ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យសំណង់ និងអលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល៥ខែដើមឆ្នាំនេះ មានទំហំទឹកប្រាក់១៧៨០លានដុល្លារអាមេរិក និងមានគំរោងវិនិយោគ១៣៧០គំរោង ដែលបានអនុម័តដោយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia ដែលបានចេញផ្សាយ​កាលពីពេលថ្មីៗនេះបានឲ្យដឹងថា ជាមួយនឹងគំរោងវិនិយោគដ៏ច្រើននេះ របាយការណ៍​នេះបានកត់សំគាល់ឃើញថា ក្នុងដំណាច់ត្រីមាសទី២ឆ្នាំនេះ ចំនួនខុនដូដែលបានបញ្ចប់ការ​សាងសង់ និងដាក់ចូលក្នុងទីផ្សាររំពឹងនឹងកើនដល់២ម៉ឺនយូនីតនៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ។

របាយការណ៍ដដែលបានបង្ហាញថា ជាមួយនឹងកំនើនតម្រូវការ និងការវិនិយោគ​បានធ្វើឲ្យទីផ្សារការិយាល័យ ស្ថិតនៅតាមតំបន់ពាណិជ្ជកម្មមានកំនើន៦ភាគរយ និង៣,៤ភាគរយ សម្រាប់ការិយាល័យលំដាប់B និងការិយាល័យលំដាប់C។ ជាមួយគ្នានេះ ទំហំផ្សារទំនើបបានកើនឡើង៤៣ភាគរយផងដែរ ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អ្នកនាង អាន សុធីតា នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានថ្លែងឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី១៩ កក្កដានេះថា ស្ថានភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មិនមានសញ្ញាណាមួយមានបញ្ហានោះទេ គឺអ្វីៗនៅតែដំណើរការ​យ៉ាងល្អប្រសើរ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅមានស្ថិរភាពល្អ។ អ្នកនាងបន្តថា ការចុះបញ្ជីរវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ ហាក់ថយថយបន្តិច ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាបញ្ហាដោយ​សារការបោះឆ្នោតទេ តែជាបញ្ហាទីផ្សារខ្លួនឯង ដែលមានន័យថា ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ហេតុនេះទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាបន្តិចដើម្បីស្រូបយកនូវអ្វីដែលបានអភិវឌ្ឍន៍រួចហើយ។

អ្នកនាងបន្ថែមថា “អ្វីៗនៅតែដំណើរការល្អប្រសើរ សុខភាពក្នុងវិស័យនេះនៅតែ​មានកំនើនរ៉ឹងមាំបន្តទៀត”។

លោក ខេន ឡូ (Ken Lo) អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century21 Imperial Realty បានយល់ស្រប​នឹងការលើកឡើងខាងលើ ដោយបានមានប្រសាសន៍ថា លោកនៅតែមើលឃើញថា វិស័​យអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេល៥ ទៅ១០ឆ្នាំខាងមុខ នឹងនៅរីកចម្រើនបន្តទៀត ដោ​យសារកត្តាសុខសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោបាយ និងកំនើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានៅតែមានភាព​រ៉ឹងមាំល្អប្រសើរ។

លោកបន្តថា “កម្ពុជានៅតែស្ថិតក្នុងក្រសែភ្នែកអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ ដែលពួកគេមើលឃើញថាទីផ្សារនេះនៅតែមានភាពទាក់ទាញ និងរកឳកាសចំណេញបានច្រើនពីការបោះទុនវិនិយោគរបស់ពួកគេ”៕

ដោយ ដួង ចន្រ្ទា

ភ្នំពេញ៖ កំនើនប្រជាសាស្រ្ត ការកកស្ទះចរាចរណ៍កាន់តែខ្លាំងនៅក្រុង ភ្នំពេញ កំនើនតម្លៃដីធ្លី និងភាពស៊ីវិល័យនៃស្តង់ដារស់នៅកំពុងជំរុញឲ្យ​ប្រជា​ពលរដ្ឋខ្មែរកាន់តែច្រើនរស់នៅតាមខុនដូ។

នាយក​ក្រុមហ៊ុនស្លឹក​ប្ញទ្ធរៀល​ធីលោកឃាង ពុទ្ឋីបាន​និយាយឲ្យដឹងតាមទូរ​ស័ព្ទកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា មិនយូរ​ទេ​និន្នាការ​រស់នៅ​តាម​ខុនដូ​ របស់​ប្រជា​ពល​រដ្ឋ​ខ្មែរ​នឹង​កើន​ឡើងដោយសារកត្តាខាងលើនេះ។ អ្នក​ដែល​រស់​នៅ​ខុនដូ ភាគ​ច្រើន​​ជា​អ្នក​ដែល​ធ្លាប់​បាន​ទៅ​រស់​នៅ ឬ​សិក្សា​នៅ​ក្រៅ​ប្រទេស​។ ការ​រស់នៅ​ខុនដូ គឺ​មាន​ភាព​ឯករាជ្យ និង​មាន​សុវត្ថិ​ភាព​ខ្ពស់​។

លោក​បាន​បន្តថា បច្ចុប្បន្ន​នេះ​មាន​ប្រជា​ពល​រដ្ឋ​ខ្មែរ ​ដែល​មាន​ប្រាក់​ចំណូ​ល​ពី​មធ្យម​ទៅ​ខ្ពស់​កាន់​តែ​ច្រើន ​បាន​ងាក​មក​​ចាប់​អារម្មណ៍​ចំពោះ​ការ​ស្នាក់នៅ​ខុន​​ដូ​វិញ ពីព្រោះ​ខុនដូ​មាន​ទីតាំង​នៅកណ្តាល​ក្រុង ស្របពេលការ​កក​ស្ទះ​ចរាច​រ​ណ៍ និង​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​តម្លៃ​ដី ក៏​បាន​ចូល​រួម​ចំណែក​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​គិត​របស់​ប្រជា​ពល​រដ្ឋ​ប្រែ​ប្រួល​ផងដែរ​។

លោក​បាន​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ឱ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ ​ត្រូវ​តែ​មាន​គំនិត​សុទិដ្ឋិនិយម​ចំពោះ​ភាព​រីក​ចម្រើន​នៃ​វិស័យ​ខុនដូ និង​ត្រូវនាំគ្នា​គាំទ្រ ព្រោះ​បើ​យើង​មានគំនិត​អវិជ្ជមាន​ប្រាកដ​ណាស់​ថា វា​នឹង​ធ្វើ​ឱ្យ​ប៉ះពាល់​ដល់​ដំណើរការ​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​ប្រ​ទេស​​​ជា​មិន​ខាន​ ខណៈ​ប្រទេស​ជិត​ខាង​កម្ពុជា គេ​បាន​ធ្វើ​ដំណើរ​លឿន​ជាង​ប្រទេ​ស​​យើង​ឆ្ងាយ​ណាស់​ទៅ​ហើយ ចំពោះផ្នត់គំនិតនៃការ​រស់​នៅ​ខុនដូ ដូច្នេះ​យើង​មិន​ត្រូវ​គិត​ថា ការ​សាងសង់​នេះ​វា​លើស​តម្រូវការ​ទេ ព្រោះ​បើ​លើស​មែន​រាជរដ្ឋាភិ​បាល​នឹង​មាន​វិធានការណ៍​ដោះស្រាយ​ជា​មិន​ខាន។

យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន VTRUST Appraisal ដែលបានដាក់​បង្ហាញកាលពីសប្តាហ៍មុនបានឲ្យដឹងថា ចំនួនខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញបានកើន​ដល់៦០៥០០០យូនីត និងខេត្តព្រះសីហនុមានចំនួន៥០០០យូនីត ក្នុងនោះខុនដូ​ដែលបានដាក់ឲ្យដំនើរការមានចំនួន៨៧០០យូនីត។

នាយក​ក្រុមហ៊ុន Spring CJW Development លោក Anthony Ong ដែល​កំពុង​វិនិយោគ​លើ​គម្រោង​ខុនដូ Axis Residences ដែល​មាន​ចំនួន​៥៦៦​យូនីត ស្ថិត​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ2004 ជិត​ព្រលាន​យន្តហោះ​អន្តរជាតិ​ភ្នំពេញ បាន​លើក​ឡើង​កាល​ពី​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ​ថា“ប្រជាពល​រដ្ឋ​​ខ្មែរ​ នៅ​តែ​ជា​សសរ​គ្រឹះ​ដ៏​រឹង​មាំ​នៃ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច និង​អចលនវត្ថុ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា”។ លោក​បន្តថា “យើង​ពិតជា​មាន​ការ​ជឿជាក់ និង​ចង់​ឱ្យ​ប្រជា​ពល​ដ្ឋ​ខ្មែរ​ ទទួល​បាន​កន្លែង​រស់នៅ​ដ៏​ស្អាត​កម្រិត​ស្តង់ដា”។

លោក Anthony បញ្ជាក់ថា “យើង​ពិតជា​ចង់​ចូល​រួម​ជួយ​លើក​កម្ពស់​ការ​រស់នៅ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ តាម​រយៈ​កាល​ផ្តល់​ជូន​នូវ​កន្លែង​រស់​នៅ​មួយ​ដ៏​ល្អ​ដូច​នៅ​ប្រទេស​សឹង្ហបុរី”។ លោកបន្តថា“គោលបំណង​ដែល​យើង​ធ្វើការ​វិនិយោគ​ខុនដូ Axis Residences គឺ​មិន​គ្រាន់​តែ​ដើម្បី​បង្កើត​ជា​ផ្ទះ​ស្នាក់នៅ​រួម​នោះទេ តែ​ការ​ពិត​វា​ជា​លំនៅឋាន​ដែល​គួរ​ឱ្យ​ចង់​រស់​នៅ និង​មាន​អ្វីៗ​គ្រប់​យ៉ាង​​ជា​តម្រូវការ​របស់​អ្នក​ស្នាក់​នៅ”។

អ្នកនាងអាន សុធីតានាយិកាប្រចាំប្រទេសក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia​បានថ្លែងថា ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅខុនដូ ​និងបានទិញខុនដូបានកើនឡើងសន្សឹមៗប៉ុន្តែនិន្នាការនេះកំពុងវិវត្តន៍ល្អប្រសើរ ដោយអតិថិជនជាជនជាតិខ្មែរភាគច្រើន​ទិញសម្រាប់រស់នៅ និងទុកជួល ប៉ុន្តែជនបរទេសទិញភាគច្រើនទុនសម្រាប់ជួលនិងលក់ចេញនៅពេលទទួលបានផលចំណេញ។

លោកណារិទ្ឋ ចនប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្រុងភ្នំពេញ ដែលបានទិញខុនដូមួយ​នៅតំបន់បឹងត្របែកបាននិយាយថា លោកសម្រេចចិត្តទិញខុនដូ ព្រោះចង់ផ្លាស់​ប្តូររបៀបនិងបែបផែននៃការរស់នៅ ដោយសារលោកមានផ្ទះរួចហើយ ហេតុ​នេះទើបលោកទិញខុនដូមួយទៀត សម្រាប់លំហែរ។លោកបន្តថា លោកឃើញ​មានប្រជាជនខ្មែរកាន់តែច្រើនបានទុញខុនដូ ដោយសារពួកគេចង់បានជីវិតស៊ី​វិល័យ និងផាសុខភាព។

លោកបន្តថា “ខ្ញុំគិតថាប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរកាន់តែច្រើន នឹងរស់នៅតាមខុនដូ​នាពេលអនាគត ព្រោះពួកគេជាមនុស្សសម័យថ្មី និងចង់បានជីវិតបែបស៊ីវិ​ល័យ”៕

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ កាលពីទសវត្សរ៍មុន អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិបានសម្លឹងមើលមកកម្ពុជាក្នុងរូបភាពខុសពីបច្ចុប្បន្ន។ ពេលនោះបានចាប់ផ្តើមគំរោងវិនិយោគរបស់ខ្លួន ដោយផ្តោតលើប្រជាជនជាអ្នកមានប្រាក់ច្រើននៅក្នុងស្រុក និងជនបរទេសចូល​មកកាន់ប្រទេ​សនេះ ប៉ុន្តែពេលនេះអ្វីៗបានចាប់ផ្តើមប្រែប្រួលហើយ ដោយសារស្ថានភាពអ​ចលនទ្រព្យ ពិសេសខុនដូថ្លៃបានស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹងនៅក្នុងទីផ្សារ ដែលទើបនឹងងើបឡើងមួយនេះ។

ឥឡូវនេះអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជំនាញសុទ្ឋតែបានចង្អុលបង្ហាញថា ទីផ្សារនេះកំពុងមានការប្រែប្រួលហើយ ព្រោះចំនួនខុនដូប្រណីតកំពុងផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការជាក់ស្តែង ប៉ុន្តែទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ពិសេសខុនដូសម្រាប់ប្រជាជនមានជីវភាពទាប និងមធ្យម បាននិងកំពុងហុចផលច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគ ស្របពេលតម្រូវការកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងក្រុមប្រជាជន ដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យកំពុងកើនឡើង។

លោកឧកញ៉ា សៀ រិទ្ឋី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន World Bridge Land ដែលបានបោះទុន១០០លានដុល្លារ វិនិយោគលើលំនៅដ្ឋាននៅជាយក្រុងភ្នំពេញ ដោយផ្តោតលើ​អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមបានថ្លែងថា លោកវិនិយោគគំរោងនេះ ដើម្បីជួយប្រជាជនឲ្យមានលទ្ឋភាព មានលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់ស្នាក់នៅ ដោ យមិនគិតពីប្រាក់ចំណេញជាធំនោះទេ ព្រោះបើគិតពីប្រាក់ចំណេញជាធំ លោកនឹងមិនវិនិយោគគំរោងនេះទេ។

លោកបន្តថា “ខ្ញុំចង់ជួយប្រជាជនឲ្យមានលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់រស់នៅ បើខ្ញុំចង់យកប្រាក់ចំណេញច្រើន ខ្ញុំនឹងសាងសង់ខុនដូនៅកណ្តាលក្រុងហើយ”។​

លោកឧកញ៉ារូបនេះ បានវិនិយោគដោយជោគជ័យនូវអាគារខុនដូ The Bridge និងគំរោង The PeAk ជាមួយក្រុមហ៊ុន Oxley Holding ដែលមានមូលដ្ឋា​ននៅប្រទេសឹង្ហបុរី ក្នុងតំលៃទុនវិនិយោគជិត១០០០លានដុល្លារ ដើម្បីចាប់យក​អតិថិជនជាអ្នកមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ជាលទ្ឋផលគំរោងរបស់លោកជោគជ័យ ព្រោះរហូតមកទល់ពេលនេះខុនដូ The Bridge លក់អស់១០០ភាគរយហើយ ហើយគំរោងខុនដូ និងសណ្ឋាគា Shagri-la ក៏លក់បានជោគជ័យផងដែរ។

អ្នកនាង អាន សុធីតា នាយិកាក្រុមហ៊ុន CBRE CAMBODIA បានថ្លែងថា ទីផ្សារនេះកំពុងវិវត្តន៍មកកាន់ប្រជាជនថ្នាក់កណ្តាល ព្រោះតំលៃខុនដូសម្រាប់ក្រុមប្រជាជនថ្នាក់កណ្តាល អាចឲ្យអតិថិជនក្នុងស្រុកអាចទទួលយកបាន ព្រោះនាពេល​អនាគតប្រជាជនក្នុងស្រុកនឹងរស់នៅតាមខុនដូកាន់តែច្រើន។អ្នកនាងបន្តថា កន្លងមកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ បានផ្តោតការសាងសង់លើខុនដូលំដាប់ប្រណីត ដែលកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើងលើសតម្រូវការរួចទៅហើយ។

អ្នកនាងបន្តថា “ខ្ញុំគិតថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរផ្តោតលើខុនដូសម្រាប់ប្រជាជនថ្នាក់កណ្តាល ព្រោះចំនួនប្រជាជនមានជីវភាពកម្រិតមធ្យមមានចំនួនច្រើន ជាមូលដ្ឋាន​ទីផ្សាររឹងមាំសម្រាប់ធានានិរន្តរភាពវិស័យនេះ”។អ្នកនាងបន្ថែមថា “ការអភិវឌ្ឍប្រ​សិនជាធ្វើឡើងត្រូវទីផ្សារ មានតំលៃសមស្រប មានគុណភាពល្អពិតជាល្អប្រសើរ ប៉ុន្តែអ្វីជាហានិភ័យគឺការដាក់ផលិតផលមិនត្រូវចំណែកទីផ្សារ”។

រដ្ឋាភិបាលបានទទួលស្គាល់ពីបញ្ហានេះរួចទៅហើយ ក្នុងពេលវិស័យនេះកំពុង​មានល្បឿនរីកចំរើនយឺតយ៉ាវជាងមុន។

លោក វង្សី វិស្សុត រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានថ្លែងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរីកចំរើន ដោយស្ថិរភាព មិនកាត់បន្ថយបាននូវហានិភ័យហើយ ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានងាកមកកាន់ទីផ្សារ សម្រាប់ប្រជាជនថ្នាក់កណ្តាល ស្របពេលការលក់លំនៅដ្ឋានតាមបុរីនានាបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតំលៃលំនៅដ្ឋាន​នៅតាបបុរីនិមួយៗនៅតែកើនឡើង។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ គំរោងយក្សមួយស្ថិតនៅខាងមុខស្តាតអូឡាំពិកគឺគំរោង Olympia CITY ក៏បានប្រកាសពីការកាត់បន្ថយ កំពស់អាគារខ្ពស់បំផុតក្នុងគំរោងនេះ ពី៦៥ជាន់មក៤៥ជាន់ និងកាត់បន្ថយអាគារមួយទៀតពីកំពស់៤៥ជាន់មកនៅត្រឹម៣៨ជាន់ផងដែរ។

លោកម៉េង ចំរើនប្រធានគំរោង Olympia CITY បានថ្លែងថា ការកាត់បន្ថយកំពស់អាគារនេះ ដោយសារស្ថានភាពទីផ្សារមិនអំណោយផល ដែលធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនបារម្ភពីការលំបាកក្នុងការប្រមូលធនធានត្រលប់មកវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណា ការបារម្ភនិងទិន្នន័យវិនិយោគជាក់ស្តែងហាក់ផ្ទុយគ្នាដូចមេឃនិងដី ជាក់ស្តែងទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ កាលពីឆ្នាំ២០១៦មានទំហំរហូតដល់​៨៥៣៤​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក កើន​ឡើង​១៥៥,៦៨​ ភាគរយ​ធៀប​រយៈពេល​មួយ​ឆ្នាំ​ ដូច​គ្នា​កាល​ពី​ឆ្នាំ​២០១៥​ ជាកំណើនមួយដែលអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ​សុទ្ឋតែមានការភ្ញាក់ផ្អើល និងបានលើជាសំណួរថា តើទឹកប្រាក់ប៉ុន្មានពិតប្រាកដដែលបានហូរចូលមកប្រទេសនេះ។

​តាម​ការ​កំណត់​និយមន័យ​របស់​ធនាគារ​ពិភពលោក​បាន​បង្ហាញ​ថា ប្រជា​ពល​រដ្ឋ​ដែល​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ចន្លោះ​ពី​១.០៤៥ ដល់​៤.១២៥​ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ ត្រូវ​ចាត់​ចូល​ជា​ប្រជាជន​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ទាប​ និងប្រជាជន​មាន​ប្រាក់​ចំណូ​ល​ចន្លោះ​ពី៤.១២៥​ ដល់​១២.៧៤៦ ​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​ត្រូវ​ចាត់​ចូល​ជា​ប្រជាពលរដ្ឋ​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ មធ្យម​កម្រិត​ខ្ពស់ និង​ប្រជាជន​ដែល​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ក្នុង​មួយឆ្នាំ​ច្រើន​ជាង​១២.៧៤៦​ដុល្លារ ត្រូវបាន​គេ​ចាត់​ចូល​ជា​ប្រជាជន​មាន​ប្រាក់​ចំណូ​ល​ខ្ពស់។

ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកមួយ ទំនងជាបានចាប់យកឳកាសទីផ្សារខុនដូសម្រាប់ប្រ ជា​ជនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមមុនគេ និងមើលឃើញទីផ្សារនេះសម្រាប់គំរោង​វិនិយោគរបស់ខ្លួន។

លោកទុយ ប៊ុន អគ្គនាយក​ទទួល​បន្ទុក​ផ្នែក​បច្ចេកទេស​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​លំនៅឋាន L កម្ពុជា​ភ្នំពេញ ដែលបានសាងសង់ខុនដូសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនៅទីតាំងខុសៗគ្នាជាច្រើនបាន​ថ្លែង​ថា ការ​វិនិយោគ​ខុនដូ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​លោ​ក​ដែល​ផ្តោត​លើ​ប្រជាជន​ថ្នាក់​កណ្តាល ដោយ​សារ​ហេតុ​ផល​ចំនួន​ពីរ ទី១ ទីតាំង​របស់​លោក​មិន​អាច​ទាក់ទាញ​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ច្រើន និង​ទី​ ២ ផ្តោត​លើ​ប្រជាជន​មាន​ជីវភាព​មធ្យម ដែល​ប្រជាជន​ក្នុង​ស្រទាប់​នេះ​មាន​ចំនួន​ច្រើនជាង​ទីផ្សារ​សម្រាប់​អ្នក​ មាន​ជីវភាព​ធូរធារ​។

ខុនដូ L ​បាន​លក់​ចាប់​ពី​តម្លៃ៤ ​ដល់​៨​ម៉ឺន​ដុល្លារ​អាមេរិក អាស្រ័យ​លើ​ចំនួន​បន្ទប់ និង​ជាន់​និមួយៗ​។

​លោក ​ទុយ ប៊ុន បានបន្ត​ថា​“​ប្រជាជនកម្ពុជានឹង​អាច​រស់នៅ​ខុន​ដូ​ច្រើន​នា​ពេល​អនាគត តាមទីកន្លែងការងារដែលពួកគេធ្វើការ ហេតុនេះទើបក្រុមហ៊ុនបាន​ផ្តល់​ការ​បង់​រំលស់​នូវ​លក្ខ​ខណ្ឌ​សមស្រប ដែល​អតិថិជន​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម​អាច​មាន​លទ្ធ​ភាព​បង់​បាន”។

លោក​បន្ត​ថា​ “​ការ​វិនិយោគ​ខុនដូ​របស់​យើង​ធ្វើ​ឡើង​ សម្រាប់​គ្រួសារ​តូច ព្រោះ​​បន្ទប់​មាន​ទំហំ​ចាប់​ពី​៣០ ​ម៉ែត្រ ទៅ​៥០​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះ​គ្រួសារ​ដែល​មាន​សមាជិក​ត្រឹម​៣​នាក់ ជា​ការ​សមស្រប​ក្នុង​ការ​រស់នៅ​ខុន​ដូ​បែប​នេះ​”។

ទំហំគ្រួសារកម្ពុជាកាន់តែមានការបង្រួមតូចពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារស្ថានភាពសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះ ព្រោះយោងតាម​ការ​អង្កេត​ប្រជាសាស្ត្រ និង​សុខភាព​របស់​ក្រសួង​សុខាភិបាលបាន​រក​ឃើញ​ថា អត្រា​មាន​កូន​​ក្នុង​ចំណោម​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​កម្ពុជា ​ជា​មធ្យម​បាន​ថយ​ចុះ​ពី៣នាក់កាល​ពី​ឆ្នាំ​២០១០ មក​នៅ​ត្រឹម​២,៧០​នាក់​នៅ​ឆ្នាំ​២០១៤​៕

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ តូក្យូជាទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេក្នុងចំណោម៤៧ ខេត្តរបស់ប្រទេសជប៉ុន និងជាទីក្រុងមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅលើពិភពលោក ទីក្រុងនេះមានអាគារនិងសំណង់ចំនួន៤៦អគារ ដែលមានកម្ពស់លើសពី១៨៥ម៉ែត្រ។

សំណង់អគារដែលខ្ពស់ជាងគេ នៅក្នុងណោមអគារនៅក្នុងទីក្រុងនេះ គឺអគារ Tokyo Skytree មានកំពស់រហូតដល់៦៣៤ម៉ែត្រ ដែលត្រូវបានសាងសង់បញ្ចប់នៅក្នុងឆ្នាំ២០១២។ អគារខ្ពស់កប់ពពកនៅក្នុងទីក្រុងតូក្យូនេះ ត្រូវបានគេចាត់ទុកជាបាតុភូតថ្មីមួយនៅប្រទេសជប៉ុន។

អគារ Tokyo Skytree គឺជាប៉មផ្សាយប៉ុស្តិ៍ទូរទស្សន៍របស់ទីក្រុងតូក្យូ។ អគារនេះ គឹស្ថិតនៅចំណុចកណ្តាលនៃទីក្រុង ស្ថិតក្នុងសង្កាត់ Sumida City ហើយនៅមិនឆ្ងាយពីព្រះវិហារ Asakusa នោះទេ។

ដោយសារអគារនេះ មានកម្ពស់រហូតដល់៦៣៤ម៉ែត្រ (ត្រូវបានគេអានជាភាសាជប៉ុនថា Musashi ជាឈ្មោះប្រវត្តិសាស្ត្រនៃទីក្រុងតូក្យូ) វាគឺជាអគារដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធខ្ពស់ជាងគេនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន និងជាអគារខ្ពស់បំផុតលំដាប់ទីពីរនៅលើពិភពលោក។ អគារដ៏ធំទំនើបមួយនេះមានផ្សារលក់ដូរ និងអាងចិញ្ចឹមត្រីផងដែរ។

អ្វីជាចំណុចលេចធ្លោរបស់អគារ Tokyo Skytree គឺមានកន្លែងពីរសម្រាប់ទស្សនាទិដ្ឋភាពដ៏រសរវើក និងទាក់ទាញនៃទីក្រុងតូក្យូ។ កន្លែងទាំងពីរនេះគឺអាចទស្សនាទីក្រុងតូក្យូដ៏ស្រស់ស្អាត បានដោយជុំវិញស្ថិតនៅកម្ពស់៣៥០ និង៤៥០ម៉ែត្រ។

នៅកម្រិតកម្ពស់៣៥០ម៉ែត្រនៃអាគារនេះ ត្រូវបានគេហៅថា Tembo Deck នោះ គឺជាកន្លែង ដែលអាចមើលទេសភាពដ៏អស្ចារ្យពីគ្រប់ជាន់នៃអគារ។ ជាន់ខាងលើមានបង្អួ​ចធំទូលាយ ដែលផ្តល់ជូននូវទេសភាពបែប៣០៦ ដឺក្រេដ៏ល្អបំផុតនៃទីក្រុង។ ជាន់កណ្តាលមានហាងលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍មួយ និងភោជនីយដ្ឋាន Musashi Sky ដែលបម្រើអា​ហា​របារាំង និងជប៉ុន ខណៈជាន់ក្រោមបំផុតមានហាងកាហ្វេ។

អគារ Tokyo Skytree គឺជាកន្លែងដែលភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ និងអន្តរជាតិទៅកម្សា​ន្ត និងមើលទស្សនីយភាពទីក្រុងតូក្យូទាំងមូលនាពេលថ្ងៃ និងពេលរាត្រីដ៏មានប្រជាប្រិយភាព។

ទីក្រុងតូក្យូបានក្លាយជាទីតាំង នៃគម្រោងសំណង់អគារខ្ពស់ៗជាច្រើន ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១០អាគារចំនួន១៣ ដែលមានកំពស់ចាប់ពី១៨៥ម៉ែត្រឡើងត្រូវបានសាងសង់បញ្ចប់។

គិតត្រឹមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០១៧នេះ មានអាគារខ្ពស់កប់ពពកចំនួន៨ កំពុងត្រូវបានសា​ងសង់នៅក្នុងទីក្រុងតូក្យូ។ មានគម្រោងសំណង់អគារខ្ពស់ៗជាច្រើនទៀត ចាប់ពី១៨៥ ម៉ែត្រឡើងត្រូវបានគេស្នើឡើង សម្រាប់សាងសង់នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ៕