ដោយៈ លក្ខិណា
ភ្នំពេញៈ បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនបរទេស ដែលដាក់ទុនវិនិយោគច្រើនជាងគេនៅកម្ពុជា គឺជាវិនិយោគិនជនជាតិចិន ហើយការវិនិយោគភាគច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនចិនបានចាប់ផ្ដើមដាក់ទុនវិនយោគលើវិស័យកសិកម្មបន្ថែមពីលើវិស័យដែលពួកគេបានដាក់ទុនរួចហើយ។

លោកឧកញ៉ាចេង ខេង អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យCPL បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងសន្និសីទតាមវីដេអូនអនឡាញកាលពីព្រឹកថ្ងៃទី២០ ឧសភា ២០២១នេះថា បច្ចុប្បន្ននេះចិនក៏បានសម្លឹងមើលឃើញវិស័យកសិកម្ម សម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ពីព្រោះប្រទេសចិនក៏បាននាំចូលផលិតផលកសិកម្មពីកម្ពុជាច្រើនដែរក្នុងមួយឆ្នាំៗ ដូចជាចេកអំបូងលឿង ស្វាយស្រស់ និងដំណាំផ្សេងៗទៀតកំពុងចរចានាំចេញ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងកសិកម្មរុក្ខាប្រមាញ់និងនេសាទលោកវេង សាខុនឱ្យដឹងថា ចិនគឺជាទីផ្សារធំមួយនៃផលិតផលកសិកម្មរបស់កម្ពុជា តែកម្ពុជាត្រូវតែពង្រឹងគុណភាពផលិតផលរបស់ខ្លួនបន្ថែមដើម្បីអាចឈានជើងចូលទីផ្សារនៃប្រទេសចិន។

លោកបានបន្ថែមថា តាមពិតកម្ពុជាមានផលិតផលជាច្រើនដែលអាចនាំចេញទៅចិនបានព្រោះមានតម្រូវការខ្ពស់ តែដោយសារតែរបាំងនៃភូតគាមអនាម័យ ទើបធ្វើឱ្យកម្ពុជាត្រូវរាំងស្ទះក្នុងការនាំចេញ ហើយក៏ត្រូវការពិនិត្យល្អិតល្អន់ពីសំណាក់អ្នកជំនាញចិនផងដែរ។

វិស័យកសិកម្មរបស់កម្ពុជា ក៏មានវិនិយោគិនជាច្រើនបាននិងកំពុងបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគដើម្បីកែច្នៃនិងនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិនវិញ ក្នុងនោះក៏មានចេកអំបូង ដំឡូងមី និងផលិតផលកសិកម្មផ្សេងទៀត ។ហើយតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី កម្ពុជាចិន និងទាក់ទាញវិនិយោគិនបន្ថែមមកបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគបន្ថែមនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានឱ្យដឹងថា ការវិនិយោគរបស់ចិន មានច្រើនណាស់នៅអាស៊ីនិងពិភពលោក ហើយបើនិយាយពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យវិញ ការវិនិយោគជនជាតិចិនចូលចិត្តកសាងបណ្ដុំសហគមន៍របស់គេ។

លោកបានបន្តថា នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តំបន់ពីរដែលជនជាតិបានចាប់ផ្ដើមកសាងសហគមន៍របស់គេ គឺនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនិងនៅរាជធានីភ្នំពេញ រួមទាំងផ្នែកខ្លះនៃខេត្តកោះកុង (តារាសាគរ)៕

ដោយៈតារា
ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញនៃសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានរំពឹងថា វិស័យអចលទ្រព្យនៅកម្ពុជា នៅចុងឆ្នាំ២០២១ ឬនៅឆ្នាំ២០២២ អាចងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ខណៈវិនិយោគិនក្នុងស្រុក បានចាប់ផ្តើមមានចន្តរក្នុងការទិញ-លក់ បន្ទាប់ពីកម្ពុជាទទួលបានការចាក់វ៉ាសាំងបង្ការជម្ងឺកូវីដ-១៩ បានកាន់តែច្រើន ។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីមបានមានប្តសាសន៍ឲ្យដឹង នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានស្តីពី “បច្ចុប្បន្នភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងកំឡុងកូវីដ-១៩” នៅថ្ងៃទី ២០ ខែ កុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២១ នេះថា បញ្ហាប្រឈមនៅក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ គឺបានធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចជាតិយើង ក្នុងនោះចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ជាផ្នែកមួយ ក្នុងការប៉ះពាល់ដោយសារវិបត្តិជម្ងឺនេះផងដែរ ដែលជាការរាំងស្ទះដល់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យនេះ និងការបាត់បង់អ្នកវិនិយោគទុន ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគទុនបរទេសជាដើម។

លោកបន្តថា “ទោះបីនៅក្នុងស្ថានភាពវិនិយោគិនបរទេស មិនទាន់អាចធ្វើដំណើរយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងនោះប្រសិនអ្នកវិនិយោគទុកក្នុងស្រុក មានសកម្មភាពការធ្វើដំនើរបានអ្នកវិនិយោទុននៅក្នុងស្រុក ពួគគេនឹងចាប់ផ្តើមសម្លឹងមើលឱកាសវិនិយោគឡើងវិញ ជាពិសេសអ្នកដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុ”។លោកបន្តថា “អ្នកមានធនធាន គាត់នឹងចាប់ផ្តើមមើលឃើញសក្តានុពល ទិញអចលនទ្រព្យទុក ក្នុងនោះខណៈដែលវិនិយោគិនបរទេសអាចធ្វើដំណើរបាន ពួកគេនឹងអាចសម្លឹងមើលឱកាសនៃការវិនិយោគបន្ត ហើយចំនួននៃការវិនិយោគលើវិស័យនេះ នឹងអាចហក់ឡើងខ្ពស់បន្តិចម្តងៗ”។

លោកច្រឹក សុខនីមបានបន្តថា ដើម្បីធ្វើឲ្យវិស័យនេះងើបឡើងវិញលឿន វាត្រូវការកត្តាខាងក្នុង និងកត្តាខាងក្រៅ។ កត្តាខាងក្នុង គឺរដ្ឋាភិបាលអាចចាក់វ៉ាក់សាំងបានលឿន លែងបង្កហានិភ័យនៃការឆ្លងជំងឺនេះ និងការចាប់ផ្តើមពេញលេញនៃការអភិវឌ្ឈក្នុងស្រុក។

ចំណែកកត្តាខាងក្រៅ អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិតែងតែបារម្ភ ពីការធ្វើដំណើរដោយសារបញ្ហាជំងឺកូវីដ១៩ ហេតុនេះវាត្រូវការពេលវេលាយូរ ដើម្បីឲ្យវិនិយោគិនអន្តរជាតិចូលមក ប៉ុន្តែយើ់ងរំពឹងថា ពួកគាត់នឹងចូលមកនៅចុងឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំ២០២២ ដែលពេលនោះវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពរីកចម្រើនឡើងវិញលឿន។

ជាមួយគ្នានេះ លោក លឹម សុជាតិ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល សមាគមអ្នកវាយតម្លៃនិងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលើកឡើងផងដែរថា សម្រាប់ចន្តរនៃការទិញ-លក់ វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន យើងសង្កេតឃើញថា អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកបានទិញ-លក់ មានកំណើនខ្ពស់ជាងបរទេស ក្នុងនោះចំពោះអចនទ្រព្យដូចជាដីធ្លី ផ្ទះសម្បែង អ្នកវិនិយោគទុនក្នុងស្រុក មានការទិញលក់យ៉ាងច្រើន។

ចំណែកការវិនិយោគ ទិញ-លក់ ដូចជា ខុនដូ ឬអគារពាណជ្ជកម្មផ្សេងៗ អ្នកវិនិយោគបរទេសមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងទិញ-លក់ច្រើន ជាក់ស្តែងនៅក្នុងការរីករាលដាលនៃជម្ងឺកូវីដ-១៩ ឬការ Lockdown វិស័យនេះ នៅតែដំណើរការទិញលក់ជាធម្មតា៕

ដោយៈលក្ខិណា
ភ្នំពេញៈ ការរីកសាយនៃការអភិវឌ្ឍលើវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានគេមើលឃើញថាស្ទើរតែគ្រប់ផ្នែក តែតំបន់នីមួយៗមានការអភិវឌ្ឍខុសគ្នា ក្នុងនោះផ្នែកខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានគេមើលឃើញថា កំពុងបង្ហាញពីសក្ដានុពលទាក់ទាញ សម្រាប់ការវិនិយោគពីវិនិយោគិនក្នុងនិងក្រៅប្រទេស។

លោកច្រឹកសុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះថា បើយើងក្រលេកទៅមើលការអភិវឌ្ឍនៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ គេមើលឃើញថាមានការរីកសាយដូចៗគ្នា គ្រាន់តែមានការអភិវឌ្ឍខុសៗគ្នាបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ ក្នុងនោះដែរ តំបន់ខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញ ហាក់កំពុងបង្ហាញពីសក្ដានុពលបន្ថែមទៀត សម្រាប់ទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុង និងក្រៅប្រទេស ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលបានអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយគម្រោងធំៗមួយចំនួនទៀតក៏បានបង្ហាញខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាបុរីធំៗជាដើម។

លោកបន្តថា “តំបន់ណាដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្រើន តំបន់នោះ នឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីសំណាក់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះហើយទើបឃើញរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាយើងបានចំណាយទុន ក្នុងវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកឧកញ៉ាអ៊ឹង គីមហុង វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យធំមួយនៅតំបន់ប៉ែកខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញ ក៏បានឱ្យដឹងផងដែរថា កត្តាដែលជំរុញឱ្យលោកវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៅលើលំនៅឋាន និងដីធ្លី ដោយសារតែលោកមើលឃើញថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៅតំបន់ប៉ែកខាងលិចកំពុងតែមានការអភិវឌ្ឍច្រើន ទាំងផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងដែលអាចតភ្ជាប់ទៅកាន់បណ្ដាខេត្តសំខាន់ៗ ដូចជា ទៅព្រំដែនកម្ពុជា ថៃ និងផ្លូវតភ្ជាប់ទៅកាន់កំពង់ផែទឹកជ្រៅក្រុងព្រះសីហនុ ។

លោកឧកញ៉ាបន្តថា “គម្រោងរបស់លោកនឹងមានជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីបំពេញទៅតាមតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសទៅលើលំនៅឋាន តម្លៃសមរម្យដីឡូត៍សម្រាប់សង់លំនៅឋានជាដើម ហើយក្រុមហ៊ុនរបស់លោកក៏បានត្រៀមដី ប្រមាណ៥០០ហិចតា ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាមួយ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធំៗជាច្រើនទៀតក្នុងស្រុក”។

បច្ចុប្បន្នគំរោងបុរី លំនៅដ្ឋានជាច្រើនបាននិងកំពុងបង្ហាញខ្លួនលើផ្លូវជាតិលេខ៣ និងផ្លូវជាតិលេខ៣ ដោយសារតែការកើនឡើងនូវកត្តាប្រជាសាស្រ្ត ការរីកចម្រើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ កំណើនជីវភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ពិសេសការពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ៣ និងការរៀបចំស្តារឡើងវិញនូវផ្លូវជាតិលេខ៤ បានធ្វើឲ្យតំបន់នេះមានភាពទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំង៕

ដោយៈវឌ្ឈនៈ
ភ្នំពេញៈ ចាប់តាំងពីមានការចាកចេញរបស់ជនជាតិចិន ពីក្រុងព្រះសីហនុនិងរហូតមកដល់វិបត្តិកូវីដ១៩ គម្រោងវិនិយោគថ្មីៗនៅក្នុងទឹកដីខេត្តព្រះសីហនុ ត្រូវបានគេមើលឃើញថា មានសភាពនៅទ្រឹងបន្តិច ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានជឿជាក់និងរំពឹងថា ការវិនិយោគនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ នឹងទទួលបានឡើងវិញនៅពេលចប់វិបត្តិ។

ស្ថាបនិកនិងនាយកក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអេស្ទេត លោកសន សៀបបានមានប្រសាសន៍ក្នុងសន្និសីទសារព៌តមានស្តីពីបច្ចុប្បន្នភាពនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុ ក្នុងអំឡុងវិបត្តិកូវីដ១៩នាព្រឹកថ្ងៃទី២០ ឧសភានេះថា បន្ទាប់ពីវិបត្តិត្រូវបានគ្រប់គ្រងឆ្នាំក្រោយៗនឹងមានការវិនិយោគថ្មីៗ នៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ពីព្រោះបច្ចុប្បន្ននេះ ខេត្តព្រះសីហនុមានការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទាំងក្នុងខេត្តនេះផ្ទាល់ និងតភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានផ្លូវល្បឿនលឿនផងដែរ។

លោកបន្តថា “មិនតែប៉ុណ្ណោះ ខេត្តនេះក៏មានឆ្នេរខ្សាច់ កោះស្រស់ស្អាតជាច្រើនកំពុងរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងមានការអភិវឌ្ឍក្នុងកោះទាំងនោះជាបន្តបន្ទាប់”។

លោកបន្តថាក្រៅពីនេះ នៅខេត្តព្រះសីហនុ ក៏មានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសសំខាន់ៗដូចជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចស្ទឹងហាវ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចកំពុងរៀបចំជាបន្តបន្ទាប់ ហើយតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនោះទាំងភាគច្រើន ជាការវិនិយោគរបស់វិនិយោគិនចិន។

លោកបន្តថា “ដូច្នេះក្រុងព្រះសីហនុ អាចនឹងក្លាយជាតំបន់ឧស្សាហកម្មដ៏មានសក្ដានុពលនៅពេលអនាគត”។លោកបន្តថា “នៅពេលចប់វិបត្តិនៃកូវីដ១៩ ខ្ញុំជឿជាក់ថា រលកវិនិយោគទី២ ទី៣នឹងចាប់ផ្ដើមនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ហើយនឹងធ្វើឱ្យខេត្តនេះកាន់តែមានសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ទៅមុខជាបន្តបន្ទាប់ទៀត”។

លោកលឹម សុជាតិប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាក៏បានលើកឡើងផងដែរថា រាជរដ្ឋាភិបាលបានតម្រង់ទិសយកខេត្តព្រះសីហនុជាប៉ូលមួយ នៃការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម ហើយការអភិវឌ្ឍក្នុងខេត្តមួយនេះ យើងបានមើលឃើញហើយថា មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន កំពុងបន្តការអភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួនដោយគម្រោងខ្លះបញ្ចប់ និងខ្លះទៀតកំពុងបន្ត។ ម្យ៉ាងទៀតក្នុងខេត្តនេះក៏មានការទាក់ទាញខាងវិស័យទេសចរណ៍។ ដូច្នេះខេត្តនេះ នឹងទទួលបានការវិនិយោគទាំងទេសចរណ៍ ឧស្សាហកម្មនិងអចលនទ្រព្យ។

តាមផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាលកន្លងមកបានឲ្យដឹងថា រដ្ឋាភិបាលនឹងអភិវឌ្ឍន៍យកខេត្តនេះតាមគំរូទីក្រុងស៊ិនជិនរបស់ចិន ដែលទីក្រុងមួយនេះ គឺជាទីក្រុងឧស្សាហកម្មដ៏រីកចម្រើនមួយរបស់ចិន។ បណ្ដុំរោងចក្រឧស្សាហកម្មធំៗ នៅក្នុងទីក្រុងស៊ិនជិនរបស់ចិនគឺជាផ្នែកមួយ នៃការនាំចេញផលិតផលរបស់ចិន ទៅកាន់ទីផ្សារពិភពលោកផងដែរ។ម្យ៉ាងទៀតស៊ិនជិន ក៏ជាទីក្រុងគំរូមួយរបស់ប្រទេសចិនទៀតផង៕

ដោយៈគង់ ម៉ាលីន
ភ្នំពេញៈ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកលឹម សុជាតិបានអះអាងថា ការដ្ឋានសំណង់នានាប្រមាណ៣០ភាគរយបានផ្អាក និងពន្យាពេលសាងសង់ដោយសារវិបត្តិកូវីដ១៩។

លោកបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងក្នុងសន្និសីទសារព៌តមានស្តីពី “បច្ចុប្បន្នភាពនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ក្នុងអំឡុងវិបត្តិកូវីដ១៩នាព្រឹកថ្ងៃទី២០ ឧសភានេះថា ការផ្អាក និងពន្យាពេលសាងសង់គំរោងមួយចំនួន ដោយសារកត្តាធំៗចំនួនពីរ ទី១ កំណើននៃការលក់បានថយចុះ និងទី២ បញ្ហាពិបាកក្នុងការនាំចូលសម្ភារៈសំណង់ និងសម្ភារៈដទៃទៀត ដែលមានបញ្ហាលើការដឹកជញ្ជូនដោយសារជំងឺកូវីដ។

លោកបន្តថា “វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ ទោះបីមានការធ្លាក់ចុះនូវការវិនិយោគពីបរទេស ប៉ុន្តែវិស័យនេះនៅតែមានភាពរ៉ឹងមាំ និងមានផលចំណេញច្រើន ដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ នៅតែមានផលចំណេញ លើកលែងតែការទិញដីឬអចលនទ្រព្យហើយមានជម្លោះ”។លោកបន្តថា “កំនើននៃការវិនិយោគធ្លាក់ចុះឆ្នាំនេះ ដោយសារវិបត្តិកូវីដ១៩ ពិសេសការថមថយរបស់វិនិយោគចិនមកកាន់កម្ពុជា”។