៦វិធីសាស្រ្តគួរយល់ដឹងមុនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះដើម្បីបញ្ចៀសការខកចិត្ត

0

​ដោយស៊ីវ ម៉េង
​ភ្នំពេញ: ការមានប្រាក់ទិញលំនៅដ្ឋានមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ទេ បើអ្នកគ្មានចំណេះដឹង ហេតុនេះ ការសិក្សាឲ្យបានច្បាស់លាស់ មុនសម្រេចចិត្តទិញលំនៅដ្ឋានពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ ដើម្បីបញ្ចៀសហាខកចិត្តនាពេលអនាគត។


ការទិញផ្ទះដោយបង់រំលស់
ការគ្មានប្រាក់ក្នុងដៃគ្រប់គ្រាន់ ហើយសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះបង់រំលស់ជាវិធីសាស្រ្ត​មួយ ដែលមានការពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តការទិញផ្ទះដោយប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្ត​នេះក៏ជួបហានិភ័យខ្ពស់ដែរ នៅពេលលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកជួបបញ្ហា ព្រោះលោក អ្នកត្រូវចំណាយលើសេវាកម្មផ្សេងៗទៀតជាច្រើន ដូចថ្លៃអាហារ ទឹកភ្លើង ថ្លៃចំណាយលើ​ការសិក្សារបស់កូនជាដើម។

យោងតាមការសិក្សាមួយបានរកឃើញថា ៤៨ភាគរយបានរកឃើញថា ការគ្មានផែនការថវិកាច្បាស់លាស់ ពួកគេមិនមានផែនការសម្រាប់ការចំណាយលើការថែរក្សាផ្ទះនោះទេ។

សហគមន៍ជុំវិញ
ទោះជាយើងរស់នៅផ្ទះយើង គេហ៍នៅផ្ទះរបស់គេ តែសហគមន៍ជុំវិញក៏មានសារៈសំខាន់ ដែលផ្តល់ភាពសុខដុមក្នុងសហគមន៍លោក អ្នករស់នៅផងដែរ។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយរបស់ Trulia / Harris Interactive បានបង្ហាញថា ការស្វែងរកទីតាំងត្រឹមត្រូវពិតជាសំខាន់ និងសំខាន់ជាងការស្វែងរកផ្ទះត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្តែតំបន់ ដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះឆ្នាំទី១ អាចមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ហេតុនេះផ្ទះឬលំនៅដ្ឋាន នៅកន្លែងកំសាន្តសប្បាយដូចជា បារនិងកន្លែងញ៉ាំបាយនិងកន្លែងទិញឥវ៉ាន់អាចជាកន្លែងដ៏ទាក់ទាញមួយ សម្រាប់កុមារដែលរស់នៅតំបន់ដាច់ស្រយាល។

យ៉ាងណាក្តីតំបន់ដ៏ស្ងប់ស្ងាត់ ហាក់ដូចជាកន្លែងដ៏ល្អល្អប្រសើរ ដើម្បីដោះស្រាយប៉ុន្តែលោក អ្នកត្រូវចំណាយពេលវេលាច្រើនសម្រាប់ពេលវេលាទៅបំពេញការងារ។

ការត្រូតពិនិត្យសុវត្ថិភាព
ការមានការត្រួតពិនិត្យ ឬសេវាកម្មសន្តិសុខជាប្រចាំ ពិតជារឿងសំខាន់មិនអាចមើលរំលងបាន។ ហេតុនេះ វាជារឿងសំខាន់ ដែលអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានត្រូវយកចិត្តទុក​ដាក់ ដើម្បីបញ្ចៀសបញ្ហាជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ខណៈពេលដែលបញ្ហានៅតែជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់។

នៅពេលអ្នកពេញចិត្តលំនៅដ្ឋាន មុនពេលលោក អ្នកចុះហត្ថលេខាលើឯកសារចុងក្រោយ លោក អ្នកត្រូវប្រាកដថាបញ្ហាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនឹងមិនមានហានិភ័យ។

ការទិញផ្ទះតូចចង្អៀត
នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ អ្នកត្រូវសិក្សាសម្រាប់រយៈពេលវែងចំពោះមុខ និង​ត្រូវគិតពីតម្រូវការរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំខាងមុខនេះ។ ការទិញផ្ទះដែលតូចពេកត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាកំហុសឆ្គងជាច្រើន ព្រោះតាមការយល់ឃើញថាសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Gen Xers និងអ្នកកំដរកូនក្មេងការទិញផ្ទះតូចពេកគឺជាកំហុសទី១។


ត្រូវពិនិត្យលើចិញ្ចើមផ្លូវនិងលំហមុខផ្ទះ
អ្នកសាងសង់ផ្ទះលក់មួយចំនួន មិនបានគិតពីផាសុខភាពដល់អ្នករស់នៅទេ ពួកគេគិតពីប្រាក់ចំណេញច្រើនជាង ហេតុនេះពួកគេសាងសង់ផ្លូវក្នុងបុរី ឬក្នុងតំបន់ផ្ទះល្វែង​របស់ពួកគេមានទំហំតូច និងចិញ្ចើមផ្លូវមុខផ្ទះតូច ដែលមិនអាចចតរថយន្តបាន។
លំនៅដ្ឋានបែបនេះ មិនសូវផ្តល់ផាសុខភាពដល់អ្នករស់នៅ និងសហគមន៍នោះទេ ហើយជារឿយៗជម្លោះអាចកើតមានឡើងផងដែរ ជាមួយអ្នកជិតខាង ឬអ្នកធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់។

ប្រវែងលំនៅដ្ឋានសមស្រប
អ្នកជំនាញផ្នែកស្ថាបត្យកម្ម និងជំនាញក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានបានថ្លែងថា លំនៅ ដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់រស់នៅ និងផ្តល់ផាសុខភាពក្នុងការរស់នៅ ជាលំនៅដ្ឋានដែលមាន​ប្រវែងត្រឹម១២ម៉ែត្រ និងទំហំទទឹង៤,៥ម៉ែត្រ ឬធំជាងនេះអាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះ។ ប្រវែ​ងលំនៅដ្ឋានបែបនេះ វាផ្តល់ឲ្យមានពន្លឺ និងខ្យល់អាកាសចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រវែង១៦ម៉ែត្រ ឬវែងជាងនេះ ក៏មិនខុសដែរ តែវាជាលំនៅដ្ឋានសំ​រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម និងស្តុកទំនិញច្រើនជាង៕

តោះ …ទៅមើលអាគារទ្រេត ស្ថាបត្យកម្មចម្លែកអស្ចារ្យមួយនៅប្រទេសអ៊ីតាលី

0

ដោយ : វុត្ថា
អ៊ីតាលី :  ប្រទេសអ៊ីតាលី បានសាងសង់អគារដ៏អស្ចារ្យមួយ នៅក្នុងសតវត្សទី១២ ប៉ុន្តែក្រោយមកអាគារនេះបានទ្រេត តែមិនដួល នេះជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យអាគារសាងសង់នៅសតវត្សរ៍ទី១២នេះ កាន់តែមានភាពល្បីល្បាញរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។


អគារនេះមានឈ្មោះថា Pisa Tower បានសាងសង់នៅក្នុងទីក្រុង Cathedral នៃប្រទេសអ៊ីតាលី ហើយក៏គឺជាអគារ ដែលមានរចនាបថចំណាស់ជាងគេបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងមួយនេះ។
មូលហេតុដែលអាគារនេះមានសភាពត្រង់ ហើយបែរជាដួលទ្រេតបែបនេះ ដោយ​សារស្ថានភាពដីទន់ទៅម្ខាង មិនអាចគាំទ្រដល់ទំងន់នៃរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារបាន។ ការសាងសង់អគារទ្រេតនេះ ត្រូវចំណាយពេលអស់រយៈពេលជាច្រើនសតវត្យរ៍ មុនពេលការសាងសង់បញ្ចប់នៅសតវត្សទី១៤។


ការកែច្នៃរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារនេះ ត្រូវបានធ្វើជាបន្តបន្ទាប់រហូតដល់រចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារមានភាពលំនឹង និងមានស្ថេរភាពរហូតដល់សតវត្សទី២០ និង២១នេះ។
អាគារដ៏អស្ចារ្យមានកំពស់៥៥.៦៧ម៉ែត្រ រាប់ពីជាន់ផ្ទាល់ដីនៅផ្នែកខាងទាប ហើយផ្នែកខាងខ្ពស់ គឺមានកំពស់៥៦.៦៧ម៉ែត្រ។ បន្ថែមពីនេះ អគារនេះមានជណ្តើរចំនួ​ន២៩៦ ឬ២៩៤កាំ។ នៅជាន់ទី៧ មានជណ្តើរពីរនៅប៉ែងខាងជើងនៃអគារ។
នៅឆ្នាំ១៩៩០អគារនេះពឹងផ្អែកលើមុំ៥,៥ ដឺក្រេ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីធ្វើការជួសជុលនៅក្នុងចន្លោះឆ្នាំ១៩៩៣ និង ២០០១ ស្ថាបត្យករបានបន្ថយដល់៣,៩៧ អង្សារ កាត់បន្ថយកំពស់៤៥សង់ទីម៉ែត្រ ដោយចំណាតទឹកប្រាក់តម្លៃនៃ២០០លានផោន។
អគារនេះបានបាត់បង់ជំហរចំនួន៤សង់ទីម៉ែត្រ សម្រាប់រយៈពេលពីរទសវត្សរ៍គិត​ចាប់ពីឆ្នាំ១៩៩៨ ដល់ឆ្នាំ២០១៨។ អគារនេះ ត្រូវបានសាងសង់ឡើងសម្រាប់ធ្វើជាកន្លែងប្រារព្វពិធីសាសនាគ្រឹស្តនិកាយCatholic។
សូមរំលឹកផងដែរថា អគារនេះត្រូវបានសាងសង់ជា៣ដំណាក់កាល បើគិតចន្លោះឆ្នាំ១៩៩៨ មកដល់ឆ្នាំ២០១៨។
ស្ថាបត្យកម្មដ៏អស្ចារ្យនេះ ត្រូវបានចុះនៅក្នុងបញ្ជីរបតិកភណ្ឌពិភលោក ហើយក៏គឺជាអគារដែលទាក់ទាញទេសចរណ៍ទៅលេងកម្សាន្តនៅទីនោះផងដែរ៕

ឧកញ៉ា តេង រិទ្ឋីៈ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនគោរពបានតាមស្តង់ដា

0

ដោយ ៖ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ ៖ ស្របពេលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកម្ពុជា នៅតែមានសញ្ញាវិជ្ជមាន អ្នកជំនាញ​ផ្នែកស្ថាបត្យកម្មបានថ្លែងថា ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានភាគច្រើនគោរពបានតាមស្តង់ដា​បរិស្ថានល្អប្រសើរហើយ តែនៅមានចំណុចត្រូវកែលំអរជាច្រើនទៀត។

លោកឧកញ៉ា តេង រិទ្ឋី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន R INVESTMENT GROUP បានមាន​ប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននៅតាមបុរីនានាភាគ​ច្រើន​​​គោរពបានតាមស្តង់ដាហើយ ប៉ុន្តែនៅមានការងារជាច្រើនទៀត ដែលអ្នក​អភិវឌ្ឍន៍ត្រូវគិតគូលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ ភាពបៃតង ពិសេសស្តង់ដាលំនៅដ្ឋានដោយ​បែងចែកឲ្យបានច្បាស់លាស់រវាងផ្ទះសម្រាប់រស់នៅឬផ្ទះសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម។ លោកបន្តថា “ទោះជាលំនៅដ្ឋាននៅតាមបុរីភាគច្រើន គោរពបានតាមស្តង់ដាក្តី ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគផ្ទះល្វែង២០ទៅ៣០ល្វែងសម្រាប់លក់ ក៏គួរគិតគូរជាចម្បងទៅលើ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ ពិសេសផ្លូវឲ្យបានធំទូលាយ ជៀងវាងមានបញ្ហានៅ​ពេល​អនាគត”។ លោកបន្តថា “លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ស្នាក់នៅគួរមានបណ្តោយប្រវែង​១២ម៉ែត្រ ព្រោះវាធ្វើឲ្យមានពន្លឺ និងខ្យល់ចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ តែបើលំនៅដ្ឋាន​សំរាប់ធ្វើអាជីវកម្មផ្ទះល្វែងគួរធ្វើវែងជាងនេះ១៤ទៅ១៦ម៉ែត្រ”។

លោកឧកញ៉ា តេង រិទ្ឋី ដែលជាអ្នកផ្តល់ប្រឹក្សាយោបល់ដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនលើ​គម្រោងលំនៅដ្ឋានបានបន្តថា នៅពេលនិយាយពីទីផ្សារ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានមិន​អាចធ្វើឡើងតាមបែបបទ ឬរចនាបទខ្មែរតែមួយមុខនោះទេ តែត្រូវរួមបញ្ចូលគ្នានូវ​រចនាបទ​បែបអឺរ៉ុប និងអាស៊ីបញ្ចូលគ្នា ព្រោះប្រជាជនកម្ពុជាកាន់តែមានភាពស៊ីវិល័យ និងត្រូវ​ការលំនៅដ្ឋានដែលមានស្តង់ដាមួយ និងមានភាពទាក់ទាញ ក៏ដូចជាផ្តល់​ផាសុកភាព​សំ​រាប់រស់នៅ។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅកម្ពុជានៅតែមានតម្រូវការខ្ពស់ ដោយយោងតាមការសិក្សា​របស់​ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានរកឃើញថា កម្ពុជាត្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រមាណ១លានខ្នងបន្ថែមទៀតនៅចន្លោះឆ្នាំ ២០១៥ – ២០៣០៕

តោះ​ទៅ​មើល​ស្ថាបត្យកម្ម​កំពូល​មួយទៀត​នៅ​ទីក្រុង​ឌុ​បៃ​តម្លៃ៣៥៥លាន​ដុល្លារ

0

ដោយ​វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ ទីក្រុង​ឌុ​បៃ​នៃ​ប្រទេស​អារ៉ាប់​រួម មិន​ត្រឹម​តែមាន​អាគារ​ខ្ពស់​ជាងគេ​លើ​ពិភពលោក​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ តែ​ប្រទេស​នេះ​មាន​សំណង់​ស្ថាបត្យកម្ម លំដាប់​កំពូល​ជាច្រើន​ទៀត។

ថ្ងៃនេះ​គេហទំព័រ Propertyarea.asia សូម​នាំ​លោកអ្នក​ទៅ​ស្វែងយល់​ពី​សំណង់​អគារ​សណ្ឋាគារ​បង្វិល៣៦០ដឺ​ក្រេ ដែល​អាច​វិល​ទៅ​វិល​មក និង​អនុ​ញ្ញា​ត្តិ​អោយ​អ្នក​ដែល​សា្ន​ក់នៅ​ក្នុង​អគារ​នេះ អាច​ទស្សនា​ព្រះ​ទិ​ត្យ​រៈ​ឡើង​នៅពេល​ព្រឹក​ព្រលឹម និង​លិច​ចុះ​នៅពេល​ល្ងាច។

ស្ថាបត្យកម្ម​សណ្ឋាគារ​ដ៏​អស្ចារ្យ​នេះ​មាន​ឈ្មោះថា Dynamic Tower ស្ថិតនៅក្នុង​ទីក្រុង​ឌុ​បៃ។ វា​ជា​ប្រភេទ​សណ្ឋាគារ ត្រូវបាន​គេ​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​តាំងពី​ឆ្នាំ ២០០៨  ហើយ​អាច​នឹង​បញ្ចប់​ការ​សាសង់​នៅក្នុង​ឆ្នាំ២០២០ ខាងមុខនេះ។ គម្រោង​អគារ​នេះ ត្រូវបាន​ប៉ានស្មាន​ចំណាយ​អស់​ថវិការ​ចំនួន៣៥៥លា​ដុល្លារ។

អគារ​ខ្ពស់កប់ពពក​នេះ​នឹង​បំពាក់​ទៅដោយ​ប្រព័ន្ធ​អគ្គិសនី​យ​ស្វ័យប្រវត្តិ តាមរយៈ​បំពង់ខ្យល់ និង​ប្រព័ន្ធ​សូ​ឡា។ អគារ​ស​ណ្ខា​គារ​ខ្ពស់កប់ពពក​មួយ​នេះ នឹង​អាច​បង្វិល៣៦០ដឺ​ក្រេ។ ដូច្នេះ​ទិដ្ឋភាព​នឹង​ផ្លាស់ប្តូរ​ជា​រៀង​ពេល​រហូត សម្រាប់​អ្នកស្នាក់នៅ​ខាងក្នុង​អគារ​នេះ​អាច​គយគន់​ទិដ្ឋភាព​ទីក្រុង​ឌូ​បៃ​បាន​គ្រប់​ទិស។

អគារ​សណ្ឋាគារ​នេះ មាន​កំពស់១,៣៧៥ហ្វី​ត ស្មើនឹង៤១៩ ម៉ែត្រ និង​មាន​កំពស់៨០ជាន់ ដែល​ជាន់នីមួយៗត្រូវបាន​បង្វិល​ដោយ​ខ្លួនឯង។

ថ្នាក់ដឹកនាំ​ក្រុមហ៊ុន Dynamic Group បាន​អះអាងថា ការសាងសង​ស់នូ​វ​អគារ​នេះ​ឡើង គឺ​ចំណុច​សំខាន់​ន​នឹង​ផ្តល់ជូន​នូវ’បទពិសោធ​ថ្មី​សម្រាប់​មនុស្ស ជាជាង​គ្រាន់តែ​ធ្វើជា​សណ្ឋាគារ។

គេហទំព័រ​របស់​ក្រុមហ៊ុន Dynamic Group នេះ​បានសរសេរថា: “បទពិសោធន៍​ដ៏​អស្ចារ្យ​នេះ នឹង​ផ្តល់ជូន​នូវ​សេវាកម្ម​កន្លែង​ស្នាក់នៅ​ដ៏​ប្រណិត និង​កន្លែង​សម្រាប់​អ្នកធ្វើដំណើរ​កម្សាន្ត ដែលមាន​បច្ចេកវិជ្ជា​ទំនើប​បំផុត​មិន​ថា សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ឬ​ការ​លំហែ​នោះទេ។

ក្រុមហ៊ុន Dynamic Group បានបង្ហាញ​សុទិដ្ឋិនិយម​ថា នៅពេល​សាងសង់​រួចរាល់​ហើយ​នោះ សណ្ឋាគារ​នេះ​នឹង​ទទួលបាន​ការគាំទ្រ​ពី​ភ្ញៀវ​ទេ​ចរណ៍ មកពី​ជុំវិញ​ពិភពលោក តាមរយៈ​ការ​ផ្តល់នូវ​បដិសណ្ឋារកិច្ច និង​សេវ​កម្ម​ផ្តាច់មុខ និង​ល្អឥតខ្ចោះ​នៃ​សណ្ឋាគារ​បង្វិល​តែមួយគត់​នៅក្នុង​ពិភពលោក៕

អ្នកជំនាញ​លើកឡើង​ពី​ទី​តាំងបី​ដែល​នឹង​តម្លៃ​ដីធ្លី​នឹង​កើនឡើង​ខ្លាំង

0

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ អ្នកជំនាញ​ផ្នែក​ដីធ្លី ដែលមាន​បទពិសោធន៍​ច្រើន​ក្នុង​វិស័យនេះ​បាន​ថ្លែងថា ទីតាំង​ចំនួន​បី​នឹង​ជា​តំបន់​មានការ​អភិវឌ្ឍ និង​ធ្វើ​ឲ្យ​ត​ម្លាំ​ដីធ្លី​កើនឡើង​ខ្លាំង​នាពេល​អនាគតឆាប់ៗនេះ។

លោក កាង សុធី អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Century21 Land Station Real Estate បាន​មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃ​ដីធ្លី​នឹង​កើនឡើង​ខ្ពស់​បន្ថែមទៀត នៅ​ឆ្នាំ២០១៩ ដែល​នឹង​ចូល​មកដល់​នៅពេលឆាប់ៗនេះ។ តំបន់​ទាំងនោះ​រួមមាន តំបន់​កំបូល ស្ថិតនៅ​ភាគ​ខាងលិច​ឈៀង​ខាងជើង​ក្រុងភ្នំពេញ ស្របតាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ។ លោក​បន្តថា ភាព អំណោយផល​របស់​តំបន់​នេះ ដោយសារ​តំបន់​នេះ​ជា​តំបន់ឧស្សាហកម្ម ដែលមាន​រោងចក្រ​សហគ្រាស​ច្រើន ពិសេស​ជា​តំបន់​ថ្មី​ដែល​ងាយស្រួល​រៀបចំ​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ និង​ងាយស្រួល​ក្នុងការ​រៀបចំ​ផែនការអភិវឌ្ឍន៍។

ចំណែក​តំបន់​មួយទៀត គឺ​តំបន់​ស្ថិតនៅ​ស្រុក​មុខកំពូល ខេត្តកណ្តាល ព្រោះ​តំបន់​នេះ​មាន​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​សមស្រប ពិសេស​ផ្លូវជាតិ​លេខ៦អា ដែល​បាន​សាងសង់​រួច និង​មាន​ភាព​ធំ​ទូលាយ ហើយ​ដី​នៅ​តំបន់​នេះ​មានតម្លៃ​ទាប​នៅឡើយ ហេតុនេះ​តម្លៃ​ដី​តំបន់​នេះ​អាច​កើន​ទ្វេ​រដង​ពីមួយ​ឆ្នាំទៅ​មួយឆ្នាំ។

លោក​កាង សុធី​បាន​បន្តថា ការរីកចម្រើន​នៅតាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ៦អាបាន​ទៅដល់​ស្រុក​មុខកំពូល​ហើយ ដោយ​គំរោង​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​របស់​បុរី​វិមាន​ភ្នំពេញ​មង្គល​រតនៈ​បាននិងកំពុង​សាងសង់​នៅ​តំបន់​នេះ ដែលមាន​ទីតាំង​នៅក្បែរ​ផ្សារ​ព្រែក​អញ្ចាញ​និង​គំរោង​អភិវឌ្ឍន៍​ជាច្រើន​ទៀត។

លោក លាង​គង់ យិន ស្ថាបនិក​និង​ជា​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​គេហទំព័រ Propertyarea .asia ដែល​បាន​តាមដាន​ដំណើរ​វិវត្តន៍​ក្នុង​វិស័យនេះ រយៈពេល១០ឆ្នាំ​កន្លងមកនេះ បាន

យល់ស្រប​នឹង​ការលើកឡើង​ខាងលើ ប៉ុន្តែ​លោក​និង​អ្នកជំនាញ​ដទៃទៀត​បាន​មើល​ឃើ ញ​តំបន់ភ្នំ​ប្រ​សិ​ទ្ឋ នឹងមាន​ការអភិវឌ្ឍ​លឿន​នាពេល​អនាគត ដោយសារ​តំបន់​នេះ​នៅសល់​ដី​ទំនេរ​ច្រើន មាន​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​សមស្រប និង​មាន​ទីតាំងនៅ​កៀក​រាជធានី​ភ្នំពេញ ហើយ​បើ​ធ្វើដំណើរ​ចេញពី​ផ្សារ​ទំនើប AEON2 គេ​អាច​ចំណាយ​ពេលវេលា​ត្រឹម១៥នាទី​ប៉ុណ្ណោះ​នឹង​ទៅដល់​តំបន់​នេះហើយ។

លោក​បន្តថា “វា​ជា​តំបន់​មួយ​ដែលមាន​គំរោង​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​នាពេល​អនាគត ហើយ​វា​មាន​លក្ខណៈពិសេស​មួយ ដោយសារ​តំបន់​នេះ​មាន​រមណីយដ្ឋាន​ពីរ​នៅក្បែរ និង​មាន​បរិស្ថាន​ធម្មជាតិ​ស្រស់បំព្រង ដែល​អាច​ឲ្យ​ប្រជាជន​រស់នៅ​ជាមួយ​ផាសុខភាព និង​ងាយស្រួល​សម្រាប់​ការ​លំហែរ​របស់​ពួកគេ។

យោងតាម​ការសិក្សា​រប​ស់​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បាន​រកឃើញថា តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​កម្ពុជា​នឹង​កើន​ឡើងជា​មធ្យម៧ភាគរយ​ក្នុង​មួយឆ្នាំ។

លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Mekong Brokerage ដែល​ទើប​ជាប់​ជា​ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែងថា តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​ឆ្នាំ២០១៩ខាងមុខនេះ នឹង​កើនឡើង​ចន្លោះ១៥ទៅ២០ភាគរយ​បន្ថែមទៀត ហើយ​ការកើនឡើង​នេះ​អាស្រ័យ​លើ​តំបន់ និង​ទីតាំង​និមួយៗ ដែលមាន​អំណោយផល​វិនិយោគ និង​អំ ណោ​យ​ផល​សម្រាប់​ការអភិវឌ្ឍ។

លោក​បន្តថា “កត្តា​សុខសន្តិភាព ស្ថេរភាព​នយោបាយ និង​កំនើនសេដ្ឋកិច្ច​រ៉ឹង​មាំ​ជា​មូលដ្ឋាន​ដ៏​សំខាន់​ដែល​ជំរុញ​ការវិនិយោគ ហើយ​ខ្ញុំ​គិតថា​អ្នកវិនិយោគ​ចិន​នឹង​ចូលមក​កាន់​កម្ពុជា​កាន់​តែ​ច្រើន​ថែមទៀត”៕

មហា​យក្ស​ចិន​លូកដៃ​កាន់តែ​ជ្រៅ​ទៅកាន់​ទ្វីបអាហ្វ្រិក​ជាមួយ​ការសាងសង់អាគារ​កប់​ពពក

0

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ មហា​យក្ស​ចិន​ពិតជា​មិន​ស្កប់ចិត្ត ចំពោះ​ការអភិវឌ្ឍន៍​អគារ​ខ្ពស់កប់ពពក​នៅក្នុង​ប្រទេស​ខ្លួន និង​តំបន់​អាស៊ី​ឡើយ ដោយ​ប្រទេស​នេះ​កាលពីពេល​ថ្មី​នេះ បាន​ចុះហត្ថលេខា​បោះទុន​វិនិយោគ សាងសង់​អគារ​ខ្ពស់កប់ពពក​កំពស់៣២០ម៉ែត្រ ដែលមាន​ឈ្មោះថា Pinnacle Towers ក្នុងប្រទេស​តំបន់​អាហ្វ្រិក ស្របតាម​គោលនយោបាយ ផ្លូវ​មួយ និង​ខ្សែក្រវ៉ាត់​មួយ របស់​ប្រធានាធិបតី ស៊ី ស៊ី​ភីង។

ក្រុមហ៊ុន China State Construction Engineering Corporation (CSCEC) ដែលជា​ក្រុមហ៊ុន​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ចិន​ដ៏​ធំ បានឈ្នះ​ការដេញថ្លៃ​ក្នុង​សាងសង់​អគារ​ខ្ពស់កប់ពពក​នេះ ក្នុង​ទីក្រុង​Nairobi ប្រទេស​កេ​ន​យ៉ា ក្នុងចំណោម​ក្រុម​ហ៊ុ​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យល្បីៗចំនួន១០នៅលើ​ពិភពលោក។ នេះ​បើតាម​ការចុះ​ផ្សារ​ដោយ Global Construction Review។

អគារ​នេះ គឺជា​អគារ​ខ្ពស់​កប់ក​ពពក់​មួយ ក្នុងចំណោម​អគារ​ផ្សេងទៀត​ក្នុងប្រទេស​អាហ្វ្រិក ដែល​ខ្ពស់ជាង​អគារ​Carlton Centre ដែលមាន​កំពស់​ត្រឹមតែ២២៣ ម៉ែត្រ​ស្ថិតនៅក្នុង​ទីក្រុង​Johannesburg និង អគារ Britam Tower ដែលមាន​កំពស់២០០ម៉ែត្រ ស្ថិតនៅក្នុង​ទីក្រុង Nairobi ។

ការសាងសង់​អគារ Pinnacle Towers ដ៏​ខ្ពស់​នេះ គ្រោង​នឹង​បញ្ចប់​សាងសង​របស់ខ្លួន​នៅក្នុង​ឆ្នាំ ២០២១ ។

អគារ Pinnacle Towers សាងសង់ឡើង​សម្រាប់​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម​ចម្រុះ​រួមមាន ជា​ការិយាល័យ សណ្ឋាគារ អា​ផាត​ម៉ិ​ន​ទំនើប២០០យូ​នី​ត ផ្សារ​ទំនើប និង​ជា​កន្លែង​ទស្សនា​ទេសភាព​ប្រទេស Kenya។

ប្រធានាធិបតី​ប្រទេស Kenya  លោក Uhuru Kenyatta  បាន​ថ្លែង​នៅក្នុង​ពិធី​បញ្ចុះ​បថ​មសិ​លា សាងសង់​អាគារ​កប់​ព​ពក​នេះ​កាលពីពេល​ថ្មី​នេះ​ថា ការសាងសង​ស់​អគារ​នេះ ដោយសារ​គេ​មាន​ជំនឿ​ចិត្ត លើក​គោលនយោបាយ​កំណែ​ទំ​ម្រ​ង់រ​បស់​ប្រទេស Kenya ដើម្បី​ទាក់ទាញ និង​ប្រកួតប្រជែង​វិស័យ​ទេសចរណ៍ និង​ជា​មូលដ្ឋានគ្រឹះ​សម្រាប់​ទាក់ទាញ​វិនិយោគិន៕

ប្រធាន​មន្ទីរ​ទេសចរណ៍​ផ្ញើរ​សារ​កក់ក្តៅ​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ទៅលេង​កំសាន្ត​បុណ្យ​ឆ្លង​ឆ្នាំនៅ​ក្រុងព្រះសីហនុ

0

ដោយ​គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ស្របពេល​បុណ្យ​ឆ្លង​ឆ្នាំ​បាន​ចូល​មកដល់ ប្រធាន​មន្ទីរ​ទេសចរណ៍​ខេត្ត​ព្រ​ញះ​សីហនុ​បាន​ផ្ញើរ​សារ​កក់ក្តៅ​ដល់​ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បី​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ទៅ​ទស្សនា​និង​សំរាកលំហែរ​នៅ​ខេត្ត​ជាប់មាត់​សមុទ្រ​ដ៏​ស្រស់ស្អាត​នេះ។

លោក​តាំង សុចិត្រ​គ្រឹះ​ស្នា​ប្រធាន​មន្ទីរ​ទេសចរណ៍​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​នា​ព្រឹក​ថ្ងៃទី៣១ ធ្នូ​នេះ​ថា កន្លងមក​ខេត្ត​មាន​បញ្ហា​ប្រឈម​មួយចំនួន ប៉ុន្តែ​បច្ចុប្បន្ន​អាជ្ញាធរខេត្ត​បានធ្វើការ​យ៉ាងសកម្ម ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​នេះហើយ ដូចជា បញ្ហា​បរិស្ថាន​ត្រូវបាន​យកចិត្តទុកដាក់ ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​ត្រូវបាន​ជួសជុល​ជិត​បញ្ចប់​ហើយ និង​បញ្ហា​សន្តិសុខ​សណ្តាប់ធ្នាប់​ដែលជា​បញ្ហា​តិចតួច ត្រូវបាន​ពង្រឹង​កាន់តែ​ល្អប្រសើរ​ផងដែរ។

លោក​បន្តថា “សូម​ប្រជាពលរដ្ឋ​កុំ​ជឿ​តាម​គ្នា ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​មក​មើល​សិន​ដើម្បី​ដឹង​ការពិត​ថាអ្វីៗមិន​ដូច​ពាក្យ​ចចាមអារ៉ាម និង​ការលើកឡើង​មួយចំនួន​នោះទេ។លោក​បន្តថា “អ្នកវិនិយោគ​ចិនធំៗ គេ​មក​បោះទុន​វិនិយោគ​វា​ចំណេញ​ដល់​មុខមាត់ ដល់​ប្រទេស​យើង​ខ្លាំងណាស់​នៅពេល​អនាគត ហើយ​អ្នក​បង្កបញ្ហា​មិនមែន​ពួកគេ​ទេ គឺ​អ្នក​មក​ធ្វើ​ការងារ​ក្នុង​វិស័យនេះ តែ​បញ្ហា​ត្រូវបាន​ដោះស្រាយ​ហើយ។

លោក​តាំង សុចិត្រ​គ្រឹះ​ស្នា​បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹង​ទៀតថា ជាមួយនឹង​ការអបអរសាទរ សម្រាប់​ការឆ្លង​ឆ្នាំ​សាកល​ឆ្នាំ២០១៨ ឈាន​នៅ​ឆ្នាំ២០១៩ខាងមុខនេះ ចំនួន​បន្ទប់​សណ្ឋាគារ​ពេញ​ជិត​អស់ហើយ តែ​បន្ទប់​ផ្ទះសំណាក់​នៅសល់​ចន្លោះ​ពី៣០ទៅ៥០ភាគរយ។ លោក​បន្តថា យើង​រំពឹង​ភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍​កើនឡើង​វិញ ដោយសារ​ខេត្ត​បានរៀបចំ​ពិ​ព៌​ណ និង​ប្រគុំ​តន្ត្រី ល្បែង​ប្រជាប្រិយ​មួយចំនួន​នៅ​ឆ្នេរ​អូរ​ឈើទាល និង​មានការ​បោះតង់ ភ្នក់ភ្លើង និង​ការ​តន្ត្រី​សម្រាប់​ភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍​ជាតិ អន្តរជាតិ​រាំលេង​កំសាន្ត​នៅ ឆ្នេរ​អូរត្រេះ​ផងដែរ៕

សម្តេចតេជោ៖ ទំហំពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជាកើនឡើងដល់ជាង ២៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក

0

ដោយគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញសម្តេចតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីកម្ពុជាបានថ្លែងថា ទំហំពាណិជ្ជកម្ម​កម្ពុជានៅឆ្នាំ២០១៨ បាន​កើន​ឡើង ដល់ទំហំទឹកប្រាក់ជាង ២៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ថ្លែងក្នុងពិធីសម្ភោធវិមានឈ្នះ ឈ្នះនិងអបអរសាទរខួបលើកទី២០នៃការបញ្ចប់​សង្រ្គាមនៅកម្ពុជាកាលពីថ្ងៃទទី២៩ ធ្នូកន្លងមក សម្តេចតេជោបានថ្លែងថា ទំហំពាណិជ្ជ​កម្មកម្ពុជាបានកើនឡើងដល់២៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងនោះកម្ពុជានាំចេញ​ប្រមា​ណ១២ពាន់លានដុល្លារ និងនាំចូលប្រមាណ១៣ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។សម្តេច​តេជផោ​បានបន្តដោយរំលឹកថា កាលពីឆ្នាំ១៩៩៨ទំហំនាំចេញរបស់កម្ពុជា មានទឹកប្រាក់​ប្រ​មាណ២០០លានដុល្លារអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នការនាំចេញរបស់យើងបានកើន​ដល់កម្រិតមួយគួរឲ្យមោទនភាព។

សម្តេចបន្តថា ជាមួយនេះប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់មនុស្សម្នាក់ៗបានកើនដល់​ជាង១៦០០ដុល្លារអាមេរិកនៅឆ្នាំ២០១៨នេះ និងរំពឹងកើនឡើងដល់ជាង២០០០ដុល្លារនៅដំណាច់ឆ្នាំ២០២០ខាងមុខ។សម្តេចបានបន្តទៀតថា កម្ពុជាកំពុងធ្វើដំណើរទៅកាន់ប្រទេស មានប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៣០ និងមានមហិ​ច្ឆតាឈានទៅកាន់ប្រទេសមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៥០។

សម្តេចតេជោហ៊ុន សែនបានបន្តថា “ដើម្បីសម្រេចមហិច្ឆតានេះ កម្ពុជាត្រូវតែរក្សា​សុខសន្តិភាពឲ្យបាន”។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ប្រមុខរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានិងឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានអះអាងថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាឆ្នាំនេះនឹងសម្រេចបានកំនើន ៧,៣ភាគរយ ខណៈប្រធានធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីថ្មីប្រចាំកម្ពុជាបានថ្លែងថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងសម្រេចបានកំនើនក្នុងរង្វង់ ៧ភាគរយរយៈពេលវែងបន្ថែមទៀត៕

វិភាគ៖ តម្លៃនៃសន្តិភាព​ក្រោយបញ្ចប់ស្នូរគ្រាប់កាំភ្លើងពីរទសវត្សរ៍

0

ដោយ លាងគង់ យិន ស្ថាបនិកគេហទំព័រ Propertyarea.asia

ភ្នំពេញរយៈពេល ២០ឆ្នាំបានមកដល់ វិមានឈ្នះ ឈ្នះបានដាក់សម្ភោធជាផ្លូវការហើយ ក្រោមវត្ដមាននៃបុរសសន្តិភាពនិយម សម្តេចតេជោហ៊ុន សែនដែលបានធ្វើឲ្យកម្ពុជាទទួ​លបានការឯកភាពទឹកដីជាលើកដំបូង ក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្ត៥០០ឆ្នាំ ពោរពេញដោយការ​បែកបាក់ជាតិ និងការសម្លាប់ខ្មែរ និងខ្មែរ និងបរទេសសម្លាប់ខ្មែរ។

ស្នូរគ្រាប់កាំភ្លើងប្រយុទ្ឋគ្នារវាងខ្មែរពីដើមទសវត្សរ៍ទី៧០ និងអូសបន្លាយរហូត​មកដល់ឆ្នាំ១៩៩៨ បានបញ្ច​ប់នៅលើទឹកដីកម្ពុជា ហើយប្រទេសនេះត្រូវការសរសរប្រវត្តិ​សាស្រ្តជាថ្មី និងចាប់ផ្តើមជាថ្មីជាមួយសន្តិភាពថ្មីលើទឹកដីចាស់ ជាមួយសន្តិភាពថ្មីនៃការ​អភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងជាមួយសន្តិភាពថ្មីដើម្បីលុបលើប្រវត្តិសាស្រ្តដ៏ឈឺចាប់ និងទឹកភ្នែក ហើ​យក្រាលនូវក្រាំងមាសថ្មី លើទឹកដីដែលកំសត់ជាងគេលើដែនដីសុវណ្ណភូមិនេះ។

ក្រាលដោយទឹកភ្នែក គំនរឆ្អឹងរាយប៉ាយស្ទើរគ្រប់ទីនកន្លែងទីទាំងប្រទេស។ រាជា​ណាចក្រនេះនេះ “ពិតជាកំសត់ពេកហើយ”កាលពីអតីតកាល ប៉ុន្តែស្នាមញញឹមថ្មីលើទឹកដីអង្គរបាន​ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងមានភាពស្រស់ស្រាយដូចបុស្បាត្រូវទឹកសន្សើម ជាអ្វីដែលជាបំណងប្រាថ្នារបស់ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរគ្រប់រូប និងជាអ្វីដែលមេដឹកនាំកម្ពុជាចង់បាននិងកំពុងព្យាយាមការពារស្នាមញញឹម ដែលចេញពីតម្លៃសន្តិភាពនេះឲ្យបានសម្រាប់ប្រជា​ជាតិរបស់ខ្លួន។

ស្ថាបនិកសន្តិភាព

កូនប្រុសកើតក្រោមពន្លឺព្រះច័ន្ទពេញបូរមី បានបង្ហាញខ្លួនលើទឹកដីសុវណ្ណភូមិ និង​​បាន​ចាកចេញពីស្រុកកំណើត មកស្នាក់នៅវត្តសារាវ័ន្ត ក្រុងភ្នំពេញ។ បន្ទាប់មកយុវជនដ៏អង់អាចនេះ បានរត់ចូលព្រៃម៉ាគី តាមការអំពាវនាវរបស់សម្តេចព្រះនរោ ​ត្តមសីហនុ ដើម្បីនាំសន្តិភាពសម្រាប់ប្រទេស។

បុរសម្នាក់នេះបានតស៊ូប្រយុទ្ឋក្នុងសមរភូមិ១០៥លើក និងរងរបួសចំនួនត្រឹមពីរលើក ​និងលើកចុងក្រោមរបួសធ្ងន់ធ្ងររហូតដល់ពិការភ្នែក ជាអ្នកនាំសន្តិភាពពិតប្រាកដមកឲ្យ​ប្រទេសដ៏សម្បូរធនធាន ដែលមិនទាន់ទាញយកអស់សក្តានុពលមកប្រើប្រាស់នេះ។

ស្ថាបនិកសន្តិភាពដ៏ជាញជ័យរូបនោះ គឺសម្តេចអគ្គមហាសេនាបតីតេជោហ៊ុន សែននាយ​ក​រដ្ឋមន្រ្តីនៃព្រះរាជាណាចក្រអច្ឆរិយៈសព្វថ្ងៃនេះ។

រំលឹកដល់អតីតកាល គឺក្នុងកំឡុងទសវត្សរ៍ទី៩០ ពេលកំពុងចចាសន្តិភាពទីក្រុងប៉ារីសរវាងអតីតសម្តេចព្រះបរមរតនកោដិនរោត្តម សីហនុ និងសមមិត្តហ៊ុន សែន ដើម្បីនាំសន្តិភាពមកកាន់មាតុប្រទេស នាថ្ងៃទី២៣ តុលា ឆ្នាំ១៩៩១ សម្តេចព្រះបរមរតនកោដិនរោត្តមសីហនុបានថ្លែងថា “អ្នកកាទូតឆ្នើមម្នាក់ដែលអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយព្រះអង្គបាន មិនទាន់កើតនៅឡើយទេ” ប៉ុន្តែការពិតសមមិត្តហ៊ុន សែន ដែលអង្គុយទល់មុខសម្តេចសីហនុនាពេលនោះហើយ ជាអ្នកកាទូតដ៏ជាញជ័យ និងអាចតស៊ូលើសមរភូមិកាទូតជាមួយសម្តេចបាន។

សម្តេចតេជោតែងតែទទូចឲ្យប្រជាជនរួមគ្នាថែររក្សាសន្តិភាព និងបានរំលឹកថា “សម្តេចសីហនុបាននាំ​និងរក្សាសន្តិភាព សម្រាប់កម្ពុជាត្រឹមរយៈពេល១០ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែ​សម្តេចបានរក្សាបាន​នូវសុខសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោបាយបានរយៈពេល២០ឆ្នាំហើយ”។

ការថ្លែងរបស់សម្តេចតេជោ គឺចំពេលដែលគណៈកម្មាធិកាជាតិរៀបចំការបោះឆ្នោតបានចាប់ឆ្នោតជ្រើសរើសលេខរៀង សម្រាប់គណបក្សនយោបាយសម្រាប់ការបោះឆ្នោតជ្រើសតាំងតំណាងរាស្រ្ត អាណត្តិទី៦នាខែកក្កដាខាងមុខនេះ ហើយគណបក្ស​ប្រជាជនកម្ពុជាត្រូវបានចាប់ឆ្នោតចំលេខរៀងទី២០ គាប់ជួននឹងកម្ពុជាប្រារពខួបលើកទី២០ឆ្នាំ ជាពេលវេលាមាសមួយ ដែលសម្តេចតេជោបាននាំសុខសន្តិភាពពេញផ្ទៃប្រទេស ដោយរំលាយអង្គការចាត់តាំងខ្មែរក្រហមបានយ៉ាងជោគជ័យ តាមរយៈការដាក់ចេញនូវនយោបាយឈ្នះ ឈ្នះរបស់សម្តេច ដែលទីបំផុតអង្គការចាត់តាំងខ្មែរក្រហម ត្រូវបានរំលា​យទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ១៩៩៨។

គោលនយោបាយឈ្នះៗនេះ ផ្តើមចេញពីមូលដ្ឋាននៃការដាក់ចេញយុទ្ឋសាស្រ្តផ្នែកកងទ័ព ផ្នែកចិត្តសាស្រ្ត និងការលើកទឹកចិត្តរបស់សម្តេចប្រកបដោយភាពម៉ត់ចត់ ម៉ឺងម៉ាត់របស់សម្តេច តាមរយៈមូលដ្ឋានបីសំខាន់ៗ រួមមានទី១ ប្រែក្លាយតំបន់អតីតសមរភូមិទៅជាទីផ្សារ និងអភិវឌ្ឍន៍ ទី២ ប្រែក្លាយតំបន់ជាមួយប្រទេ​សជិតខាងទាំងអស់ ទៅជាព្រំដែនសន្តិភាព មិត្តភាព កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងការអភិវឌ្ឍ ទី៣ រក្សាទុនទ្រព្យសម្បត្តិ កម្មសិទ្ឋដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យដទៃទៀត ដល់ម្ចាស់ដើមដោយគ្មានការរឹបអូស និងកែប្រែ។

សន្តិភាពនិងការអភិវឌ្ឍ

នៅពេលនិយាយពីការអភិវឌ្ឍ គេត្រូវនិយាយដល់សន្តិភាព ដើម្បីនាំមកនូវស្ថិរភា​ពនយោបាយ និងជាពេលដែលមេដឹកនាំប្រទេសនិមួយៗអាចរៀបចំច្បាប់ និងគោលនយោបាយនានា ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទុនអន្តរជាតិ មកវិនិយោគនៅប្រទេសរបស់ខ្លួន។ បើប្រទេសមួយគ្មានសន្តិភាព គឺគ្មានការអភិវឌ្ឍឡើយ។ នេះជាកត្តាសត្យានុម័ត។

ហេតុនេះទើបសន្តិភាពជាមូលដ្ឋាននៃអ្វីៗទាំងអស់ ហើយសម្តេចតេជោបានថ្លែង ម្តងហើយម្តងទៀតនិងទទូចថា “ទោះលះបង់ក្នុងតម្លៃណាក៏ដោយ ក៏សម្តេចត្រូវរក្សាសន្តិភាពឲ្យ​បាន”។

ក្នុងសៀវភៅហ៊ុន សែនបុរសខ្លាំង ដែលនិពន្ឋដោយហារីស មេត្តា និងជូលី មេត្តាបានដកស្រង់នូវប្រសាសន៍ និងក្តីសុបិនផ្ទាល់របស់សម្តេចដែលថ្លែងថា លោកចង់ប្រែក្លាយកម្ពុជា ជាខ្លាសេដ្ឋកិច្ចនៅអាស៊ី”។

សុបិនរបស់សម្តេចបានក្លាយជាការពិត ដោយកាលពីឆ្នាំ២០១៥កន្លងមកនេះធនា​គា​រអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី បានប្រសិទ្ឋិនាមកម្ពុជា “ជាខ្លាសេដ្ឋកិច្ចថ្មីក្នុងតំបន់អាស៊ី” ដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាសម្រេចបានកំនើនជាង៧ភាគរយក្នុងរយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍។

ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃសុខសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោបាយ មូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏ល្អប្រសើរ និងបរិយាកាសវិនិយោគល្អប្រសើរនេះហើយ ទើបវិនិយោគិនបរទេសបានបោះទុនវិនិយោ​គរាប់ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដែលជាការចាក់បញ្ចូលនូវមូលធន ចូលសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាចាប់តាំងពីដើមទសវត្សរ៍ទី៩០ ដោយគ្រាន់តែអ្នកវិនិយោគចិនមួយបានបោះទុនជាង​១៧ពាន់លានដុល្លារគិតត្រឹមខែ ឧសភាឆ្នាំ២០១៨នេះ។ មូលធនទាំងនេះបានជ្រាបចូលគ្រប់ផ្នែកនៃសង្គមកម្ពុជា ដែលធ្វើឲ្យរដ្ឋាភិបាលអាចស្តារសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខ្លួនឡើងវិញយ៉ាងស្វាហាប់​។

ចំនួនទុនវិនិយោគខាងលើនេះ មិនទាន់រាប់បញ្ចូលអ្នកវិនិយោគជប៉ុន កូរ៉េ ប្រទេសក្នុងសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន និងសហរដ្ឋអាមេរិក អឺរ៉ុបនៅឡើយទេ។

យើងអាចសួរសំណួរងាយៗថា តើអ្នកណានឹងមកបោះទុនវិនិយោគនៅកម្ពុជា ប្រសិនជាកម្ពុជាមិន​មានសុខសន្តិភាព មិនមានមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចរ៉ឹងមាំ មិនមានច្បាប់វិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ មិនមានច្បាប់ពន្ឋដ៏ល្អប្រសើរ និងបរិយាកាសនយោបាយ ព្រមទាំងបរិយាកាសវិនិយោគ​ដ៏ល្អប្រសើរមួយទេនោះ?។

យុវជនវ័យក្មេងម្នាក់ ដែលបានចាប់កំនើតក្នុងទសវត្សរ៍ទី៩០បាននិយាយថា“ខ្ញុំចង់ស្គាល់សង្រ្គាម តើវាមាសរសជាតិយ៉ាងណា?” ខ្ញុំអ្នកសរសេរដែលបានលឺសម្តីនេះផ្ទាល់បានគ្រវីក្បាល និងប្រាប់គាត់ថា “សូមប្អូនមើលប្រទេសស៊ីរី ប្រទេសលីប៊ី ប្រទេសអ៊ីរ៉ាក់ជាដើម តើមានសភាពខ្លោចផ្សារបែបណា? តើអ្នកពេញចិត្តនឹងឃើញខ្មែរជួបសោកនាដកម្មនេះទៀតឬ”។ ខ្មែរក្រហមសម្លាប់ជាង៣លាននាក់ ពិតជាខ្លោចផ្សារពេកហើយប្អូន!។

ហេតុនេះតម្លៃសន្តិភាព ពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ ដើម្បីស្តារនិងអភិវឌ្ឍន៍ប្រ​ទេសឡើងវិញ ក្រោមបាវចនាជាតិ សាសនា ព្រះមហាក្សត្រ និងដើម្បីកសាងនិងបង្កើន​មូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ច ធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ឲ្យសម្រេចបានកំនើនរយៈពេលវែងបន្ថែមទៀត។

ជាថ្មីម្តងទៀតស្ថាបនិកសន្តិភាពកម្ពុជា សម្តេចតេជោហ៊ុន សែនកាលពីថ្ងៃទី៤មិថុនាកន្លងមកថ្មីៗនេះ បានស្នើដល់ជនរួមជាតិទាំងអស់ ឲ្យបន្តដំណើរជាមួយសម្តេច ដើម្បីការពារនូវសន្តិភាព ធានានូវការអភិវឌ្ឍសម្រាប់ការលូតលាស់នៃជាតិកម្ពុជាយើងបន្តទៀត។

សម្តេចបន្តថា“មានតែសន្តិភាពមួយគត់ ដែលផ្តល់ឳកាសឲ្យយើងធ្វើអ្វីៗតាមបំណ​ងប្រាថ្នារបស់ប្រជាជនកម្ពុជា”។

សន្តិភាពត្រូវបានគេប៉ងរំលាយ

ក្នុងទិដ្ឋភាពនយោបាយ យើងមិនអាចមើលតែភ្នែកទទេ និងប្រើត្រចៀកស្តាប់ហើយអាចវិនិច្ច័យថា “ខុស និងត្រូវ”បានទេ នៅពេលយើងមិនយល់ពីវិទ្យាសាស្រ្តនយោ​បាយ មិនយល់ពីភូមិសាស្រ្តនយោ​បាយ មិនយល់ពីទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ និងរលក​នៃ​​មនោគមវិជ្ជាអន្តរជាតិ។

ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ទើបរស់បានសុខស្រួល មានផ្ទះ មានមុខរបរ មានប្រាក់ចំណូ​លសមរម្យ ពួកគេបានចេញដើរកំសាន្តនៅក្រៅប្រទេស។ ពួកគេឃើញប្រទេសគេមានការអភិវឌ្ឈ។ បន្ទាប់ពីត្រលប់មកដល់ប្រទេសវិញ ពួកគេចង់ឃើញប្រទេសខ្លួនឯងរីកចម្រើ​នដូចប្រទេសរីកចំ​រើននានា ក្នុងរយៈពេលមួយយប់ ដោយភ្លេចគិតមូលដ្ឋានចំណេះដឹង មិនបានវិភាគ និងពិចារណាឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយថា តើប្រទេសរបស់ខ្លួនផ្តើមចេញពីទីណា ចំ​រើននានា ក្នុងរយៈពេលមួយយប់ ដោយមិនប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានបញ្ញាថា តើប្រទេសខ្លួនស្ថិត​ក្នុងស្ថានភាពដូចម្តេចប្រទេស ឃើញប្រទេសគេមានការស្ថិត​ក្នុងស្ថានភាពដូចម្តេច និងកំពុងធ្វើដំណើរទៅកាន់ទីណាពិត​ប្រាកដឡើយ។

ការមានមហិច្ឆតាចង់ឲ្យប្រទេសរបស់ខ្លួនអភិវឌ្ឍន៍លឿន ពិតជាមិនខុសនោះទេ ខុសត្រង់ពួកគេមិនទាន់ បានយល់ដឹងពីមូលដ្ឋានប្រទេសរបស់ខ្លួន មិនបានសិក្សាពីមូលដ្ឋាននៃការអភិវឌ្ឍប្រទេសមួយបានត្រឹមត្រួវនៅឡើយ? ហើយធ្លាប់បានសួរខ្លួនឯងឬនៅថាបានចូលរួមចំណែកអ្វីខ្លះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសខ្លួនឯងជាមួ​យ​រដ្ឋាភិបាល?។

លោកប្រធានាធិបតីអាមេរិក ចន អេហ្វ ខេណឺឌីបានលើកសុភាសិតមួយថា“អ្នក មិនត្រូវសួរថា តើប្រទេសជាតិរបស់អ្នកបានធ្វើអ្វីសម្រាប់អ្នកទេ តែត្រូវសួរខ្លួនឯងថាតើបានធ្វើអ្វីមួយសម្រាប់ប្រទេសរបស់ខ្លួនឬនៅ”។

ប្រទេសមួយដែលប្រកាន់ប្រជាធិបតេយ្យ មិនមែនសំដៅប្រជាធិបតេយ្យរបស់អាមេរិក ឬលោកខាងលិចដទៃទៀតនោះទេ ព្រោះបរិបទនៃវប្បធ៌ម អរិយធ៌ម កម្រិតនៃការយល់ដឹងរបស់ជនជាតិនិមួយៗមានភាពខុសៗគ្នា។ ហេតុនេះ កម្ពុជាគួរដើរតាមផ្លូវរបស់ខ្លួន ដែលជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការអភិវឌ្ឈ សុខដុមនីយកម្ម និងវិបុលភាពសម្រាប់ប្រទេសរបស់ខ្លួន។

ការលើកឡើងរបស់មេដឹកនាំនៃគណបក្ស ដែលមាននិន្នាការងាកទៅកាន់លោ​កខាងលិច មិនខុសទេសម្រាប់បុគ្គលនោះខ្លួនឯង ប៉ុន្តែខុសសម្រាប់កម្ពុជាទាំងមូល ព្រោះនៅក្នុងភូមិសាស្រ្តនយោបាយ និងមនោគមវិជ្ជារបស់បរទេសជិតខាង ដែលមានតែសីលធ៌ម​សំប​កក្រៅ ពួកគេមិនចង់ឲ្យកម្ពុជាដើរលឿនទៅមុខជាងខ្លួននោះទេ។ ពួកគេមិនចង់ឃើញ​កម្ពុ​ជាមានវិបុលភាពជាងខ្លួនឡើយ។

ជាក់ស្តែងប្រព័ន្ឋផ្សព្វផ្សាយរបស់ប្រទេសជិតខាងកម្ពុជា បណ្តាញសង្គមហ្វេសបុក​របស់ពួកគេ មិនសូវឃើញពួកគេផ្សព្វផ្សាយពីការរីកចម្រើនរបស់កម្ពុជា ដូចប្រជាជនកម្ពុជា ដែលតែងតែមានសមាណចិត្ត និងតែងតែផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឲ្យប្រទេសគេដោយមិនដឹងខ្លួននោះឡើយ។

សន្តិភាពត្រូវជារបស់យើងទាំងអស់គ្នា

ពីរទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាសម្រេចបានកំនើនជាង៧ភាគរយជា​ប្រចាំ។ ទីក្រុងភ្នំពេញបានផ្លាស់ប្តូរចេញពីមូលដ្ឋានដ៏ខ្លោចផ្សារ ដែលមានមនុស្សត្រឹម៧០នាក់ មកកាន់ទីក្រុងមមាញឹកមួយ ដែលមានមនុស្សជាង៣លាននាក់រស់នៅនិងចេញចូល​ជាប្រចាំ។ ទីក្រុងដែលមិនធ្លាប់មានអាគារខ្ពស់ ដល់តែងើយចង់បាក់ “ក” ទើបឃើញ​កំពូលអាគារ បានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ ដោយមានអាគារខ្ពស់ប្រ​មាណ១០០០អាគារនៅដំណាច់ឆ្នាំ២០១៧។

អត្រាភាពក្រីក្របានធ្លាក់ចុះពី៥៤ភាគរយ មកនៅត្រឹម១៣ភាគរយនៅឆ្នាំ២០១៤ ហើយប្រាក់ចំណូលប្រជាជន នឹងកើនឡើងដល់១៤៣២ដុល្លារនៅឆ្នាំ២០១៧ ដល់១៩០០ដុល្លារនៅឆ្នាំ​២០២០ខាងមុខ។

ប្រទេសដែលមានងារជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍តិចតួច បានក្លាយជាប្រទេសដែលមាន​ប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប ទៅកាន់ប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់(ចន្លោះពី៤៨០០ដុល្លារ ទៅ១២០០០ដុល្លារសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ) នៅឆ្នាំ២០៣០ និងក្លាយជាប្រទេសមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ (ប្រជាជនម្នាក់ មានប្រាក់ចំណូលចាប់ពី១២០០០ដុល្លារអាមេរិកឡើងក្នុងមួយឆ្នាំ) នៅឆ្នាំ២០៥០ ជាផែនការនិងវិថីមាស ដែលរាជរដ្ឋាភិបាលបានរៀបចំផែនការ និងយុទ្ឋសាស្រ្តច្បាស់លាស់រួចទៅហើយ។

ហេតុនេះតម្លៃសន្តិភាព ត្រូវតែមាន និងគួរស្ថិតក្នុងចិត្តប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូប ដែលចង់បានសន្តិភាព និងការអភិវឌ្ឍនៃសេដ្ឋកិច្ចបុគ្គល សេដ្ឋកិច្ចគ្រួសារ និងសេដ្ឋកិច្ចសង្គមបន្តទៀត។

អ្វីដែលប្រជាពលរដ្ឋ អាចរួមចំណែកអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសរបស់ខ្លួនបាន គឺការចូលរួមអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯងជាមុន ចូលរួមអភិវឌ្ឍន៍សង្គម តាមរយៈការចែករំលែកក្តីស្រលាញ់មនុ​ ស្សជុំវិញខ្លួន ស្រលាញ់បរិស្ថានជុំវិញខ្លួន និងស្រលាញ់ប្រទេសជាតិរបស់ខ្លួន និងរក្សាសន្តិភាពសម្រាប់ប្រទេសជាតិរបស់ខ្លួន។

កាំភ្លើងបានគួចកាណុងហើយ សន្តិភាពកំពុងមានហើយ ស្នូរគ្រាប់កាំភ្លើងចេញពីព្រៃ ដែលធ្លាប់ប្រយុទ្ឋគ្នារវាងខ្មែរ និងខ្មែរបានបញ្ចប់រយៈពេលពីរទសវត្សរ៍ហើយ។ ហេតុនេះអ្វីដែលនៅសល់ គឺតម្លៃនៃសន្តិភាពដែលគួរស្ថិតក្នុងចិត្តប្រជាជនកម្ពុជាគ្រប់រូប និងចូលរួមថែររក្សាទាំងអស់គ្នា ដើម្បីកសាងសង្គមកម្ពុជាមួយ ដែលមានសន្តិភាពទាំងចិត្ត ទាំងកាយ និងក្លាយជាសង្គម​នៃអរិយជននិងវិបុលភាពនាពេលអនាគត៕

ក្រុងព្រះសីហនុចាប់ផ្តើមរៀបចំឆ្លងឆ្នាំសកលហើយ

0

ដោយវុត្ថា
ព្រះសីហនុ៖ រដ្ឋបាលខេត្តព្រះសីហនុ បានផ្តើមរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ឆ្លងឆ្នាំសកល ២០១៨-២០១៩ និងពិពណ៏ពាណិជ្ចកម្ម នៅឆ្នេរឯករាជ្យ ស្ថិតក្នុងសង្កាត់លេខ៣ ក្រុងព្រះ សីហនុដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ និងអន្តរជាតិមកលេងកម្សាន្តឪ្យបានកាន់តែច្រើនបន្ថែមទៀតនៅក្នុងខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រមួយនេះ។

លោក យន្ត មីន អភិបាលខេត្តព្រះសីហនុ នៅក្នុងបើកព្រឹត្តិការណ៍ឆ្លងឆ្នាំសកល២០១៨-២០១៩ កាលពីថ្ងៃទី២៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៨ គូស បានបញ្ជាក់ថា នេះជាព្រឹត្តិការណ៍លើកទី៧ ដែលរដ្ឋបាលខេត្ត សហការជាមួយសភាពាណិជ្ជបង្កើតព្រឹត្តិការណ៍សប្បាយរីក រាយបំរើអារម្មណ៍កម្សាន្តដល់ភ្ញៀវទេសចរជាតិ អន្តរជាតិ ។

លោកអភិបាលបន្តថា ព្រឹត្តិការណ៍ទេសចរណ៍សប្បាយក្នុងឱកាសឆ្លងឆ្នាំសកល និងបង្ហាញភាពជាដៃគូរចូលរួមផ្សព្វផ្សាយសក្តានុពលទេសចរណ៍ និងរួមចំណែកអភិវឌ្ឍខេត្ត មានភាពរីកចម្រើនធ្វើឱ្យជីវភាព រស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានភាពធូរធារ ក្រោមការដឹកនាំប្រកបដោយបញ្ញាញាណ និងឈ្លាសវៃរបស់សម្តេចអគ្គមហាសេនាបតីតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា និងនយោបាយឈ្នះឈ្នះរបស់សម្តេចយ៉ាងពិតប្រាកដ ។

លោកបន្តថា រយៈពេល ២ឆ្នាំ ខេត្តព្រះសីហនុ កំពុងមានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងគំហុក លើគ្រប់វិស័យ ពិសេសក្នុងវិស័យសំណង់ មានការសាងសង់អគារធំៗយ៉ាងព្រោងព្រាត ដែលមានវិនិយោគគិនខ្មែរ និងបរទេសមកបណ្តាក់ទុនរកស៊ីនៅខេត្តព្រះសីហនុ ។

បញ្ហាទាំងនេះកើតឡើងដោយសត្យានុម័ត វានឹងហុចផលល្អប្រសើរហួសពីការរំពឹងទុក ដល់បងប្អូនពលរដ្ឋក្នុងខេត្ត នាពេលខ្លីខាងមុខជាក់ជាមិនខាន និងសូមអំពាវនាវប្រជាពលរដ្ឋ ចូលរួមសំអាតអនា ម័យ បរិស្ថាននៅតាមលំនៅឋានរៀងៗខ្លួន ក៍ដូចតាមទីធ្លាសាធារណៈ គោរពច្បាប់ចរាចរណ៍ ចូលរួមអនុវត្តគោលនយោបាយភូមិ ឃុំ មានសុវត្ថិភាព ដើម្បីទទួលបាន ផលល្អ៕