ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ នៅបណ្ដាប្រទេសមួយចំនួននៅលើពិភពលោក មានចែងពីច្បាប់ផ្ដល់សញ្ជាតិដល់ជនបរទេស ដែលបានវិនិយោគក្នុងប្រទេសគេ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ច្រើន ជាក់ស្ដែងដូចជាប្រទេស Cyprus អូស្ត្រាលីនិងបណ្ដាប្រទេសមួយចំនួនទៀត បានកំណត់ពីចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគរបស់ជនបរទេស ដែលអាចទទួលបានសញ្ជាតិដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចល​នវត្ថុកម្ពុជាបានលើកឡើងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា កម្ពុជាគួរតែមានច្បាប់នេះដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេស ឲ្យមកបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើន ។

លោកបន្តថា “ការវិនិយោគរបស់ជនបរទេស នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បានធ្វើឱ្យកម្រិត GDP មានការកើនឡើងជួយផ្ដល់ឱកាសការងារ ជួយរកប្រាក់ចំណូលដល់ប្រទេសកម្ពុជាយើង”។លោកបន្តថា “នៅបណ្ដាប្រទេសមួយចំនួនគេ នៅតែបន្តផ្ដល់សញ្ជាតិដល់ជនបរទេស ដែលមានការវិនិយោគក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ច្រើន និងជាពិសេសគឺតាមរយៈយន្តការនៃការទិញអចលនទ្រព្យ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់កំណត់ណាមួយ អាចទទួលបានសញ្ជាតិនៃប្រទេសនោះជាផ្លូវការ”។

លោកច្រឹក សុខនីមបានលើកឡើងនូវព៌តមានជាក់លាក់មួយចំនួនថា បើតាមខ្ញុំចាំមិនភ្លេចទេ នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី បើជនបរទេសវិនិយោគអចលនទ្រព្យអស់៧៥ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក នឹងអាចទទួលបានសញ្ជាតិអូស្ត្រាលី ហើយប្រទេសសាយប្រឹស ក៏បានដំឡើងទឹកប្រាក់ពី៣៥ម៉ឺនដុល្លារទៅ៤៥ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ នឹងទទួលបានសញ្ជាតិរបស់គេ”។

លោកបានបន្ថែមថា បើកម្ពុជាមានច្បាប់ ឬយន្តការនេះយើងនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូល និងការវិនិយោគច្រើនពីបរទេស ហើយនៅបណ្ដាប្រទេសមួយចំនួនទៀត គេមានរបៀបនេះការទាក់ទាញវិនិយោគិន ក្នុងការបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូចជា ការកំណត់តំបន់ឱ្យជនបរទេសអាចទិញដី និងអភិវឌ្ឍន៍ដោយខ្លួនឯងបាន ដែលអាចធ្វើឱ្យសន្ទុះនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសនោះមានកំណើនខ្ពស់បន្ថែមទៀត។

លោកព្រាប កុល ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding បានលើកឡើងផងដែរថា វិស័យអចលនទ្រព្យនិងដីធ្លី នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុ ជានៅមានសក្ដានុពលធំទូលាយណាស់ ដោយយើងមើលឃើញថា ដីធ្លីយើងនៅទូលាយសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ជាអគារ ជាបុរីលំនៅឋាន រោងចក្រឧស្សាហកម្មជាដើម ។

លោកបន្តថា “អ្វីដែលបញ្ហាប្រឈមនោះ គឺអ្នកវិនិយោគមិនទាន់ទទួលបានព័ត៌មានដីធ្លីច្បាស់លាស់ និងត្រឹមត្រូវនៅឡើយ”។លោកបន្តថា “ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ យើងចង់ឱ្យវិនិយោគទទួលបានព័ត៌​មានពីការវិនិយោគដីធ្លីច្បាស់លាស់ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍវិស័យនេះឱ្យកាន់តែមានសន្ទុះមួយកម្រិតបន្ថែមទៀត”៕

Overall net absorption for 1Q22 in Kuala Lumpur’s Grade A office market was mostly held up by expansions and new lettings in the Decentralised (DC) submarket.

A JLL report says the KL City (KLC) and KL Fringe (KLF) submarkets recorded negative net absorption as these submarkets saw market activity being mostly driven by flight-to-quality within their respective submarkets.Some significant movements this quarter include a local technology company expanding its office footprint in the DC submarket, a foreign technology company relocating to a recently completed building within the KLC submarket whereby the company has relocated with flight-to-quality and another local technology company downsizing their operations within the KLF submarket.

No new supply noted within the quarter

There were no new completions in 1Q22. Significant incoming supply is expected for the rest of 2022 which will further elevate vacancy rates in the city. The quarter saw PNB Project 1194 which was initially scheduled for completion in 1Q22 delayed. This project will now complete in 3Q22 amidst the recent inconveniences of the COVID-19 pandemic.

Vacancy rates stabilised in KLC and KLF as leasing activity in these submarkets are largely made up of flight-to-quality movements and downsizing activities. In the DC submarket, vacancy rates improved as the submarket saw more expansions within the technology and logistics sectors.

Further slowdown in decline of rents and capital values noted

This quarter, KLC and DC saw well-performing buildings in desirable locations commanding healthy interest bring rents up slightly while KLF saw rents remain stable. This points towards a further slowdown in the decline of rents as rental rates were largely maintained or slightly decreased. Overall capital values showed some stability as they moved in tandem with rents.

In 1Q22, there were some office transactions; however, we note that the assets purchased were for each respective purchaser’s self-use as opposed to the asset being an investment asset. On the investment front, the market remained quiet as investors maintain a cautious stance amidst an uncertain market.

Rents in Kuala Lumpur to remain under pressure in 2022 as the market expects some significant supply joining the market in the next 12 months such as Merdeka 118, Pavilion Damansara Heights as well as Affin Bank’s new headquarters in TRX among others.

Demand for office space is expected to remain challenging as trends of remote working remain very prevalent in the market. In terms of market drivers, flight-to-quality is likely to remain a dominant theme in the market moving forwards as multinational companies look to push forward their ESG agenda in the coming years which can increase demand for newer, more sustainable buildings.

Source: Real estate asia

(ភ្នំពេញ)៖ ការទិញផ្ទះអាចជាការសម្រេចចិត្តដ៏ធំមួយ ដោយសារជាផលិតផលដែលមានការចំណាយខ្ពស់។ យ៉ាងណាមិញទំនោរនៃការទិញផ្ទះមានភាពខុសគ្នា ទៅតាមចំណង់ចំណូលចិត្តនៃការរចនា ទីតាំង គុណភាព និង ស្ថានភាពថវិកាជាដើម។

គុណតម្លៃនៃសំណង់អាគារលំនៅស្ថាន ទាមទារឱ្យមានគុណភាព សោភណ្ឌភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បន្ថែមពីនេះគឺការមើលថែទាំ និងគ្រប់គ្រងឱ្យបានល្អ ដើម្បីថែរក្សា និងការពារលំនៅស្ថានឬអគារនោះឱ្យបានស្ថិតនៅសភាពល្អ។

ជាមួយនឹងគុណភាពរឹងមាំ និងទាន់សម័យប្រកបដោយភាពប្រណិតរបស់ បុរី គីមស័ង ជាពិសេសគឺតម្លៃដែរអាចអោយអតិថិជនមានលទ្ធភាពទិញបាន បានធ្វើឱ្យអតិថិជនគាំទ្ររហូតមក ដូច្នេះដើម្បីជាការថ្លែងអំណរគុណចំពោះការគាំទ្រនេះ បុរី គីមស័ងនៃគម្រោង ដឹឡេគឃេន បានផ្ដល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃពិសេស និងលក្ខខណ្ឌងាយស្រួលមួយចំនួនជូនដល់អតិថិជន។

អតិថិជនទាំងអស់ដែលធ្វើការទិញផ្ទះ ទទួលបានគោលការណ៍បង់ប្រាក់ពិសេសគឺ៖
១៖ បង់រំលស់ ៦៦៦ដុល្លារ រយៈពេល ១២ខែ និងខែទី១៣ រំលស់ជាមួយធនាគា
២៖ ការប្រាក់ ០.៤៩% ក្នុងមួយខែ
៣៖ បង់ប្រាក់ផ្តាច់ (បញ្ចុះតម្លៃ ៣៦,៦៦៦ដុល្លារ)
៤៖ រំលស់ឥតការប្រាក់ (បញ្ចុះតម្លៃ ២៦,៦៦៦ដុល្លារ)

ការផ្តល់ជូននេះ មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងនេះ រហូតដល់ថ្ងៃទី១៥ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២២ និងចំពោះតែប្រភេទផ្ទះ ហ្សប ហោសន៍ ស៊ី (SH-C) ដែរកំពុងបើកលក់ទាំង
អស់តែប៉ុណ្ណោះ។

ព័ត៌មានលម្អិល៖ សូមអញ្ជើញមកទស្សនាផ្ទះគំរូពិតស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវលេខ 114 (ផ្លូវថៃហ្គ័រ) ខណ្ឌច្បារអំពៅ រាជធានីភ្នំពេញ។
ផែនទី៖ https://g.page/BoreyKimSoing_TheLaken?share
ទំនាក់ទំនងលេខ៖ 078/086 915 999
ឬស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមតាមរយៈតំណភ្ជាប់៖ https://linktr.ee/boreykimsoing

ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ នៅបណ្ដាប្រទេសមួយចំនួននៅលើពិភពលោក មានចែងពីច្បាប់ផ្ដល់សញ្ជាតិដល់ជនបរទេស ដែលបានវិនិយោគក្នុងប្រទេសគេ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ច្រើន ជាក់ស្ដែងដូចជាប្រទេស Cyprus អូស្ត្រាលីនិងបណ្ដាប្រទេសមួយចំនួនទៀត បានកំណត់ពីចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគរបស់ជនបរទេស ដែលអាចទទួលបានសញ្ជាតិដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចល​នវត្ថុកម្ពុជាបានលើកឡើងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា កម្ពុជាគួរតែមានច្បាប់នេះដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេស ឲ្យមកបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើន ។

លោកបន្តថា “ការវិនិយោគរបស់ជនបរទេស នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បានធ្វើឱ្យកម្រិត GDP មានការកើនឡើងជួយផ្ដល់ឱកាសការងារ ជួយរកប្រាក់ចំណូលដល់ប្រទេសកម្ពុជាយើង”។លោកបន្តថា “នៅបណ្ដាប្រទេសមួយចំនួនគេ នៅតែបន្តផ្ដល់សញ្ជាតិដល់ជនបរទេស ដែលមានការវិនិយោគក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ច្រើន និងជាពិសេសគឺតាមរយៈយន្តការនៃការទិញអចលនទ្រព្យ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់កំណត់ណាមួយ អាចទទួលបានសញ្ជាតិនៃប្រទេសនោះជាផ្លូវការ”។

លោកច្រឹក សុខនីមបានលើកឡើងនូវព៌តមានជាក់លាក់មួយចំនួនថា បើតាមខ្ញុំចាំមិនភ្លេចទេ នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី បើជនបរទេសវិនិយោគអចលនទ្រព្យអស់៧៥ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក នឹងអាចទទួលបានសញ្ជាតិអូស្ត្រាលី ហើយប្រទេសសាយប្រឹស ក៏បានដំឡើងទឹកប្រាក់ពី៣៥ម៉ឺនដុល្លារទៅ៤៥ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ នឹងទទួលបានសញ្ជាតិរបស់គេ”។

លោកបានបន្ថែមថា បើកម្ពុជាមានច្បាប់ ឬយន្តការនេះយើងនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូល និងការវិនិយោគច្រើនពីបរទេស ហើយនៅបណ្ដាប្រទេសមួយចំនួនទៀត គេមានរបៀបនេះការទាក់ទាញវិនិយោគិន ក្នុងការបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូចជា ការកំណត់តំបន់ឱ្យជនបរទេសអាចទិញដី និងអភិវឌ្ឍន៍ដោយខ្លួនឯងបាន ដែលអាចធ្វើឱ្យសន្ទុះនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសនោះមានកំណើនខ្ពស់បន្ថែមទៀត។

លោកព្រាប កុល ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding បានលើកឡើងផងដែរថា វិស័យអចលនទ្រព្យនិងដីធ្លី នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុ ជានៅមានសក្ដានុពលធំទូលាយណាស់ ដោយយើងមើលឃើញថា ដីធ្លីយើងនៅទូលាយសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ជាអគារ ជាបុរីលំនៅឋាន រោងចក្រឧស្សាហកម្មជាដើម ។

លោកបន្តថា “អ្វីដែលបញ្ហាប្រឈមនោះ គឺអ្នកវិនិយោគមិនទាន់ទទួលបានព័ត៌មានដីធ្លីច្បាស់លាស់ និងត្រឹមត្រូវនៅឡើយ”។លោកបន្តថា “ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ យើងចង់ឱ្យវិនិយោគទទួលបានព័ត៌​មានពីការវិនិយោគដីធ្លីច្បាស់លាស់ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍវិស័យនេះឱ្យកាន់តែមានសន្ទុះមួយកម្រិតបន្ថែមទៀត”៕

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ គម្រោងគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវ (BRI) របស់ប្រទេសចិន បានផ្តល់នូវផលប្រយោជន៍ច្រើនដល់ប្រទេសកម្ពុជា។ ប្រទេសចិនបានផ្តល់ជំនួយ និងត្រៀមកសាងផ្លូវចំនួន៣៧ខ្សែ ដែលមានចម្ងាយសរុប៣.៦៣៦គីឡូម៉ែត្រ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

ក្នុងនោះ ផ្លូវចំនួន៣០ខ្សែ បានបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ហើយ ផ្លូវ៣ខ្សែទៀតកំពុងសាងសង់ និង៤ខ្សែទៀត នឹងបើកការដ្ឋានសាងសង់នាពេលខាងមុខ។ នេះបើតាមប្រសាសន៍របស់លោក ស៊ុន ចាន់ថុល ទេសរដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន នៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសជាមួយសារព័ត៌មានមួយនៅក្នុងសប្តាហ៍នេះ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឱ្យប្រទេសក្នុងពិភពលោក មានការរីកចម្រើន លុះត្រាតែយើងមានទំនាក់ទំនង មានការដឹកជញ្ជូន រវាងប្រទេសមួយ និងប្រទេសមួយ រវាងប្រជាជនរបស់ប្រទេសមួយ និងប្រទេសមួយ។ គំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវ (BRI) របស់ប្រទេសចិន បានផ្តល់នូវផលប្រយោជន៍ ដល់ការដឹកជញ្ជូន ដែលបានកាត់បន្ថយតម្លៃការដឹកជញ្ជូននៅទូទាំងពិភពលោក។

ចំពោះប្រទេសកម្ពុជា លោកទេសរដ្ឋមន្ត្រីបានលើកឡើងថា យើងបានទទួលប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើន ជាក់ស្ដែងផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុ ក៏ជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវផងដែរ។

លោកទេសរដ្ឋមន្ត្រី បានបន្តថា “មិត្តចិនបានជួយ និងត្រៀមជួយកសាងផ្លូវចំនួន៣៧ខ្សែ ដែលមានចម្ងាយសរុប៣.៦៣៦គីឡូម៉ែត្រ ក្នុងនោះ៣០ខ្សែបានធ្វើរួចរាល់ហើយ ៣ខ្សែកំពុងសាងសង់ និង៤ខ្សែទៀតនឹងបើកការដ្ឋានសាងសង់នាពេលខាងមុខ”៕

លោកបានបន្តថា “យើងមានផ្លូវមួយចំនួនទៀត ដែលយើងបានដាក់ក្នុងផែនការរំកិល៥ឆ្នាំ ជូនទៅមិត្តចិន ដូចជា ផ្លូវបាត់ដំបងទៅសៀមរាប ផ្លូវពីកំពង់ធំទៅកំពង់ឆ្នាំង។ល។ បន្ទិចទៀត យើងនឹងស្នើមិត្តចិនជួយ ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញទៅទល់ដែនវៀតណាម បាវិត-ម៉ុកបៃ”។

លោកបានបន្តថា “យើងនឹងពិនិត្យពិចារណា អំពីការលើកកម្ពស់កម្រិតផ្លូវរថភ្លើង ពីផ្លូវរទេះភ្លើងយឺតទៅជាផ្លូវរទេះភ្លើងល្បឿនលឿន។ មួយទៀត គម្រោងមួយទៀត ដែលមានការឯកភាព ពីសម្តេចតេជោហ៊ុនសែន  ឱ្យមិត្តចិន ពិនិត្យមើលការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវទឹក ដោយប្រើប្រាស់ទន្លេបាសាក់ទៅកាន់ខេត្តកែប”៕