំៗជាច្រើន កំពុងពិចារណាលើការធ្វើពិពិធកម្មផលិតកម្មរបស់ពួកគេចេញពីប្រទេសចិន តាមរយៈការបង្កើតរោងចក្រនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀតផងដែរ។

ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនធ្វើការដ៏ច្រើន សន្ធឹកសន្ធាប់របស់ខ្លួន ឥណ្ឌាអាចក្រោកឈរ ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីបញ្ហាពិពិធកម្មនេះ ហើយធ្វើឱ្យប្រទេសនេះ ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាដ៏ធំសំខាន់មួយផងដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Apple បានប្រកាសថា ខ្លួនកំពុងពង្រីកផែនការ ក្នុងការផលិតនូវផលិតផល នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា។  កាលពីមុន Apple ផលិតតែទូរស័ព្ទតម្លៃទាបរបស់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាតែប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលប្រទេសចិនបានគ្រប់​គ្រងការផលិត នូវផលិតផលភាគច្រើន របស់ក្រុមហ៊ុនខ្នាតយក្សរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកមួយនេះ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុន Apple កំពុងផលិតទូរស័ព្ទទំនើបថ្មីបំផុតចុងក្រោយ និងកម្រិតខ្ពស់របស់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា។

លើសពីនេះទៀត ក្រុមហ៊ុនផលិតជាច្រើនផ្សេងទៀត រួមទាំងក្រុមហ៊ុន Samsung និងម៉ាកយីហោចិនដូចជា Haier ក៏បានបង្កើតរោងចក្រផលិតកម្មរបស់ពួកគេ នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាផងដែរ៕