ទំហំនៃការបញ្ជាទិញពីប្រទេសចិនដាំក្បាលចុះ៤០ភាគរយ ខណៈតម្រូវការកំពុងដួលរលំ

ដោយ: លាងហួរ

អន្តរជាតិ: អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកភស្តុភាររបស់សហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងត្រៀមខ្លួននឹងការពន្យារពេលដឹកជញ្ជូនទំនិញពីប្រទេសចិន នៅដើមខែមករាខាងមុខ ដែលបណ្តាលមកពីការលុបចោលការដឹកជញ្ជូនតាមរយៈកប៉ាល់ផ្ទុកកុងតឺន័រ និងការពន្យារពេលនៃការនាំចេញ ដោយក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវសមុទ្រ។

ក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនបាន និងកំពុងអនុវត្តលើយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងសមត្ថភាពយ៉ាងសកម្ម ដោយប្រកាសអំពីការផ្អាកសេវាកម្ម ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

លោក Joe Monaghan នាយកប្រតិបត្តិ នៃក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនពិភពលោក បានមានប្រសាសន៍ថា ការធ្លាក់ចុះឥតឈប់ឈរ នៃអត្រាដឹកទំនិញកុងតឺន័រពីតំបន់អាស៊ី បណ្តាលមកពីការដួលរលំនៃតម្រូវការ។

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបង្អស់របស់ CNBC Supply Chain Heat Map បានឱ្យដឹងថា ការបញ្ជាទិញផលិតផលរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកពីប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ៤០ភាគរយ។ ជាលទ្ធផលនៃការថយចុះការបញ្ជាទិញនេះ ក្រុមហ៊ុន Worldwide Logistics បានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុនប៉ាន់ស្មានថា រោងចក្រនានាក្នុងប្រទេសចិនអាចនឹងបិទទ្វារចំនួន២សប្តាហ៍មុនថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ដែលនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅថ្ងៃទី២១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៣។

លោក Monaghan បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនផលិតជាច្រើននឹងត្រូវបិទនៅដើមខែមករាសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាក ដែលលឿនជាងឆ្នាំមុន។

ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ Project 44 បានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីពាណិជ្ជកម្មឈានដល់កម្រិតបំបែកកំណត់ត្រាក្នុងកំឡុងពេលបិទខ្ទប់ ចំនួននាវា ដែលដឹកទំនិញពីប្រទេសចិនទៅសហរដ្ឋអាមេរិក បានត្រឡប់មកវិញយ៉ាងច្រើន ចាប់តាំងពីចុងរដូវក្តៅឆ្នាំ២០២២ រួមទាំងការធ្លាក់ចុះ២១ភាគរយ នៅក្នុងបរិមាណកុងតឺន័រ សរុបរវាងខែសីហា និងវិច្ឆិកា៕

ការបើកដំណើរការផ្សារទំនើប AEON MALL ៣រួមចំណែកផ្គត់ផ្គង់ជាង៥០ភាគរយនៃទីផ្សារលក់រាយក្នុងឆ្នាំ២០២២

ដោយ៖ សុផារី

ភ្នំពេញ៖ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លមានជ័យ (AEON MALL 3) ដែលស្ថិតនៅបណ្តោញផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ នឹងបើកឱ្យដំណើរការសាកល្បងនៅថ្ងៃទី១៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២ ខាងមុខនេះ។ នេះបើតាមសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់របស់ក្រុមហ៊ុន AEON MALL ដែលចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី០៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២។

ផ្សារទំនើបអ៊ីអនមានជ័យនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅតាមបណ្តោយមហាវិថី ហ៊ុន សែន (ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ) ចម្ងាយ៨គីឡូម៉ែត្រខាងត្បូងកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ ខណៈតំបន់នេះកំពុងអភិវឌ្ឍជាទីក្រុងរណប ដែលនឹងមានកំណើនប្រជាជន និងគម្រោងអភិវឌ្ឍជាច្រើននៅថ្ងៃអនាគត។

ការបើកដំណើរការគម្រោងផ្សារទំនើបដ៏ធំមួយនេះបានបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយ ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង រាជធានីនៅភ្នំពេញ ហើយជំរុញឱ្យតំបន់នេះកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ និងមានសក្តានុពលកាន់តែខ្លាំងមួយកម្រិតទៀត។

អ្នកនាង ជិន ច័ន្ទដាលុច្ស ប្រធានផ្នែកវាយតម្លៃ នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia បានមានប្រសាសន៍កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា គម្រោងផ្សារទំនើបអ៊ីអន៣ ដែលនឹងបើកដំណើរការនេះនឹងរួមចំណែកស្ទើរ៥៥ភាគរយ នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារនេះ ដែលរំពឹងទុកថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចំនួន២០៧.០០០ម៉ែត្រការ៉េ ពេញមួយឆ្នាំ២០២២។

អ្នកនាងបញ្ជាក់ថា ក្នុងចំណោមនោះ ៤៥ភាគរយត្រូវបានបើកដំណើរការរួចរាល់ត្រឹមត្រីមាសទី៣ឆ្នាំនេះ​ ខណៈ៥៥ភាគរយទៀតត្រូវបានរំពឹងថា នឹងបន្តផ្គត់ផ្គង់ទៅក្នុងកំឡុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ២០២២ ហើយភាគច្រើនបានមកពីការបើកដំណើរការនៃផ្សារទំនើប Aeon Mall 3 នេះ។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia នៅក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២២កន្លងមក មានគម្រោងផ្សារទំនើបចំនួន៣ធំៗ ដែលបានបើកដំណើរការនៅក្នុងប៉ែកខាងត្បូងនៃក្រុងភ្នំពេញ រួមមាន K Mall ព្រែកត្នោត 60m Community mall និង Chip Mong 271 Mega Mall៕

Indonesia eyes property, economic boost with residency visa plan for foreign investors

Indonesia is preparing to unveil more details on its long-term residency visa scheme to attract foreign capital and property investors including from mainland China and Hong Kong, as Southeast Asia’s biggest economy recovers from a pandemic-induced slump.

 

Officials in Jakarta have so far indicated a minimum requirement of US$130,000 in bank deposits and a tax holiday on overseas income, to rival incentives in similar schemes dangled by its regional neighbours like Malaysia and Thailand.

 

The scheme may give local real estate prices a boost as well as revive tourism in its popular islands like Bali. A central bank survey in August showed a midyear recovery in the primary residential market lost momentum, while the nation’s US$1.2 trillion economy grew at an annual rate of 5.7% last quarter, trailing market consensus.

“This visa scheme could be very successful with those from mainland China and Hong Kong who wish for an attractive lifestyle and low cost of living,” said Kashif Ansari, co-founder and group CEO of Juwai IQI, a property portal. It could surpass the success in Malaysia, he added.

 

Malaysia’s programme requires minimum bankable assets of 1.5 million ringgit (US$334,000) and at least 40,000 ringgit of monthly offshore income. The “second home” programme has lured over 42,000 foreigners, a third of them from mainland China and Hong Kong, according to data compiled by Juwai IQI.

 

Indonesia is PopSand’s first target market in Southeast Asia, said Cheng, who is coordinating with a local company to distribute its products. Its 276 million people make the world’s fourth most populous nation an important market in the region for his company, he added.

 

Property developers such as Magnum Estate and Samahita Group are also latching onto the visa programme to attract buyers to their projects. The main tourist destination of Bali is most likely to be a target real estate investment given its popularity, Ansari said.

The Indonesian government is seeking to revive tourism in Bali, which used to receive about 20,000 tourists per day before the pandemic struck. The visa scheme will allow foreigners to reside in Bali for five to 10 years, versus a maximum of 60 days on a tourist visa, the Magnum Estate spokesman added.

 

“On paper, the visa looks like an attractive proposition when compared to other investment migration programmes offered in Southeast Asia such as Singapore, Malaysia and Thailand,” it said by email.

 

Source: South China Morning Post

កែវយឺតវិទ្យុធំបំផុតក្នុងលោកតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកចាប់ផ្ដើមដំណើរការសាងសង់ហើយ

សុខុម

ក្រុងឡុងដ៍: គម្រោងកែវយឺតវិទ្យុដ៏ធំបំផុតក្នុងលោក Square Kilometre Array (SKA) ដែលស្ថិតក្នុងចំណោមគម្រោងវិទ្យាសាស្ត្រដ៏ធំមហិមាប្រចាំសតវត្សរ៍ទី២១ បានចាប់ផ្ដើមដំណើរការសាងសង់ហើយកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ទី៥ ខែធ្នូ ហើយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ជាស្ថាពរនៅឆ្នាំ២០២៨។

ដោយសាងសង់លយចូលក្នុងប្រទេសចំនួន២ គឺអាហ្វ្រិកខាងត្បូង និងអូស្ត្រាលី ហើយមានទីស្នាក់ការកណ្ដាលនៅប្រទេសអង់គ្លេស កែវយឹតនេះនឹងមានតួនាទីដោះស្រាយចម្ងល់ធំៗបំផុតជុំវិញតារាវិទ្យា។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយរបស់សារព័ត៌មាន BBC ក្នុងថ្ងៃដដែល។

កែវយឹតនេះនឹងធ្វើតេស្តយ៉ាងសុក្រឹតបំផុតទៅលើទ្រឹស្ដីរបស់លោក អាញស្ដាញ (Einstein) ដែលជាអ្នកវិទ្យាសាស្រ្ត និងជាទស្សនវិទូដ៏ល្បីល្បាញមួយរូបក្នុងពិភពលោក និងសូម្បីរុករកមនុស្សក្រៅភពទៀតផង។

គណៈប្រតិភូមកពី៨ប្រទេសដែលដឹកនាំគម្រោងនេះ បានចូលរួមក្នុងពិធីបញ្ចុះបឋមសិលាបើកការដ្ឋានសាងសង់កែវយឹតនេះនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល Murchison ក្នុងទឹកដីអូស្ត្រាលី ភាគខាងលិច និងនៅ Karoo ក្នុងទឹកដីអាហ្វ្រិកខាងត្បូង។

ផ្អែកតាមផែនការចំណាយចុងក្រោយបង្ហាញថា ការសាងសង់គម្រោងកែវយឹតវិទ្យុធំបំផុតក្នុងពិភពលោកនេះនឹងចំណាយអស់ប្រមាណ២,១ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក៕

 

អ៊ុយក្រែនត្រូវការទឹកប្រាក់រហូតដល់១ពាន់ពាន់លានដុល្លារដើម្បីកសាងប្រទេសឡើងវិញពីសង្គ្រាម

ដោយ៖ សុខុម

ក្រុងគៀវ: ទំហំថវិកាដែលអ៊ុយក្រែន នឹងត្រូវការសម្រាប់កសាងប្រទេសឡើងវិញបានបន្តកើនឡើងឥតឈប់ឈរពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ខណៈកងទ័ពរុស្ស៊ី បន្តបង្កើនការវាយប្រហារទៅលើប្រទេសនេះទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ ដោយតម្រង់គោលដៅបំផ្លិចបំផ្លាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដើម្បីឱ្យប្រទេសនេះទន់ដៃទន់ជើងឆាប់ចុះចាញ់សង្គ្រាម។

កាលពីខែកញ្ញា កន្លងទៅនេះ ធនាគារពិភពលោក ឬ World Bank បានប៉ាន់ប្រមាណថា អ៊ុយក្រែន នឹងត្រូវការទំហំថវិកាដល់ទៅប្រមាណ៣៥០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក សម្រាប់កសាងប្រទេសឡើងវិញ ក្រោយពីភ្លើងសង្គ្រាមរលត់។

ទោះជាយ៉ាងណា កាលពីមួយខែមុន រដ្ឋាភិបាលអ៊ុយក្រែន បានប៉ាន់ប្រមាណថា ខ្លួននឹងត្រូវការទំហំថវិការហូតដល់ទៅប្រមាណ៧៥០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ហើយពេលនេះប្រធានាធិបតី វ៉ូឡូឌីមៀ ហ្សេឡិនស្គី បញ្ជាក់ថា អ៊ុយក្រែន នឹងត្រូវការថវិការហូតដល់ទៅ១ទ្រីលានដុល្លារអាមេរិក ឯណោះសម្រាប់កសាងប្រទេសឡើងវិញ។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន Aljazeera ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃអាទិត្យ ទី៤ ខែធ្នូ។

ទន្ទឹមនេះ យោងតាមសារព័ត៌មាន The Wall Street Journal ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃទី២៦ ខែកញ្ញា កន្លងទៅបង្ហាញថា សង្គ្រាមរុស្ស៊ី នៅក្នុងប្រទេសអ៊ុយក្រែន នឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកខាតបង់រហូតដល់ទៅ២,៨ទ្រីលានដុល្លារអាមេរិក។

ប្រាកដណាស់ ទំហំថវិកាសម្រាប់កសាងប្រទេសឡើងវិញនេះនឹងបន្តកើនឡើងទៀត ប្រសិនបើសង្គ្រាមរុស្ស៊ី-អ៊ុយក្រែន បន្តអូសបន្លាយកាន់តែយូរ។

រដ្ឋាភិបាលក្រុងមូស្គូ ក្រោមការដឹកនាំដោយបុរសខ្លាំង ពោលគឺប្រធានាធិបតី វ៉្លាឌីមៀ ពូទីន បានបញ្ឆេះភ្លើងសង្គ្រាមចូលឈ្លានពានប្រទេសអ៊ុយក្រែន នៅថ្ងៃទី២៤ ខែកុម្ភៈ ដើមឆ្នាំ២០២២ នេះដោយសារខ្លាចអ៊ុយក្រែន សុំចូលជាសមាជិកសហភាពអឺរ៉ុប និងជាពិសេសសមាជិកអង្គការបក្សសម្ព័ន្ធយោធាណាតូ បានសម្រេច ខណៈខ្លួនចង់ទុកប្រទេសនេះជាតំបន់ទ្រនាប់ដើម្បីការពារសន្តិសុខជាតិរបស់ខ្លួន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Mykhailo Podolyak ទីប្រឹក្សាប្រធានាធិបតីអ៊ុយក្រែន បានទម្លាយឱ្យដឹងថា ទាហានអ៊ុយក្រែន សរុបចំនួន១៣,០០០នាក់ត្រូវបានពលីជីវិតក្នុងសមរភូមិ ចាប់តាំងពីរុស្ស៊ី បានឈ្លានពានប្រទេសនេះកាលពី៩ខែមុន។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន Aljazeera ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃសុក្រ ទី០២ ខែធ្នូ។

សារព័ត៌មានដដែលបញ្ជាក់ថា កាលពីខែមុន ឧត្តមសេនីយ៍កំពូលរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក បានប៉ាន់ប្រមាណថា ទាហានរុស្ស៊ី រហូតដល់ទៅជាង១០០.០០០នាក់បានស្លាប់ ឬរបួសនៅអ៊ុយក្រែន៕

ADB អនុម័តប្រាក់កម្ចី៥០លានដុល្លារដល់កម្ពុជាក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ចនិងជំរុញសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង

ដោយ៖ សុផារី

ភ្នំពេញ៖ ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) នៅថ្ងៃទី៦ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២នេះបានអនុម័តប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើគោលនយោបាយចំនួន៥0លានដុល្លារ សម្រាប់កម្មវិធីពាណិជ្ជកម្ម និងសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង ដើម្បីគាំទ្រដល់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច និងជំរុញសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែងជាសកលរបស់ប្រទេស។

នេះបើតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់ ADB ដែលចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី៦ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២នេះ។

កម្មវិធីនេះនឹងគាំទ្រដល់ការស្តារសេដ្ឋកិច្ចក្រោយកូវីដ១៩ របស់កម្ពុជាតាមរយៈការជួយ ដល់កំណែទម្រង់របស់រាជរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីបង្កើនការវិនិយោគ និងបរិយាកាសធុរកិច្ច ជំរុញកំណើនសហគ្រាសខ្នាតតូចនិងមធ្យម (MSMEs) និងកែលម្អគោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្ម និងកិច្ចសម្រួលពាណិជ្ជកម្ម។

សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់របស់ ADB លោក Sion L. Morton មានប្រសាសន៍ថា “ជំងឺរាតត្បាតកូវីដ១៩ បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់វិស័យសំខាន់ៗនៃសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ដូចជាវិស័យកាត់ដេរ ផលិតស្បែកជើង និងវាយនភណ្ឌ ក៏ដូចជាវិស័យទេសចរណ៍ និងសំណង់។ កំណែទម្រង់ក្រោមកម្មវិធីនេះនឹងជួយដល់គោលដៅស្តារឡើងវិញក្រោយជំងឺរាតត្បាតរបស់កម្ពុជា ដោយត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មរីកចម្រើន និងឈានទៅរកផ្នែកតម្លៃបន្ថែមកាន់តែខ្ពស់ និងសម្របខ្លួនទៅនឹងទិដ្ឋភាពពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ” ។

កម្មវិធីពាណិជ្ជកម្ម និងសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង នឹងជួយកែលម្អបរិយាកាសធុរកិច្ចទាំងមូលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក និងក្រុមហ៊ុនបរទេស។ ទាក់ទងនឹងអនុកម្មវិធីដំបូងនេះ រាជរដ្ឋាភិបាលបានអនុម័តច្បាប់វិនិយោគថ្មី ដើម្បីផ្តល់កិច្ចការពារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ រួមទាំងអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស និងបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផតថលអាជីវកម្មតាមអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីអាចឱ្យការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មឌីជីថលឯកទេសបានទាន់ពេលវេលា។

កម្មវិធីនេះគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការធ្វើពិពិធកម្ម MSMEs ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវលទ្ធភាពទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុ និងការបង្កើតទីផ្សារថ្មីសម្រាប់ពួកគេ។ វារួមបញ្ចូលទាំងការសម្រួលនិយមន័យផ្លូវច្បាប់នៃសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម និងដាក់ចេញកញ្ចប់ជំនួយដែលផ្តល់មូលនិធិដោយរាជរដ្ឋាភិបាលដើម្បីផ្តល់ជំនួយ និងជំនួយបច្ចេកទេសដល់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអាទិភាពដែលមានការចូលរួមពីស្ត្រីច្រើន។

កម្មវិធីនេះក៏នឹងជួយកម្ពុជាធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ និងពង្រឹងការងារសម្របសម្រួលពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីផ្តល់ឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ធុរកិច្ចកម្ពុជាក្នុងការនាំចេញទំនិញរបស់ពួកគាត់។ ទាក់ទងនឹងកំណែទម្រង់ ក្រោមអនុកម្មវិធីទី១នេះ រាជរដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតគណៈកម្មាធិការជាតិកិច្ចសម្រួលពាណិជ្ជកម្ម និងអនុម័តផែនទីបង្ហាញផ្លូវថ្នាក់ជាតិស្តីពីការសម្រួលពាណិជ្ជកម្ម៕

ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅខេត្តស្វាយរៀងហាក់ប្រសើរបន្តិចនៅចុងឆ្នាំ២០២២នេះនិងរំពឹងថាល្អនៅឆ្នាំ

ក្រោយ ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញ ៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្ដាខេត្តមួយចំនួននៅតែមិនមានភាពល្អប្រសើរ ដូចស្ថានភាពមុនកូវីដ១៩នោះទេ តែមកដល់ចុងឆ្នាំ២០២២នេះ ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅខេត្តស្វាយរៀងហាក់មានភាពប្រសើរជាង២ឆ្នាំមុនបន្តិច ដោយអ្នកជំនាញមើលឃើញថានេះជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ឆ្នាំក្រោយ។

លោក ថា ថេង ប្រធានសាខានៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 Zillion Holding បានឱ្យដឹងថា មកដល់ចុងឆ្នាំ២០២២នេះ លោកមើលឃើញស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅខេត្តស្វាយរៀងហាក់មានសញ្ញាវិជ្ជមានបន្តិច ដោយមានវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានសម្លឹងមើលពីការវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តស្វាយរៀង និងកំពុងរកមើលលឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តនេះ។

លោកបន្តថា បើទោះបីជាការទិញលក់មិនមានច្រើនដូចមុនៗក្ដី តែនេះគឺជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ស្ថានភាព ជាពិសេសក្រោយពេលផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-បាវិតបានលេចចេញជាព័ត៌មានច្បាស់ការ ប៉ុន្តែនៅមានវិនិយោគិនមួយចំនួនកំពុងរង់ចាំមើលពីផ្លូវល្បឿនលឿននេះនឹងរត់កាត់តាមណា ដែលជាឱកាសរបស់ពួកគេក្នុងការរកទីតាំងវិនិយោគ។

លោកបន្ថែមថា តាមរយៈសកម្មភាពនៅចុងឆ្នាំ២០២២នេះ នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាហាងឆេងអចលនទ្រព្យនៅខេត្តស្វាយរៀងនឹងអាចប្រសើរជាងរយៈពេល៣ឆ្នាំកន្លងមក ពោលគឺឆ្នាំ២០២០ ឆ្នាំ២០២១ និងឆ្នាំ ២០២២ ហើយនឹងរកទៅរកស្ថានភាពមុនកូវីដ១៩បណ្ដើរៗ។

លោក ខន គង្គា អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ERA Cambodia បានបង្ហាញជំនឿជាក់ថា តាមរយៈស្ងានភាពល្អប្រសើរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ២០២២នេះ នោះនៅឆ្នាំក្រោយនេះស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនឹងអាចល្អជាងឆ្នាំ២០២២ និង២ឆ្នាំមុន ហើយវានឹងវិលទៅរកស្ថានភាពប្រក្រតីភាពជាបណ្ដើរឡើងវិញ៕

ប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចធំៗចំនួនបីក្នុងអាស៊ានកំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាដើម្បីដណ្តើមចំណែកលំហូរទុនវិនិយោគពីបរទេស

ដោយ: លាងហួរ

ហ្សាការតា: ប្រទេសឥណ្ឌូណេស៊ីគ្រោងរៀបចំបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែម អំពីគម្រោងទិដ្ឋាការស្នាក់នៅរយៈពេលវែងរបស់ខ្លួន ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេស និងវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ រួមទាំងមកពីប្រទេសចិន និងទីក្រុងហុងកុង។

នេះបើយោងតាមការចេញផ្សាយដោយសារព័ត៌មាន South China Morning Post កាលពីថ្ងៃចន្ទ ទី០៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២។

ពេលនេះ ក្រុមមន្ត្រីនៅទីក្រុងហ្សាការតាបានបង្ហាញផែនការតម្រូវឱ្យវិនិយោគិនបរទេសដាក់ប្រាក់តម្កល់នៅធនាគារយ៉ាងតិចបំផុតចំនួន១៣០.០០០ដុល្លារអាមេរិក និងមានការផ្អាកយកពន្ធជាបណ្តោះអាសន្នលើប្រាក់ចំណូលពីបរទេស ដើម្បីប្រកួតប្រជែងនឹងគម្រោងស្រដៀងគ្នា របស់ប្រទេសជិតខាងក្នុងតំបន់ដូចជាប្រទេសម៉ាឡេស៊ី និងថៃ។ ផែនការនេះអាចជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកហក់ឡើង ព្រមទាំងជួយស្តារវិស័យទេសចរណ៍របស់ប្រទេសឥណ្ឌូណេស៊ី ឱ្យងើបឡើងវិញផងដែរ។

តាមរយៈការស្ទង់មតិ របស់ធនាគារកណ្តាលឥណ្ឌូណេស៊ី កាលពីខែសីហាកន្លងទៅ  បានបង្ហាញថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបឋម របស់ប្រទេសឥណ្ឌូណេស៊ីបានងើបឡើងវិញ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ។ ចំណែកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសឥណ្ឌូណេស៊ី ដែលមានទំហំ១,២ពាន់ពាន់លានដុល្លារ បានកើនឡើងក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំចំនួន៥,៧ កាលពីត្រីមាសមុន។

លោក Kashif Ansari សហស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមនៃក្រុមហ៊ុន Juwai IQI បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងទិដ្ឋាការនេះអាចទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងអ្នកដែលធ្វើដំណើរមកពីតំបន់ចិនដីគោក និងទីក្រុងហុងកុង ដែលប្រាថ្នាចង់បានរបៀបរស់នៅដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងតម្លៃនៃការរស់នៅទាប។

យោងតាមទិន្នន័យចងក្រងដោយ Juwai IQI បានឱ្យដឹងថា កម្មវិធីរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី តម្រូវឱ្យវិនិយោគិនបរទេសមានទ្រព្យ ដែលអាចបញ្ចាំនៅធនាគារបាន យ៉ាងតិចបំផុតចំនួន៣៣៤.០០០ដុល្លារអាមេរិក និងមានប្រាក់ចំណូលនៅក្រៅប្រទេសប្រចាំខែ យ៉ាងហោចណាស់ចំនួនជាង៩១៥៥ដុល្លារអាមេរិក។ កម្មវិធី “ផ្ទះទីពីរ” របស់ម៉ាឡេស៊ីបានទាក់ទាញជនបរទេសជាង៤២.០០០នាក់ ដោយមួយភាគបី នៃជនបរទេសទាំងនោះ មានប្រភពមកពីតំបន់ចិនដីគោក និងហុងកុង។

ដោយឡែក ប្រទេសថៃវិញបានចាប់ផ្តើមទទួលយកពាក្យស្នើសុំ សម្រាប់គម្រោងទិដ្ឋាការស្នាក់នៅរយៈពេលវែងរហូតទៅដល់១០ឆ្នាំ។ គម្រោងទិដ្ឋាការស្នាក់នៅរយៈពេលវែង (LTR) របស់ប្រទេសថៃនេះគ្រោងទាក់ទាញដល់ជនបរទេស ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភ ឬជនបរទេសមានជំនាញចំនួន១លាននាក់ មកកាន់ប្រទេសថៃ ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខ ដើម្បីទទួលបានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន២៧ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក៕

អ្នកជំនាញបង្ហើបពីវិធីសាស្ត្របង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនិងវិធីទទួលបានចំណូលពីការវិនិយោគ

ដោយ៖ សុផារី

ភ្នំពេញ៖ ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកបោះទុនចំណាយតែងតែរំពឹងពីចំណូលត្រលប់មកវិញ ដោយប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រខុសៗគ្នា។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបង្ហើបពីវិធីសាស្ត្រ និងក្បួនបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការទទួលបានចំណូលពីការវិនិយោគ។

លោក វ៉ា វីរៈ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ Century21 Fortuna Investment បានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគអាចទទួលបានចំណូលពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យតាមរយៈ៤វិធីដូចខាងក្រោម៖

ទី១. កា​រឡើង​ថ្លៃ​នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ​នៅលើទីផ្សារ ៖ ចំណុចនេះគឺសំដៅ​ដល់ការទិញ​អចលនទ្រព្យ​ទុក​ដើម្បី​វិនិយោគបន្ត ឬសម្រាប់លក់យកចំណេញវិញ​ពេលវា​ឡើងថ្លៃ ខណៈដែល​ការកើន​ឡើង​នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ​តិច ឬច្រើន គឺអាស្រ័យទាក់ទង​ទៅនឹ​ងតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្ដែង ពី​ព្រោះថា​នៅពេល​អចលនទ្រព្យ​​មានតម្រូវកា​រកាន់តែខ្ពស់ តម្លៃអចលនទ្រព្យ​ក៏នឹងកើនឡើង​កាន់តែខ្ពស់​ផង​ដែរ។

ទី២. កា​របង្កើត​ចំណូលអចលនទ្រព្យប្រចាំខែ៖ សំដៅ​ដល់ការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់វិនិយោគដោយការជួល​យក​កម្រៃ​ជា​ប្រចាំខែ ឬប្រចាំឆ្នាំ ដូចជា​ការ​ទិញដី ឃ្លាំង ឬទិញផ្ទះនៅជាប់ផ្លូវធំដែលអាចបើកអាជីវកម្ម​បាន ​ហើយជួលឱ្យ​អ្នក​ដែល​ចង់បើកអាជីវកម្ម និ​ងទទួលបានប្រាក់ឈ្នួល​ប្រចាំខែត្រឡប់មកវិញ ។

ទី៣. ​ការ​បូក​បញ្ចូលគ្នារវាង​របៀបទី​១ និងរបៀបទី​២៖ នៅក្នុងចំណុចនេះ គេអាចបន្តអនុវត្តរបៀបទី២ ដោយការជួលយកកម្រៃប្រចាំខែ ឬឆ្នាំ ហើយនៅពេល​ដែល​មានតម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់ តម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃខ្លាំង គេក៏អាចសម្រេចចិត្តលក់យកចំណេញទាំងដុលតែម្ដង។ របៀបទី៣នេះត្រូវបានគេនិយមអនុវត្ត​ច្រើន​ជាងគេ។

ទី​៤. ការបង្កើត​ចំណូលពីការ​វិនិយោគអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងផ្ទាល់៖​ ចំណុចនេះ អ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងដោយផ្ទាល់អាច​ទិញអចលនទ្រព្យយកមកប្រើជា​ប្រយោជន៍​ជាក់ស្ដែង ដោយការបង្កើតជាទីតាំងអាជីវកម្ម ឬអភិវឌ្ឍជាលំនៅដ្ឋានជួលដែលអាច​រកចំណូល​ប្រចាំថ្ងៃ ​ប្រចាំខែ ឬក៏​ទិញ​ដី​ដែលមានទីតាំ​ងល្អ​សម្រាប់​​បើក​មុខរបរ​អាជីវកម្មខ្លួនឯងតែម្ដង ព្រោះនៅពេលដែលតំបន់មួយមានមនុស្សរស់នៅ មានសកម្មភាពអាជីវកម្ម នោះតម្លៃដីធ្លីក៏ឡើងដូចគ្នា៕

ប្រទេសជប៉ុនផ្ដល់ជំនួយជាង៦៥លានដុល្លារអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅជនបទដល់កម្ពុជារយៈពេល៣១ឆ្នាំ

ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញ ៖ រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនជាដៃគូវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់មួយរបស់កម្ពុជាហើយជប៉ុនតែងតែជួយកម្ពុជាក្នុងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងធំៗនិងតូចៗ។ បើគិតចាប់តាំងពីឆ្នាំ១៩៩១ មកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជប៉ុនបានផ្ដល់ថវិកាប្រមាណ៦៥លានដុល្លារអាមេរិក សម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ថ្នល់ ស្ពាននៅតាមមូលដ្ឋានជនបទប្រមាណ៦៦០គម្រោង។

ជប៉ុនក៏បានចុះហត្ថលេខា នៅរសៀលថ្ងៃទី៥ ធ្នូ ២០២២នេះ ជាមួយមន្ទីរសាធារណការនិងដឹកជញ្ជូនខេត្តកំពង់ស្ពឺ និងប្រធានមន្ទីរធនធានទឹក និងឧតុនិយមខេត្តកំពង់លើកិច្ចសន្យាផ្ដល់ជំនួយឥតសំណងដល់ កម្ពុជាចំនួនជិត២០ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិកដល់កម្ពុជា សម្រាប់សង់ស្ពាន និងការស្ដារប្រព័ន្ធធារាសាស្ត្រនៅខេត្តកំពង់ស្ពឺ និងកំពង់ចាម។

លោក តានិណៃ អ៊ីឈិតុម៉ុ ថ្លែងថា គម្រោងសាងសង់ស្ពានបេតុងថ្មី ជំនួសស្ពានឈើដែលពុកផុយ ក្នុងឃុំអមលាំង ស្រុកថ្ពង ខេត្តកំពង់ស្ពឺ មានទឹកប្រាក់ចំនួន៩៩.២១២ដុល្លារ។ គម្រោងនេះនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនក្នុងស្រុកចំនួន៣.៣០០នាក់ ដោយសម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូនផលិតផលកសិកម្ម ក៏ដូចជាការធ្វើដំណើរប្រចាំថ្ងៃរបស់សិស្ស និងប្រជាជន ទៅកាន់សាលារៀន ផ្សារ និងមណ្ឌលសុខភាព។

ចំណែក ថវិកាចំនួន៨៧.៦៤៤ដុល្លារអាមេរិក នឹងយកទៅប្រើប្រាស់ សម្រាប់គម្រោងស្តារទំនប់ និងលូមូលចំនួន៣ ដែលរងការខូចខាត នៅក្នុងស្រុកព្រៃឈរ ខណៈបរិក្ខារធារាសាស្ត្រដែលរងការខូតខាតបច្ចុប្បន្ន មិនអាចស្ដុកទឹកភ្លៀងបានគ្រប់គ្រាន់ ក្នុងរដូវវស្សាសម្រាប់ធ្វើស្រែចម្ការ។ គម្រោងនេះនឹងផ្ដល់អត្ថប្រយោជន៍ ដល់ប្រជាជនជាង៤.៥០០នាក់ ដែលនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាកសិករ តាមរយៈការធានាការផ្គត់ផ្គង់ទឹកសម្រាប់កសិកម្មប្រកបដោយស្ថិរភាព។

ជំនួយឥតសំណងក្រោមគ្រោងការណ៍នៃគម្រោងទ្រង់ទ្រាយតូចសន្តិសុខមនុស្សជាតិរបស់ជប៉ុន បានចាប់ផ្តើមនៅប្រទេសកម្ពុជានៅឆ្នាំ១៩៩១ ដើម្បីគាំទ្រដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់កម្ពុជា ក្នុងការអភិវឌ្ឍ និងស្ថាបនាប្រទេសឡើងវិញ នៅតាមកម្រិតមូលដ្ឋាន។ ជំនួយឥតសំណងនេះ មានទិសដៅការពារជនងាយរងគ្រោះពីកត្តាមួយចំនួនដូចជា ភាពក្រីក្រ ឬ ភាពអកុសលនានា ដែលអាចគំរាមកំហែងដោយផ្ទាល់ដល់អាយុជីវិត ជីវភាពរស់នៅ និងសេចក្ដីថ្លៃថ្នូររបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាជួយជំរុញនូវភាពម្ចាស់ការលើខ្លួនឯងរបស់ប្រជាសហគមន៍៕