ដោយៈ សុខុម

បាងកក: ម្ចាស់ដីធ្លីនៅពាសពេញប្រទេសថៃ ជាពិសេសក្នុងវិស័យសណ្ឋាគារ បានផ្ទុះប្រតិកម្មដោយបង្ហាញក្ដីព្រួយបារម្ភ កាន់តែខ្លាំងចំពោះគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលថៃ ដែលប្រកាសថានឹងចាត់វិធានការរឹបអូសដីទំនេរទុកចោលរយៈពេល១០ឆ្នាំ ដើម្បីទុកជាសម្បត្តិរដ្ឋ។

លោកស្រី Marisa Sukosol Nunbhakdi ប្រធានសមាគមសណ្ឋាគារថៃ (Thai Hotels Association (THA)) បានថ្លែងថា ទោះបីជារយៈពេលជាង៤០ឆ្នាំមកនេះ គ្មានការរឹបអូសដីធ្លី ក្នុងករណីបែបនេះយ៉ាងណាក្ដី ក៏វិស័យសណ្ឋាគារមិនយល់ស្រប នឹងគោលនយោបាយបែបនេះនោះដែរ ប្រសិនបើគ្មានដំណោះស្រាយសមស្រប សម្រាប់ជួយទាំងម្ចាស់ដី និងសហគមន៍សាធារណៈ ឱ្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមកពីការអភិវឌ្ឍដីធ្លីទេនោះ។

កាលពីថ្ងៃអាទិត្យ ចុងសប្ដាហ៍កន្លងទៅ អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋាភិបាលថៃ បានព្រមានថា រដ្ឋាភិបាលអាចនឹងអនុវត្តន៍ជំពូកទី៦ នៃច្បាប់នេះដែលអនុ​ញ្ញាតឱ្យរឹបអូសដីកម្មសិទ្ធិឯកជន ដែលទុកចោលមិនធ្វើអ្វីសោះ ក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំជាប់គ្នា។

លោកស្រី Marisa Sukosol Nunbhakdi លើកឡើងថា ម្ចាស់សណ្ឋាគារ ដែលមានដីទំនេរចោលភាគច្រើន បានផ្អាកការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារថ្មីៗ អំឡុងរយៈពេល២ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារទីផ្សារទេសចរណ៍ដាំក្បាលចុះហៅមិនឮ ព្រោះតែវិបត្តិកូវីដ-១៩។

ទោះជាយ៉ាងណា ខណៈម្ចាស់ដីខ្លះយល់ស្របថា ដីរបស់ពួកគេអាចប្រើប្រាស់បាន សម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ រដ្ឋាភិបាលគ្មានគំនិតផ្ដួចផ្ដើម ដើម្បីផ្ដល់កម្មវិធីជួលសម្រាប់ជួយ សម្រាលការលំបាករបស់ម្ចាស់ដីឡើយ៕ Bangkok Post៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា បាននាំឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅរាជធានីភ្នំពេញ សៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ ក្នុងរយៈពេលប្រមាណមួយទសវត្សចុងក្រោយនេះ។

អគារចាស់ៗមួយចំនួន ត្រូវបានកែលម្អនិងជួលសារជាថ្មីឡើងវិញ ខណៈដែលអគារខ្លះទៀត ត្រូវបានបំផ្លាញទាំងស្រុង ដើម្បីទុកកន្លែងទំនេរថ្មី​ៗ។

ខណៈដែលឥទ្ធិពលរបស់បស្ចិមប្រទេស កំពុងបញ្ចេញនូវទស្សនវិជ្ជារចនាលើគម្រោងថ្មីៗ ក៏បានមានការលេចទ្បើងទន្ទឹមគ្នា ដែលមានការទាក់ទាញ និងបំផុសគំនិតប្រវត្តិសាស្រ្តដ៏យូរលង់ និងសំបូរបែបរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ដែលបានគេឲ្យឈ្មោះថាជា គឺស្ថាបត្យកម្មបែបថ្មី។

បំល្លាស់ប្តូរនេះ ត្រូវបានពិពណ៌នាថា ជាការរួមបញ្ចូលគ្នានូវគោលការណ៍ទំនើប ដែលបានបង្កើតឡើងនៅភាគខាងលិច ជាមួយនឹងការរចនាបែបបុរាណរបស់ខ្មែរ ដែលមានតាំងពីបុរាណកាល រហូតដល់ស្ថាបត្យកម្មសម័យអង្គរ (ឧទាហរណ៍ប្រាសាទអង្គរវត្ត) ។

ការចាប់ផ្ដើមនៃស្ថាបត្យកម្មបែបថ្មី
បើទោះបីជាគំហើញនេះ មិនទាន់ហៅឈ្មោះជាផ្លូវការថាជា ស្ថាបត្យកម្មបែបថ្មី ក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានគេមើលឃើញថា បានចាប់ផ្ដើមតាំងពីកំឡុងឆ្នាំ១៩៥០មកម្ល៉េះ ក្រោយពេលប្រទេសកម្ពុជា ទទួលបានឯករាជ្យពីបារាំង រហូតដល់កំឡុងឆ្នាំ១៩៧០ មុនពេលសង្គ្រាមស៊ីវិលចាប់ផ្ដើម។

ស្ថិតនៅក្រោមការឧបត្ថម្ភ និងចក្ខុវិស័យរបស់អតីតសម្តេចព្រះនរោត្ត​ម សីហនុ ដែលបានចាប់ផ្តើម ក្នុងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងទសវត្សឆ្នាំ១៩៥០។ បញ្ញវន្តខ្មែរជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលបានសិក្សា នៅបរទេសបានមកយកបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងអំពីបេតិកភណ្ឌខ្មែរ ដើម្បីជួយអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសកម្ពុជា។
ជាពិសេសស្ថាបត្យករ បានក្លាយជាមនុស្សសំខាន់ ក្នុងការសម្រេចចក្ខុវិស័យរបស់ព្រះមហាក្សត្រ។

ចំនុចនេះហើយដែលបានបញ្ជាក់ថា លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ជាបុរសដែលកំណត់ និងរៀបចំប្លង់មេ នៃរាជធានីភ្នំពេញ សម្រាប់ពាក់កណ្តាលសតវត្សរ៍បន្ទាប់។

លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ គឺជាសសរស្តម្ភមួយ នៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រស្ថាបត្យកម្មរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ គាត់ជាបុគ្គលមួយរូបដែលលេចធ្លោបំផុត ក្នុងនាមជាស្ថាបត្យកររដ្ឋក្រោមការ ដឹកនាំរបស់ព្រះមហាក្សត្រ។

លោក ម៉ូលីវណ្ណ បានរៀបចំប្លង់រចនាសម្ពន្ធ័ជាច្រើននៅក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា រួមមានអគារពហុកីឡាជាតិ សាលសន្និសិទចតុមុខ និងវិមានឯករាជ្យ និងស្នាដៃសំណង់ជាច្រើនទៀត រហូតទទួលបានងារជាស្ថាបត្យករលេចធ្លោជាងគេនៅកម្ពុជា។

ស្ថាបត្យកម្មបែបថ្មីនាបច្ចុប្បន្ន
យោងតាមអត្ថបទ គម្រោងលោកវណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ដែលជាឯកសារ និងអត្ថបទសិក្សាអំពីស្នាដៃរបស់លោកវណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ និងស្ថាបត្យកម្មបែបទំនើបដទៃទៀត ស្ថាបត្យកម្មបែបថ្មីអាចត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈ ដូចជា ការប្រើប្រាស់បេតុង។ ការបង្កើតលំហូរខ្យល់ធម្មជាតិ និងការដាក់ស្រមោលស្រប តាមអាកាសធាតុត្រូពិករបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ការប្រើគ្រឿងលំអ ដោយបំផុសគំនិតនៃការតុបតែងបែបប្រាសាទអង្គរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ស្ថាបត្យកម្មបែបថ្មីនេះ កំពុងបង្ហាញខ្លួនសារជាថ្មីម្ដងទៀតនៅក្នុងវិស័យ ស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់របស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ក្រុមហ៊ុន The Room Design Studio ដែលត្រូវបានគែស្គាល់ថាជាក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម និងរចនាផ្នែកខាងក្នុង ដែលនាំយកនូវគំនិតនៃការរចនាម៉ូដឈានមុខគេនិងលក្ខណៈទំនើបមកប្រទេសកម្ពុជា។

លោកសាស្រ្តាចារ្យទួស សាភឿនស្ថាបត្យករអាស៊ាន និងជាអគ្គលេខាធិការរងគណៈស្ថាបត្យករកម្ពជា បានមានប្រសាសន៍ថា ការរីកចម្រើ​ននៃសេដ្ឋកិច្ចសង្គម បានផ្លាស់ប្តូរបែបផែននៃការរស់នៅ របស់ប្រជាជនកម្ពុជា ពិសេសការកើនឡើងនូវកំដៅផែនដី ដែលបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរអាកាសធាតុ បានធ្វើឲ្យស្ថាបត្យករចាប់ផ្តើមគិតគូ ពីលំនៅដ្ឋានបែបបៃតង មានន័យថា សាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយធម្មជាតិ។

លោកបន្តថា “ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលផ្សារភ្ជាប់ជាមួយធម្មជាតិ ជាលំនៅដ្ឋានបែបបៃតង កាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់អគ្គិសនី ជាបែបផែននៃស្ថាបត្យកម្មសម័យថ្មី និងជារសនិយមថ្មីមួយ”៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្តីស្រម័យដ៏ត្រចះត្រចង់មួយបានរលាយបាត់ ហើយជំនួសមកវិញដោយទឹកភ្នែក បន្ទាប់ពីពួកគេបានបាត់បង់ទាំងចំណូល និងបាត់បង់ទាំងប្រាក់បង់ប្រចាំខែ នៅពេលផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបានរឹបអូស ដោយម្ចាស់បុរីមួយចំនួន។

និន្នាការទិញលំនៅដ្ឋាន ដោយគ្មានប្រាក់កក់បានចាប់ផ្តើមពេញនិយ​ម​នៅក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងលក្ខខ័ណ្ឌដែលមានសភាពជាអន្ទាក់បំណុលនេះ បានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនរងការឈឺចាប់ មិនហ៊ានបញ្ចេញព៌តមានឲ្យគេដឹង “ដោយសារខ្មាស់គេ” នៅពេលផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបានរឹបអូស។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យម្នាក់បាននិយាយ ក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌមិនបញ្ចេញឈ្មោះថា គាត់មានបុគ្គលិកម្នាក់ ទិញផ្ទះវីឡាភ្លោះនៅបុរីមួយស្ថិតនៅស្រប​តាមបណ្តោយផ្លួវជាតិលេខ៦អា ដោយមួយខែគាត់ត្រូវបង់ប្រាក់៣០០០ដុល្លារជាង ប៉ុន្តែពេលនេះគ្រួសាររបស់គាត់បានរងវិបត្តិ នៅទីបំផុតប្រាក់ដែលគាត់បង់ ក្នុងរយៈពេលជាង៣ឆ្នាំបានបញ្ចប់ ជាមួយនឹងផ្ទះត្រូវបានម្ចាស់បុរីរឹបអូស ហើយលុយដែលបានបង់ត្រូវដាច់។

អ្នកជំនាញដដែលបានសំណូមពរ ឲ្យគេហទំព័រPropertyarea.asia សរសរពីរឿងនេះ ដើម្បីទុកជាបទពិសោធន៍ដល់ប្រជាជនផង និងឲ្យមន្រ្តី​ រដ្ឋាភិបាលពិចារណាលើរឿងនេះផង ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

គាត់បន្តទៀតថា “ខ្ញុំពិតជាអាណិតគាត់ ប៉ុន្តែមិនអាចជួយគាត់បាន ដោយសារប្រាក់គាត់ត្រូវបង់ មានរយៈពេលវែង និងមានចំនួនច្រើន”។

ទាក់ទងបញ្ហានេះ រដ្ឋមន្រ្តីប្រតិភូអមនាយករដ្ឋមន្រ្តី និងជារដ្ឋលេខា​ធិការប្រចាំការនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ លោកវង្ស៊ី វិស្សុតធ្លាប់បានលើកឡើងជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ដើម្បីឲ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហានេះ ប៉ុន្តែរហូតមកទល់ពេលនេះ មិនទាន់ឃើញដំណោះស្រាយណាមួយ កើតមាននោះទេ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដដែលបានបន្តថា បញ្ហានេះបានកើតមានច្រើនណាស់ ព្រោះអ្នកស្រីបានជួបនិងធ្វើការពាក់ព័ន្ឋ ជាមួយវិស័យនេះជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ពិសេសក្នុងអំឡុងវិបត្តិកូវីដ១៩ រយៈពេលជិត៣ឆ្នាំមកនេះ មានប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន បានរងគ្រោះដោយសារបញ្ហានេះ នៅពេលប្រាក់ចំណូ​លរបស់ពួកគេមានបញ្ហា លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវដាច់ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មមួយចំនួនត្រូវបានផ្អាក។

ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុធ្លាប់បានលើកឡើងជារឿយៗផងដែរថា អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានគួរពិចារណា ទៅលើលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួន និងគួរប្រើប្រាស់ឥណទានពីធនាគារពាណិជ្ជនានា ដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប ធៀបជាមួយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបង់នៅតាមបុរីនានា។

ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនគិតថា ការទិញផ្ទះបង់រំលស់សុទ្ឋ មានភាពប្រសើរជាងការជួលផ្ទះរបស់គេ ព្រោះពួកគេជួល១០ទៅ២០ឆ្នាំក៏នៅតែជាផ្ទះរបស់គេ ប៉ុន្តែបើសន្សំលុយបង់លំនៅដ្ឋាននៅតាមបុរីនានា ដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់កក់ នឹងជួយឲ្យពួកគេមានផ្ទះសម្រាប់ខ្លួនឯងនាពេលអនាគត ដោយពួកគេខសុខចិត្តរងភាពលំបាក។

អ្វីៗមិនប្រាកដថា នឹងរលូនទាំងអស់ដូចការគិតរបស់ពលរដ្ឋមួយចំនួននោះទេ ព្រោះនៅពេលវិបត្តិលំហូរសាច់ប្រាក់កើតឡើង ដោយសារបញ្ហាអ្វីមួយដូចជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច វិបត្តិជំងឺឆ្លងសកល នឹងធ្វើឲ្យក្រុមប្រជាពលរដ្ឋងាយរងគ្រោះ នឹងជួបគ្រោះលឿនជាងគេ។

ហេតុនេះ ការយោគយល់ពីម្ចាស់បុរី និងការរៀបចំគោលនយោបាយ ឲ្យមានភាពរ៉ឹងមាំពីស្ថាប័នពាក់ព័ន្ឋ ដើម្បីជួយលើកកំពស់សំណាញ់សុវត្ថិភាពសង្គម និងលើកកំពស់សុខមាលភាពជាតិ នឹងកាត់បន្ថយបាននូវភាព​ងាយរងគ្រោះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាចការពារពួកគេពីហានិភ័យទាំង​ឡាយបាន៕

ដោយៈ សុផារី

មណ្ឌលគិរីៈ ខេត្តមណ្ឌលគិរី ជាទីតាំងគោលដៅទេសចរណ៍គោលដៅមួយ ក្នុងចំណោមតំបន់ទេសចរណ៍នានានៅក្នុងប្រទេស ដែលមានភាពនិយម ក្នុងការវិនិយោគបង្កើតជាតំបន់អេកូទេសចរណ៍។

នៅក្នុងកំឡុងរដូវវស្សា នៃឆ្នាំ២០២២នេះ អចលនទ្រព្យប្រភេទអេកូទេសចរណ៍ នៅក្នុងខេត្តមណ្ឌលគិរី ហាក់មិនទាន់ងើបឡើងវិញច្រើនឡើយ ដោយសារបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច និងអាកាសធាតុ។

លោកមាឃ រិទ្ធីជ័យ ប្រធានសាខាក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding ប្រចាំខេត្តមណ្ឌលគិរី បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់តាមប្រព័ន្ធតេឡេក្រាម នៅថ្ងៃទី២៣ ខែសីហានេះថា ដោយសារកត្តាអាកាសធាតុ និងកត្តាសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងមូលដ្ឋាន បានធ្វើឱ្យចរន្តនៃការទិញលក់ដីធ្លី ប្រភេទលំហែកាយមានការថមថយចុះ និងនៅមិនមានសន្ទុះឡើងវិញនៅឡើយទេ។

លោកបញ្ជាក់ថា “តំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ជាងគេ លើការវិនិ​យោគអចលនទ្រព្យប្រភេទអេកូទេសចរណ៍ មាននៅក្នុងតំបន់ដាក់ដាំ ជាដើម។ យ៉ាងណាក្តី បច្ចុប្បន្ននេះមិនសូវមានសន្ទុះ ក្នុងការដោះដូរដីធ្លីច្រើននោះទេ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោក ដារ៉ា អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមូលដ្ឋានមួយរូបនៅក្នុងខេត្តមណ្ឌលគិរី បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់ តាមប្រព័ន្ធតេឡេក្រាម នៅថ្ងៃទី២៣ ខែសីហានេះថា បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យប្រភេទអេកូទេសចរ​ណ៍ចាប់ផ្តើមមានសន្ទុះបណ្តើរៗ តែវាមិនទាន់មានសន្ទុះខ្លាំងឡើងវិញនៅឡើយទេ។

លោកដារ៉ា បានបញ្ជាក់ថា “បច្ចុប្បន្នរាល់ថ្ងៃនេះ វាចាប់ផ្តើមមានសន្ទុះមួយៗ វាទើបចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ដោយសង្កេតឃើញការទិញលក់ដីធ្លីប្រភេ​ទចំការ ប្រភេទលំហែរចាប់ផ្តើមបណ្តើរៗ ឡើងវិញហើយ តែវាមិនទាន់ផ្ទុះឡើងវិញ”។

បើយោងតាមលោកដារ៉ា តំបន់ពេញនិយម និងមានសក្តានុពលទេស​ចរណ៍ខ្ពស់ ហើយវាទាក់ទងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ មាននៅក្នុងស្រុកអូររាំង ដែលជាទីតាំងប្រមូលផ្ដុំតំបន់ទេសចរណ៍ រីសត ថែមទាំងមានទីតាំងនៅជិតព្រលានយន្តហោះផងដែរ។ ក្រៅពីស្រុកអូររាំង នៅក្រុងសែនមនោរម្យ សង្កាត់រមនា ជាទីតាំងសម្បូរដោយរីសតច្រើន ហើយជាតំបន់ដែលមានតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់ជាងគេបង្អស់។

ជាមួយគ្នានេះ គំរោងសាងសង់ព្រលានយន្តហោះខេត្តមណ្ឌលគិរីក៏បានជាប់គាំងផងដែរ ដោយសារក្រុមហ៊ុនChina Power ដែលគ្រោងវិនិយោគ​សាងសង់ព្រលានយន្តហោះ លំដាប់អន្តរជាតិជាលើកដំបូង នៅភូមិភាគឦសាន្តនេះបានដកខ្លួនចេញ។ នេះបើតាមការបញ្ជាក់ឲ្យដឹងពីមន្រ្តីជាន់ខ្ពស់​នៃរដ្ឋលេខាធិការដ្ឋានអាកាសចរណ៍ស៊ីវិល៕

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ កាលពីមុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបុរីមួយចំនួន មិនសូវបានគិតគូរលើការទុកផ្លូវធំៗ ឬទុកសួនសម្រាប់កម្សាន្តនោះទេ ដោយសារតែមិនទាន់មានច្បាប់កំណត់ពីការទុកទំហំដី ហើយចង់ចំណេញខ្ពស់។

ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ គេសង្គេតឃើញ ការគិតគូរពីការលើកកម្ពស់គុណតម្លៃបន្ថែម បាននិងកំពុងក្លាយជាការយកចិត្តទុកដាក់ចម្បងមួយ មិនចាញ់គុណភាពនៃសំណង់ឡើយ។

លោកឧកញ៉ា នួន រឹទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន KFA បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា កាលពីមុនការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនសូវបានគិតគូរពីការទុកផ្លូវធំៗ ឬទុកសួនសម្រាប់កម្សាន្តនោះទេ ដោយសារតែកត្តាមួយចំនួន ដូចជា មិនទាន់មានច្បាប់កំណត់ពីការទុកទំហំដី ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន ក៏ចង់ចំណេញឆាប់ ទើបមិនទុកដីទំនេរ ដូច្នេះហើយផ្ទះនៅក្នុងបុរី ដែលសង់ពីមុនៗមក មានផ្លូវតូចចង្អៀត។

លោកឧកញ៉ាបន្តថា “ដោយសារតែមើលឃើញពីបញ្ហាប្រឈម រដ្ឋាភិបាលបានចេញច្បាប់កំណត់ថ្មីៗមួយចំនួន ដែលមានភាពច្បាស់លាស់ពីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ទើបការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាននៅពេលនេះ បានទុកដីចំណីផ្លូវធំៗ មានការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនានា ដែលមានសោភ័ណភាព ដែលអាចផ្តល់ឱ្យពលរដ្ឋជាអតិថិជន ទិញលំនៅឋានរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពខ្ពស់”។

បើតាមលោកឧកញ៉ា នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគ ចាប់ផ្ដើមគិតគូរពីការទុកផ្លូវធំៗ និងរៀបចំបង្កើតជាសួនច្បារ សម្រាប់ពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងបុរីអាចហាត់ប្រាណ និងលំហែបានឃើញថា គម្រោងនោះតែងតែទទួលបានការគាំទ្រច្រើនពីអតិថិជន។

លោកឧកញ៉ាបន្ថែមថា “ការទុកដីទំនេរច្រើន នៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន មិនធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខាតបង់ប្រាក់ចំណេញនោះទេ ផ្ទុយទៅវិញគាត់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញទៅវិញ ពីព្រោះផ្ទះសម័យឥឡូវក៏ឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ធៀបនឹងផ្ទះពីមុន ទោះបីតម្លៃបានកើនឡើងក៏នៅតែចំណេញ”។

លោកឧកញ៉ាបន្ថែមថា “ការរចនាម៉ូដផ្ទះ គឺជារឿងសំខាន់ណាស់ បើនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មានអ្វី ទាក់ទាញអតិថិជនរឹតតែសំខាន់ទៅទៀត”។ លោកបន្ថែមថា “ដូច្នេះ បើសង់តែផ្ទះហើយ មិនមានផ្លូវសម្រាប់អ្នករស់នៅ ឬផ្លូវតូចចង្អៀតពិបាកធ្វើដំណើរ ក៏មិនធ្វើឱ្យគម្រោងនោះជោគជ័យ ឬមានអ្នកគាំទ្រដែរ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាង អគ្គនាយិកា និងជាម្ចាស់នៃបុរីវិមានសំណាង ដែលជាគម្រោងបុរីប្រណីតមួយ ដែលបានគិតគូរពីផាសុកភាពនៃការរស់នៅ តាមរយៈការរក្សាទុកព្រែកធម្មជាតិ ការបង្កើតផ្លូវធំៗ សួនច្បារចម្រុះ ក្លឹបហាត់ប្រាណ និងទីកន្លែងកំសាន្ត ជាច្រើន បាននិងកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនជាច្រើន។

លោកជំទាវឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា គម្រោងបុរីរបស់លោកជំទាវ មានលក្ខណៈពិសេស ដូចជា មានសួនច្បារធំៗ ការរក្សាទុកព្រែកធម្មជាតិធំៗ ដែលត្រូវបានកែច្នៃសម្រាប់ការកំសាន្ត និងផាសុខភាព របស់អតិថិជន។ ជាពិសេស បុរីវិមានសំណាង ក៏រៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវភ្លោះ ប្រកបដោយសួនច្បារធំ ព្រមជាមួយ ក្លឹបហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក និងភោជនីយដ្ឋានផងដែរ៕

ដោយ: លាងហួរ

ហុងកុង: ក្រុមហ៊ុនអចលទ្រព្យShimao Groupបានស្នើផែនការរៀប​ចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញចំនួន២ប្រភេទ ដល់ម្ចាស់បំណុលក្រៅប្រទេ​ស ដើម្បីសងបំណុលចំនួន១១,៨ពាន់លានដុល្លារ ក្នុងរយៈពេលពី៣ទៅ៨ឆ្នាំ ។

យោងតាមប្រភព និងឯកសាររបស់Reuters បានឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុន Shimao ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងសៀងហៃ បានខកខានសងប័ណ្ណបំណុលជាលើកដំបូង ដល់សាធារណៈជននៅក្រៅប្រទេសកាលពីខែមុន។

ជាមួយនឹងការចេញមូលបត្របំណុលអន្តរជាតិ ដែលមានតម្លៃ៦,១ពាន់លានដុល្លារ ក្រុមហ៊ុន Shimao ជាអ្នកចេញប័ណ្ណបំណុលធំបំផុតទី៦ក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិន។

ផែនការនេះ នឹងមិនរាប់បញ្ចូលបំណុល ក្រៅប្រទេសចំនួន២,៣ពាន់លានដុល្លារ រួមទាំងប្រាក់កម្ចីគម្រោងនៅឯនាយសមុទ្រ និងប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ដោយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុក្នុងស្រុក ឬគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់នៃប្រទេសចិននោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណា ក្រុមហ៊ុនShimao មិនបានឆ្លើយតប ចំពោះការស្នើ សុំការអត្ថាធិប្បាយនោះទេ។

យោងតាមប្រភពមួយបានឱ្យដឹងថា ការមិនសប្បាយចិត្តចំពោះសំណើនេះ ម្ចាស់បំណុលនៅក្រៅប្រទេស គ្រោងនឹងស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Shimao ឱ្យទូទាត់សងចំពោះម្ចាស់បំណុល នៅក្រៅប្រទេសទាំងអស់ដោយស្មើភាពគ្នា។

ម្ចាស់បំណុលក៏មានគម្រោងស្នើសុំ ឱ្យក្រុមហ៊ុនបង្កើនសមាមាត្រនៃការទូទាត់សងរំលោះផងដែរ។

នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌ នៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ ដែលបានស្នើឡើងនោះ ក្រុមហ៊ុន Shimao នឹងសងបំណុលប្រភេទA ដែលមានទឹកប្រាក់ចំនួន៤,៦៥ពាន់លានដុល្លារ នៃប្រាក់កម្ចីរួមគ្នា និងប្រាក់កម្ចីទ្វេភាគី ដែលត្រូវបានធានាក្រោមកាលវិភាគរំលោះរវាង៣៦ទៅ៧២ខែ។

បំណុលប្រភេទ B សរុបចំនួន៧,១៣ពាន់លានដុល្លារ ដែលសុទ្ធសឹងជាមូលបត្របំណុលសាធារណៈ និងឯកជន និងប្រាក់កម្ចីទ្វេភាគី ដែលមិនមានការធានា នឹងត្រូវសងវិញដោយក្រដាសប្រាក់ថ្មីចំនួន៦ ដែលមានតម្លៃពី៩ភាគរយ ទៅ២៣ភាគរយ នៃការទាមទារដែលមានរយៈពេលចន្លោះពី៣៩ទៅ៩៣ខែ៕