តោះ​មក​មើល​ភាព​អស្ចារ្យ​នៃ​អគារ Shanghai Tower  ស្ថិតនៅក្នុង​ប្រទេស​ចិន

0

អគារ​សៀង​ហៃ (Shanghai Tower ) មាន​កម្ពស់ ៦៣២ម៉ែត្រ និង១២៨ជាន់ ស្ថិតនៅ​ទីក្រុង​ប៉េកាំង ប្រទេស​ចិន។ ។ អគារ​នេះ​មាន​កន្លែង​មើល​ទេសភាព​ទីក្រុង​ដ៏​ល្អ​បំផុត​ក្នុង​កំរិត​កំពស់ ១២១ ទៅ ៥៦១ម៉ែត និង​មាន​ជណ្តើរយន្ត​លឿន​បំផុត​លំដាប់​ពិភពលោក  ក្នុង​វិនាទី ប្រមាណ​ជា ២០.៥ម៉ែត្រ (៧៤ គីឡូម៉ែត្រ ក្នុង ១ ម៉ោង)។ វា​គឺជា​អាគារ​ខ្ពស់បំផុត​លំដាប់​ទី ២ នៅលើ​ពិភពលោក​បន្ទាប់ពី​អគារ Burj Khalifa ក្នុង​ទីក្រុង​ឌូ​បៃ​ដែលមាន​កម្ពស់ ៨២៨ម៉ែត្រ និង អគារ Skytree ក្នុង​ទីក្រុង​ក្រុង​តូ​ក្យូ ប្រទេស​ជប៉ុន ដែលមាន​កំពស់ ៦៣៤ ម៉ែត្រ។

អគារ​ខ្ពស់​លំដាប់​ពិភពលោក​នេះ ត្រូវបាន​រចនា​ឡើង​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​រចនា​អន្តរជាតិ Gensler និង​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ទីក្រុង​ស៊ា​ង​ហៃ ។ ការសាងសង់​ត្រូវបាន​រចនា​ឡើង​សម្រាប់​ប្រសិទ្ធភាព​ថាមពល​ខ្ពស់​ផ្តល់នូវ​តំបន់​ដាច់ដោយឡែក​ចំនួន​ប្រាំបួន​ដែល​បាន​បែង​ចែកជា​កន្លែង​ការិយាល័យ​ការលក់ និង​កន្លែង​លំហែ​កំសាន្ត។ការសាងសង់​អគារ​នេះ​បានចាប់ផ្តើម​នៅ​ខែវិច្ឆិកា​ឆ្នាំ២០០៨  ហើយ​បានបញ្ចប់​នៅ​ថ្ងៃទី៣ ខែសីហា​ឆ្នាំ២០១។ ផ្ទៃ​ខាងក្រៅ​នៃ​អគារ​ត្រូវបាន​បញ្ចប់​នៅក្នុង​ឆ្នាំ២០១៥ ។

អគារ​នេះ​ត្រូវបាន​គេ​បើក​ជា​សាធារណៈ​នៅក្នុង​ខែវិច្ឆិកា​ឆ្នាំ ២០១៤ និង​បើក​ឱ្យ​ភ្ញៀវទេសចរ​ទៅ​លំហែរ​កម្សាន្ត​នៅ​ខែកក្កដា​ឆ្នាំ២០១៦  ។ អគារ​នេះ​ត្រូវបាន​គេ​ដាក់អោយ​ដំណើរការ​រយៈពេល​ខ្លី​ចាប់ពី​ខែកក្កដា​ដល់​ខែកញ្ញា​ឆ្នាំ២០១៦ត្រូវបាន​គេ​ហៅថា “ការដាក់អោយ​ដំណើរការ​សាកល្បង” ឬ “រយៈពេល​អនុវត្ត” ។ ចាប់ពី​ថ្ងៃទី២៦ ខែមេសា​ឆ្នាំ១០១៧ រហូតមកដល់​បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវបាន​គេ​បើក​ជា​សាធារណៈ​អោយ​ប្រជាពលរដ្ឋ និង​ទេសចរណ៍​ទៅលេង​កម្សាន្ត​នៅ​ជាន់​ទី១១។ នៅក្នុង​អគារ​ខ្ពស់​លំ​ដាន់​ពិភពលោក​នេះ មានទាង​ភោជនីយដ្ឋាន  កន្លែង​ស្នាក់នៅ​និង​កន្លែង​កម្សាន្ត​ផ្សេង​ផ្សេងទៀត​ជាច្រើន ។ គួរ​បញ្ជាក់ថា  អគារ​សៀង​ហៃ​ត្រូវបាន​រចនា​ឡើង​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​ស្ថាបត្យកម្ម​អាមេរិក Gensler  និង​ក្រុម​ស្ថាបត្យករ​ចិន ជុន​ស៊ី បាន​ដឹកនាំ​រចនា ដ៏​ល្អឥតខ្ចោះ ទាំង​ផ្ទៃ​ខាងក្នុង​នឹង​ខាងក្រៅ៕

មុន​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​ខុន​ដូ ត្រូវ​ពិនិត្យ​លើ​កត្តា​អ្វីខ្លះ​ជា​ចម្បង?

0

ស្របពេល​ទីផ្សារ​ខុន​ដូ​កំពុង​រីកចំរើន​នៅ​ប្រទេស​នេះ ការសម្រេចចិត្ត​ទិញ​នូវ​លំនៅដ្ឋាន​ទំនើប​នេះ មិនមែនជា​ការគួរ​ប្រថុយប្រថាន​នោះទេ។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​នៃ​ការខាតបង់ ទាមទារ​ឲ្យ​អ្នកវិនិយោគ​ស្វែងយល់​លើ​កត្តា​មួយចំនួន​ដើម្បី​ទទួលបាន​ផាសុខភាព​ក្នុងការ​រស់នៅ ក៏ដូចជា​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​ពី​ការវិនិយោគ​របស់ខ្លួន។ តើ​អតិថិជន​ត្រូវ​ពិនិត្យ​លើ​កត្តា​អ្វីខ្លះ ដើម្បី​ឲ្យ​ការបោះ​ទុនវិនិយោគ​លើ​វិស័យនេះ​បញ្ចៀស​បាន​នូវ​ហានិភ័យ។

លោក លី សែន​លាភ អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន FURI (First United Real Estate Investment) ជា​ក្រុមហ៊ុន​ដែលមាន​ជំនាញ​លើ​ការលក់​ខុន​ដូ​នៅ​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹងថា មុន​សម្រេចចិត្ត​ទុន​ខុន​ដូ​អ្នកវិនិយោគ គួរ​សម្លឹងមើល​កត្តាសំខាន់ៗចំនួន​បី ព្រោះ​កត្តា​ទាំងនេះ ជា​ផ្នែក​យ៉ាងសំខាន់​សម្រាប់​វិនិយោគ ក៏ដូចជា​សម្រួល​ភាព ងាយស្រួល​ក្នុងការ​រស់នៅ។

ពិនិត្យមើល​លើក​ត្តា​ច្បាប់

ច្បាប់​ពិតជា​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ព្រោះ​វា​ធ្វើ​ឲ្យ​អតិថិជន​មាន​ទំនុកចិត្ត​ក្នុងការ​វិនិយោគ​លើ​ផ្នែក​នេះ ដូចនេះ​មុន​សម្រេចចិត្ត​វិនិយោគ​លើ​អាគារ​ខុន​ដូ​ណាមួយ​អតិថិជន​ត្រូវ​សាកសួរ​ទៅ​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​លើ​ច្បាប់​ចំនួន​បី ទី១ ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​ការសាងសង់ ទី២ ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​អាជ្ញាប័ណ្ណ​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍ ទី៣ ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​អាជ្ញាប័ណ្ណ​លក់ និង​កត្តា​មួយទៀត​អតិថិជន​គួរ​សាកសួរ​ទៅ​ធនាគារ ដើម្បី​ដឹងថា​តើ​ធនាគារ​អាច​ផ្តល់​ឥណទាន​ទិញ​គំរោង​នោះ​ឬ​អត់? ព្រោះ​ប្រសិនជា​ធនាគារ​យល់ព្រម​ផ្តល់​ឥណទាន​មានន័យថា​គំរោង​នោះ​ស្របច្បាប់​ហើយ។

ការ​ឌី​សាញ​អាគារ

ការ​ឌី​សាញ​អាគារ​ក៏​ជា​កត្តា​សំខាន់ ពិតជា​មិនអាច​មើលរំលង​បាន​ផងដែរ ព្រោះ​ការ​ឌី​សាញ​អាគារ​ខុន​ដូ គឺជា​កត្តា​កំណត់​តំលៃ​ទ្បើង​ឬ​ចុះ​នៃ​ផ្ទះ​ដែល​អតិថិជន​បាន​ទិញ​នៅក្នុង​ខុន​ដូ​ណាមួយ​នោះ។ ប្រសិនជា​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ខុន​ដូ គិតតែ​ពី​ប្រាក់ចំណេញ តំលៃ​ខុន​ដូ​នោះ​មិន​ទ្បើង​ថ្លៃ​នោះទេ និង​ធ្វើ​ឲ្យ​តំលៃ​នៃ​ការលក់​ឬ​ជួល​ធ្លាក់ចុះ​ផងដែរ។

ដូចនេះ​ការ​ឌី​សាញ​ពិត​ជាមាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ដើម្បី​អាគារ​ខុន​ដូ​ណាមួយ​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ អាច​ទទួលបាន​ចំណេញ និង​ចំណូល​ច្រើន​ពី​ការលក់​ឬ​ការជួលព្រោះ​ការ​ឌី​សាញ​ក្នុង​និង​ក្រៅ​អាគារ ការរៀបចំ​ចំណត​យានយន្ត​សមស្រប និង​មាន​សេវាកម្ម​ចាំបាច់​មួយចំនួនទៀត​ដូចជា អាង​ហែល​ទឹក កន្លែង​ហាត់ប្រាណ ឬ​មាន​ភោជនីយដ្ឋាន​និង Sky Bar ជាដើម ពិតជា​មិនអាច​មើលរំលង​បាន ព្រោះ​កត្តា​ទាំងនេះ ដើរតួនាទី​កំណត់​នូវ​តំលៃ​ទ្បើង​ចុះ​របស់​ខុន​ដូ​លើ​ទីផ្សារ។

ទីតាំង

ការជ្រើសរើស​ទីតាំង​គំរោង​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ខុន​ដូ ក៏​ជា​កត្តាចាំបាច់​សម្រាប់​អ្នកទិញ​ខុន​ដូ​ផងដែរ ព្រោះ​តាម​ធម្មតា​អ្នកទិញ​ខុន​ដូ​តែង​ចង់បាន​ទីតាំង​ដែល​ល្អ មាន​ខ្យល់អាកាស​បរិ​សុ​ទ្ឋ និង​ទេសភាព​ស្អាត​ស្រស់បំព្រង និង​មាន​ភាពងាយស្រួល​សម្រាប់​ការរស់នៅ ដូចជា​នៅ​ជិត​ផ្សារ សាលារៀន ធនាគារ ភោជនីយដ្ឋាន​ជាដើម។

ដូចនេះ​ការ​ជ្រើស​ទីតាំង​កណ្តាល​ក្រុង មាន​ទេសភាព​ស្អាត និង​ខ្យល់អាកាស​បរិ​សុ​ទ្ឋ គួរ​ជា​កត្តា​ដែល​គួរ​យកមក​ពិចារណា​មិនអាច​ខ្វះ​បាន​ផងដែ។

ចំណត​យានយន្ត

ចំណត​យានយន្ត ក៏​ជា​ផ្នែក​មួយ​ដ៏​សំខាន់​មិនអាច​មើលរំលង​បាន​ផងដែរ ព្រោះ​ប្រសិនជា​ចំណត​យានយន្ត​មិន​គ្រប់គ្រាន់ ឬ​មិនបាន៨០ទៅ៩០ភាគរយ​នៃ​ចំនួន​យូ​នី​តរបស់​ខុន​ដូ​និមួយៗ នោះ​លោក អ្នកនឹង​ប្រឈម​បញ្ហា​នៅពេល​អនាគត ព្រោះ

ពេល​ខុន​ដូ​មាន​ចំនួន​មនុស្ស​ចូលទៅ​រស់នៅ​ច្រើន បញ្ហា​ជម្លោះ​នឹង​អាច​កើតមាន​ទៅលើ​ទីតាំង​ចត​រថយន្ត។

បញ្ហា​ជណ្តើរយន្ត និង​ជណ្តើរ​ជើង

ជណ្តើរយន្ត​ក៏​ជា​ផ្នែក​មួយ ដែល​អាចធ្វើ​ឲ្យ​លោក អ្នក​ឈឺក្បាល​ពេលធ្វើ​ដំនើរ​ឡើង​ចុះ​ផងដែរ ប្រសិនជា​អាគារ​ខុន​ដូ​នោះ​មាន​ច្រើន​យូ​នី​ត តែមាន​ចំនួន​ជណ្តើរយន្ត​តិច។ តាម​ស្តង់ដា​អាគារ​មួយ​មានផ្ទះ​ចំនួន១០០យូ​នី​ត គួរ​មាន​ជណ្តើរយន្ត​ចំនួន។

ចំណែក​ជណ្តើរយន្ត​ជា​ផ្នែក​មួយ​មិនអាច​មើលរំលង​បាន​ផងដែរ ព្រោះ​ពេល​មាន​បញ្ហា​អគ្គិភ័យ​ណាមួយ​កើតមាន ឬ​មាន​ហេតុការណ៍ផ្សេងៗទៀត ជណ្តើរ​ជើង​និង​ប្រ​ព័​ន្ឋ​រំដោះ​មនុស្ស​ដទៃទៀត ពិត​ជាមាន​សារៈសំខាន់ ដើម្បី​ផ្តល់​សុវត្ថិភាព​ដល់ អ្នកស្នាក់នៅ​ក្នុង​អាគារ​នោះ។

ការជ្រើសរើស​ជាន់​នៃ​ខុន​ដូ

តាម​ធម្មតា​ខុន​ដូ​និមួយៗ ដែលមាន​ជាន់​កាន់តែ​ខ្ពស់ មានតម្លៃ​បន្ថែម​ពីមួយ​ជាន់​ទៅមួយ​ជាន់​កាន់តែ​ថ្លៃ ហេតុនេះ​ការជ្រើសរើស​ប្រកបដោយ​ភាព​ឆ្លាត​វៃ​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់។ តើ​អតិថិជន​រស់នៅ​ខុន​ដូ គួរ​មានការ​យល់ដឹង​អ្វីខ្លះ? គឺ​អ្នកទិញ​ខុន​ដូ​មិនគួរ​ទិញ​នៅ​ជាន់​ខាងលើ​គេ​នោះទេ ព្រោះ​វា​ប្រឈម​បញ្ហា​មួយចំនួន​ដូចជា ទី១ ការ​ជ្រាប​ទឹកភ្លៀង ទី២ មានការ​រំខាន​ពី​អ្នក​ឡើង​ទៅលេង​កំសាន្ត ក្នុងករណី​ជាន់​ខាងលើ​គេ​ជាទី​តាំង​ហាត់ប្រាណ ឬ​ជា​កន្លែង​ភោជនីយដ្ឋាន និង​អាង​ហែល​ទឹក​ជាដើម៕

អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដា​រ ប្រកាស​បង់ប្រាក់​ពន្ធ​តាម​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក​ថ្មី

0

ដោយ៖ ដែន ចែងចាំង

ភ្នំពេញ៖ អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដា​រ នឹងដាក់​ឲ្យ​ដំណើរការ​បង់ប្រាក់​ពន្ធ​តាម​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក​ថ្មី​ចំនួន​ពីរ គឺ​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក (E-payment) សម្រាប់​ប្រកាស​ការបង់ប្រាក់​ពន្ធ និង​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក (E-Filing) សម្រាប់​ដំនើរការ​នៃ​ការដាក់​លិខិត​ប្រកាស​បង់ពន្ធ  ដើម្បី​ផ្តល់​ភាព​កាន់តែ​ងាយស្រួល​ជូន​ដល់​អ្នក​ជាប់ពន្ធ ។

ប្រតិភូ​រាជរដ្ឋាភិបាល​ទទួលបន្ទុក​ជា​អគ្គនាយក នៃ​អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ លោក​គង់ វិបុល​បាន​ថ្លែង​លើកឡើង​នៅក្នុង​សិក្ខា ស្តីពី​កាតព្វកិច្ច​ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ​ប្រចាំឆ្នាំ និង​ការកែទម្រង់​ប្រព័ន្ធ​រដ្ឋបាល​សារពើពន្ធ (E-Payment)  នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃទី២០ ខែវិច្ឆិកា​នេះ​ថា ការ​រ​រៀបចំ​សិក្ខាសាលា​នេះ គឺ​ក្នុង​គោលបំណង​ផ្សព្វផ្សាយ​ឲ្យ​កាន់តែ​ទូលំទូលាយ និង​ឲ្យ​បាន​ជ្រួតជ្រាប​ដល់​គ្រប់​មជ្ឈដ្ឋាន​អ្នកជា​ប់ព​ន្ឋ ជាពិសេស​ដើម្បី​ស្វែងយល់​ឲ្យ​បាន​កាន់តែ​ស៊ីជម្រៅ​ថែមទៀត ចំពោះ​កាតព្វកិច្ច​សារពើពន្ធ​របស់​សហគ្រាស និង​ការប្រកាស​បង់ពន្ធ​លើ​ប្រាក់ចំណូល ដែល​នឹងត្រូវ​ចូលមក​ដល់​នា ខែមករា ឆ្នាំ២០១៨ ឆាប់ៗខាងមុខនេះ។

លោក​បន្តថា “អ្វីដែល​កាន់តែ​សំខាន់​ជាងនេះទៀត គឺ​អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ ចង់​ផ្សព្វផ្សាយ​អំពី​ការដាក់ឱ្យ​ដំណើរការ ការបង់ប្រាក់​ពន្ធ​តាម​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក (E-payment) ដែល​បានរៀបចំ​រួចរាល់ និង​ដាក់ឱ្យ​ដំណើរការ​ចាប់ពីពេលនេះ​តទៅ។លោក​បន្តថា “ការ​ដំណើរការ​នៃ​ការដាក់​លិខិត​ប្រកាស​បង់ពន្ធ តាម​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក (E-Filing) ដែល​គ្រោង​នឹង​ដាក់ឱ្យ​ដំណើរការ​នៅ​ដើមឆ្នាំ២០១៨ខាងមុខ។

លោក​គង់ វិបុល​បានលើកឡើង​បន្តទៀតថា ទាក់ទិន​នឹង​ការខិតខំ​ប្រឹងប្រែង ពង្រីក​ប្រព័ន្ធ​ផ្តល់​សេវា​ឲ្យ​កាន់តែ​ងាយស្រួល​នេះ គឺជា​រួមចំណែក​ខ្ពស់​ក្នុងការ​ពង្រឹង​ការអនុវត្ត​កាតព្វកិច្ច​សារពើពន្ធ៕

វៀតណាម​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុ​ជាមាន​ទឹកប្រាក់​ជិត ៣០០០លាន​ដុល្លារ

0

ដោយ៖ ដួង ចន្ទ្រា

ភ្នំពេញ៖ ប្រទេស​វៀតណាម​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា មាន​ទំហំ​ទឹកប្រាក់​កើនឡើង​ជិត​ដល់​ទឹកប្រាក់៣០០០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក និង​មាន​គម្រោង​សរុប​ចំនួន១៩០គំរោង។នេះ​បើតាម​ការ​ឲ្យ​ដឹង​ពី​មន្ត្រី​ពាណិជ្ជកម្ម​របស់​វៀតណាម។

ថ្លែង​ក្នុង​វេទិកា​ពាណិជ្ជកម្ម និង​វិនិយោគ​វៀតណាម -ប្រទេស​កម្ពុជា​ក្នុង​ឆ្នាំ២០១៧ នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃទី២០ ខែវិច្ឆិកា​នេះ នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ លោក ដូ វឹក ហឹ​ង អនុប្រធាននាយកដ្ឋាន​ទីផ្សារ​អាស៊ី-អាហ្វ្រិក នៃ​ក្រសួង ឧស្សាហកម្ម​និង​ពាណិជ្ជកម្ម​វៀតណាម​បាន​មានប្រសាសន៍ថា មកទល់​បច្ចុប្បន្ន​មាន​គម្រោង​ចំនួន១៩០របស់​វៀតណាម ដែល​បានធ្វើ​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា ដោយមាន​ទឹកប្រាក់​ចំនួន​ជិត៣ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក។ លោក​បន្តថា ក្រោយ​សកម្មភាព​វិនិយោគ​ប្រកប​អាជីវកម្ម​របស់​សហគ្រាស​វៀតណាម​ប្រចាំ​កម្ពុជា ទទួលបាន​ការវាយតម្លៃ​យ៉ាងខ្ពស់​ពី​ថ្នាក់ដឹកនាំ​របស់​កម្ពុជា ដោយបាន​រួមចំណែក​យ៉ាងសកម្ម​ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍ​កម្ពុជា​នាពេល​កន្លងមក​នេះ។

លោក​បន្តថា ចំណែក​ការវិនិយោគ​ពី​កម្ពុជា ទៅកាន់​វៀតណាម​វិញ​ក៏មានការកើនឡើង​ផងដែរ ដោយមាន​គម្រោង​ចំនួន១៨ ក្នុង​ទឹកប្រាក់​ចំនួន៥៨លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក។ ទំហំ​ពាណិជ្ជកម្ម​ទ្វេរ​ភាគី នេះ​ក៏បាន​សម្រេច​ជា​មធ្យម​ប្រមាណ ៣ពាន់​ដុល្លារ​អាមេរិក​ក្នុង​មួយឆ្នាំ។

ប្រធាន​នាយកដ្ឋាន​នាំចេញ-នាំចូល​នៃ​ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម​កម្ពុជា​លោក​ហូ ស៊ី​យ៉ុង​បាន​ថ្លែងថា ទំហំ​ពាណិជ្ជកម្ម​ទ្វេភាគី​នៃ​ប្រទេស​ទាំងពីរ ដែល​កើន​ឡើងជា​លំដាប់​នេះ ដោយសារ​កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ​ល្អ​រវាង​រដ្ឋាភិបាល និង​វិស័យ​ឯកជន​នៃ​ប្រទេស​ទាំងពីរ។ លើសពីនេះ​ទៀត ក្រោម​ការដឹកនាំ​ដ៏​ល្អ​របស់​ប្រមុខ​រាជរដ្ឋាភិបាល​សម្តេច​នាយករដ្ឋមន្ត្រី ហ៊ុន សែន ទំនាក់ទំនង​ទាំង​ផ្នែក​នយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច ពាណិជ្ជកម្ម និង​សង្គម រវាង​កម្ពុជា-វៀតណាម​មាន​ភាពល្អប្រសើ​រ​ពីមួយ​ឆ្នាំទៅ​មួយឆ្នាំ​នោះ។

ក្នុង​វេទិកា​ពាណិជ្ជកម្ម និង​វិនិយោគ​វៀតណាម- ប្រទេស​កម្ពុជា​ក្នុង​ឆ្នាំ២០១៧ នៅថ្ងៃនេះ មាន​ក្រុមហ៊ុន​កម្ពុជា​ចូលរួម​សរុប​ប្រមាណ១៥០ក្រុមហ៊ុន។ ចំណែក​ក្រុមហ៊ុន​វៀតណាម​មាន​ចំនួន​ប្រមាណ១០០ក្រុមហ៊ុន៕

លោក​ឧកញ៉ា នួន រិ​ទ្ឋី ពី​ក្មេង​លក់​កាសែត​ក្លាយជា​អ្នកមាន​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ

0

ដោយ៖គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ មនុស្សម្នាក់ៗសុ​ទ្ឋ​តែមាន​ប្រវត្តិ​តស៊ូខុសៗគ្នា ប៉ុន្តែ​ភាព​ឆ្លាត​វៃ និង​ការដើរ​លើផ្លូវ​ត្រូវ​ក្នុង​ឆាកជីវិត បានធ្វើ​ឲ្យ​បុគ្គល​នោះ​ជោគជ័យ​ដោយ​ទទួលបាន​ទាំង​កេ​រ្ត៍​ឈ្មោះ​ល្អ និង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ហូរហៀរ។

កើត​នៅក្នុង​សង្កាត់​លេខ៥ (សង្កាត់​ទួល​ស្វាយព្រៃ) ក្រុងភ្នំពេញ ក្នុង​គ្រួសារ ដែលមាន​ម្តាយ​ជា​អាជីវករ និង​ឪពុក​ជា​មន្ត្រី​បច្ចេកទេស​នៃ​មន្ទីរ​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់​នា​ទសវត្សរ​ទី៨០ កុមារ​នួន  រិ​ទ្ឋី​ជា​កូន​ទី២ ក្នុងចំណោម​បងប្អូន៤នាក់។

កុមារ​នួន រិ​ទ្ឋី​ចាប់ផ្តើម​ចូលរៀន​តំបូង​នៅ​សាលាបឋមសិក្សា​ទួលស្លែង អនុវិទ្យាល័យ​ទួល​ស្វាយព្រៃ និង​បន្ត​ការសិក្សា​នៅ​វិទ្យាល័យ​ព្រះ​យុគ​ន្ឋ​រ មុន​បន្ត​ការសិក្សា​បរិញ្ញាបត្រ​ផ្នែក​វិស្វករ​សំណង់​ស៊ីវិល នៅ​សាកលវិទ្យាល័យ​ន័​រ​តុ​ន ហើយ​បន្ត​ការសិក្សា​ថ្នាក់​បរិញ្ញាបត្រ​ជាន់ខ្ពស់ ផ្នែក​គ្រប់គ្រង​ជំនួញ​អន្តរជាតិ​នៅ​សាកលវិទ្យាល័យ​បៀ​ល​ប្រាយ។

ជីវិត​ក្រីក្រ

ដោយសារ​ម្តាយ​រកស៊ី​តូចតាច និង​ឪពុក​ជា​មន្ត្រីរាជការ បានធ្វើ​ឲ្យ​ក្រុមគ្រួសារ​លោក​នួន រិ​ទ្ឋី​មាន​ជីវភាព​លំបាក។ ដោយ​មើលឃើញ​ភាពលំបាក​នេះ និង​ចង់​សម្រាល​បន្ទុក​គ្រូ​សារ ពេលខ្លះ​លោក​នួន រិ​ទ្ឋី​ដែល​បាន​ចម្រើន​វ័យ​ជំទង់​បាន​លួច​ទៅធ្វើ​ការ​សំណង់ ដោយ​ទទួលបាន​ប្រាក់​ក្នុង​មួយថ្ងៃ ៧០០០ ទៅ ៨០០០រៀល​ក្នុង​មួយថ្ងៃ។ បន្ទាប់ពី​ការងារ​នេះ​មាន​ភាពលំបាក​ខ្លាំង លោក​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​ប្រក​បរបរ​ថ្មី​ទៀត គឺ​លក់​កាសែត​នៅតាម​ផ្សារ និង​ទីតាំង​មួយចំនួន ដែល​ទទួលបាន​ប្រាក់​កំ​រ៉ៃ​សមរម្យ ដោយសារ​លោក​បាន​បែងចែក​ផែនការ និង​គោលដៅ​ច្បាស់លាស់ ក្នុងការ​ចែកចាយ​កាសែត។

ចាប់ផ្តើម​អាជីវកម្ម​ខ្នាតតូច

ប្រហែល​ជាមាន​ឈាមជ័រ​ជា​អ្នកជំនួញ បានធ្វើ​ឲ្យ​យុវជន​នួន រិ​ទ្ឋី​មាន​ឧបនិស្ស័យ​ជា​អ្នកជំនួញ តាំងពី​ពេលដែល​ខ្លួន​ចាប់ផ្តើម​ពេញជំទង់ ដោយ​លោក​បានចាប់ផ្តើម​នូវ​អាជីវកម្ម​ជា​អ្នកលក់កាសែត​ដ៏​កាក់កប ធៀប​នឹង​អ្នកលក់កាសែត​ដទៃទៀត ដែល​ភាគច្រើន​មិនសូវមាន​ភាពជោគជ័យ។

លោក​បានលើកឡើង​ពី​អាជីព​លក់​កាសែត​របស់​ខ្លូន​ថា“ខ្ញុំ​មាន​ផែនការ និង​គោលដៅ​ជាស្រេច​នៅពេល​លក់​កាសែត ដោយ​សម័យ​នោះ​កាសែត​រស្មី​កម្ពុជា​លក់ដាច់​ខ្លាំង ហើយ​កាសែត​នេះ មាន​សរសេរ​ព៌​ត​មាន​ពី​សេដ្ឋកិច្ច​មួយចំនួន អាជីវករ​នៅ​ផ្សារ​អូឡាំពិក​ចូលចិត្ត​អាន​កាសែត​នេះ ហើយ​ខ្ញុំ​បាន​យក​កាសែត​ដើរ​ដាក់​នៅតាម​តូប​និមួយៗ និង​ប្រមូល​លុយ​នៅពេល​ក្រោយ។លោក​បន្តថា “បន្ទាប់ពី​បោះ​កាសែត​រស្មី​កម្ពុជា នៅ​តូប​ផ្សារ​អូរ​ឡាំ​ពិ​ក​ហើយ ខ្ញុំ​ដើរទៅ​តាម​រោង​កាហ្វេ​លក់​កាសែត​មនសិកា​ខ្មែរ ដោយសារ​អ្នក​នៅតាម​រោង​កាហ្វេ​ចូលចិត្ត​កាសែត​ប្រឆាំង។

ជាមួយនឹង​គោលដៅ​ជាក់លាក់ យុវជន​នួន រិ​ទ្ឋី​ក៏បាន​ឈរ​លក់​កាសែត​នៅ​ស្ថានីយ៍​ប្រេង​ឥ​ន្ឋ​នៈ​សែ​ល ស្ថិតនៅ​លើផ្លូវ​មុនី​វង្ស ក្បែរផ្លូវ​ភ្លោះ​អូរ​ឬ​ស្សី​សព្វថ្ងៃនេះ​យ៉ាង​កាក់កប​ផងដែរ។

ចាប់ផ្តើម​អាជីព​ការងារ​ដ៏​ជោគជ័យ

ទោះជា​ការងារ​លក់​កាសែត​ជោគជ័យ​ក៏ដោយ ក៏​លោក​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​បោះបង់ចោល ដោយ​ផ្តោតលើ​ការសិក្សា​ជា​ចំបង​វិញ ព្រោះ​ក្នុងចំណោម​បងប្អូន​របស់លោក​មាន​ប្អូនស្រី​ម្នាក់​បាន​លះបង់​ការសិក្សា និង​មកជួយ​ម្តាយ​របស់លោក ដើម្បី​ពង្រីក​មុខរបរ​រកស៊ី ហើយ​ធ្វើ​ឲ្យ​ជីវភាព​គ្រួសារ​កាន់តែ​ប្រសើរ។

ពេល​ជីវភាព​កាន់តែ​ប្រសើរ លោក​បាន​ផ្តោត​សំខាន់​លើ​ការសិក្សា ទីបំផុត​លោក​បានបញ្ចប់​ការសិក្សា​នៅ​សាកលវិទ្យាល័យ​ន័​រ​តុ​ន និង​ចាប់​ផ្តើមចេញ​ធ្វើការ​លើកតំបូង​នៅ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ដ៏​ល្បី​មួយ គឺ​ក្រុមហ៊ុន​ប៊ុណ្ណា​រៀល​ធី​គ្រុប​នៅ​ឆ្នាំ២០០៤ ដោយ​ទទួលបាន​ប្រាក់ខែ តំបូង​ត្រឹម៨០ដុល្លារ​អាមេរិក​ក្នុង​មួយខែ​ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែ​ក្នុងពេល​បំពេញការងារ លោក​បានទទួល​ការលើកទឹកចិត្ត​ពី​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន ហើយ​លោក​បាន​ឡើង​តំណែង​រហូត តាំងពី​បុគ្គលិក​ធម្មតា​មកជា​បុគ្គលិក​ផ្នែក​វាយតម្លៃ ប្រធាន​ផ្នែក មកកាន់​តំណែង​ជា​អ្នកគ្រប់គ្រង​ផ្នែក​វាយតម្លៃ មុន​បន្ត​កាន់តំណែង​ជា​នាយក​ប្រតិបត្តិ និង​ជា​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន។

អ្វី​ជាហេតុ​ផល​នៅ​ពីក្រោយ​ភាពជោគជ័យ​នេះ លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹងថា “នៅ​ពីក្រោយ​ភាពជោគជ័យ​របស់ខ្ញុំ​មាន​កត្តា​មួយចំនួន​ដូចជា ទី១ ទាំង​នៅក្នុង​ប្រវត្តិ​នៃ​ការសិក្សា និង​ការងារ​របស់ខ្ញុំ ខ្ញុំ​តែងតែមាន​គោលដៅ​ច្បាស់លាស់ និង​មាន​ផែនការ​ក្នុង​ជីវិត​របស់ខ្ញុំ។

ការទទួលបាន​ការដំឡើង​តំណែង​ពី​ចៅហ្វាយ​របស់ខ្ញុំ គឺ​ដោយសារ​ខ្ញុំ​តែងតែមាន​ការទទួលខុសត្រូវ​លើ​ការងារ​របស់ខ្ញុំ និង​កាតព្វកិច្ច​របស់ខ្ញុំ និង​មិនដែល​យក​ពេលវេលា​របស់​ក្រុមហ៊ុន​មក​ធ្វើ​ការងារ​របស់ខ្លួន និង​បំរើ​ផលប្រយោជន៍​របស់ខ្លួន​ទេ។ ទី២ ខ្ញុំ​តែងតែ​គិតពី​ផលប្រយោជន៍​សមូហភាព គិត​ទៅលើ​កិត្តិយស​របស់​ក្រុមហ៊ុន ច្រើនជាង​កិ​ត្ត​យស​របស់ខ្ញុំ ព្រោះ​ខ្ញុំ​យល់​ថាបើ​ស្ថាប័ន​ខ្ញុំ​ធ្វើការ​មាន​កិត្តិយស មានមុខមាត់ ខ្ញុំ​នឹងមាន​ភាព​រីករាយ​ជាមួយ​សហគមន៍​របស់​ខ្ញុំ។

ទី៣ ខ្ញុំ​យល់ច្បាស់​នូវ​កាលៈទេសៈ និង​ភាពបត់បែន​ក្នុង​ការងារ ដែល​ខ្ញុំ​ត្រូវមាន​សិល្បៈ​ក្នុង​ការងារ ដោយ​ត្រូវធ្វើ​ឲ្យ​អ្នកធ្វើការ​ជាមួយគ្នា ទទួលស្គាល់​សមត្ថភាព​ខ្ញុំ។ គុណភាព​ការងារ និង​ប្រ​សិទ្ឋិ​ភាព​ការងារ និង​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ប្រាក់ចំណេញ​ដល់​ក្រុមហ៊ុន។ ទី៤ យើង​ត្រូវ​យល់​ពី​ការងារ​ស្នូល​របស់​យើង ការងារ​ស្នូល​នៃ​មុខ​ជំនួញ ព្រោះ​នៅក្នុង​ជីវិត បើ​យើង​មិន​យល់​ពី​ការងារ​របស់​យើង មិន​យល់​ពី​ស្នូល​នៃ​ការងារ​របស់​យើង យើង​ដើរ​មិន​ដល់​គោលដៅ​នោះទេ។

ការពង្រីក​ចំណេះដឹង

ចំណេះដឹង​ពិតជា​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ដើម្បី​កំណត់​មូលដ្ឋាន​នៃ​ភាព ជោគជ័យ​របស់​បុគ្គល​និមួយៗ ដោយ​យល់​ពី​សារៈសំខាន់​នៃ​ចំណេះដឹង​បែបនេះ ហើយ ទើប​លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​តែងតែ​ពង្រីក​ចំណេះដឹង​របស់ខ្លួន តាមរយៈ​ការចូលរួម​វគ្គ​បណ្តុះបណ្តាល​នានា ដើម្បី​មាន​មូលដ្ឋាន​កាន់តែ​រឹងមាំ​ក្នុងការ​ធ្វើការ​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន និង​អតិថិជន​ជា​ដៃគូ​របស់​យើង។

លោក​បន្តថា “អ្វី​សំខាន់​មិនអាច​ខ្វះ​បាន គឺ​ការទទួលខុសត្រូវ គឺ​ខុស​ទទួល​ថា​ខុស បើ​យើង​ត្រូវ យើង​ត្រូវតែ​ចេះ​ជជែក​វែកញែក មិនមែន​ធ្វើជា​មនុស្ស​ចេះតែ Yes និង No ទេ ទើប​គេ​មើលឃើញ​យើង​ក្នុង​លក្ខ​ខ័​ណ្ឌ​ជា​អ្នកដឹកនាំ។ លោក​បន្តថា “ពន្លក​នៃ​អ្នកដឹកនាំ​គឺ​ហ៊ាន​និយាយ ហ៊ាន​វែកញែក រក​ខុស​រក​ត្រួវ ហើយ​យើង​និយាយ​អ្វី​គួរ​និយាយ ធ្វើ​អ្វីដែល​យើង​គួរ​ធ្វើ ហើយ​ខ្ញុំបំរើ​ការងា​ក្នុង​ក្រុមហ៊ុន គឺ​មិន​ធ្វើតាម​ចិត្ត​ខ្ញុំ​ទេ គឺ​ធ្វើតាម​គោលការណ៍​របស់​ក្រុមហ៊ុន។

ចាប់ផ្តើម​ជំនួញ​អចលនទ្រព្យ

ជាមួយនឹង​ភាព​ឆ្លាត​វៃ និង​មាន​ចក្ខុវិស័យ​វែងឆ្ងាយ លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​បានចាប់ផ្តើម​ជំនួញ​ដីធ្លី តាំងពី​ពេល​លោក​កំពុង​សិក្សា​ម្លេះ ដោយសារ​ពេលនោះ​គ្រួសារ​លោក​មាន​ដី និង​បាន​សាងសង់​ផ្ទះ​ប្រ​វ៉ាស់​ជាមួយ​គេ ដោយ​ទទួលបាន​ផ្ទះ​ពីរ​ល្វែង និង​លក់​មួយ​ល្វែង​យកមក​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​គ្រួសារ និង​ពង្រីក​មុខ​ជំ​នួ ញ គឺ​ទិញ​ដីថោកៗហើយ​លក់បាន​ចំណេញ​ជា​បន្តបន្ទាប់ និង​ចាប់ផ្តើម​មាន​ទុន​ជាបណ្តើរៗសម្រាប់​វិនិយោគ តាំងពី​ពេល​លោក​មិនទាន់​ចូលធ្វើការ។

លោក​ឧកញ៉ា​បាន​ពន្យល់​ពី​ការចាប់ផ្តើម​ជំនួញ​ដីធ្លី​របស់ខ្លួន​ថា “ខ្ញុំ​ចាំ​ពាក្យចាស់​ថា​មនុស្ស​កើត ដី​អត់​កើត​ទេ ហើយ​ពាក្យចាស់​មួយ​ទៀតថា ចង់​មាន​ត្រូវ​យកលុយ​កប់​នឹង​ធរណី។លោក​បន្តថា “មាន​ពាក្យចាស់​មួយទៀត​លើកឡើងថា ចង់​មាន​ឲ្យ​ជួញ​អង្ករ ចង់​ក្រ​ជួញ​ឡាន​ចាស់។

ពីមុន​យើង​មិនមាន​មូលដ្ឋាន​ចំណេះដឹង​អ្វី ក្រៅពី​ស្តាប់​ពាក្យចាស់​ណែនាំ​ទេ ប៉ុន្តែ​បច្ចុប្បន្ន​យើង​មាន​ព៌​ត​មាន​សម្បូរបែប សម្រាប់​យកមក​វិភាគ​ពី​សេដ្ឋកិច្ច និង​សង្គម ដែលជា​មូលដ្ឋាន​សំខាន់​នៃ​ការសម្រេចចិត្ត​របស់​យើង។

ការរៀប​កា រ​និង​គ្រួសារ

ក្នុងកំឡុងពេល​បំពេញការងារ​ផ្ទាល់ខ្លួន ដោយ​ជោគជ័យ​ក្នុង​ជំនួញ​ដីធ្លី លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​ជួប​ជាមួយ​ភរិយា​លោក គឺ​កញ្ញា​អៀ​ត ដា​រី​និង​បាន​រៀបការ​នៅ​ឆ្នាំ២០០៣ និង​បច្ចុប្បន្ន​ទទួលបាន​បុត្រ​ចំនួន​បួន​នាក់ ប្រុស​ពីរ និង​ស្រី​ពីរ​ជា​ចំណងដៃ។

អនុសាសន៍

ជាមួយនឹង​ភាពជោគជ័យ ដោយសារ​មាន​ចក្ខុវិស័យ និង​ផែនការ​ច្បាស់លាស់​ក្នុង​ឆាកជីវិត លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​ចង់​ឲ្យ​យុវជន​ជំនាន់​ក្រោយ​ផ្លាស់ប្តូរ​ផ្នត់គំនិត​របស់​ពួកគេ ព្រោះ​យុវជន​មួយចំនួន​នាពេល​សព្វថ្ងៃ​ចង់​ឡូយ ចង់កា​លី​ប តែ​មិន​ចង់​ធ្វើការ​និង​មិនសូវ​ខិតខំ​រៀនសូត្រ។

លោក​ឧកញ៉ា​បាន​បន្តថា ដើម្បី​ឲ្យ​យុវជន​ទទួលបាន​ជោគជ័យ ក៏​ទាមទារ​ការចូលរួម​កំណត់​គោលដៅ ពី​ក្រុមគ្រួសារ​របស់​ពួកគេ​ផងដែរ។ ក្រុមគ្រួសារ​ពួកគេ​ត្រូវ​កំណត់ថា “ឲ្យ​កូន​របស់​ពួកគេ​រៀន គោលដៅ​ដើម្បី​ធ្វើ​អ្វី និង​ត្រូវ​យល់​ពី​ទីផ្សារការងារ​ច្បាស់លាស់​ថា តើ​រៀន​ចប់​បរិញ្ញាបត្រ​ចំ​ទីផ្សារ​ដែរឬទេ?” ។លោក​បន្តថា “ខ្ញុំ​ចង់​ឲ្យ​យុវជន​ងាក​មករក​ជំនាញ​វិញ ព្រោះ​យើង​អត់​មាន​ជំនាញ​ទេ យើង​មានតែ Hard skill អ្នកណា​ក៏​រៀន​ចេះ​ដែរ តែ​ជំនាញ Soft Skill មិនមាន​ពិតជា​លំបាក​ហើយ។

ហេតុនេះ​បើប្អូនៗយុវជន​ចំណាយពេល៤ឆ្នាំ​រៀន​បរិញ្ញាបត្រ ចាយលុយ​ផ្ទះ អស់៨០០០ដុល្លារ​ឬ​ច្រើនជាង​នេះ ដើម្បី​អាច​បញ្ចប់​បរិញ្ញាបត្រ​មួយ ប៉ុន្តែ​បើសិនជា​ពួកគេ​ស្ថិត ក្នុង​គ្រួសារ​មាន​ជីវភាព​មធ្យម​ឬ​ក្រោម​មធ្យម ពួកគេ​គួរតែ​ធ្វើការ​លើ​ជំនាញ​ដូចជា ជាង​ឡាន ជាង​ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ពួកគេ​រកលុយ​បាន ហើយ​បន្ទាប់ពី  រយៈពេល៤ឆ្នាំ​ពួកគេ​ពួកគេ​ក្លាយ​ជាជាង​ចំណាន និង​ទទួលបាន​ប្រាក់ខែ៤០០ទៅ៥០០ដុល្លារ​អាមេរិក ប៉ុន្តែ​អ្នករៀន៤ឆ្នាំ ចេញមក​វិញ​បាន​ប្រាក់ខែ​ត្រឹម២០០ទៅ២៥០ដុល្លារ ហើយ​បើ​គ្មាន​បទពិសោធន៍​វិញ ពួកគេ​ទទួលបាន​ប្រាក់ខែ​ជាង១០០ដុល្លារ​ប៉ុណ្ណោះ។ ផ្ទុយទៅវិញ​បើ​ពួកគេ​រៀន​បានទទួល​ជំនាញ​ពិតប្រាកដ ពិតជា​មិន​ខ្វះ​ការងារ​ធ្វើ​ទេ។

លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​បន្តថា “យុវជន​មួយចំនួន​ឆ្លើយថា ដើម្បី​មានការ​ងារ​ដល់​តែមាន​បក្ខពួក ជាការ​យល់ច្រឡំ​ហើយ។ ព្រោះ​ក្រុមហ៊ុន​និមួយៗគេ​រើស​មនុ​ស្សមក​ធ្វើការ គេ​យក​ធនធានមនុស្ស​ពិត​ប្រាកដ។លោក​បន្តថា “យុវជន​បញ្ចប់​ពី​សាលា​បច្ចុប្បន្ន ពេល​រើស​យកមក​ធ្វើការ​ដល់​តែ​ដុសខាត់​រយៈពេល៦ខែ ទើប​អាចធ្វើ​ការ​បាន។

លោក​បន្តថា “ហេតុនេះ​បើ​ស្ថិតក្នុង​គ្រួសារ​មាន​ជីវភាព​មធ្យម ឬ​ក្រោម​មធ្យម​យុវជន​គួរ​រៀន​ជំនាញ ជាជាង​រៀន​បរិញ្ញាបត្រ ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​ខាត​ពេលវេលា ហើយ​អាច​ធ្វើការ​ពេល​ថ្ងៃ និង​រៀន​ពេលយប់​បាន”៕

ចំនួន​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​នៅ​កម្ពុជា កើន​ដល់ ២៩២គំរោង​ហើយ

0

ដោយ៖ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ចំនួន​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​ដាក់ចូល​ទីផ្សារ​បាន​កើនឡើង​យ៉ាងគំហុក ជាក់ស្តែង​គិត​ត្រឹម​ដំណាច់​ឆ្នាំមុន​អា​ផាត​ម៉ិ​ន និង​ខុន​ដូ​ចំនួន២៩២គំរោង និង​មានផ្ទះ​ចំនួន​ប្រមាណ១០,០០០យូ​នី​ត​បាន​ដាក់ចូល​ទីផ្សារ។

យោងតាម​ការសិក្សា​រប​ស់​ក្រុមហ៊ុន​ប៊ុណ្ណា​រៀល​ធី​គ្រុប ដែល​បានបញ្ចប់​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​បាន​រកឃើញថា ក្នុង​កំឡុង​ឆ្នាំមុន​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​បាន​ដាក់ចូល​ទីផ្សារ​បាន​កើន​ឡោះ​ង២០ភាគរយ ធៀប​រយៈពេល​ដូចគ្នា​កាលពី​ឆ្នាំ២០១៥ ស្របពេល​ជាមួយ​តម្រូវការ​ប្រើប្រាស់​បាន​ធ្លាក់ចុះ៨ភាគរយ ដោយសារ​ការផ្គត់ផ្គង់​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​ច្រើន​នៅលើ​ទីផ្សារ។

ការសិក្សា​ដដែល​បាន​រកឃើញ​ផងដែរ​ថា បញ្ហាសំខាន់​នៅ​ពីក្រោយ​ការធ្លាក់ចុះ​តម្រូវការ​ប្រើប្រាស់ គឺ​ដោយសារ​ចំនួន​ខុន​ដូ​បានបញ្ចប់ និង​ដាក់ចូល​ទីផ្សារ​បាន​កើនឡើង ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ចំណែក​ទីផ្សារ​មានការ​ចែករំលែក​គ្នា ប៉ុន្តែ​ទោះជា​យ៉ាងណា​គេ​នៅតែ​ឃើញ​អត្រា​ប្រើប្រាស់​អា​ផាត​ម៉ិ​ន មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​រហូតដល់៩០ភាគរយ។

លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Khmer Foundation Appraisalដែល​បាន​វិនិយោគ​លើ​អា​ផាត​ម៉ិ​ន នៅ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​ផងដែរ​នោះបាន​ថ្លែងថា ទីផ្សារ​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​នៅតែមាន​ភាពល្អប្រសើរ ទោះបីជា​មានការ​ផ្គត់ផ្គង់​កើនឡើង​ក្តី តែ​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​ដែល​បាន​សាងសង់​រួចថ្មីៗ នៅតែ​ទទួលបាន​ការគាំទ្រ​ពី​អ្នកប្រើប្រាស់​ទាំង​ក្នុង ស្រុក និង​ជនបរទេស។

លោក​បន្តថា ទីផ្សារ​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​ទាល់​តែមាន​តម្រូវការ ទើប​មានការ​ផ្គត់ផ្គង់ ដូច្នេះ​ការវិនិយោគ​លើ​អា​ផាត​ម៉ិ​ន មិនមាន​អ្វី​គួរ​ឲ្យ​បារម្ភ​ទេ បើទោះជា​មាន​ខុន​ដូថ្មីៗបានបញ្ចប់​ការសាងសង់​ច្រើន និង​ធ្វើ​ឲ្យ​ការប្រកួតប្រជែង​កើនឡើង​ក្តី ក៏​តម្រូវការ គោលដៅ និង​ទីតាំង​នៃ​គំរោង​និមួយៗមាន​ភាព​ខុនសៗគ្នា ហេតុនេះ​ទើប​ទីផ្សារ​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​នៅតែមាន​ភាពល្អប្រសើរ។

អា​ផាត​ម៉ិ​ន​សំដៅលើ​អាគារ​ស្នាក់នៅ​រួម ដែលមាន​ម្ចាស់​តែមួយ​ឬ​អ្នកវិនិយោគ​សាងសង់​សម្រាប់​ជួល។ ចំណែក​ខុន​ដូ​ជា​អាគារ​សហកម្ម​សិទ្ឋិ ដែលមាន​ម្ចាស់​ច្រើន​ហើយ​អ្នកវិនិយោគ​សាងសង់ឡើង​សម្រាប់​លក់។

លោក​កឺ​ក ណារិន​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Focus Property បាន​ថ្លែងថា ទីផ្សារ​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​កាន់តែ​មាន​ភាព​ប្រកួតប្រជែង ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ម្ចាស់​អា​ផាត​ម៉ិ​ន​និមួយៗបានផ្តល់​សេវាកម្ម​កាន់តែ​ងាយស្រួល​ដល់​អតិថិជន ជាជាង​បញ្ចុះ​តំលៃ​សេវាកម្ម​របស់​ពួកគេ បើទោះជា​ទីផ្សារ​ជាទូទៅ​មានការ​ធ្លាក់ចុះ​នូវ​អត្រា​ប្រើប្រាស់​ក្តី។លោក​បន្តថា អា​ផាត​ម៉ិ​នចាស់ៗប្រឈមមុខ​នឹង​ការបាត់បង់​អតិថិជន ដោយសារ​ការប្រកួតប្រជែង​កើនឡើង និង​វត្តមាន​អា​ផាត​ម៉ិ​នថ្មីៗកាន់តែ​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ​ជាង​មុន។

លោក​បន្តថា “តំបន់​បឹង​កេងកង១នៅតែមាន​ភាព​ពេញនិយម​ជាងគេ លើ​តម្រូវ​ការជួល​និង​ប្រើប្រាស់​អា​ផាត​ម៉ិ​ន ដោយសារ​តំបន់​នេះ​មាន​សេវាកម្ម​សម្បូរបែប ដែល​ផ្តល់​ភាពងាយស្រួល​ក្នុងការ​រស់នៅ”៕

លោក​ឧកញ៉ា​លី ហួរ៖ វិស័យ៥ជំរុញ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា​កើន​ក្នុង​រង្វង់ ៧%

0

ដោយ៖ ដែន ចែងចាំង

ភ្នំពេញ៖ ដឹកនាំ​ប្រតិភូ​សមាគម​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​ចូលរួម​ជាមួយ​ពិ​ព៌​ណ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​ថៃ លោក​ឧកញ៉ា​លី ហូរ​បានលើកឡើង​ពី​បរិ​យ​កា​កាស​នយោបាយ​ល្អ​នៅ​កម្ពុជា សំដៅ​ចូលរួម​ទាក់ទាញ​អ្នកវិនិយោគ​មកកាន់​ក​ម្ពុ​ជា​បន្ថែមទៀត។

លោក​ឧកញ៉ា​លី ហួរ​ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែងថា​វិស័យសំខាន់ៗចំនួន៥បាននិងកំពុង​ជំរុញ​កំនើនសេដ្ឋកិច្ច​កម្ពុជា ដូចជា វិស័យ​វាយណភ័ណ្ឌ សំណង់ ទេសចរណ៍ ហិរញ្ញវត្ថុ និង​វិស័យ​កសិកម្ម ដែលជា​វិស័យ​ស្នូល​ជួយ​ជំរុញ​កំនើន​សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ក្នុង​កំនើន​ជាង៧ភាគរយ​ក្នុង​រយៈពេល​ជាង២ទសវត្សរ៍​កន្លងមក​នេះ។

លោក​ឧកញ៉ា​លី ហួរ​កាលពី​ចុង​សប្តាហ៍​មុន​បាន​អញ្ជើញ​ចូលរួម​ពិ​ព៌​ណ​មួយ​នៅ​ប្រទេស​ថៃ ដែលមាន​ឈ្មោះថា Smart City Safe City Lighting Fair 2017 ដែល​ប្រា​រព​ធ្វើ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ប្រទេស​ថៃ។

លោក​បន្តថា “ឬ​សគល់​សំខាន់​នៃ​ការរីកចម្រើន​វិស័យ​ទាំងនេះ ដោយសារ​កត្តា​សុខសន្តិភាព ស្ថិរភាព​នយោបាយ  ការរីកចម្រើន​ធនធានមនុស្ស ភាពអំណោយ​ផល​នៃ​ទីតាំង​ភូមិសាស្ត្រ លក្ខ​ខ័​ណ្ឌ​អាកាសធាតុ​ល្អជា​ដើម។

លោក​ឧកញ៉ា​ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​កម្ពុជា បាន​បន្តថា​ជម្រាបជូន​អ្នកវិនិយោគ​អន្តរជាតិ​នា​ឳ​កាស​នោះ​ទៀតថា ប្រទេស​កម្ពុជា​ត្រូវការ​អ្នកវិនិយោគ​ពី​បរទេស​បន្ថែមទៀត ដើម្បី​រួមចំណែក​ដល់​ការអភិវឌ្ឍ​ប្រទេស​កម្ពុជា ឲ្យ​បន្ត​រីកចម្រើន​ទៅមុខ​និង​ទទួលបាន​ផលចំណេញ ដើម្បី​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​សេដ្ឋកិច្ចសង្គម​របស់​យើង”៕

Cambodians’ Trends in Living in Condos When Land Prices Boom

0

By Kong Soriya

Experts and developers in the field still maintain a confident position that there will be continuous growth in Cambodian real estate, most especially for the condominium market. This is because there is a growing interest in this type of property as a result of continuous increase in land prices.

Kheang Puthy, director of Slek Rith Realty, says that sooner or later the occupancy rate of Cambodians living in condominiums will increase. Where currently, those who purchase units are people who used to live or study abroad, Puthy believes that more and more professionals will be buying or renting out units in the near future. This is from the fact that there is a growing population of middle- to high- income Cambodian Citizens who are affected by the worsening of traffic conditions.

He encourages people to support and be optimistic about the progress of the condo sector. Puthy adds that negativity will only undermine the process of development and may cause the country to fall behind in comparison to neighboring countries that are also rapidly growing in terms of condominium developments. But he warns of a possibility of surplus. If there is an excessive supply, then the government will eventually have to tackle this issue and look for ways to regulate it.

Anthony Ong, CEO of Spring CJW Development, said that “Cambodian citizens remain as a pillar for strong economic growth and real estate in the country.” He added, “We do have confidence and want people to have good living standards.” Spring CJW Development is also an investor in the Axis Residences condominium project which has 566 units located near the Phnom Penh International Airport.

He says they really want to help improve the lives of citizens through offering a good place to live in which is comparable to Singapore. He added that the purpose of their investments in the condo project, Axis Residences, is not just to create a home, but to create a desirable housing project with all the necessary amenities.

Meanwhile, Cheng Kheng, tycoon and CEO of CPL Cambodia Plc, said that living in a condominium is a more civilized and modern way of living because condos can have everything people will need such as parking spaces, shopping malls, gyms, saunas, swimming pools and gardens. Kheng adds that Cambodians feel a difference between landed properties and condominium units where they can live harmoniously in a modern setup.

According to a research report from a Cambodian real estate agent, land in commercial zones in the city varies by location. In Norodom Boulevard, land can cost between $3,500 and $6,000 per square meter. While in Monivong Boulevard, land prices range from $3,000 to $5,500. In Russian Boulevard land can cost anywhere from $1,500 to $3,000 dollars. It’s relatively lower in Mao Tse Tung Boulevard where you’ll only need to spend between $3,000 and $5,000 per square meter. However, in the top 4 residential districts such as ChamkarMon, Daun Penh, 7 Makara and Toul Kork, it will only set you back around $1,500 and $ 4,000 per square meter in investment cost.

Mr. Sarun Rithea, spokesman of the Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction, recognizes this difficulty to buy land and build houses, especially in prime areas such as Boeung Keng Kang, Daun Penh and Toul Kork. The increase of land price is due to the land at Delta City becoming a land where investors build high-rise buildings, commercial buildings and condominiums. He said that according to the Municipality of Phnom Penh, land located 20 square kilometers around the city center is also becoming more expensive, but the increase isn’t as drastic as the capital city itself.

He said that, “In Phnom Penh, a number of those who have from 1 to 10 homes are only 10 percent. Those who have a home for themselves are about 20 percent, and a number of those who do not have homes, fixed salary and middle-income (citizens) or above is about 70 percent.” Most of these people without homes have houses with their family and can be redeemed with the bank.

The report of the Ministry of Finance showed that the growth of condos in Cambodia in 2015 reached 15,000 units and this number will continue to rise to 45,000 units in 2018.

While in Phnom Penh, the number of new condominiums has increased, most customers who bought a unit are foreigners, including nationals from China, Taiwan, Malaysia, Singapore, Japan and France. Statistics showed that there are 20 percent of Cambodians who are condominium owners, while another 80 percent are foreigners.

អីចឹងតើ! បានជា​គ្រប់​គម្រោង​របស់ Chip Mong Land លក់ដាច់​ខ្លាំង

0

Chip Mong Land ត្រូវបាន​គេ​ស្គាល់​ថា ជា​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ដែលមាន​កេរ្តិ៍ឈ្មោះ​ល្បីល្បាញ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ជាពិសេស​លើ​ផ្នែក​សាងសង់​សំណង់​លំនៅដ្ឋាន​តែម្ដង ដែល​នៅ​ក្នុងនោះ រួមមាន​សំណង់​លំនៅដ្ឋាន​ផ្ទះល្វែង លំនៅដ្ឋាន​បែប​អាជីវកម្ម ផ្ទះ​វីឡា​ប្រណីត ក៏ដូចជា​សំណង់​ខុន​ដូរ​ជាដើម។ បន្ថែម​ពីនេះ អ្វីដែល​ជាការ​គួរអោយ​កត់សម្គាល់​នោះ គឺ​គ្រប់​គម្រោង​ទាំងអស់​ដែល​ត្រូវបាន​បង្កើតឡើង​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន Chip Mong Land តែង​ទទួលបាន​ការគាំទ្រ​យ៉ាងខ្លាំង​ពី​សំណាក់​អតិថិជន​ជានិច្ច រហូត​ធ្វើអោយ​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​នេះ​បង្កើត​គម្រោង​សាងសង់​ជាច្រើន​នៅក្នុង​រយ:ពេល​មួយ​ដ៏​ខ្លី។ តើ​ចង់ដឹង​ទេ​ថា Chip Mong Land មាន​វិធីសាស្ត្រ បែបណាខ្លះ​ទើប​ទទួលបាន​ជោគជ័យ​លើ​វិស័យ​មួយ​នេះ ?

ខណ:ពេលដែល​សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា​មាន​ភាព​រីកចម្រើន​ដែល​អាច​រក្សាបាន​អត្រាកំណើន​ក្នុង​រង្វង់7,5ភាគរយ​ជា​រៀងរាល់ឆ្នាំ បាន​ជំរុញ​អោយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​មាន​ភាព ងាយស្រួល​ក្នុងការ​ប្រកប​អាជីវកម្ម  ក៏ដូចជា​មានលទ្ធភាព​ទទួលបាន​ប្រាក់ចំណូល​ច្រើន​គួរសម។ នៅពេល​ប្រជាពលរដ្ឋ​មាន​ជីវភាព​ធូរធារ​បាន​ជំរុញ​អោយ​អ្នក​ទាំងនោះ​ប្រាថ្នា​ភាព​សុខ​ស្រួល​ក្នុង​ការរស់នៅ ជាពិសេស ការរស់នៅ​ក្នុង​លំនៅដ្ឋាន​ដែលមាន​លក្ខណៈ​ល្អ​ស្អាត និង​សមរម្យ។ ប្រការនេះ​បាន​ជំរុញ​អោយ​បណ្ដា​អ្នកវិនិយោគ​ចំណាយ​ទុន​សាងសង់​សំណង់​ជាច្រើន​ទីតាំង ច្រើន​រូបភាព​សម្រាប់​ត​ម្រូ​វ​តាម​ទីផ្សារ ដោយមាន​ចាប់ពី​លំនៅដ្ឋាន​សម្រាប់​អ្នកមាន​ចំណូល​កម្រិត​មធ្យម,ក្រោម​មធ្យម អ្នកមាន​ចំណូល​កម្រិត​ខ្ពស់ រហូតដល់​កម្រិត​អភិជន។

ជាមួយគ្នានេះ​នៅក្នុង​ចំណោម​ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោក​សាងសង់ និង​ទាំង​នោះគេ​សង្កេតឃើញថា Chip Mong Land បាន​ក្លាយជា​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ដែលមាន​ភាពលេច​ធ្លោរ​ក្នុងការ​សាងសង់ ក៏ដូចជា​ការលក់ ដែល​ទទួលបាន​ការគាំទ្រ​ពី​សំណាក់​អតិថិជន​ជាខ្លាំង។

លោក ច្រឹ​ក វាសនា បច្ចុប្បន្ន​ជា​មន្ត្រីរាជការ និង​មានគ្រួសារ​ជា​អាជីវករ​នៅ​ផ្សារ​ធំថ្មី ដែលជា​អ្នក​បាន​ទិញ​លំនៅដ្ឋាន​របស់​ក្រុមហ៊ុន Chip Mong Land ក្នុង​គម្រោង The Park Land បាន​និយាយថា មូលហេតុ​ដែល​គាត់​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​លំនៅដ្ឋាន​របស់​ក្រុមហ៊ុន Chip Mong Land ក៏​ព្រោះតែ​លោក​ជឿជាក់​ទៅលើ​ក្រុមហ៊ុន។ លោក​ថា តាំង​មុន​រៀងមក លោក​មិន​ធ្លាប់​បានឮ​ព័ត៌មាន​មិនល្អ​ពាក់ព័ន្ធ​ទៅនឹង​គុណភាព​សំណង់ នោះឡើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ គឺ​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​ត្រូវបាន​សាងសង់ឡើង​យ៉ាង​ស្រស់ស្អាត ប្រណីត​មានគុណ​ភាពស្រប​តាម​ស្តង់ដា​រតន​រឹម​ត្រូវ ហើយ​ថែមទាំង​មានតម្លៃ​សមរម្យ​ដែល​សមល្មម​ទៅនឹង​កម្រិត​ជីវភាព និង​ចំណូល​ប្រចាំខែ​របស់​គ្រួសារ​លោក។ លោក​បញជាក់ថា ការទិញ​របស់លោក​គឺ​ក្នុ​វ​លកខ​ណ្ខ​បង់​រំលស់។

ស្របទៅនឹង​ការលើកឡើង​របស់​អតិថិជន​ខាងលើនេះ អ្នកជំនាញ​ផ្នែក​ការសាងសង់​របស់​ក្រុមហ៊ុន Chip Mong Land បាន​លើកឡើងថា លក្ខណៈពិសេស​របស់ Chip MongLand គឺមាន​ច្រើន ដែល​ក្នុងនោះ​ក្រៅពី​តម្លៃ​សមរម្យ កា​េ​រចនា​ម៉ូដ​ដ៏​ស្អាត ទីតាំង​យុទ្ធសាស្ត្រ​ល្អ គឺ​នៅមាន​ចំណុច​សំខាន់​មួយទៀត នោះ​គឺ​គុណ​ភាពជា​ចម្បង ដែល​អាច​ធានា​ដល់​សុខ​សុវត្ថិភាព ផាសុកភាព និង​សេចក្ដី​ដល់​អ្នករ​ឋ់​នៅ ដោយ​រាប់​ចាប់តាំងពី​គ្រឹះ​ឡើងទៅ​ដែលជា​ចំណុច​ត្រូវផ្តោត និ​វ​យកចិត្តទុកដាក់។

លោក ម៉េង គីម​ឈុន វិស្វករ​ផែនការ បាន​លើកឡើងថា មុនពេល​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់ អ្នកជំនាញ​បានធ្វើការ​សិក្សា​យ៉ាង​យកចិត្តទុកដាក់​បំផុត ដោយ​ចាប់តាំងពី​ការពិនិត្យ​ប្រភេទ​ដី ដោយ​ការ​ខួ​ួ​ង​ដី​យកមក​ពិនិត្យ ដើម្បី​អោយដឹងថា តើ​បរិវេណ​ដី​ដែល​ត្រូវ​សាងសង់​សំណង់​ពីលើ​មាន​ស្រទាប់ដី​អី​ខ្លះ អាច​ទ្រទ្រង់​ទម្ងន់​បាន​ប៉ុន្មាន​តោន និង​ត្រូវ​បុកគ្រឹះ​ជម្រៅ​ប៉ុន្មាន​ជាដើម។ លោក​បន្តថា បន្ថែម​ពីនេះ​នៅពេល​បានដឹង​ពី​ស្រទាប់ដី និង​គណនា​ដឹង​ច្បាស់​ពី​ស្ថានភាព​ទ្រ​ទម្ងន់ ក្រុមហ៊ុន​បាន​ប្រើ​លក្ខណៈពិសេស​ដោយ​ដាក់​មេគុណសុវត្ថិភាពរ​ហូត​ចំនួន៣  មានន័យថា ប្រសិនបើ​ស្រទាប់ដី​ត្រូវការ​បុកគ្រឹះ​ត្រឹមតែ​ទម្ងន់៣០តោន នោះ​ក្រុមហ៊ុន​នឹងធ្វើ​ការបុក​គ្រឹះ​គុណ​នឹង៣ ដែលមាន​ទម្ងន់​រហូតដល់​ទៅ៩០តោន ដើម្បី​ការពារ​សុវត្ថិភាព​អតិថិជន​ដែល​ស្នាក់នៅ​ជាមួយនឹង​ម៉ា​បុកគ្រឹះ​យ៉ាង​ទំនើប​សម័យ​ចុងក្រោយ​ដោយ​សង្កត់​គ្មាន​រំ​ញ័រ និង​មិនមាន​សម្លេង​រំខាន​ដល់​ពលរដ្ឋ​រស់នៅ​ជិតខាង។

ដោយឡែក​លោក ……ដែលជា​ប្រធាន​គម្រោង​ជាន់ខ្ពស់​របស់​ក្រុមហ៊ុន Chip Mong Land ក៏បាន​បញ្ជាក់​ផងដែរ​ថា គ្រប់ការ​សាងសង់​រប​ស់​គម្រោង​ទាំងអស់​សុទ្ធតែ​សង្កត់ធ្ងន់​លើ​គុណភាព និង​សុវត្ថិភាព​អតិថិជន​ជា​ចម្បង។ លោក​ថា យើង​ត្រូវ​យកចិត្តទុកដាក់​ចាប់ពី​ប្រព័ន្ធ​រំដោះ​ទឹក ផ្លូវ​បេតុង ឡើងទៅ​រហូតដល់​តួ​សំណង់។ លោក​បញ្ជាក់ថា ប្រព័ន្ធ​រំដោះ​ទឹក​គឺ​សំខាន់ គ្មាន​អ្នកណា​សប្បាយចិត្ត​ពេល​ភ្លៀង​ទឹក​លិច​ផ្ទះ​នោះទេ។ មុន​ពេលធ្វើ​ប្រព័ន្ធ​លូ​យើង​សិក្សា​ពី​ស្ថានភាព​ដី ធៀប​ទៅនឹង​កម្ពស់​ផ្លូវ​ដែល​ស្ថិតនៅ​ជុំវិញ។ បន្ទាប់​ធ្វើការ​ជីក និង​បង្ហាប់​ដោយ​ថ្ម​កាត់​ស៊ី​ស ហើយ​ផ្សារ​លូ​ដោយ​ប្រើ​តំណរ​ឥដ្ឋតាន់ បិត​ដោយ​ល្បាយ​ស៊ីម៉ង់ត៍ ដោយឡែក​ផ្នែក​ខាងក្នុង​ក៏ត្រូវ​បាន​ផ្សារភ្ជាប់​តំណរ​យ៉ង​ត្រឹមត្រូវ​ដើម្បី​ការពារ​កុំអោយ​មាន​សំរាម ឬ​ខ្សាច់​ហូរ​ច្រោះ​ចូល ។

គួរកត់សម្គាល់​ផងដែរ​ថា បច្ចុប្បន្ន ក្រម​ហ៊ុន Chip Mong Land កំពុង​បង្កើន​សន្ទុះ​សាវ​សង់​យ៉ាងខ្លាំង ជាក់​ស្ដែ​វ​នៅត្រឹម​ចុងខែ​នេះ​នឹង​បើក​លក់​គម្រោង​ថ្មី​មួយទៀត​ដែលមាន​ឈ្មោះថា The landmark 271 ដែល​នៅ​ផ្លូវ271 កែង​ផ្លូវ 371 ៕

តោះ !មក​ស្វែងយល់ពី​អគារ TAIPEI 101 ខ្ពស់​លំ​ដាប់ពិភពលោក​ស្ថិតនៅ​កោះ​តៃវ៉ាន់

0

អគារ តៃប៉ិ ១០១  (TAIPEI 101) ដែល​កាលពីមុន​ត្រូវបាន​គេ​ស្គាល់​ថា​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ហិរញ្ញវត្ថុ​តៃប៉ិ​ពិភពលោក (Taipei World Financial Center)  គឺជា​អគារ​ខ្ពស់​មួយ​ស្ថិតនៅក្នុង​ទីក្រុង​តៃប៉ិ កោះ​តៃវ៉ាន់។ អាគារ​នេះ​ត្រូវបាន​គេ​ចាត់​ថា​ជា​អគារ​ខ្ពស់​ជាងគេ​បំផុត​ក្នុង​ពិភពលោក​កាលពី​ឆ្នាំ២០០៤ ហើយ​នៅតែ​បន្ត​រហូតដល់​មាន​អគារ Burj Khalifa ក្នុង​ទីក្រុង​ឌូ​បៃ​ក្នុង​ឆ្នាំ២០១០ ។ នៅ​ឆ្នាំ ២០១១ អាគារ​នេះ​ត្រូវបាន​គេ​ផ្តល់​វិញ្ញាបនបត្រ LEED ដែលជា​ពានរង្វាន់​អគារ​ខ្ពស់បំផុត​ដែល​យោងទៅលើ​ការប្រើប្រាស់​ថាមពល និង​បរិស្ថាន (LEED) និង​ក្លាយជា​អាគារ​បៃតង​ខ្ពស់​ជាងគេ​បំផុត​នៅលើ​ពិភពលោក។ អគារ​នេះ​មាន​ជណ្តើរយន្ត​ល្បឿន​លឿនបំផុត​នៅលើ​ពិភពលោក​ដោយ​ធ្វើដំណើរ៦០,៦ គីឡូម៉ែត្រ​ក្នុង​មួយ​ម៉ោង​និង​យោង​អ្នកដំណើរ​ចាប់ពី​ជាន់​ទី ៥ ដល់​ជាន់​ទី ៨៩ ក្នុង​រយៈពេល ៣៧ វិនាទី។

  1. អគារ​ដែលមាន​កំពស់ ១០១ ជាន់​នេះ​ត្រូវបាន​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​នៅ​ឆ្នាំ១៩៩៩ ហើយ​បានបញ្ចប់​នៅ​ឆ្នាំ ២០០៤។ អគារ​នេះ​បាន​ក្លាយជា​និមិត្តរូប​នៃ​កោះ​តៃវ៉ាន់​ក្នុងសម័យ​ទំនើប​ចាប់តាំងពី​ការដាក់អោយ​ដំណើរការ​ជា​ផ្លូវការ។ អគារ​នេះ​ត្រូវបាន​គេ​បង្កើត​ឡើងជា​និមិត្តរូប​ចំពោះ​ការវិវត្តន៍​នៃ​បច្ចេកវិទ្យា​ទំនើប និង​ប្រពៃណី​របស់​ជនជាតិ​អាស៊ី។ ភាព​អស្ចារ្យ​នៃ​អគារ​នេះ​ត្រូវបាន​រចនា​ឡើង​ដើម្បី​ទប់​ទល់នឹង​ព្យុះ​ទី​ហ្វុ​ង​និង​ការរញ្ជួយ​ដី។ បន្ថែម​ពីនេះ​ទៀត​ក្នុង​អគារ​ដ៏​ប្រណិត​នេះ​មាន​ផ្សារ​ទំនើប​កម្រិត មាន​ហាង​រាប់រយ ភោជនីយដ្ឋាន និង​ក្លឹប​កំសាន្ត​ផងដែរ។ អគារ Taipei 101 គឺជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​សាជីវកម្ម​មជ្ឈមណ្ឌល​ហិរញ្ញវត្ថុ​តៃប៉ិ (Taipei Financial Center Corporation) ដែល​កាលពី​មុនគេ​ដាក់ឈ្មោះ​អគារ​នេះ​ថា មជ្ឈមណ្ឌល​ហិរញ្ញវត្ថុ​ពិភពលោក​តៃប៉ិ (Taipei World Financial Center) រហូតដល់​ឆ្នាំ ២០០៣ ត្រូវបាន​គេ​ផ្លាស់​ទៅជា​អគារ Taipei 101 ។

អគារ Taipei 101 ដែលមាន ១០១ ជាន់ និង៥០៩.២ ម៉ែត្រ​នេះ​មិន​ត្រឹមតែ​ជា​អគារ​ខ្ពស់​ដំបូង​គេ​នៅលើ​ពិភពលោក​នោះទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ជា​អាគារ​ជាប់​ចំណាត់ថ្នាក់​អគារ​ខ្ពស់​នៅលើ​ពិភពលោក។ ចាប់ពី​ខែមីនា​ឆ្នាំ ២០០៤ ដល់​ថ្ងៃទី១០ ខែមីនា​ឆ្នាំ២០១០ រហូតមកដល់​ថ្ងៃទី ២៨ ខែកក្កដា​ឆ្នាំ ២០១១ អគារ​នេះ​នៅតែ​ជា​អាគារ​បៃតង​ធំ​បំផុត​និង​ខ្ពស់បំផុត​នៅលើ​ពិភពលោក៕